О внесении изменений в решение Думы города от 26.02.2009 № 557 «О правилах землепользования и застройки муниципального образования города Радужный»



ПРОЕКТ

ДУМА ГОРОДА РАДУЖНЫЙ

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШЕНИЕ

от 24 апреля 2020 года              № 564

О внесении изменений в решение Думы города от 26.02.2009 № 557 «О правилах землепользования и застройки муниципального образования города Радужный»

В соответствии с частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание протокол общественных обсуждений от 31.03.2020, заключение о результатах проведения общественных обсуждений от 31.03.2020, протокол общественных обсуждений от 10.04.2020, заключение о результатах проведения общественных обсуждений от 10.04.2020, Дума города решила:

1. Внести в приложение 3 к решению Думы города от 26.02.2009 № 557 «О правилах землепользования и застройки муниципального образования города Радужный» следующие изменения:

1.1. В столбце «Параметры разрешенного использования» вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1)» Таблицы «1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» слова «Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - до 14 м.» исключить.

1.2. Таблицу «2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства» территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2)» изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению.

1.3. Таблицу «1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» территориальной зоны «Производственная зона (П1)» изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему решению.

1.4. Таблицу «2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства» территориальной зоны «Производственная зона (П1)» изложить в новой редакции согласно приложению 3 к настоящему решению.

1.5. Таблицу «2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства» территориальной зоны «Коммунально-складской зоны (П2)» изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящему решению.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Новости Радужного. Официальная среда».

3. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Думы города              Глава города

______________Г.П. Борщёв              ___________ Н.А. Гулина

Приложение 1

к решению Думы города

от 24.04.2020 № 564

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 2)

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Этажность – 9 надземных этажей и выше, включая подземные.

Высота – до 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка – 15.

Минимальный процент озеленения – 30

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Среднеэтажная жилая застройка

Этажность – от 5 до 8 надземных этажей.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка – 20.

Минимальный процент озеленения – 25

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Социальное обслуживание.

Этажность – не выше 3 надземных этажей.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением «Д» к «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка с учетом подъезда, парковки автотранспорта, площадки для сбора мусора – 80

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Бытовое обслуживание.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Культурное развитие.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Развлечения

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Спорт

Этажность – не выше 2 надземных этажей.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются расчетным путем в соответствии с приложением «Д» к «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка с учетом подъездов, парковок автотранспорта, площадки для сбора мусора – 70

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Приложение 2

к решению Думы города

от 24.04.2020 № 564

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА (П1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Недропользование

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются по заданию на проектирование.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка – 60

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Целлюлозно – бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Деловое управление

Этажность – не выше 5 надземных этажей.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются расчетным путем в соответствии с приложением «Д» к «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка с учетом подъездов, парковок автотранспорта, площадки для сбора мусора – 80

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Коммунальное обслуживание

Размеры земельных участков:

- распределительные пункты – до 0,025 га;

- понизительные подстанции – до 0,5 га;

- трансформаторные подстанции – до 0,008 га;

- котельные от 0,7 га;

- повысительные насосные станции, скважины, станции водоподготовки от 0,1 га;

- газорегуляторные пункты - 0,0004 га;

- антенно-мачтовые сооружения, автоматические телефонные станции от 0,3 га.

Этажность, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Служебные гаражи

Этажность – до 1 этажей.

Минимальные отступы от границ земельного участка –не подлежат установлению.

Размеры земельных участков:

- гаражей или стоянок легковых автомобилей (на одно машино-место) – от 30 м2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Земельные участки (территории) общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Обеспечение научной деятельности

Этажность – не выше 5 надземных этажей.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки – 80%.

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3

Научно-производственная деятельность

Этажность – не выше 5 надземных этажей.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки – 80%.

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

Приложение 3

к решению Думы города

от 24.04.2020 № 564

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА (П1)

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Бытовое обслуживание.

Этажность – не выше 2 надземных этажей.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются расчетным путем в соответствии с приложением «Д» к «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка с учетом подъездов, парковок автотранспорта, площадки для сбора мусора – 80

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Специальная деятельность

Этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежат установлению.

Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находятся в границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации

Специальная деятельность в части:

- хранения, накопления, обработки, обезвреживания отходов лома черных и цветных металлов (места сбора лома черных и цветных металлов для их вторичной переработки);

- хранения, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, а также размещения объектов хранения, обезвреживания таких отходов (полигонов по сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Приложение 4

к решению Думы города

от 24.04.2020 № 564

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (П2)

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Магазины

Этажность – не выше 1 надземного этажа.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются расчетным путем в соответствии с приложением «Д» к «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальный процент застройки зданиями и сооружениями в границах земельного участка с учетом подъездов, парковок автотранспорта, площадки для сбора мусора – 80

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Специальная деятельность

Этажность, максимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежат установлению.

Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находятся в границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации

Специальная деятельность в части:

- хранения, накопления, обработки, обезвреживания отходов лома черных и цветных металлов (места сбора лома черных и цветных металлов для их вторичной переработки);

- хранения, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления, а также размещения объектов хранения, обезвреживания таких отходов (полигонов по сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)