О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики



Собрание депутатов Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики

Решение

25.03.2020 № 219

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проекту правил землепользования и застройки, в соответствии со статьями 5.1, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.21 ст.8 Закона Чувашской Республики от 18.10.2004 №19 «Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике», руководствуясь Уставом Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашская Республики решило:

1. Внести в решение Собрания депутатов Урмарского городского поселения от 29.12.2017 № 118 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики» следующие изменения:

Статьи 40, 41, 42 изложить в следующей редакции:

Статья 40. Градостроительный регламент жилой зоны.

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Таблица № 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3

0,05 -0,15

50

3

2

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3

0,06- 0,25

30

3

3

2.3

Блокированная жилая застройка

3

мин.0,01

40

3

4

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

мин. 0,003

80

-

5

3.1

Коммунальное обслуживание

1

0,003

80

1

6

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

мин.0,02

60

3

7

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2

мин. 0,4

30

3

8

3.6

Культурное развитие

2

мин. 0,2

70

3

9

11.1

Общее пользование водными объектами

1

мин.

0,2

60

1

10

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Действие градостроительного регламента не распространяется

11

13.1

Ведение огородничества

0

0,01-0,25

0

0

12

13.2

Ведение садоводства

2

0,03 -0,10

30

1

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

13

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

4

мин.

0,02

50

3

14

3.2

Социальное обслуживание

2

мин. 0,003

60

3

15

3.3

Бытовое обслуживание

2

мин. 0,003

75

3

16

3.7

Религиозное использование

2

мин. 0,003

80

3

17

3.8

Общественное управление

2

мин. 0,12

60

3

18

4.4

Магазины

2

мин. 0,009

60

1

19

4.5

Банковская и страховая деятельность

2

мин.

0,05

60

3

20

4.6

Общественное питание

2

мин. 0,05

60

3

21

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

2

мин. 0,06

80

3

22

5.1

Спорт

2

мин. 0,3

80

3

23

6.8

Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)

h:10-70 м

мин. 0,02

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Урмарского городского поселения.

3. При уточнении сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть увеличена на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 20 метров.

5. Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.

6. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:

а) максимальная высота ограждений – 1,8 м;             

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м; вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.

7. Высота вспомогательных зданий и сооружений:

а) до верха плоской кровли - не более 3м;

б) до конька скатной кровли - не более 5м.

8. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- среднерослых – 2 м;

- от кустарника - 1 м;

- от открытой стоянки – 1 м;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

9. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

Таблица № 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение)

в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

4

мин. 0,02

50

3

2

2.3

Блокированная жилая застройка

3

мин. 0,01

40

3

3

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8

мин. 0,12

50

3

4

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

мин. 0,003

80

-

5

3.1

Коммунальное обслуживание

1

мин.0,002

80

1

6

3.2

Социальное обслуживание

2

мин. 0,003

60

3

7

3.3

Бытовое обслуживание

2

мин. 0,003

75

3

8

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

мин.0,02

60

3

9

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2

мин.0,4

30

3

10

3.6

Культурное развитие

2

мин. 0,2

70

3

11

3.7

Религиозное использование

2

мин. 0,003

80

3

12

3.8

Общественное управление

2

мин.0,12

60

3

13

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

2

мин. 0,01

60

3

14

4.1

Деловое управление

2

мин. 0,01

60

3

15

4.4

Магазины

2

мин. 0,009

60

1

16

4.6

Общественное питание

2

мин. 0,05

60

3

17

5.1

Спорт

2

мин. 0,3

80

3

18

6.8

Связь (за исключением объектов связи, размещение которых

предусмотрено кодом 3.1)

h:10-70м

мин.0,06

80

1

19

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

20

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3

0,05 -0,15

50

3

21

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

3

0,06- 0,25

30

3

22

3.9

Обеспечение научной деятельности

8

мин. 0,07

60

3

23

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

6

мин.0,08

60

3

24

4.3

Рынки

2

мин. 0,3

80

3

25

4.7

Гостиничное обслуживание

2

мин. 0,05

60

3

26

4.9

Обслуживание автотранспорта

1

мин. 0,06

80

3

27

4.8

Развлечения

4

мин. 0,6

60

3

28

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

2

мин. 0,06

80

3

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 41. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны

