Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета, утвержденный решением Совета депутатов Белоярского сельсовета от 29.12.2012 № 92 «Об утверждении Правил земле...



АДМИНИСТРАЦИЯ ПОДСИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

Совет депутатов Белоярского сельсовета

РЕШЕНИЕ

25.06.2020 № 22

Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета, утвержденный решением Совета депутатов Белоярского сельсовета от 29.12.2012 № 92 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия»

В соответствии со статьями 28, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», учитывая протокол общественных обсуждений от 07.05.2020, заключение «Комиссии по внесению изменений в Генеральные планы и Правила землепользования и застройки поселений в составе Алтайского района Республики Хакасия» о результатах общественных обсуждений от 12.05.2020, руководствуясь соглашением между органами местного самоуправления Алтайского района и органами местного самоуправления Белоярского сельсовета о передаче осуществления части полномочий от 09.01.2020 № 08/2020, Уставом муниципального образования Белоярский сельсовет, Совет депутатов Белоярского сельсовета РЕШИЛ:

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия, утвержденный решением Совета депутатов Белоярского сельсовета от 29.12.2012 г. № 92 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия».

2. Внести изменения в текстовую часть материалов Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета в части:

2.1. Изменения процента застройки земельных участков с условно-разрешенным видом использования «Хранение автотранспорта» (код классификатора 2.7.1) с 70% до 100%, в строке 2.3 таблицы 1 статьи 25 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны», территориальной зоны Ж1с, Ж1п (зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами, зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами) (приложение);

2.2. Изменения процента застройки земельных участков с видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта» (код классификатора 2.7.1) с 75% до 100%, в строку 1.2 таблицы 8 статьи 27 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны», территориальной зоны П1 (приложение);

2.3. Включения в таблицу 1 статьи 25 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны», в условно-разрешенные виды использования земельных участков дополнительно строку 2.11:

 наименование вида разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства», «магазины»;

 Описание вида разрешенного использования земельного участка – «Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек», «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.»;

 код (числовое значение вида) - 2.1; 4.4;

 Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – «мин 300 кв. м., макс. 3500 кв. м.»;

 максимальный процент застройки - 60%. (приложение);

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава Белоярского сельсовета А.В. Мин. Те Хо

Приложение

к решению Совета депутатов

Белоярского сельсовета

от «25» июня 2020 № 22

МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БЕЛОЯРСКОГО СЕЛЬСОВЕТА АЛТАЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ

по изменению правил землепользования и застройки

Проект изменений ПЗЗ в текстовой форме:

№ п/п

Наименование

гриф

Инв. №

примечание

1

Пояснительная записка

2

Перечень вносимых изменений

3

Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета

Новая редакция

Проект изменений ПЗЗ в графической форме:

4

Карта границ территориальных зон

-

В графическую часть Генерального плана Белоярского сельсовета изменения не вносятся.

Введение 1*

Правила землепользования и застройки Белоярского сельского поселения являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

Проект изменений правил землепользования и застройки Белоярского сельского поселения Алтайского района Республики Хакасия (далее – Правил, ПЗЗ) разработан на основании: п. 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ-190 от 29.12.2004 г.), п. 20 части 1 статьи 14 закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления администрации Алтайского района от 11.02.2020 № 54 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия».

Основанием для разработки проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета послужило заявление Карпенко О.В. от 23.12.2019, Прокопьева В.В от 22.11.2019.

Изменения вносятся в существующие Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета утвержденные решением Совета депутатов Белоярского сельсовета от 29.12.2012 № 92.

В графическую часть Генерального плана Белоярского сельсовета изменения не вносятся.

Карты генерального плана муниципального образования и иная информация, предоставлена в качестве исходных данных.

Материалы, входящие в состав настоящего проекта, не содержат сведений, отнесённых законодательством к категории государственной тайны, либо к категории «для служебного пользования».

1*

Введение не входит в состав Правил и соответственно не подлежит опубликованию, обсуждению и утверждению.

Перечень вносимых изменений в Правила землепользования и застройки Белоярского сельсовета.

Настоящий проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки предполагает внесение изменений в графическую часть правил. Изменения вносятся в текстовую часть статьи 25, статьи 27 Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета. Данные изменения составлены для приведения в соответствие градостроительных регламентов отдельных территориальных зон - территориальному планированию Белоярского сельсовета.

В рамках подготовки настоящего проекта внесения изменений, текстовая часть «Правил землепользования и застройки» выполнена в новой редакции. В соответствии с проектом в текстовую часть вносятся следующие изменения:

Изменение №1.

В главе 8 части III:

В строку 2.3 «Хранение автотранспорта», таблицы 1, Статьи 25 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» внести изменения в столбце «Максимальный процент застройки» с 70% на «не устанавливается».

Изменение №2.

В строку 1.2 «Хранение автотранспорта», таблицы 8 Статьи 27 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны» внести изменения в столбце: «Максимальный процент застройки» с 75% на «не устанавливается».

Изменение №3.

В таблице 1 статьи 25 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» раздел 2 «Условно-разрешенные виды использования» дополнить строкой 2.11 следующего содержания:

Таблица 1

№

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Максимальный процент застройки

2.Условнно-разрешенные виды использования

2.11

Для индивидуального жилищного строительства,

Магазины

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м

2.1;

4.4

мин. - 300 кв.м

макс. - 3500 кв.м

60