Основная информация
| Дата опубликования: | 23 октября 2020г. |
| Номер документа: | RU93008114202000034 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Крым |
| Принявший орган: | Оленевский сельский совет Черноморского района |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Российская Федерация
Республика Крым Черноморский район
Представительный орган
Муниципального образования
«Оленевский сельский совет»
12 сессия II созыва
(внеочередная)
РЕШЕНИЕ №03-12-2020
23 октября 2020 года . с. Оленевка
О внесении изменений в решение №13-03-2019 «Об утверждении «Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым» от 26.11.2019г.
Во исполнение Главы Республики Крым С.В. Аксенова от 25.08.2020г. №1/01-32/4900. На основании Земельного кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Республики Крым от 21.08.2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019г № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450», Устава муниципального образования Оленевское сельского поселения Черноморского района Республики Крым,
ОЛЕНЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:
Внести в Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Оленевского Черноморского района Республики Крым, утвержденное решением №13-03-2019 от 26.11.2019г. (далее - Положение) следующие изменения:
1) Пункт 2.4 раздела 2 Положения дополнить строками:
Спорт
5.1
0,6
Санаторная деятельность
9.2.1
0,6
2) Дополнить Положение подпунктами 2.20.1. и 2.20.2. следующего содержания:
«2.20.1. В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации с 2021 года цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, составят в следующих размерах:
1) 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
2) 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1) пункта 2.20.1. настоящего решения.
Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:
соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;
отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
3) 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;
крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли- продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).
2.20.2. Установить, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего поручения, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком.».
Изложить Приложение 1 к решению №13-03-2019 от 26.11.2019г в новой редакции. /Прилагается/.
Изменения распространяют свое действие на правоотношения возникшие с 1 января 2021 года.
Настоящее решение обнародовать на официальном Портале Правительства Республики Крым на странице Черноморского района chero.rk.gov.ru, в разделе «Муниципальные образования района», подраздел «Оленевское сельское поселение», на информационных стендах Оленевского сельского совета Черноморского района Республики Крым, раздавать в печатном виде в администрации поселения.
Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.
Председатель Оленевского сельского совета –
Глава администрации Оленевского сельского
поселения Р.И. Филатов
Приложение 1
к решению Оленевского сельского совета №13-03-2019 от 26.11.2019 года (в редакции решений №01-07-2020 от 13.03.2020 г.; №11-09-2020 от 15.06.2020г.; №03-12-2020 от 23.10.2020г.)
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПЛАТЫ ЗА УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУБЛИЧНОГО, ПЛАТЫ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗМЕРА ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОЛЕНЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕРНОМОРСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает:
1) порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым;
2) порядок, условия и сроки внесения платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
2. Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
2.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
2.1.1. По результатам торгов;
2.1.2. Без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.
2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам таких торгов, начальная цена которых устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, годовой размер арендной платы определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.4).
2.3.1. Арендная плата за земельные участки, на которых осуществляется строительство, подтвержденное соответствующим актом, составляет 50 % от годового размера арендной платы до приемки объекта в эксплуатацию.
2.4. Ставки арендной платы с учетом вида разрешенного использования:
№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования земельного участка
Размер ставки арендной платы, %
1
Сельскохозяйственное использование
1.0
0,5
Растениеводство
1.1.
0,5
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.2.
0,5
Овощеводство
1.3.
0,5
Садоводство
1.5.
0,5
Животноводство
1.7.
0,5
Скотоводство
1.8.
0,5
Свиноводство
1.11.
0,5
2
Жилая застройка
2.0.
0,5
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.
0,5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1.
0,5
Для ведения личного подсобного хозяйства
2.2.
0,5
Обслуживание жилой застройки
2.7.
0,5
3
Общественное использование объектов капитального строительства
3.0.
1
Коммунальное обслуживание
3.1.
0,2
Религиозное использование
3.7.
1
4
Предпринимательство
4.0.
1,5
Магазины
4.4.
1,5
Общественное питание
4.6.
1,5
Гостиничное обслуживание
4.7.
0,6
5
Отдых (рекреация)
5.0.