Зона общественно-делового назначения (О-1)

Таблица № 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1

Коммунальное обслуживание

1

0,003

80

1

2

3.2

Социальное обслуживание

2

мин. 0,003

60

3

3

3.3

Бытовое обслуживание

2

мин. 0,003

75

3

4

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

мин. 0,02

60

3

5

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

2

мин. 1,0

60

3

6

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

1

мин. 0

60

3

7

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2

мин. 0,4

30

3

8

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

4

мин. 2,4

70

3

9

3.6

Культурное развитие

2

мин. 0,2

70

3

10

3.7

Религиозное использование

2

мин. 0,003

80

3

11

3.8

Общественное управление

2

мин. 0,12

60

3

12

3.9

Обеспечение научной деятельности

2

мин.0,07

60

3

13

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

2

мин. 0,01

60

3

14

4.1

Деловое управление

2

мин. 0,01

60

3

15

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы )

2

мин. 0,08

60

3

16

4.3

Рынки

2

мин. 0,02

80

3

17

4.4

Магазины

2

мин. 0,009

60

1

18

4.5

Банковская и страховая деятельность

2

мин. 0,05

60

3

19

4.6

Общественное питание

2

мин. 0,05

60

3

20

4.7

Гостиничное обслуживание

2

мин. 0,05

60

3

21

4.8

Развлечения

2

мин. 0,3

60

3

22

5.1

Спорт

2

мин. 0,3

80

3

23

6.8

Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)

h:10-70 м

мин. 0.02

80

1

24

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

мин. 0,02

60

3

25

9.3

Историко-культурная деятельность

1

мин. 0,1

70

3

26

2.7.1

Объекты гаражного назначения

1

мин. 0,003

80

-

27

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

28

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

2

мин. 0,06

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:

а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;

б) в границах территорий общего пользования;

в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 42. Градостроительный регламент производственной зоны

Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)

Таблица № 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы до границ смежного земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

мин. 0,1

75

3

2

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1

мин. 0,2

75

3

3

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

мин. 0,003

80

1

4

3.1

Коммунальное обслуживание

1

мин. 0,003

80

1

5

4.6

Общественное питание

1

мин. 0,05

60

3

6

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

2

мин.0,06

80

1

7

6.0

Производственная деятельность

3

мин.0,2

75

3

8

6.4

Пищевая промышленность

1

мин.0,5

75

3

9

6.6

Строительная промышленность

1

мин.0,5

75

3

10

6.7

Энергетика

1

мин.0,02

100

0

11

6.8

Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)

h:10-70 м

мин. 0,02

80

1

12

6.9

Склады

1

мин. 0,2

75

1

13

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

2

мин. 0,02

60

3

14

10.1

Заготовка древесины

1

мин. 0,5

10

1

15

10.3

Заготовка лесных ресурсов

1

мин. 0,5

10

1

16

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Действие градостроительного регламента не распространяется

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

17

4.4

Магазины

2

мин. 0,009

60

3

18

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

1

мин.0,3

80

1

19

6.2

Тяжелая промышленность

1

мин.0,5

75

3

20

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

1

мин.0,5

75

3

21

6.3

Легкая промышленность

1

мин.0,5

75

3

22

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

1

мин.0,5

75

3

23

6.1

Недропользование

1

мин.0,5

10

1

24

6.5

Нефтехимическая промышленность

1

мин.1,0

75

3

25

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

1

мин.0,5

75

3

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

3. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Заместитель главы Урмарского городского поселения - В.Н. Васильев