Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Орехово-Зуевского городского округа Московской области и о признании утратившими...



СОВЕТ     ДЕПУТАТОВ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

МОСКОВСКОЙ   ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от  26.03.2020   № 145/10

г. Орехово-Зуево

Об утверждении Положения

о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Орехово-Зуевского городского округа Московской области и о признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов (с изменениями от 28.05.2020 № 171/13 , от 20.08.2020 № 208/17)

              Руководствуясь главами 5,34,36 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 16, пунктом 5 части 10 статьи 35, частью 3 статьи 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», пунктом 3 части 1 статьи 6, частью 1 статьи 40 Устава Орехово-Зуевского городского округа Московской области, в связи с объединением территорий в соответствии с Законом Московской области N33/2019-ОЗ «Об объединении территорий городского округа Ликино-Дулево Московской области и городского округа Орехово-Зуево Московской области», в целях передачи имущества в безвозмездное временное пользование и расчета арендной платы муниципального недвижимого имущества, переданного в результате объединения, Совет депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

2. Направить настоящее Решение главе Орехово-Зуевского городского округа Московской области Панину Г.О. для подписания и официального опубликования.

3.              Опубликовать настоящее Решение в официальном периодическом печатном издании и разместить на официальном сайте Орехово-Зуевского городского округа Московской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.ozmo.ru).

         4.              Считать утратившими силу решения Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 «О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», от 24.09.2009 № 114/8 «О внесении изменений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 "О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», от 12.11.2009 № 143/10 «О внесении изменений в «Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы», являющееся приложением № 17 к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», утвержденному решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (с внесенными изменениями от 24.09.2009)», от 24.12.2009 № 170/12 «О внесении изменений в «Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы», являющееся Приложением № 17 к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», утвержденному решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (с внесенными изменениями от 24.09.2009 и от 12.11.2009)», от 15.04.2010 № 218/16 «О внесении изменений в подпункт 7.2 пункта 7 Приложения № 17 «Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы», к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», утвержденному решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4», от 27.05.2010 № 237/20 «О внесении изменений в подпункт 7.2 пункта 7 приложения № 17 «Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы», к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», утвержденному решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4», от 27.05.2010 №  238/20 «О внесении дополнения в приложение № 17 «Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы», к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», утвержденному решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4», от 24.02.2011 № 315/28 «О внесении изменений и дополнений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», утвержденное решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 «О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества» (с внесенными изменениями и дополнениями от 24.09.2009, от 12.11.2009, от 24.12.2009, от 15.04.2010, от 27.05.2010)», от 22.12.2011 № 415/40 «О внесении изменений в подпункт 7.2 пункта 7 приложения № 17 «Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы» к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», утвержденному решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (в редакции решения Совета депутатов городского округа от 24.02.2011 № 315/28)», от 26.04.2012 № 457/45 «О внесении изменений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», утвержденное решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 «О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», от 26.09.2013 № 590/60 «О внесении изменений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 «О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», от 23.12.2013 № 628/63 «О внесении изменений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования городского округа Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 «О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», от 23.06.2014 № 689/69 «О внесении изменений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 «О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», от 25.12.2014 № 70/6 «О внесении изменений и дополнений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 «О принятии Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево», от 26.02.2015 № 95/8 «О внесении изменений и дополнений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 114/8, от 12.11.2009 № 143/10, от 24.12.2009 № 170/12, от 15.04.2010 № 218/16, от 27.05.2010 № 237/20, от 27.05.2010 № 238/20, от 24.02.2011 № 315/28, от 22.12.2011 № 415/40, от 26.04.2012 № 457/45, от 26.09.2013 № 590/60, от 23.12.2013 № 628/63, от 25.12.2014 № 70/6)», от 24.09.2015 № 163/15 «О внесении дополнений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 4 июня 2009 г. № 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 114/8, от 12.11.2009 № 143/10, от 24.12.2009 № 170/12, от 15.04.2010 № 218/16, от 27.05.2010 № 237/20, от 27.05.2010 № 238/20, от 24.02.2011 № 315/28, от 22.12.2011 № 415/40, от 26.04.2012 № 457/45, от 26.09.2013 № 590/60, от 23.12.2013 № 628/63, от 23.06.2014 № 689/69, от 25.12.2014 № 70/6, от 26.02.2015 № 95/8)», от 23.12.2015 № 203/19 «О внесении изменений и дополнений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 4 июня 2009 г. № 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 114/8, от 12.11.2009 № 143/10, от 24.12.2009 № 170/12, от 15.04.2010 № 218/16, от 27.05.2010 № 237/20, от 27.05.2010 № 238/20, от 24.02.2011 № 315/28, от 22.12.2011 № 415/40, от 26.04.2012 № 457/45, от 26.09.2013 № 590/60, от 23.12.2013 № 628/63, от 23.06.2014 № 689/69, от 25.12.2014 № 70/6, от 26.02.2015 № 95/8, от 24.09.2015 № 163/15)», от 24.11.2016 № 310/32 «О внесении дополнений и изменений в Приложение № 17 («Положение о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы») к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятому решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 114/8, от 12.11.2009 № 143/10, от 24.12.2009 № 170/12, от 15.04.2010 № 218/16, от 27.05.2010 № 237/20, от 27.05.2010 № 238/20, от 24.02.2011 № 315/28, от 22.12.2011 № 415/40, от 26.04.2012 № 457/45, от 26.09.2013 № 590/60, от 23.12.2013 № 628/63, от 23.06.2014 № 689/69, от 25.12.2014 № 70/6, от 26.02.2015 № 95/8, от 24.09.2015 № 163/15, от 23.12.2015 № 203/19)», от 22.12.2016 № 325/33 «О внесении изменений в «Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области», принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 114/8, от 12.11.2009 № 143/10, от 24.12.2009 № 170/12, от 15.04.2010 № 218/16, от 27.05.2010 № 237/20, от 27.05.2010 № 238/20, от 24.02.2011 № 315/28, от 22.12.2011 № 415/40, от 26.04.2012 № 457/45, от 26.09.2013 № 590/60, от 23.12.2013 № 628/63, от 23.06.2014 № 689/69, от 25.12.2014 № 70/6, от 26.02.2015 № 95/8, от 24.09.2015 № 163/15, от 23.12.2015 № 203/19, от 24.11.2016 № 310/32)», от 21.12.2017 № 432/47 «О внесении изменений в Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области, принятое решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24.09.2009 № 114/8, от 12.11.2009 № 143/10, от 24.12.2009 № 170/12, от 15.04.2010 № 218/16, от 27.05.2010 № 237/20, от 27.05.2010 № 238/20, от 24.02.2011 № 315/28, от 22.12.2011 № 415/40, от 26.04.2012 № 457/45, от 26.09.2013 № 590/60, от 23.12.2013 № 628/63, от 23.06.2014 № 689/69, от 25.12.2014 № 70/6, от 26.02.2015 № 95/8, от 24.09.2015 № 163/15, от 23.12.2015 № 203/19, от 24.11.2016 № 310/32, от 22.12.2016 № 325/33)», от 20.12.2018 № 533/59 «О внесении дополнений в приложение № 16 "Коэффициент удобства использования помещения (Ки)» «Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества», принятого решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 04.06.2009 № 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.09.2009 № 114/8, от 12.11.2009 № 143/10, от 24.12.2009 № 170/12, от 15.04.2010 № 218/16, от 27.05.2010 № 237/20, от 27.05.2010 № 238/20, от 24.02.2011 № 315/28, от 22.12.2011 № 415/40, от 26.04.2012 № 457/45, от 26.09.2013 № 590/60, от 23.12.2013 № 628/63, от 23.06.2014 № 689/69, от 25.12.2014 № 70/6, от 26.02.2015 № 95/8, от 24.09.2015 № 163/15, от 23.12.2015 № 203/19, от 24.11.2016 № 310/32, от 22.12.2016 № 325/33, от 21.12.2017 № 432/47)»

5.              Считать утратившими силу решение Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района от 23.09.2016 № 110/10 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Орехово-Зуевский муниципальный район»

6.            Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

7.       Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу Орехово-Зуевского городского округа Московской области Панина Г.О.

