О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ 3 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ» ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ П. ТЕПЛООЗЕРСК, УТВЕРЖДЕННУЮ РЕШЕНИЕМ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 29.10.2015 № 367 «...



МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

1

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ТЕПЛООЗЕРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ОБЛУЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 23.09.2020 № 253

О внесении изменений в часть 3 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки п. Теплоозерск, утвержденную решением Собрания депутатов городского поселения от 29.10.2015 № 367 «Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Теплоозерск»

         В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, на основании Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Собрание депутатов

РЕШИЛО:

1. Внести в часть 3 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки п. Теплоозерск, утвержденную решением Собрания депутатов городского поселения от 29.10.2015 № 367 «Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Теплоозерск» изменения, изложив её в новой редакции:

                                                                            «УТВЕРЖДЕНЫ

                                                                             решением Собрания 

                                                                             депутатов городского поселения

                                                                             от 29.10.2015  № 367

Теплоозерское городское поселение

Облученского муниципального района

Еврейской автономной области

поселок Теплоозерск

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГП99.220.570.000ГР

Часть 3
Градостроительные регламенты

Оглавление

1. Градостроительное зонирование территории населенных пунктов поселения

1.1.              Виды и состав территориальных зон

1.2.              Параметры использования земельных участков и объектов  капитального строительства.

1.3.              Виды и состав зон ограничений градостроительной  и хозяйственной деятельности.

2. Градостроительные регламенты территориальных зон.

2.1.              Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Градостроительный регламент

2.2.              Зона застройки малоэтажными жилыми домами.  Градостроительный регламент

2.3.              Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Градостроительный регламент

2.4.              Зона делового, общественного и коммерческого назначения. Градостроительный регламент

2.5.              Зона размещения объектов социального и  коммунально-бытового назначения

2.5.1.              Подзона размещения объектов здравоохранения.  Градостроительный регламент

2.5.2.              Подзона размещения объектов образования.  Градостроительный регламент

2.6.              Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления  производственной и предпринимательской деятельности.  Градостроительный регламент

2.7.              Производственная зона

2.7.1.              Производственная подзона размещения объектов III-го класса санитарной опасности.  Градостроительный регламент

2.7.2.              Производственная подзона размещения объектов  IV-го класса санитарной опасности. Градостроительный регламент

2.7.3.              Производственная подзона размещения объектов  V-го класса санитарной опасности. Градостроительный регламент

2.8.              Зона рекреационного назначения

2.8.1.              Подзона рекреационного назначения размещения парков, скверов и садов. Градостроительный регламент

2.8.2.              Подзона рекреационного назначения размещения объектов спорта. Градостроительный регламент

2.8.3.              Подзона рекреационного назначения размещения лесов населенных пунктов. Градостроительный регламент

2.9.              Зона инженерной инфраструктуры

2.9.1.              Подзона инженерной инфраструктуры размещения объектов водоотведения. Градостроительный регламент

2.10. Зона транспортной инфраструктуры

2.10.1.              Подзона транспортной инфраструктуры размещения гаражей индивидуального  автомобильного транспорта. Градостроительный регламент

2.10.2.              Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов обслуживания  автомобильного транспорта. Градостроительный регламент

2.10.3.              Подзона транспортной инфраструктуры размещения автомобильных дорог.  Градостроительный регламент

2.10.4.              Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов железнодорожного транспорта. Градостроительный регламент

2.11. Зона сельскохозяйственных угодий. Градостроительный регламент

2.12. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.  Градостроительный регламент

2.13.Зона специального назначения

2.13.1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями.
Градостроительный регламент

3. Использование участков (частей участков), расположенных в зонах ограничений
градостроительной и хозяйственной деятельности

4. Использование земель общего пользования

1. Градостроительное зонирование территории
населенных пунктов поселения

1.1. Виды и состав территориальных зон

На территории п. Теплоозерск устанавливаются территориальные зоны, перечень которых приведен в Таблице 1.1.

