Об утверждении Положения о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания



ЩЁЛКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ 2 СОЗЫВА

ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

14 очередная сессия 2 созыва

РЕШЕНИЕ №3

23 апреля 2020 года

              г. Щёлкино

Об утверждении Положения о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания

             

В связи с необходимостью определения общих требований, оснований, порядка и условий перевода муниципального общежития в статус жилого дома, предоставления гражданам занимаемых помещений в муниципальном общежитии на условиях социального найма и обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан, а также в целях создания организационных, правовых и финансовых предпосылок для ускоренного решения жилищной проблемы граждан, проживающих в муниципальном общежитии, руководствуясь ст.ст.14, 92 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 06 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, Щёлкинский городской совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания (прилагается).

2. Определить Администрацию города Щёлкино Ленинского района Республики Крым органом, уполномоченным на издание актов о переводе в статус (категорию) жилых домов на основании заключений Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого(нежилого) помещения в нежилое(жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликовния на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения Щёлкино (www.горсовет.щелкино-рк.рф).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя депутатской комиссии по вопросам бюджетной и экономической политики, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, управления муниципальной собственностью, промышленности, транспорта и связи Белевитину Н.В.

Глава муниципального образования

городское поселение Щёлкино –

Председатель Щёлкинского городского совета                                          Н.Д.Перевалова

Приложение 1

Решения №3

от 23.04.2020

14 очередной сессии

2 созыва

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания

Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», Уставом муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

1.2. Положение определяет общий порядок и условия перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов.

1.3. Перевод муниципальных общежитий в статус жилых домов осуществляется с целью предоставления гражданам занимаемых жилых помещений в муниципальных общежитиях по договорам социального найма и улучшения жилищных условий.

1.4. Под переводом муниципальных общежитий в статус жилых домов подразумевается комплекс организационно-правовых, технических и иных мероприятий по снятию с дома статуса общежития и присвоения ему статуса жилого дома, перерегистрации недвижимого имущества и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в них. Указанные мероприятия производятся без отселения жильцов из общежития.

Основания для перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов

2.1. Основанием для перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, является соответствующее письменное обращение граждан, проживающих в данном общежитии с приложением документов, подтверждающих наличие технической возможности перевода муниципального общежития

в статус жилого дома (в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Положения), к главе администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым и решение межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно - строительным вопросам (далее - межведомственная комиссия), утвержденное постановлением главы администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

2.2. Основными условиями, регламентирующими техническую возможность перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, являются:

а) расположение зданий вне санитарно-защитных, пожарных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

б)              удовлетворительное              техническое состояние конструкций иинженерного оборудования здания;

в) наличие изолированного входа в каждое жилое помещение (комнату или квартиру) с лестничной площадки или из поэтажного коридора;

г) наличие в жилом блоке подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;

д) заселение семей покомнатно, заселение смежных и проходных комнат одной семьей;

е) отсутствие комнат, заселенных по койко-местам, а также комнат, заселенных двумя и более гражданами, не состоящими в родственных отношениях;

ж) отсутствие граждан, зарегистрированных в общежитии и длительное время не проживающих по месту регистрации;

з) отсутствие у гражданина и у членов его семьи (детей, супруги или совместно проживающих родителей) других жилых помещений, занимаемым по договорам социального найма и (или) находящихся у них в собственности;

и) соответствие помещений здания общежития требованиям санитарно-эпидемиологических правил, предъявляемым к жилым домам;

к) обеспечение уровня естественной освещенности;

л) соответствие помещений здания общежития требованиям норм и правил пожарной безопасности, действующих на момент перевода, предъявляемым к жилым домам;

м) устранение самовольных перепланировок и переоборудованных жилых и нежилых помещений в секциях, комнатах (без соответствующих разрешений);

н) выполнение для всех жилых помещений при переводе их в статус жилого дома технических условий;

о) расположение жилых помещений в надземных этажах;

п) обеспечение возможности поквартирного учета потребления электроэнергии;

р) отсутствие у лиц, проживающих в общежитии, задолженности по оплате проживания и коммунальных услуг;

с) благоустроенность здания общежития применительно к условиям муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым;

т) обеспечение всех семей и одиноких граждан, зарегистрированных в общежитии, отдельным жилым помещением (квартира или отдельные изолированные комнаты в квартире для каждой отдельно взятой семьи или одинокого гражданина), после изменения статуса общежития на жилой дом.

