О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Шумерля, утвержденные решением Собрания депутатов города Шумерля от 22 марта 2007 года № 182



Собрание депутатов города Шумерля Чувашской Республики

Решение

22.10.2020 № 9

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Шумерля, утвержденные решением Собрания депутатов города Шумерля от 22 марта 2007 года № 182

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, Уставом города Шумерля Чувашской Республики Собрание депутатов города Шумерля решило:

1. Внести в Правила землепользования и застройки города Шумерля, утвержденные решением Собрания депутатов города Шумерля от 22 марта 2007 года № 182 следующие изменения:

- добавить в п.1 статьи 30.7.1 таблицы «Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС» для территориальной зоны П-1 (зона производственно-коммунальных объектов) условно разрешенный вид разрешенного использования земельных участков и ОКС «4.0 - предпринимательство»;

- добавить в п.2 статьи 30.7.1 таблицы «Предельные параметры использования земельных участков» для территориальной зоны П-1 (зона производственно-коммунальных объектов) в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков вид разрешенного использования «4.0 - предпринимательство» с параметрами «от 0,15 га до 0,8 га»;

- в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. №540, статьи 30.5, 30.6, 30.7, 30.8, 30.9, 30.10, 30.11 главы 6 изложить в редакции согласно приложению к настоящему решению;

- пункт 30.6.5 (ЦС-3 Спортивная зона) статьи 30.6 и пункт 30.7.3 (П-3 Озеленение санитарно-защитных зон) статьи 30.7 главы 6 исключить;

- изменить территориальное зонирование земельного участка, ограниченного с восточной стороны границей земельного участка с кадастровым номером 21:05:010143:168 (ул. Тракторная, д. 8), далее в северном направлении 27 метров до автомобильной дороги по ул. Олега Кошевого, затем в западном направлении на протяжении 160 метров вдоль автомобильной дороги по ул. Олега Кошевого, далее в северном направлении на протяжении 20 метров вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 21:05:010143:23 (БУ «Шумерлинский ММЦ» Минзрава Чувашии, ЧР, г. Шумерля, ул. Олега Кошевого, д. 6), далее в западном направлении 40 метров вдоль южной границы и в северном направлении 23 метра вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 21:05:010143:81 (ул. Олега Кошевого, д. 4), в западном направлении 98 метров, в южном – 66 метров, в западном – 98 метров, в южном на протяжении 51 метра вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 21:05:010143:220, 28 метров в юго-восточном направлении, с южной стороны 186 метров ограниченного земельным участком с кадастровым номером 21:05:010143:18 (проезд Сурский, д. 14а), в юго – восточном 20 метров и вдоль автомобильной дороги по ул. Кумашкинская на протяжении 159 метров с зоны ЦЛ-3 (Лечебно-оздоровительная зона) на зону Ж-3 (зона коттеджной и усадебной застройки).

2. Утвердить графическое изображение схемы территориального зонирования территории города Шумерля в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава города Шумерля - С.В. Яргунин

Приложение

к решению Собрания депутатов города Шумерля

от 22.10.2020 г. № 9

30.5. Жилые зоны

Общие требования для жилых зон (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства)

1. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений (при технической необходимости).

2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, республиканскими нормативами градостроительного проектирования, иными действующими нормативными актами.

4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.

- участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации;

- предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

6. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

7. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

8. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения - размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения:

общей площадью не более 700 кв. м:

- магазинов розничной торговли;

- общественного питания;

- бытового обслуживания;

- отделений связи.

общей площадью до 150 кв. м:

- банков;

- магазинов и киосков союзпечати;

- женских консультаций;

- раздаточных пунктов молочных кухонь;

- юридических консультаций и нотариальных контор;

- филиалов библиотек;

- выставочных залов;

- контор жилищно-эксплуатационных организаций;

- для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

за исключением:

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

- пунктов приема посуды;

- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;

- общественных уборных.