0,6
Спорт
2.0
0,6
Туристическое обслуживание
5.2.1
0,37
Охота и рыбалка
5.3
0,6
Причалы для маломерных судов
5.4
3,0
6
Производственная деятельность
6.0.
1,5
7
Автомобильный транспорт
7.2.
1,5
8
Санаторная деятельность
9.2.1
0,6
9
Водные объекты
11.0.
1,5
10
Другие виды разрешенного использования не указанные выше
1,5
11
Для организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей и включенных в раздел I реестра организаций отдыха детей и их оздоровления, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым, утвержденного приказом Министерства образования, науки и молодёжи Республики Крым, в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности
0,1
2.5. Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего населенного пункта.
2.6. Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка имеют место основания для применения одновременно нескольких значений ставки арендной платы, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение ставки арендной платы.
2.7. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, определяется на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:
- 1,0 процента - за установление срочного или постоянного сервитута, в том числе публичного.
2.8. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы.
2.9. Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при начислении арендной платы по таким договорам аренды земельных участков плата пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8, с учетом коэффициентов инфляции, установленных законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.10. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы «Жилье для российской семьи» в Республике Крым, крестьянскому (фермерскому) хозяйству, а также для государственных, муниципальных, унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.11. Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.12. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.13. При заключении договора аренды (дополнительного соглашения) земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, предусмотренного законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.14. Размер платы за перераспределенные земельные участки в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования, рассчитывается Администрацией Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, уполномоченной на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым.
2.15. Размер платы за перераспределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется как 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Оленевского Черноморского района Республики Крым, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащий передаче в частную собственность в результате его перераспределения.
2.16. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым или государственных нужд определяется на основании рыночной стоимости части такого земельного участка, определенный в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2.17. Расчет арендной платы, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков производится его собственником на основании действующей кадастровой стоимости земельного участка, которая указывается в этом расчете, и прилагается к договору аренды земельного участка, соглашению об установлении сервитута, соглашению о перераспределении земельных участков.
2.18. Договоры, заключенные до 01.01.2020 года, подлежат обязательному пересмотру и приведению в соответствие с настоящим положением с 01.01.2020 года.
Лица, которым земельные участки переданы в аренду, лица которые используют земельный участок по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или на условиях сервитута, до вступления в силу настоящего положения, обязаны подать заявление о приведении в соответствие с настоящим положением договора аренды земельного участка, договора об установлении сервитута в отношении земельного участка в срок до 1 апреля 2020 года.
2.19. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.
2.20. Если заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2.20.1. В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации с 2021 года цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, составят в следующих размерах:
1) 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
2) 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1) пункта 2.20.1. настоящего решения.
Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:
соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;
отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
3) 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;
крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли- продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).
2.20.2. Установить, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего поручения, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком.»
2.21. В случае если право собственности на земельный участок приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов.
2.22. Начальной ценой по продаже земельного участка на торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности
3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.
3.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.
В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.
Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.
Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.
При заключении дополнительного соглашения в связи с изменением размера арендной платы, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка, годовой размер арендной платы, подлежащий уплате в 2020 году, уплачивается за полный календарный год независимо от даты заключения такого дополнительного соглашения.
Размер арендной платы при заключении дополнительного соглашения в связи с изменением вида разрешенного использования рассчитывается от даты подписания соглашения обеими сторонами пропорционально периодам действия договора и дополнительного соглашения к нему.
Порядок внесения арендной платы при переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка определяется в соответствии с условиями Договора уступки прав и обязанностей.
3.3. Арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Плата за перераспределение земельных участков вносится единовременным платежом в течение 10 дней после заключения соглашения о перераспределении.
3.4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок и ее внесение определяется следующим образом:
1) по договору аренды в целом, одним из арендаторов, согласно расчета размера арендной платы;
2) для каждого арендатора отдельно пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке;
3) для каждого арендатора отдельно пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества на неделимом земельном участке.
Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов.
3.5. За нарушение сроков внесения арендной платы и платы за установление сервитута начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Российская Федерация
Республика Крым Черноморский район
Представительный орган
Муниципального образования
«Оленевский сельский совет»
12 сессия II созыва
(внеочередная)
РЕШЕНИЕ №03-12-2020
23 октября 2020 года . с. Оленевка
О внесении изменений в решение №13-03-2019 «Об утверждении «Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым» от 26.11.2019г.
