Об утверждении Генерального плана Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ



РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН

СОВЕТ

БУИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКАСЫ

БУА

МУНИЦИПАЛЬ РАЙОНЫ

СОВЕТЫ

РЕШЕНИЕ      

«23» сентября 2020 года                  

КАРАР

              №  7-1

Об утверждении Генерального плана

Адав-Тулумбаевского сельского поселения

Буинского муниципального района РТ

          В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.ст. 23-25, 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Буинский муниципальный район Республики Татарстан», и рассмотрев заключение о результатах проведения публичных слушаний от 29.06.2020 года и заключение Кабинета Министров Республики Татарстан № 10-53/4309 от 03.04.2020 г., Совет Буинского муниципального района Республики Татарстан решил:

1. Утвердить Генеральный план Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ в новой редакции (прилагается).

2. Признать утратившим силу Генеральный план Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ, утвержденный решением Адав-Тулумбаевского сельского Совета Буинского муниципального района от 20.12.2012г. № 2-27 «О генеральном плане Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского муниципального района».

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования и подлежит размещению на официальном портале правовой информации Республики Татарстан (httр://pravo.tatarstan.ru), а также на портале муниципальных образований Республики Татарстан (http://buinsk.tatarstan.ru).

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава Буинского

муниципального района,

председатель Совета

Буинского муниципального района                                                                          Р.Р. Камартдинов

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

АДАВ-ТУЛУМБАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

БУИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

Том 1

Положения о территориальном планировании

2020 год

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТА

1. ВВЕДЕНИЕ

1.1. Цели и задачи генерального плана

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение

2.2. Функциональные зоны

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

СОСТАВ ПРОЕКТА

Генеральный план Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан разработан в составе:

Утверждаемая часть

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Положения о территориальном планировании

1

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения

2

1:10 000

2

Карта функциональных зон поселения

2

1:10 000

3

Карта границ населенных пунктов

2

1:10 000

Приложение

№ п/п

Наименование

Том

1

Сведения о границах населенных пунктов

‒

Материалы по обоснованию генерального плана

Текстовые материалы:

№ п/п

Наименование

Том

1

Пояснительная записка

3

Графические материалы:

№ листа

Наименование

Том

Масштаб

1

Карта современного использования территории поселения

4

1:10 000

2

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (существующее положение)

4

1:10 000

3

Карта границ зон с особыми условиями использования территории (проектное предложение)

4

1:10 000

1. ВВЕДЕНИЕ

Настоящий проект разрабатывается взамен Генерального плана Адав-Тулумбаевского сельского поселения,  утвержденного Решением Совета Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского  муниципального района Республики Татарстан № 4-29 от 22.02.2018 г.

Заказчик проекта – Исполнительный комитет Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан.

Разработчик проекта – общество с ограниченной ответственностью «Максима».

Проект подготовлен на расчетный срок до 2040 г., этапы реализации не установлены.

1.1. Цели и задачи генерального плана

Основными целями разработки генерального плана являются:

‒ определение направления и обеспечение градостроительного развития поселения;

‒ обеспечение сельского поселения градостроительной документацией местного уровня.

К задачам проекта относятся:

‒ комплексная оценка территории сельского поселения;

‒ корректировка границ населенных пунктов;

‒ функциональное зонирование территории поселения, установление параметров функциональных зон;

‒ определение территорий для возможного  жилищного строительства;

‒ определение территорий для развития производственной функции;

‒ развитие транспортной инфраструктуры;

‒ развитие сферы обслуживания населения.

Проектные решения генерального плана являются основой для формирования или корректировки планов социально-экономического развития Адав-Тулумбаевского сельского поселения и Буинского муниципального района, подготовки правил землепользования и застройки, планировки территории.

2. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

2.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, местного значения муниципального района, регионального значения, федерального значения, их основные характеристики и местоположение

Таблица 1

№ на картах

Вид

Назначение и наименование

Основные характеристики

Местополо-жение

Функциональная зона

Объекты местного значения поселения

1

объект спорта

Спортивный зал

проектная мощность – 162 кв. м площади пола

с. Адав-Тулумбаево

общественно-деловая зона

Объекты местного значения муниципального района

2

организация дополнительного образования

Учреждения дополнительного образования

проектная мощность – 90 мест

с. Адав-Тулумбаево

общественно-деловая зона

3

автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога «Подъезд к асфальтобетонному заводу с ремонтными мастерскими»

покрытие – асфальтобетон; категория – V; протяженность – 75 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

Объекты регионального (республиканского) значения

Размещение объектов не планируется

Объекты федерального значения

4

мостовое сооружение

Автомобильный мостовой переход через р. Свияга на автомобильной дороге «Обход г. Буинск»

-

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

5

мостовое сооружение

Автомобильный мостовой переход через ручей на автомобильной дороге "Обход г. Буинск"

-

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

6

транспортная развязка в разных уровнях

Транспортная развязка на пересечении автомобильных дорог «Обход г. Буинск» и «Вольный Стан – Кият – Яшевка»

-

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

7

транзитные автомобильные дороги с твердым покрытием

Автомобильная дорога «Обход г. Буинск»

покрытие – асфальтобетон; категория – II; протяженность – 12510 м

территория поселения

зона транспортной инфраструктуры

Прочие объекты

8

предприятие строительной промышленности, по выпуску неметаллической минеральной продукции

Асфальтобетонный завод с ремонтными мастерскими и прочими вспомогательными объектами

площадь территории – 11,76 га

территория поселения

производственная зона предприятий промышленности

2.2. Функциональные зоны

Таблица 2

Наименование зоны

Функциональное назначение зоны

Параметры зоны

Коды возможных видов разрешенного использования земельных участков в зоне *

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

- индивидуальная жилая застройка;

- объекты социального, общественного и делового назначения, инженерной инфраструктуры, занимающие незначительные территории и располагаемые на территории жилой застройки

предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); коэффициент застройки: до 0,3

2.1; 2.2; 2.3; 2.7; 2.7.1; 12.0

Зона застройки многоквартирными жилыми домами

- многоквартирная жилая застройка;

- объекты социального, общественного и делового назначения, инженерной инфраструктуры, занимающие незначительные территории и располагаемые на территории жилой застройки

предельное количество этажей основного строения: 5 (включая мансардный); коэффициент застройки: до 0,4

2.1.1; 2.5; 2.7; 2.7.1; 12.0

Общественно-деловая зона

объекты культуры, образования, спорта, здравоохранения, социального обеспечения, торговли, общественного питания, бытового и гостиничного обслуживания; административные, научно-исследовательские учреждения; культовые здания

предельное количество этажей основного строения: 5 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 20 м; коэффициент застройки: до 1

2.7; 2.7.1; 3.0; 4.0; 5.1; 12.0 - 12.1

Зона садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан

- сады;

- огороды

предельное количество этажей основного строения: 3 (включая мансардный); предельная высота основного строения: 10 м

2.7.1; 13.0; 13.1 - 13.2

Зона рекреационного назначения

- базы и дома отдыха;

- детские лагеря;

- яхт-клубы, лодочные станции

- базы проката спортивного инвентаря

- спортивные базы;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- объекты туризма

не устанавливаются

5.0; 9.0 - 9.3

Производственная зона предприятий промышленности

- объекты промышленного производства IV и V классов опасности;

- объекты промышленного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны

коэффициент застройки: до 0,8

6.1 - 6.6; 6.9; 6.11; 10.1

- объекты добычи полезных ископаемых

не устанавливаются

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий и объектов обеспечения сельского хозяйства

- объекты сельскохозяйственного производства IV и V классов опасности;

- объекты сельскохозяйственного производства иных классов опасности при условии использования передовых технологических решений при производстве и разработки проекта санитарно-защитной зоны

