О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации



Документ подписан электронной подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ ДУБОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ДОБРИНСКОГО РАЙОНА

Должность: Глава Дубовского сельсовета Добринского района

Дата подписи: 06.04.2020 15:30:04

Липецкая область Добринский муниципальный район Совет депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет

55-я сессия V созыва

РЕШЕНИЕ

27.03.2020г. с. Дубовое №207-рс

О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

В соответствии со статьями 24 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, Совет депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Внести изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, утвержденные решением Совета депутатов от 28.05.2015г. № 207-рс., с изменениями принятыми решениями Совета депутатов от 27.10.2016г. № 56-рс , от 05.06.2018г. № 136-рс, от 25.09.2019г.№188-рс (прилагается)

2. Направить данный нормативный правовой акт главе сельского поселения Дубовской сельсовет для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет

Т.Б.Пригородова

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Липецкая область

г. Липецк

ООО "Земпроект"

Заказчик: Администрация сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет

Добринского муниципального района

Липецкой области

(Утверждены решением Совета депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации № 207-рс от 28.05.2015г., с изменениями № 56-рс от 27.10.2016г, № 136-рс от 05.06.2018г., № 188-рс от 25.09.2019г., )

2020

Общество с ограниченной ответственностью "Земпроект"

Заказчик: Администрация сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

(Утверждены решением Совета депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области Российской Федерации № 207-рс от 28.05.2015г. с изменениями № 56-рс от 27.10.2016г, № 136-рс от 05.06.2018г., № 188-рс от 25.09.2019г. )

Состав внесения изменений

(Изменения внесены по постановлению администрации сельского поселения Дубовской сельсовет № 5 от 14.02.2020г.)

Текстовая часть:

№

Наименование

Примечания

Внесение изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения

Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области

Российской Федерации

Текстовая часть

Правила землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области

Российской Федерации

Изменения внесены по постановлению администрации № 5

от 14.02.2020г.

Графическая часть:

№

Наименование

Примечания

Внесение изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения

Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области

Российской Федерации

Графическая часть

1. Карта градостроительного зонирования территории поселения и зон с особыми условиями использования территории. Масштаб 1:15000

Изменения внесены по постановлению администрации № 5

от 14.02.2020г.

2. Карта градостроительного зонирования территории

населенных пунктов поселок Новый Свет и деревня Садовая. М 1:3000

Изменения внесены по постановлению администрации № 5

от 14.02.2020г.

3. Карта градостроительного зонирования территории

населенных пунктов село Хворостянка и деревня Сергеевка. М 1:3000

Изменения внесены по постановлению администрации № 5

от 14.02.2020г.

4. Карта градостроительного зонирования территории

населенных пунктов село Дубовое и деревня Софьино. М 1:3000

Изменения внесены по постановлению администрации № 5

от 14.02.2020г.

5. Карта градостроительного зонирования территории

населенного пункта село Ивановка. М 1:3000

Изменения внесены по постановлению администрации № 5

от 14.02.2020г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области

Российской Федерации

Текстовая часть.

Графическая часть.

Оглавление

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДУБОВСКОЙ СЕЛЬСОВЕТ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕННИЙ 7

РАЗДЕЛ 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДУБОВСКОЙ СЕЛЬСОВЕТ 7

Статья 1.1 Сфера применения правил землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет. 7

Статья 1.2 Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки. 8

Статья 1.3 Состав и структура Правил застройки. 15

Статья 1.4 Общие положения о градостроительном зонировании территории сельского поселения Дубовской сельсовет. 15

Статья 1.6 Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительных отношений. 18

Статья 1.7 Полномочия органов местного самоуправления в сфере обеспечения и применения правил землепользования и застройки. 19

Статья 1.8 Комиссия по землепользованию и застройке. 19

РАЗДЕЛ 2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 21

Статья 2.1 Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 21

Статья 2.2 Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам. 21

Статья 2.3 Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 22

Статья 2.4 Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости. 22

Статья 2.5 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 23

Статья 2.6 Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 24

Статья 2.7 Установление публичных сервитутов. 25

РАЗДЕЛ 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУАПРАВЛЕНИЯ 26

Статья 3.1 Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 26

Статья 3.2 Принципы организации процесса градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления их физическим и юридическим лицам. 27

Статья 3.3 Нормы предоставления земельных участков 28

РАЗДЕЛ 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 29

Статья 4.1 Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки. 29

Статья 4.2 Организация подготовки публичных слушаний. 30

Статья 4.3 Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от предельных параметров. 30

РАЗДЕЛ 5. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ 32

Статья 5.1 Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 32

Статья 5.2 Порядок внесения изменений в Правила застройки. 32

РАЗДЕЛ 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 33

Статья 6.1 О введении в действие настоящих Правил застройки. 33

ЧАСТЬ II. СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 34

РАЗДЕЛ 7. СХЕМА (КАРТА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 34

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ...34

РАЗДЕЛ 8. Градостроительные регламенты и территориальное зонирование............34

Статья 8.1. Состав градостроительного регламента и особенности его установления .......35

Статья 8.2 Перечень территориальных зон. 41

Статья 8.3 Градостроительные регламенты - жилая зона. 42

Статья 8.4 Градостроительные регламенты - общественно-деловая зона. 63

Статья 8.5 Градостроительные регламенты - производственная зона. 81

Статья 8.7 Градостроительные регламенты - зона сельскохозяйственного использования. 103

Статья 8.8 Градостроительные регламенты - зона рекреационного назначения. 116

Статья 8.9 Градостроительные регламенты - зона специального назначения. 123

РАЗДЕЛ 9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ....127

Статья 9.1. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы...............................127

Статья 9.2 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водопроводов питьевого назначения..................................................................128

Статья 9.3 Первый пояс зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения..129

Статья 9.4 Второй и третий пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения.................................................................................................130

Статья 9.5 Зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и водоводов...............131

Статья 9.6 Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.........131

Статья 9.7 Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций.........................133

Статья 9.8 Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог.........................134

Статья 9.9 Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог,

охранные зоны объектов электросетевого хозяйства..................................................135

Статья 9.10 Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных

сетей...............................................................................................................136

