Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Осинниковского городского округа Кемеровской области- Кузбасса



_____

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Кемеровская область-Кузбасс

Осинниковский городской округ Кемеровской области- Кузбасса

Совет народных депутатов Осинниковского городского округа

РЕШЕНИЕ

«25» ноября 2021г. №224-МНА

Принято на заседании Совета

народных депутатов Осинниковского

городского округа «25» ноября 2021г.

Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Осинниковского городского округа Кемеровской области- Кузбасса

В соответствии со статьей 5 Положения «Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности в муниципальном образовании -Осинниковский городской округ», утвержденного Решением Совета народных депутатов Осинниковского городского округа от 22.04.2014 № 59-МНА «Об утверждении Положения «Об управлении и распоряжении объектами (имуществом) муниципальной собственности в муниципальном образовании - Осинниковский городской округ», руководствуясь ст.29 Устава Осинниковского городского округа Кемеровской области - Кузбасса Совет народных депутатов Осинниковского городского округа

решил :

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Осинниковского городского округа Кемеровской области- Кузбасса согласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившими силу

Решение городского Совета от 20.08.1997 № 3 «Об утверждении методики расчета арендной платы за использование объектов нежилого фонда в г.Осинники»;

Постановление Осинниковского городского Совета народных депутатов от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (к1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда»;

Постановление Осинниковского городского Совета народных депутатов от 26.11.2002 № 426 «О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за использование объектов нежилого фонда »;

Решение Осинниковского городского Совета народных депутатов от 14.06.2007 № 78-МНА «О внесении дополнений в Постановление городского Совета от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (К1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда»;

Решение Осинниковского городского Совета народных депутатов от 28.10.2010 № 160-МНА «О внесении изменений и дополнений в Постановление Осинниковского городского Совета народных депутатов от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (К1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда»;

Решение Осинниковского городского Совета народных депутатов от 22.06.2011 № 214-МНА «О внесении изменений и дополнений в Постановление Осинниковского городского Совета народных депутатов от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (К1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда»;

Решение Осинниковского городского Совета народных депутатов от 02.11.2012 №561 «О внесении изменений в методику расчета арендной платы за пользование объектов нежилого фонда»;

Решение Совета народных депутатов Осинниковского городского округа от 22.07.2014 № 82-МНА «О внесении изменений в Постановление городского Совета от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (к1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда»;

Решение Совета народных депутатов Осинниковского городского округа от 27.01.2015 № 125-МНА «О внесении изменений в Постановление городского Совета от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (к1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда»;

Решение Совета народных депутатов Осинниковского городского округа от 30.11.2016 № 277-МНА «О внесении изменений в Постановление городского Совета от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (к1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда» ;

Решение Совета народных депутатов Осинниковского городского округа от 15.08.2017 № 334-МНА «О внесении изменений в Постановление городского Совета от 21.12.2005 № 313 «Об утверждении Перечня коэффициентов (к1), предусматривающих вид деятельности арендатора муниципального имущества и применяемых для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда».

3. В установленном законодательством Российской Федерации порядке внести изменения (в части приведения величины арендной платы в соответствие с Методикой, утвержденной настоящим решением) в заключенные договоры аренды объектов муниципальной собственности Осинниковского городского округа.

4. Направить настоящее Решение Главе Осинниковского городского округа для подписания и официального опубликования.

5. Опубликовать настоящее Решение в газете «Время и жизнь».

6.Настоящее Решение вступает в силу со дня следующего за днем официального опубликования.

Председатель

Совета народных депутатов

Осинниковского городского округа

Н.С.Коваленко

Глава Осинниковского

городского округа

И.В. Романов

Приложение №1

к Решению Совета народных депутатов

Осинниковского городского округа

от 25 .11.2021г. №224-МНА

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОСИННИКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ-КУЗБАССА

Настоящая Методика определяет расчет арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Осинниковского городского округа Кемеровской области- Кузбасса (далее - Осиниковский городской округ), и минимальную арендную плату за пользование муниципальным имуществом, за которую объект предлагается в аренду арендодателем.

Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом Осинниковского городского округа, подлежит обязательному перечислению в бюджет городского округа в соответствии с действующим законодательством.

Коммунальные платежи, амортизационные отчисления, налоги на имущество и на землю не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.

1. Объект аренды - здания, сооружения и отдельные нежилые помещения (далее - объект аренды)

Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Аб x Кз x Ктд x Кр), где:

1.1. S - общая площадь помещения, передаваемого в аренду (кв. метров). Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещения в здании). Пользование площадями помещений общего пользования вменяется к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых помещений в суммарной площади здания. Площади помещений общего пользования рассчитываются балансодержателями сдаваемых в аренду помещений.

1.2. Аб - базовая величина арендной платы, применяемой для расчета платы за аренду муниципальных объектов нежилого фонда.

Устанавливается Советом народных депутатов Осинниковского городского округа ежегодно.

