О внесении изменений в Генеральный план Новокачалинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края



Шаблон Постановления Администрации № 000-ра от 00.00.0000

Д У М А

ХАНКАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Р Е Ш Е Н И Е

25.08.2020              с. Камень-Рыболов                                          №              606

                                         

О внесении изменений в Генеральный план Новокачалинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края             

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании Устава Ханкайского муниципального района, учитывая заключение о результатах общественных обсуждений, в целях урегулирования вопросов в сфере градостроительной деятельности

Дума Ханкайского муниципального района

РЕШИЛА:

1. Внести в Генеральный план Новокачалинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края изменения, изложив его в новой редакции согласно приложению № 1.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

3. Разместить настоящее решение на информационном стенде в здании Администрации Ханкайского муниципального района и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Ханкайского муниципального района.

Глава Ханкайского

муниципального района              А.К. Вдовина

Дата подписания:  25.08.2020

Приложение № 1

к  решению

Думы Ханкайского

муниципального района

от 25.08.2020 № 606  

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НОВОКАЧАЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ХАНКАЙСКОГО РАЙОНА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Положение о территориальном планировании

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА

№ п.п.

Наименование

Утверждаемая часть

1

Карта границ населенных пунктов М 1:5 000

2

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения М 1:5 000

3

Карта функциональных зон М 1:5 000

Материалы по обоснованию

4

Положение сельского поселения в системе расселения муниципального района М1:100 000

5

Карта зон с особыми условиями использования территории. Карта охраны окружающей среды М 1:5 000

6

Карта инженерной защиты территории от опасных природных процессов М 1:50 000

7

Карта планировочной структуры (планировочных ограничений) сельского поселения с нанесением всех участков недропользования по фактическому и планируемому использованию М 1:5 000

8

Карта развития транспортной инфраструктуры и иных видов инфраструктур (в соответствии с полномочиями сельского поселения) М 1:5 000

9

Карта результатов комплексной оценки территории М 1:5 000

10

Карта современного использования территории, в том числе в части местоположения существующих и строящихся объектов местного значения поселения (Опорный план) М 1:5 000

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

2. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА.

С целью реализации Закона Приморского края от 24.11.2004 № 186-КЗ «О Ханкайском муниципальном районе» в редакции Закона Приморского края от 27.04.2015 № 595-КЗ «О преобразовании сельских поселений Ханкайского муниципального района Приморского края и о внесении изменений в Закон Приморского края «О Ханкайском муниципальном районе», а так же обеспечения поступательного (устойчивого) развития территории вновь образованного Новокачалинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края  (далее также – Новокачалинское сельское поселение, муниципальное образование или поселение) путем преобразования и объединения Первомайского и Новокачалинского сельских поселений, привлечения инвестиций, обеспечения потребностей населения в 2018 г. был разработан проект внесения изменений в генеральный план Новокачалинского сельского поселения (далее также – проект, генеральный план) утвержденного Решением Муниципального комитета Новокачалинского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края № 104 от 20.12.2013г.

Целью разработки проекта является:

- приведение генерального плана Новокачалинского сельского поселения Ханкайского муниципального района в соответствие с требованиями  градостроительного законодательства, с учётом произошедших изменений в законодательстве;

- совершенствование планирования развития территории Новокачалинского сельского поселения  Ханкайского муниципального района, с учётом сложившейся градостроительной и экономической ситуации;

- учет существующего и планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в соответствии с частью 7 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ;

- обоснование необходимости резервирования и изъятия земельных участков для размещения объектов местного значения поселения.

Задачами разработки проекта являются:

1. Анализ реализации действующего генерального плана Новокачалинского сельского поселения  Ханкайского муниципального района (ст. 26 Градостроительного кодекса РФ);

2. Анализ и комплексная оценка территории сельского поселения с целью внесения изменений в генеральный план, определения потенциальных возможностей ее дальнейшего развития, оптимизации  функционального зонирования с учётом фактического использования территории и анализа действующего градостроительного зонирования;

3. Уточнение прогноза перспективной численности населения сельского поселения в целом и населенных пунктах в частности.

4. Подготовка предложений по оптимизации системы расселения на территории сельского поселения, с учетом вносимых изменений.

5. Формирование предложений по изменению границ сельского поселения, границ населенных пунктов;

6. Планирование размещения объектов местного значения поселения в соответствии с полномочиями;

7. Уточнение местоположения планируемых к размещению объектов федерального и регионального значения (в том числе линейных).

8. Разработка предложений по повышению эффективности использования природно-экологического потенциала территории сельского поселения.

9. Учёт зон охраны памятников истории и культуры Камень-Рыболовского сельского поселения для создания условий по охране памятников;

10. Предупреждение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий;

11. Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

12. Обеспечение наиболее благоприятных условий жизнедеятельности человека, доступности объектов социального и коммунально-бытового назначения для населения (включая инвалидов и других маломобильных групп населения).

