ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОКОЛЬСКИЙ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОКОЛЬСКИЙ

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 марта 2020 г. № 24

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОКОЛЬСКИЙ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Уставом городского округа Сокольский Нижегородской области, Совет депутатов городского округа Сокольский Нижегородской области решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Сокольский Нижегородской области.

2. Отменить:

решение Земского собрания Сокольского муниципального района Нижегородской области от 8 апреля 2014 г. № 17 «Об утверждении Положения о порядке предоставления имущества, находящегося в муниципальной собственности Сокольского муниципального района Нижегородской области, в аренду».

3. Опубликовать настоящее решение в периодическом печатном издании районная газета «Сельская новь» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Сокольский Нижегородской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://sokolskoe.omsu-nnov.ru) в разделе «Нормативные правовые акты Совета депутатов».

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов по бюджету, финансовым и налоговым вопросам.

Глава местного самоуправления

И.В.Бобров

                            Председатель Совета депутатов

В.Г.Зимин

              УТВЕРЖДЕНО

решением Совета депутатов

городского округа Сокольский Нижегородской области

от 24 марта 2020 г. № 24

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося

в муниципальной собственности городского округа Сокольский

Нижегородской области

Настоящее Положение определяет порядок и способы передачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности городского округа Сокольский Нижегородской области, и разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Уставом городского округа Сокольский Нижегородской области, Положением об Управлении имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Сокольский Нижегородской области от 13 января 2015 г. № 6 (с изменениями от 19 июня 2015 г. № 51, от 19 июля 2019 г. № 62).

1. Общие положения

1.1. В соответствии с настоящим Положением под имуществом понимаются объекты недвижимого имущества в виде нежилых зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, имущественные комплексы, а также объекты движимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Сокольский Нижегородской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о муниципально-частном партнерстве.

1.2. В качестве арендодателей имущества выступают:

Уполномоченный орган - Управление имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области (далее - УИЗО городского округа Сокольский) - в отношении имущества, составляющего казну городского округа Сокольский Нижегородской области;

муниципальные автономные учреждения городского округа Сокольский Нижегородской области - в отношении недвижимого имущества, движимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества;

муниципальные бюджетные учреждения городского округа Сокольский Нижегородской области - в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в их оперативном управлении;

муниципальные казенные учреждения городского округа Сокольский Нижегородской области - в отношении движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления;

муниципальные унитарные предприятия городского округа Сокольский Нижегородской области - в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении.

1.3. Арендаторами имущества могут быть любые юридические лица, независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, претендующие на заключение договора аренды.

1.4. При оформлении арендных отношений арендаторы могут действовать через своих представителей (доверенных лиц).

2. Способы предоставления имущества в аренду

2.1. Передача имущества в аренду осуществляется:

2.1.1. По результатам торгов (торги проводятся в виде аукциона или конкурса).

2.1.2. Без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

2.2. Для принятия решения о способе предоставления имущества в аренду арендодатель размещает информацию о планируемой передаче в аренду муниципального имущества в периодическом печатном издании районная газета «Сельская новь», на официальном интернет-сайте органов местного самоуправления и на официальном сайте Российской Федерации в сети интернет www.torgi.gov.ru, определенном Правительством Российской Федерации с указанием срока приема заявлений.

2.3. Если в течении срока, указанного в информационном сообщении, поступила одна заявка, то передача имущества в аренду осуществляется без торгов в соответствии с пунктом 2.1.2 настоящего Положения.

В иных случаях передача имущества в аренду осуществляется на торгах в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего Положения.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,

составляющего казну городского округа Сокольский

Нижегородской области

3.1. Основанием для заключения договора аренды имущества являются:

- протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии (в случае проведения торгов);

- постановление администрации городского округа Сокольский Нижегородской области.

3.2. Имущество, составляющее казну городского округа Сокольский Нижегородской области, передается в аренду на основании договора, заключаемого УИЗО городского округа Сокольский по результатам торгов либо без проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (приложение 2 к настоящему Положению).

Договор, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра.