Председатель Совета депутатов

Орехово-Зуевского городского округа

Московской области                                                                                                                Т.И. Ронзина

Глава Орехово-Зуевского

городского округа

Московской области                                                                                                                Г.О. Панин

Утверждено

решением Совета депутатов Орехово-Зуевского

городского округа Московской области

от  26.03.2020   № 145/10

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", иными федеральными законами, Уставом Орехово-Зуевского городского округа Московской области и иными муниципальными нормативными правовыми актами Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества нежилого назначения, находящегося в собственности муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ Московской области (далее - Орехово-Зуевский городской округ).

1.3.Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду, безвозмездное пользование жилых помещений и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.4. В качестве арендодателей и ссудодателей муниципального недвижимого имущества нежилого назначения Орехово-Зуевского городского округа выступают:

- Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа (далее - КУИ) - в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне Орехово-Зуевского городского округа. Арендная плата поступает в бюджет Орехово-Зуевского городского округа;

- муниципальные унитарные предприятия Орехово-Зуевского городского округа - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их хозяйственном ведении, и с согласия КУИ. Арендная плата поступает арендодателю;

- муниципальные автономные учреждения - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и с согласия КУИ. Арендная плата поступает арендодателю;

- муниципальные бюджетные учреждения - в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и с согласия КУИ. Арендная плата поступает арендодателю;

- муниципальные казенные учреждения в отношении муниципальной собственности, находящейся в их оперативном управлении, и с согласия КУИ. Арендная плата поступает в бюджет Орехово-Зуевского городского округа.

1.5. Предоставление муниципальной собственности в аренду, безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.6. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества, безвозмездного пользования осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.

Глава II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

              2.1.              Стандарт предоставления муниципальной услуги «Предоставление в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов» устанавливается административным регламентом «Предоставление в аренду имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов» (далее – Муниципальная услуга).

           Стандарт предоставления муниципальной услуги «Предоставление в безвозмездное пользование имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов» устанавливается административным регламентом «Предоставление в безвозмездное пользование имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов» (далее – Муниципальная услуга).

              Право на получение муниципальной услуги имеют лица, соответствующие перечню лиц, указанному в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции».

              Передача находящихся в муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа Московской области объектов сетей инженерно-технического обеспечения, включая сети теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, к числу которых относятся котельные, центральные тепловые пункты, артезианские скважины, водозаборные узлы, системы водоподготовки, очистные сооружения, а также здания, сооружения, неразрывно связанные с сетями теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения (далее - объекты жилищно-коммунального хозяйства), находящихся в муниципальной собственности, в аренду организации, обладающей правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды на такое имущество.

2.2. Договоры аренды, безвозмездного пользования без проведения торгов заключаются на основании правового акта администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, которым определяется арендатор, срок договора аренды.

2.3. Инициировать предоставление муниципальной услуги имеют право лица, с которыми в соответствии с действующим законодательством может быть заключен договор аренды муниципального имущества без проведения торгов. Обязанность подтверждения возможности заключения договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.

2.4. Заявления о предоставлении муниципальной услуги обрабатываются посредством Модуля оказания услуг единой информационной системы оказания государственных и муниципальных услуг Московской области (далее – Модуль оказания услуг ЕИС ОУ).

2.5. Результатом предоставления Муниципальной услуги является:

2.5.1. Договор аренды, безвозмездного пользования недвижимого имущества;

2.5.2. Решение об отказе в предоставлении Муниципальной услуги.

2.6. Факт предоставления муниципальной услуги с приложением результата предоставления муниципальной услуги фиксируется в Модуле оказания услуг ЕИС ОУ.

2.7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду без проведения торгов муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными, казенными учреждениями, заинтересованное лицо обращается в соответствующее муниципальное предприятие, муниципальное автономное, бюджетное, казенное учреждение.

2.8. В случае принятия муниципальным предприятием, муниципальным автономным, бюджетным, казенным учреждением решения о предоставлении муниципального имущества, в аренду, соответствующее муниципальное предприятие, муниципальное автономное, бюджетное, казенное учреждение обращается в КУИ о согласовании договора аренды.

ГЛАВА III. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

3.1. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества являются примерными по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества.

Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующие условия:

3.1.1. Наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты.

3.1.2. Данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта аренды;

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;

- характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости.

3.1.3. Срок договора аренды.

3.1.4. Размер арендной платы, порядок ее определения и внесения.

3.1.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы.

3.1.6. Порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата.

3.1.7. Условия использования арендуемого имущества.

3.1.8. Права и обязанности сторон.

3.1.9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды.

3.1.10. Условия и порядок расторжения договора аренды.

3.1.11. Прочие условия.

3.2. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. К договору аренды недвижимого муниципального имущества прилагается технический и (или) кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимости, в котором указывается площадь передаваемого в аренду объекта недвижимого имущества или части объекта.

При отсутствии технического и (или) кадастрового паспорта в качестве приложения к договору используется копия (копии) экспликации поэтажного плана (поэтажных планов) из технического паспорта объекта, на которой обозначается предоставляемое в аренду недвижимое муниципальное имущество.

3.4. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - свыше одного года.

3.4.1. Договоры недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

Оплата расходов по подготовке документов к государственной регистрации и оплата государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды, изменений в договор аренды, а также подача документов в регистрирующий орган осуществляется арендатором (кроме изменений по инициативе Арендодателя).

Арендатор обязан в течении 1 (одного) месяца с момента подписания договора аренды (изменений к нему) обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрацией договора аренды (изменений в договор аренды).

В случае неосуществления государственной регистрации в месячный срок и отсутствия сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подписанный договор аренды утрачивает силу как незаключенный.

Арендатор обязан передать 1 экземпляр зарегистрированного договора аренды в течении 10 календарных дней со дня его получения после проведения государственной регистрации.

3.5. По истечении срока договора аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

а) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

б) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

3.6. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 3.5 настоящего Положения, за исключением следующих случаев:

а) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

б) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

3.7. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение действия, заключенного в соответствии с ним договора.

Заявление о разрешении передачи в субаренду муниципального имущества может быть оформлено в произвольной форме при условии указания в таком заявлении всех необходимых характеристик объекта договора субаренды, сведений о субарендаторе (для юридического лица; наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, почтовый адрес, данные о государственной регистрации юридического лица; для физического лица; фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства, данные о государственной регистрации индивидуального предпринимателя), срока субаренды и целей использования, подписанное арендатором или его уполномоченным представителем. К заявлению о разрешении передачи в субаренду прилагаются копия плана объекта договора субаренды (с указанием на плане передаваемой в субаренду части арендованного имущества).

Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в бюджет Орехово-Зуевского городского округа;

- 50% - Арендатору муниципального недвижимого имущества.

3.8. Арендодатель контролирует порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.

Глава IV. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

4.1. Решение о проведении торгов оформляется правовым актом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Подготовку, организацию и проведение торгов и иных конкурентных процедур осуществляет Комитет по конкурентной политике Московской области и Государственное казённое учреждение Московской области «Региональный центр торгов».

Основанием для оформления договора аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является протокол о результатах торгов.

4.2. С победителем торгов заключается договор аренды муниципального недвижимого имущества примерного образца (приложение №1 к Положению), договор безвозмездного временного пользования (приложение №2 к Положению).

Глава V. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕФЕРЕНЦИЙ

5.1. Муниципальные преференции могут быть предоставлены в порядке и в случаях, установленных ст. 19 и 20 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Глава VI. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

6.1. Право на получение Муниципальной услуги имеют юридические лица и физические лица.

Договоры безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества являются примерными по форме и содержанию для всех Ссудополучателей муниципального имущества ((приложение №2 к Положению).

6.2. Договор безвозмездного пользования должен содержать следующие условия:

6.2.1. Наименование ссудодателя, ссудополучателя, их почтовые, банковские и иные реквизиты.

6.2.2. Данные об объекте, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение), вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), характеристики объекта в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости, технического паспорта.

6.2.3. Срок договора безвозмездного пользования.

6.2.4. Порядок передачи муниципального имущества ссудополучателю и порядок его возврата.

