Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района



ПРОЕКТ

ДУМА

ВИКУЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

24 марта 2020 г. № 12

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района

в ред. от 09.06.2020 № 23

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 22 Устава Викуловского муниципального района, Дума Викуловского муниципального района решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района согласно приложению к настоящему решению.

2. Уполномочить отдел по имущественным и земельным отношениям администрации района на заключение договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

4. Решение Решения Думы Викуловского муниципального района от 11.12.2009 № 49 (в ред. от 15.10.2018 № 30) «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района» признать утратившими силу.

5. Обнародовать настоящее решение путём размещения на официальном сайте Викуловского муниципального района в информационно – телекоммуникационной сети Интернет.

Глава муниципального образования             

А.С. Криволапов

Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района.

2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Викуловского муниципального района формируется путем осуществления нового жилищного строительства, реконструкции существующего жилищного фонда, иными способами, не запрещенными законодательством.

3. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования Викуловского муниципального района, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании распоряжения администрации Викуловского муниципального района.

4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района предоставляются гражданам во временное пользование за плату по договору коммерческого найма жилого помещения.

4.1. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения не влечет передачу права собственности на него.

5. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения.

6. Право на получение по договорам коммерческого найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие лица, не имеющие жилья в населенном пункте по месту работы или проживания на праве собственности или по договорам социального найма:

1) работники органов местного самоуправления;

2) работники федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории Викуловского муниципального района;

3) работники общественных организаций района;

4) работники организаций иных форм собственности и осуществляющих свою деятельность на территории Викуловского муниципального района;

5) работники организаций, участвующих в реализации инвестиционных и национальных проектов, а также в создании и развитии особой экономической зоны;

6) лица, которым назначена пенсия по старости;

7) ветераны, инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

8) участковые уполномоченные полиции в связи с прохождением службы.

7. Лица, указанные в п. 6 настоящего Положения, заинтересованные в получении жилого помещения, обращаются с заявлением о предоставлении жилых помещений в комиссию по жилищным вопросам при администрации Викуловского муниципального района (далее - Комиссия), состав и порядок работы которой определяется Положением о комиссии по жилищным вопросам при администрации Викуловского муниципального района.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

а) копия паспорта (с предъявлением подлинника);

б) копия паспорта, свидетельства о рождении или другой заменяющий его документ на всех членов семьи (с предъявлением подлинников);

в) ходатайство руководителя организации, где работает (служит) гражданин;

г) копия трудовой книжки, заверенная по месту работы (службы), либо копия трудового договора;

д) выписка о составе семьи по месту регистрации;

е) документ, подтверждающий отсутствие в собственности, социальном найме заявителя и членов его семьи жилых помещений по месту основной работы или проживания заявителя.

8. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Викуловского муниципального района предоставляются в виде отдельных квартир или изолированных жилых помещений. Жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

9. Решение о возможности предоставлении жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Викуловского муниципального района либо об отказе в предоставлении принимается Комиссией в 30-дневный срок.

10. Гражданину может быть отказано в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района в следующих случаях:

а) непредставления документов, либо представления неполного пакета документов перечисленных в п. 7 настоящего Положения;

б) наличия жилья в населенном пункте по месту работы на праве собственности или по договорам социального найма;

в) отсутствия на момент обращения свободного жилого помещения.

11. Решение Комиссии о возможности предоставления гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района является основанием для подготовки проекта распоряжения администрации Викуловского муниципального района.

12. На основании распоряжения администрации Викуловского муниципального района о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с гражданином заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

12.1. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней со дня издания распоряжения администрации Викуловского муниципального района.

12.2. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин распоряжение администрации Викуловского муниципального района о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.

12.3. В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем Отдел по имущественным и земельным отношениям о невозможности заключения договора в указанный срок.

13. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения (по форме согласно приложению к настоящему Положению) заключается в письменной форме.

14. Основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма жилого помещения.

15. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок до трех лет.

15.1. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

16. Права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), плата за жилое помещение, а также плата за коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения договора устанавливаются договором коммерческого найма жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, муниципальных правовых актов Викуловского муниципального района.

17. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения.

Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещений утверждается постановлением администрации Викуловского муниципального района.

18. Плата за пользование жилым помещением уплачивается в бюджет Викуловского муниципального района.

19. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Викуловского муниципального района предоставляются по имеющейся фактической площади жилого помещения, а при наличии и возможности - с учетом нормы предоставления площади жилого помещения, действующей в Викуловском муниципальном районе.

20. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или в судебном порядке.

21. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель, а также граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, обязаны освободить жилое помещение в 30-дневный срок.

22. В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. Викулово                                                                                                                       ____________ 20__ г.

___________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",

                                       (наименование или Ф.И.О.)

в лице ________________________________________________, действующего на основании

                                               (Ф.И.О., должность)

________________________________________________________________,  с одной стороны

                                                      (устава, доверенности или паспорта)

и гражданин _____________________________________________, именуемый в дальнейшем

                                                                 (Ф.И.О.)

"Наниматель", паспорт: серия __________ № _______________, выдан ___________   ____ г.

_______________________________________________________________, с другой стороны,

                                       (наименование подразделения)

совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: __________________________________.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- количество комнат - _______________________________.

В квартире установлено следующее оборудование:

- ________________________________________;

- ________________________________________;

- ________________________________________.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____________________ с ___ __________ 200___ года по _____________ 200_____ года.

1.4. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ______________ г. № ____ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от _________________ г. № ___, приложение № ___).

1.5. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на квартиру, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.7. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

- ___________________________________________ (паспорт __________________________________________);

                 (Ф.И.О., дата рождения)

- ___________________________________________ (паспорт __________________________________________);

                 (Ф.И.О., дата рождения)

- ___________________________________________ (свидетельство о рождении _________________).

                (Ф.И.О., дата рождения)

1.8. Лица, указанные в п. 1.7 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование в исправном состоянии в течение 10 (десяти) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № ___);

2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого помещения и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте;

2.1.3. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

2.1.5. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

2.1.6. Продлить срок найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении текущего срока, установленного п. 1.3 настоящего Договора;

2.1.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам;

2.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2. Наймодатель имеет право:

2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги;

2.2.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения;

2.2.3. В заранее согласованное с Нанимателем время осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы;

2.2.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

2.2.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.3.2. Надлежащим образом относиться к установленному в квартире оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

2.3.3. Обеспечивать соблюдение правил пользования жилым помещением, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

2.3.4. Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

2.3.5. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.3.6. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.3.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

2.3.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.3.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.3.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.3.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.3.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.3.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.3.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

2.4. Наниматель имеет право:

2.4.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.

2.4.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.4.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.4.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма,  в случае исполнения своих обязанностей надлежащим образом.

2.4.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.4.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.4.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3. Порядок оплаты за наем жилого помещения

по договору коммерческого найма жилого помещения

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, мест общего пользования;

- плату за коммунальные услуги.

3.2. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере ___________________________________________.

Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца. Плата вносится: ___________________________________________________________.

3.3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в соответствии с постановлением администрации района, но не чаще одного раза в календарный год.

3.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, мест общего пользования и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

3.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

4. Ответственность сторон

4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.

4.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем либо Нанимателем самостоятельно.

5. Расторжение договора

5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по Договору.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются федеральным законодательством.

7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

                    Наймодатель                                                 Наниматель

_______________________________          ______________________________

_______________________________          ______________________________

_______________________________          ______________________________

_______________________________          ______________________________

_______________________________          ______________________________

_______________________________          ______________________________