О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ П. ЛОНДОКО-ЗАВОД, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 30.07.2015 № 348 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАН...



проект

1

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ТЕПЛООЗЕРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ОБЛУЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 23.09.2020 № 254

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки п. Лондоко-завод, утвержденные решением Собрания депутатов городского поселения от 30.07.2015  № 348 «Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Лондоко-завод»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, на основании Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Собрание депутатов

РЕШИЛО:

1. Внести в Правила землепользования и застройки п. Лондоко-завод, утвержденные решением Собрания депутатов городского поселения от 30.07.2015 № 348 следующие изменения:

1.1. В разделе 22 «Градостроительные регламенты» главы 6 «Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты»:

1.1.1. Подпункты Ж-1 «Зона малоэтажной жилой застройки» и Ж-2 «Зона среднеэтажной жилой застройки» пункта  «Жилые зоны» изложить в следующей редакции:

«Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных жилых домов:

- не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей; дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);

- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

- размещение гаражей и подсобных сооружений, производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

- Малоэтажная жилая застройка (код 2.1.1) (Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома)

- Блокированная жилая застройка (код 2.3) (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для  проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха)

              - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) (Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных)

- Хранение автотранспорта (код 2.7.1) (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9)

- Магазины (код 4.4) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)

- Рынки (код 4.3) (Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка)

- Складские площадки (код 6.9.1) (Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе)

- Ведение огородничества (код 13.1) (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур)

              - Связь (код 6.8) (Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

  - Общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - код 4.6

- Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2) - код 3.1.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7);

- Бытовое обслуживание (код 3.2);

- Гостиничное обслуживание (код 4.7);

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).

Условно разрешенные виды использования:

- Социальное обслуживание (код 3.2);

- Ветеринарное обслуживание (код 3.10).

Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)  (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (код 2.5))

- Здравоохранение (код 3.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2)

- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) (Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных)

- Хранение автотранспорта (код 2.7.1) (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9)

- Магазины (код 4.4) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)

- Рынки (код 4.3) (Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка)

- Складские площадки (код 6.9.1) (Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе)

- Ведение огородничества (код 13.1) (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур)

- Связь (код 6.8) (Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

- Образование и просвещение (код 3.5) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2)

  - Общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - код 4.6

- Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2) - код 3.1;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7);

- Бытовое обслуживание (код 3.2);

- Общественное питание (код 4.6);

- Гостиничное обслуживание (код 4.7);

- Обслуживание автотранспорта (код 4.9).»;

1.1.2. Приложение 1 подпункта «Т. Зона железнодорожного транспорта» пункта «Зона транспортной инфраструктуры» пункта «Зона транспортной инфраструктуры» изложить в следующей редакции:

«Приложение 1

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства для индивидуальных гаражей боксового типа:

Виды параметров и единицы измерения

Значения параметров

Отдельно

стоящий

капитальный

гараж

Сблокирован-

ный капиталь-

ный гараж

Отдельно

стоящий

нестационар-

ный гараж

Сблокированный

в ряд нестационарный

гараж

Предельные параметры земельных участков

- Минимальная

площадь

кв.м.

30

25

20

7

- Максимальная

площадь

кв.м.

109

60

72

60

Предельные параметры

разрешенного строительства в пределах участков

Максимальный процент застройки участка

%

35

50

35

40

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не  установлен линией регулирования застройки)

м

5

5

5

5

Минимальные отступы строений от боковых границ участка

м

1

а)0-в случае примыкания к соседнему боксу

б)1-в иных случаях

1

а)0-в случае примыкания к соседнему гаражу

б)1-в иных случаях

Минимальный отступ

строений от задней границы участка

м

1

а)0-в случае примыкания к соседнему боксу

б)1-в иных случаях

1

а)0-в случае примыкания к соседнему помещению

б)1-в иных случаях

Максимальная высота строений (до конька крыши)

5

а) 8-в случае размещения боксов в два этажа

б) 5-в случае размещения боксов в один этаж

5

5

Максимальная высота строений

м

3

а) 6-в случае размещения боксов в два этажа

б) 3-в случае размещения боксов в один этаж

3

3

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов городского поселения от 27.04.2020 № 229 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки п. Лондоко-завод, утвержденные решением Собрания депутатов городского поселения от 30.07.2015 № 348 «Об утверждении Правил землепользования и застройки п. Лондоко-завод»».    

3. Опубликовать настоящее решение в «Информационном вестнике» муниципального образования «Теплоозерское городское поселение».

4. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава городского поселения                                               

     А.В. Скоробогатов