Об управлении муниципальным жилищным фондом Потаповского сельсовета Енисейского района



ПРОЕКТ

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ

ПОТАПОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА

ПОТАПОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

26.10.2020

М      с. Потапово

                         № 14-49р

Об управлении муниципальным жилищным фондом Потаповского сельсовета Енисейского района

В целях определения порядка управления муниципальным жилищным фондом Потаповского сельсовета Енисейского района, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, руководствуясь Уставом Потаповского сельсовета Енисейского района Красноярского края, Потаповский сельский Совет депутатов,  РЕШИЛ:

1. Утвердить следующие Положения:

1.1. Положение о структуре муниципального жилищного фонда Енисейского района согласно приложению  1 к настоящему решению;

1.2. Положение о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования Потаповского сельсовета Енисейского района, согласно приложению  2 к настоящему решению;

1.3. Положение о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета Енисейского района, согласно приложению  3 к настоящему решению;

1.4. Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета Енисейского района, согласно приложению  4  к настоящему решению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию  по жилищной политике и вопросам ЖКХ (Снигер А. Е.).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования (обнародования) в печатном издании «Потаповский вестник» и подлежит размещению на официальном информационном  Интернет - сайте Енисейского района Красноярского края.

Глава сельсовета,

Председатель сельского

Совета депутатов                                                                             Н.Ф. Невольских

Приложение  1

к решению Потаповского сельского Совета депутатов

от  26.10.2020 № 14-49р

ПОЛОЖЕНИЕ

О СТРУКТУРЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПОТАПОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА

1.Общие положения

1.1. Положение о структуре муниципального  жилищного фонда разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Постановлением Верховного совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 (в ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 №42, руководствуясь Уставом сельсовета, Положением о жилищной комиссии при администрации Потаповского сельсовета Енисейского района, утвержденным распоряжением администрации района от 23.01.2013  № 25-р.

1.2. Муниципальный жилищный фонд Потаповского сельсовета Енисейского района (далее - сельсовет) - это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельсовета.

2. Основания включения жилья в муниципальный жилищный фонд

2.1. Муниципальный жилищный фонд Енисейского района формируется посредством включения в него жилых помещений, а именно:

- приобретенных за счет средств районного бюджета на основании гражданско-правовых сделок;

- находящихся во вводимых в эксплуатацию жилых домах, построенных за счет средств районного бюджета;

- переданных в муниципальную собственность по решению суда;

- бесхозяйных, принятых в муниципальную собственность в установленном порядке;

- перешедших по праву наследования;

- принятых в муниципальную собственность из государственного жилищного фонда;

-приобретенных по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством (приравнивается ко вновь введенному (приобретенному) муниципальному жилью;

- жилье, сданное в связи с получением жилья за пределами района, свободное жилье, безвозмездно переданное в муниципальную собственность).

3.Структура муниципального жилищного фонда сельсовета

3.1. Структура муниципального жилищного фонда Потаповского сельсовета представляет собой совокупность видов муниципального жилищного фонда района, отличающихся порядком и условиями  её использования и предоставления жилых помещений.

3.2. Муниципальный жилищный фонд района состоит из фонда социального использования и фонда коммерческого использования.

3.3. Жилье, предоставляемое на условиях социального найма в соответствии с Положением о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования Потаповского сельсовета Енисейского района, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Жилье, предоставленное на условиях аренды, найма жилых помещений, а также на условиях выкупа (до завершения выкупа) в соответствии с Положением о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета, Положением о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета, - относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Количество и состав жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих продаже, сдаче в аренду, обмену и сдаче в наем, - определяются Главой сельсовета в процессе распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования.

4. Порядок  формирования структуры муниципального  жилищного фонда района

4.1. Структура вновь вводимого (приобретаемого) муниципального жилищного фонда района ежегодно утверждается Главой района. При этом определяется процентное соотношение жилья, которое включается в каждый из видов муниципального жилищного фонда, перечисленных в пункте 3.2 настоящего Положения. Структура жилья должна быть утверждена не позднее дня рассмотрения проекта бюджета на очередной финансовый год.

4.2. Жилые помещения, отнесенные к видам муниципального жилищного фонда до вступления в силу настоящего Положения в соответствии с муниципальными правовыми актами, действующими ранее, не нуждаются в повторном отнесении к определенному виду муниципального жилищного фонда в связи с принятием настоящего Положения.

4.3. Занятые жилые помещения не могут быть переданы в другой фонд с изменением условий их использования без согласия проживающих там граждан, кроме случаев приведения в соответствие настоящему Положению документов (договоров) на ранее предоставленные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности района.