2.3. Наличие технической возможности, то есть соответствие «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» и др., а также удовлетворительного противопожарного состояния, расположения общежития вне санитарной зоны предприятий и т.д.

2.4. Граждане должны быть заселены на момент перевода муниципальных общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, согласно норме жилой площади на одного человека, установленной законодательством для предоставления жилой площади в общежитии.

2.5. Не допускается перевод в жилые дома для постоянного проживания общежитий, предназначенных для проживания студентов и учащихся средних, средне - специальных и высших учебных заведений.

2.6. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

3

2.7. Перевод зданий общежитий, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и требующих капитального ремонта или перепланировки (переоборудования) помещений, в категорию жилых домов возможен после проведения данных работ.

Порядок перевода общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания.

3.1. Вопросы, связанные с переводом общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, в каждом конкретном случае рассматриваются межведомственной комиссией.

3.2. Для рассмотрения вопроса о переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания на заседании межведомственной комиссии, главе администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым представляются следующие документы:

а) ходатайство балансодержателя общежития о необходимости изменения статуса общежития;

б) справка - характеристика на общежитие, согласно приложению 1;

в) список граждан, проживающих в общежитии согласно приложению 2;

г) письменное согласие о переводе здания общежития в категорию жилого дома не менее 75% зарегистрированных по месту проживания в общежитии совершеннолетних граждан;

д) копии правоустанавливающих документов на переводимые жилые помещения (ордер, договор найма жилого помещения в общежитии, свидетельство о праве собственности на комнату и т.д.);

е) копия технического паспорта переводимого общежития с планом и экспликацией;

ж) справка (заключение) любой соответствующей специализированной проектной организации о техническом состоянии здания общежития с указанием степени его износа;

з) заключения соответствующих специализированных организаций о технической возможности перевода жилых помещений общежития (установка э/счетчика, наличие вентиляции) в категорию жилых домов;

и) заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии жилых помещений (квартир) СанПиН, о благоприятных условиях для проживания;

к) заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии жилого помещения общежития с измененным статусом противопожарным нормам и требованиям;

л) справка Администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым о том, что здание, в соответствии с генеральным планом застройки, не подлежит сносу;

м) иные документы, при необходимости, затребованные межведомственной комиссией.

3.3. Указанные в п. 3.2. раздела 3 настоящего Положения документы представляются в двух экземплярах.

3.4. Для осуществления перевода межведомственная комиссия, в течение 30 дней со дня подачи документов, указанных в п. 3.2. раздела 3 настоящего Положения, принимает решение о переводе либо отказе в переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, которое оформляется заключением межведомственной комиссии, «приложение 3» которое утверждается постановлением главы администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым.

3.5. Решение межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, которое является основанием использования жилого помещения в качестве квартиры, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки.

3.6. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве квартиры завершением перевода на основании решения межведомственной комиссии администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым является подписание акта приемочной комиссии (состав приемочной комиссии регламентируется постановлением главы администрации) и его утверждение в установленном порядке. Утвержденный в установленном порядке акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного жилого помещения общежития в качестве квартиры.

3.7. После издания администрацией города Щёлкино Ленинского района Республики Крым постановления об утверждении заключения межведомственной комиссии о переводе муниципального общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, балансодержатель дома в течение месяца вносит изменения в технический учет в ГУП РК «Крым БТИ» и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

3.8. Здание общежития считается жилым домом с момента постановки его на технический учет в ГУП РК «Крым БТИ» и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ в переводе жилого помещения общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

4.1. Отказ в переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания возможен:

а) в случае нарушения установленного настоящим Положением порядка перевода (в том числе в случае непредставления всех необходимых документов);

б) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.2. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в переводе общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, заявитель вправе повторно обратиться в администрацию города Щёлкино Ленинского района Республики Крым с аналогичным заявлением.

