Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собстве...



ЩЁЛКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ 2 СОЗЫВА

ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

14 очередная сессия 2 созыва

РЕШЕНИЕ №8

23 апреля 2020 года

              г. Щёлкино

в редакции решения от 24.09.2020 №2

              от 30.09.2020 №1             

            от 28.01.2021 №3

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым

В соответствии со ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6- ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Конституции Республики Крым, Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года № 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым», статьями 11, 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», статьей 12 Закона № 66 — ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», Уставом муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, Щёлкинский городской совет

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым (приложение).

2. Признать утратившим силу решение 64 сессии 1 созыва Щелкинского городского совета от 30 мая 2018г. №10 «Об утверждении Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым». 

3. Настоящее решения вступает в силу с даты подписания и распространяется на правоотношения возникшие с 01 января 2020 года.

4. Настоящее решение обнародовать информационных стендах городского поселения Щёлкинои на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения Щёлкино Ленинского района Республики Крым (www.горсовет.щелкино-рк.рф).

5. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя депутатской постоянной комиссии по вопросам бюджетной и экономической политики, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, управления муниципальной собственностью, промышленности, транспорта и связи Белевитину Н.В.

Глава муниципального образования

городское поселение Щёлкино –

Председатель Щёлкинского городского совета                                          Н.Д.Перевалова

Приложение

Решения№8

от 23.04.2020

14очередной сессии

2 созыва

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения

земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности муниципального образования

городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

              1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

            - порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности  муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым.

            - порядок определения платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

            -  порядок определения платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

            - порядок определения размера цены продажи в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

           -  порядок и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

            -  ответственность за несвоевременное внесение платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка используется для целей определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Крым

              2. Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, определяется одним из следующих способов:

2.1.1. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона;

2.1.2. без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам такого аукциона, начальная цена которого устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.3. В случае предоставления земельного участка без проведения торгов, размер годовой арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, рассчитанного по формуле:

АП = КС х С,

где:

АП - размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

              Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка и рассчитывается в процентах, в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ):

а) 0,25 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков является код 7.4;

б) 1 процент - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 1.0 - 1.18, 2.0 - 2.3, 2.5 - 2.7.0, 3.0 - 3.10.2 (за исключением объектов не государственной и не муниципальной собственности), 6.10, 8.0 - 8.4, 10.0 - 10.4, 11.0 - 11.3, 12.0 - 12.2, 13.1 - 13.3;

в) 3 процента - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 6.0 - 6.9, 6.11, 7.0 - 7.3, 7.5, 9.0 - 9.3;

г) 0,5 процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, являются 2.7.1;

д) 6 процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды, не указанные в подпунктах "а", "б" и "в" настоящего пункта.

е) 1,5 процентов – для земельных участков с видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 2.0 – 2.3

   (пп. 2.3 исключить из пп.в) слова в редакции решения от 28.01.2021 №3)

   (пп. 2.3 дополнить пп.е) в редакции решения от 28.01.2021 №3)

                           

2.2 Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены   Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки (далее - удельный показатель кадастровой стоимости земель) для соответствующего кадастрового квартала населенного пункта.

2.3. Размер арендной платы изменяется собственником земельного участка в одностороннем порядке путем подписания и направления дополнительного соглашения в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы. Исчисление и оплата платежей осуществляется на основании соответствующего договора (соглашения), дополнительного соглашения, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер платежей.

2.4. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы «Жилье для российской семьи» в Республике Крым, а также для государственных унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.5. В случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы используется наибольший показатель от кадастровой стоимости 1 квадратного метра для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

2.6. Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о плате за публичный сервитут, заключенных за период с 21 марта 2014 года по 31 декабря 2020 года, в связи с вступлением в силу с 1 января 2020 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, не требуется.

Расчет годового размера арендной платы с 1 января 2021 года осуществляется арендатором самостоятельно с учетом положений пунктов 2.3 настоящего Положения и сведений о кадастровой стоимости земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

   (п.2 дополнить пп. 2.6 а редакции решения от 28.01.2021 №3)

             

              3.   Порядок определения размера платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района

3.1. Республики Крым Размер платы за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, рассчитывается администрацией города Щелкино на основании их кадастровой стоимости по формуле:

РПС = УПКС * П * С * К,

где:

РПС - размер платы за сервитут, руб.;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования, для целей которого установлен сервитут, руб./кв.м.;

П - площадь земельного участка, кв.м.;

С - ставка платы за установление сервитута, рассчитывается в процентах:

- 0,01 % - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

- 0,1 % - за установление постоянного сервитута, в том числе публичного

К- коэффициент индексации соответствующих платежей на очередной финансовый год.

