Основная информация
| Дата опубликования: | 23 июля 2020г. |
| Номер документа: | RU74027205202000009 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Челябинская область |
| Принявший орган: | Совет депутатов Теченского сельского поселения |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Решение Совета депутатов сельского поселения
Совет депутатов
Теченского сельского поселения
Сосновского муниципального района
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2020 года № 28
Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3, пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Теченского сельского поселения, для определения порядка отнесения жилищного фонда муниципального образования Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области к жилищному фонду коммерческого использования, Совет депутатов Теченского сельского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области (Приложение №1).
2. Обнародовать настоящее решение на информационных стендах муниципального образования Теченское сельское поселение в порядке, предусмотренном Советом депутатов Теченского сельского поселения.
3. Утвердить форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Приложение №2).
4. Утвердить форму договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Приложение №3).
5. Решение вступает в силу после дня его официального обнародования.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы МО Теченское сельское поселение Г.Ф. Шаяхметову.
Председатель Совета депутатов
Теченского сельского поселения
_________________ Д.М.Закирова
М.п.
Глава
Теченского сельского поселения
_____________________ В.Ф. Сурашева
М.п.
Приложение №1
к решению Совета депутатов
Теченского сельского поселения
№ 28 от « 23» июля 2020 года
Положение
о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования
Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района
Челябинской области
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3, пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Теченского сельского поселения и устанавливает единый порядок распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования Теченское сельское поселение: основания, процедуру заключения, изменения и прекращения договоров по передаче жилых помещений для проживания.
2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Теченского сельского поселения, предоставляемых юридическим лицам для проживания их сотрудников и привлечения работников необходимых специальностей и профессий, а также гражданам - сотрудникам организаций, расположенных на территории Теченского сельского поселения, работникам предприятий и организаций, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд Теченского сельского поселения.
II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования
3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании решения Главы поселения. Принятое решение оформляется правовым актом Главы поселения.
4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения муниципального жилищного фонда Теченского сельского поселения, свободные от прав третьих лиц.
5. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования специалист Администрации Теченского сельского поселения формирует следующий пакет документов на имя Главы поселения:
1) заявление об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;
2) выписку из реестра муниципальной собственности поселения;
3) технический паспорт жилого помещения;
4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
6. На основании представленных документов Глава поселения в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает решение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования. Принятое решение оформляется правовым актом Главы поселения. Подготовку правового акта осуществляет специалист Администрации Теченского сельского поселения.
7. Специалист Администрации Теченского сельского поселения ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.
III. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
8. Предоставление гражданину или юридическому лицу (далее - заявитель) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования относится к числу муниципальных услуг, предоставляемых в соответствии с административным регламентом.
Размер предоставляемого жилого помещения фонда коммерческого использования определяется по соглашению сторон.
Предоставляемые заявителю по договору найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям Теченского сельского поселения и отвечать установленным требованиям.
9. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма либо по договору аренды является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
2) наличие у заявителя-гражданина и членов его семьи или у работника заявителя-организации и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;
3) наличие ходатайства руководителя организации, с которой заявитель-гражданин состоит в трудовых отношениях, на имя Главы поселения;
4) наличие заявления гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования, на имя Главы поселения с указанием уровня обеспеченности жилым помещением на территории поселения заявителя и членов его семьи. К заявлению прилагаются документы, установленные настоящим Положением, административным регламентом и действующим законодательством.
10. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет заявление на имя Главы Теченского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по договору найма, а также следующие документы:
1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личности гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, и членов его семьи;
2) копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении (расторжении) брака;
3) справку с места жительства (регистрации по месту жительства) гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, и членов его семьи (при отсутствии регистрации по месту жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);
4) копию поквартирной карточки на жилое помещение, в котором зарегистрированы по месту жительства гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения, и члены его семьи;
5) копию лицевого счета на жилое помещение по месту жительства гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения;
6) справки из органа технической инвентаризации и органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности у гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, и членов его семьи на территории Теченского сельского поселения, полученные на дату подачи заявления;
7) копию домовой книги или выписку из домовой книги, если гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения, и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в индивидуальном жилом доме;
8) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения, и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор купли-продажи, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, решение суда и др.);
9) копию трудовой книжки гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, заверенную в соответствии с действующим законодательством;
10) копию трудового договора гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, заверенную в соответствии с действующим законодательством;
11) копии учредительных документов и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц заявителя-организации, выданная не ранее, чем за 3 месяца до дня обращения с заявлением о заключении договора аренды помещения (помещений) муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Заявитель представляет документы, согласно вышеприведенному перечню, самостоятельно. С письменного согласия заявителя, документы и информация, которые орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя, могут быть приобщены к делу посредством получения документов и информации по межведомственному запросу.
11. Представленные гражданином документы подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном условиями настоящего Положения и административным регламентом.
При рассмотрении заявления и представленных документов специалист Администрации Теченского сельского поселения вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.
При рассмотрении вопроса о предоставлении заявителю-гражданину жилого помещения фонда коммерческого использования учитываются действия и гражданско-правовые сделки заявителя и членов его семьи с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, совершенные в течение ближайших пяти лет, предшествующих обращению с заявлением о предоставлении жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.
12. На основании представленных документов Глава поселения принимает решение о предоставлении гражданину и членам его семьи жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма либо о заключении с юридическим лицом договора аренды отнесенного к фонду коммерческого использования помещения (помещений) муниципального жилищного фонда поселения в порядке и при наличии оснований, предусмотренных настоящим Положением, в том числе, разделом IV, регулирующим порядок и условия заключения договоров аренды помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
13. Принятое решение оформляется правовым актом Главы поселения.
14. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма либо по договору аренды, в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом, заявление возвращается заявителю с разъяснениями.