Статья 9.11 Охранные зоны и санитарно-защитные зоны линий связи............................139

Статья 9. 12 Зоны затопления и подтопления............................................................140

Статья 9.13 Особо охраняемые природные территории..............................................142

Графическая часть:

1. Карта градостроительного зонирования территории поселения. Масштаб 1:15000

2. Карта градостроительного зонирования территории населенных пунктов поселок Новый Свет и деревня Садовая. М 1:3000

3. Карта градостроительного зонирования территории населенных пунктов село Хворостянка и деревня Сергеевка. М 1:3000

4. Карта градостроительного зонирования территории населенных пунктов село Дубовое и деревня Софьино. М 1:3000

5. Карта градостроительного зонирования территории населенного пункта село Ивановка. М 1:3000

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДУБОВСКОЙ СЕЛЬСОВЕТ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕННИЙ

РАЗДЕЛ 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДУБОВСКОЙ СЕЛЬСОВЕТ

Статья 1.1 Сфера применения правил землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет.

1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Липецкой области, Добринского муниципального района, сельского поселения Дубовской сельсовет, генеральным планом сельского поселения Дубовской сельсовет и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят в сельском поселении Дубовской сельсовет систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения Дубовской сельсовет, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Липецкой области, Добринского муниципального района и сельского поселения Дубовской сельсовет по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения Дубовской сельсовет.

1Статья 1.2 Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки.

В правилах землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет (далее - Правила) используются следующие понятия:

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;1

водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;2

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории муниципального образования, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;3

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;4

градостроительная документация по планировке территории - документация, разработанная в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и иных элементов, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (проект планировки территории, проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков);5

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;6

1 ЗК РФ, ст. 5

2 Водный кодекс РФ, ст. 65, п. 1

3 ГК РФ, ст. 1

4 ГК РФ, ст. 1

5 ГК РФ, ст. 41, п. 1, п. 5

6 ГК РФ, ст. 1

документы территориального планирования - документы территориального планирования по определению назначения территории исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечение учета интересов граждан и их объединений, муниципального образования;7

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;8

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;9

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;10

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;11

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;12

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;13

7 ГК РФ, ст. 9, п. 1

8 ЗК РФ, ст. 6, п. 2

9 ГК РФ, ст. 1

10 ЗК РФ, ст. 5

11 ЗК РФ, ст. 5

12 ГК РФ, ст. 1

13 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", п. 2

зоны охраны объектов культурного наследия - территории с особыми условиями использования, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации. В состав зон охраны объектов культурного наследия входят: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта;14

информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ систематизированный свод документированных сведений о развитии территории, застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;15

государственный кадастровый учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера;16

комиссия по землепользованию и застройке - коллегиальный консультативный орган при главе исполнительного органа власти местного самоуправления, который наделяется правом подготовки рекомендации по результатам публичных слушаний в области градостроительных отношений;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);17

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

14 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", п. 2

15 ГК РФ, ст. 56, п. 1

16 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 1

17 ГК РФ, ст. 1

межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ муниципального образования, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местонахождения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;19

недвижимое имущество (недвижимость) - права, на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;20

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;21

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);22

организационный комитет - коллегиальный орган, созданный в целях подготовки и проведения публичных слушаний, в состав которого входят отдельные должностные лица органов местного самоуправления, заинтересованные жители муниципального образования;23

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;24

проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;25

19 ФЗ "О землеустройстве", ст. 17

20 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 1

21 ГК РФ, ст. 1

22 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 1

23 Положение "О публичных слушаниях", раздел 4 настоящих Правил

24 ГК РФ, ст. 1

25 ГК РФ, ст. 48, п. 2

публичный сервитут - право ограниченного общественного пользования земельным участком. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основе документации по планировке территории и правил застройки и землепользования, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;26

прибрежная защитная полоса - территория, устанавливаемая в границе водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;27

публичные слушания - форма реализации населением муниципального образования права на участие в обсуждении проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения;28

разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;29

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;30

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;31

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для похода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;32

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;33

26 ЗК РФ, ст. 23, п. 2

27 Водный кодекс РФ, ст. 65, п. 2

28 ГК РФ, ст. 51, п. 1

29 ГК РФ, ст. 55, п. 1

30 ГК РФ, ст. 1

31 ЗК РФ, ст. 5

32 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 1

33 ГК РФ, ст. 1

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные скверы, бульвары);34

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;35

участник публичных слушаний - заинтересованный житель муниципального образования, должностное лицо органа местного самоуправления, председатель общественного объединения, действующего на территории муниципального образования;36

34 ГК РФ, ст. 1

35 ГК РФ, ст. 1

36 Положение "О публичных слушаниях", раздел 4 настоящих Правил

2Статья 1.3 Состав и структура Правил застройки.

1.3.1 Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя обязательные положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила.

1.3.2 На карте градостроительного зонирования функциональные зоны, определенные генеральным планом, уточняются в своих границах и дифференцируются на территориальные подзоны в соответствии с типом застройки, экологическими требованиями и ограничениями, другими градостроительными параметрами.

На карте в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границе сельского поселения Дубовской сельсовет;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

1.3.3 В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3Статья 1.4 Общие положения о градостроительном зонировании территории сельского поселения Дубовской сельсовет.

1. Настоящими Правилами на территории сельского поселения Дубовской сельсовет устанавливаются следующие территориальные зоны:

Обозначения

Наименование территориальных зон

Жилая зона

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Общественно-деловая зона

О1

Многофункциональная общественно-деловая зона

Производственная зона

П1

Производственная зона

П2

Коммунально-складская зона

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

И1

Зона инженерной инфраструктуры

ИТ1

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

Зона сельскохозяйственного использования

С1

Зона сельскохозяйственных угодий за границами населенного пункта

С1.1

Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта

С2

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

Зона рекреационного назначения

Р1

Зона озелененных территорий общего пользования

Зона специального назначения

СН1

Зона кладбищ

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков.

Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

5. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

6. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Добринского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального планирования Липецкой области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

- видов территориальных зон.

7. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

8. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Липецкой области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Липецкой области.

9. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

10. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных по следующим факторам:

1) природно-экологические факторы:

- водные объекты и их водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

- объекты специального назначения (кладбища, скотомогильники, полигоны твердых бытовых отходов) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

2) техногенные факторы:

- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

11. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

13. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

14. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 1.5 Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

1.5.1 Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте сельского поселения, в сети "Интернет".

1.5.2 Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация сельского поселения Дубовской сельсовет обеспечивает возможность ознакомиться с настоящими Правилами всем желающим путем:

- помещения Правил в сети "Интернет";

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки;

- предоставления органом, уполномоченном в области градостроительной деятельности, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке, установленном раздела 4 настоящих Правил.

4Статья 1.6 Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительных отношений.

1.6.1 Структуру органов местного самоуправления, согласно Уставу сельского поселения Дубовской сельсовет, составляют:

- Совет депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет (Далее - Дубовской сельсовет);

- Глава сельского поселения Дубовской сельсовет (Далее - Глава сельского поселения);

- Администрация сельского поселения Дубовской сельсовет (Далее - администрация сельского поселения);

- Контрольно-счетная комиссия сельского поселения.

1.6.2 Регулировать и контролировать землепользование и застройку уполномочены: отдел архитектуры и градостроительства Добринского района, комитет по реформированию ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Добринского района; территориальный отдел Управления Роснедвижимость по Липецкой области и филиал отдела ФГУ "ЗКП" (кадастровый учет).

1.6.3 На основании решения Совета депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет №106-рс от 21.09.2012 "О передаче Добринскому муниципальному району части полномочий сельского поселения Дубовской сельсовет" подготовка проектов генеральных планов и предложений о внесении изменений в генеральные планы (за исключением проведения публичных слушаний и направления на согласование, создания согласительной комиссии), подготовка на основании генеральных планов поселения документации по планировке территорий (за исключением проведения публичных слушаний), подготовка проектов местных нормативов градостроительного проектирования поселения; подготовка проекта правил землепользования и застройки (за исключением проведения публичных слушаний), выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении муниципального строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, подготовка, рассмотрение и утверждение градостроительных планов земельных участков, подготовка исходных данных для изготовления проектной документации, подготовка проекта решения о резервировании земель, изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков в границах сельского поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения находится в ведении администрации Добринского муниципального района Липецкой области.

5Статья 1.7 Полномочия органов местного самоуправления в сфере обеспечения и применения правил землепользования и застройки.

1.7.1 По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

- по запросу Комиссии предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

1.7.2 По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит:

1) подготовка для Главы Дубовского сельского поселения, Дубовской сельский совет депутатов, Комиссии регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

2) участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

3) согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;

4) подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

5) предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

6) организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки;

7) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

9) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

10) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством.

6Статья 1.8 Комиссия по землепользованию и застройке.

1.8.1 Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой администрации сельского поселения утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта и реализации правил землепользования и застройки (далее - Комиссия).

1.8.2 Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет (далее по тексту - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Главе сельского поселения Дубовской сельсовет (далее - глава поселения) по рассмотрению вопросов по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, организации публичных слушаний, по выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, по проектам планировки и проектам межевания, документов территориального планирования сельского поселения.

1.8.3 К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) Организация работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет.

2) организация публичных слушаний по выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, по проектам планировки и проектам межевания, документов территориального планирования сельского поселения;

3) координация деятельности Администрации сельского поселения Дубовской сельсовет по вопросам землепользования и застройки;

4) рассмотрение предложений граждан и юридических лиц в связи с разработкой проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет, поступивших во время публичных слушаний.

5) Подготовка заключений и рекомендаций Главе поселения по результатам публичных слушаний.

1.8.4 Функции Комиссии:

1) Организация сбора исходных данных для подготовки проекта Правил, их обобщение и анализ.

2) Рассмотрение предложений и замечаний заинтересованных лиц по проекту Правил.

3) Подготовка проекта Правил к рассмотрению и проверке в администрации сельского поселения Дубовской сельсовет на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану сельского поселения Дубовской сельсовет.

4) Подготовка протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил.

5) Рассмотрение иных вопросов градостроительного зонирования, отнесенных законодательством Российской Федерации или Липецкой области к компетенции органов местного самоуправления, проведение по ним публичных слушаний и подготовка заключений и рекомендаций по рассматриваемым вопросам.

1.8.5 Права Комиссии:

1) запрашивать от структурных подразделений администрации муниципального образования предоставление официальных заключений, иных материалов, относящихся к рассматриваемым комиссией вопросам;

2) привлекать в необходимых случаях независимых экспертов и специалистов для анализа материалов и выработки рекомендаций и решений по рассматриваемым комиссией вопросам;

3) вносить предложения по изменению персонального состава комиссии.

4) решать вопросы о соответствии тех или иных видов существующего или планируемого использования объектов недвижимости видам использования, определенным Правилами в качестве разрешенных для различных территориальных зон.

1.8.6 В состав Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Дубовской сельсовет могут входить представители представительного и исполнительного органов местного самоуправления сельского поселения; уполномоченных органов муниципального района, в сфере архитектуры и градостроительства, землеустройства, имущественных отношений; уполномоченного органа местного самоуправления или Липецкой области по охране объектов культурного наследия (при наличии на территории соответствующих объектов культурного наследия); представительных и исполнительных органов государственной власти Липецкой области, государственных органов санитарного надзора, органов пожарного надзора и иных заинтересованных надзорных и контролирующих органов, общественных объединений граждан, а также объединений и ассоциаций предпринимателей и коммерческих структур.

РАЗДЕЛ 2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7Статья 2.1 Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

2.1.1 Использование и застройка земельных участков на территории сельского поселения Дубовской сельсовет, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

2.1.2 Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

8Статья 2.2 Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам.

2.2.1 Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2.2.2 После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

9Статья 2.3 Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.

2.3.1 Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2.3.2 Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

2.3.3 Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

2.3.4 Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации поселения.

10Статья 2.4 Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости.

2.4.1 Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается Главой сельского поселения Дубовской сельсовет с учетом публичных слушаний.