3.3. Для получения муниципального имущества, составляющего казну городского округа Сокольский Нижегородской области, в аренду, в УИЗО городского округа Сокольский представляются следующие документы:

1) юридическими лицами:

- заявка на предоставление в аренду муниципального имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды муниципального имущества;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (заверенная подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации));

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенная подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации));

- копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки;

- заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя предприятия (организации);

- надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем предприятия (организации) с копией паспорта представителя;

- подписанная заявителем опись представляемых документов в 2 экземплярах;

2) индивидуальными предпринимателями (физическими лицами):

- заявка на предоставление в аренду муниципального имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды муниципального имущества;

- копия свидетельства о внесении сведений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (заверенная подписью индивидуального предпринимателя);

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенная подписью индивидуального предпринимателя);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки;

- копия паспорта заявителя;

- надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем заявителя с копией паспорта представителя;

- подписанная заявителем опись представляемых документов в 2 экземплярах.

Копии документов, заверенных заявителем, представляются в одном экземпляре.

Документы, указанные в абзаце шестом подпункта 1 и в абзаце пятом подпункта 2 настоящего пункта, предоставляются в УИЗО городского округа Сокольский заявителем, обратившимся для получения муниципального имущества, составляющего казну городского округа Сокольский Нижегородской области, по собственной инициативе вместе с заявкой.

В случае, если заявитель не представил самостоятельно документы, указанные в абзаце шестом подпункта 1 и в абзаце пятом подпункта 2 настоящего пункта, они запрашиваются должностными лицами УИЗО городского округа Сокольский у органов муниципальной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии, сведения о них), в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. Договор аренды по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности городского округа Сокольский Нижегородской области, заключается в срок, не превышающий 40 календарных дней со дня публикации информационного сообщения о проведении аукциона.

Договор аренды без проведения торгов заключается в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявки на предоставление в аренду муниципального имущества.

3.5. Основаниями отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются:

1) при предоставлении муниципального имущества в аренду по результатам торгов в форме конкурса (аукциона) (основания отказа в допуске заявителя к участию в торгах в форме конкурса (аукциона)):

- непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в абзаце шестом подпункта 1 и абзаце пятом подпункта 2 пункта 3.3 настоящего Положения);

- несоответствие заявки на участие в конкурсе (аукционе) требованиям конкурсной (аукционной) документации;

- подача заявки лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- непоступление задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении конкурса (аукциона);

- наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) при предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов:

- непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в абзаце шестом подпункта 1 и абзаце пятом подпункта 2 пункта 3.3 настоящего Положения);

- наличие в представленных документах недостоверных сведений;

- наличие принятого в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды либо об использовании объекта для муниципальных нужд;

- наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- решение антимонопольного органа об отказе в предоставлении муниципальной преференции в случае передачи муниципального имущества в аренду путем согласования предоставления муниципальной преференции.

4. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,

находящегося в хозяйственном ведении или оперативном

управлении муниципальных предприятий

4.1. Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении, а также недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальным предприятием городского округа Сокольский Нижегородской области (далее - Предприятие), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Предприятием по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без проведения торгов с предварительного согласия УИЗО городского округа Сокольский в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении Предприятия, сдается Предприятием в аренду самостоятельно.

4.2. Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого и движимого имущества, закрепленного за Предприятием, оно представляет в УИЗО городского округа Сокольский следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение 1 к настоящему Положению);

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта аренды;

3) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» предполагается без проведения торгов.

4.3. УИЗО городского округа Сокольский в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи недвижимого имущества, закрепленного за Предприятием, в аренду и извещает Предприятие о принятом решении.

4.4. УИЗО городского округа Сокольский принимает решение об отказе в согласовании передачи Предприятием имущества, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, в аренду:

1) в случае непредставления Предприятием документов, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) в случае неэффективного использования Предприятием имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление, в том числе в случае недобросовестного исполнения Предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление;

3) в случае если передача недвижимого имущества в аренду лишает Предприятие-заявителя возможности осуществлять уставную деятельность;

4) при получении отказа Федеральной антимонопольной службы в согласовании предоставления муниципальной преференции.

4.5. Решение УИЗО городского округа Сокольский о согласовании передачи недвижимого имущества в аренду должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

4.6. Предприятие после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду:

- организует проведение рыночной оценки стоимости объекта аренды и размера арендной платы за пользование объектом аренды;

- организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, указанным в решении УИЗО городского округа Сокольский о согласовании, в случае если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов;

- заключает договор аренды.