6.2.5. Цели использования имущества.

6.2.6. Расходы, возлагаемые на ссудополучателя, связанные с эксплуатацией имущества (в т.ч. капитальный и текущий ремонт) и его страхованием.

6.2.7. Права и обязанности сторон.

6.2.8. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора безвозмездного пользования.

6.2.9. Условия и порядок расторжения договора безвозмездного пользования.

6.3. Договор безвозмездного пользования кроме условий, предусмотренных настоящим разделом, может содержать иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Глава VII. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

   7.1. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона в установленном порядке. Начальная цена на право заключения договора аренды на муниципальное имущество определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации

              7.2 В случае если договор аренды заключается по результатам торгов, и по договорам, заключенным без проведения торгов с размером арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

7.3. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды без проведения торгов определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за исключением бюджетных учреждений, некоммерческих организаций, а также субъектов малого и (или среднего) предпринимательства (в соответствии с мероприятиями, включенными в муниципальные программы (подпрограммы) Орехово-Зуевского городского округа, направленными на развитие малого и среднего предпринимательства), а также при заключении договора на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев, для которых размер годовой арендной платы определяется по расчетной величине, рассчитанной в соответствии с порядком расчета, установленным настоящим Положением (Приложения №3, №4, №5).

Базовая ставка арендной платы ежегодно утверждается постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор в следующих случаях:

- при изменении методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа;

- при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением администрации городского округа;

- изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа.

Размер арендной платы считается согласованным сторонами договора и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих вышеназванные изменения.

В случае изменения размера и (или) порядка определения арендной платы в результате принятия нормативно-правовых актов, устанавливающих данные изменения, они считаются измененными со дня вступления в силу данных актов и представляют собой исполнение согласованных сторонами условий договора.

Различного рода изменения и сообщения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества, публикуются в официальном периодическом печатном издании и размещаются на официальном сайте Орехово-Зуевского городского округа Московской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.ozmo.ru). Такие публикации считаются официальными.

7.4. Размер арендной платы за пользование объектами жилищно-коммунального хозяйства Орехово-Зуевского городского округа Московской области, находящимися в муниципальной собственности, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае, указанном в пункте 2.1. настоящего Положения, составляет 1 рубль в год за:

один метр протяженности сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

один квадратный метр зданий, помещений, сооружений, являющихся объектами жилищно-коммунального хозяйства».

Глава VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством.

Приложение к Положению №1

Форма А

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (для отдельно стоящих зданий, строений, сооружений)

№

Московская область             

г.Орехово-Зуево                                                                                                      «____»____________20___г.

(КУИ, Муниципальное учреждение*, Муниципальное предприятие*), действующий на основании   ____________________________________________________________________________

(наименование документа)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________________________________________          

(должность, Ф.И.О.)

с одной стороны и    ____________________________________________________________________________

(полное наименование хозяйствующего субъекта)

в лице ____________________________________________________________________,

                                                                (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании __ ______________                                                               ____

(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)

именуемый   в   дальнейшем  «Арендатор»,  с  другой  стороны,  далее именуемые «Стороны», руководствуясь   действующим законодательствм

(В случае проведения торгов на право заключения Договора аренды – на основании протокола об итогах открытого аукциона №________ от ______________ )

заключили   настоящий   договор   (далее   -   «Договор»)   о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во временное  пользование муниципальное имущество (отдельно стоящее здание, строение, сооружение), расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

( адрес)

общей площадью _________ кв. м. ___________________________________________________________________________,

              (этаж, литера, номер помещения)

именуемое далее «Объект",

для использования под ___________________________________

                                               (вид деятельности)

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

1.2. Объект принадлежит Муниципальному образованию «Орехово-Зуевский городской округ Московской области» на праве собственности на основании

___________________________________________________________________________,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия  __________________, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав ________________  года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ________________________________________ от ____________года.

1.3. Характеристики Объекта указаны в технической документации, а также в акте приема-передачи, в котором отражается техническое состояние объекта на момент передачи.   

1.4.  Объект не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор  вступает в силу  с момента подписания Сторонами (срок действия договора до одного года), с даты государственной регистрации Договора (срок действия более одного года).

2.2. Объект считается переданным Арендатору с даты согласованной Сторонами:

с _____  20___года по _______ 20__ года  включительно.

(для  Арендаторов, заключивших Договор на новый срок, с даты, следующей за датой окончания срока действующего Договора).

2.3.  Настоящий Договор  регулируют:

    - правоотношения, фактически возникшие  между  Сторонами  с  момента передачи Объекта и   подписания  Акта приема - передачи  в соответствии с п. 5.2.1 Договора;

    - правоотношения, возникшие между Арендодателем и  Арендатором, пролонгировавшим   Договор  на новый срок – с даты, следующей за датой окончания срока ранее заключённого Договора.

2.4. Договор аренды, заключенный на срок  один год и более подлежит государственной регистрации и на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Обязанность по государственной регистрации Договора и соглашений (изменений) к нему, а так же расходы, связанные с данным действием возлагаются на Арендатора.

2.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях, предусмотренных действующим законодательством и разделом 7. настоящего Договора.

2.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы определен  в  соответствии  с порядком расчета, а в случае заключения Договора по итогам торгов - в соответствии с Протоколом итогов торгов и  составляет в  сумме  _______________________________ руб._______ коп.

                                                                                     (цифрами)     

_______________________________________________________________без учета НДС.

                                                           (прописью)

НДС (___) составляет в сумме _______ руб. ____________ коп. в месяц (в случае если

                                                                  (цифрами)

Арендатор является плательщиком НДС)

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

Внесение арендной  платы  осуществляется Арендатором путём безналичных расчётов с даты, установленной в п. 2.2.,  последующие платежи  производятся ежемесячно  не позднее 20-го числа текущего  месяца.

В платежном документе указывается «плата за аренду по Договору № ____за ___месяц». 

3.2. Зачисление  размера арендной платы Арендатором осуществляется по следующим  банковским реквизитам:

(указываются реквизиты расчетного счета бюджета Орехово-Зуевского городского округа Московской области для перечисления арендной платы)

3.3.  Арендодатель  вправе  изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор в следующих случаях:

3.3.1.  при  изменении  методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа;

3.3.2.    изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой Постановлением администрации городского округа;

3.3.3. изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа;

Стороны считают  размер арендной платы согласованным и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих изменения, предусмотренные пунктами 3.3.1.-3.3.3. настоящего Договора.

В случаях принятия указанных нормативно-правовых актов, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре, размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляет собой исполнение согласованных сторонами условий Договора.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (изменении размера) арендной платы.

3.4. В случае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа  аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (об изменении размера) арендной платы.

  3.5. Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год.

3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и сроках предусмотренных настоящим Договором сохраняется в случаях:

- временного не использования Объекта Арендатором;

- осуществления Арендатором преимущественного права выкупа арендуемого Объекта до момента государственной регистрации права собственности на Объект.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор вправе:

4.1.1. Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции  Объекта без причинения ему вреда при  прекращении (расторжении) Договора.

4.1.2. Размещать рекламу снаружи Объекта  в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами.

4.1.3. Арендатор, в случаях установленных антимонопольным законодательством,   имеет преимущественное право  на заключение  Договора  аренды  на  новый  срок  при условии отсутствия с его стороны  нарушений  условий Договора. При этом Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  о перезаключении Договора на новый срок путём направления  заявления установленного образца не позднее, чем  за  30 дней до истечения срока действующего Договора.

4.1.4.   С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в субаренду на срок, не превышающий  срок действия Договора аренды.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Использовать  Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в  п. 1.1 Договора.

4.2.2. Своевременно  и  в  полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом. По требованию Арендодателя предоставлять с отметкой банка об исполнении копии платёжных поручений.

4.2.3.  Производить  за  свой  счет  текущий  и капитальный ремонт Объекта,  в  том  числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых  инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и под обязательным контролем Арендодателя.

Ремонт (улучшение  и перепланировка) арендуемых помещений Объекта, проведенный Арендатором  за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или  выполнения  особых условий Договора (п. 8.6.), не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.

