Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Б...



Зем

Совет сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан

РЕШЕНИЕ

23 октября 2020 года № 87

Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан

Руководствуясь Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009г. № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» с последующими изменениями от 02.07.2020г. Постановления Правительства Республики Башкортостан № 392 и от 02.07.2020г. «О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009г. № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 №59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами Совет сельского поселения Шушнурский сельсовет Муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан

РЕШИЛ:

1. Установить, что ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков и коэффициентов, учитывающих категорию арендаторов и вид использования земельных участков за земли, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Шушнурский муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан на 2019 год, утвержденные решением Совета сельского поселения Шушнурский муниципального района Краснокамский район № 180 от 26 июня 2018 года «Об арендной плате за земли в сельском поселении Шушнурский сельсовет на 2019 год» действуют с 1 января 2020 года по 30 июня 2020 года при начислении арендной платы по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков).

2. Утвердить прилагаемые:

- Правила определения размера и внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан (Приложение № 1);

- ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан (Приложение № 2);

- средние ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан (Приложение № 3);

- коэффициенты, учитывающие сферу деятельности арендаторов и вид использования земельных участков (Приложение № 4).

Установить, что размер арендной платы за земли, находящихся в муниципальной собственности, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

г) в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

2.1. Установить, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, предусмотренном правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, в случае их образования из земельных участков, ранее предоставленных юридическим и физическим лицам, в том числе по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется пропорционально размеру ежегодной арендной платы исходного земельного участка.

3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2010-2020 годы осуществляется на территории муниципального образования на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.

4. Установить, что с 1 января 2006 года до 31 марта 2009 года включительно размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, определяется согласно порядку, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 декабря 2005 года N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю".

5. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

http://home.garant.ru/ - /document-relations/17724490/1/0/156. Установить, что возврат арендаторам излишне уплаченной арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности осуществляется в течение 3 месяцев после окончания финансового года, в случае подачи заявления арендатора о возврате излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка - до окончания этого финансового года, если заявление арендатором подано по истечении финансового года, в котором излишне уплачена арендная плата, - в течение 2 месяцев со дня подачи заявления.

7. Признать с 1 июля 2020 года утратившим силу решение Совета муниципального района сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 26 июня 2018 года № 180 «Об арендной плате за землю в сельском поселении Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан на 2019 год».

8. Установить, что настоящее Решение вступает в силу с 01 июля 2020 года.

9. Разметить настоящее решение в установленном порядке.

10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности, использованию земель и природных ресурсов.

Председатель Совета Э.Н.Гилязетдинова

Приложение № 1

утверждено решением Совета

сельского поселения Шушнурский

сельсовет Муниципального района

Краснокамский район

от 23 октября 2020г. № 87

ПРАВИЛА

определения размера и внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан

1. Общие положения и порядок расчета арендной платы на земельные участки

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельные участки), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

1.2. Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности в расчете на год (далее – арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = Ксу х Сап х (S1/S)*Kн, где

АП – размер арендной платы;

Ксу – кадастровая стоимость земельного участка;

Сап – ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

S – площадь земельного участка;

S1 – площадь земельного участка к оплате;

Кн – нормирующий коэффициент.

Ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, установлены с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах ставок, позволяющих не допустить снижение поступлений доходов по арендной плате за земельные участки в местный бюджет по сравнению с предыдущим годом и с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

              б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2010 - 2020 годы осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:

              АП = П х Б х Ки, где

              АП – размер арендной платы;

              П – площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

              Б – базовая ставка арендной платы;

              Ки – коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

              Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности на территории муниципального образования, устанавливаются решением Совета сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.

              Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:

                            Б = Сап х К, где

              Сап – средняя ставка арендной платы за год;

              К – коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

              Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательством порядке.

              Исчисление размера арендной платы за землю на 2010-2020 годы в сельском поселении Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамском районе по земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности производится в следующем порядке:

              по договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора заключенным до 1 января 2009 года в случае заключения соглашений о внесении изменений, а также по пролонгированным в 2009 году на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

              при внесении изменений в заключенные до 1 января 2009 года договоры аренды земельных участков в части изменения площади земельного участка или сроков аренды применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

              по договорам аренды земельных участков, в том числе и с множественностью лиц на стороне арендатора заключенным до 1 января 2009 года, арендаторы имеют право обратиться в уполномоченный орган с заявлением о применении ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в данном случае осуществляется с даты поступления соответствующего заявления.

              в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

              г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

              В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

              1.3. Установить, что за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности арендная плата определяется в размере следующих ставок:

              - двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

              - трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

              - полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

             

              1.4. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

              1.5. Вид разрешенного использования земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 1.9. настоящих Правил, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.

              1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

              с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков;

              с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.