15. На основании правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма либо по договору аренды Администрация Теченского сельского поселения (далее – Наймодатель, Арендодатель) заключает с заявителем договор найма либо договор аренды о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по форме, установленной Приложением №2 и Приложением №3 к Решению Совета депутатов Теченского сельского поселения от «22» июля .2020 г. № 27
16. Граждане и организации, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма или аренды, вносят плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наём, арендная плата), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утверждённые в установленном порядке. Плата за наём, арендная плата поступает в бюджет Теченского сельского поселения. Администратором доходов выступает Администрация Теченского сельского поселения.
17. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с организацией, которой предоставлено такое помещение по договору аренды, либо гражданина, которому непосредственно предоставлено жилое помещение по договору найма, Арендодатель (работодатель) направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Администрацию Теченского сельского поселения извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
IV. Основные особенности предоставления жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования в аренду
18. Объектом договора аренды могут являться только свободные изолированные жилые помещения муниципального жилищного фонда, как вторичного рынка, так и во вновь построенных жилых домах.
Объектом договора аренды не могут быть помещения вспомогательного использования.
Совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, передаваемых в аренду организациям и используемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
19. Не подлежат передаче в аренду:
1) жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
2) жилые помещения, относящиеся к специализированному муниципальному жилищному фонду;
3) жилые помещения, на которые наложены обременения.
19. Комплекс работ, связанных с учетом обращений организаций, подготовкой материалов для рассмотрения и передачей жилых помещений в аренду, осуществляет специалист Администрации Теченского сельского поселения. В установленном законом порядке и случаях (включая случаи обращения в орган местного самоуправления юридических лиц - предприятий, организаций с ходатайством о предоставлении жилого помещения в пользование их работникам, состоящим в трудовых отношениях с указанными предприятиями, организациями) заключение договора аренды возможно без проведения торгов.
20. Жилые помещения предоставляются в аренду организациям - юридическим лицам для улучшения жилищных условий своих работников, а также для вновь прибывших специалистов.
21. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования Теченское сельское поселение.
22. Преимущественное право на получение жилого помещения в аренду имеют социально значимые для муниципального образования организации с целью создания дополнительных условий для их более эффективной деятельности.
23. Организации - юридические лица направляют на имя Главы поселения заявления о предоставлении жилых помещений в аренду для проживания своих работников.
24. Заявления юридических лиц и предложения специалиста Администрации Теченского сельского поселения о предоставлении жилых помещений в аренду направляются на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам.
Персональный состав общественной комиссии утверждается решением Совета депутатов поселения.
Общественная комиссия формируется и действует на основании Положения «Об общественной комиссии по жилищным вопросам», утвержденного Советом депутатов Теченского сельского поселения.
Решение общественной комиссии о предоставлении жилых помещений в аренду оформляется протоколом, на основании которого принимается правовой акт Главы поселения.
25. Во исполнение решения общественной комиссии по жилищным вопросам Глава поселения издает постановление, которое является основанием для заключения договора аренды жилого помещения. Оформление договора аренды жилого помещения возлагается на специалиста Администрации Теченского сельского поселения.
26. Передача жилых помещений в аренду оформляется договором аренды, заключаемым в письменной форме. Арендодателем является Администрация поселения.
Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Договор аренды заключается в трех экземплярах, один из которых хранятся у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации – с момента достижения сторонами такого договора соглашения (согласия) по всем существенным условиям договора.
Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, заключается в двух экземплярах, один из которых хранятся у Арендодателя, второй - у Арендатора.
27. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если по истечению срока договора Арендатор сохранил необходимость пользования арендованным помещением, он вновь обращается с заявлением к Главе поселения. Повторное предоставление жилого помещения в аренду осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.
При отсутствии такого заявления Арендатора договор аренды считается прекращенным.
28. По истечению срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими юридическими лицами на заключение договора аренды того же жилого помещения на новый срок.
29. При заключении договора аренды жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
При отказе одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор аренды договор не заключается.
30. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке; при этом расходы, связанные с подготовкой документов для государственной регистрации и с государственной регистрацией договора, несет Арендатор.
31. Нотариальное удостоверение договора аренды не требуется.
32. Арендатор должен использовать арендованное жилое помещение исключительно для проживания своих работников и членов их семей.
33. Арендодатель должен предоставить в аренду жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
34. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя арендную плату, размер которой устанавливается постановлением Администрации Теченского сельского поселения.
35. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением.
36. По требованию Арендодателя договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:
1) если Арендатор использует арендованное жилое помещение не в соответствии с условиями договора;
2) если Арендатор своевременно не вносит арендную плату;
3) если при пользовании жилым помещением нарушаются законные права и интересы других граждан;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
37. По прекращению договора аренды Арендатор должен обеспечить проведение ремонта занимаемого жилого помещения и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии.
В случае отказа произвести ремонт возвращаемого жилого помещения Арендатор обеспечивает возмещение арендодателю расходов по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.
38. Арендатор передает арендованное жилое помещение или изолированную комнату в жилом помещении в наем своему работнику (Нанимателю) и членам его семьи.
39. Передача Арендатором жилых помещений Нанимателю оформляется договором найма, заключаемым в письменной форме Наймодателем (Арендатором по договору аренды) - с одной стороны и Нанимателем - гражданином - с другой стороны, на срок, не превышающий срока договора аренды.
Договор найма подлежит согласованию с Администрацией Теченского сельского поселения, составляется в трех экземплярах, которые хранятся у Арендодателя, Наймодателя (Арендатора по договору аренды) и Нанимателя.
40. Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и пользования им Нанимателем и членами его семьи.
При этом в 10-дневный срок Наниматель должен заключить договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных и жилищных услуг с управляющей и ресурсоснабжающей организациями, если собственниками помещений многоквартирного дома или нескольких домов, расположенных на общем земельном участке, на нескольких соседних (граничащих) земельных участках, либо связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, не выбран иной способ управления жилищным фондом.