Подготовка проекта генерального плана сельского поселения осуществлялась в соответствии с требованиями: федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации; нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, регулирующих отношения в области территориального планирования; региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (в части, не противоречащей региональным нормативам), а также с учетом нормативов проектирования, действующих до принятия соответствующих технических регламентов по размещению объектов капитального строительства, в том числе:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Лесной кодекс Российской Федерации;

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Воздушный кодекс Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (действующая редакция);

- Конвенция ООН о правах инвалидов, вступившая в силу в Российской Федерации 25.10.2012;

- Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ (в редакции от 29.07.2018  № 272-ФЗ) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 01.12.2014 № 419-ФЗ «О внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам социальной защиты инвалидов в связи с ратификацией Конвенции  о правах инвалидов»;

- постановление Правительства Российской Федерации от 29.03.2019 № 363 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Доступная среда»;

- постановление Правительства Российской Федерации от 17.06.2015 № 599 «О порядке и сроках разработки федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления мероприятий  по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг в установленных сферах деятельности»;

- распоряжение Администрации Приморского края от 09.10.2015 № 326-ра «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг  в установленных сферах деятельности в Приморском крае;

- Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в части совершенствования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации";

- Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ (действующая редакция) «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации;

- Федеральный закон от 8.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-Ф «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (действующая редакция);

- Федеральный закон Российской Федерации   от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (действующая редакция);

- Федеральный закон от 28.12.2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» (действующая редакция);

- Распоряжение Правительства РФ от 03.07.1996 №1063-р «О социальных нормативах и нормах» (действующая редакция);

- Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» (действующая редакция);

- Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 793»;

- Приказ Минрегиона РФ от 26.05.2011 № 244                       «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»;

- Приказ Минэкономразвития России от 21.07.2016        № 460 «Об утверждении порядка согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования»;

- Приказ Минстроя России от 25.04.2017 № 742/пр       «О порядке установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов»;

- Приказ Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 853 «Об установлении требований к составу сведений единой электронной картографической основы и требований к периодичности их обновления»;

- Приказ Минэкономразвития России от 23.01.2017 № 13 «Об утверждении требований к техническим и программным средствам государственной и информационной системы ведения единой электронной картографической основы»;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СНИП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части не противоречащей действующему законодательству о градостроительной деятельности в Российской Федерации);

- СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр);

- СП 34.13330.2012 «Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*» (утв. приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 266);

- СП 31.13330.2012 «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*. С изменением № 1» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/14) (ред. от 30.12.2015);

- СП 32.13330.2012 «Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/11 (ред. от 30.12.2015);

- СП 60.13330.2016 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 968/пр);

- СП 62.13330.2011 «Свод правил. Газораспределительные системы Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (утв. Приказом            Минрегиона России от 27.12.2010 № 780) (ред.                         от 03.12.2016);

- СП 36.13330.2012 «Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012            № 108/ГС) (ред. от 18.08.2016);

- СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85" (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 964/пр);

- СП 11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований»;

- СП 165.1325800.2014 «Свод правил. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне. Актуализированная редакция СНиП 2.01.51-90» (утв. Приказом Минстроя РФ от 12.11.2014 № 705/пр и редакции от 24.10.2017 № 1471/пр);

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008 № 10995) (действующая редакция);

- "РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", принят Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 № 18-30;

- ГОСТ Р 55201-2012 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Порядок разработки перечня мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании объектов капитального строительства»;

- Закон Приморского края от 05.03. 2007 № 34-КЗ (действующая редакция) «О составе, порядке подготовки документов территориального планирования муниципальных образований Приморского края»;

- Закон Приморского края от 10.02.2014 № 356-КЗ (действующая редакция) «О видах объектов краевого и местного значения, подлежащих отображению на схеме территориального планирования Приморского края и документах территориального планирования муниципальных образований Приморского края»;

- Закон Приморского края от 29.06.2009 года №446-КЗ (действующая редакция) «О градостроительной деятельности на территории Приморского края»;

- Закон Приморского края от 14.11.2001г. № 161-КЗ «Об административно-территориальном устройстве Приморского края» (действующая редакция);

- Закон Приморского края от 30.04.2015 № 612-КЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Приморского края» (действующая редакция);

- Закон Приморского края от 11.05.2005 № 245-КЗ                  (действующая редакция) «Об особо охраняемых природных территориях Приморского края»;

- Закон Приморского края от 05.12.2018 № 411-КЗ «О территориях Приморского края, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование»;

- Постановление Администрации Приморского края от 28.12.2018 № 668-па «Об утверждении стратегии социально-экономического развития Приморского края до 2030 года»;

- Распоряжение Администрации Приморского края от 24.06.2016 № 259-ра «О мерах по реализации постановления Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»;