Перечень территориальных зон

Таблица 1.1.1.

Обозначение

Наименование территориальной зоны

Ж

Жилая зона

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

О

Общественно-деловая зона

О1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О2

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

О2(З)

Подзона размещения объектов здравоохранения

О2(П)

Подзона размещения объектов образования

О3

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

П

Производственная зона

П1

Производственная зона

П1.3

Производственная подзона размещения объектов
III-го класса санитарной опасности

П1.4

Производственная подзона размещения объектов
IV-го класса санитарной опасности

П1.5

Производственная подзона размещения объектов
V-го класса санитарной опасности

Р

Зона рекреационного назначения

Р(П)

Подзона рекреационного назначения размещения парков, скверов и садов

Р(С)

Подзона рекреационного назначения размещения объектов спорта

Р(Л)

Подзона рекреационного назначения размещения лесов населенных пунктов

И

Зона инженерной инфраструктуры

И(ВО)

Подзона инженерной инфраструктуры размещения объектов водоотведения

Т

Зона транспортной инфраструктуры

Т(АГ)

Подзона транспортной инфраструктуры размещения гаражей индивидуального
автомобильного транспорта

Т(АО)

Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта

Т(АД)

Подзона транспортной инфраструктуры размещения автомобильных дорог

Т(ЖД)

Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов железнодорожного транспорта

Сх

Зона сельскохозяйственного назначения

Сх1

Зона сельскохозяйственных угодий

Сх2

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Сп

Зона специального назначения

Сп1

Зона специального назначения, связанная с захоронениями

1.2. Параметры использования земельных участков и объектов
капитального строительства.

Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в составе градостроительных регламентов.

Прочие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются согласно своду правил СП 42.13330.2011 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений.

1.3. Виды и состав зон ограничений градостроительной
и хозяйственной деятельности.

На территории Населенных пунктов Поселения размещаются зоны градостроительных ограничений, перечень которых приведен в Таблице 1.3.1.

Перечень зон ограничений градостроительной
и хозяйственной деятельности

Таблица 1.3.1.

Наименование зоны ограничений
градостроительной и хозяйственной деятельности

Санитарно-защитная зона (санитарный разрыв) от объекта капитального строительства

1-ый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

2-ой пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

3-ий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения

Водоохранная зона и Прибрежная защитная полоса водного объекта

Специальная лесная зона защитных лесов

Охранная зона линий электропередачи

Объекты культурного наследия и сопряженные с ними территории

2. Градостроительные регламенты территориальных зон.

2.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.1.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица.2.1.1.

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

- Малоэтажная жилая застройка (Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома) - код 2.1.1;

- Для индивидуального жилищного строительства (Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек) – код 2.1;

        - Блокированная жилая застройка (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) - код 2.3;

       - Ведение огородничества (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур) – код 13.1;

       - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных - код 2.2;

       - Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования ) - код 2.7.1;

- Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - код 4.4;

         - Бытовое обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) - код 3.3;

         - Предоставление коммунальных услуг (Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) – код 3.1.1;

- Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2) - код 3.1.

Условно разрешенные виды использования:

- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) – код 3.1.2;

- Социальное обслуживание (Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4) – код 3.2;

- Дома социального обслуживания (Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан, размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами) – код 3.2.1;

-  Оказание социальной помощи населению (Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам) – код 3.2.2;

- Оказание услуг связи (Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) – код 3.2.3;

- Общежития (Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7) – код 3.2.4;

- Ветеринарное обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2) - код 3.10.

Вспомогательные виды разрешенного использования при жилых домах:

- Обслуживание жилой застройки (Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны) - код 2.7;

- Рынки (Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка) - код 4.3;

- Связь (Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)- код 6.8.

Предельные параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.1.2.

Предельные параметры использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Таблица.2.1.2.

Параметр

Индивидуальные малоэтажные жилые дома с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства.