4.4. Администрация Енисейского района Красноярского края (далее-Администрация района) либо уполномоченный орган Администрации района по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Енисейского района (далее - Уполномоченный орган) формирует  структуру планируемого к введению (приобретению, освобождению) муниципального жилищного фонда (далее - структура жилья), ведет реестр муниципального жилья с расшифровкой по видам муниципального жилищного фонда. Порядок ведения реестра муниципального жилищного фонда определяется Администрацией района.

5. Порядок учета вводимых (приобретаемых, освобождаемых) жилых помещений

5.1. В целях последующего распределения и предоставления жилых помещений и формирования структуры муниципального жилищного фонда, единый учет количества вводимых (приобретаемых, освобождаемых) жилых помещений, в том числе по видам муниципального жилищного фонда, ведет Администрация района либо Уполномоченный орган. Порядок ведения такого учета определяется правовым актом Администрации района.

5.2. Вводимые (приобретенные, освобожденные) жилые помещения относятся к одному из видов муниципального жилищного фонда района по мере их ввода (приобретения), что отражается в правовых актах Администрации района о приемке в эксплуатацию или о приобретении жилых помещений.

5.3. Администрация района либо Уполномоченный орган ведет также реестр жилых помещений, предоставленных из муниципального фонда коммерческого использования, в котором отражаются сведения о контрагентах (арендаторах, нанимателях, покупателях - до завершения выкупа), сроках, иных условиях, и осуществляет контроль за своевременным поступлением в бюджет района доходов от жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

6. Порядок и условия предоставления  жилых помещений муниципального жилищного  фонда Потаповского сельсовета Енисейского района

6.1. Порядок и условия предоставления жилых помещений из всех видов жилищного фонда, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, а также категории граждан, имеющие право на получение жилья, и порядок их учета определяются соответствующими положениями о порядке предоставления жилых помещений из каждого вида муниципального жилищного фонда района, иными нормативными правовыми актами района.

7. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда

7.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда осуществляют Администрация сельсовета либо Уполномоченный орган, а также лица  уполномоченные Администрацией сельсовета на выполнение функций наймодателя жилых помещений по договорам социального найма, коммерческого найма и найма специализированных жилых помещений, в пределах своих полномочий.

7.2. Администрация сельсовета либо Уполномоченный орган  осуществляет контроль за порядком использования жилых помещений, соблюдением условий договоров социального найма, коммерческого найма и найма специализированных жилых помещений, своевременностью и полнотой поступления платы по договорам найма.

7.3. Контроль за соответствием жилых помещений муниципального жилищного фонда санитарным и техническим требованиям осуществляет межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, созданная Администрацией сельсовета.

8. Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда

8.1. Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Жилые помещения могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

8.3. Органы местного самоуправления и организации, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений их прав.

8.4. При предоставлении жилых помещений в соответствии с настоящим решением (Положением) граждане обязаны освободить ранее занимаемые жилые помещения по первому требованию собственника жилого помещения и (или) наймодателя. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, постановления (распоряжения) Администрации сельсовета о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, коммерческого найма, найма специализированного жилого помещения, купли-продажи (мены) подлежат отмене, а заключенные договоры расторгаются.

Приложение  2

к решению Потаповского сельского Совета депутатов

от  26.10.2020 № 14-49р

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОТАПОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА

Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Закона Красноярского края от 23.05.2006 N 18-4751 "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края", Закона Красноярского края от 20.06.2006 N 19-4833
"О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими на территории края", Устава сельсовета.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (администрация Потаповского сельсовета либо действующие от его имени уполномоченный  орган) либо управ омочённое им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

1.2. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

2. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма  

2.1. Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке.  Малоимущими гражданами  являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом Красноярского края от 20.06.2006 г. №19-4833, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

2.2. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

2.3. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне.

2.4. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

2.5. Наймодателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от имени муниципального образования Потаповского сельсовета Енисейского района выступает Администрация либо уполномоченное ею лицо в порядке, установленном правовыми актами администрации сельсовета.

2.6. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения может быть только гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.7. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления

2.8.В договоре социального найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

2.9.При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

2.10. Владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется на основании договора социального найма жилого помещения, заключаемого в письменной форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

2.11. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из дееспособных членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из дееспособных членов семьи, проживающим в жилом помещении и внесенным в договор социального найма.

2.12. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

2.13. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 

3.1.Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма  жилищного фонда Потаповского сельсовета Енисейского района  является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

3.2.Норма предоставления устанавливается администрацией Потаповского сельсовета Енисейского района в зависимости от достигнутого в Потаповском сельсовете уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3.3.Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3.4.Учетная норма устанавливается администрацией Потаповского сельсовета Енисейского района. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

4. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги

4.1. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обязан вносить наймодателю плату за жилое помещение и коммунальные услуги, структура которых определяется в соответствии с законодательством.