4.2.4. С согласия Арендодателя, уполномоченных органов, специализированных служб   осуществлять   прокладку  скрытых и открытых технологических сетей и  коммуникаций,  их перепланировку,  переоборудование и  капитальный ремонт.

Производить перепланировку, переустройство Объекта, либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, только с письменного согласия Арендодателя.

Все действия по переоборудованию, перепланировке или иные действия с Объектом осуществлять в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства, с получением соответствующих разрешений, заключений, проектов, согласований и иной документации.

4.2.5.  Использовать  Объект в соответствии с требованиями  законодательных  и  иных нормативных правовых актов  по  охране  труда,  пожарной безопасности, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, а также правил и норм, действующих в отношении  видов  деятельности  Арендатора.

Ответственность по обеспечению и соблюдению технических, санитарных, противопожарных и иных обязательных требований, установленных стандартами, нормами и правилами эксплуатации имущества, по заключению договоров на оказание соответствующих услуг, а также получение разрешений, согласований и принятии необходимых мер сохранности Объекта возлагается на Арендатора.

4.2.6. Осуществлять уборку  и благоустройство прилегающей к Объекту территории, производить ремонт и оформление фасада здания.

Согласно особым условиям договора (п.8.6) выполнение  мероприятий осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления архитектуры и градостроительства администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

4.2.7. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы  повреждения Объекта,  против дальнейшего разрушения или повреждения, либо ликвидации последствий причинения  ущерба и вреда  Объекту,  в этом случае  в  течение 24 часов  уведомлять  Арендодателя о  техногенных и иных  чрезвычайных ситуациях и незамедлительно исполнять его указания и предписания надзорных и иных контролирующих органов о принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.

4.2.8. Заключить в месячный срок договоры  на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических услуг, вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания и содержания арендуемого Объекта.

В срок 10 дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.

4.2.9.  Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя  по его   требованию беспрепятственный доступ на Объект  в целях его  осмотра, проверки  соблюдения условий Договора и  представления документации. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб. 

4.2.10. По окончании срока действия договора, расторжении договора передать с участием представителя Арендодателя Объект по акту приема-передачи  в состоянии, не  требующем текущего и косметического ремонтов с учетом нормального износа. Акт приема-передачи, подписываемый Сторонами, должен содержать описание фактического состояния Объекта.

4.2.11. При  расторжении (продлении) Договора аренды на новый срок предоставить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и иных договоров, предусмотренных п.4.2.8 Договора.

4.2.12. Расчёт арендной платы, за помещения, предоставленные Арендатором  в субаренду,  производить в соответствии с единой методикой расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, предусмотренной «Положением о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы» (Приложение № 5 к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Орехово-Зуевского городского округа Московской области»).

Плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в бюджет Орехово-Зуевского городского округа;

- 50% - Арендатору муниципального имущества.

4.2.13. Не использовать Объект в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

4.2.14. Не передавать любым способом Объект или его часть в пользование третьим лицам, за исключением сдачи имущества в субаренду, которая возможна только с письменного согласия Арендодателя, уступка прав аренды не допускается.

4.2.15. В течение 30-ти календарных дней от даты подписания акта приема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор, заключенный сроком действия свыше 365 дней. 

В течение 10 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию Договора в регистрирующий орган Арендатор обязан предоставить подтверждение сдачи документов (копия расписки из регистрирующего органа).

В случае уклонения от государственной регистрации Договора Арендатором, Арендодатель обращается в суд о понуждении совершения вышеназванных действий.

4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за три месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть настоящий Договор.

4.2.17. Арендатор обязуется заключить с  Арендодателем договор аренды земельного участка, на котором располагаются Объекты договора аренды и который необходим для осуществления Арендатором деятельности по настоящему договору, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. В  любое  время  и  без  предварительного уведомления Арендатора  проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.

5.1.2. Давать  предписания  Арендатору  в  случаях,  предусмотренных Договором.

5.1.3. Расторгать Договор  в одностороннем порядке в случаях, установленных законодательством. При   неоднократном  нарушении   условий  Договора  в течение   срока  его действия Арендатор  теряет преимущественное право на его продление.

5.1.4. Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством.

5.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.

5.2. Арендодатель обязуется:

5.2.1. Передать Объект   в пользование Арендатору по  Акту приема-передачи. 

5.2.2.  Производить согласование с Арендатором  вопросов, связанных с  ремонтом и переоборудованием Объекта.

5.2.3. Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.

5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.

5.2.6. Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия Договора в соответствии с условиями предусмотренными Договором и действующим законодательством.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, установленном п.6.5. настоящего Договора.

6.2. За  несоблюдение условий,  порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы, определенных  разделом 3. Договора,  Арендатор уплачивает пени  в  размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.3. В  случае  невыполнения   условий, указанных в п.п. 4.2.6, 4.2.8,  4.2.15 Договора, Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере 2 - кратной месячной арендной платы.

6.4. В  случае  нарушения условия п.4.2.16 Договора Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере 5-кратной месячной арендной платы.

6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

6.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества по Акту приёма- передачи.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.   Вносимые   в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются Сторонами в  течение 10 рабочих дней и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора .

7.2.  Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не требует обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Каждая из сторон вправе отказаться от Договора предупредив Сторону за два месяца и передать по акту приема-передачи Объект, в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте приема-передачи) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

7.3.  По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

7.3.1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, определенного в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями.

7.3.2. При нарушении  Арендатором сроков внесения арендной платы, размера арендной платы,  установленных разделом 3. Договора, в  течение  двух  месяцев, предшествующих текущему месяцу.

7.3.3. Существенного ухудшения состояния Объекта или его инженерного оборудования.

7.3.4. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

7.3.5.  Арендатор не производит капитального ремонта Объекта  в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

7.3.6.  При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений, затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного согласия Арендодателя.

7.3.7.  При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

7.3.8. В  случае не заключения в течение 30 дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора,  договоров  на техническое  обслуживание Объекта с организациями,   осуществляющими работы по   его содержанию  и  эксплуатации, указанных в п.4.2.8. настоящего Договора.

7.3.9. В случае  принятия  Арендатором решения о добровольной либо принудительной ликвидации, реорганизации.

7.3.10. При принятии  органами  местного  самоуправления  решения  об изъятии, использовании Объекта в интересах муниципального образования либо передачи его в федеральную собственность, собственность Московской области.

7.3.11. В случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.  Все  изменения  по Договору, предписания, уведомления, сообщения в связи  с исполнением  Договора,  должны  направляться  сторонами  в письменной  форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).

8.2. Арендодатель публикует различного рода изменения и сообщения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества, в официальном периодическом печатном издании и размещает на официальном сайте Орехово-Зуевского городского округа Московской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.ozmo.ru). Такие публикации считаются официальными.

8.3.  Сторона  обязуется   уведомлять  в течение 10 рабочих дней Сторону об изменении  почтовых (юридических) адресов, банковских   реквизитов,   наименования,  организационно-правовой   формы, статистических кодов и т.п. Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.

8.4. Вопросы, не  урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путём переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядке, разрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.

8.6. Особые условия:

____________________________________________________________________________

8.7. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу,  первый  экземпляр  находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.

Для Договоров, заключённых на срок 365 дней и более Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.

8.8.  К Договору прилагается:

1) Протокол аукциона (рассмотрения заявок) (Приложение №1);

2) акт приема-передачи Объекта (Приложение № 2);

3) техническая характеристика Объекта (Приложение № 3).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      9.1. Арендодатель:

    Юридический адрес:

    Почтовый адрес:

         телефон

9.2. Арендатор:

    Юридический адрес: ____________________________________________________

    Почтовый адрес:________________________________________________________

    телефон _________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

              «АРЕНДОДАТЕЛЬ»                               

____________ (_______________________

  (подпись)                               Ф.И.О.

М.П.                                

                    «АРЕНДАТОР»

_____________ (_____________________)

  (подпись)                               Ф.И.О.

М.П.

Форма Б

             

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (для частей зданий, строений, сооружений  (помещений в них))

Московская область             

г.Орехово-Зуево                                                                            «____»____________20___г.