Малоэтажные жилые блокированные дома.

Малоэтажные жилые многоквартирные дома.

Минимальная площадь участка на новых территориях,

включая площадь застройки

200 кв. м
на одну семью

183 кв. м
на одну семью

1000 кв. м
на дом

Минимальная площадь участка на реконструируемых территориях жилой застройки:

- включая площадь застройки

- без площади застройки

600 кв. м
на одну семью

133 кв. м
на одну семью

50 кв. м на одну семью

1000 кв. м
на дом

Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)

20 м

30 м

32 м

Максимальное значение
коэффициента использования земельного участка

0,3

0,3

0,5

Максимальный процент застройки

60%

60%

-

Минимальный отступ зданий от красной линии

- улицы

- переулка, проезда

от задней и боковых границ участка 

5 м

3 м

1 м

2.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.2.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица.2.2.1.

Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажная жилая застройка (Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома) - код 2.1.1;

- Блокированная жилая застройка (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) -  код 2.3;

           - Здравоохранение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2) - код 3.4;

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)  - код 3.4.1;

- Стационарное медицинское обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации) – код 3.4.2;

- Образование и просвещение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2) - код 3.5;

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) – код 3.5.1;

- Среднее и высшее профессиональное образование (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) – код 3.5.2;

- Рынки (Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка) - код 4.3;

- Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - код 4.4;

- Ведение огородничества (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур) – код 13.1;

- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных - код 2.2;

        - Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9) – код 2.7.1;

         - Бытовое обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) - код 3.3;

- Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2) - код 3.1;

- Предоставление коммунальных услуг (Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) – код 3.1.1.

Условно разрешенные виды использования

- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) – код 3.1.2;

- Социальное обслуживание (Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4) – код 3.2;

- Дома социального обслуживания (Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами) – код 3.2.1;

- Оказание социальной помощи населению (Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам) – код 3.2.2;

- Оказание услуг связи (Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) – код 3.2.3;

- Общежития (Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7) – код 3.2.4;

- Ветеринарное обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2) - код 3.10.

Вспомогательные виды разрешенного использования при жилых домах

- Обслуживание жилой застройки (Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны) -  код 2.7;

- Связь (Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3) - код 6.8.

Предельные параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.2.2

Предельные параметры использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Таблица 2.2.2.

Параметр

Объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования

Малоэтажные жилые блокированные дома.

Малоэтажные жилые многоквартирные дома.

Минимальная площадь участка на новых территориях.

1000 кв. м
на здание

166 кв. м
на одну семью

1000 кв. м
на дом

Максимальная высота здания (до конька крыши)

27м

12 м

27м

Максимальный процент застройки

60%

60%

60%-

Минимальный отступ строений от передней границы участка

5 м

5 м

5 м

2.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.3.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица.2.3.1.

Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования

- Среднеэтажная жилая застройка (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома) - код 2.5;

- Здравоохранение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2) - код 3.4;

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)  - код 3.4.1;

- Стационарное медицинское обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации) – код 3.4.2;

- Образование и просвещение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2) - код 3.5;

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) – код 3.5.1;

- Среднее и высшее профессиональное образование (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) – код 3.5.2;

          - Рынки (Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка) - код 4.3;

- Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - код 4.4;

          - Ведение огородничества (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур) – код 13.1;

          - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных - код 2.2;

         - Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9) – код 2.7.1;

- Бытовое обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) - код 3.3;

- Общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - код 4.6;

        - Предоставление коммунальных услуг (Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) – код 3.1.1;

- Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2) - код 3.1.

Условно разрешенные виды использования

- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) – код 3.1.2;

- Социальное обслуживание (Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4) – код 3.2;

- Дома социального обслуживания (Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами) – код 3.2.1;

- Оказание социальной помощи населению (Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам) – код 3.2.2;

- Ветеринарное обслуживание (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2) - код 3.10.

