ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ЮЖНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

решение

от 25.08.2020 г. № 678

Об утверждении Порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 6.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Южноуральского городского округа, Собрание депутатов Южноуральского городского округа

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Официальный Южноуральск» и разместить на официальном сайте Южноуральского городского округа Челябинской области.

4. Считать утратившим силу решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 11.03.2008г. №468 «Об утверждении Порядка переустройства и перепланировки жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах».

Председатель Собрания депутатов

городского округа

А.Л. Подкорытов

УТВЕРЖДЕН

Решением Собрания депутатов

Южноуральского городского

округа от 25.08.2020 г. №678

ПОРЯДОК

переустройства и перепланировки помещений

в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа

Порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Южноуральского городского округа (далее - порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства.

Предоставление согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется отделом архитектуры и градостроительства администрации Южноуральского городского округа (далее – отдел архитектуры и градостроительства).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно Приложения 1 к настоящему Порядку, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в администрацию городского округа на имя Главы Южноуральского городского округа (далее – Глава городского округа), либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр). К заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 5 пункта 6 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 6 настоящего Порядка.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме отдел архитектуры и градостроительства запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Отдел архитектуры и градостроительства не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктами 6, 7 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 8 настоящего Порядка, обязаны направить в отдел архитектуры и градостроительства, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 6, 7 настоящего Порядка документов отделом архитектуры и градостроительства, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящего Порядка возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в отдел архитектуры и градостроительства.

Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее – Решение о согласовании) подтверждающее принятие такого решения по форме согласно Приложения 2 к настоящему Порядку.

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр Решение о согласовании, подтверждающее согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Форма и содержание Решения о согласовании устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный пунктом 10 настоящего Порядка Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 6 настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых с учетом пунктом 7 настоящего Порядка возложена на заявителя;

2) поступления в отдел архитектуры и градостроительства, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если отдел архитектуры и градостроительства после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 13 настоящего Порядка.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется по форме согласно Приложения 3 к настоящему Порядку, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Состав приемочной комиссии определяется правовым актом администрации Южноуральского городского округа.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен отделом архитектуры и градостроительства в орган регистрации прав.

Для приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения заявитель предоставляет в отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

1) технический паспорт на помещение после проведения работ;

2) документ о приемке сетей инженерно-технического обеспечения, расположенных в помещении, подписанный организациями осуществлявших эксплуатацию данных сетей;

3) акт о приемке пожарной сигнализации (при переводе из жилого фонда в нежилой и нежилого в жилой);

4) акт скрытых работ (если перепланировка затрагивает несущие конструкции);

5) договор на выполнение строительных работ со специализированной строительной организацией, у которой имеется допуск саморегулируемой организации на проведение ремонтных работ (если перепланировка затрагивает несущие конструкции).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпункта 2 пункта 6 настоящего Порядка.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 21 настоящего Порядка срок в установленном отделом архитектуры и градостроительства порядке, суд по иску администрации городского округа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 22 настоящего Порядка, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Отдел архитектуры и градостроительства для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пункте 21 настоящего Порядка порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пункте 23 настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном пункте 22 настоящего Порядка порядке.

Положения пунктов 19 - 24 настоящего Порядка не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

Исполняющий обязанности главы

городского округа                                                                                                                                         Я.О. Куленко

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к порядку переустройства и

перепланировки помещений

в многоквартирном доме на

территории Южноуральского городского округа

В Администрацию Южноуральского

__________________________________

(наименование органа местного самоуправления

городского округа__________________

_________________________________

муниципального образования)

Заявление

о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения

от _________________________________________________________________

(указывавется наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого (нежилого) помещения, либо собственники

____________________________________________________________________

жилого (нежилого) помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из

____________________________________________________________________

собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

тел.___________________________________

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого (нежилого) помещения __________________________

____________________________________________________________________

(указывается полный адрес: субъект

_____________________________________________________________________

Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

_____________________________________________________________________

квартира, (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого (нежилого) помещения:_____________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Прошу разрешить _____________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)

жилого (нежилого) помещения, занимаемого на основании ___________________

____________________________________________________________________

(права собственности,

_______________________________________________________________

договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ

с “___” ___________ 202__г. по “___” ___________ 202__г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _________

по _______ часов в _________________ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого (нежилого) помещения по договору социального найма от

“___” ___________ _______г. № ________:

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

Документ, удостоверящий личность (серия, номер, кем и когда выдан)

Подпись*

Отметка о нотариальном заверении подписей лиц

1

2

3

4

5

____________________

*Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ______________________________________________________________ (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое

_________________________________________________ на __ листах;

жилое помещение (с отметкой:: подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения на _____ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения на ____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (представляется в случаях, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на ____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения, на _____ листах (при необходимости);

6) иные документы:____________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

_____________________________________________________________________

Подписи лиц, подавших заявление*:

“___” _________ 202_ г. _______________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“___” _________ 202_ г. _______________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“___” _________ 202_ г. _______________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

“___” _________ 202_ г. _______________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

____________________________

* При пользовании жилым (нежилым) помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нани-мателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым (нежилым) помещением на основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым (нежилым) помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме “___” _______________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления __________________________

Выдана расписка в получении документов “___” _______________ 20__ г.

№ _________________

Расписку получил “___” _______________ 20__ г.

____________________________

(подпись заявителя)

_______________________________

(должность,

_______________________________ __________________

Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к порядку переустройства и

перепланировки помещений

в многоквартирном доме на территории

Южноуральского городского округа

РЕШЕНИЕ

о согласовании переустройства и (или) перепланировки

жилого (нежилого) помещения

В связи с обращением _________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)

о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений по адресу:

_____________________________________________________________________

занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть)

на основании:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)

перепланируемое жилое (нежилое) помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на ___________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку - нужное указать)

жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

2. Установить <*>:

срок производства ремонтно-строительных работ

с "__" _____________200_ г. по "__" _____________ 200_ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______

часов в _______________________ дни.

____________________________________________________________________

<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований

_____________________________________________________________________

(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта

_____________________________________________________________________

Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок

___________________________________________________________________

проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

_____________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа, осуществляющего согласование)

__________________________________

(подпись должностного лица органа,

осуществляющего согласование)

М.П.

Получил: "____" __________ 20___ г. ___________________________________ (заполняется в

(подпись заявителя или случае уполномоченного лица получения заявителей) копии решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" _________________ 20____ г.

(заполняется в случае направления решения по почте)

_____________________________________

(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей)

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к порядку переустройства и

перепланировки помещений

в многоквартирном доме на территории

Южноуральского городского округа

РЕШЕНИЕ

об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)

помещения в многоквартирном доме

В связи с обращением _________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)

о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений по адресу:

____________________________________________________________________

занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть)

на основании:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое и (или)

перепланируемое жилое (нежилое) помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

_______________________________основания для отказа___________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

_____________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа, осуществляющего согласование)

__________________________________

(подпись должностного лица органа,

осуществляющего согласование)

М.П.

Получил: "____" __________ 20___ г. ___________________________________ (заполняется в (подпись заявителя или случае уполномоченного лица получения заявителей) копии решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" _________________ 20____ г.

(заполняется в случае направления решения по почте)

_____________________________________

(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей)