Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цен...



ПЕРОВСКИЙ   СЕЛЬСКИЙ  СОВЕТ

СИМФЕРОПОЛЬСКОГО  РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ  КРЫМ

9 сессия IIсозыва

РЕШЕНИЕ № 59

24 апреля 2020 г.с. Перово

в редакции решения от 30.10.2020 № 103

Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы,

платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение

перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Перовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Законом Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», Законом Республики Крым от 21.08.2014 №54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым»,Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450»Перовский сельский совет Симферопольского района Республики Крым

РЕШИЛ:

              1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.             

              2.Решение 43 сессии I созыва Перовского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от 07 ноября2016 №220 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков,  находящихся в муниципальной собственности Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым»              

считать утратившим силу.

              3. Обнародовать настоящее решение путем размещения на информационном стенде, расположенном в здании администрации Перовского сельского поселения по адресу: Симферопольский район, с. Перово, ул. Школьная, 7,а также  на официальном  сайте  Правительства  Республики  Крым  (rk.gov.ru)  в разделе  « Муниципальные  образования», « Симферопольский  район», «Перовское сельское  поселение».                                                                                                                                                       4. Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования и применяется к правоотношениям, возникшим с 01 января 2020 года.

              5. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Председатель Перовского сельского совета -

глава администрации

Перовского сельского поселения                                                                      А.Н.Гудима

Приложение 1

к решению 9сессииIIсозыва

Перовского сельского совета

                                      от 24 апреля 2020г. №59

                                                                   в редакции решения от 30.10.2020 № 103

Положение

о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся муниципальной собственности муниципального образования Перовскокое сельское поселения Симферопольского района Республики Крым

                                                 1.Общие положения

              1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся муниципальной собственности муниципального образования Перовскоесельское поселения Симферопольского района Республики Крымустанавливает:

              1.1.1.  порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

              1.1.2. порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

2. Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

              2.1. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка   приобретается   в   порядке,   установленном   земельным законодательством  Российской  Федерации,  на  торгах  (аукцион),  размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (аукциона).

              Начальная цена  предмета  аукциона  на  право  заключения  договора аренды земельного участка устанавливается  в  размере  ежегодной  арендной  платы, определенной   по   результатам   рыночной   оценки   в   соответствии с  Федеральным  законом от  29  июля  1998  года  № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации».

              Начальная  цена  предмета  аукциона  на  право  заключения  договора аренды  земельного  участка  из  земель  сельскохозяйственного  назначения устанавливается в размере 28 процентов кадастровой стоимости указанного земельного  участка, по  результатам  государственной  кадастровой  оценки, утвержденным  не  ранее чем  за  пять  лет  до  даты  принятия  решения о проведении аукциона.

              2.2. В том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего Положения.

              2.2.1. Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка:

              1)2,5 процента-для земельных  участков,видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды1.0-1.6, 1.16;

        2) 5 процентов-для земельных  участков,видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды1.7-1.15, 1.16-1.20;

              3) 1процент - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются - коды2.0-2.7.1;

              4) 1процент -  для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды - 3.0-3.10;

              5)2,0процентов- для  земельных участков, видом разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 5.0-5.1.7;

              6) 6,0процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды5.2-5.5;

       6) 6,0процентов - для земельных участков, видом разрешенного использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды5.0-5.5;

              7) 3,0процента-для  земельных  участков,видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды6.0-6.12;

              8) 3,0процента - для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды7.0 – 7.6;

        9) 1,0процент - для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды8.0 – 8.4;

10) 3,0процента - для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды9.0 – 9.3;

11) 1,0процент - для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды10.0 – 10.4;

12) 1,0 процент - для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 11.0 – 11.3;

              13) 1,0 процент - для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 12.0 – 12.3;

              14)2,0процента - для  земельных  участков,  видом  разрешенного  использования которых согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков являются коды 13.0 – 13.2.

              2.3. С целью поддержки социально значимых видов деятельности годовой размер арендной платы в отношении земельного участка:

              - предоставленного застройщику при реализации программы «Жилье для российской семьи» в Республике Крым, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации;

              - предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству, устанавливается в размере 5процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

              2.4. В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9.

              2.5. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на установленный размер уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

              2.6. Плата, установленная в договорах аренды земельных участков, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции. Если договор заключается после 21 марта 2014 года, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год. При заключении договора аренды по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях Регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата устанавливается в соответствии с пунктом 2.2.1. к Положению в следующих случаях:

              а) если плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, не соответствовала законодательству, действующему до 21 марта 2014 года (за исключением случаев, когда такой размер арендной платы будет меньше, чем в порядке, установленном в соответствии с пунктом 2.2.1);

              б) если существенно меняются условия договоров (изменение площади земельного участка более чем на 10 процентов, изменение категории земель, изменение вида разрешенного использования земельного              участка) аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года;

              в) если в договорах аренды земельного участка не установлена кадастровая оценка земельного участка (за исключением случаев, когда такой размер арендной платы будет меньше, чем в порядке, установленном пунктом 2.1.1).

              До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07. 2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в порядке, установленном п.п. а) настоящего пункта. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

              2.7. Ежегодная плата за установление сервитута, в том числе публичного, в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

              - 0,1% (ноль целых одна десятая процента) - за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

              - 1% (один процент) - за установление постоянного сервитута, в том числе публичного.

              2.8. Плата за установление сервитута увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренный Законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

              2.9. Плата за проведение перераспределения земельных участков устанавливается на основании их кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

              10 % (один процент) - если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности;

              75% (семьдесят пять процентов) - если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

              2.10. Расчет арендной платы, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков или цены продажи земельного участка производится его собственником на основании действующей кадастровой стоимости земельного участка, которая прилагается к договору аренды земельного участка, соглашению об установлении сервитута, соглашению о перераспределении земельных участков или договору купли-продажи земельного участка.

              2.11.  Основаниями изменения арендной платы является:

              - инфляция и индексация цен;

              - изменения и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым;

              - изменение кадастровой стоимости земельного участка;

              - изменение площади земельного участка при упорядочении его границ;

              - изменение вида разрешенного использования земельного участка;

              - изменение рыночной стоимости земельного участка (если арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости);

              - изменение ставок арендной платы,производится перерасчет размера ежегодной арендной платы не более одного раза в год.

              2.12. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, определяется одним из следующих способов:

              2.12.1. без проведения торгов;

              2.12.2. по результатам торгов, проводимых в виде аукциона.

              2.13. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Перовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в следующих размерах:

1.  10 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 настоящего абзаца.

Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

        соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;

        истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

        отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

3. 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

Предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации;

    Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

     предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4,13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных  в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

     Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

                            в редакции решения от 30.10.2020 № 103

              2.14. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Перовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, по результатам торгов, проводимых в виде аукциона по продаже земельного участка, цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена которого определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

              3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами: договор аренды; соглашение об установлении сервитута; решение об установлении публичного сервитута; соглашение о перераспределении земельных участков; договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

              3.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

              В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

              Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

              Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

              3.3. Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

              3.4. Плата за установление постоянного публичного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 дней после принятия решения об установлении такого сервитута.

              3.5. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором или соглашением.

              Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

              3.6. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение пользователем сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.