30.5.1. Ж-1 многоэтажная застройка (5 и более этажей)

Зона многоэтажной жилой застройки в 5 и более этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максималь-ный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства *(2)

1

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

от 0,05 до

до 0,8 га

30

30

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2

от 0,05 до 0,5 га

70

18

4

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

2

от 0,05 до 0,5 га

70

18

5

3.2.3

Оказание услуг связи

4

от 0,05 до 0,5 га

70

-

6

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,015 до 0,3 га

70

-

7

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

4

от 0,12 до 3,1 га

70

18

8

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

4

от 0,3 до 3,1 га

60

18

9

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

1

от 0,03 до 0,3

60

-

10

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4

от 0,05 до

до 3,0 га

70

18

11

4.4

Магазины

3

от 0.015 до 0.714

70

-

12

4.6

Общественное питание

3

от 0.015 до 0,5

70

-

13

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежит установле-нию -

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

14

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

1

от 0,03 до 1,5 га

20

-

15

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

16

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

17

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

9

от 0,05 до

до 0,8 га

30

30

18

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

19

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

20

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

50

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства *(2)

21

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

*Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

30.5.2. Ж-2 Зона средней этажности (2-4 этажа)

Зона средней этажности в 2-4 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**

4

от 0,02 до 0,06 га на одну квартиру, но не более 0,35 га

50

8

2

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

от 0,2 до

до 0,8 га

30

30

3

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

4

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2

от 0,05 до 0,5 га

70

18

5

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

2

от 0,05 до 0,5 га

70

18

6

3.2.3

Оказание услуг связи

4

от 0,05 до 0,5 га

70

-

7

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,015 до 0,3 га

70

-

8

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

4

от 0,12 до 1,5 га

70

18

9

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

4

от 0,3 до 1,5 га

60

18

10

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

1

от 0,03 до 0,3 га

60

-

11

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4

от 0,05 до

до 3,0 га

70

18

12

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

4

от 0,05 до

до 2,0 га

70

-

13

3.6.1

Объекты культурно досуговой деятельности

2

не подлежит установле-нию

70

-

14

3.8.1

Государственное управление

4

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

15

4.1

Деловое управление

4

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

16

4.3

Рынки

2

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

17

4.4

Магазины

3

от 0.010 до 0.7 га

70

18

18

4.5

Банковская и страховая деятельность

3

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

19

4.6

Общественное питание

3

от 0,015 до

до 0,5 га

70

-

20

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

21

6.6

Строительная промышленность

не подлежит установле-нию

от 0,015 до 0,15 га

не подлежит установлению

-

22

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

20

-

23

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

24

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

25

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

26

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

27

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,04 до 0,5 га

50

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

28

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

* Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

** Коэффициент использования территории, не более - 0,67. Отношение общей площади жилого дома к площади земельного участка, не более - 1,8.

30.5.3. Ж-3 Зона коттеджной и усадебной застройки

Зона коттеджной и усадебной застройки с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*(1)

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные показате-ли

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства *(2)

1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3

от 0,03 до

до 0,06 га

50

8

от 0,06 до 0,15 га

30

2

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*(6)

4

от 0,03 до 0,06 га на одну квартиру, но не более 0,24 га

50

3

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3

от 0,1 до 0,15 га

30

4

2.3

Блокированная жилая застройка*(7)

3

от 0,015 до 0,12 га на один блокирован-ный дом

50

5

2.7.1

Хранение автотранспорта*(4)

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

6

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

от 0,001 до 0,15 га

70

-

7

6.8

Связь

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

8

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

9

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

10

13.1

Ведение огородничества*(9)

1

от 0,02 до 0,15 га

20

-

11

13.1

Ведение огородничества (предоставляется в аренду)

1

от 0,0024 до 0,16 га

20

-

12

13.2

Ведение садоводства*(3)

от 0,03 до 0,1 га

20

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

13

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,0024 до 0,1 га

70

-

14

3.7

Религиозное использование

3

от 0,024 до 1,0 га

90

-

15

4.4

Магазины

2

от 0,0024 до 0,1 га

60

-

16

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

17

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,03 до 1,5 га

80

-

18

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства *(2)

19

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

20

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

21

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Примечания:

*(1) Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

*(2) На территории огороднических, садовых и дачных объединений при отсутствии надлежащим образом утвержденного проекта планировки территории:

- вспомогательные виды разрешенного использования используются в качестве основных;

- основные виды разрешенного использования не используются.

*(3) Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением представительного органа местного самоуправления Муниципального образования. Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов садоводческого или огороднического некоммерческого объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

*(4) - не требующие установления санитарно-защитной зоны размером более 50 м согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

*(5) Предельные параметры использования земельных участков установлены:

- Законом Чувашской Республики от 23 июля 2003 N 19 «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике»;

- Решением Шумерлинского городского Собрания депутатов от 16 июля 2004 года N 272 «О нормах предоставления земельных участков гражданам в г. Шумерля», за исключением случаев предусмотренных Законом Чувашской Республики от 01 апреля 2011 года N 10 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».