- Постановление Администрации Приморского края                   от 21.12.2016 № 593-па «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае»;

- «Местные нормативы градостроительного проектирования Ханкайского муниципального района, Камень-Рыболовского сельского поселения, Новокачалинского сельского поселения, Ильинского сельского поселения», утвержденные решением Думы Ханкайского муниципального района Приморского края от 28.10.2016 № 134, в части не противоречащей региональным нормативам градостроительного проектирования в Приморском крае;

- Постановление Администрации Приморского края от 26.09.2008г. № 238-па «Об утверждении Порядка рассмотрения проектов документов территориального планирования, подлежащих согласованию Администрацией Приморского края, и подготовки по ним заключений» (действующая редакция).

Генеральный план направлен на обеспечение рационального использования земель и их охрану, совершенствование инженерной и транспортной инфраструктуры, социально-экономическое развитие, охрану природы, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, повышение эффективности управления развитием территории.

Этапы реализации генерального плана

 первая очередь – до 2028 года;

 расчётный срок – до 2038 года.

1. ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Таблица 1

Перечень планируемых для размещения объектов местного значения сельского поселения

№ п/п

Наименование объекта

Место размещения объекта

Параметры объекта

Функциональные

зоны

Зоны с особыми условиями использования территории

Мощность

Размер земельного участка, протяжен

ность линейного объекта

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Социальная сфера

С. Новокачалинск

1.1

Школа-детский сад

Ул. Ленина

район общественного центра села

480/60 мест

1,1 га

Общественно-деловая

Учреждение

образования

-

район общественного центра села

1.2

Дом культуры

120 мест

Учреждение

культуры и искусства

-

1.3

1

Библиотека с читальным залом

6,7 тыс.экз./8 мест

-

1.4

Плоскостные спортивные сооружения

по заданию на проектирование

1,7 га

Физкультурно-спортивные сооружения

-

1.5

Спорткомплекс

Ул. Ленина

50 кв.м

-

-

1.6

Гостиница

вновь застраиваемая территория

10 мест

Учреждение и предприятия бытового и коммунального

обслуживания

-

1.7

Баня-сауна

4 места

1.8

Предприятие бытового обслуживания

17 рабочих мест

1.9

Пожарное депо

2 автомобиля

0,50 га

50 м

1.10

Магазин

25 кв. м торговой площади

0,10 га

Предприятия торговли и общественного питания

-

1.11

Рынок

район общественного центра села

100 кв м

-

1.12

Магазин

Ул. Набережная

25 кв. м торговой площади

0,10 га

-

1.13

ФАП

район общественного центра села

1 объект

-

Общественно-деловая

Учреждение

здравоохранеия

-

1.14

Дом – интернат для престарелых (частное инвестирование)

1 объект

-

Социальные объекты

-

С. Платоно-Александровское

1.15

Малокомплектное дошкольное учреждение

район общественного центра)

40 мест

0,15 га

Общественно-деловая

Учреждение

образования

-

1.16

Здание многофункционального назначения в составе: культурно-спортивный центр, предприятие бытового обслуживания

район общественного центра)

50 кв.м, 4 места

-

Учреждение

культуры и искусства

-

1.17

Рынок

100 кв м торговой площади

-

Предприятия торговли и общественного питания

1.18

Кафе, гостиница

20 пос. мест

0,49 га

-

1.19

Магазин

2 шт по 25 кв.м каждый

-

С. Турий Рог

1.20

Малокомплектное дошкольное учреждение

-

65 мест

0,20 га

Общественно-деловая зона

Учреждение

образования

-

1.21

Фельдшерско-акушерский пункт с пристроенной жилой квартирой

-

площадью 282м2, в т.ч. жилой квартиры – 86м2

-

Учреждение

здравоохранения

-

1.22

Здание многофункционального назначения в составе: культурно-спортивный центр, почта, АТС, предприятие бытового обслуживания

район общественного центра

165 мест

0,27 га

Учреждение

культуры и искусства

-

1.23

Плоскостные спортивные сооружения

район общественного центра)