2.4.2 Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

2) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

2.4.3 Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.

11Статья 2.5 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2.5.1 Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2.5.2 Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом сельского поселения Дубовской сельсовет или нормативными правовыми актами представительного органа сельского поселения с учетом положений настоящей статьи.

2.5.3 Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2.5.4 На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятия такого решения и направляет их Главе администрации сельского поселения Дубовской сельсовет.

2.5.5 Глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.5.6 В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

2.5.7 Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

12Статья 2.6 Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.6.1 Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.6.2 Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2.6.3 Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

2.6.4 Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

2.6.5 Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса РФ, за исключением случая, указанного в п. 2.6.2 настоящей статьи. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

2.6.6 На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

2.6.7 Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2.6.6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

2.6.8 Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

2.6.9 Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 2.7 Установление публичных сервитутов.

2.7.1 Органы местного самоуправления сельского поселения Дубовской сельсовет имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим и юридическим лицам, публичный сервитут - ограниченное право пользования объектом недвижимости для третьих лиц в связи с обеспечением общественных нужд; могут устанавливаться публичные сервитуты для:

- проезда, прохода через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- открытого доступа к прибрежной полосе;

- проведения дренажных работ;

- забора воды и водопоя;

- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использования земельного участка в целях охоты, рыбной ловли в расположенном на земельном участке водном объекте в установленные сроки и в установленном порядке;

- временного использования земельного участка в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

2.7.2 Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г.

Сервитут может быть прекращен в виду отпадения оснований, по которому был установлен, путем принятия постановления об отмене сервитута.

РАЗДЕЛ 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУАПРАВЛЕНИЯ

13Статья 3.1 Общие положения о подготовке документации по планировке территории.

3.1.1 Документом территориального планирования сельского поселения Дубовской сельсовет является:

- генеральный план.

Состав, порядок подготовки и реализации данного документа определяется в соответствии со статьями 23-29 Градостроительного кодекса РФ, иными нормативными правовыми актами субъекта РФ, нормативными актами органов местного самоуправления.

3.1.2 Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности субъекта Российской Федерации, настоящими правилами.

3.1.3 Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3.1.4 Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1) данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков, разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с представленными им градостроительными планами земельных участков.

3.1.5 Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

14Статья 3.2 Принципы организации процесса градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления их физическим и юридическим лицам.

3.2.1 Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации;

3) порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами.

3.2.2 Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

3.2.3 Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть представлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

1) градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;

2) кадастрового плана земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков.

3.2.4 Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами сельского поселения Дубовской сельсовет;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

Результатом первой стадии действий являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения. Результатом второй стадии действий являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.

Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки представляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

15Статья 3.3 Нормы предоставления земельных участков

Предельные размеры предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются с учетом действующих нормативных правовых актов сельского поселения и наличия свободных земель в сельском поселении и составляют для ведения личного подсобного хозяйства минимально 0,05 га - максимально 0,30 га.

Участок территории сверх установленной предельной нормы может передаваться с учетом фактического использования, по отдельному договору, при условии согласования границ со смежными землепользователями.

РАЗДЕЛ 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

16Статья 4.1 Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки.

4.1.1 Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Дубовской сельсовет, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местной нормативной базы.

4.1.2 Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией сельского поселения решений по землепользованию и застройке.

4.1.3 На публичные слушания выносятся проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов

капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4.1.4 Инициаторами публичных слушаний могут быть:

- Население сельского поселения Дубовской сельсовет;

- Дубовской сельский совет депутатов;

- Глава Добринского сельского поселения.

Публичные слушания, проводимые по инициативе населения или Добринского сельского совета депутатов, назначаются сельским Советом депутатов.

Инициатива населения по проведению публичных слушаний может исходить от инициативной группы жителей муниципального образования.

4.1.5 Решение о назначении публичных слушаний принимается на заседании Дубовской сельского совета депутатов большинством голосов от числа присутствующих на заседании депутатов. При отклонении инициативы о проведении публичных слушаний Дубовской сельский совет депутатов направляет инициативной группе мотивированное обоснование о причинах отказа и принятии решения о проведении публичных слушаний. Основанием отказа в проведении публичных слушаний могут быть только несоблюдение при их инициировании норм законодательства и требований настоящих Правил.

Решение о проведении публичных слушаний принимается не ранее чем за 20 и не позднее чем за 3 дня до дня проведения публичных слушаний.

4.1.6 В решении о назначении публичных слушаний указывается:

- наименование проекта, выносимого на публичные слушания;

- время и место проведения публичных слушаний;

- порядок подачи заявок на участие в публичных слушаниях.

4.1.7 Порядок информирования населения сельского поселения о подготовке указанных в пункте 3 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений, порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Совета депутатов сельского поселения Дубовской сельсовет.

17Статья 4.2 Организация подготовки публичных слушаний.

4.2.1 Решение о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки принимает Глава сельского поселения в срок не позднее чем через десять дней со дня получения от органа местного самоуправления проекта Правил.

Глава сельского поселения формирует комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия).

4.2.2 Администрация сельского поселения не позднее 5 дней со дня принятия решений о назначении публичных слушаний организует проведение первого заседания комиссии и в дальнейшем осуществляет организационно-техническое и информационное обеспечение деятельности комиссии.

18Статья 4.3 Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от предельных параметров.

4.3.1 Специальное согласование требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования сельского поселения.

Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии градостроительной подготовки земельного участка из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

- на стадии подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

Заявление на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в администрацию сельского поселения.

Заявление должно содержать:

- запрос о предоставлении специального согласования;

- схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

Заявление регистрируется в день его поступления, в течение трех дней после регистрации заявления орган архитектуры и градостроительства запрашивает письменные заключения по предмету запроса от:

а) уполномоченного органа по природным ресурсам и охране окружающей среды;

б) уполномоченного органа по государственному санитарно-эпидемиологическому надзору;

в) уполномоченного органа по охране и использованию объектов культурного наследия. Указанные запросы направляются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон, выделенных на картах ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также по требованиям охраны объектов культурного наследия.

Предметами для составления письменных заключений являются:

- соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

- соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- непричинение ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

Комиссия подготавливает и направляет Главе администрации сельского поселения рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения. Комиссия обеспечивает персональное оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с участком, применительно к которому запрашивается специальное согласование.

Решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такового должно состояться не позднее 60 дней со дня подачи заявления, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Решение об отказе в предоставлении специального согласования, или о предоставлении специального согласования может быть обжаловано в суде.

4.3.2 Владельцы земельных участков, имеющих размеры меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от Правил является санкционирование для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

Заявление на получение разрешения об отклонении от настоящих Правил направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами сельского поселения;

- допустимы по архитектурным требованиям, требованиям безопасности - экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иным требованиям безопасности, определяемым техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

Комиссия организует рассмотрение поступившего заявления на публичных слушаниях, на которые персонально приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Комиссия подготавливает и направляет Главе администрации сельского поселения Дубовской сельсовет рекомендации по результатам рассмотрения письменных заключений и публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Решение о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил принимается Главой администрации не позднее 10 дней после поступления рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке.

Решение об отказе в предоставлении разрешения, или о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил может быть обжаловано в суде.

РАЗДЕЛ 5. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ

19Статья 5.1 Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения являются:

несоответствие правил генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования муниципального района в результате внесения в такие генеральные планы или схемы территориального планирования изменений;

поступления предложения об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов.

20Статья 5.2 Порядок внесения изменений в Правила застройки.

5.2.1 Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ.

5.2.2 Предложения о внесении изменений в Правила застройки в комиссию по подготовке проекта Правил направляются:

- федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления сельского поселения Дубовской сельсовет в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства соответственно: федерального, регионального и местного значения;

- органами местного самоуправления, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки территории сельского поселения;

- физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5.2.3 Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в правила застройки или об его отклонении с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации сельского поселения Дубовской сельсовет.

5.2.4 Глава администрации сельского поселения Дубовской сельсовет с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила застройки или об его отклонении с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

5.2.5. Комиссия подготавливает проект изменений и дополнений в Правила и передает его главе сельского поселения Дубовской сельсовет. Глава сельского поселения Дубовской сельсовет в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений и дополнений в Правила.

5.2.6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Липецкой области, правовыми актами сельского поселения Дубовской сельсовет и настоящими Правилами.

5.2.7. На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция участников слушаний по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

5.2.8. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования застройки составляет не менее двух но не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

5.2.9. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации сельского поселения Дубовской сельсовет, который не позднее семи дней принимает решение о необходимости внесения изменений в настоящие Правила. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава администрации сельского поселения Дубовской сельсовет направляет проект соответствующих предложений в Совет сельского поселения Дубовской сельсовет.

5.2.10. Изменения в Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению на официальном сайте сельского поселения Дубовской сельсовет в сети Интернет.

5.2.11. Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

РАЗДЕЛ 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

21Статья 6.1 О введении в действие настоящих Правил застройки.

6.1.1 Настоящие Правила застройки вводятся в действие с момента их официального опубликования. Иные нормативные правовые акты местного самоуправления сельского поселения в области градостроительства и землепользования действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам застройки.

6.1.2 Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил застройки, являются несоответствующими Правилам застройки в случаях, когда эти объекты:

- расположены за пределами красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- имеют параметры меньше (площадь, отступа построек от границ участка) или больше (плотность застройки, высота, этажность построек) установленных соответствующими статьями Правил застройки применительно к соответствующим территориальным зонам.

6.1.3 Иные вопросы землепользования и застройки на территории сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Липецкой области, правовыми актами Добринского муниципального района, сельского поселения Дубовской сельсовет.

ЧАСТЬ II. СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

РАЗДЕЛ 7. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Схема градостроительного зонирования территории сельского поселения Дубовской сельсовет выполнена в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, с учетом документов о территориальном планировании и планировке территории.

Базой зонирования является генеральный план (основной чертеж) поселка.

На карте градостроительного зонирования показаны территориальные зоны различного функционального назначения, на карте зон с особыми условиями использования территории показаны границы зон с особыми условиями использования. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты с указанием видов разрешенного использования, а также требования дополнительных ограничений градостроительной деятельности для использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования, содержащиеся в разделе 9.

Территориальным зонам присвоены индексы, в которых зашифрованы: тип зоны по функциональному назначению и порядковый номер в ряду сходных по характеру зон (Ж1, Ж2, Р1, Р2 и т.д.).

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

РАЗДЕЛ 8. Градостроительные регламенты и территориальное зонирование

Статья 8.1. Состав градостроительного регламента и особенности его установления

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент это:

устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков,

предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства,

а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ), расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса РФ.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся

в описании видов разрешенного использования земельных участков указанного классификатора и отдельно не устанавливаются.

Особенности установления настоящими Правилами вспомогательных видов разрешенного использования

Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов из основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электростанции закрытого типа, трансформаторные подстанции, газовые распределительные пункты и шкафы, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары, пожарные резервуары, локальные очистные канализационные станции и проч.);

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, автомобильные парковки;

хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования.

Особенности использования территорий общего пользования, линейных и некоторых других объектов.

Согласно п.12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно примечанию 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков содержание всех видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральными законами не установлено иное.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя следующие параметры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте, при необходимости, установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном 40 Градостроительного Кодекса РФ.

Особенности установления настоящими Правилами значений предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в настоящих Правилах, применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами, нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрены иные требования к предельным параметрам.

Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные действующими градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до утверждения настоящих изменений в Правила землепользования и застройки.

При образовании земельных участков под существующими многоквартирным домом, индивидуальным жилым домом и объектом гаражного назначения, предназначенным для хранения личного автотранспорта граждан, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.

Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные в составе градостроительного регламента в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, для объектов капитального строительства, у которых отсутствуют проемы между блоками (объекты гаражного назначения, блокированная жилая застройка и т.п.), устанавливаются от границ земельного участка до стен объекта, не являющихся общими боковыми с другим объектом.

При определении предельного количества этажей надземными этажами считаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные").