4.2. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

4.3. Оплата за наем жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт жилья, а также за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным правовым актом администрации Енисейского района, принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Красноярского края.

4.4. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги с нанимателя взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма

5.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия Администрации сельсовета на основании заявлений нанимателей и заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

5.2. Согласие на обмен жилыми помещениями оформляется распоряжением Администрации сельсовета после проверки соответствия условий обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма нормам жилищного законодательства.

Приложение  3

к решению Потаповского сельского Совета депутатов от  26.10.2020 № 14-49р

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОТАПОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Закона Красноярского края от 23.05.2006 N 18-4751 "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края", Закона Красноярского края от 20.06.2006 N 19-4833
"О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими на территории края", Устава Потаповского сельсовета Енисейского района, Положением о муниципальной казне муниципального образования Потаповского сельсовета…….. от 24.05.201 № 11-136р), Решением районного Совета депутатов от 29.10.2010 № 6-83р «Об утверждении положения о порядке владения, пользования, управления и распоряжения муниципальным имуществом Енисейского района», постановлением администрации Енисейского района от 17.01.2017 №36-п «Об утверждении порядка учета муниципального имущества и ведения реестра муниципального имущества», решением Енисейского районного Совета депутатов от 28.11.2014 №38-490р «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования Енисейский район», Положением о жилищной комиссии при администрации Енисейского района, утвержденным распоряжением администрации района от 23.01.2013  № 25-р,   определяет порядок и условия предоставления по договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Енисейского района

1.2. Наем жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями, которые предоставляются независимо от постановки на учет, нуждающимися в улучшении жилищных условий и без ограничения норм жилой площади для проживания в них.

Предоставление жилого помещения в наем не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.3. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отнесенное к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с правовым актом Администрации Потаповского сельсовета (далее – Администрация сельсовета).

2. Порядок предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в наем

2.1. Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеет любой гражданин (в том числе иностранный гражданин, лицо, не имеющее гражданства), постоянно или временно проживающий на территории района, либо прибывший в район для проживания и (или) работы и желающий улучшить свои жилищные условия или получить жилое помещение на условиях коммерческого найма.

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования граждане представляют в Администрацию сельсовета следующие документы:

- письменное заявление на имя Главы сельсовета;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

- документы, подтверждающие регистрацию заявителя по месту жительства;

- сведения о составе семьи.

Администрация сельсовета при наличии всех необходимых документов производит регистрацию заявления в журнале регистрации и передает заявление с документами на рассмотрение жилищной комиссии. 

2.3. Заявления, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения, рассматриваются Комиссией по мере их поступления. Рассмотрение заявлений по существу производится при наличии свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Енисейского района. В случае если на дату подачи заявления свободные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют, Комиссия  принимают решение об отказе или об отложении рассмотрения заявления по существу до появления свободных жилых помещений в фонде коммерческого использования.

При этом о принятом решении  в отношении каждого конкретного заявления Уполномоченный орган (далее – Уполномоченный орган) уведомляет гражданина  в течение трех рабочих дней со дня принятия решения.

2.4. Преимущественное право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма имеют следующие граждане:

- граждане, состоящие на учете нуждающихся в получении жилья или улучшении жилищных условий в Администрации сельсовета, а также граждане, которым жилые помещения предоставляются в связи со сносом на основании соглашения с Администрацией сельсовета, при отсутствии у указанных граждан других жилых помещений и права на получение жилья по договору социального найма;

- граждане, в отношении которых в Администрацию сельсовета поступило ходатайство руководителя организации (предприятия, учреждения), расположенной на территории Потаповского сельсовета, о предоставлении его работнику жилого помещения, расположенного в населенном пункте района по месту осуществления деятельности организации (предприятия, учреждения);

- руководители и специалисты, прибывшие в для работы в органах местного самоуправления, в муниципальных предприятиях и учреждениях района, а также в органах государственной власти, расположенных на территории поселения, и не имеющие жилых помещений в соответствующем населенном пункте. Предоставление жилья этой категории граждан осуществляется при условии предварительного (до прибытия в Енисейский район) письменного согласования получения жилого помещения на условиях найма с главой сельсовета. При этом преимущественным правом на предоставление жилья на условиях найма не обладают руководители и специалисты, прибывшие в поселение, в отношении которых действующим законодательством установлено право на компенсацию расходов, связанных с наймом (поднаймом) жилых помещений;

- граждане, имеющие семьи, признанные действующим законодательством многодетными (имеющие 3 и более детей, не достигших 18-летнего возраста);

- граждане, в состав семьи которых входят дети-инвалиды;

- граждане, утратившие жилье в Енисейском районе в связи с чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, за исключением продажи этих жилых помещений или иного их отчуждения по воле указанных граждан.