___________________________________________________________________________,

              (КУИ, Муниципальное учреждение*, Муниципальное предприятие*)

действующий на основании   _________________________________________________ _, 

                                                                                (наименование документа)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице                     _________________________          

                                                                                                                       (должность, Ф.И.О.)

с одной стороны и    ___________________________________________________________           

     (полное наименование хозяйствующего субъекта)

в лице ______________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующий на основании __________________ __________________________________

                                       (наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)

именуемый   в   дальнейшем  «Арендатор»,  с  другой  стороны,  далее именуемые «Стороны», руководствуясь   действующим законодательством

(В случае проведения торгов на право заключения Договора аренды – на основании протокола об итогах открытого аукциона №________ от ______________ )

заключили   настоящий   договор   (далее   -   «Договор»)   о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во временное  пользование муниципальное имущество (часть здания, строения, сооружения (помещений в них)), расположенное по адресу: ______________________________________________

( адрес)

общей площадью _________ кв. м. _____________________________________________,

                                                   (этаж, литера, номер помещения)

именуемое далее «Объект",

для использования под ___________________________________________________________________________

                                               (вид деятельности)

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

Объект принадлежит Муниципальному образованию «Орехово-Зуевский городской округ Московской области» на праве собственности на основании _______________________________________________________________          ________,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия  __________________, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав ________________  года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество _______________________________________ от ____________года.

1.3. Характеристики Объекта указаны в технической документации, а также в акте приема-передачи, в котором отражается техническое состояние объекта на момент передачи.   

1.4.  Объект не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор  вступает в силу  с момента подписания Сторонами (срок действия договора до одного года), с даты государственной регистрации Договора (срок действия более одного года).

2.2. Объект считается переданным Арендатору с даты согласованной Сторонами:

с _____  20___года по _______ 20__ года  включительно

(для  Арендаторов, заключивших Договор на новый срок, с даты, следующей за датой окончания срока действующего Договора).

2.3.  Настоящий Договор  регулируют:

    - правоотношения, фактически возникшие  между  Сторонами  с  момента передачи Объекта и   подписания  Акта приема - передачи  в соответствии с п. 5.2.1 Договора;

    - правоотношения, возникшие между Арендодателем и  Арендатором, пролонгировавшим   Договор  на новый срок – с даты, следующей за датой окончания срока ранее заключённого Договора.

2.4. Договор аренды, заключенный на срок  один год и более подлежит государственной регистрации и на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Обязанность по государственной регистрации Договора и соглашений (изменений) к нему, а так же расходы, связанные с данным действием возлагаются на Арендатора.

2.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях, предусмотренных действующим законодательством и разделом 7. настоящего Договора.

2.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы определен  в  соответствии  с порядком расчета, а в случае заключения Договора по итогам торгов - в соответствии с Протоколом итогов торгов и  составляет в  сумме  _______________________________ руб._______ коп.

                                                                                  (цифрами)     

_______________________________________________________________без учета НДС.

                                                           (прописью)

НДС (20%) составляет в сумме _______ руб. ____________ коп. в месяц (в случае если

                                                                  (цифрами)

Арендатор является плательщиком НДС)

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

Внесение арендной  платы  осуществляется Арендатором путём безналичных расчётов с даты, установленной в п. 2.2.,  последующие платежи  производятся ежемесячно  не позднее 20-го числа текущего  месяца.

В платежном документе указывается «плата за аренду по Договору № ____за ___месяц». 

3.2. Зачисление  размера арендной платы Арендатором осуществляется по следующим  банковским реквизитам:

(указываются реквизиты расчетного счета бюджета Орехово-Зуевского городского округа Московской области для перечисления арендной платы)

3.3.  Арендодатель  вправе  изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор в следующих случаях:

3.3.1.  при  изменении  методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа;

3.3.2.    изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области;

3.3.3. изменений коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области;

Стороны считают  размер арендной платы согласованным и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих изменения, предусмотренные пунктами 3.3.1.-3.3.3. настоящего Договора.

В случаях принятия указанных нормативно-правовых актов, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре, размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляет собой исполнение согласованных сторонами условий Договора.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (изменении размера) арендной платы.

3.4. В случае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа о  аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (об изменении размера) арендной платы.

  3.5. Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год.

3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и сроках, предусмотренных настоящим Договором, сохраняется в случаях:

- временного неиспользования Объекта Арендатором;

- осуществления Арендатором преимущественного права выкупа арендуемого Объекта до момента государственной регистрации права собственности на Объект.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор вправе:

4.1.1. Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции  Объекта без причинения ему вреда при  прекращении (расторжении) Договора.

4.1.2. Размещать рекламу снаружи Объекта  в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами.

4.1.3. Арендатор, в случаях установленных антимонопольным законодательством,   имеет преимущественное право  на заключение  Договора  аренды  на  новый  срок  при условии отсутствия с его стороны  нарушений  условий Договора. При этом Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  о перезаключении Договора на новый срок путём направления  заявления установленного образца не позднее, чем  за  30 дней до истечения срока действующего Договора.

4.1.4.   С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в субаренду на срок, не превышающий  срок действия Договора аренды.

4.1.5. Производить капитальный ремонт Объекта только после заключения соглашения к настоящему Договору аренды.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Использовать  Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в  п. 1.1 Договора.

4.2.2. Своевременно  и  в  полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом. По требованию Арендодателя предоставлять с отметкой банка об исполнении копии платёжных поручений.

4.2.3.  Производить  за  свой  счет  текущий  ремонт Объекта,  в  том  числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых  инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и под обязательным контролем Арендодателя.

Ремонт (улучшение  и перепланировка) арендуемых помещений Объекта, проведенный Арендатором  за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или  выполнения  особых условий Договора (п. 8.6.), не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.

4.2.4. С согласия Арендодателя, уполномоченных органов, специализированных служб   осуществлять   прокладку  скрытых и открытых технологических сетей и  коммуникаций,  их перепланировку,  переоборудование и  текущий ремонт.

Производить перепланировку, переустройство Объекта, либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, только с письменного согласия Арендодателя.

Все действия по переоборудованию, перепланировке или иные действия с Объектом осуществлять в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства, с получением соответствующих разрешений, заключений, проектов, согласований и иной документации.

4.2.5.  Использовать  Объект в соответствии с требованиями  законодательных  и  иных нормативных правовых актов  по  охране  труда,  пожарной безопасности, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, а также правил и норм, действующих в отношении  видов  деятельности  Арендатора.

Ответственность по обеспечению и соблюдению технических, санитарных, противопожарных и иных обязательных требований, установленных стандартами, нормами и правилами эксплуатации имущества, по заключению договоров на оказание соответствующих услуг, а также получение разрешений, согласований и принятии необходимых мер сохранности Объекта возлагается на Арендатора.

4.2.6. Осуществлять уборку  и благоустройство прилегающей к Объекту территории, в случае необходимости производить текущий ремонт фасада здания.

Согласно особым условиям договора (п.8.6) выполнение  мероприятий осуществлять с обязательным соблюдением указаний и рекомендаций Управления градостроительства администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

4.2.7. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы  повреждения Объекта,  против дальнейшего разрушения или повреждения, либо ликвидации последствий причинения  ущерба и вреда  Объекту,  в этом случае  в  течение 24 часов  уведомлять  Арендодателя о  техногенных и иных  чрезвычайных ситуациях и незамедлительно исполнять его указания и предписания надзорных и иных контролирующих органов о принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.

4.2.8. Заключить в месячный срок договоры  на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических услуг, вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания и содержания арендуемого Объекта.

В срок 10 дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.

4.2.9.  Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя  по его   требованию беспрепятственный доступ на Объект  в целях его  осмотра, проверки  соблюдения условий Договора и  представления документации. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб. 

4.2.10. По окончании срока действия договора, расторжении договора передать с участием представителя Арендодателя Объект по акту приема-передачи  в состоянии, не  требующем текущего и косметического ремонтов с учетом нормального износа. Акт приема-передачи, подписываемый Сторонами, должен содержать описание фактического состояния Объекта.