3.2. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, заключенных до 21 марта 2014 года, а также в период с 21.03.2014 на дату введения в действие настоящего Положения подлежит пересчёту с учетом требований п. 3.1 настоящего Положения.

3.3. Плата за сервитут, в том числе публичный, на земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

3.4. Расчет платы за сервитут, в том числе публичный, на земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, прилагается к соглашению об установлении сервитута на земельный участок.

3.5. Если в отношении земельных участков кадастровая стоимость не определена, размер платы за срочный и публичный сервитут рассчитывается пропорционально площади земельного участка в установленных границах публичного сервитута, исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

              4. Порядок определения платы за проведение перераспределения земель и(или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского Республики Крым

4.1 Плата за проведение перераспределения земель и(или) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района  Республики Крым и земельного участка, находящегося в частной собственности, находящегося в рассчитывается Администрацией города Щелкино на основании их кадастровой стоимости и составляет 75% кадастровой стоимости перераспределяемых земель и(или) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района  Республики Крым.

4.2. Расчет платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, прилагается к соглашению о перераспределении земельного участка.

              5.  Порядок определения размера цены продажи в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым

5.1. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, определяется одним из следующих способов:

5.1.1. без проведения торгов;

5.1.2. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона.

5.2. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино, без проведения торгов, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, цена продажи такого земельного участка определяется в следующих размерах:

              5.2.1.5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

5.2.2. 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5.2.1 настоящего Положения.

Существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

 соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;

 истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

 отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного и муниципального земельного надзора и неустранённых нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

              5.2.3. 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

 предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

 крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

 предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли- продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

              Существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов or кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Щёлкино (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

5.2.4 Расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 5.2.1; 5.2.2; 5.2.3 настоящего Порядка, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в Администрацию города Щёлкино Ленинского района Республики Крым».

от 30.09.2020 №1             

5.3. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Щёлкино, по результатам торгов, проводимых в виде аукциона по продаже земельного участка, цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена которого определяется в соответствии  в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

              6.Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

6.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, дополнительные соглашения к нему, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, соглашение об установлении частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, дополнительные соглашения к нему, предусматривающие изменение размера платежей за пользование земельным участком, постановление администрации города Щелкино Республики Крым об установлении срочного публичного сервитута, соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, договор купли-продажи земельного участка.

Субъектами, осуществляющими платежи за земельные участки, являются физические и юридические лица, подписавшие вышеуказанные договора или соглашения, тем самым выразив согласие на установленный в данных договорах или соглашениях размер платежей за пользование земельными участками.

Плата производится с даты подписания договора аренды пользователем земельного участка.

6.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются в назначении платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

6.3. Арендная плата, плата за установление срочного публичного сервитута, частного сервитута на право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, начисляется с момента подписания сторонами договора или соглашения и вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

6.4. Плата за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня получения соглашения.

6.5. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (размеру принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности), либо по договору аренды в целом.

Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов. В случае отсутствия таких заявлений, арендная плата вносится одним платежом от всех арендаторов.

6.6. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения.

6.7. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы.

6.8. До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 6.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

6.9. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

6.10. Арендаторы земельных участков, не переоформивших договора аренды земельных участков в правовом поле Российской Федерации в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» осуществляют платежи за пользование земельными участками исходя из годового размера арендных платежей, определенных договорами аренды земельных участков, заключенных в правовом поле Украины в перерасчете на рубли с коэффициентом 3,8 с учетом коэффициентов инфляции за каждый календарный год.

Ответственность за несвоевременное внесение платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым

7.1. За несвоевременное внесение платы по договору аренды земельного участка взыскивается пеня, в размере 0,1%»(приложение), за каждый календарный день просрочки.

в редакции решения от 24.09.2020 №2

7.2.За несвоевременное внесение платы по соглашению об установлении сервитута, платы по соглашению о перераспределении земель взыскивается пеня, исходя из ставки, равной 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

7.3. Невнесение платы более 2 сроков подряд дает право арендодателю расторгнуть договор аренды зе