2.5. Принятые к рассмотрению по существу заявления рассматриваются Комиссией, решение которой утверждается распоряжением администрации района.

При наличии более одного претендента на жилое помещение из муниципального фонда коммерческого использования Комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:

- наибольшая степень нуждаемости в специалисте, определяемая исходя из содержащихся в ходатайстве руководителя организации (предприятия, учреждения) сведений о его специальности, уровне образования и квалификации, характере работы;

- наибольшее количество нетрудоспособных членов семьи заявителя, находящихся на его иждивении.

2.6. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования должен быть заключен не позднее 10 дней со дня принятия распоряжения Администрации сельсовета о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.7. Передача жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии сторон (их представителей) с составлением акта приема-передачи, форма которого определяется актом Администрации сельсовета.

Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

2.8. Для выполнения социальных функций и обеспечения жилыми помещениями граждан, пострадавших в чрезвычайных ситуациях, в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования может создаваться резервный фонд. Определение конкретных жилых помещений для включения в резервный фонд и их количества производится Главой сельсовета с учетом предложений Комиссии. Пересмотр количества жилых помещений, отнесенных к резервному фонду, осуществляется Главой района по мере необходимости.

3. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного  фонда коммерческого использования

3.1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме с одной стороны от имени муниципального образования Потаповского сельсовета Енисейского района выступает Администрация сельсовета либо уполномоченное ею лицо в порядке, установленном правовыми актами Администрации сельсовета, с другой стороны гражданин - нанимателем, форма договора определяется правовым актом Администрации сельсовета.

3.2. По договору найма жилое помещение предоставляется гражданину в пользование за плату на срок, не превышающий пяти лет.

3.3. После истечения срока договора наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение до истечения последнего дня срока действия договора найма с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

3.4. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

3.5. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать в поднаем.

3.6. Плата за наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установленной постановлением Администрации  сельсовета. Сроки внесения платы оговариваются в договоре.

Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора найма обеими сторонами.

3.7. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по требованию нанимателя с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма жилого помещения, а также в иных предусмотренных законом случаях.

4. Порядок учета и контроля  за использованием жилых помещений, предоставленных по договорам найма

4.1. Администрация сельсовета в установленном ею порядке:

- ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования;

- ведет реестр предоставляемых по договорам найма жилых помещений.

4.2. Контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма осуществляет Администрация сельсовета либо Уполномоченный орган.

5. Приобретения гражданами в собственность жилых помещений, предоставленных по договорам найма  жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Граждане, получившие жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, вправе приобрести указанное жилое помещений в собственность (в том числе на себя либо в долевую собственность с совместно проживающими членами семьи, либо на одного или нескольких из совместно проживающих членов семьи), оплатив его стоимость. Порядок и условия оценки стоимости жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяются в соответствии с Положением о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета Енисейского района.

5.2. Передача в собственность граждан жилого помещения, занимаемого ими по договору найма, производится на основании их письменного заявления путем заключения с Администрацией сельсовета договора купли-продажи указанного жилого помещения в соответствии с Положением о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета Енисейского района. При этом оплата расходов по государственной регистрации перехода права лежит на гражданине, желающем приобрести жилое помещение в собственность.

Приложение  4

к решению Потаповского сельского Совета депутатов

от  26.10.2020 № 14-49р

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОТАПОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА

1.Общие положения

1.1.  Настоящее Положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Закона Красноярского края от 23.05.2006 N 18-4751 "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории края", Закона Красноярского края от 20.06.2006 N 19-4833
"О порядке определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими на территории края", Устава Енисейского района, Положением о муниципальной казне муниципального образования Енисейский район от 24.05.201 № 11-136р), Решением районного Совета депутатов от 29.10.2010 № 6-83р «Об утверждении положения о порядке владения, пользования, управления и распоряжения муниципальным имуществом Енисейского района», постановлением администрации Енисейского района от 17.01.2017 №36-п «Об утверждении порядка учета муниципального имущества и ведения реестра муниципального имущества», решением Енисейского районного Совета депутатов от 28.11.2014 №38-490р «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования Енисейский район», Положением о жилищной комиссии при администрации Енисейского района, утвержденным распоряжением администрации района от 23.01.2013  № 25-р,    устанавливает единый порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования для физических и юридических лиц.