Вспомогательные виды разрешенного использования при жилых домах

- Обслуживание жилой застройки (Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны) - код 2.7;

- Гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)- код 4.7.

Предельные параметры использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Таблица 2.3.2.

Параметр

Объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования

Минимальная площадь участка на новых территориях

1000 кв. м
на здание

Максимальная высота здания (до конька крыши)

27 м

Максимальное значение
коэффициента использования земельного участка

0,5

Максимальный процент застройки

40%

Минимальный отступ строений от передней границы участка

5 м

2.4. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.4.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.4.1

О1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования

         - Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

         - Обслуживание жилой застройки (код 2.7)

Условно разрешенные виды использования

         - Связь (код 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования

         - спорт (код 5.1)

Предельные параметры использования земельных участков
и объектов капитального строительства

                                 Таблица  2.4.2.

Параметр

Объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования

Минимальная площадь участка на новых территориях

1000 кв. м
на здание

Максимальная высота здания (до конька крыши)

27 м

Максимальное значение
коэффициента использования земельного участка

0,5

Максимальный процент застройки

50%

Минимальный отступ строений от передней границы участка

5 м

2.5. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

2.5.1. Подзона размещения объектов здравоохранения.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.5.1.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.5.1.1.

О2(З) – Подзона размещения объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования

- Социальное обслуживание (код 3.2);

- Здравоохранение (код 3.4).

Условно разрешенные виды использования

- Связь (код 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования при медицинских
стационарах, диспансерах и поликлиниках

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9);

         - Бытовое обслуживание (код 3.3).

Предельные параметры использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Таблица  2.5.1.2.

Параметр

Объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования

Минимальная площадь участка на новых территориях

1000 кв. м
на здание

Максимальная высота здания (до конька крыши)

27 м

Максимальное значение
коэффициента использования земельного участка

0,5

Максимальный процент застройки

50%

Минимальный отступ строений от передней границы участка

5 м 

2.5.2. Подзона размещения объектов образования.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.5.2.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.5.2.1.

О2(П) – Подзона размещения объектов образования

Основные виды разрешенного использования

- Образование и просвещение (код 3.5);

- Культурное развитие (код 3.6);

- Обеспечение научной деятельности (код 3.9);

- Спорт (код 5.1).

Условно разрешенные виды использования

- Деловое управление (код 4.1);

- Связь (код 6.8);

         - Магазины (код 4.4.) .

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Социальное обслуживание (код 3.2);

- Бытовое обслуживание (код 3.3);

- Здравоохранение (код 4.6).

2.6. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.6.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства                     

Таблица 2.6.

О3 - Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Основные виды разрешенного использования

- Деловое управление (код 4.1);

- Общественное питание (код 4.6);

- Гостиничное обслуживание (код 4.7);

         - Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

         - Обслуживание автотранспорта (код 4.9) .

Условно разрешенные виды использования

- Связь (код 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования

         - Коммунальное обслуживание (код 3.1).

2.7. Производственная зона

2.7.1. Производственная подзона размещения объектов III-го класса санитарной опасности.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.7.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица.2.7.1.

П1.3 – Производственная подзона размещения объектов
III-го класса санитарной опасности                                 

Основные виды разрешенного использования

- Недропользование (код 6.1);

- Строительная промышленность (код 6.6);

- Легкая промышленность (код 6.3);

- Пищевая промышленность (код 6.4);

- Ветеринарное обслуживание (код 3.10).

- Связь (код 6.8). добавить

Условно разрешенные виды использования

- не предусмотрено

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Магазины (код 4.4);

- Общественное питание (код 4.6);

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

         - Коммунальное обслуживание (код 3.1) добавить

2.7.2. Производственная подзона размещения объектов
IV-го класса санитарной опасности. Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.7.2.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблице 2.7.2.