Заключительные положения

5.1. После перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, с гражданами, зарегистрированными по месту жительства в муниципальных жилых помещениях, заключаются договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

5.2. Граждане, проживающие в общежитиях, после перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, заключившие договора социального найма жилых помещений, приобретают право приватизации жилых помещений, в которых они проживают.

5.3. Граждане, зарегистрировавшие до 21 марта 2014 года в соответствии с действующим законодательством Украины право собственности на комнату (-ы) в общежитии, после осуществления перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, приобретают право на изменение статуса комнат (-ы) общежития на статус квартиры, путём внесения в установленном порядке соответствующих изменений в техническую документацию в ГУП РК «Крым БТИ» и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение №1

к Положению о порядке перевода

муниципальных общежитий в

статус жилых домов,

предназначенных для постоянного

проживания

СПРАВКА - ХАРАКТЕРИСТИКА НА ОБЩЕЖИТИЕ

Адрес ________________________________________________________________________

Год постройки ________________________________________________________________

Материал стен ________________________________________________________________

Год последней инвентаризации: __________________________________________________

Процент износа _______________________________________________________________

Наличие подсобных помещений _________________________________________________

(комнат отдыха) _______________________________________________________________

Количество проживающих всего: ________________________________________________

- по договорам специализированного найма ________________________________________

- по договорам социального найма на койко-местах _________________________________

- иным образом ________________________________________________________________

Тип общежития: _______________________________________________________________

- коридорная система ___________________________________________________________

- секционная система ___________________________________________________________

Общежитие оборудовано на кол-во комнат: ________________________________________

- кухня _______________________________________________________________________

- душ ________________________________________________________________________

- туалет ______________________________________________________________________

- сушилка ____________________________________________________________________

- умывальная __________________________________________________________________

и другие ______________________________________________________________________

Характеристика составлена на __________________ 20____г.

Подпись руководителя на балансе

которого состоит общежитие,

заверенная печатью

Заместитель главы администрации

Е.А. Коваленко

Приложение №2

к Положению о порядке перевода

муниципальных общежитий в

статус жилых домов,

предназначенных для постоянного

проживания

СПИСОК

граждан, проживающих и зарегистрированных по месту жительства в

общежитии по адресу:

__________________________________________________________________

№

номер

занимаема

фамилия,

степен

дата

дата

Примечани

п/п

комнат

я площадь

имя,

ь

рождени

регистраци

е

ы

(кв.м.)

отчество

родств

я

я

нанимател

а

и в

я

общежитии

и членов

его семьи

1

2

3

4

5

6

7

8

Подпись руководителя на балансе

которого состоит общежитие,

заверенная печатью

Заместитель главы администрации              Е.А. Коваленко

Приложение № 3

к Положению о порядке перевода

муниципальных общежитий в

статус жилых домов,

предназначенных для постоянного

проживания

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И

(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА (ОТКАЗА В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)

ПОМЕЩЕНИЕ, ИНЫМ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

«____»___________20___г.              г. Щёлкино

Комиссия в составе:

Председателя комиссии_________________________________________________________

Зам. Председателя комиссии_____________________________________________________

Членов комиссии_______________________________________________________________

При участии уполномоченного

представителя балансодержателя общежития_________________________________

произвела обследование здания муниципального общежития, расположенного по

адресу:_______________________________________________________________________,

рассмотрев представленную документацию________________________________________

_____________________________________________________________________________

и произведя необходимые уточнения на месте, установила

следующее:___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

_____________________________

(общие сведения о жилом доме, год постройки, группа капитальности, этажность, принадлежность, расположение, количество комнат - минимальное и максимальное, наличие кухонь, ванных, душевых, уборных и др.)

_____________________________________________________________________________

(указывается техническое состояние, физический износ в %, необходимые меры для обеспечения безопасных условий проживания)

Заключение комиссии: _________________________________________________________

ПОДПИСИ:

Председатель комиссии_________________________________________________________

Члены

комиссии:____________________________________________________________________

Уполномоченный

представитель балансодержателя общежития______________________________________

Заместитель главы администрации

Е.А. Коваленко