4.2.11. При  расторжении (продлении) Договора аренды на новый срок предоставить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и иных договоров, предусмотренных п.4.2.8 Договора.

4.2.12. Расчёт арендной платы, за помещения, предоставленные Арендатором  в субаренду,  производить в соответствии с единой методикой расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, предусмотренной «Положением о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы» (Приложение № 5 к «Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества нежилого назначения Орехово-Зуевского городского округа Московской области»).

Плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в бюджет Орехово-Зуевского городского округа;

- 50% - Арендатору муниципального имущества.

4.2.13. Не использовать Объект в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

4.2.14. Не передавать любым способом Объект или его часть в пользование третьим лицам, за исключением сдачи имущества в субаренду, которая возможна только с письменного согласия Арендодателя, уступка прав аренды не допускается.

4.2.15. В течение 30-ти календарных дней от даты подписания акта приема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор, заключенный сроком действия свыше 365 дней. 

В течение 10 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию Договора в регистрирующий орган Арендатор обязан предоставить подтверждение сдачи документов (копия расписки из регистрирующего органа).

В случае уклонения от государственной регистрации Договора Арендатором, Арендодатель обращается в суд о понуждении совершения вышеназванных действий.

4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за три месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть настоящий Договор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. В  любое  время  и  без  предварительного уведомления Арендатора  проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.

5.1.2. Давать  предписания  Арендатору  в  случаях,  предусмотренных Договором.

5.1.3. Расторгать Договор  в одностороннем порядке в случаях, установленных законодательством. При   неоднократном  нарушении   условий  Договора  в течение   срока  его действия Арендатор  теряет преимущественное право на его продление.

5.1.4. Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользовании арендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством.

5.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемого Объекта в субаренду по акту приема-передачи.

5.2. Арендодатель обязуется:

5.2.1. Передать Объект   в пользование Арендатору по  Акту приема-передачи. 

5.2.2.  Производить согласование с Арендатором  вопросов, связанных с  ремонтом и переоборудованием Объекта.

5.2.3. Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.

5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.

5.2.6. Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия Договора в соответствии с условиями предусмотренными Договором и действующим законодательством.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.   В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, установленном п.6.5. настоящего Договора.

6.2.  За  несоблюдение условий,  порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы, определенных  разделом 3. Договора,  Арендатор уплачивает пени  в  размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.3.  В  случае  невыполнения   условий, указанных в п.п. 4.2.6, 4.2.8,  4.2.15 Договора, Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере 2 - кратной месячной арендной платы.

6.4. В  случае  нарушения условия п.4.2.16 Договора Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере 5-кратной месячной арендной платы.

6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

6.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества по Акту приёма- передачи.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.   Вносимые   в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются Сторонами в  течение 10 рабочих дней и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора .

7.2.  Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не требует обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Каждая из сторон вправе отказаться от Договора предупредив Сторону за два месяца и передать по акту приема-передачи Объект, в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте приема-передачи) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

7.3.  По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

7.3.1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, определенного в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями.

7.3.2. При нарушении  Арендатором сроков внесения арендной платы, размера арендной платы,  установленных разделом 3. Договора, в  течение  двух  месяцев, предшествующих текущему месяцу.

7.3.3. Существенного ухудшения состояния Объекта или его инженерного оборудования.

7.3.4. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

7.3.5.  Арендатор не производит капитального ремонта Объекта  в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

7.3.6.  При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений, затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного согласия Арендодателя.

7.3.7.  При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

7.3.8. В  случае не заключения в течение 30 дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора,  договоров  на техническое  обслуживание Объекта с организациями,   осуществляющими работы по   его содержанию  и  эксплуатации, указанных в п.4.2.8. настоящего Договора.

7.3.9. В случае  принятия  Арендатором решения о добровольной либо принудительной ликвидации, реорганизации.

7.3.10. При принятии  органами  местного  самоуправления  решения  об изъятии, использовании Объекта в интересах муниципального образования либо передачи его в федеральную собственность, собственность Московской области.

7.3.11. В случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.  Все  изменения  по Договору, предписания, уведомления, сообщения в связи  с исполнением  Договора,  должны  направляться  сторонами  в письменной  форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).

8.2. Арендодатель публикует различного рода изменения и сообщения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества, в официальном периодическом печатном издании и размещает на официальном сайте Орехово-Зуевского городского округа Московской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.ozmo.ru). Такие публикации считаются официальными.

8.3.  Сторона  обязуется   уведомлять  в течение 10 рабочих дней Сторону об изменении  почтовых (юридических) адресов, банковских   реквизитов,   наименования,  организационно-правовой   формы, статистических кодов и т.п. Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.

8.4. Вопросы, не  урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путём переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядке, разрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.

8.6. Особые условия:

8.7. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу,  первый  экземпляр  находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.

Для Договоров, заключённых на срок 365 дней и более Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.

8.8.  К Договору прилагается:

- акт приема-передачи Объекта (Приложение № 2);

- расчет арендной платы (Приложение № 1);

- техническая характеристика Объекта (Приложение № 3).

                 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      9.1. Арендодатель:

    Юридический адрес:

    Почтовый адрес:

         телефон

9.2. Арендатор:

    Юридический адрес: ____________________________________________________

    Почтовый адрес:________________________________________________________

    телефон _________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

              «АРЕНДОДАТЕЛЬ»                               

____________ (_______________________

  (подпись)                               Ф.И.О.

М.П.                                

                    «АРЕНДАТОР»

_____________ (_____________________)

  (подпись)                               Ф.И.О.

М.П.

Приложение № 2

к Договору аренды

А К Т

приема-передачи  к Договору аренды недвижимого имущества,

находящегося в муниципальной собственности

Орехово-Зуевского городского округа Московской области

г. Орехово-Зуево

Московская область                                                                                 «______»__________20____г.

Мы нижеподписавшиеся,  "Арендодатель"  Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, 

____________________________________________________________________________                                           (КУИ, Муниципальное предприятие, Муниципальное учреждение)

в лице ________________________________, действующего на основании

                                (должность, Ф.И.О.) 

_________________________________________________________________________         (наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и.т.д.)

и "Арендатор"    _____________________________________________________________       

                                                                      (полное наименование хозяйствующего субъекта)

в лице ____________________, действующего на основании ___________________              (должность, Ф.И.О.)         

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и.т.д.)

составили настоящий акт о следующем:

-              "Арендодатель" передает "Арендатору" во временное пользование следующее имущество, рас-положенное по адресу:      населенный пункт _______, улица __________, дом_____________Техническая характеристика Объекта: __________________________ ,

                                                                                         (этаж, Литер, № помещений, тип строения)

общей площадью  _____________кв.м.,

-              техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим:                                                                                         

____________________________________________________________________________

(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

Настоящий  акт  является  неотъемлемой  частью Договора аренды  № _____ от «_____»___________20_____г. недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа Московской области.                            

                  Передал:                                                                             Принял:

      Арендодатель:                                                                                Арендатор:

Должность: _________________                                                 Должность: _______________

Ф.И.О.   ____________________                                                 Ф.И.О. ___________________

____________________ подпись                                                               _________________    подпись

             М.П.                                                                                                    М.П

Приложение №3

                                                                                                                          к Договору аренды

Х А Р А К Т Е Р И С Т И К А  О Б Ъ Е К Т А

______________________________________________________________________

(адрес Объекта)

Площадь ____________________________________ в т.ч.:

подвалы _____________________________________

полуподвалы (цоколь) _________________________

надземная часть ______________________________

чердак (мансарда) _____________________________

Износ на дату передачи (%)  ___________

Материал стен строения:

 кирпич

 железобетон

 смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево)

 металл

Тип строения:

 производственно-складское (неотапливаемое)

 производственно-складское (отапливаемое)

 прочие

Качество нежилого помещения:

5.1. Расположение помещения:

 подвальное помещение

 полуподвальное помещение (цоколь)

 встроенная часть в жилое здание

 2й этаж и выше для предприятий торговли

 4й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов)

 чердачное помещение

 пристроенная часть строения

 отдельно стоящее строение (помещения в нем)

5.2.Степень технического обустройства:

 водопровод

 канализация

 горячая вода

 центральное отопление

5.3.Высота потолков в помещении:

 свыше 3,0 м

 от 2,6 до 3,0 м

 менее 2,6 м

Обязанности по обслуживанию, содержанию, благоустройству, озеленению, уборке от мусора территории, прилегающей к арендуемому Объекту (помещению), заключение договоров на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, вывоз и переработку твердых отходов возлагается на  Арендатора.

