О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области, утвержденные решением Комитета местно...



Муниципальные НПА

КОМИТЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА МОКШАН МОКШАНСКОГО РАЙОНА

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

СЕДЬМОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от 25.08.2020 №127-26/7

р.п. Мокшан

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области, утвержденные решением Комитета местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области №369-57/6 от 19.12.2016

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), Уставом рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области, Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области, утвержденными решением Комитета местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области №369-57/6 от 19.12.2016, по результатам проведенных публичных слушаний,

Комитет местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области, утвержденные решением Комитета местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области №369-57/6 от 19.12.2016 (далее - Правила) следующие изменения:

1.1. абзац 4 пункта 4 статьи 2.1. Правил изложить следующей редакции:

«- Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.»;

1.2. пункт 4 статьи 2.2. изложить в следующей редакции:

«Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.»;

1.3. в статье 4 Правил:

1.3.1. пункт 17 изложить в следующей редакции:

«17. Орган местного самоуправления с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.»;

1.3.2. пункт 18 исключить;

1.4. пункт 12 статьи 5 Правил изложить в следующей редакции:

«12. Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области, схеме территориального планирования Мокшанского района Пензенской области, схеме территориального планирования Пензенской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.»;

1.5. в статье 8 Правил:

1.5.1. пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.»;

1.5.2. пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса РФ, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса РФ, за исключением случая, указанного в части 1.1 ст. 40 Градостроительного Кодекса РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.»;

1.6. в статье 9 Правил:

1.6.1. пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.3

Блокированная жилая застройка

2.7

Обслуживание жилой застройки

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.4

Здравоохранение

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

13.0

Земельные участки общего назначения

13.1

Ведение огородничества

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования не установлены

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

4.9.1.3

Автомобильные мойки

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

»;

1.6.2. пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования с кодом 3.4:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков – 100 м2; максимальная площадь земельных участков – 2000 м².

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м от границ земельного участка, размещенных вдоль улиц и дорог и 3 м по другим сторонам земельного участка.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5, предельная высота зданий, строений, сооружений – 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.»

1.6.3. Дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6. В границах территориальной зоны имеются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации: санитарно-защитные зоны; водоохранные зоны, зоны затопления; зоны санитарной охраны источников водоснабжения; охранные зоны электросетевого хозяйства, в том числе линий электропередач; охранные зоны газораспределительных сетей, в том числе газопроводов; защитные зоны памятников истории и культуры; охранных зон линий (кабелей) и сооружений связи.»;

1.7. пункт 1 статьи 10 Правил изложить в следующей редакции:

«1. Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов предназначенных для разделения на квартиры.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

2.7

Обслуживание жилой застройки

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.2.4

Общежития

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

13.0

Земельные участки общего назначения

13.1

Ведение огородничества

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования не установлены

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

4.9.1.3

Автомобильные мойки

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

»;

1.8. Пункт 1 статьи 11 Правил изложить в следующей редакции:

«1. Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.3

Блокированная жилая застройка

2.7

Обслуживание жилой застройки

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

13.0

Земельные участки общего назначения

13.1

Ведение огородничества

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования не установлены

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

4.9.1.3

Автомобильные мойки

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

»;

1.9. Пункт 1 статьи 13 Правил изложить в следующей редакции:

«1. Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром социальных и бытовых видов разрешенного использования.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.2

Социальное обслуживание

3.2.1

Дома социального обслуживания

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

3.2.4

Общежития

3.3

Бытовое обслуживание

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.7

Религиозное использование

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.9

Служебные гаражи

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования не установлен

»;

1.10. в статье 14 Правил:

1.10.1. пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром коммерческих видов разрешенного использования.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

4.1

Деловое управление

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.3

Рынки

4.4

Магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.8

Развлечения

4.8.1

Развлекательные мероприятия

4.9

Служебные гаражи

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.3

Автомобильные мойки

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

6.9.1

Складские площадки

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Виды разрешенного использования не установлены

»

1.10.2. пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальная площадь земельных участков – 100 м²; максимальная площадь земельных участков – 3000 м².

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м от границ земельного участка, размещенных вдоль улиц и дорог и 3 м по другим сторонам земельного участка.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 5, предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.»;

1.11. в статье 20 Правил:

1.11.1. пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Класс опасности для объектов капитального строительства, размещенных и размещаемых в территориальной зоне, определяется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в действующей редакции документа), если иное не установлено проектом санитарно-защитной зоны объекта.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

4.9

Служебные гаражи

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

6.1

Недропользование

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

6.3

Легкая промышленность

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

6.9.1

Складские площадки

6.10

Обеспечение космической деятельности

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.12

Научно-производственная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.9

Обеспечение научной деятельности

4.1

Деловое управление

4.6

Общественное питание

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

»;

1.11.2. пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальная площадь земельных участков – 100 м²; максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м от границ земельного участка, размещенных вдоль улиц и дорог и 3 м по другим сторонам земельного участка.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению, предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%.»

1.11.3. пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования с кодами 3.1, 3.1.1:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальная площадь земельных участков – 0,05 м2; максимальная площадь земельных участков – 10000 м².

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 0 м.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3, предельная высота зданий, строений, сооружений – 100 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.»;

1.12. в статье 21 Правил:

1.12.1. пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Класс опасности для объектов капитального строительства, размещенных и размещаемых в территориальной зоне, определяется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в действующей редакции документа), если иное не установлено проектом санитарно-защитной зоны объекта.

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

3.1

Коммунальное обслуживание

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

4.9

Служебные гаражи

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

6.1

Недропользование

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

6.3

Легкая промышленность

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

6.9.1

Складские площадки

6.10

Обеспечение космической деятельности

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.12

Научно-производственная деятельность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.9

Обеспечение научной деятельности

4.1

Деловое управление

4.6

Общественное питание

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

»;

1.12.2. пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению; минимальная площадь земельных участков – 100 м²; максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м от границ земельного участка, размещенных вдоль улиц и дорог и 3 м по другим сторонам земельного участка.

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению, предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%.»;

1.13. часть 1 статьи 32 изложить в следующей редакции:

«1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.».

2. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене «Ведомости органов местного самоуправления рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области» и на официальном сайте Администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://rpmokshan.mokshan.pnzreg.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области.

Глава рабочего поселка Мокшан Мокшанского района

Пензенской области

В.Н. Голубева