4.7. Предприятие в течение десяти дней после подписания договора аренды имущества направляет его копию в УИЗО городского округа Сокольский. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, копия договора аренды предоставляется с отметкой о государственной регистрации.

5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества,

находящегося в оперативном управлении муниципальных

бюджетных, автономных и казенных учреждений

городского округа Сокольский Нижегородской области

5.1. Имущество, находящееся в оперативном управлении муниципального бюджетного, автономного, казенного учреждения городского округа Сокольский Нижегородской области (далее - Учреждение), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Учреждениями по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без их проведения с предварительного согласия УИЗО городского округа Сокольский в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

5.2. Для получения согласия на передачу в аренду имущества, указанного в пункте 5.1 настоящего Положения, закрепленного за Учреждением, Учреждение представляет в УИЗО городского округа Сокольский следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению);

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта аренды;

3) сведения о движимом имуществе (с указанием его характеристик - балансовой, остаточной стоимости, процент износа, для автотранспортных средств - паспорт транспортного средства);

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

5) экономическое обоснование целесообразности передачи в аренду имущества;

6) согласие учредителя Учреждения.

5.3. УИЗО городского округа Сокольский в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Учреждением, в аренду и извещает Учреждение о принятом решении.

5.4. УИЗО городского округа Сокольский принимает решение об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения:

1) в случае непредставления Учреждением документов, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) в случае неэффективного использования Учреждением имущества, закрепленного в его оперативное управление, недобросовестного исполнения Учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его оперативное управление;

3) в случае если передача имущества в аренду лишает Учреждение - заявителя возможности осуществлять уставную деятельность.

5.5. Решение УИЗО городского округа Сокольский о согласовании передачи имущества в аренду должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

- наименование движимого имущества;

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

5.6. Учреждение после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду:

- организует проведение рыночной оценки стоимости объекта аренды и размера арендной платы за пользование объектом аренды;

- организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, указанным в решении УИЗО городского округа Сокольский о согласовании, в случае если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов;

- заключает договор аренды.

5.7. Учреждение в течение десяти дней после подписания договора аренды имущества направляет его копию в УИЗО городского округа Сокольский. В случае заключения договора аренды на срок более 1 года, копия договора аренды предоставляется с отметкой о государственной регистрации.

6. Особенности предоставления в аренду имущества субъектам

малого и среднего предпринимательства и организациям,

образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого

и среднего предпринимательства

6.1. Субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставляется имущество, включенное в Перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Сокольский Нижегородской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень).

6.2. Имущество, включенное в Перечень (за исключением земельных участков), в том числе находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении Предприятия либо в оперативном управлении Учреждения, предоставляется в аренду путем проведения специализированного аукциона на право заключения договора аренды, с применением к начальной величине арендной платы, определенной по результатам оценки, корректирующего коэффициента в соответствии с пунктом 7.3 настоящего Положения, либо без проведения торгов в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции». В случае обращения заявителя о передаче данного имущества в аренду в порядке предоставления муниципальной преференции (без проведения торгов) УИЗО городского округа Сокольский направляется заявление в антимонопольный орган в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

6.3. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, должен составлять не менее чем пять лет.

6.4. К обращению о предоставлении имущества, включенного в Перечень, в аренду кроме документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, дополнительно должны быть предоставлены:

- документы, подтверждающие наличие уровня среднемесячной заработной платы не ниже двух величин прожиточного минимума по Нижегородской области для трудоспособного населения - для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в крупных муниципальных образованиях с численностью населения более 80000 человек (городской округ город Нижний Новгород, городской округ город Арзамас, городской округ город Бор, городской округ город Дзержинск, городской округ город Саров, городской округ город Выкса, Городецкий, Кстовский, Павловский муниципальные районы), и не ниже полутора величин прожиточного минимума - для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в других муниципальных образованиях, а также документы, подтверждающие принятие субъектом малого и среднего предпринимательства обязательства по ее повышению.

7. Определение арендной платы за пользование имуществом,

находящимся в муниципальной собственности городского округа

Сокольский Нижегородской области

7.1. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Сокольский Нижегородской области устанавливается в размере не ниже рыночной величины арендной платы, за исключением случаев, указанных в пункте 7.3 настоящего Положения.

Рыночная величина арендной платы за пользование имуществом определяется на основании отчета, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает арендодатель.