                                                                     

                                                                                                                         Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области

                                                                                         ____________ (___________________)

                                                                                            (подпись)                      (Ф.И.О. руководителя)

              М.П.

Приложение N 2

к Положению

Д О Г О В О Р  № ___

безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом

г.Орехово-Зуево

Московской области                                                                                                       __ ______ 20__ года

Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (далее именуемый «Ссудодатель»), в лице ____________________________. Действующего на основании _____________________________________ (далее именуемое – «Ссудополучатель»), в лице ________________________________, действующего на основании ____________________, в соответствии с распоряжением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от __.__.20__г. №____   «___________________________________________________________» (Приложение №2), заключили настоящий Договор (далее именуемый – Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу: _______________________________________, представляющее собой: ________________________общей площадью _________________________ кв.м

1.2. Имущество является муниципальной собственностью Орехово-Зуевского городского округа.

1.3. Имущество представляется Ссудополучателю для ____________________________

1.4. Договор заключается сроком с ______________. по _________________г. Действие договора распространяются на правоотношения с _________________г.

1.5. Неотъемлемой частью Договора является акт приема-передачи, содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в безвозмездное пользование муниципального имущества (Приложение №1), копия Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности. 

1.6. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не является предметом залога, спора, не состоит под арестом, не обременено иным способом.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1.              Ссудополучатель вправе с согласия Ссудодателя производить улучшения имущества, переданного ему по Договору. При перепланировке, реконструкции и других действиях, приводящих к изменению общей площади объекта, Ссудополучатель обязан: за свой счет произвести техническую инвентаризацию и предоставить справку из БТИ для внесения изменения в Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности; предоставить Ссудодателю технический паспорт в 2-экземплярах.

Все улучшения, произведенные Ссудополучателем, возмещению собственником имущества не подлежат.

2.2.              Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от Договора, известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого отказа.

2.3.              Ссудополучатель обязуется:

2.3.1.производить за свой счет текущий ремонт полученного по Договору имущества в сроки, установленные действующими нормативами с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя;

2.3.2. заключить договоры с обслуживающими организациями по оплате коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить своевременно за счет собственных средств;

2.3.3. нести все расходы на содержание имущества, в соответствии с действующим законодательством;

2.3.4. использовать имущество строго по назначению, определенному п.1.3. Договора.

2.3.5. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели или случайного повреждения, полученного в безвозмездное пользование имущества в соответствии с действующим законодательством.

2.4.              Ссудополучатель не вправе отдавать имущество в залог, использовать в качестве вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться имуществом.

2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и (или) были заранее известны Ссудополучателю.

2.6.              Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу, известив об этом Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА,

              ОКОНЧАНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

3.1.              Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

3.1.1. если Ссудополучатель не использует имущество, либо использует его не по назначению, определенному п.1.3 Договора;

3.1.2. не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;

3.1.3. не заключил договоры с обслуживающими организациями на оплату коммунальных услуг;

3.1.4. не застраховал переданное ему по Договору имущество;

3.1.5. существенно ухудшает состояние имущества;

3.1.6. без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу;

3.1.7. в случае необходимости использования под неотложные муниципальные нужды.

3.2. По истечении срока действия Договора, Ссудополучатель обязуется возвратить в течение месяца, переданное ему в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество в том состоянии, в каком он его получил при подписании Договора, с учетом нормального износа и со всеми улучшениями, которые были произведены за время действия Договора. Передача производится по акту в соответствии с техническим паспортом.

3.3. В случае ликвидации Ссудополучателя (юридического лица), Договор прекращается без правопреемства. Ссудополучатель возвращает Ссудодателю переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с момента принятия решения о ликвидации.

3.4. В случае реорганизации Ссудополучателя (юридическое лицо) и переходе его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом к другому юридическому лицу, настоящий Договор подлежит переоформлению в 2-х месячный срок с момента подписания передаточного акта.

3.5. Ссудодатель вправе производить проверки состояния имущества, переданного Ссудополучателю.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

4.1.              Споры между Сторонами, возникающие по договорным отношениям, решаются Сторонами самостоятельно или в установленном законодательством порядке.

4.2.              Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

4.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских реквизитов и своего правового положения.

4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

          Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые находятся у каждой из Сторон.

Ссудодатель            

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

             

Приложение №1

к договору безвозмездного временного

                                                                   пользования недвижимым имуществом

от ___________г. № _____                                               

                           

А К Т

приема-передачи нежилого помещения,

расположенного по адресу:

                                                                                                                             

Во исполнение Распоряжения администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от __.__.20__г. № __«______________________________________»______ (далее именуемый «Ссудодатель»), в лице ___________, действующего на основании _______________________________, ПЕРЕДАЕТ, а  ___________________________________________________ (далее именуемое – «Ссудополучатель»), в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________________________, ПРИНИМАЕТ следующее муниципальное имущество:

- расположенное по адресу: _________________________, представляющее собой: _________________ общей площадью ___________ кв.м.

Техническое состояние вышеуказанного объекта _______________________________ на момент передачи соответствует требованиям по его эксплуатации.

Действия настоящего акта вступают в силу с __.__.20__г.

«ССУДОДАТЕЛЬ»

«сСУДОПОЛУЧАТЕЛЬ»

Подготовил:          

Проверил

Приложение N 3

к Положению

ВЫПИСКА

из приложения к постановлению Правительства Московской области N 501/31 от 22.08.2003 "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области".

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения города Орехово-Зуево:

- город Орехово-Зуево - 1,5

Приложение N 4

к Положению

КОЭФФИЦИЕНТ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ (Ки)

№№

п/п

Месторасположение на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области

Коэффициент удобства

1.

г. Орехово-Зуево: ул.Карла Либкнехта,  Вокзальная (д.6),  Ленина (включая д.56), Кооперативная (д.1), Стачки 1885г., Центральный б-р, Октябрьская пл., Центральный городской рынок

1,5

2

г. Орехово-Зуево: ул.Парковская, Кооперативная (кроме д.1), Володарского, Гагарина, Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова

1,3

3.

г. Орехово-Зуево:  ул. Мадонская, ул. 1905г.

1,2

4.

г. Орехово-Зуево:  ул.Кирова,   Текстильная,   Бугрова,   пр.Бугрова,   Красина, Торфобрикетная, Лапина, Барышникова, Муранова, Пролетарская,     Стаханова,     Гагарина     (д.25а),     Бондаренко, пр.Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова, Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш., Набережная (д.20), Парковская (д.36), Вокзальная (объекты расположенные вдоль ж/д),ул. Ленина/д. ((д.125),ул. Зеленая

0,75

5.

г. Орехово-Зуево: улицы, не указанные в пунктах 1-4 настоящей таблицы,

г.Ликино-Дулево,

г.Дрезна,

г. Куровское

1,0

6.

Деревни: Демихово, Красная Дубрава, Нажицы, Нестерово, Сермино, Федорово, Щербинино, Большая Дубна, Малая Дубна, Никулино, Ожерелки, Плотава, Поточино, Теперки, Трусово, Будьково, Войнова-Гора, Дровосеки, Кабановская Гора.

Поселки: Исаакиевское Озеро, Пригородный, станции Поточино,  1-го Мая, Барская Гора, Верея, Дорогали Вторые, Малиновские Луга, Озерецкий, Орловка, Приозерье, Прокудино, Снопок Новый, Снопок Старый, Тополиный, Щучье Озеро.

Крольчатник местечко.

0,9

7.

Деревни: Большое Кишнево, Бяльково, Высоково, Гора, Горбачиха, Гридино, Емельяново, Ионово, Кабаново, Киняево, Коровино, Кудыкино, Малиново, Малое Кишнево, Новая, Острово, Рудино, Савостьяново, Сальково, Старская, Юркино

0,8

8.