1,50 га

1,50 га

Физкультурно-спортивные сооружения

-

1.24

Гостиница

-

8. мест

-

Предприятия торговли и общественного питания

-

1.25

Кафе

15 пос. мест

-

1.26

Магазин

25 кв.м

-

С. Первомайское

1.27

Детский сад

Ул. 40- лет Победы

30 мест

0,2 га

Общественно-деловая

Учреждение

образования

-

1.28

Магазин

В планируемых границах села

3 объекта по 50 м²

По 0,2 га на объект

Предприятия торговли и общественного питания

-

1.29

Баня

   Ул. Кузнечная

5 мест

0,25 га

Учреждения коммунально-бытового назначения

-

1.30

Аптека        

    Ул. Ленина

1 объект

0,17 га

Учреждения здравоохранения

-

С. Рассказово

1.31

Магазин

Ул. Школьная

55 м2

0,4 га

Общественно-деловая зона

Предприятия торговли и общественного питания

-

1.32

Дом культуры

      Ул. Рабочая

40 мест

     2,15 га

Предприятия культурно-досугового назначения

-

1.33

ФАП

1 объект

     0,65 га

Объекты здравоохранения

-

1.34

Предприятие общественного питания

-

15 мест

-

  Предприятия торговли и общественного питания

-

1.35

Спортивная площадка

Ул. Школьная

-

0,1 га

Объекты спортивного назначения

-

С. Кировка

1.36

Дом культуры

В планируемых границах села

60 мест

0,7 га

      Общественно-деловая зона

Предприятия культурно-досугового назначения

-

1.37

Магазин

30 м²

-

Предприятия торговли и общественного питания

-

1.38

ФАП

В районе планируемой жилой застройке

1 объект

1,1 га

Объекты здравоохранения

-

1.39

Магазин

В районе планируемой жилой застройке на юго-западе села

30 м²

      0,6 га

Предприятия торговли и общественного питания

-

1.40

Предприятие общественного питания

10 мест

-

Предприятия торговли и общественного питания

-

2

Жилая сфера

2.1

С. Новокачалинск

Малоэтажный жилой дом

В центральной части села

24 квартиры

0,4 га

Жилая зона

Застройка усадебного типа

-

Жилые дома усадебного типа

В планируемых границах села

0,40 га

(80 шт)

31,3 га

Жилая зона

Застройка усадебного типа

-

2.2

С. Платоно-Александровское

Жилые дома усадебного типа

В планируемых границах села

0,50 га

(27 шт)

23,6 га

Жилая зона

Застройка усадебного типа

-

2.3

С. Турий Рог

Жилые дома усадебного типа

В планируемых границах села

0,50 га

(58 шт)

32,1 га

Жилая зона

Застройка усадебного типа

-

2.4

С. Первомайское

Жилые дома усадебного типа

В планируемых границах села

0,1-0,5 га

(50 шт)

7,7 га

Жилая зона

Застройка усадебного типа

-

2.5

С. Рассказово

Жилые дома усадебного типа

В планируемых границах села

0,1-0,5 га

(40 шт)

15 га

Жилая зона

Застройка усадебного типа

-

2.6

С. Кировка

Жилые дома усадебного типа

В планируемых границах села

0,1-0,5 га

(60 шт)

14 га

Жилая зона

Застройка усадебного типа

-

3

Производственная сфера

С. Новокачалинск

3.1

Кирпичный завод

Северо-западная часть села

100 кирп./сут.

-

Зона сельскохозяйственного использования

Объекты сельскохозяйственного назначения

(производственная зона)

СЗЗ

300 м

3.2

Объекты сельскохозяйственного назначения

Территория к северу от села

По заданию на проектирование

(не выше IV класса опасности)

2,1 га

СЗЗ

200 м

3.3

горнодобывающее предприятие

участок «Первомайский»;

мощностью 30 тыс.т/год

-

-

C. Платоно-Александровское

3.4

Ремонтные мастерские и гаражи для

сельхозтехники 

-

По заданию на проектирование

(не выше V класса опасности)

1,80 га

Зона сельскохозяйственного использования

Объекты сельскохозяйственного назначения

(производственная зона)

СЗЗ

100 м

3.5

Цех по переработке и хранению зерна

-

По заданию на проектирование

(не выше V класса опасности)

1,52 га

СЗЗ

100 м

С. Турий Рог

3.6

Предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения

В 300 м к северо-западу от селитебной территории населенного пункта

По заданию на проектирование

(не выше V класса опасности)

2,40 га

Зона сельскохозяйственного использования

Объекты производственного и коммунально-складского назначения

СЗЗ

100 м

С. Первомайское

3.7

Пилорама

В районе планируемых территорий сх. использования

1,25 га

Зона сельскохозяйственного использования

Объекты производственного и коммунально-складского назначения

СЗЗ

100 м

3.8

Территории объектов сх. назначения

IV - V класс опасности

На востоке села

9,2 га

Объекты с/х назначения

СЗЗ

100 м

3.9

Пожарное депо

На востоке села

0,7 га

Объекты производственного и коммунально-складского назначения

СЗЗ

50 м

С. Рассказово

3.10

Ферма

На западе села

0,5 га

Зона сельскохозяйственного использования

Объекты с/х назначения

СЗЗ

100 м

С. Кировка

3.11

Зерноток с первичной переработкой до 70 т./сут.