Максимальный процент застройки земельного участка не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена плоскостными сооружениями, и частями объектов капитального строительства, находящихся под поверхностью земельного участка (подземная часть объекта).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для всех видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечисленных ниже в таблицах регламентов, помимо указанных в соответствующей графе, следует учитывать ограничения, накладываемые требованиями к территориям с особыми условиями использования, если земельный участок расположен на такой территории. Территории с особыми условиями использования отображены на картах градостроительного зонирования, требования к режиму их использования перечислены в главе 9 настоящих Правил.

Территории, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливаются

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия

Реконструкция указанных объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 8.2. Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Общественно-деловые зоны

О1 Многофункциональная общественно-деловая зона

Зоны рекреационного назначения

Р1 Зона озелененных территорий общего пользования

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

И1 Зона инженерной инфраструктуры

ИТ1 Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

Производственные зоны

П1 Производственная зона

П2 Коммунально-складская зона

Зоны специального назначения

СН1 Зона кладбищ

Зоны сельскохозяйственного использования

С1 Зона сельскохозяйственных угодий за границами населенного пункта

С1.1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта

С2 Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

Статья 8.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1

Для индивидуального жилищного строительства

(код 2.1)

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальный размер - 500 кв.м

Максимальный - 3500 кв.м.

Минимальная ширина по линии улицы - 20 м., в условиях сложившейся застройки допускается 15 м.

Для жилого дома:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для индивидуальных гаражей:

со стороны улицы - 0 м, со стороны соседнего участка - 1 м.

Для подсобных сооружений:

со стороны улицы - 10 м, со стороны соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек - 1 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности, а также параметров, указанных в графе "иные".

Предельное количество этажей:

для жилого дома - 3

для индивидуальных гаражей - 1

для подсобных сооружений - 1

Для земельных участков площадью до 1000 кв.м. - 40%

Для земельных участков площадью более 1000 кв.м. - 30%

Расстояние от стен построек для содержания скота и птицы до окон жилых помещений, кухонь и веранд дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 15 м., расстояние от стен душа, бани, уборной не менее 8 м., от стен других хозяйственных построек - не менее 6 м.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию землепользователей с учетом противопожарных требований.

При расстоянии между жилыми домами, расположенных на смежных участках, менее 10 м., ориентацию окон на соседний участок следует согласовывать с его землепользователем.

При размещении строений на расстоянии 1 м от соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м.

Ограждение земельных участков должно быть выполнено из качественных материалов и выглядеть эстетично. Максимальная высота - 2 м.

По границе с соседним земельным участком ограждения следует выполнять проветриваемыми.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.

Не подлежат установлению

2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код 2.2)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 500 кв.м.

Максимальная площадь - 5000 кв.м.

Минимальная ширина по линии улицы - 20 м., в условиях сложившейся застройки допускается 15 м.

Для жилого дома:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для индивидуальных гаражей:

со стороны улицы - 0 м, со стороны соседнего участка - 1 м.

Для вспомогательных сооружений:

со стороны улицы - 10 м, со стороны соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек - 1 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности, а также параметров, указанных в графе "иные".

Предельное количество этажей:

для жилого дома - 3

для индивидуальных гаражей - 1

для вспомогательных

сооружений - 1

Для земельных участков площадью до 1000 кв.м. - 40%

Для земельных участков площадью более 1000 кв.м. - 30%

Расстояние от стен построек для содержания скота и птицы до окон жилых помещений, кухонь и веранд дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 15 м., расстояние от стен душа, бани, уборной не менее 8 м., от стен других хозяйственных построек - не менее 6 м.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию землепользователей с учетом противопожарных требований.

При расстоянии между жилыми домами, расположенных на смежных участках, менее 10 м., ориентацию окон на соседний участок следует согласовывать с его землепользователем.

При размещении строений на расстоянии 1 м от соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м.

Ограждение земельных участков должно быть выполнено из качественных материалов и выглядеть эстетично. Максимальная высота - 2 м.

По границе с соседним земельным участком ограждения следует выполнять проветриваемыми. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.

Не подлежат установлению

3

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 300 кв.м.

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Минимальная ширина по линии улицы - 15 м (для крайних земельных участков)

Для жилого дома:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м (для крайних земельных участков)

Для индивидуальных гаражей:

со стороны улицы - 0 м, со стороны соседнего участка - 1 м.

Для вспомогательных сооружений:

со стороны улицы - 10 м, со стороны соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек - 1 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности, а также параметров, указанных в графе "иные".

Предельное количество этажей:

для жилого дома - 3

для индивидуальных гаражей - 1

для вспомогательных сооружений - 1

Для земельных участков площадью до 1000 кв.м. - 40%

Для земельных участков площадью более 1000 кв.м. - 30%

Расстояние от стен построек для содержания скота и птицы до окон жилых помещений, кухонь и веранд дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 15 м., расстояние от стен душа, бани, уборной не менее 8 м., от стен других хозяйственных построек - не менее 6 м.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию землепользователей с учетом противопожарных требований.

При расстоянии между жилыми домами, расположенных на смежных участках, менее 10 м., ориентацию окон на соседний участок следует согласовывать с его землепользователем (для крайних земельных участков).

При размещении строений на расстоянии 1 м от соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м.

Ограждение земельных участков должно быть выполнено из качественных материалов и выглядеть эстетично. Максимальная высота - 2 м.

По границе с соседним земельным участком ограждения следует выполнять проветриваемыми. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.

Не подлежат установлению

4

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка код (2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 1000 кв.м.

Максимальная площадь - 5000 кв.м.

Минимальная ширина по линии улицы - 20 м., в условиях сложившейся застройки допускается 15 м.

Для жилого дома:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Для индивидуальных гаражей:

со стороны улицы - 0 м, со стороны соседнего участка - 1 м.

Для вспомогательных сооружений:

со стороны улицы - 10 м, со стороны соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек - 1 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности, а также параметров, указанных в графе "иные".

Предельное количество этажей:

для жилого дома - 1

для индивидуальных гаражей - 1

для вспомогательных сооружений - 1

30%

Расстояние от стен построек для содержания скота и птицы до окон жилых помещений, кухонь и веранд дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 15 м., расстояние от стен душа, бани, уборной не менее 8 м., от стен других хозяйственных построек - не менее 6 м.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию землепользователей с учетом противопожарных требований.

