Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование служебным жилым помещением (платы за найм) для нанимателей по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного ф...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

НИЖНЕИНГАШСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

26.05.2020                                пгт Нижний Ингаш                          № 34-390

Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование служебным жилым помещением (платы за найм) для нанимателей по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, а также о порядке начисления данной платы

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, руководствуясь Уставом Нижнеингашского района Красноярского края, Нижнеингашский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование служебным жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, а также о порядке начисления данной платы.

2. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по законности, правопорядку, защите прав граждан и местному самоуправлению (А.А.Кривошеев).

3. Опубликовать настоящее Решение в газете «Нижнеингашский вестник» и разместить на официальном сайте муниципального образования Нижнеингашский район в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в газете «Нижнеингашский вестник».

Глава  района                                                 Председатель районного

                                                                       Совета депутатов

П.А.Малышкин                                                 Ю.П.Запевалов

Приложение

к Решению

Нижнеингашского районного

Совета депутатов

от 26.05.2020 № 34-390

Положение о порядке установления размера платы за пользование служебным жилым помещением (платы за найм) для нанимателей по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, а также о порядке начисления данной платы

Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, Устава муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, в целях создания единой системы установления, начисления платы за пользование служебным жилым помещением (далее по тексту - платы за наем) по договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее по тексту - договорам найма) муниципального образования Нижнеингашский  район Красноярского края.

Данный порядок распространяется  на нанимателей – специалистов бюджетной сферы района, заключивших  трудовые договоры с работодателями - учреждениями образования, здравоохранения, культуры, молодёжной политики и спорта.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

Наймодатель - одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Нижнеингашский район - основной уполномоченный орган администрации Нижнеингашского района  по управлению муниципальной собственностью  муниципального образования  Нижнеингашский район Красноярского края -  отдел по имущественным и земельным отношениям администрации Нижнеингашского района (далее по тексту – ОИЗО администрации района).

Наниматель - одна из сторон договора найма жилого помещения, которому предоставлено жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее по тексту - жилые помещения).

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края.

1.2. Доходы, получаемые в виде платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нижнеингашский район, являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования Нижнеингашский район.

1.3. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наем жилого помещения является ОИЗО администрации района.

ОИЗО администрации района осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем, являющейся неналоговым источником дохода бюджета.

Финансовое управление администрации Нижнеингашского района осуществляет контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

II. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.3. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.4. Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади  жилого помещения.

2.6. Расчет размера платы за наем муниципального жилищного фонда производится в соответствии с прилагаемой  Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Нижнеингашский район  согласно приложению 1 к настоящему Положению.

2.7. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

III. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

3.1. Наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого помещения.

3.2. Начисление и сбор платы за наем производится наймодателем жилья.

3.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в договоре найма жилого помещения и вносится нанимателем жилого помещения в порядке и сроки установленные договором найма.

3.4. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за наем жилого помещения по реквизитам, установленным в договоре найма.

Приложение

к Положению

о порядке установления размера

платы за пользование служебным жилым

помещением (платы за наем)

по договорам найма жилых

помещений для нанимателей жилых

помещений муниципального

жилищного фонда муниципального

образования Нижнеингашский район

Красноярского края,

а также о порядке начисления

данной платы

Методика расчета  ставки платы  за  пользование служебным  жилым  помещением  (платы за найм)  по договорам  найма жилых помещений

муниципального жилищного фонда  муниципального образования  Нижнеингашский район Красноярского края

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за пользование служебным жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

2. Размер платы за наем жилого помещения (ПНj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

ПНj = НБ x Кj x Кс x Пj, где (1)

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Нижнеингашский район.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается 1 раз в год, в срок до 31 января текущего года, и утверждается постановлением администрации Нижнеингашского района Красноярского края исходя из  социально-экономических условий муниципального образования Нижнеингашский район в интервале [0;1].

При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Нижнеингашский район, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс x 0,001, где (2)

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Красноярского края.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается 1 раз в год, в срок до 31 января текущего года, и утверждается постановлением администрации Нижнеингашского района Красноярского края.

4. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

С целью дифференциации ставок платы за наем используется коэффициент (Кj), характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

Интегральное значение Кj для каждой категории жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

где (3)

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

6. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 (Методические указания, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 N 668/пр).

7. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:

Таблица 1

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатель качества жилого помещения

К1

Материал стен:

- кирпичные, каменные, монолитные, крупнопанельные, блочные

0,9

- деревянные, смешанные

0,8

Показатель благоустройства жилого помещения

К2

Жилые дома, имеющие  виды благоустройства  (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)

0,9

Жилые дома не благоустроенные, или имеющие не все виды благоустройства

0,8

Показатель месторасположения

К3

пгт Нижний Ингаш,

пгт Нижняя Пойма

0,9

Прочие населенные пункты муниципального образования Нижнеингашский район

0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь один из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.