41. Наниматель и члены его семьи, вселившиеся в жилое помещение по договору найма, должны использовать его исключительно для проживания.
42. Наниматель и члены его семьи осуществляют равные права и несут равные обязанности по пользованию жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством с ограничениями, предусмотренными жилищным законодательством в отношении пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
43. Техническое обслуживание арендованного жилого помещения, переданного в наем, осуществляется обслуживающей организацией.
V. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования
44. Граждане, в отношении которых принят правой акт о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (Наниматели), обязаны обратиться к Наймодателю в течение 10 дней с момента принятия такого правового акта для заключения договора найма.
Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.
Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.
45. Договор найма заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой гражданину было предоставлено жилое помещение, но не более чем на пять лет.
По истечению срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в случае если не утратил право на предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования в соответствии с условиями настоящего Положения.
Для внесения изменений в правовой акт о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования гражданину необходимо вновь представить на имя Главы Теченского сельского поселения заявление и документы, предусмотренные настоящим Положением и административным регламентом, для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.
Заявление подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Положением и административным регламентом. На основании представленных документов вносятся изменения в правовой акт о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования. Если представлены не все документы и (или) из представленных документов не следует, что заявитель (наниматель) имеет право на жилое помещение фонда коммерческого использования, заявление возвращается заявителю с разъяснением.
46. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов семьи, не обеспеченных жилыми помещениями на территории Теченского сельского поселения и учтенных при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.
В случае изменения состава семьи вселение новых членов семьи допускается на основании правового акта о внесении изменений в решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования Нанимателю в части изменения состава семьи.
Принятие решения об изменении состава семьи в целях вселения новых членов семьи в предоставленное Нанимателю жилое помещение фонда коммерческого использования возможно после предоставления документов, предусмотренных настоящим Положением и административным регламентом в части подтверждения необеспеченности членов семьи Нанимателя жилыми помещениями на территории Теченского сельского поселения. Вопрос о вселении членов семьи рассматривается в порядке, установленном для принятия решения о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования в соответствии с условиями настоящего Положения и административного регламента.
Если представлены не все документы и (или) из представленных документов не следует, что члены семьи Нанимателя имеют право на вселение в жилое помещение фонда коммерческого использования, заявление возвращается заявителю с разъяснением.
Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, не допускается.
47. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
48. Договор найма считается расторгнутым:
1) со дня прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение;
2) со дня выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
3) со дня улучшения жилищных условий Нанимателя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения), если в результате улучшения жилищных условий Наниматель и члены его семьи перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы, установленной органом местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Наймодателю.
49. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи, освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Глава Теченского сельского поселения
В.Ф. Сурашева
Приложение №2
к Решению Совета депутатов
Теченского сельского поселения
№ 28 от «23 » июля 2020г.
Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования №________________
п. Теченский «___» _____________ 20__г.
Администрация Теченского сельского поселения, в лице Главы поселения ______________________________, действующего от имени муниципального образования Теченское сельское поселение на основании Устава поселения, в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, _________________________________________________ в лице _____________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, и гражданин _________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с третьей стороны, на основании правового акта о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования – Постановления Главы Теченского сельского поселения от «__» ___________ 20__г. №____, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование, на период трудовых отношений с ___________________________________________, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Теченского сельского поселения, состоящее из ________________ комнат, общей площадью ______________ кв.м, расположенное по адресу: _____________________________________________________________, для временного проживания в нем.
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
Договор найма заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю было предоставлено жилое помещение/на время действия государственной или муниципальной программы "________________________________", но не более чем на пять лет, с регистрацией граждан в предоставляемом жилом помещении коммерческого использования по месту пребывания.
II. Коммунальные и иные услуги
Исполнитель обязуется предоставлять Нанимателю следующие виды коммунальных (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) и жилищных услуг:
- холодное и горячее водоснабжение;
- отопление;
- содержание жилья.
По условиям настоящего Договора Наймодатель предоставляет право Исполнителю взимать с Нанимателя плату за наем жилья.
III. Права и обязанности сторон
НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:
- своевременно, в порядке, установленном настоящим Договором, предоставить Нанимателю жилое помещение;
- осуществлять ремонт и содержание жилого помещения, при отсутствии организации, уполномоченной на управление жилищным фондом.
НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
- в любое время производить проверку состояния жилого помещения и правильность его использования;
- расторгнуть договор и требовать выселения Нанимателя за невнесение платы за наем жилого помещения, коммунальные и иные услуги свыше шести месяцев;
- при отказе Нанимателя освободить жилое помещение в связи с прекращением работы в организации ______________________________________________________________________, ходатайствовавшей о предоставлении Нанимателю жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма/в связи с прекращением действия государственной или муниципальной программы "________________________________", требовать выселения Нанимателя в судебном порядке.
ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
- взимать плату за наем жилого помещения, размер которой устанавливается постановлением Администрации Теченского сельского поселения, за содержание жилья и, при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров, также за коммунальные услуги;
- содержать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию в технически исправном состоянии;
- по согласованию с Наймодателем обеспечивать проведение капитального ремонта дома;
- в случае аварий принимать все необходимые меры к их устранению и ликвидации их последствий;
- предоставлять коммунальные (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) и жилищные услуги, с учетом льгот по оплате, а в случае ухудшения качества услуг уменьшать их стоимость.
ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право:
- начислять плату за коммунальные услуги (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) по установленным нормам, тарифам;
- при внесении платы за наем и содержание жилья, иные услуги, после истечения 4-х месяцев после оплачиваемого, начислять пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа;
- взыскивать задолженность в судебном порядке;
- проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Нанимателя.
НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
- использовать жилое помещение по назначению;
- получать от Исполнителя коммунальные (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) и иные услуги надлежащего качества;
- в случае ухудшения качества услуг требовать уменьшения их стоимости;
- на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
НАНИМАТЕЛЬ обязан:
- бережно относиться к занимаемому жилому помещению;
- не допускать порчи и самовольной перепланировки жилых и подсобных помещений, а также инженерных сетей;
- производить текущий ремонт;
- беречь инженерное оборудование;
- беречь и не загрязнять придомовую территорию и места общего пользования;
- ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за наем и содержание жилья, коммунальные и иные услуги;
- в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, вселить членов семьи в жилое помещение;
- в случае изменения количества проживающих немедленно извещать Исполнителя;
- обеспечивать Исполнителю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния;
- немедленно освободить жилое помещение в связи с прекращением работы в организации ________________________________________________________________, ходатайствовавшей о предоставлении Нанимателю жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма/в связи с прекращением действия государственной или муниципальной программы "________________________________".
IV. Расчеты
Плата за содержание жилья, коммунальные и иные услуги начисляется по нормам и тарифам, утвержденным МТРиЭ Челябинской области, Главой Сосновского муниципального района Челябинской области и вносится Нанимателем в кассу Исполнителя (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов и оказание коммунальных услуг). Размер платы за наем устанавливается постановлением Главы Теченского сельского поселения
V. Ответственность сторон
Стороны несут имущественную ответственность, установленную действующим законодательством РФ, за несвоевременное или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
VI. Срок действия договора
Настоящий Договор становится обязательным для его Сторон с момента подписания до расторжения в предусмотренном законом или Договором порядке. Срок действия Договора прекращается в связи с прекращением, окончанием работы Нанимателя в организации ________________________________________________________________, ходатайствовавшей о предоставлении Нанимателю жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма/в связи с прекращением действия государственной или муниципальной программы "________________________________". Настоящий Договор может быть расторгнут Нанимателем в одностороннем порядке в случае отсутствия платежей более 6 месяцев подряд, а также в случае допущения Нанимателем других существенных нарушений условий Договора.
VII. Дополнительные условия
Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
Льготы по оплате жилого помещения и услуг начисляются с момента предоставления подтверждающих право на льготу документов.
Подписи сторон
Наймодатель: Администрация Теченского сельского поселения
Исполнитель:
ООО «Теченское ЖКХ»
Наниматель:
Гр. _________________
Глава Теченского сельского поселения: _______________
м.п.
Директор: ____________________
м.п.
Действующий в своих интересах: ___________
Приложение №3
к решению Совета депутатов
Теченского сельского поселения
№ 28 от «23» июля 2020 года
Договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
п. Теченский «__» _______ 20__г.
Администрация Теченского сельского поселения, в лице Главы поселения ____________________, действующего от имени муниципального образования Теченское сельское поселение на основании Устава поселения, в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________ «_________________________________________________», в лице _______________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании решения комиссии по жилищным вопросам (протокол №__ от «__» ____________ 20__г.), Постановления Главы Теченского сельского поселения №__ от «__» ______________ 20__г. о передаче жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное владение и (или) пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Теченского сельского поселения, принадлежащее к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, состоящее из ________________ комнат, общей площадью ______________ кв.м, расположенное по адресу: _________________________________________ (далее – «Помещение»), для использования в целях улучшения жилищных условий своих работников путем передачи им Помещения по договору коммерческого найма.
1.2. Срок аренды Помещения устанавливается на ___________________, с «__» __________ 20__г. по «___» __________ 20__г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору.
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Письменно, не позднее, чем за 1 месяц, уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и в связи с передачей жилого помещения в муниципальный жилищный фонд социального использования.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для предоставления по договору найма своим работникам, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд Теченского сельского поселения; уведомить Арендодателя в установленном порядке о заключении договора найма с работниками. Форму договора коммерческого найма между Арендатором (Наймодатель) и его работником (Наниматель) Арендатор разрабатывает самостоятельно, в обязательном порядке согласовывает с Арендодателем. В договоре коммерческого найма между Арендатором (Наймодатель) и его работником (Наниматель) Арендатор предусматривает обязанность своего работника (нанимателя) вносить плату за наем Помещения.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. По истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение в надлежащем состоянии, пригодном к использованию по назначению – для проживания граждан.
2.2.5. При необходимости либо по согласованию Сторон произвести с управляющей организацией оформление необходимых документов на техническое, коммунальное обслуживание и содержание жилого помещения.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата по настоящему договору с Арендатора взимается независимо от заключения договора коммерческого найма Помещения между Арендатором и его работником.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или в части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если предприятие - Арендатор ликвидируется.
5.2.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.4. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, относится на Арендодателя в соответствии с действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в претензионном, а при недостижении урегулирования – в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор, заключенный на срок более года, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и составляется в 3 экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя, один хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Договор, заключенный на срок менее года, считается заключенным и действующим с момента достижения Сторонами согласия по всем существенным условиям и составляется в 2 экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
Администрация Теченского сельского поселения
456508, Челябинская область, Сосновский район, п. Теченский, ул. Центральная, д. 19
ИНН 7438001794//КПП 746001001
_________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
_________________________________
_________________________________
___________________________________
Глава Теченского сельского поселения:
_______________ В.Ф.Сурашева
м.п.
_______________________________________:
_____________ /_________
м.п.
Решение Совета депутатов сельского поселения
Совет депутатов
Теченского сельского поселения
Сосновского муниципального района
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2020 года № 28
Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3, пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Теченского сельского поселения, для определения порядка отнесения жилищного фонда муниципального образования Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области к жилищному фонду коммерческого использования, Совет депутатов Теченского сельского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области (Приложение №1).