П1.4 – Производственная подзона размещения объектов
IV-го класса санитарной опасности

Основные виды разрешенного использования

- Недропользование (код 6.1);

- Тяжелая промышленность (код 6.2);

- Строительная промышленность (код 6.6.)

- Железнодорожный транспорт  (код 6.6.)

- Деловое управление (код 4.1.)

- Связь (код 6.8) 

         - Коммунальное обслуживание (код 3.1);

         - Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Условно разрешенные виды использования

          Не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

- Магазины (код 4.4);

- Общественное питание (код 4.6).

2.7.3. Производственная подзона размещения объектов
V-го класса санитарной опасности. Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.7.3.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблице 2.7.3.

П1.5 – Производственная подзона размещения объектов
V-го класса санитарной опасности

Основные виды разрешенного использования

- Недропользование (код 6.1);

- Тяжелая промышленность (код 6.2);

- Строительная промышленность (код 6.6.)

- Железнодорожный транспорт  (код 6.6.)

- Деловое управление (код 4.1.);

- Связь (код 6.8).

Условно разрешенные виды использования

Не предусмотрены

Вспомогательные виды разрешенного использования
         - Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

         - Коммунальное обслуживание (код 3.1);

- Магазины (код 4.4);

- Общественное питание (код 4.6).

2.8. Зона рекреационного назначения

2.8.1. Подзона рекреационного назначения размещения парков, скверов и садов.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.8.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.8.1.

Р(П) – Подзона рекреационного назначения размещения парков, скверов и садов

Основные виды разрешенного использования

- Развлечения (код 4.8).

Условно разрешенные виды использования

- Связь (код 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования
при общедоступных парках, садах и скверах

- Здравоохранение (код 3.4);

- Общественное питание (код 4.6);

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

2.8.2. Подзона рекреационного назначения размещения объектов спорта.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.8.2.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблице 2.8.2.

Р(С) – Подзона рекреационного назначения размещения объектов спорта

Основные виды разрешенного использования

- Спорт (код 4.6).

Условно разрешенные виды использования

- Связь (код 6.8).

Вспомогательные виды разрешенного использования при спортивных сооружениях

- Здравоохранение (код 3.4);

- Общественное питание (код 4.6);

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

2.8.3. Подзона рекреационного назначения размещения лесов населенных пунктов.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.8.3.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.8.3.

Р(Л) – Подзона рекреационного назначения размещения лесов населенных пунктов

Основные виды разрешенного использования

- Охрана природных территорий (код 9.1).

Условно разрешенные виды использования

Не предусмотрены

Вспомогательные виды разрешенного использования
при лесах населенных пунктов

- Природно-познавательный туризм (код 5.2);

- Курортная деятельность (код 9.2).

2.9. Зона инженерной инфраструктуры

2.9.1. Подзона инженерной инфраструктуры размещения объектов водоотведения.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.9.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.9.1.

И(ВО) – Подзона инженерной инфраструктуры размещения объектов водоотведения

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1);

- Связь (код 6.8);

-  Энергетика (код 6.7).

Условно разрешенные виды использования

- Социальное обслуживание (код 3.2);

- Бытовое обслуживание (код 3.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования при объектах водоотведения

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

Предельные параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- площадь территории, занимаемой площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

- максимальная этажность основных и вспомогательных зданий - 3 эт.

- максимальная высота специальных сооружений определяется технологическими требованиями.

2.10. Зона транспортной инфраструктуры

2.10.1. Подзона транспортной инфраструктуры размещения гаражей индивидуального
автомобильного транспорта. Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.10.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.10.1.

Т(АГ) – Подзона транспортной инфраструктуры размещения гаражей индивидуального
автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования

- Обслуживание автотранспорта (Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами и стоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей жителей. Отдельно стоящие и блокированные гаражи и стоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей жителей) - код 4.9.

- Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9) – код 2.7.1.