7.2. Величина арендной платы ежегодно пересматривается с учетом ее повышения на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, установленный в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на текущий год, если иное не будет установлено иными нормативно-правовыми актами.

Процент увеличения размера арендной платы утверждается постановлением администрации городского округа Сокольский Нижегородской области.

7.3. При проведении специализированных аукционов в соответствии с пунктом 2.1.1 Положения к первоначальному размеру арендной платы, определенной на основании рыночной оценки величины арендной платы, применяется корректирующий коэффициент:

Таблица 1

Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации,

образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства:

- арендующие помещения в здании физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного на территории городского округа Сокольский Нижегородской области

0,5

- в иных случаях

0,25

7.4. В отношении лиц, указанных в таблице 2, к рыночной величине арендной платы за пользование имуществом применяется корректирующий коэффициент, равный:

Таблица 2

Органы государственной власти и местного самоуправления

0,125

Государственные и муниципальные учреждения

0,25

Нижегородская областная коллегия адвокатов и ее филиалы

0,125

В отношении лиц, неуказанным по виду деятельности в таблице 1, корректирующий коэффициент не применяется.

7.5. Стоимость неосновательного обогащения в результате пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Сокольский Нижегородской области, подлежащая возмещению в соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы.

8. Порядок предоставления муниципальной преференции

в виде передачи муниципального имущества городского округа

Сокольский Нижегородской области в аренду без проведения торгов

8.1. Предоставление муниципальной преференции осуществляется при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

8.2. Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции осуществляет арендодатель.

8.3. В целях формирования пакета документов, необходимых для направления в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции, дополнительно к документам, представленным в соответствии с пунктами 3.3, 4.2, 5.2, настоящего Положения, заявитель (либо арендодатель - автономное, бюджетное, казенное учреждение, муниципальное унитарное предприятие) представляет в УИЗО городского округа Сокольский следующие документы:

1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта;

6) справку о величине средней месячной заработной платы работников за квартал, предшествующий формированию пакета документов, указанных в настоящем пункте, - для заявителей, относящихся в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, и при условии наличия уровня среднемесячной заработной платы не ниже двух величин прожиточного минимума для трудоспособного населения для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в крупных муниципальных образованиях с численностью населения более 80000 человек (городской округ город Нижний Новгород, городской округ город Арзамас, городской округ город Бор, городской округ город Дзержинск, городской округ город Саров, городской округ город Выкса, Городецкий, Кстовский, Павловский муниципальные районы), и не ниже полутора величин прожиточного минимума - для зарегистрированных в других муниципальных образованиях, а также принявших на себя обязательства по ее повышению.

8.4. Арендодатель в месячный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 8.3 настоящего Положения, готовит проект акта, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления, вида и размера муниципальной преференции и направляет в антимонопольный орган соответствующее заявление с приложением документов, указанных в пункте 8.3 настоящего Положения.

8.5. При предоставлении в аренду имущества, составляющего казну городского округа Сокольский Нижегородской области, после получения соответствующего решения антимонопольного органа о предоставлении муниципальной преференции в отношении объектов казны в течение 10 дней со дня получения решения УИЗО городского округа Сокольский готовит проект правового акта Совета депутатов городского округа Сокольский Нижегородской области о предоставлении муниципальной преференции и направляет его в Совет депутатов городского округа Сокольский Нижегородской области.

В течение 20 дней с момента принятия акта Совета депутатов городского округа Сокольский Нижегородской области о предоставлении муниципальной преференции УИЗО городского округа Сокольский обеспечивает заключение договора аренды (в случае предоставления в аренду муниципального имущества без проведения торгов) или дополнительного соглашения к действующему договору аренды (в случае предоставления государственной преференции в виде корректирующего коэффициента к размеру арендной платы).

В случае отказа в предоставлении муниципальной преференции УИЗО городского округа Сокольский письменно уведомляет об этом заявителя.