              *(6) Коэффициент использования территории, не более - 0,67. Отношение общей площади жилого дома к площади земельного участка, не более - 1,8.

*(7) Коэффициент использования территории, не более - 1,50. Количество примыкающих друг к другу блокированных домов в группе, не более - 10. Минимальное расстояние между длинными сторонами групп блокированных домов (бытовой разрыв), не менее – 15.

              *(8) Иные параметры использования земельных участков и ОКС:

1. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокирование подсобных (вспомогательных, хозяйственных) сооружений друг с другом и основным объектом строением, размещающимся на земельном участке.

2. При устройстве индивидуальных гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

Предельное количество этажей - 1.

1-2 машино-места на индивидуальный участок.

3. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки располагаются в пределах участка жилого дома.

4. Ограждения (заборы) должны быть установлены в соответствии с требованием п.3.3.3 Правил благоустройства территории города Шумерля, утвержденных решением Собрания депутатов г. Шумерля Чувашской Республики от 30 ноября 2017 года № 437.

Между соседними земельными участками, используемыми для садоводства и огородничества, допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка. Допускается устройство глухих ограждений с согласия владельцев таких участков. Такое согласие подлежит нотариальному удостоверению.

Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

              *(9) На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества, могут размещаться только хозяйственные постройки, не являющие объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

30.5.4. Ж-4 Зона коллективных садоводств

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*(1)

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства *(2)

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

2

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

13.1

Ведение огородничества*(3,7)

от 0,03 до 0,06 га

20

-

4

13.2

Ведение садоводства*(3)

2

от 0,03 до 0,05 га

20

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2

от 0,04 до

до 0,12 га

50

8

6

2.3

Блокированная жилая застройка*(5)

2

от 0,015 до 0,04 га на один блокирован-ный дом

50

8

7

2.4

Передвижное жилье

2

от 0,03 до 0,15 га

70

8

8

2.7.1

Хранение автотранспорта*(4)

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

9

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

10

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

80

-

11

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

1

от 0,03 до 1,5 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства *(2)

12

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

13

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Примечания:

*(1) Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

*(2) На территории огороднических, садовых и дачных объединений при отсутствии надлежащим образом утвержденного проекта планировки территории:

- вспомогательные виды разрешенного использования используются в качестве основных;

- основные виды разрешенного использования не используются.

*(3) Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением представительного органа местного самоуправления Муниципального образования. Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов садоводческого или огороднического некоммерческого объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

*(4) - не требующие установления санитарно-защитной зоны размером более 50 м согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

*(5) - коэффициент использования территории, не более - 1,50. Количество примыкающих друг к другу блокированных домов в группе, не более - 10. Минимальное расстояние между длинными сторонами групп блокированных домов (бытовой разрыв), не менее – 15.

*(6) Иные параметры использования земельных участков и ОКС:

1. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокирование подсобных (вспомогательных, хозяйственных) сооружений друг с другом и основным объектом строением, размещающимся на земельном участке.

2. При устройстве индивидуальных гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

Предельное количество этажей - 1.

1-2 машино-места на индивидуальный участок.

3. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки располагаются в пределах участка жилого дома.

4. Ограждения (заборы) должны быть установлены в соответствии с требованием п.3.3.3 Правил благоустройства территории города Шумерля, утвержденных решением Собрания депутатов г. Шумерля Чувашской Республики от 30 ноября 2017 года № 437.

Между соседними земельными участками, используемыми для садоводства и огородничества, допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка. Допускается устройство глухих ограждений с согласия владельцев таких участков. Такое согласие подлежит нотариальному удостоверению.

Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

*(7) На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества, могут размещаться только хозяйственные постройки, не являющие объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

30.6.1. Ц-1 Зона городского центра

Зона городского центра выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**

4

от 0,03 до 0,06 га на одну квартиру, но не более 0,24 га

50

8

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2

от 0,05 до 0,5 га

70

18

4

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

2

от 0,05 до 0,5 га

70

18

5

3.2.3

Оказание услуг связи

4

от 0,05 до 0,5 га

70

-

6

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,015 до 0,3 га

70

-

7

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

от 0,12 до 1,0 га

70

-

8

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

4

от 0,3 до 1,5 га

60

-

9

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4

от 0,05 до

до 3,0 га

70

18

10

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

4

от 0,05 до

до 2,0 га

70

-

11

3.6.1

Объекты культурно досуговой деятельности

2

не подлежит установле-нию

70

-

12

3.8.1

Государственное управление

4

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

13

4.1

Деловое управление

4

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

14

4.4

Магазины

3

от 0.010 до 0,7 га

70

-

15

4.5

Банковская и страховая деятельность

2

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

16

4.6

Общественное питание

3

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

17

4.7

Гостиничное обслуживание

3

от 0,03 до

до 0,24 га

50

18

18

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3

от 0,12 до 1,5 га

60

-

19

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежит установле-нию -

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

20

6.3

Легкая промышленность

не подлежит установле-нию

от 0,015 до 3,5 га

не подлежит установлению

-

21

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

20

-

22

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

23

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

от 0,2 до

до 0,8 га

30

30

24

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

25

3.7

Религиозное использование

3

от 0,024 до 1,0 га

90

-

26

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

от 0,03 до 0,24 га

20

18

27

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

28

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

50

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

29

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

* Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

** Коэффициент использования территории, не более - 0,67. Отношение общей площади жилого дома к площади земельного участка, не более - 1,8.

30.6.2. Ц-2 Центр обслуживания жилых районов

Центр обслуживания жилых районов выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**

4

от 0,03 до 0,06 га на одну квартиру, но не более 0,24 га

50

8

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2

от 0,05 до 0,5 га

70

18

4

3.2.3

Оказание услуг связи

4

от 0,05 до 0,5 га

70

-

5

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,015 до 0,3 га

70

-

6

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

от 0,12 до 1,0 га

70

-

7

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

4

от 0,3 до 1,5 га

60

-

8

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4

от 0,05 до

до 3,0 га

70

18

9

3.6.1

Объекты культурно досуговой деятельности

2

не подлежит установле-нию

70

-

10

4.4

Магазины

3

от 0.010 до 0.7 га

70

-

11

4.5

Банковская и страховая деятельность

2

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

12

4.6

Общественное питание

3

от 0,05 до

до 0,5 га

70

-

13

4.7

Гостиничное обслуживание

3

от 0,03 до

до 0,24 га

60

-

14

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3

от 0,12 до 1,5 га

20

18

15

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежит установле-нию -

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

16

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

80

-

17

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

18

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

от 0,2 до

до 0,8 га

30

30

19

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

20

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

1

от 0,03 до 0,24 га

20

-

21

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

22

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

от 0,03 до 0,24 га

20

18

23

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

50

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

24

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

25

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

* Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

** Коэффициент использования территории, не более - 0,67. Отношение общей площади жилого дома к площади земельного участка, не более - 1,8.

30.6.3. ЦЛ-3 Лечебно – оздоровительная зона

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**

4

от 0,03 до 0,06 га на одну квартиру, но не более 0,24 га

50

8

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,015 до 0,3 га

70

-

4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3

от 0,12 до 1,0 га

70

-

5

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

4

от 0,3 до 1,5 га

60

-

6

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4

от 0,05 до

до 3,0 га

70

18

7

4.4

Магазины

3

от 0,05 до 0,7 га

70

-

8

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

9

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

80

-

10

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

11

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

от 0,2 до

до 0,8 га

30

30

12

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

13

3.7

Религиозное использование

3

от 0,024 до 1,0 га

90

-

14

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

от 0,03 до 0,24 га

20

18

15

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

16

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,03 до 1,5 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

17

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

18

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

* Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

** Коэффициент использования территории, не более - 0,67. Отношение общей площади жилого дома к площади земельного участка, не более - 1,8.

30.6.4. ЦН-3 Научно – образовательная зона

Научно-образовательная зона выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**

4

от 0,03 до 0,06 га на одну квартиру, но не более 0,24 га

50

8

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

3

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,015 до 0,3 га

70

-

4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3

от 0,12 до 1,0 га

70

-

5

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4

от 0,05 до

до 3,0 га

70

18

6

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

4

от 0,05 до

до 4,0 га

70

-

7

4.4

Магазины

3

от 0,05 до 0,7 га

70

18

8

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

9

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

80

-

10

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

11

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

от 0,2 до

до 0,8 га

30

30

12

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

13

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

14

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,03 до 1,5 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

15

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

16

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

* Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

** Коэффициент использования территории, не более - 0,67. Отношение общей площади жилого дома к площади земельного участка, не более - 1,8.

