Об утверждении генерального плана Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан



СОВЕТ НУРЛАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

РЕШЕНИЕ

КАРАР

23 марта 2020 года                                                                                                      №272

Об утверждении генерального плана Елаурского сельского поселения  Нурлатского муниципального района Республики Татарстан

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ           «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; ч. 1 ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Нурлатский муниципальный район Республики Татарстан», на основании протокола публичных слушаний, заключения комиссии о результатах публичных слушаний Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района, Совет Нурлатского  муниципального района

РЕШИЛ:

1.Утвердить генеральный план Елаурского сельского поселения  Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (Приложение № 1).

2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

           3. Опубликовать настоящее решение на официальном портале правовой информации Республики Татарстан и на официальном сайте Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в разделе поселения.

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан.

Председатель Совета

Нурлатского муниципального района

Республики Татарстан                                                                                А.С. Ахметшин

Приложение №1

к решению Совета Нурлатского

муниципального района

Республики Татарстан

от  23.03.2020   № 272

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ЕЛАУРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

НУРЛАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

Том 1

Положения о территориальном планировании

2019 год

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТА

1. ВВЕДЕНИЕ

1.1. Цели и задачи генерального плана

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение

2.2. Функциональные зоны

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

СОСТАВ ПРОЕКТА

Генеральный план Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан разработан в составе:

Утверждаемая часть

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Положения о территориальном планировании

1

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения

2

1:10 000

2

Карта функциональных зон поселения

2

1:10 000

3

Карта границ населенных пунктов

2

1:10 000

Приложение

№ п/п

Наименование

Том

1

Сведения о границах населенных пунктов

‒

Материалы по обоснованию генерального плана

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Пояснительная записка

3

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта современного использования территории поселения

4

1:10 000

2

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (существующее положение)

4

1:10 000

3

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (проектное предложение)

4

1:10 000

1. ВВЕДЕНИЕ

Настоящий проект разрабатывается взамен Генерального плана Елаурского сельского поселения,  утвержденного Решением Совета Елаурского сельского поселения Нурлатского  муниципального района Республики Татарстан № 108 от 20.12.2012 г.

Заказчик проекта – Исполнительный комитет Елаурского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан.

Разработчик проекта – общество с ограниченной ответственностью «Максима».

Проект подготовлен на расчетный срок до 2040 г., этапы реализации не установлены.

1.1. Цели и задачи генерального плана

Основными целями разработки генерального плана являются:

‒ определение направления и обеспечение градостроительного развития поселения;

‒ обеспечение сельского поселения градостроительной документацией местного уровня.

К задачам проекта относятся:

‒ комплексная оценка территории сельского поселения;

‒ корректировка границ населенных пунктов;

‒ функциональное зонирование территории поселения, установление параметров функциональных зон;

‒ определение территорий для возможного  жилищного строительства;

‒ развитие транспортной инфраструктуры;

‒ развитие сферы обслуживания населения.

Проектные решения генерального плана являются основой для формирования или корректировки планов социально-экономического развития Елаурского сельского поселения и Нурлатского муниципального района, подготовки правил землепользования и застройки, планировки территории.

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение.

Таблица 1

№ на картах

Вид

Назначение и наименование

Основные характеристики

Местопо-ложение

Функциональ-ная зона

Объекты местного значения поселения

1

Объект спорта

Спортивный зал

проектная мощность – 288 кв. м площади пола

с. Елаур

многофункцио-нальная общественно-деловая

2

Объект спорта

Плоскостные сооружения

проектная мощность – 962 кв. м

с. Елаур

многофункцио-нальная общественно-деловая

3

Плоскостные сооружения

Плоскостные сооружения

проектная мощность – 364 кв. м

п. Октябрина

многофункцио-нальная общественно-деловая

4

Объект обслуживания

Предприятие торговли

проектная мощность – 21 кв. м торг. площади

п. Петровский

многофункцио-нальная общественно-деловая

Объекты местного значения муниципального района

5

Объект образования

Учреждения дополнительного образования

проектная мощность – 35 мест

с. Елаур

многофункцио-нальная общественно-деловая

6

Объект обслуживания

Предприятие бытового обслуживания

проектная мощность – 12 раб. мест

с. Елаур

многофункцио-нальная общественно-деловая

7

Объект транспортной инфраструктуры

Автомобильная дорога «Нурлат – Чувашский Тимерлек» - Петровский»

покрытие – асфальтобетон;

категория – IV;

протяженность – 565 м

Елаурское сельское поселение

транспортной инфраструктуры

Объекты регионального (республиканского) значения

8

Объект транспортной инфраструктуры

Автомобильная дорога «Базарные Матаки – Мамыково» - Бутаиха – Заречный»

покрытие – асфальтобетон;

категория – IV;

протяженность – 9083 м

Елаурское сельское поселение

транспортной инфраструктуры

9

Объект транспортной инфраструктуры

Автомобильная дорога «Нурлат – Чувашский Тимерлек» - Новая Тумба»