Деревни: Аксеново, Аринино, Белавино, Васютино, Власово, Грибчиха, Губино, Дорофеево, Лыщиково, Мануйлово, Новониколаевка, Пашнево, Савинская, Софряково, Старый Покров, Тимонино, Федотово, Филиппово, Халтурино, Чукаево, Щетиниво, Яколево.

Поселки: Кирпичного завода, Фокино, Чистое.

0,7

9.

Деревни: Беливо, Глебово, Дуброво, Заволенье, Загряжская, Запрудино, Коротково, Ненилово, Новое, Радование, Смолево, Стенино, Тереньково, Язвищи.

Поселки: Мисцево.

0,6

10.

Деревни: Анциферово, Барское, Гора, Давыдово, Елизарово, Запонорье, Костино, Ляхово, Яковлевская.

0,5

11.

Деревни: Авсюнино, Бекетовская, Елино, Верещагино, Вершина, Деревнищи, Дорохово, Дылдино, Заполицы, Запутное, Зворково, Иванцево, Каменцы, Красное, Мальково, Мисцево, Новое Титово, Петрушино, Понарино, Равенская, Рудне-Никитское, Селиваниха, Старая, Старое Титово.

Поселки: Авсюнино, Беливо, Хвойный, Чистое.

Села: Богородское, Красное.

0,4

12.

Деревни: Абрамовка, Ащерино, Барышово, Беззубово, Богатово, Вантино, Вуково, Давыдовская, Зевнево, Иванищево, Игнатово, Костенево, Круглово, Максимовская, Мосягино, Писчево, Поминово, Сенькино, Слободище, Старово, Степановка, Столбуново, Устьяново, Цаплино, Чичево, Юрятино, Алексеевская, Асташково, Лашино, Лопаково, Минино, Молоково, Смолево, Соболево.

Поселки: Шевлягино.

Села: Ильинский Погост, Хотеичи.

0,3

Приложение N 5

к Положению

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

    Расчет  годовой  арендной  платы  за муниципальное недвижимое имущество производится по следующей формуле:

    Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кп, где:

    1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:

    Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;

    Подвалы _____________________________________________ кв. м;

    Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;

    Надземная часть _____________________________________ кв. м;

    Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.

    2.  Бап  -  базовая  ставка  арендной  платы  в  руб.  за 1 кв. м в год (устанавливается    постановлением    администрации    Орехово-Зуевского городского    округа).

    3. Киз - коэффициент износа:

    Киз - (100%  - % износа) / 100

    Примечание:  При  расчете  арендной  платы за помещения,  имеющие износ

более 70%, применяется Киз = 0,3.

    4. Км - коэффициент качества материала строения:

    металл - 0,3;

    смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;

    кирпич, железобетон - 1,0.

    5. Кт - коэффициент типа строения:

    производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;

    производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;

    прочие - 1,0.

    6.  Кз  -  коэффициент,  учитывающий  территориальную зону расположения города  в  Московской  области,  утвержденный  постановлением Правительства Московской области (Кз = 1,5).

    7. Кд - коэффициент вида деятельности:

    7.1)  Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

    -  органов  милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России,  Федеральной  службы  налоговой  полиции  и  инспекции,  экспертных учреждений  органов  юстиции  и здравоохранения, таможенных служб, военного комиссариата;

    -  муниципальных  учреждений  и  организаций, редакции средств массовой информации, одним из учредителей которых является муниципальное образование Орехово-Зуевского городского округа;

    -  организации  досуга  детей  и  подростков организациями, не ведущими предпринимательскую деятельность;

    - общественных     организаций     инвалидов,     не     осуществляющих предпринимательскую деятельность;

    7.2)  Кд  - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

    - размещения   федеральных    органов   государственной  власти   и  их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме указанных в п. 1;

    -  размещения  органов  местного самоуправления, размещения учреждений, организаций  и  редакций СМИ, учредителями которых являются РФ, субъекты РФ или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);

    - муниципальных унитарных предприятий Орехово-Зуевского городского округа;

    - профсоюзных организаций;

    - размещения  учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев, предусмотренных п. 1;

    -  осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного жилого фондов;

    - размещение  аптечных  учреждений, осуществляющих отпуск лекарственных средств  бесплатно  или  с 50-процентной  оплатой  стоимости лекарственного средства  отдельным  категориям  граждан,  установленным  законодательством Российской Федерации и Московской области;

    - предприятия     различных    форм    собственности,    осуществляющие производственную деятельность по выпуску пищевых продуктов;

    7.3)  Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

    - производственной   деятельности   (применять  для   расчета   размера арендной  платы части муниципальных помещений, непосредственно используемых под производственный процесс);

    - ремонта  обуви,  ремонта   одежды,   металлоремонта   (кроме  ремонта ювелирных  изделий),  ремонта  часов,  ремонта  бытовой техники, химчистки, проката (объем перечисленных видов  бытовых услуг не может быть менее 70% в общем объеме услуг предприятия-арендатора);

    - специализированных   магазинов   по  продаже  хлебобулочных  изделий, молочных  продуктов,  детского  питания  и  промышленных  товаров  детского ассортимента, комиссионных (товары б/у);

    7.4)  Кд  - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

    - банковской, биржевой деятельности;

    - частной охраны;

    - специализированной   торговли    подакцизными  товарами   (более  70% товарооборота),

    - ресторанов,  баров, кафе, клубов  и  дискотеки с продажей алкогольных напитков.

    - крытой платной автостоянки;

    - организации торговых центров и рынков;

    7.5)  Кд  - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих   целей:

    7.6)  Кд  - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используется для целей,  не  указанных  в  п. 7.1-7.5;

    7.7) Кд - 0,3 применяется  при  сдаче  в аренду  недвижимого  имущества по конкурсу на право заключения концессионного соглашения  по реконструкции сдаваемого в аренду объекта.

    8.  Кнж  -  коэффициент  качества  нежилого  помещения. Определяется по формуле:

    Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3, где:

    К8.1 - коэффициент размещения помещения:

    - подвальное помещение - 0,1;

    - 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) - 0,2;

    - полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;

    - чердачное помещение - 0,26;

    - встроенная часть в жилое здание - 0,32;

    - пристроенная часть строения - 0,38;

    - 2-ой этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;

    - отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;

    К8.2 - степень технического обустройства:

    - прочие - 0,05;

    - водопровод, канализация - 0,1;

    - водопровод, канализация, отопление - 0,16;

    - водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;

    К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

    - менее 2,60 м - 0,02;

    - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

    - свыше 3,0 м - 0,07

    Коэффициенты,  указанные  в  пп.  3, 4, 5, 8, определяются на основании технической характеристики, представляемой Балансодержателем одновременно с поэтажным  планом  и  выпиской  из  экспликации технического паспорта и его подтверждением.

    9.  Ки - коэффициент удобства использования территории (устанавливается согласно приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду имущества).

    10.  Кп  -  понижающий  коэффициент применяется в размере 0,5 в случаях передачи   муниципальной  собственности  в  аренду  без  проведения  торгов субъектам  малого и среднего предпринимательства по действующим договорам и вновь  заключаемым в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26

июля  2006  года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", если арендуемое имущество используется   (предполагается   использовать)  в  следующих  целях  (видах деятельности):

    а) магазины шаговой доступности, пекарни до 100 кв. м включительно;

    б)  парикмахерские,  химчистки,  ремонт  обуви,  дома быта до 100 кв. м включительно;

    в) ветеринарные клиники до 100 кв. м включительно;

    г) частные детские сады и образовательные центры;

    д) развитие здравоохранения;

    е) развитие физической культуры, спорта;

    ж) социальное обслуживание граждан;

    з) народно-художественные промыслы и ремесла.

    При   аренде   субъектами   малого   и   среднего   предпринимательства муниципальной  собственности в целях, указанных в подпунктах "а", "б", "в", понижающий  коэффициент  (Кп)  в  размере 0,5 применяется для части площади помещения  до 100 кв. м включительно, к остальной части площади применяется понижающий коэффициент (Кп), равный 1.