При расстоянии между жилыми домами, расположенных на смежных участках, менее 10 м., ориентацию окон на соседний участок следует согласовывать с его землепользователем.

При размещении строений на расстоянии 1 м от соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м.

Ограждение земельных участков должно быть выполнено из качественных материалов и выглядеть эстетично. Максимальная высота - 2 м.

По границе с соседним земельным участком ограждения следует выполнять проветриваемыми. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.

Не подлежат установлению

5

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - не подлежит установлению.

Максимальная площадь - 2500 кв.м.

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

6

Социальное обслуживание (код 3.2)

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

60%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

7

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 5 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

60%

Общая площадь здания не более 300 м.кв.

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

8

Магазины

(код 4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

60%

Максимальная торговая площадь магазина - 150 кв.м.

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

9

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

2.Условно разрешенные виды использования

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 2000 кв.м.

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

60%

Максимальная общая площадь здания - 300 кв.м.

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению.

2

Общественное питание (код 4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

60%

Посадочные места не более чем 50

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

3

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь -

не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

60%

Стояночные места в гараже - не более 2-х

Не подлежат установлению

Ж2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Установлена для обеспечения формирования жилых районов из малоэтажных многоквартирных жилых домов высотой до 4-х этажей и блокированных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 300 кв.м.

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Минимальная ширина по линии улицы - 15 м (для крайних земельных участков)

Для жилого дома:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м (для крайних земельных участков)

Для индивидуальных гаражей:

со стороны улицы - 0 м, со стороны соседнего участка - 1 м.

Для вспомогательных сооружений:

со стороны улицы - 10 м, со стороны соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек - 1 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности, а также параметров, указанных в графе "иные".

Предельное количество этажей:

для жилого дома - 3

для индивидуальных гаражей - 1

для вспомогательных сооружений - 1

Для земельных участков площадью до 1000 кв.м. - 40%

Для земельных участков площадью более 1000 кв.м. - 30%

Расстояние от стен построек для содержания скота и птицы до окон жилых помещений, кухонь и веранд дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 15 м., расстояние от стен душа, бани, уборной не менее 8 м., от стен других хозяйственных построек - не менее 6 м.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию землепользователей с учетом противопожарных требований.

При расстоянии между жилыми домами, расположенных на смежных участках, менее 10 м., ориентацию окон на соседний участок следует согласовывать с его землепользователем (для крайних земельных участков).

При размещении строений на расстоянии 1 м от соседнего участка скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м.

Ограждение земельных участков должно быть выполнено из качественных материалов и выглядеть эстетично. Максимальная высота - 2 м.

По границе с соседним земельным участком ограждения следует выполнять проветриваемыми. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.

Не подлежат установлению

4

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка код (2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 1000 кв.м.

Максимальная площадь - 5000 кв.м.

Для жилого дома:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Для индивидуальных гаражей:

со стороны улицы - 0 м, со стороны соседнего участка - 1 м.

Для вспомогательных сооружений:

со стороны улицы - 10 м, со стороны соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до других построек - 1 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности, а также параметров, указанных в графе "иные".

Предельное количество этажей:

для жилого дома - 3

для индивидуальных гаражей - 1

для вспомогательных сооружений - 1

30%

Предприятия обслуживания могут размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для гостевых автостоянок.

Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований.

Не подлежат установлению

5

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - не подлежит установлению.

Максимальная площадь - 2500 кв.м.

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

6

Социальное обслуживание (код 3.2)

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок при их необходимости.

Не подлежат установлению

7

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 5 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок при их необходимости.

Не подлежат установлению

8

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 3 м, со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

80%

Возможно размещение блокированных гаражей при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Не подлежат установлению

9

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельного участка - 400 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательного вида разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2-х

Не подлежат установлению

10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 500 кв.м.

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

11

Магазины

(код 4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальная площадь - не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Максимальная торговая площадь магазина - 300 кв.м.

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательного вида разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2-х

Не подлежат установлению

12

Общественное питание (код 4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальная площадь - не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности

Предельное количество этажей - 2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Посадочные места не более чем 50

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательного вида разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2-х

Не подлежат установлению

13

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

2.Условно разрешенные виды использования

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1

Религиозное использование (код 3.7)

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 100 кв.м.

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Для молельных домов:

со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Для часовен - не подлежат установлению.

Указанные минимальные параметры применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельная высота:

для молельных домов - 9 м.,

для часовен - не подлежит установлению.

Для молельных домов - 60%,

для часовен - не подлежит установлению.

При необходимости устройства ограждения свободное сечение секций должно составлять не менее 50%. Высота - не более 1,8 м..

Не подлежат установлению.

Статья 8.4. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (О)

О1- Многофункциональная общественно-деловая зона

Установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, а также предпринимательской деятельности.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - не подлежит установлению.

Максимальная площадь - 2500 кв.м.

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

2

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования; со стороны соседнего участка - 3 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок при их необходимости.

Не подлежит установлению

3

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования; со стороны соседнего участка - 3 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежит установлению

4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельного участка - 400 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательного вида разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2-х

Не подлежат установлению

5

Стационарное медицинское обслуживание

(код 3.4.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 10 м; со стороны соседнего участка - 10 м.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

50% (в том числе вспомогательные)

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Свободное сечение секций ограждения земельного участка должно

составлять не менее 50%. Высота - не более 1,8 м

Не подлежат установлению

6

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Максимальная площадь - не подлежит установлению.

Минимальная площадь:

Дошкольные отдельно стоящие образовательные организации:

при вместимости до 100 мест - 44 кв. м. на 1 чел.;

при вместимости свыше 100 мест - 38 кв. м. на 1 чел.;

комплекс дошкольных организаций свыше 500 мест - 33 кв.м. на 1 чел.

Встроенные объекты дошкольного образования:

при вместимости более 100 мест - 29 кв. м. на 1 чел.

Общеобразовательная организация:

Минимальная допустимая площадь - 5000 кв.м.