1.2. Предметом договора купли-продажи жилых помещений может быть жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

1.3. Продаваться по настоящему Положению могут жилые помещения, включенные в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования сельсовета и отнесенные к следующим категориям:

а) жилые помещения муниципального жилищного фонда, признанные непригодными для постоянного проживания для последующего восстановления (кроме запланированных под снос);

б) жилые помещения, находящиеся во вновь вводимых жилых домах, а также в объектах незавершенного строительства;

в) жилые помещения, перешедшие в муниципальную собственность по праву наследования;

г) бесхозяйные жилые помещения, принятые в муниципальную собственность в установленном порядке;

д) освобождающиеся жилые помещения, включая изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, при отсутствии в этих квартирах граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека, в том числе жилые помещения, сданные гражданами в связи с выездом из района;

е) доли жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию Енисейский район на праве общей долевой собственности;

ж) жилые помещения, используемые гражданами на основании договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (в случаях, предусмотренных Положением о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета Енисейского района);

з) жилые помещения, принятые в муниципальную собственность в результате гражданско-правовых сделок;

и) жилые помещения, предоставленные внаем гражданам (по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования) и юридическим лицам (по договорам аренды), могут быть проданы указанным лицам при наличии согласия Администрации сельсовета (выступающей в договорных отношениях в качестве наймодателя и арендатора соответственно) на продажу таких жилых помещений, полученного в установленном порядке, с последующим прекращением договора аренды (найма) при условии соблюдения Положения о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Потаповского сельсовета Енисейского района.

Данный перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, является исчерпывающим.

1.4. Продажа жилых помещений в частную собственность оформляется договором купли-продажи, заключаемым в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Форма такого договора определяется администрацией района.

1.5. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2. Порядок и условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда

2.1. Продажа жилых помещений осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

2.2. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда физические и юридические лица обращаются в Администрацию сельсовета с соответствующим заявлением.

2.3. Учет желающих приобрести жилые помещения по настоящему Положению не ведется, а поступившие от них заявления рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации заявления. Право на приобретение муниципального жилого помещения, в отношении которого Главой сельсовета принято решение о продаже, имеет лицо, первым подавшее заявление, если отсутствуют заявления лиц, имеющих преимущественное право на приобретение такого жилья.

Преимущественное право на приобретение жилья муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору купли-продажи имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, при условии обращения граждан указанной категории с заявлением о приобретении жилого помещения.

Преимущественное право на приобретение жилья муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору купли-продажи имеют также граждане, занимающие по договору найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, которое они желают приобрести в собственность, в случае, если в отношении указанного жилого помещения наймодателем в установленном порядке будет принято решение о его продаже.

2.4. Принятые заявления рассматриваются в течение 30 дней со дня регистрации заявления формируемой администрацией сельсовета жилищной комиссией, в течение 10 рабочих дней со дня рассмотрения заявлений Комиссией составляется протокол о продаже  жилых помещений.

При отсутствии на дату подачи заявления лицами, желающими приобрести в собственность жилые помещения, жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для продажи, в удовлетворении таких заявлений отказывается.

2.5. Протокол жилищной комиссии (далее – Комиссия) помимо определения покупателя (физического или юридического лица, с которым может быть заключен договор купли-продажи) должен содержать продажную стоимость жилого помещения.

2.6. Продажная стоимость жилого помещения определяется по результатам независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Определив продажную стоимость, Комиссия уведомляет об этом определенного покупателя. В случае если покупатель согласен приобрести в собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда по определенной продажной стоимости, Комиссия готовит протокол, содержащий необходимые сведения, для его последующего утверждения Главой сельсовета. В случае если покупатель отказывается от приобретения жилого помещения по определенной оценочной комиссией продажной стоимости, Комиссия вправе принять решение о рассмотрении других заявлений, поступивших от физических и юридических лиц. В этом случае каждый из определенных Комиссией впоследствии покупателей должен быть также ознакомлен с предложением о продажной стоимости жилого помещения.

2.7. Срок оплаты продажной стоимости приобретаемого жилого помещения определяется в договоре купли-продажи жилого помещения.

2.8. Стороной (продавцом) в договоре купли-продажи жилого помещения от имени муниципального образования Потаповского сельсовета Енисейский район выступает Администрация сельсовета либо уполномоченное ею лицо в порядке, установленном правовыми актами Администрации сельсовета, которое заключает договор на основании распоряжения Администрации сельсовета об утверждении протокола Комиссии.

2.9. Физические и юридические лица, заключающие договор купли-продажи жилого помещения, перечисляют денежные средства в бюджет сельсовета.

2.10. Расходы по оформлению договора купли-продажи и его государственной регистрации несет покупатель.