О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское...



СОВЕТ ТЕМРЮКСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТЕМРЮКСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЕНСКИЙ

СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

БАХЧИСАРАЙСКОГО РАЙОНА

11-ой сессии                                                                                                                              2-го созыва

РЕШЕНИЕ

25 сентября 2020 года                                                         № 62                                          с. Мостовое

О внесении изменений в Положение о порядке определения размера

арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, утвержденное Решением Железнодорожненского сельского совета № 19 от 29.11.2019

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Федеральным Законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законами Республики Крым от 08.08.2014 № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 г. N 821 "О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450", Уставом муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым,

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, утвержденное Решением Железнодорожненского сельского совета № 19 от 29.11.2019 года изложить в новой редакции согласно приложению № 1 к настоящему решению.

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым, утвержденное Решением Железнодорожненского сельского совета № 19 от 29.11.2019 года дополнить приложением № 3 согласно приложению № 2 к настоящему решению.

Настоящее Решение опубликовать на Правительственном портале Республики Крым, http://bahch.rk.gov.ru. в разделе «Муниципальные образования района, Железнодорожненского сельское поселение», на информационном стенде Железнодорожненского сельского совета, на интернет - сайте Железнодорожненского сельского поселения http://geleznodorojnoe.ru/.

Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

5. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию при Железнодорожненском сельском совете по вопросам приватизации, аренде имущества, управлению земельными ресурсами и охране окружающей среды.

Председатель Железнодорожненского

сельского совета – Глава администрации

Железнодорожненского сельского поселения              И.А. Колкунова

Приложение к решению

Железнодорожненского сельского совета

от 25.09.2020 года № 62

Положение

о порядке определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым

Общие положения.

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

1) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

2) условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

Порядок определение размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

2.1. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукцион), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (аукциона).

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением земель сельскохозяйственного назначения) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости указанного земельного участка, по результатам государственной кадастровой оценки, утвержденным не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) определяется размер первого арендного платежа»

2.2. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 раздела 2 настоящего Положения.

2.3. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком (за исключением категории "земли населённого пункта") рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной в Приложении 3 к настоящему Положению:

2.3.1. Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного застройщику при реализации программы "Жилье для российской семьи" в Республике Крым, а также для муниципальных унитарных предприятий при переоформлении земельных участков из постоянного пользования в аренду, устанавливается в размере земельного налога, исчисляемого в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.3.2. Годовой размер арендной платы за земельные участки категории "земли населенных пунктов" рассчитывается по формуле:

ЗАП 1 кв.м = КС * САП%, где

S

ЗАП 1 кв.м - значение арендной платы за 1 кв.м земельного участка;

КС – кадастровая стоимость земельного участка;

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

S – площадь земельного участка.

2.3.3. В случае, если ЗАП 1 кв.м находится в диапазоне от минимального значения

арендной платы за 1 кв.м до максимального значения арендной платы за 1 кв.м, приведенных в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КС * САП%, где

АП – годовой размер арендной платы,

КС – кадастровая стоимость земельного участка,

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

2.3.4. В случае если ЗАП 1 кв.м меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв.м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmin * S, где

АП – годовой размер арендной платы,

Зmin – минимальное значение арендной платы за 1 кв.м, приведенное в Приложении 2 к настоящему Положению;

S – площадь земельного участка.

2.3.5. В случае если ЗАП 1 кв.м больше либо равен максимальному значению арендной платы за 1 кв.м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmax * S, где

АП – годовой размер арендной платы,

Зmax – максимальное значение арендной платы за 1 кв.м, приведенное в Приложении 2 к настоящему Положению;

S – площадь земельного участка.

2.3.6. В случае если в отношении земельного участка установлена категория и вид разрешенного использования, по которому сведения о размере ставки по арендной плате не предусмотрены Приложением 3 к настоящему Положению, то для расчета годового размера арендной платы применяется ставка в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

2.3.7. В случае если у земельного участка установлен более чем один вид разрешенного использования, то для расчета годового размера арендной платы применяется ставка по виду разрешенного использования, который являлся основой для расчета кадастровой стоимости земельного участка, а в случае если удельные показатели кадастровой стоимости по таким видам разрешенного использования являются идентичными, то для расчета размера арендной платы применяется наибольший размер ставки.

2.4. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент 0,9.

2.5. До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, определенных в Приложении 2 к Порядку определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450", утвержденному Постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 г. N 821.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

4) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.8. Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о плате за публичный сервитут, заключенных за период с 21 марта 2014 года по 31 декабря 2019 года, в связи с вступлением в силу с 1 января 2020 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, не требуется.

2.9. Расчет годового размера арендной платы с 1 января 2020 года осуществляется арендатором самостоятельно с учетом положений пунктов 2.3 и 2.4 настоящего Положения и сведений о кадастровой стоимости земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым.

3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок является подписанный сторонами договор аренды земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такой договор.

3.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который плата вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

3.3. Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 10 декабря текущего финансового года.

3.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельные участки в соответствии с договором или соглашением.

3.5. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

3.6. За нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.3 настоящего Положения, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Внесение пени и очередного платежа по договору одним платежным документом не допускается.

В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора, по которому произведено начисление пени.

Приложение к решению

Железнодорожненского сельского совета

от _____2020 года №

Приложение к Положению № 3

Размеры ставок по арендной плате от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Железнодорожненское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым

Таблица 1. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - Классификатор)

3.1-3.3

3.0, 3.4-3.10.2

4.0, 4.1, 4.5, 4.9

4.2-4.4, 4.6-4.8.3, 4.9.1, 4.10

6.0, 6.2 -6.6, 6.9, 6.9.1, 6.11, 6.12

6.1

6.7, 6.8

7.0, 7.2, 7.3, 7.5, 7.6

7.4, 11.3

10.0-10.4, 12.0-12.3

0,07

0,09

1,62

0,72

0,25

2

31

47

0,02

10,5

Таблица 2. Земли сельскохозяйственного назначения

Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору

юридические и физические лица

крестьянское (фермерское) хозяйство

1.0, 1.1, 1.5, 1.17

1.15, 1.18, 13.0, 13.1, 13.2

1.20

1.2-1.4, 1.6, 1.7-1.13, 1.14, 1.16, 1.19

1.0, 1.1, 1.5, 1.17

1.15, 1.18, 13.0, 13.1, 13.2

1.20

1.2-1.4, 1.6, 1.7-1.13, 1.14, 1.16, 1.19

1,5

5

0,2

1

0,6

1,5

0,05

0,3

Таблица 3. Земли особо охраняемых территорий и объектов

Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору

5.1-5.1.7, 5.2, 5.3-5.5

9.0, 9.1, 9.3, 11.0-11.3,12.0-12.3

5.0, 5.2.1

9.2, 9.2.1, 13.0-13.3

4.0-4.10

600

300

0,10

0,19

1,86