Условно разрешенные виды использования

Не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования
при гаражах коллективных

Не предусмотрены.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства для индивидуальных гаражей боксового типа:

Значения параметров

Виды параметров и единицы
измерения

Отдельно стоящий капиталь-ный гараж

Сблокирован-ный капи-

тальный гараж

Отдельно стоящий нестационарный  гараж

Сблокированный в ряд нестационарный  гараж

Предельные параметры земельных участков

- Минимальная площадь

кв.м

30

25

20

7

-Максимальная площадь

кв.м

109

60

72

60

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков

Максимальный процент застройки участка

%

35

50

35

40

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)

м

5

5

5

5

Минимальные отступы строений от боковых границ участка

м

1

а) 0 - в случае примыкания к соседнему боксу

б) 1 - в иных случаях

1

а) 0 - в случаях примыкания к сосед

нему гаражу

б) 1 - в иных случаях

Минимальный отступ строений от задней границы участка

м

1

а) 0 - в случае примыкания к соседнему боксу

б) 1 - в иных случаях

1

а) 0 - в случае примыкания к сосед

нему помещению

б) 1 - в иных случаях

Максимальная высота строений (до конька крыши)

м

5

а) 8- в случае размещения боксов в два этажа

б) 5- в случае размещения боксов в один этаж

5

5

Максимальная высота стен строений

м

3

а) 6-в случае размещения боксов в два этажа

б)3- в случае размещения боксов в один этаж

3

3

2.10.2. Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов обслуживания
автомобильного транспорта. Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.10.2.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.10.2.

Т(АО) – Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов обслуживания
автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (код 3.1);

- Общественное питание (код 4.6);

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

Условно разрешенные виды использования

Не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования
при объектах обслуживания автомобильного транспорта

- Рынки (код 4.3);

- Магазины (код 4.4).

2.10.3. Подзона транспортной инфраструктуры размещения автомобильных дорог.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.10.3.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.10.3.

Т(АД) – Подзона транспортной инфраструктуры размещения автомобильных дорог

Основные виды разрешенного использования

- Автомобильный транспорт (код 7.2);

Условно разрешенные виды использования

-  Здравоохранение (код 3.4).

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

2.10.4. Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов железнодорожного транспорта. Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.10.4.

             

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.10.4.

Т(ЖД) – Подзона транспортной инфраструктуры размещения объектов железнодорожного транспорта.

Основные виды разрешенного использования

- Железнодорожный транспорт (код 7.1);

Условно разрешенные виды использования

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9);

-  Здравоохранение (код 3.4).

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Деловое управление (код 4.1);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

2.11. Зона сельскохозяйственных угодий. Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.11.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.11.

Сх1 – Зона сельскохозяйственных угодий

Основные виды разрешенного использования

- Растениеводство (код 1.1);

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2);

- Овощеводство (код 1.3);

- Садоводство (код 1.5).

Условно разрешенные виды использования

Не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования
при сельскохозяйственных угодьях

- Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18);

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

2.12. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.12.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица.2.12.

Сх2 - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования

- Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18);

- Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14).

Условно разрешенные виды использования

Не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования
при производственных предприятиях, складах и пожарных депо

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15).

2.13. Зона специального назначения

2.13.1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями
Градостроительный регламент

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в Таблице 2.12.1.

Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства

Таблица 2.12.1.

Сп1 – Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования

- Ритуальная деятельность (код 12.1);

- Магазины (код 4.4);

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

Условно разрешенные виды использования

Не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования
при кладбищах

Не предусмотрены.

3. Использование участков (частей участков), расположенных в зонах ограничений градостроительной и хозяйственной деятельности

Санитарно-защитная зона (Санитарный разрыв)

Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются санитарно-защитные зоны, а для линейных объектов – санитарные разрывы.

Регламент использования участков (частей участков), расположенных в санитарно-защитной зоне (санитарном разрыве) установлен следующими законодательным и нормативным актами:

- Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)..