30.6.6. Ц-4 Центр производственных зон

Центр производственных зон выделен для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором*

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка**

4

от 0,03 до 0,06 га на одну квартиру, но не более 0,24 га

50

8

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

3

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,015 до 0,3 га

70

-

4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3

от 0,12 до 1,0 га

70

-

5

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

4

от 0,05 до

до 3,0 га

70

18

6

4.4

Магазины

3

от 0,12 до 1,5 га

70

18

7

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

8

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

80

-

9

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

10

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

от 0,2 до

до 0,8 га

30

30

11

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

12

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

13

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3

от 0,12 до 1,5 га

20

18

14

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,03 до 1,5 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

15

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

16

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

* Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

** Коэффициент использования территории, не более - 0,67. Отношение общей площади жилого дома к площади земельного участка, не более - 1,8.

30.7 Производственные и коммунальные зоны

30.7.1. П-1 Зона производственно – коммунальных объектов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

2

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2

от 0,0024 до 1,5 га

70

18

3

6.0

Производственная деятельность

не подлежит установле-нию

от 0,5 до 200,0 га

70

10

4

6.2.1

Автомобилестрои-тельная промышленность

не подлежит установле-нию

от 0,005 до 50 га

70

-

5

6.3

Легкая промышленность

не подлежит установле - нию

от 0,015 до 3,5 га

70

-

6

6.4

Пищевая промышленность

не подлежит установле - нию

от 0,005 до 3,5 га

70

-

7

6.6

Строительная промышленность

не подлежит установле – нию

от 0,015 до 1,5 га

70

-

8

6.7

Энергетика

не подлежит установле – нию

от 0,015 до 1,5 га

не подлежит установлению

-

9

6.9

Склады

не подлежит установле - нию

от 0,005 до 100 га

70

-

10

7.1

Железнодорожный транспорт

не подлежит установле-нию

от 0,05 до 25,0 га

не подлежит установлению

-

11

7.2

Автомобильный транспорт

не подлежит установле-нию

от 0,004 до 25,0 га

не подлежит установлению

10

12

7.5

Трубопроводный транспорт

не подлежит установле-нию

от 0,03 до 2,0 га

не подлежит установлению

-

13

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

80

-

14

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

15

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

16

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,024 до 0,03 га

70

-

17

4.4

Магазины

2

от 0,03 до 0,24 га

70

15

18

4.6

Общественное питание

2

от 0,03 до 0,24 га

60

15

19

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,05 до 0,24 га

90

15

20

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,03 до 1,5 га

80

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

21

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

22

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30.7.2. П-2 Зона коммунально-складских организаций

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

2

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2

от 0,0024 до 1,5 га

70

18

3

4.9.1.3

Автомобильные мойки

1

от 0,03 до 0,24 га

90

15

4

6.0

Производственная деятельность

не подлежит установле-нию

от 0,5 до 200,0 га

70

10

5

6.2.1

Автомобилестрои-тельная промышленность

не подлежит установле-нию

от 0,05 до 50 га

70

-

6

6.3

Легкая промышленность

не подлежит установле

от 0,015 до 3,5 га

70

-

7

6.4

Пищевая промышленность

не подлежит установле

от 0,005 до 3,5 га

70

-

8

6.6

Строительная промышленность

не подлежит установле

от 0,015 до 1,5 га

70

-

9

6.7

Энергетика

не подлежит установле – нию

от 0,015 до 1,5 га

не подлежит установлению

-

10

6.9

Склады

не подлежит установле

от 0,005 до 100 га

70

-

11

7.1

Железнодорожный транспорт

не подлежит установле-нию

от 0,05 до 25,0 га

не подлежит установлению

-

12

7.2

Автомобильный транспорт

не подлежит установле-нию

от 0,004 до 25,0 га

не подлежит установлению

10

13

7.5

Трубопроводный транспорт

не подлежит установле-нию

от 0,03 до 2,0 га

не подлежит установлению

-

14

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 1,5 га

80

-

15

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

16

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

от 0,002 до 0,15 га

90

-

17

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,024 до 0,03 га

70

-

18

4.4

Магазины

2

от 0,03 до 0,24 га

70

15

19

4.6

Общественное питание

2

от 0,03 до 0,24 га

60

15

20

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

1

от 0,03 до 0,24 га

20

-

21

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,03 до 1,5 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