1.5. Кз - коэффициент территориальной зоны

Установленные значения коэффициентов учитывают расположение улиц в населенных пунктах, удаленность поселков от районного центра, близость к торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

№

Наименование улиц и районов, номера домов

Коэффициент (Кз)

Район от АБК ш. «Осинниковская» до ДК «Шахтер» (включительно)

1,0

Стройгородок

1,0

Ул. Ломоносова

0,5

1-й переулок Горняка

1,0

Район от ДК «Шахтер» до центра занятости населения – (ул. 50 лет Руднику,2)

1,3

Ул. Гагарина, ул. Кирова, 45;72;74;76;78;80

1,0

Район от ул. Революции, 3 до ул. Революции,17

1,4

Ул. 50 лет Руднику,4, ул. Советская, 3;5

1,3

Район от ул.Гагарина,18 до ул.Кирова

1,3

Район от ул. Победы,24 - до Ефимова 8/1

1,5

Район от ул. 50 лет Руднику,14 до Родильного дома

1,3

Район от ул. 50 лет Октября,11 до Ефимова,10 включительно

1,3

Район за Ефимова,10

1,3

п.Тайжина

1,0

Район от ул.Ленина, д.139 до ДК «Шахтер»

1,0

1.6. Ктд - коэффициент типа деятельности

Значение и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды.

Вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемых помещениях, должен быть разрешен учредительными документами арендатора.

N п/п

Вид деятельности

Коэффициент (Ктд)

1

Банковские операции

5,0

2

Предпринимательская деятельность (за исключением видов предпринимательской деятельности, отдельно указанных в настоящем Перечне)

5,0

3

Ремонтно-строительные работы

3,0

4

Бытовое обслуживание населения, в том числе услуги, связанные с использованием информационных технологий, информационных систем, производством продукции информатизации

3,0

5

Функции, выполняемые органами государственной власти и управления (в том числе их территориальными структурными подразделениями)

2,0

6

Функции, выполняемые санитарно-эпидемиологическими службами

2,0

7

Почтовые услуги

3,0

8

Услуги общественного питания, оказываемые через объекты организаций общественного питания

4,0

9

Функции, выполняемые общественными организациями

0,5

10

Нотариальные услуги

5,0

11

Услуги спортивных организаций, не имеющих статуса муниципальных

2,1

12

Сельскохозяйственное производство

1,5

13

Юридические услуги

5,0

14

Производство товаров народного потребления

2,5

15

Функции, выполняемые функциональными территориальными органами администрации городского округа

0,3

16

Медицинские услуги, оказываемые прочими учреждениями здравоохранения

3,0

17

Функции средств массовой информации

0,3

18

Жилищно-коммунальные услуги

0,3

19

Гостиничные услуги

2,0

20

Услуги сотовой связи

18,0

21

Сбор, переработка вторичного сырья (кроме лома черных и цветных металлов)

0,3

22

Функции, выполняемые службами государственной статистики

1,0

23

Производство прочих материалов из гипса, бетона, цемента

0,2

Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.

1.7. Кр - расположение помещения

Коэффициент (Кр)

Помещения на 1-м и этаже здания

1,0

Подвал

0,75

2. Объект аренды - движимое имущество

(далее - объект аренды)

2.1. При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата рассчитывается по формуле:

А = Кр x 0,1 x Кд, где:

2.1.1. Кр - рыночная стоимость объекта аренды.

2.1.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:

Типы деятельности

Кд

Бюджетные учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов

1

Организации и индивидуальные предприниматели, обслуживающие социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства

1,05

Государственные и муниципальные предприятия, производственные предприятия, выпускающие любые виды сырья, полуфабрикатов и готовой продукции

1,15

Для иных организаций

1,25

2.2. В случае, когда рыночная стоимость имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле:

А = Кб x 0,1 x Кд x Ктс, где:

2.2.1. Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды.

2.2.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора (п. 2.1.2).

2.2.3. Ктс - коэффициент технического состояния.

Коэффициент определяется оценкой технического состояния помещения (имущества) на основании данных балансодержателя либо акта технического осмотра специалистами комитета.

Оценка

Характеристика технического состояния

Коэффициент (Ктс)

Отличное

имущество пригодно к использованию по назначению, не имеет дефектов

1,0

Нормальное

имущество пригодно к использованию по назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты

0,8

Удовлетворительное

имущество, пригодное к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта

0,6

Неудовлетворительное

имущество не пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта

0,3

Не пригодное для использования

имущество не пригодное к использованию по назначению, необходимы неотложные меры по его капитальному ремонту. Требуется полное восстановление и ремонт элементов

0,0

3. Прочие условия определения величины арендной платы

3.1. Ставка арендной платы в соответствующем пункте договора устанавливается в рублях.

3.2. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

3.3. Арендная плата без НДС перечисляется арендатором в бюджет городского округа на счет, указанный в договоре аренды.