Приложение 1

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

городского округа Сокольский Нижегородской области

Форма

ЗАЯВЛЕНИЕ

на согласование передачи в аренду имущества, находящегося в

муниципальной собственности городского округа Сокольский

Нижегородской области, муниципальным унитарным

предприятиям и учреждениям

Заявитель ___________________________________________________________

(указать наименование предприятия или учреждения

____________________________________________________________________

городского округа Сокольский

Прошу согласовать передачу в аренду имущества _________________________

____________________________________________________________________,

(указать параметры в соответствии с данными технической инвентаризации)

расположенного по адресу: ____________________________________________,

в целях осуществления деятельности

____________________________________________________________________

(указать, для каких целей)

сроком на ___________________________________________________________

(указать период предоставления имущества в аренду)

посредством _________________________________________________________

(указать способ заключения договора аренды: по результатам

____________________________________________________________________

проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.

Приложение: ______________________________________________________________

Дата подачи заявки "__" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение 2

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

городского округа Сокольский Нижегородской области

ДОГОВОР № _____

аренды муниципального имущества

р.п.Сокольское

Нижегородская область «___»_________20__ г.

Управление имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области, в лице начальника ________________________, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________________________, в лице _____________________, действующего на основании ______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. На основании (протокола № ____ от __________ на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа Сокольский Нижегородской области, постановления администрации городского округа Сокольский Нижегородской области) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на ________ лет следующее муниципальное имущество (далее - Объекты): __________________________________________________________,

расположенное по адресу: ____________________________________________________.

Характеристика Объекта, передаваемого в аренду, по данным технической документации: (год постройки, этажность, инвентарный номер, описание конструктивных элементов). Помещение в удовлетворительном состоянии.

Целевое назначение: для __________________________________________________________.

Собственником Объектов является муниципальное образование городской округ Сокольский Нижегородской области.

1.2. Договор вступает в силу с _______ (даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области) и действует до ___________________20___ года.

Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с ____________ 20 ___ года.

1.3. Передача Объектов в аренду не влечет передачи права собственности на них.

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых Объектов производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды и является собственностью Арендодателя.

1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (здания).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объекты по акту приема-передачи. Акт приема-передачи Объектов подписывается Арендодателем и Арендатором (Приложение № 1 к договору).

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых объектов и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.1.3. Своевременно информировать Арендатора о предстоящих сроках капитального ремонта Объектов, занимаемых Арендатором.

2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.1.5. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации Объектов, переданных в аренду согласно договора.

2.1.6. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованными Объектами в порядке, установленном настоящим договором.

2.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объектов и условий их использования.

2.1.8. Не менее чем за один месяц предупредить Арендатора об отказе от договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Объекты по акту приема-передачи и использовать исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора и в соответствии с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), сооружений в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на арендуемые Объекты со стороны третьих лиц.

2.2.2. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Объектов, в том числе поддерживать имущество в исправном состоянии.

2.2.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Объектов с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Содержать в порядке места общего пользования в здании (помещении), прилегающую к Объекту территорию, осуществлять ее благоустройство.

2.2.4. Заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания настоящего договора отдельный договор с соответствующими организациями на оплату коммунальных услуг и других расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием арендуемых Объектов.

2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых Объектов, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объектов, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объекты приведены в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объекты для их осмотра и проверки соблюдения условий договора представителям Арендодателя, государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.

2.2.7. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении Объектов и сдать их Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.2.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и др.).

2.2.9. Передать Арендодателю Объекты по акту приема передачи, подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1, не позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями безвозмездно. Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в Акте приема-передачи, в котором определяется размер ущерба, нанесенного объекту, и сроки его возмещения.

2.2.10. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и расходы по обязательствам, оформленным в соответствии с п.п. 2.2.3, 2.2.4 настоящего договора и связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием Объектов.

2.2.11. Ежегодно производить сверку платежей с Арендодателем.

2.2.12. В течение одного месяца с момента заключения договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора аренды.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях. В случае не извещения стороны о произошедших изменениях, письма направленные по ранее известному адресу, будут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанности по извещению другой стороны.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за пользование Объектами, указанными в п. 1.1 настоящего договора, устанавливается согласно протокола № ___ от _________ на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа Сокольский Нижегородской области и на дату его заключения составляет:

В год

В месяц

Арендная плата без учета НДС, руб

Арендная плата с учетом НДС, руб

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Арендодателя.

3.2. Платежи оплачиваются арендатором платежным поручением в следующие сроки:

3.2.1. Оплата плановых платежей за аренду имущества производится равномерно по месяцам, не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца, за который производится оплата.

Первый платеж в сумме _________ рублей (без НДС) за период с _________ по ______________г. должен быть внесен до __________г.