покрытие – асфальтобетон;

категория – IV;

протяженность – 11070 м

Елаурское сельское поселение

транспортной инфраструктуры

Объекты федерального значения

Размещение объектов не планируется

2.2. Функциональные зоны

Таблица 2

Наименование зоны

Функциональное назначение зоны

Параметры зоны

Коды возможных видов разрешенного использования земельных участков в зоне *

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- индивидуальная жилая застройка;

- объекты социального, общественного и делового назначения, инженерной инфраструктуры, занимающие незначительные территории и располагаемые на территории жилой застройки

предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); коэффициент застройки: до 0,3

2.1; 2.2; 2.3; 2.7; 2.7.1; 12.0

Многофункциональная общественно-деловая зона

объекты культуры, образования, спорта, здравоохранения, социального обеспечения, торговли, общественного питания, бытового и гостиничного обслуживания; административные, научно-исследовательские учреждения; культовые здания

предельное количество этажей основного строения: 5 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 20 м; коэффициент застройки: до 1

2.7; 2.7.1; 3.0; 4.0; 5.1; 12.0 - 12.1

Производственная зона предприятий промышленности

- объекты промышленного производства IV и V классов опасности;

- объекты промышленного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны;

коэффициент застройки: до 0,8

6.1 - 6.6; 6.9; 6.11; 10.1

- объекты добычи полезных ископаемых

не устанавливаются

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства

- объекты сельскохозяйственного производства IV и V классов опасности;

- объекты сельскохозяйственного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны

коэффициент застройки: до 0,8

1.7 - 1.18

- объекты обеспечения сельского хозяйства

коэффициент застройки: до 0,6

Зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

- объекты электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения населенных пунктов;

- антенно-мачтовые сооружения, объекты связи;

- гидротехнические сооружения;

- объекты на магистральных трубопроводах;

- объекты обеспечения пожарной безопасности;

- мусороперерабатывающие предприятия;

- объекты хранения и переработки снега

не устанавливаются

3.1; 3.9.1; 6.7 - 6.8; 7.5; 11.3; 12.2

Зона транспортной инфраструктуры

- автомобильные дороги с твердым покрытием;

- вокзалы, станции автомобильного транспорта;

- автомобильные заправочные станции

- объекты обслуживания автотранспорта, придорожного сервиса

- объекты хранения транспорта;

- железнодорожные вокзалы и станции;

- причалы, пристани, речные вокзалы;

- аэропорты, аэродромы, взлетно-посадочные полосы и площадки

не устанавливаются

2.7.1; 4.9; 4.9.1; 5.4; 7.1 - 7.4; 12.0

Зона специального назначения

- биотермические ямы;

- сибиреязвенные скотомогильники;

- полигоны и свалки твердых коммунальных отходов

не устанавливаются

12.2

Зона кладбищ

- кладбища

не устанавливаются

12.1

Зона озеленения населенных пунктов

- самосевные зеленые насаждения в населенных пунктах;

- озелененные территории общего пользования

минимальный уровень озелененности: 65 %

12.0

Зона сельскохозяйственных угодий

- сельскохозяйственные угодья;

- летние лагеря, загоны  для скота;

- автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории сельскохозяйственных угодий;

- полевые дороги

не устанавливаются

1.1; 1.19 – 1.20

Зона лесов, иной растительности

- леса;

- вырубки;

- кустарниковая растительность вне населенных пунктов;

- автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории лесов;

- лесные дороги

не устанавливаются

1.17; 10.0

Зона акваторий

- поверхностные водные объекты;

- болота

не устанавливаются

11.0

* установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 г. № 44)

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

Установление границ зон с особыми условиями использования территории в связи с размещением планируемых объектов не требуется.

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Существующие границы населенных пунктов установлены Генеральным планом Елаурского сельского поселения, утвержденным Решением Совета Елаурского сельского поселения Нурлатского  муниципального района Республики Татарстан № 108 от 20.12.2012 г.

Сведения о границах населенных пунктов в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Для реализации положений настоящего проекта требуется изменение границ населенных пунктов с. Елаур, д. Берлек-Михайловка, с. Кирпичное и п. Октябрина. Изменение границ п. Петровский и д. Сосновка не предусматривается.

Существующие и планируемые границы населенных пунктов отображены на Карте границ населенных пунктов в составе графических материалов настоящего проекта.

Участки территорий, в отношении которых предусматриваются изменения границ населенных пунктов, представлены в таблице 3 и на Карте границ населенных пунктов.

Таблица 3

Населенный пункт

№ участка на карте

Площадь, га

с. Елаур

1

-6,46

2

-1,112

3

-0,522

4

-0,086

5

-0,066

д. Берлек-Михайловка

6

-0,534

7

-0,316

8

-0,298

с. Кирпичное

9

+2,83

10

-1,105

11

+0,105

12

-0,102

13

-0,015

п. Октябрина

14

+0,054

1