На востоке села

0,97 га

Зона сельскохозяйственного использования

Объекты производственного и коммунально-складского назначения

СЗЗ

100 м

3.12

Территории объектов сх. назначения

IV - V класс опасности

На востоке села

1,3 га

Зона сельскохозяйственного использования

Объекты с/х назначения

СЗЗ

100 м

4

Сфера транспорта

С. Новокачалинск

4.1

Производственно-отгрузочная база

В северной части села

1200 т грузов/ сутки

1,90 га

Зона транспортной инфраструктуры

-

СЗЗ

100 м

4.2

Автозаправочная станция

на автодороге

Михайловка-Турий Рог

3 колонки

0,2 га

Зона транспортной инфраструктуры

Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

СЗЗ

50 м

4.3

Станция технического обслуживания

10 постов

0,5 0 га

СЗЗ

50 м

4.4

Улично-дорожная сеть (планируемая)

В планируемых границах села

главные,

основные,

жилые

улицы;

проезды

2,31 га

Улично-дорожная сеть

-

4.5

Теплый павильон для пребывания пассажиров

район общественного центра

12 кв.м

0,04 га

4.6

Подъезд к территории планируемых объектов производственного назначения

Со стороны объездной автодороги

-

1,4  га

Зона транспортной инфраструктуры

-

4.7

Дамба

Вдоль ул. Набережной

-

1,5 км

-

-

С. Платоно-Александровское

4.8

Улично-дорожная сеть (планируемая)

В планируемых границах села

главные,

основные,

жилые

улицы;

проезды

3,03 га

Зона транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

-

4.9

Теплый павильон для пребывания пассажиров

район общественного центра

12 кв.м

-

С. Турий Рог

4.11

ж/д ветки «Турий Рог – Мишань (строительство за счет частных инвестиций) **

-

-

-

Зона транспортной инфраструктуры

Внешний транспорт

-

4.11

железнодорожная линия Новокачалинск - Турий Рог( реконструкция) **

-

-

-

Зона транспортной инфраструктуры

Внешний транспорт

-

4.12

Обустройство и техническое оснащение существующего автомобильного контрольно-пропускного пункта «Турий Рог»

-

-

-

Объекты транспортной

стратегии

-

4.13

Строительство пункта контроля международных перевозок (частные инвестиции)

-

        400

автомобилей в сутки

-

-

4.14

Строительство железнодорожного пункта пропуска через границу РФ «Турий Рог» (частные инвестиции). **

-

10 млн.т. грузов в год, 1 млн. пассажиров в год

-

-

4.15

Реконструкция автомобильной дороги регионального значения Михайловка-Турий Рог

-

-

-

Внешний транспорт

-

4.16

Станция технического обслуживания

К западу от села

2 поста

-

Зона транспортной инфраструктуры

-

-

4.1

7

Улично-дорожная сеть (планируемая)

В планируемых границах села

главные,

основные,

жилые

улицы;

проезды

1,39 га

Зона транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть

-

4.18

Теплый павильон для пребывания пассажиров

район общественного центра

12 кв.м

-

4.19

Подъезд к территории планируемых объектов производственного назначения

К западу от автодороги Михайловка-Турий Рог

-

0,70 км

Зона транспортной инфраструктуры

-

С. Кировка

4.20

Улично-дорожная сеть (планируемая)

В планируемых границах села

главные,

основные,

жилые

улицы;

проезды

1 га

-

Улично-дорожная сеть

-

5

Объекты рекреационного назначения

С. Новокачалинск

5.1

Парк, детская площадка

Ул. Калинина,

ул. Ленина

(район общественного центра)

-

2,10 га

Зона рекреационного назначения

Озеленение общего пользования

-

5.2

Базы отдыха

Берег оз. Ханка

2,20 га

С. Платоно-Александровское

5.3

Парк

ул. Ленина

(район общественного центра)

-

1,50 га

Зона рекреационного назначения

-

-

5.4

Бызы отдыха

Берег оз. Ханка

-

2,20 га

С. Турий Рог

5.5

Бызы отдыха

Берег оз. Ханка

-

5,80 га

Зона рекреационного назначения

Озеленение общего пользования

-

5.6

Парк

Пер. Набережный(район общественного центра)

-

1,50 га

С. Первомайское

5.7

Сквер

Ул. 40-лет Победы

-

0,37 га

Зона рекреационного назначения

Озеленение общего пользования

-

5.8

Стадион

Ул. Ленина

-

0,9 га

Зона рекреационного назначения

Озеленение общего пользования

-

С. Кировка

5.9

Парк

В районе планируемой жилой застройки на юго-западе села

-

0,7 га

Зона рекреационного назначения

Озеленение общего пользования

-

6

Объекты специального назначения

С. Турий Рог

6.1

Консервация скотомогильника

В 1,7 км в западном  направлении от жилой застройки села со стороны автодороги Михайловка-Турий Рог-Первомайское