22

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

23

13.0

Земельные участки общего назначения

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30.8. Природно-рекреационные зоны

30.8.1. О-1 Зона активного отдыха

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

2

3.6.1

Объекты культурно – досуговой деятельности

не подлежит установле-нию

от 0,005 до 1,0 га

70

-

3

3.6.2

Парки культуры и отдыха

не подлежит установле-нию

от 0,01 до 1,0 га

не подлежит установлению

-

4

4.4

Магазины

2

от 0,0036 до 0,08 га

70

15

5

4.8.1

Развлекательные мероприятия

не подлежит установле-нию

от 0,03 до 1,0 га

60

-

6

5.0

Отдых (рекреация)

не подлежит установле-нию

от 5,0 до 150,0 га

не подлежит установлению

-

7

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищнх мероприятий

3

от 0,18 до 3,0 га

70

-

8

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3

от 0,12 до 1,5 га

80

18

9

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

10

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

не подлежит установле-нию

от 1,0 до 25,0 га

не подлежит установлению

-

11

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежит установле-нию

от 0,03 до 1,0 га

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

4

от 0,12 до 3,1 га

70

18

13

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 0,06 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

14

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30.8.2. О-2 Зона пассивного отдыха

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

4.8.1

Развлекательные мероприятия

не подлежит установле-нию

от 0,03 до 1,0 га

60

-

2

5.0

Отдых (рекреация)

не подлежит установле-нию

от 5,0 до 150,0 га

не подлежит установлению

-

3

5.1.3

Площадки для занятия спортом

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

4

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 0,06 га

80

-

5

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежит установле-нию

от 0,03 до 1,0 га

не подлежит установлению

-

6

12.1

Ритуальная деятельность

не подлежит установле-нию

0,03 до 1,0 га

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

-

8

3.6.1

Объекты культурно – досуговой деятельности

не подлежит установле-нию

от 0,005 до 1,0 га

70

-

9

3.7

Религиозное использование

не подлежит установле-нию

0,1 до 1,5 га

70

30

10

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищнх мероприятий

3

от 0,18 до 3,0 га

70

-

11

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3

от 0,12 до 1,5 га

80

18

12

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 0,06 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

13

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30.9 Зоны специального назначения

30.9.1. С-1 Зона кладбищ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

12.1

Ритуальная деятельность

не подлежит установле-нию

0,1 до 20,0 га

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

3.3

Бытовое обслуживание

2

от 0,0024 до 0,01 га

70

-

4

4.4

Магазины

4

от 0.01 до 0.24 га

70

10

5

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

50

-

6

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

1

от 0,03 до 0,06 га

20

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

7

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30.10 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

30.10.1. И-1 Полоса отвода железной дороги

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

7.1.1

Железнодорожные пути

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

2

7.1.2

Обслуживание железнодорожных перевозок

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

7.2

Автомобильный транспорт

не подлежит установле-нию

от 0,004 до 25,0 га

не подлежит установле-нию

-

4

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

5

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

6

4.4

Магазины

4

от 0.01 до 0.24 га

70

10

7

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

от 0,004 до 0,5 га

80

-

8

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

50

-

9

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

от 0,03 до 0,06 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

10

4.9

Служебные гаражи

2

от 0,005 до 0,1 га

80

-

30.10.2. И-2 Полоса отвода магистральных улиц общегородского значения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

2

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

-

3

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

50

-

4

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

от 0,004 до 0,5 га

80

-

6

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

1

от 0,03 до 0,24 га

20

-

7

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

1

от 0,03 до 0,24 га

70

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

8

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30.10.3. И-3 Сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максималь-ный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства *(2)

1

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

2

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

3

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

1

от 0,004 до 0,5 га

50

-

4

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

от 0,004 до 0,5 га

80

-

6

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

1

от 0,03 до 0,24 га

20

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

7

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

30.11. Зоны военных ведомств и режимных территорий

30.11.1. РТ-1 Зоны военных ведомств

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

n/n

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные

показатели

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. – макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Мини-мальная протяжен-ность (ширина) вдоль фронта улицы (проезда), м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

2

8.1

Обеспечение вооруженных сил

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

5

от 0,03 до 1,5 га

80

-

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

4

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежит установле-нию

не подлежит установле-нию

не подлежит установлению

-

2210 арх изменеия в ПЗЗ .doc