Основным видом разрешенного использования территории санитарно-защитной зоны является размещение:

- древесных и кустарниковых насаждений, устойчивых к загрязнению атмосферы, и обладающих высокой эффективностью очистки воздуха;

- травяных газонов;

- дорог, проездов и пешеходных зон с твердым покрытием;

- инженерных сетей и сооружений.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство (При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете);

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Вспомогательным (дополнительным) видом разрешенного использования территории санитарно-защитных зон является размещение:

- предприятий меньшего класса вредности (кроме пищевых);

- гаражей, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочных станций;

- зданий управления, общественных зданий административного назначения;

- поликлиник;

- артезианских скважин для технического водоснабжения.

В санитарно-защитных зонах предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

В санитарно-защитных зонах запрещается размещение:

- зданий для проживания людей,

- коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм,

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- предприятий пищевых отраслей промышленности и оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов за исключением размещаемых согласно п. 2.12.5.;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений,

- парков,

- образовательных и детских учреждений,

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Площадь озеленения санитарно-защитной зоны должна составлять не менее;

- для предприятий IV, V классов  - не менее 60 %;

- для предприятий III, II класса - не менее 50 %;

- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Озеленение площади санитарно-защитных зон, отделяющих автомобильные дороги от объектов жилой застройки, следует предусматривать в виде непрерывных полос шириной не менее 10 м. В полосе озеленения должна быть предусмотрена посадка не менее чем трех рядов деревьев лиственных пород с кустарником в виде «живой изгороди».

Зона санитарной охраны источников водоснабжения
и водопроводов питьевого назначения

Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Регламент использования участков (частей участков), расположенных в ЗСО установлен следующими законодательным и нормативным актами:

- Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «оны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

Допускаются рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны поверхностного источника водоснабжения допускаются стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с Федеральной службы Роспотребнадзора.

В пределах санитарно-защитной полосы (ЗСО) водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, приемники мусора и др.).

Запрещается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Водоохранная зона и Прибрежная защитная полоса водного объекта.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Градостроительная и хозяйственная деятельность на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос регламентируется следующими законодательными и нормативным актами:

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-Ф3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м – для уклона до 3 градусов и 50 м – для уклона три и более градуса.

В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Зона защитных лесных полос

В лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случая, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций, а также случаев установления правового режима зон с особыми условиями использования территорий, на которых расположены соответствующие леса.

Выборочные рубки лесных насаждений в лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, проводятся только в целях вырубки погибших и поврежденных лесных насаждений, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Охранная зона линий электропередачи

Порядок установки, размеры рыбоохранных зон, а также градостроительная и хозяйственная деятельность на их территории регламентируется ГОСТ 12.1.051-90 «Охранная зона воздушных линий электропередачи и воздушных линий связи».

В охранной зоне линий электропередачи запрещается проводить действия, которые могли бы нарушить безопасность и непрерывность эксплуатации или в ходе которых могла бы возникнуть опасность по отношению к людям. В частности, запрещается:

- размещать хранилища горюче-смазочных материалов;

- устраивать свалки;

- проводить взрывные работы;

- разводить огонь;

- сбрасывать и сливать едкие и коррозионные вещества и горюче-смазочные материалы;

- набрасывать на провода опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры;

- проводить работы и пребывать в охранной зоне воздушных линий электропередачи во время грозы или экстремальных погодных условиях.

В пределах охранной зоны воздушных линий электропередачи без согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается осуществлять строительные, монтажные и поливные работы, проводить посадку и вырубку деревьев, складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы, устраивать проезды для машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4 м.

Выполнение поливных работ вблизи воздушных линий электропередачи, находящихся под напряжением, допускается в случаях, когда:

- при любых погодных условиях водяная струя не входит в охранную зону;

- водяная струя входит в охранную зону и поднимается на высоту не более 3 м от земли.