2. Обнародовать настоящее решение на информационных стендах муниципального образования Теченское сельское поселение в порядке, предусмотренном Советом депутатов Теченского сельского поселения.
3. Утвердить форму договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Приложение №2).
4. Утвердить форму договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Приложение №3).
5. Решение вступает в силу после дня его официального обнародования.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы МО Теченское сельское поселение Г.Ф. Шаяхметову.
Председатель Совета депутатов
Теченского сельского поселения
_________________ Д.М.Закирова
М.п.
Глава
Теченского сельского поселения
_____________________ В.Ф. Сурашева
М.п.
Приложение №1
к решению Совета депутатов
Теченского сельского поселения
№ 28 от « 23» июля 2020 года
Положение
о жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования
Теченское сельское поселение Сосновского муниципального района
Челябинской области
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3, пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Теченского сельского поселения и устанавливает единый порядок распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования Теченское сельское поселение: основания, процедуру заключения, изменения и прекращения договоров по передаче жилых помещений для проживания.
2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Теченского сельского поселения, предоставляемых юридическим лицам для проживания их сотрудников и привлечения работников необходимых специальностей и профессий, а также гражданам - сотрудникам организаций, расположенных на территории Теченского сельского поселения, работникам предприятий и организаций, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд Теченского сельского поселения.
II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования
3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании решения Главы поселения. Принятое решение оформляется правовым актом Главы поселения.
4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения муниципального жилищного фонда Теченского сельского поселения, свободные от прав третьих лиц.
5. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования специалист Администрации Теченского сельского поселения формирует следующий пакет документов на имя Главы поселения:
1) заявление об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;
2) выписку из реестра муниципальной собственности поселения;
3) технический паспорт жилого помещения;
4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
6. На основании представленных документов Глава поселения в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает решение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования. Принятое решение оформляется правовым актом Главы поселения. Подготовку правового акта осуществляет специалист Администрации Теченского сельского поселения.
7. Специалист Администрации Теченского сельского поселения ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.
III. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
8. Предоставление гражданину или юридическому лицу (далее - заявитель) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования относится к числу муниципальных услуг, предоставляемых в соответствии с административным регламентом.
Размер предоставляемого жилого помещения фонда коммерческого использования определяется по соглашению сторон.
Предоставляемые заявителю по договору найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям Теченского сельского поселения и отвечать установленным требованиям.
9. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма либо по договору аренды является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
2) наличие у заявителя-гражданина и членов его семьи или у работника заявителя-организации и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;
3) наличие ходатайства руководителя организации, с которой заявитель-гражданин состоит в трудовых отношениях, на имя Главы поселения;
4) наличие заявления гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования, на имя Главы поселения с указанием уровня обеспеченности жилым помещением на территории поселения заявителя и членов его семьи. К заявлению прилагаются документы, установленные настоящим Положением, административным регламентом и действующим законодательством.
10. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет заявление на имя Главы Теченского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по договору найма, а также следующие документы:
1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личности гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, и членов его семьи;
2) копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении (расторжении) брака;
3) справку с места жительства (регистрации по месту жительства) гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, и членов его семьи (при отсутствии регистрации по месту жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);
4) копию поквартирной карточки на жилое помещение, в котором зарегистрированы по месту жительства гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения, и члены его семьи;
5) копию лицевого счета на жилое помещение по месту жительства гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения;
6) справки из органа технической инвентаризации и органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности у гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, и членов его семьи на территории Теченского сельского поселения, полученные на дату подачи заявления;
7) копию домовой книги или выписку из домовой книги, если гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения, и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в индивидуальном жилом доме;
8) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения, и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор купли-продажи, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, решение суда и др.);
9) копию трудовой книжки гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, заверенную в соответствии с действующим законодательством;
10) копию трудового договора гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, заверенную в соответствии с действующим законодательством;
11) копии учредительных документов и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц заявителя-организации, выданная не ранее, чем за 3 месяца до дня обращения с заявлением о заключении договора аренды помещения (помещений) муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Заявитель представляет документы, согласно вышеприведенному перечню, самостоятельно. С письменного согласия заявителя, документы и информация, которые орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя, могут быть приобщены к делу посредством получения документов и информации по межведомственному запросу.
11. Представленные гражданином документы подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном условиями настоящего Положения и административным регламентом.
При рассмотрении заявления и представленных документов специалист Администрации Теченского сельского поселения вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.
При рассмотрении вопроса о предоставлении заявителю-гражданину жилого помещения фонда коммерческого использования учитываются действия и гражданско-правовые сделки заявителя и членов его семьи с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, совершенные в течение ближайших пяти лет, предшествующих обращению с заявлением о предоставлении жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.
12. На основании представленных документов Глава поселения принимает решение о предоставлении гражданину и членам его семьи жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма либо о заключении с юридическим лицом договора аренды отнесенного к фонду коммерческого использования помещения (помещений) муниципального жилищного фонда поселения в порядке и при наличии оснований, предусмотренных настоящим Положением, в том числе, разделом IV, регулирующим порядок и условия заключения договоров аренды помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
13. Принятое решение оформляется правовым актом Главы поселения.
14. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма либо по договору аренды, в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом, заявление возвращается заявителю с разъяснениями.
15. На основании правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма либо по договору аренды Администрация Теченского сельского поселения (далее – Наймодатель, Арендодатель) заключает с заявителем договор найма либо договор аренды о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по форме, установленной Приложением №2 и Приложением №3 к Решению Совета депутатов Теченского сельского поселения от «22» июля .2020 г. № 27
16. Граждане и организации, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма или аренды, вносят плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наём, арендная плата), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утверждённые в установленном порядке. Плата за наём, арендная плата поступает в бюджет Теченского сельского поселения. Администратором доходов выступает Администрация Теченского сельского поселения.
17. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с организацией, которой предоставлено такое помещение по договору аренды, либо гражданина, которому непосредственно предоставлено жилое помещение по договору найма, Арендодатель (работодатель) направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Администрацию Теченского сельского поселения извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
IV. Основные особенности предоставления жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования в аренду
18. Объектом договора аренды могут являться только свободные изолированные жилые помещения муниципального жилищного фонда, как вторичного рынка, так и во вновь построенных жилых домах.
Объектом договора аренды не могут быть помещения вспомогательного использования.
Совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, передаваемых в аренду организациям и используемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
19. Не подлежат передаче в аренду:
1) жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
2) жилые помещения, относящиеся к специализированному муниципальному жилищному фонду;
3) жилые помещения, на которые наложены обременения.
19. Комплекс работ, связанных с учетом обращений организаций, подготовкой материалов для рассмотрения и передачей жилых помещений в аренду, осуществляет специалист Администрации Теченского сельского поселения. В установленном законом порядке и случаях (включая случаи обращения в орган местного самоуправления юридических лиц - предприятий, организаций с ходатайством о предоставлении жилого помещения в пользование их работникам, состоящим в трудовых отношениях с указанными предприятиями, организациями) заключение договора аренды возможно без проведения торгов.
20. Жилые помещения предоставляются в аренду организациям - юридическим лицам для улучшения жилищных условий своих работников, а также для вновь прибывших специалистов.
21. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования Теченское сельское поселение.
22. Преимущественное право на получение жилого помещения в аренду имеют социально значимые для муниципального образования организации с целью создания дополнительных условий для их более эффективной деятельности.
23. Организации - юридические лица направляют на имя Главы поселения заявления о предоставлении жилых помещений в аренду для проживания своих работников.
24. Заявления юридических лиц и предложения специалиста Администрации Теченского сельского поселения о предоставлении жилых помещений в аренду направляются на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам.
Персональный состав общественной комиссии утверждается решением Совета депутатов поселения.
Общественная комиссия формируется и действует на основании Положения «Об общественной комиссии по жилищным вопросам», утвержденного Советом депутатов Теченского сельского поселения.
Решение общественной комиссии о предоставлении жилых помещений в аренду оформляется протоколом, на основании которого принимается правовой акт Главы поселения.
25. Во исполнение решения общественной комиссии по жилищным вопросам Глава поселения издает постановление, которое является основанием для заключения договора аренды жилого помещения. Оформление договора аренды жилого помещения возлагается на специалиста Администрации Теченского сельского поселения.
26. Передача жилых помещений в аренду оформляется договором аренды, заключаемым в письменной форме. Арендодателем является Администрация поселения.
Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Договор аренды заключается в трех экземплярах, один из которых хранятся у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации – с момента достижения сторонами такого договора соглашения (согласия) по всем существенным условиям договора.
Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, заключается в двух экземплярах, один из которых хранятся у Арендодателя, второй - у Арендатора.
27. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если по истечению срока договора Арендатор сохранил необходимость пользования арендованным помещением, он вновь обращается с заявлением к Главе поселения. Повторное предоставление жилого помещения в аренду осуществляется в порядке, установленном настоящим разделом.
При отсутствии такого заявления Арендатора договор аренды считается прекращенным.
28. По истечению срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими юридическими лицами на заключение договора аренды того же жилого помещения на новый срок.
29. При заключении договора аренды жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
При отказе одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор аренды договор не заключается.
30. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке; при этом расходы, связанные с подготовкой документов для государственной регистрации и с государственной регистрацией договора, несет Арендатор.
31. Нотариальное удостоверение договора аренды не требуется.
32. Арендатор должен использовать арендованное жилое помещение исключительно для проживания своих работников и членов их семей.
33. Арендодатель должен предоставить в аренду жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
34. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя арендную плату, размер которой устанавливается постановлением Администрации Теченского сельского поселения.
35. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением.
36. По требованию Арендодателя договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:
1) если Арендатор использует арендованное жилое помещение не в соответствии с условиями договора;
2) если Арендатор своевременно не вносит арендную плату;
3) если при пользовании жилым помещением нарушаются законные права и интересы других граждан;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
37. По прекращению договора аренды Арендатор должен обеспечить проведение ремонта занимаемого жилого помещения и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии.
В случае отказа произвести ремонт возвращаемого жилого помещения Арендатор обеспечивает возмещение арендодателю расходов по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.
38. Арендатор передает арендованное жилое помещение или изолированную комнату в жилом помещении в наем своему работнику (Нанимателю) и членам его семьи.
39. Передача Арендатором жилых помещений Нанимателю оформляется договором найма, заключаемым в письменной форме Наймодателем (Арендатором по договору аренды) - с одной стороны и Нанимателем - гражданином - с другой стороны, на срок, не превышающий срока договора аренды.
Договор найма подлежит согласованию с Администрацией Теченского сельского поселения, составляется в трех экземплярах, которые хранятся у Арендодателя, Наймодателя (Арендатора по договору аренды) и Нанимателя.
40. Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и пользования им Нанимателем и членами его семьи.
При этом в 10-дневный срок Наниматель должен заключить договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных и жилищных услуг с управляющей и ресурсоснабжающей организациями, если собственниками помещений многоквартирного дома или нескольких домов, расположенных на общем земельном участке, на нескольких соседних (граничащих) земельных участках, либо связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, не выбран иной способ управления жилищным фондом.
41. Наниматель и члены его семьи, вселившиеся в жилое помещение по договору найма, должны использовать его исключительно для проживания.
42. Наниматель и члены его семьи осуществляют равные права и несут равные обязанности по пользованию жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством с ограничениями, предусмотренными жилищным законодательством в отношении пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
43. Техническое обслуживание арендованного жилого помещения, переданного в наем, осуществляется обслуживающей организацией.
V. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования
44. Граждане, в отношении которых принят правой акт о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (Наниматели), обязаны обратиться к Наймодателю в течение 10 дней с момента принятия такого правового акта для заключения договора найма.
Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.
Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.
45. Договор найма заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой гражданину было предоставлено жилое помещение, но не более чем на пять лет.
По истечению срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в случае если не утратил право на предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования в соответствии с условиями настоящего Положения.
Для внесения изменений в правовой акт о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования гражданину необходимо вновь представить на имя Главы Теченского сельского поселения заявление и документы, предусмотренные настоящим Положением и административным регламентом, для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.
Заявление подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Положением и административным регламентом. На основании представленных документов вносятся изменения в правовой акт о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования. Если представлены не все документы и (или) из представленных документов не следует, что заявитель (наниматель) имеет право на жилое помещение фонда коммерческого использования, заявление возвращается заявителю с разъяснением.
46. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов семьи, не обеспеченных жилыми помещениями на территории Теченского сельского поселения и учтенных при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.
В случае изменения состава семьи вселение новых членов семьи допускается на основании правового акта о внесении изменений в решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования Нанимателю в части изменения состава семьи.
Принятие решения об изменении состава семьи в целях вселения новых членов семьи в предоставленное Нанимателю жилое помещение фонда коммерческого использования возможно после предоставления документов, предусмотренных настоящим Положением и административным регламентом в части подтверждения необеспеченности членов семьи Нанимателя жилыми помещениями на территории Теченского сельского поселения. Вопрос о вселении членов семьи рассматривается в порядке, установленном для принятия решения о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования в соответствии с условиями настоящего Положения и административного регламента.
Если представлены не все документы и (или) из представленных документов не следует, что члены семьи Нанимателя имеют право на вселение в жилое помещение фонда коммерческого использования, заявление возвращается заявителю с разъяснением.
Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, не допускается.
47. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
48. Договор найма считается расторгнутым:
1) со дня прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение;
2) со дня выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
3) со дня улучшения жилищных условий Нанимателя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения), если в результате улучшения жилищных условий Наниматель и члены его семьи перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы, установленной органом местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Наймодателю.
49. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи, освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Глава Теченского сельского поселения
В.Ф. Сурашева
Приложение №2
к Решению Совета депутатов
Теченского сельского поселения
№ 28 от «23 » июля 2020г.
Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования №________________
п. Теченский «___» _____________ 20__г.
Администрация Теченского сельского поселения, в лице Главы поселения ______________________________, действующего от имени муниципального образования Теченское сельское поселение на основании Устава поселения, в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, _________________________________________________ в лице _____________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, и гражданин _________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с третьей стороны, на основании правового акта о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования – Постановления Главы Теченского сельского поселения от «__» ___________ 20__г. №____, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование, на период трудовых отношений с ___________________________________________, жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Теченского сельского поселения, состоящее из ________________ комнат, общей площадью ______________ кв.м, расположенное по адресу: _____________________________________________________________, для временного проживания в нем.
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
Договор найма заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю было предоставлено жилое помещение/на время действия государственной или муниципальной программы "________________________________", но не более чем на пять лет, с регистрацией граждан в предоставляемом жилом помещении коммерческого использования по месту пребывания.
II. Коммунальные и иные услуги
Исполнитель обязуется предоставлять Нанимателю следующие виды коммунальных (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) и жилищных услуг:
- холодное и горячее водоснабжение;
- отопление;
- содержание жилья.
По условиям настоящего Договора Наймодатель предоставляет право Исполнителю взимать с Нанимателя плату за наем жилья.
III. Права и обязанности сторон
НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:
- своевременно, в порядке, установленном настоящим Договором, предоставить Нанимателю жилое помещение;
- осуществлять ремонт и содержание жилого помещения, при отсутствии организации, уполномоченной на управление жилищным фондом.
НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
- в любое время производить проверку состояния жилого помещения и правильность его использования;
- расторгнуть договор и требовать выселения Нанимателя за невнесение платы за наем жилого помещения, коммунальные и иные услуги свыше шести месяцев;
- при отказе Нанимателя освободить жилое помещение в связи с прекращением работы в организации ______________________________________________________________________, ходатайствовавшей о предоставлении Нанимателю жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма/в связи с прекращением действия государственной или муниципальной программы "________________________________", требовать выселения Нанимателя в судебном порядке.
ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
- взимать плату за наем жилого помещения, размер которой устанавливается постановлением Администрации Теченского сельского поселения, за содержание жилья и, при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров, также за коммунальные услуги;
- содержать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию в технически исправном состоянии;
- по согласованию с Наймодателем обеспечивать проведение капитального ремонта дома;
- в случае аварий принимать все необходимые меры к их устранению и ликвидации их последствий;
- предоставлять коммунальные (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) и жилищные услуги, с учетом льгот по оплате, а в случае ухудшения качества услуг уменьшать их стоимость.
ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право:
- начислять плату за коммунальные услуги (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) по установленным нормам, тарифам;
- при внесении платы за наем и содержание жилья, иные услуги, после истечения 4-х месяцев после оплачиваемого, начислять пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа;
- взыскивать задолженность в судебном порядке;
- проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Нанимателя.
НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
- использовать жилое помещение по назначению;
- получать от Исполнителя коммунальные (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров) и иные услуги надлежащего качества;
- в случае ухудшения качества услуг требовать уменьшения их стоимости;
- на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
НАНИМАТЕЛЬ обязан:
- бережно относиться к занимаемому жилому помещению;
- не допускать порчи и самовольной перепланировки жилых и подсобных помещений, а также инженерных сетей;
- производить текущий ремонт;
- беречь инженерное оборудование;
- беречь и не загрязнять придомовую территорию и места общего пользования;
- ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за наем и содержание жилья, коммунальные и иные услуги;
- в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, вселить членов семьи в жилое помещение;
- в случае изменения количества проживающих немедленно извещать Исполнителя;
- обеспечивать Исполнителю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния;
- немедленно освободить жилое помещение в связи с прекращением работы в организации ________________________________________________________________, ходатайствовавшей о предоставлении Нанимателю жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма/в связи с прекращением действия государственной или муниципальной программы "________________________________".
IV. Расчеты
Плата за содержание жилья, коммунальные и иные услуги начисляется по нормам и тарифам, утвержденным МТРиЭ Челябинской области, Главой Сосновского муниципального района Челябинской области и вносится Нанимателем в кассу Исполнителя (при отсутствии непосредственно заключенных Нанимателем с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов и оказание коммунальных услуг). Размер платы за наем устанавливается постановлением Главы Теченского сельского поселения
V. Ответственность сторон
Стороны несут имущественную ответственность, установленную действующим законодательством РФ, за несвоевременное или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
VI. Срок действия договора
Настоящий Договор становится обязательным для его Сторон с момента подписания до расторжения в предусмотренном законом или Договором порядке. Срок действия Договора прекращается в связи с прекращением, окончанием работы Нанимателя в организации ________________________________________________________________, ходатайствовавшей о предоставлении Нанимателю жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма/в связи с прекращением действия государственной или муниципальной программы "________________________________". Настоящий Договор может быть расторгнут Нанимателем в одностороннем порядке в случае отсутствия платежей более 6 месяцев подряд, а также в случае допущения Нанимателем других существенных нарушений условий Договора.
VII. Дополнительные условия
Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.
Льготы по оплате жилого помещения и услуг начисляются с момента предоставления подтверждающих право на льготу документов.
Подписи сторон
Наймодатель: Администрация Теченского сельского поселения
Исполнитель:
ООО «Теченское ЖКХ»
Наниматель:
Гр. _________________
Глава Теченского сельского поселения: _______________
м.п.
Директор: ____________________
м.п.
Действующий в своих интересах: ___________
Приложение №3
к решению Совета депутатов
Теченского сельского поселения
№ 28 от «23» июля 2020 года
Договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
п. Теченский «__» _______ 20__г.
Администрация Теченского сельского поселения, в лице Главы поселения ____________________, действующего от имени муниципального образования Теченское сельское поселение на основании Устава поселения, в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________ «_________________________________________________», в лице _______________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании решения комиссии по жилищным вопросам (протокол №__ от «__» ____________ 20__г.), Постановления Главы Теченского сельского поселения №__ от «__» ______________ 20__г. о передаче жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное владение и (или) пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Теченского сельского поселения, принадлежащее к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, состоящее из ________________ комнат, общей площадью ______________ кв.м, расположенное по адресу: _________________________________________ (далее – «Помещение»), для использования в целях улучшения жилищных условий своих работников путем передачи им Помещения по договору коммерческого найма.
1.2. Срок аренды Помещения устанавливается на ___________________, с «__» __________ 20__г. по «___» __________ 20__г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору.
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Письменно, не позднее, чем за 1 месяц, уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и в связи с передачей жилого помещения в муниципальный жилищный фонд социального использования.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для предоставления по договору найма своим работникам, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд Теченского сельского поселения; уведомить Арендодателя в установленном порядке о заключении договора найма с работниками. Форму договора коммерческого найма между Арендатором (Наймодатель) и его работником (Наниматель) Арендатор разрабатывает самостоятельно, в обязательном порядке согласовывает с Арендодателем. В договоре коммерческого найма между Арендатором (Наймодатель) и его работником (Наниматель) Арендатор предусматривает обязанность своего работника (нанимателя) вносить плату за наем Помещения.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. По истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение в надлежащем состоянии, пригодном к использованию по назначению – для проживания граждан.
2.2.5. При необходимости либо по согласованию Сторон произвести с управляющей организацией оформление необходимых документов на техническое, коммунальное обслуживание и содержание жилого помещения.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Арендная плата по настоящему договору с Арендатора взимается независимо от заключения договора коммерческого найма Помещения между Арендатором и его работником.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или в части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если предприятие - Арендатор ликвидируется.
5.2.4. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.4. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, относится на Арендодателя в соответствии с действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в претензионном, а при недостижении урегулирования – в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор, заключенный на срок более года, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и составляется в 3 экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя, один хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Договор, заключенный на срок менее года, считается заключенным и действующим с момента достижения Сторонами согласия по всем существенным условиям и составляется в 2 экземплярах, из которых один - у Арендатора, один - у Арендодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель:
Арендатор:
Администрация Теченского сельского поселения
456508, Челябинская область, Сосновский район, п. Теченский, ул. Центральная, д. 19
ИНН 7438001794//КПП 746001001
_________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
_________________________________
_________________________________
___________________________________
Глава Теченского сельского поселения:
_______________ В.Ф.Сурашева
м.п.
_______________________________________:
_____________ /_________
м.п.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Информационный стенд от 23.07.2020, Размещено на официальном сайте от 23.07.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 010.000.000 Конституционный строй, 010.000.000 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УСТРОЙСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ, 010.030.000 Уставы муниципальных образований, 010.030.010 Устав сельского поселения, 010.150.000 Местное самоуправление, 010.150.010 Общие положения, 010.150.020 Устав муниципального образования, 010.150.030 Представительные органы местного самоуправления, 010.160.000 Органы местного самоуправления и должностные лица местного самоуправления, 010.160.010 Представительный орган местного самоуправления, 050.000.000 Жилище, 050.020.000 Жилищный фонд, 050.020.050 Муниципальный жилищный фонд |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