              1.7. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы, определяемому в соответствии с пунктом 1.9. настоящих Правил.

              1.8. Установить, что плательщики арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности по всем договорам аренды земельных участков, перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства по коду ОКТМО соответствующих муниципальных образований. Арендная плата за землю по всем договорам аренды вносится равными долями от годовой суммы арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала по реквизитам, указанным в ежегодных расчетах арендной платы. Порядок и условия аренды устанавливаются договором аренды земельных участков.

1.9. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка на год производится Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району, действующего по Соглашению о взаимодействии между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району и Администрацией сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан, и оформляется в виде приложения к договору аренды, которое подписывается арендодателем и арендатором. При этом расчеты размера годовой арендной платы осуществляются арендодателем самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, установленным соответствующими решениями правительства республики Башкортостан или органом местного самоуправления (в зависимости от принадлежности полномочий по распоряжению соответствующими земельными участками).

              1.10. Расчет арендной платы по краткосрочным договорам аренды на земельные участки, выделяемые для ремонта нефтепродуктопроводов, строительства скважин и проведения других работ, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

              1.11. Если иное не предусмотрено настоящими Правилами, при принятии решения о предоставлении земельных участков, которые ранее были предоставлены по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, расчет арендной платы производится по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

              1.12. Расчет арендной платы по договорам аренды на земельные участки, по которым отсутствует кадастровая стоимость, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

              1.13. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке, аналогичном начислению земельного налога, предусмотренном соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

с собственниками зданий, сооружений, права которых на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение собственность отсутствуют.

В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

1.13.1. В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящими Правилами, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

1.14. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.15. Для земельных участков, используемых не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования арендная плата подлежит определению исходя из фактического вида использования.

В случае осуществления на земельном участке нескольких видов нецелевой фактической деятельности при расчете арендной платы устанавливается наибольший размер ставки арендной платы из применяемых в отношении каждого вида нецелевой деятельности ставок арендной платы к общей площади земельного участка.

В случае, когда арендная плата за фактический вид использования земельного участка меньше либо равна арендной плате, установленной для вида разрешенного использования, предусмотренного договором, действующая по договору аренды земельного участка арендная плата определяется с повышающим поправочным коэффициентом, равным 2.

Перерасчет арендной платы с учетом случаев, предусмотренных абзацами вторым и третьим настоящего пункта, осуществляется применительно к действующим формулам подпунктов "а" и "б" пункта 1.2 настоящих Правил.

1.15.1. При выявлении использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования обладающим соответствующими полномочиями лицом уполномоченного органа по распоряжению таким земельным участком составляется акт обследования земельного участка по форме согласно приложению к настоящим Правилам (далее - Акт обследования).

Акт обследования в течение 5-ти рабочих дней со дня его составления направляется арендатору с уведомлением о необходимости устранения в течение 1 месяца выявленных нарушений.

Расчет арендной платы с учетом случаев, предусмотренных абзацами вторым и третьим пункта 1.13, осуществляется со дня составления акта обследования земельного участка, зафиксировавшего использование земельного участка не по целевому назначению согласно его принадлежности к той или иной категории земель и разрешенному виду использования, и применяется до устранения арендатором выявленных нарушений целевого использования земельного участка. После устранения арендатором выявленных нарушений целевого использования земельного участка путем приведения фактической деятельности в соответствие с разрешенным использованием арендная плата рассчитывается в прежнем размере, а в случае изменения разрешенного использования земельного участка – согласно действующим формулам подпунктов «а» и «б» пункта 1.2 настоящих Правил.

При обращении арендатора с мотивированным заявлением об устранении выявленных нарушений в течение 6-ти рабочих дней с момента его регистрации осуществляется повторное обследование земельного участка на предмет подтверждения устранения нарушений с составлением соответствующего акта. При подтверждении соответствия целевого использования земельного участка согласно его принадлежности к той или иной категории земель и разрешенному виду использования начисление арендной платы в соответствии с целевым назначением земельного участка осуществляется со дня регистрации вышеуказанного заявления арендатора.

1.16. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

2. Условия изменения арендной платы за землю

2.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

в случае выявления использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования и (или) неиспользования, в том числе его части;

в случае устранения арендатором выявленных нарушений целевого использования земельного участка.

2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);

основаниями для перерасчета уполномоченным органом в одностороннем порядке арендной платы являются:

акт проверки (обследования) земельного участка, составленный должностными лицами органов государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, на основании которого арендатор привлечен к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

акт обследования земельного участка, подготовленный обладающим соответствующими полномочиями лицом уполномоченного органа по распоряжению таким земельным участком, по форме согласно приложению к настоящим Правилам.

б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;

в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.