-

0,06 га

Зона специального назначения

Зона складирования и захоронения отходов

СЗЗ

1000 м

С. Новокачалинск

6.3

Мусоросортировочная станция

-

-

0,01 га

Зона специального назначения

Зона складирования и захоронения отходов

СЗЗ

100 м

6.4

Консервация скотомогильника

В 1,0 км в юго-западном  направлении от жилой застройки села со стороны автодороги Михайловка-Турий Рог-Первомайское

-

0,06 га

СЗЗ

1000 м

С. Платоно-Александровское

6.5

Консервация скотомогильника

В 1,7 км в юго-западном направлении от границы села со стороны автодороги Михайловка-Турий

-

0,06 га

-

С. Первомайское

66.6

Скотомогильник

-

-

0,06 га

Зона специального назначения

Зона складирования и захоронения отходов

СЗЗ

100 м

С. Кировка

7

Объекты инженерной инфраструктуры

С. Новокачалинск

7.1

Очистные канализационные сооружения

к западу от границы села

615 м3/сут

0,70 га

Зона инженерной инфраструктуры

СЗЗ

200 м

7.2

Линия электропередачи воздушная

В границах новой жилой застройки и планируемых производственных территорий

10 кВ

1,4 км

-

-

ОЗ

10 м

7.3

Трансформаторная подстанция

100-250 кВа

3 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.4

Внутрипоселковый газопровод среднего давления

В границах населенного пункта и на прилегающих территориях

0,3 МПа

3,90 км

-

-

ОЗ

2 м

7.5

ГРП

225-350 м3/час

6 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.6

Водопроводные сети

В границах населенного пункта

70-110 мм

8,2 км

-

-

ОЗ

10 м

7.7

Канализационные сети

8,6 км

С. Платоно-Александровское

7.8

Линия электропередачи воздушная

В границах новой жилой застройки и планируемых производственных территорий

10 кВ

1,10 км

-

-

ОЗ

10 м

7.9

Трансформаторная подстанция

100-160 кВа

2шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.10

Внутрипоселковый газопровод среднего давления

В границах населенного пункта и на прилегающих территориях

0,3 МПа

3,0

-

-

ОЗ

2 м

7.11

ГРП

300-360 м3/час

3 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.12

Водопроводные сети

В границах населенного пункта

70-110 м

6,9 км

-

-

ОЗ

10 м

С. Турий Рог

7.13

Линия электропередачи воздушная

В границах новой жилой застройки и планируемых производственных территорий

10 кВ

1,2 км

-

-

ОЗ

10 м

7.14

Трансформаторная подстанция

63-160 кВа

4 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.15

Внутрипоселковый газопровод среднего давления

В границах населенного пункта и на прилегающих территориях

0,3 МПа

1,3 км

-

-

ОЗ

2 м

7.16

ГРП

В границах населенного пункта

380-392 м3/час

2 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.17

Водопроводные сети

В границах населенного пункта и на прилегающих территориях

70 -100 мм

3,5 км

-

-

ОЗ

10 м

7.18

Канализационные сети

В границах населенного пункта

-

5,6 км

-

-

-

С. Первомайское

7.19

Очистные канализационные сооружения

-

137,6 м3/сут

1,0 га

Зона инженерной инфраструктуры

-

СЗЗ

200 м

7.20

Канализационные сети

-

0,8 км

-

-

-

-

7.21

Линия электропередачи воздушная

-

10 кВ

0,3 км

-

-

ОЗ

10 м

7.22

Трансформаторная подстанция

-

100-250 кВа

3 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.23

Внутрипоселковый газопровод среднего давления

В границах с. Первомайское

0,3 МПа

6,80 км

-

-

ОЗ

2 м

7.24

ГРП

-

225-350 м3/час

4 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.25

Водопроводные сети

В границах населенного пункта

70-110 мм

4,1 км

-

-

ОЗ

10 м

7.26

Водонапорная башня

-

-

62 куб м

-

-

-

7.27

Скважина

-

-

1 шт.

-

-

-

С. Рассказово

7.28

Линия электропередачи воздушная

В границах новой жилой застройки и планируемых производственных территорий

10 кВ

0,10 км

-

-

ОЗ

10 м

7.29

Трансформаторная подстанция

-

100-160 кВа

1 шт.

-

-

ОЗ

10 м

7.30

Водопроводные сети

В границах населенного пункта

70-110 м

2,3 км

-

-

ОЗ

10 м

7.31

Водонапорная башня

-

-

63 куб м

-

-

-

7.32

Скважина

-

-

1 шт.

