О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Парфинского городского поселения



Российская Федерация

Новгородская область

Парфинский район

совет депутатов Парфинского городского поселения

РЕШЕНИЕ

от 26.08.2020 № 204

р.п. Парфино

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Парфинского городского поселения

В соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Парфинского городского поселения

Совет депутатов Парфинского городского поселения

РЕШИЛ:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Парфинского городского поселения, утвержденные решением Совета депутатов Парфинского городского поселения от 28.12.2016 № 60:

1.1. Изложить пункт 2 статьи 48 в новой редакции:

«2. Для территориальной зоны «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» (буквенное обозначение Ж3) Правилами устанавливаются градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 6.

Таблица 6

Код

Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Площадь земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Коэффициент застройки

Минимальная

Максимальная

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

400 м2

5500 м2

3 м

5 м

16 м

65%

0,4

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

600 м2

6000 м2

3 м

5 м

32 м

65 %

0,4

2.7.1

Объекты гаражного назначения

18м2

60м2

0 м

0 м

5 м

100 %

1,0

3.1

Коммунальное обслуживание

1 м2

5000 м2

для объектов инженерно-технического обеспечения - 0 м;

для хозяйственных построек - 1 м;

для других объектов капитального строительства - 3 м

для объектов инженерно-технического обеспечения - 0 м;

для других объектов капитального строительства - 5 м

20 м

в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения - 100 %;

в случае размещения на земельном участке иных объектов - 80 %

в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения – 1,0;

в случае размещения на земельном участке иных объектов – 0,8

3.2

Социальное обслуживание

100 м2

10000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

300 м2

30000 м2

5 м

10 м

20 м

25 %

0,25

3.6

Культурное развитие

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.4

Магазины

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.6

Общественное питание

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.9

Обслуживание автотранспорта

50 м2

10000 м2

для автостоянок - 0 м;

для других объектов капитального строительства - 3 м

для автостоянок - 0 м;

для других объектов капитального строительства - 5 м

20 м

80 %

0,8

5.1

Спорт

100 м2

10000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

5.2

Природно - познавательный туризм

100 м2

10000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

11.0

Водные объекты

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

5 % в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 % в иных случаях

0,05 в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 в иных случаях

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

5 % в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 % в иных случаях

0,05 в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 в иных случаях

11.2

Специальное пользование водными объектами

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

5 % в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 % в иных случаях

0,05 в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 в иных случаях

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

не подлежит установлению

5 % в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 % в иных случаях

0,05 в случае,

нахождения или прохождения объектов с кодом 3.1;

0 в иных случаях

Условно разрешенные

2.3

Блокированная жилая застройка

200м2

1000 м2

3 м

5 м

16 м

65 %

0,3

3.3

Бытовое обслуживание

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

3.4.

Здравоохранение

100 м2

32000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

3.7

Религиозное использование

100 м2

22000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

3.8

Общественное управление

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.1

Деловое управление

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

3000 м²

10000 м²

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.3

Рынки             

100 м²

10000 м²

3 м

5 м

20 м

80%

0,8

4.5

Банковская и страховая деятельность

100 м²

5000 м²

3 м

5 м

20 м

80%

0,8

4.7

Гостиничное обслуживание

100 м²

5000 м²

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.8

Развлечение

100 м²

10000 м²

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

4.10

Выставочно - ярмарочная деятельность

100 м2

5000 м2

3 м

5 м

16 м

80 %

0,8

6.9

Склады

100 м²

5000 м²

3 м

5 м

20 м

80 %

0,8

* в случае формирования земельных участков для размещения линейных объектов - не устанавливается

3. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей статье допускает без отдельного указания в градостроительных регламентах размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.»

1.2. Изложить статью 66 в новой редакции:

«Статья 66. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах рек и озер

Таблица 34

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах рек и озер

Наименование зоны с особыми условиями использования территории

Водоохранные зоны рек и озер

Основные характеристики и размеры зон с особыми условиями использования территории

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных ширина водоохранной зоны устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны измеряется от береговой линии.

Устанавливаемые ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").

В границах водоохранных зон запрещается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов без оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Основание установления ограничений

Части 4-6, части 14-16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации»;

1.3. Изложить статью 67 в новой редакции:

«Статья 67. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежных защитных полосах

Таблица 35

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежных защитных полосах

Наименование зоны с особыми условиями использования территории

Прибрежные защитные полосы

Основные характеристики и размеры зон с особыми условиями использования территории

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. При отсутствии набережной ширина прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Устанавливаемые ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства

В границах прибрежных защитных полос запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").

9) распашка земель;

10) размещение отвалов размываемых грунтов;

11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Основание установления ограничений

Части 11-15, часть 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.».

2. Опубликовать решение в периодическом печатном издании «Парфинский Вестник» и разместить на официальном сайте Администрации муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава городского поселения                                                                                    Е.Н. Большакова