коэффициент застройки: до 0,8

1.7 - 1.18

- объекты обеспечения сельского хозяйства

коэффициент застройки: до 0,6

Зона инженерной инфраструктуры и коммунального обслуживания

- объекты электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения населенных пунктов;

- антенно-мачтовые сооружения, объекты связи;

- гидротехнические сооружения;

- объекты на магистральных трубопроводах;

- объекты обеспечения пожарной безопасности;

- мусороперерабатывающие предприятия;

- объекты хранения и переработки снега

не устанавливаются

3.1; 3.9.1; 6.7 - 6.8; 7.5; 11.3; 12.2

Зона транспортной инфраструктуры

- автомобильные дороги с твердым покрытием;

- вокзалы, станции автомобильного транспорта;

- автомобильные заправочные станции

- объекты обслуживания автотранспорта, придорожного сервиса

- объекты хранения транспорта;

- железнодорожные вокзалы и станции;

- причалы, пристани, речные вокзалы;

- аэропорты, аэродромы, взлетно-посадочные полосы и площадки

не устанавливаются

2.7.1; 4.9; 4.9.1; 5.4; 7.1 - 7.4; 12.0

Зона специального назначения

- биотермические ямы;

- сибиреязвенные скотомогильники;

- полигоны и свалки твердых коммунальных отходов

не устанавливаются

12.2

Зона кладбищ

- кладбища

не устанавливаются

12.1

Зона озелененных территорий общего пользования

- озелененные территории общего пользования

минимальный уровень озелененности: 65 %

12.0

Иные зоны

- самосевные зеленые насаждения в населенных пунктах;

- прочие территории населенных пунктов

не устанавливаются

9.1; 12.0

Зона сельскохозяйственных угодий

- сельскохозяйственные угодья;

- летние лагеря, загоны  для скота;

- автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории сельскохозяйственных угодий;

- полевые дороги

не устанавливаются

1.1; 1.19 – 1.20

Зона лесов, иной растительности

- леса;

- вырубки;

- кустарниковая растительность вне населенных пунктов;

- автомобильные дороги с переходным покрытием, без покрытия на территории лесов;

- лесные дороги

не устанавливаются

1.17; 10.0

Зона акваторий

- поверхностные водные объекты;

- болота

не устанавливаются

11.0

* установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 г. № 44)

2.3. Характеристика зон с особыми условиями использования территории в случае, когда установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории, установление которых требуется в связи с размещением планируемых объектов, их характеристики приведены в таблице 3.

Таблица 3

Наименование зоны

Наименование источника

Размер зоны, м

Санитарно-защитная зона

Асфальтобетонный завод с ремонтными мастерскими и прочими вспомогательными объектами

500

Придорожная полоса автомобильных дорог

Автомобильная дорога «Обход г. Буинск»

75

Придорожная полоса автомобильных дорог

Автомобильная дорога «Подъезд к асфальтобетонному заводу с ремонтными мастерскими»

25

Размер и конфигурация зон с особыми условиями использования территории могут быть уточнены в связи с разработкой проектов данных зон.

3. ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Существующие границы населенных пунктов установлены Генеральным планом Адав-Тулумбаевского сельского поселения, утвержденным Решением Совета Адав-Тулумбаевского сельского поселения Буинского  муниципального района Республики Татарстан № 4-29 от 22.02.2018 г.

Сведения о границах населенных пунктов в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Для реализации положений настоящего проекта требуется изменение границ населенного пункта с. Адав-Тулумбаево. Изменение границ с. Ивашевка и д. Янга-Аул не предусматривается.

Существующие и планируемые границы населенных пунктов отображены на Карте границ населенных пунктов в составе графических материалов настоящего проекта.

Участки территорий, в отношении которых предусматриваются изменения границ населенных пунктов, представлены в таблице 4 и на Карте границ населенных пунктов.

Таблица 4

1!Населенный пункт

№ участка на карте

Площадь, га

с. Адав-Тулумбаево

1

+6,844

2

+4,44

3

+2,756

4

-0,023