Объекты культурного наследия и сопряженные с ними территории

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия в соответствии с требованиями статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

До установления указанных зон охраны объекта культурного наследия а территории объектов культурного наследия и сопряженных с ними территориях должно обеспечиваться выполнение следующих требований.

Документация по планировке территории не должна предусматривать снос, перемещение или другие изменения состояния объектов культурного наследия. Изменение состояния объектов допускается в соответствии с действующим законодательством в исключительных случаях.

Использование объекта культурного наследия либо земельного участка должно осуществляться в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и закона Еврейской автономной области от 31 октября 2008 г. № 452-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), находящихся на территории Еврейской автономной области».

Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон устанавливаются в соответствии с требованиями статьи 8 закона Еврейской автономной области от 31 октября 2008 г. № 452-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), находящихся на территории Еврейской автономной области».

При производстве строительных работ необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий по сохранности объектов культурного наследия.

При реконструкция застройки в исторических зонах населенных пунктов должно обеспечиваться выполнение следующих требований:

- сохранение общего характера застройки;

- сохранение видовых коридоров на главные ансамбли и памятники поселений;

- отказ от применения архитектурных форм, не свойственных исторической традиции данного места;

- использование, как правило, традиционных материалов;

- соблюдение предельно допустимой высоты не для реконструируемых или вновь строящихся взамен выбывших новых зданий;

- размещения по отношению к красной линии нового строительства взамен утраченных зданий, что должно соответствовать общему характеру сложившейся ранее застройки;

- новое строительство в в исторических зонах населенных пунктов должно производиться только по проектам, согласованным в установленном порядке.

4. Использование земель общего пользования

Улично-дорожная сеть

На землях общего пользования, назначенных для размещения улично-дорожной сети, допускается по специальному решению Администрации поселения допускается размещать следующие объекты:

Улично-дорожная сеть согласно проекту планировки территории:

- дороги автомобильные IV-ой, V-ой технической категории и некатегорированные;

- улицы;

- переулки;

- проезды;

- проходы.

Остановочные и торгово-остановочные пункты общественного транспорта.

Объекты капитального строительства, предусмотренные проектом планировки территории.

Линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Пожарные гидранты.

Палисадники, примыкающие к жилым домам.

Временные объекты торговли продовольственными и сопутствующими товарами без торгового зала.

Рекламные конструкции.

Сооружения и устройства для механической очистки поверхностных стоков.

Сооружения для защиты от затопления.

Территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность

На землях общего пользования, не вовлеченных в градостроительную деятельность, по специальному решению Администрации поселения допускается размещать следующие объекты:

Линейные объекты инженерной инфраструктуры.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна.

Беседки, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты садово-парковой архитектуры.

Пляжи.

Тропы, аллеи.

Сооружения защиты от затопления и подтопления.

Улично-дорожная сеть:

- улицы;

- переулки;

- проезды;

- проходы.

Остановочные и торгово-остановочные пункты общественного транспорта.

Хозяйственные площадки:

- для хозяйственных целей;

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

- для отдыха взрослого населения;

- для занятий физкультурой;

- для выгула собак.

Индивидуальные и коллективные огороды и сады.

Производственные объекты, в том числе с земельным участком.

Спортивные площадки без мест и с местами для зрителей.

Общедоступные скверы и сады.

Площадки для отдыха взрослых и игр детей.

Площадки для выгула домашних животных.

Рекламные конструкции.

Объекты капитального строительства, предусмотренные проектом планировки территории.

Сооружения и устройства для механической очистки поверхностных стоков.».

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов городского поселения от 27.04.2020 № 228 «О внесении изменений в часть 3 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки п. Теплоозерск, утвержденную решением Собрания депутатов городского поселения от 29.10.2015 № 367 «Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Теплоозерск»».    

3. Опубликовать настоящее решение в «Информационном вестнике» Теплоозерского городского поселения.

4. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава городского поселения                                         

            А.В. Скоробогатов