Во исполнение Главы Республики Крым С.В. Аксенова от 25.08.2020г. №1/01-32/4900. На основании Земельного кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Республики Крым от 21.08.2014 года № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019г № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450», Устава муниципального образования Оленевское сельского поселения Черноморского района Республики Крым,
ОЛЕНЕВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:
Внести в Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Оленевского Черноморского района Республики Крым, утвержденное решением №13-03-2019 от 26.11.2019г. (далее - Положение) следующие изменения:
1) Пункт 2.4 раздела 2 Положения дополнить строками:
Спорт
5.1
0,6
Санаторная деятельность
9.2.1
0,6
2) Дополнить Положение подпунктами 2.20.1. и 2.20.2. следующего содержания:
«2.20.1. В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации с 2021 года цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, составят в следующих размерах:
1) 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
2) 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1) пункта 2.20.1. настоящего решения.
Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:
соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;
отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
3) 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;
крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли- продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).
2.20.2. Установить, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего поручения, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком.».
Изложить Приложение 1 к решению №13-03-2019 от 26.11.2019г в новой редакции. /Прилагается/.
Изменения распространяют свое действие на правоотношения возникшие с 1 января 2021 года.
Настоящее решение обнародовать на официальном Портале Правительства Республики Крым на странице Черноморского района chero.rk.gov.ru, в разделе «Муниципальные образования района», подраздел «Оленевское сельское поселение», на информационных стендах Оленевского сельского совета Черноморского района Республики Крым, раздавать в печатном виде в администрации поселения.
Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.
Председатель Оленевского сельского совета –
Глава администрации Оленевского сельского
поселения Р.И. Филатов
Приложение 1
к решению Оленевского сельского совета №13-03-2019 от 26.11.2019 года (в редакции решений №01-07-2020 от 13.03.2020 г.; №11-09-2020 от 15.06.2020г.; №03-12-2020 от 23.10.2020г.)
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПЛАТЫ ЗА УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА, В ТОМ ЧИСЛЕ ПУБЛИЧНОГО, ПЛАТЫ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗМЕРА ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОЛЕНЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕРНОМОРСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает:
1) порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым;
2) порядок, условия и сроки внесения платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
2. Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
2.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
2.1.1. По результатам торгов;
2.1.2. Без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.
2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам таких торгов, начальная цена которых устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, годовой размер арендной платы определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы, установленной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (п. 2.4).
2.3.1. Арендная плата за земельные участки, на которых осуществляется строительство, подтвержденное соответствующим актом, составляет 50 % от годового размера арендной платы до приемки объекта в эксплуатацию.
2.4. Ставки арендной платы с учетом вида разрешенного использования:
№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Код вида разрешенного использования земельного участка
Размер ставки арендной платы, %
1
Сельскохозяйственное использование
1.0
0,5
Растениеводство
1.1.
0,5
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.2.
0,5
Овощеводство
1.3.
0,5
Садоводство
1.5.
0,5
Животноводство
1.7.
0,5
Скотоводство
1.8.
0,5
Свиноводство
1.11.
0,5
2
Жилая застройка
2.0.
0,5
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.
0,5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.1.1.
0,5
Для ведения личного подсобного хозяйства
2.2.
0,5
Обслуживание жилой застройки
2.7.
0,5
3
Общественное использование объектов капитального строительства
3.0.
1
Коммунальное обслуживание
3.1.
0,2
Религиозное использование
3.7.
1
4
Предпринимательство
4.0.
1,5
Магазины
4.4.
1,5
Общественное питание
4.6.
1,5
Гостиничное обслуживание
4.7.
0,6
5
Отдых (рекреация)
5.0.
0,6
Спорт
2.0
0,6
Туристическое обслуживание
5.2.1
0,37
Охота и рыбалка
5.3
0,6
Причалы для маломерных судов
5.4
3,0
6
Производственная деятельность
6.0.
1,5
7
Автомобильный транспорт
7.2.
1,5
8
Санаторная деятельность
9.2.1
0,6
9
Водные объекты
11.0.
1,5
10
Другие виды разрешенного использования не указанные выше
1,5
11
Для организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей и включенных в раздел I реестра организаций отдыха детей и их оздоровления, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым, утвержденного приказом Министерства образования, науки и молодёжи Республики Крым, в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности
0,1
2.5. Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, который установлен по результатам государственной кадастровой оценки для соответствующего населенного пункта.
2.6. Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка имеют место основания для применения одновременно нескольких значений ставки арендной платы, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение ставки арендной платы.
2.7. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, определяется на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:
- 1,0 процента - за установление срочного или постоянного сервитута, в том числе публичного.
2.8. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы.
2.9. Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при начислении арендной платы по таким договорам аренды земельных участков плата пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8, с учетом коэффициентов инфляции, установленных законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.10. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы «Жилье для российской семьи» в Республике Крым, крестьянскому (фермерскому) хозяйству, а также для государственных, муниципальных, унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.11. Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.12. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.13. При заключении договора аренды (дополнительного соглашения) земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, предусмотренного законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
2.14. Размер платы за перераспределенные земельные участки в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования, рассчитывается Администрацией Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, уполномоченной на заключение соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым.
2.15. Размер платы за перераспределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется как 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Оленевского Черноморского района Республики Крым, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащий передаче в частную собственность в результате его перераспределения.
2.16. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым или государственных нужд определяется на основании рыночной стоимости части такого земельного участка, определенный в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2.17. Расчет арендной платы, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков производится его собственником на основании действующей кадастровой стоимости земельного участка, которая указывается в этом расчете, и прилагается к договору аренды земельного участка, соглашению об установлении сервитута, соглашению о перераспределении земельных участков.
2.18. Договоры, заключенные до 01.01.2020 года, подлежат обязательному пересмотру и приведению в соответствие с настоящим положением с 01.01.2020 года.
Лица, которым земельные участки переданы в аренду, лица которые используют земельный участок по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или на условиях сервитута, до вступления в силу настоящего положения, обязаны подать заявление о приведении в соответствие с настоящим положением договора аренды земельного участка, договора об установлении сервитута в отношении земельного участка в срок до 1 апреля 2020 года.
2.19. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.
2.20. Если заинтересованное лицо имеет право покупки земельного участка в собственность без торгов, то ценой продажи земельного участка является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2.20.1. В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации с 2021 года цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, составят в следующих размерах:
1) 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.
2) 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1) пункта 2.20.1. настоящего решения.
Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:
соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;
отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
3) 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;
крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли- продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).
2.20.2. Установить, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего поручения, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком.»
2.21. В случае если право собственности на земельный участок приобретается на торгах, то цена продажи земельного участка определяется по результатам таких торгов.
2.22. Начальной ценой по продаже земельного участка на торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности
3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.
3.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.
В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.
Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.
Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.
При заключении дополнительного соглашения в связи с изменением размера арендной платы, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка, годовой размер арендной платы, подлежащий уплате в 2020 году, уплачивается за полный календарный год независимо от даты заключения такого дополнительного соглашения.
Размер арендной платы при заключении дополнительного соглашения в связи с изменением вида разрешенного использования рассчитывается от даты подписания соглашения обеими сторонами пропорционально периодам действия договора и дополнительного соглашения к нему.
Порядок внесения арендной платы при переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка определяется в соответствии с условиями Договора уступки прав и обязанностей.
3.3. Арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Плата за перераспределение земельных участков вносится единовременным платежом в течение 10 дней после заключения соглашения о перераспределении.
3.4. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок и ее внесение определяется следующим образом:
1) по договору аренды в целом, одним из арендаторов, согласно расчета размера арендной платы;
2) для каждого арендатора отдельно пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке;
3) для каждого арендатора отдельно пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества на неделимом земельном участке.
Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов.
3.5. За нарушение сроков внесения арендной платы и платы за установление сервитута начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет" от 26.10.2020, Информационный стенд от 26.10.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 250.000.000 ПОЛНОМОЧИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ. |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