-

-

-

С. Кировка

7.33

Линия электропередачи воздушная

В границах новой жилой застройки и планируемых производственных территорий

10 кВ

1,0

-

-

-

7.34

Трансформаторная подстанция

-

100-160 кВа

2 шт

-

-

-

7.35

Водопроводные сети

В границах населенного пункта

70-110 м

1,7 км

-

-

-

7.36

Водонапорная башня

-

35 куб м

-

-

-

2. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

Таблица 2

Параметры функциональных зон

Функциональные

зоны и их параметры

Наименование объектов, планируемых для размещения

Местоположение объекта

Параметры объекта

Статус объекта

1

2

3

4

5

6

Жилая зона

(556,85 га)

Малоэтажный жилой дом

Малоэтажная жилая застройка

С. Новокачалинск

24 квартиры

Местного значения сельского поселения

Застройка усадебного типа

Жилые дома усадебного типа

С. Новокачалинск

0,40 га Х 80 шт.

Жилые дома усадебного типа

С. Платоно-Александровское

0,50 га Х 27 шт.

Жилые дома усадебного типа

С. Турий Рог

0,50 га Х 58 шт.

Жилые дома усадебного типа

С.Первомайское

0,08 – 0,25 га Х 229 шт.

Жилые дома усадебного типа

С. Рассказово

0,08 – 0,25 га Х 75 шт.

Жилые дома усадебного типа

С. Кировка

0,08 – 0,25 га Х 51 шт.

Общественно-деловая зона

(30,5  га)

Учреждения образования

Школа-детский сад

С. Новокачалинск

480/60 мест

Местного значения муниципального района

Детский сад

80 мест

Малокомплектное дошкольное учреждение

С. Платоно-Александровское

40 мест

Малокомплектное дошкольное учреждение

С. Турий Рог

65 мест

Школа искусств

С. Новокачалинск

25 мест

Школа

С. Первомайское

192 мест

Детский сад

С. Первомайское

30мест

Учреждения здравоохранения

Фельдшерско-акушерский пункт

С. Новокачалинск

1 объект

Фельдшерско-акушерский пункт

С. Платоно-Александровское

1 объект

Фельдшерско-акушерский пункт

С. Турий Рог

1 объект

Фельдшерско-акушерский пункт

С. Первомайское

3 объекта

Местного значения муниципального района

Фельдшерско-акушерский пункт

   С. Рассказово

Фельдшерско-акушерский пункт

   С. Кировка

Аптека

С. Первомайское

1 объект

Учреждения

культуры и искусства

Дом культуры

С. Новокачалинск

120 мест

Местного значения муниципального района

Библиотека с читальным залом

С. Новокачалинск

(В Доме культуры)

6,7тыс.экз./8 мест

Дом культуры

С. Первомайское

176 мест

Библиотека с читальным залом

С. Первомайское

6,7 тыс.экз.

Клуб

С. Рассказово

40 мест

Клуб

С. Кировка

60 мест

Учреждения

культуры и искусства, Учреждения и предприятия бытового  и коммунального обслуживания

Здание многофункционального назначения в составе: культурно-спортивный центр, предприятие бытового обслуживания

С. Платоно-Александровское

50 кв.м, 4 места

Учреждения

культуры и искусства, Учреждения и предприятия бытового  и коммунального обслуживания, Административно-деловые и хозяйственные сооружения

Здание многофункционального назначения в составе: культурно-спортивный центр, почта, АТС, предприятие бытового обслуживания

С. Турий Рог (в здании клуба)

Физкультурно-спортивные сооружения

Спорткомплекс

С. Новокачалинск

50 кв.м

Плоскостные спортивные

сооружения

С. Новокачалинск

1,7 га

Плоскостные спортивные

сооружения

С. Турий Рог

1,50 га

Плоскостные спортивные

сооружения

С. Первомайское

0,9 га

Местного значения муниципального района

Плоскостные спортивные

сооружения

С. Рассказово

0,1 га

Учреждения и предприятия бытового  и коммунального обслуживания

Гостиница

С. Новокачалинск

10 мест

Местного значения сельского поселения

Баня-сауна

С. Новокачалинск

4 места

Местного значения сельского поселения

Гостиница

С. Турий Рог

8 мест

Предприятие бытового обслуживания

С. Новокачалинск

17 раб. мест

Местного значения сельского поселения

Приемный пункт прачечной и химчистки

С. Новокачалинск

1 объект

Местного значения муниципального района

Учреждения и предприятия бытового  и коммунального обслуживания

Пожарное депо

С. Новокачалинск

2 автомобиля

Местного значения сельского поселения

Баня

С. Первомайское

5 мест

Пожарное депо

С. Первомайское

1 машина

Предприятия торговли и общественного питания

Кафе, гостиница

С. Платоно-Александровское

20 посадочных мест,

Местного значения сельского поселения

Магазин

(2 шт)

С. Новокачалинск

50 кв м

Рынок

С. Новокачалинск

100 кв м

Магазин

С. Платоно-Александровское

25 кв. м

Рынок

С. Платоно-Александровское

100 кв м

Магазин

25 кв. м

Кафе

С. Турий Рог

(в здании общественного центра)