2.3. Изменение годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возможно только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю

3.1. Уполномоченными органами по установлению понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные предприятиям (организациям), находящимся в стадии конкурсного производства, являются:

Правительство Республики Башкортостан и органы местного самоуправления по согласованию - в случае поступления доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, в доход бюджета Республики Башкортостан;

органы местного самоуправления - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки в доход бюджетов муниципальных образований.

Уполномоченный орган устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию, находящемуся в стадии конкурсного производства;

а также в остальных случаях предоставления государственной и муниципальной преференции в соответствии с антимонопольным законодательством.

3.2. Уполномоченными органами по установлению понижающего коэффициента для определения размера арендной платы за земельные участки, не признанные объектом налогообложения и предоставленные физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога, уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, являются:

органы местного самоуправления - в случае распределения доходов от арендной платы за земельные участки в доход бюджетов муниципальных образований.

Уполномоченный орган устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета.

3.2.1. С предприятий (организаций), указанных в пункте 3.1 настоящих Правил, и физических или юридических лиц, указанных в пункте 3.2 настоящих Правил, при передаче ими в субаренду земельных участков, закрепленных за ними на правах аренды, а равно при передаче ими в аренду (субаренду) частей площадей зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке, арендная плата взимается пропорционально площади земельного участка, переданного в субаренду другим лицам, на общих основаниях.

3.3. Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год, который может продлеваться решениями Совета в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящих Правил.

3.4. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для размещения объектов социально-культурного назначения и (или) коммунально-бытового назначения, и реализации масштабного инвестиционного проекта Республики Башкортостан, включенного в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Республики Башкортостан (далее - приоритетный инвестиционный проект), по заявлению инициатора такого проекта расчет арендной платы осуществляется с понижающим коэффициентом, равным 0,6, до ввода в эксплуатацию всех очередей строительства такого проекта, но не более пяти лет, за исключением случаев, указанных в пунктах 3.5, 3.6 настоящих Правил.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта инвестиционной деятельности расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный в целях реализации приоритетного инвестиционного проекта, осуществляется в общем порядке.

3.5. Ставка арендной платы за земельные участки, находящихся муниципальной собственности, расположенные на территориях промышленных технопарков и индустриальных (промышленных) парков, включенных соответственно в реестр промышленных технопарков и управляющих компаний промышленных технопарков, и реестр индустриальных (промышленных) парков и управляющих компаний индустриальных (промышленных) парков, устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3.6. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности резидентам территории опережающего социально-экономического развития (далее - ТОСЭР) по заявлению резидента ТОСЭР расчет арендной платы осуществляется с понижающим коэффициентом, равным 0,01 (на срок – 5 лет, но не превышающий срока действия договора аренды земельного участка).

3.7. При заключении на торгах, аукционах (в том числе с единственным участником) с субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности включенных в Перечень муниципального имущества муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,4);

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,6);

в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,8);

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы (Кн = 1).

Во всех иных случаях Кн = 1.

Приложение

к правилам определения размера

и внесения арендной платы за земли,

находящиеся в муниципальной

собственности

Примерная форма акта обследования земельного участка

N _________

"___" _______________ 20__ г. _____________________________

(дата составления) (место составления)

Мною, _____________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность лица, составившего акт)

в присутствии ______________________________________________________

(фамилии, имена, отчества присутствующих лиц)

____________________________________________________________________

составлен настоящий акт обследования земельного участка.

1. Характеристика обследуемого земельного участка:

а) местоположение _________________________________________________;

б) кадастровый номер ______________________________________________;

в) площадь ________________________________________________________;

г) категории ______________________________________________________;

д) вид разрешенного использования соответствует назначению участка

___________________________________________________________________.

(да/нет; если нет, то каким образом)

2. Основания пользования земельным участком:

___________________________________________________________________.

(арендатор, реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих

документов: постановление главы администрации муниципального района,

городского округа; приказ Министерства земельных и имущественных

отношений Республики Башкортостан; реквизиты договора аренды;

свидетельство и др.))

3. Описание объектов недвижимости, расположенных на земельном

участке: _______________________________________________________________.

(наименование и площадь, правообладатель, право, основания передачи

(реквизиты))

4. В результате обследования земельного участка установлено:

___________________________________________________________________.

(указываются обстоятельства, выявленные при обследовании земельного

участка, вид фактического использования земельного участка,

целевое/нецелевое использование)

5. Дополнительная информация ______________________________________.

(при наличии)

Наименование должности лица, Арендатор (представитель арендатора)

составившего акт осмотра: земельного участка

(в случае присутствия его при

обследовании)

__________________________________ ______________________________________

(подпись, фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество, должность,

реквизиты доверенности и т. д.)

______________________________________

(подпись, печать (при наличии печати))

______________________________________

(для комментариев)

К акту прилагаются: _____________________________________________________

(фотоматериалы, план земельного участка).