3.3. Величина арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. При этом арендатор считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 8 договора, независимо от его получения либо неполучения арендатором по какой-либо причине.

3.4. Перечисление средств по договору осуществляется Арендатором, следующим образом:

- 100% (арендная плата без учета НДС) перечисляется:

Получатель УФК по Нижегородской области (УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области, л/с 04323206950). ИНН 5240001871, КПП 524001001, ОКТМО 22749000

Расчетный счет 40101810400000010002

Банк получателя Волго-Вятское ГУ Банка России г.Нижний Новгород

БИК банка 042202001

Код классификации доходов 366 111 05034 04 0000 120

Перечисление арендной платы производится Арендатором самостоятельно. Арендатор перечисляет НДС, начисленный на всю сумму арендной платы, перечисляемую в бюджет, на соответствующий счет УФК по Нижегородской области (по месту постановки на налоговый учет).

Арендатор, являясь плательщиком НДС, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «Аренда муниципального имущества». Настоящий порядок установлен Государственной налоговой службой Российской Федерации по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации письмом исх. 20.03.1997 № ВЗ-2-03/260.

3.5. При наличии задолженности по платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода, указанного в платежном поручении, в следующей очередности:

- основной платеж;

- пени за несвоевременную оплату.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения п. 2.2.8 договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы. Указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

4.3. Санкции, установленные настоящим договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Расторжение или прекращение договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором (п.п. 3.3, 5.2, 5.3). Изменение условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного суда - в случае нарушения условий договора.

5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- использование Объектов Арендатором не по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора;

- не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

- существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;

- невыполнение Арендатором полностью или частично условий торгов (аукциона, конкурса) на право заключения договора аренды, изложенных в протоколе о результатах проведения торгов (если Договор был заключен по результатам проведения торгов (аукциона, конкурса);

- при проведении Арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с Арендодателем;

- нарушения Арендатором п. 2.2.8 (сдачи Объектов в субаренду без согласования с Арендодателем) независимо от того, устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет.

5.4. Датой прекращения Договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых Объектов, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Если Объекты становятся по вине Арендатора непригодными для использования по назначению, он обязан возместить Арендодателю ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Нижегородской области.

6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.1 экземпляр находится у Арендодателя, 1 экземпляр - у Арендатора, 1 экземпляр - в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в десятидневный срок с момента подписания договора.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

7.1. Приложение № 1 Акт приема - передачи муниципального имущества.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области

Адрес юридический: 606670 Нижегородская область, Сокольский район, р.п.Сокольское, ул.Калинина, д.3

Адрес почтовый: 606670 Нижегородская область, Сокольский район, р.п.Сокольское, ул.Калинина, д.3

Телефон:8(83137) 2-11-68, Факс: 8(83137) 2-21-17

Электронная почта: uizo@adm.skl.nnov.ru

ИНН 524000187, КПП524001001, ОГРН 1025201684177

УФК по Нижегородской области (Управление финансов, УИЗО городского округа Сокольский, лицевой счет № 03072000460)

Расчетный счет 40204810722020400332 в Волго-Вятском ГУ Банка России г.Нижний Новгород БИК 042202001

АРЕНДАТОР:_________________________________________________

Адрес юридический/почтовый_________________________________

Телефон/факс _____________ Электронная почта: __________________

ИНН _____ КПП _______ ОГРН _____________________

Расчетный счет ___________________________ Банк _________________________

БИК банка_____________________ корр.счет банка___________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель

____________________

(подпись)

м.п.

Арендатор

____________________

(подпись)

м.п.

Приложение 1

к договору аренды

№ _________ от ____________

АКТ

приема-передачи муниципального имущества

В соответствии с договором аренды Управление имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский Нижегородской области, в лице начальника __________________, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем Арендодатель, передает, а ______________, лице _____________________, действующего на основании ______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, принимает в аренду сроком на ______________ следующее муниципальное имущество (далее Объект):__________________________. Целевое назначение Объекта: ___________________.

На момент подписания акта сдаваемый в аренду Объект и инженерные коммуникации находятся в УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ состоянии.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.

Примечание: Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта.

Арендодатель

____________________

(подпись)

м.п.

Арендатор

____________________

(подпись)

м.п.