15 пос. мест

Магазин

25кв.м

Общественно-деловая зона

(30,5  га)

Магазины смешанных товаров

С. Первомайское

420 м²

Магазины смешанных товаров

С. Рассказово

90 м²

Магазины смешанных товаров

С. Кировка

60 м²

Зона транспортной

и инженерной инфраструктур

(160,9 га)

Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

Автозаправочная

станция

С. Новокачалинск

3 колонки

Местного значения сельского поселения

Станция технического обслуживания

С. Новокачалинск

10 постов

Станция технического обслуживания

С. Турий Рог

2 поста

Теплый павильон для пребывания пассажиров

С. Новокачалинск

25 кв м

Автозаправочная

станция

С. Ильинка

1 объект

Местного значения сельского поселения

Станция технического обслуживания

С. Ильинка

1 объект

Зона улично-дорожной сети

Улично-дорожная сеть

С. Новокачалинск

2,31 га

Местного значения сельского поселения

Улично-дорожная сеть

С. Платоно-Александровское

4,54 га

Улично-дорожная сеть

С. Турий Рог

1,39 га

Улично-дорожная сеть

С. Первомайское

10,5 га

Улично-дорожная сеть

С.Рассказово

4,8 га

Улично-дорожная сеть

С. Кировка

5,8 га

Подъезд к территории планируемых объектов производственного назначения)

С. Новокачалинск

1,4 км

Регионального значения

Сооружения и объекты  инженерной инфраструктуры

Очистные канализационные сооружения

С. Новокачалинск

0,70 га

Местного значения муниципального района

Зона транспортной

и инженерной инфраструктур

(160,9 га)

С. Турий Рог

0,70 га

С. Первомайское

1,0 га

Зона рекреационного назначения

(28,6 га)

Озеленение общего пользования

Парк

С. Новокачалинск

2,10 га

Местного значения сельского поселения

Базы отдыха

2,20 га

Парк

С. Платоно-Александровское

1,50 га

Базы отдыха

2,20 га

Парк

С. Турий Рог

1,5 га

Базы отдыха

5,80 га

Сквер

С. Первомайское

0,37 га

Детская площадка

С. Первомайское

1,1 га

              Стадион

С. Первомайское

0,9 га

Парк

С. Кировка

0,7 га

Зона специального назначения

(11,7 га)

Зона складирования и захоронения отходов

Скотомогильник

В 1,0 км в западном  направлении от жилой застройки села Новокачалинск

0,06 га

Местного значения сельского поселения

Перегрузочная станция ТБО

1,50 га

Местного значения сельского поселения

Перегрузочная станция ТБО

С. Платоно-Александровское

1,00 га

Скотомогильник

0,06 га

Перегрузочная станция ТБО

С. Турий Рог

1,00 га

Скотомогильник

0,06 га

Станция по переработке ТБО

С. Первомайское

0,5 га

Производственная зона (58,3 га)

Производственно-отгрузочная база

С. Новокачалинск

1,90 га

Инвестиционный проект

Кирпичный завод

3,8 га

Горнодобывающее предприятие

В границах СП

40,0 га

Объекты сельскохозяйственного назначения не выше IV класса опасности (перепрофилируемые объекты)

С. Новокачалинск

2,1 га

Ремонтные мастерские и гаражи для сельхозтехники  ООО «Урожай»

С. Платоно-Александровское

1,80 га

Местного значения сельского поселения

Цех по переработке и хранению зерна

1,52 га

Предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения не выше V класса опасности (перепрофилируемые объекты)

С. Турий Рог

2,4 га

Объекты по переработке сельскохозяйственной продукции не выше IV класса опасности (пищевое производство)

2,54 га

Производственная зона (58,3 га)

Пилорама, склады пиломатериалов

С. Первомайское

1,25 га

Зона сельскохозяйственного использования (536,7 га)

Зона сельскохозяйственных угодий

-

В границах поселения

-

-

Зона лесных  насаждений

-

-

-

Зона природных ландшафтов и угодий

-

В границах поселения

-

-

Зона объектов сельскохозяйственного производства

Мастерские сельхозтехники

С. Первомайское

2,3 га

Местного значения сельского поселения

Предприятие по сушке, хранению зерна

С. Первомайское

2,4 га

Территории объектов сх. использования

С. Первомайское

9,2 га

Ферма КРС на 100 голов

С. Рассказово

0,5 га

ЗАО «Турга»

С. Кировка

3,5 га

Зерноток с первичной переработкой до 70 т./сут.

С. Кировка

0,97 га

Территории объектов сх. использования

С. Кировка

1,3 га

Зона водного фонда (95 га)

-

-

В границах поселения

-

-