При вместимости учащихся минимальная площадь участка рассчитывается:

от 40 до 400 - 55 кв. м. на 1 учащегося;

от 401 до 500 - 65 кв. м. на 1 учащегося;

от 501 до 600 мест - 55 кв. м. на 1 учащегося;

от 601 до 800 мест - 45 кв. м. на 1 учащегося;

от 801 до 1100 мест - 36 кв. м. на 1 учащегося;

от 1100 до 1500 - 23 кв.м. на 1 учащегося;

от 1500 до 2000 - 18 кв.м. на 1 учащегося;

свыше 2000 - 16 кв.м. на 1 учащегося.

Для других объектов образования, просвещения и воспитания предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

Со стороны улицы - 10 м; со стороны соседнего участка - 10 м.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

40% (в том числе вспомогательные)

Свободное сечение секций ограждения земельного участка должно составлять не менее 50%. Высота - не более 2,0 м

Не подлежат установлению

7

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования;

со стороны соседнего участка - 6 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

50% (в том числе вспомогательные)

При необходимости устройства ограждения земельного участка свободное

сечение секций должно составлять не менее 50%. Высота - не более 1,8 м

Не подлежат установлению

8

Культурное развитие (код 3.6)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования; со стороны соседнего участка - 3 м. Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательных видов разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2

Не подлежат установлению.

9

Общественное управление (код 3.8)

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования; со стороны соседнего участка - 3 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательных видов разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2

Не подлежат установлению

10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования; со стороны соседнего участка - 6 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности

Предельное количество этажей - 2

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

11

Деловое управление (код 4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования; со стороны соседнего участка - 6 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности

Предельное количество этажей - 3

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

12

Магазины

(код 4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальная площадь - не подлежит установлению

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования;

со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательных видов разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2

Не подлежат установлению

13

Рынки

(код 4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельного участка - 5000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 3 га

Со стороны улицы - 10 м; со стороны соседнего участка - 10 м.

Предельное количество этажей - 2

50%, (в том числе гаражами - 5%).

В указанное значение включена площадь застройки капитальными зданиями и торговыми павильонами. Площадь размещения открытых мест торговли не включена.

Наличие достаточного количества мест для гостевых автостоянок.

При необходимости устройства ограждения земельного участка свободное сечение секций должно составлять не менее 50%. Высота - не более 1,8 м.

Согласование архитектурного облика торговых павильонов и зданий с администрацией поселения.

Не подлежат установлению

14

Общественное питание (код 4.6)

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования;

со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Наличие достаточного количества мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательных видов разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2

Не подлежат установлению

15

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования; со стороны соседнего участка - 3 м.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности

Предельное количество этажей - 2

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

16

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования;

со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Для вспомогательных видов разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2

Не подлежат установлению

17

Развлечения (код 4.8)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., в сложившейся застройке - по линии ее регулирования;

со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

60%

Наличие мест для гостевых автостоянок.

Не подлежат установлению

18

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., со стороны соседнего участка - 4 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

70%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

19

Спорт (код 5.1)

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Для зданий: со стороны улицы - 5 м., со стороны соседнего участка - 6 м. Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей -2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

60% (в том числе вспомогательные)

Не подлежат установлению

Для вспомогательных видов разрешенного использования - Стояночные места в гараже - не более 2

Не подлежат установлению

20

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Для вспомогательных видов разрешенного использования - со стороны улицы - 5 м., со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей -2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

70% (в том числе вспомогательные)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

21

Религиозное использование (код 3.7)

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 100 кв.м.

Максимальная площадь - 3500 кв.м.

Для часовен - не подлежат установлению.

Для других объектов:

со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 6 м.

Указанные минимальные параметры применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельная высота:

для часовен - не подлежит установлению,

для других объектов - предельное количество этажей - 2.

Для часовен - не подлежит установлению.

Для других объектов - 60%

При необходимости устройства ограждения свободное сечение секций должно составлять не менее 50%. Высота - не более 1,8 м.

Не подлежат установлению

22

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные)

размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

(код 4.2)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Культурное развитие

(код 3.6)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3

Минимальный размер земельного участка - 5000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 30000 кв.м.

Со стороны улицы - 10 м; со стороны соседнего участка - 10 м.

Предельное количество этажей -3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

70% (в том числе для вспомогательных на территории земельного участка не более 15%)

Наличие достаточного количества мест для гостевых автостоянок.

При условии размещения указанных объектов внутри здания объекта торговли

Не подлежат установлению

Статья 8.5. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

П1- Производственная зона

Установлена для размещения промышленных и складских объектов, а также для размещения объектов управленческой деятельности промышленных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Производственная деятельность

(код 6.0)

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

Деловое управление

(код 4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 3

Не подлежат установлению

Санитарно-защитная зона максимально 50 - 100 м

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

2

Легкая промышленность (код 6.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Деловое управление

(код 4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 3

Не подлежат установлению

Санитарно-защитная зона максимально 300 м

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

3

Пищевая промышленность

(код 6.4)

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Деловое управление

(код 4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 3

Не подлежат установлению

Санитарно-защитная зона максимально 300 м

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

4

Строительная промышленность (код 6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Деловое управление

(код 4.1)

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 3

Не подлежат установлению

Санитарно-защитная зона максимально 300 м

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

5

Склады (код 6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальный размер земельного участка - 2000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

6 м при условии соблюдения требований противопожарной безопасности

Предельное количество этажей - 1

70%

Санитарно-защитная зона максимально 50-100м

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

6

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 2.

Предельная высота сооружений не подлежит установлениию

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

7

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 5000 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., со стороны соседнего участка - 6 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2.

70%

Не подлежат установлению

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

8

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются.

П2 - Коммунально-складская зона

Установлена для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов связи

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 3 м, со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

80%

Возможно размещение блокированных гаражей при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Не подлежат установлению

2

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 3 м, со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей -1

80%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

3

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2.

Предельная высота сооружений не подлежит установлениию

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

4

Связь (код 6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2.

Предельная высота сооружений не подлежит установлениию

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

5

Склады (код 6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальный размер земельного участка - 2000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

6 м при условии соблюдения требований противопожарной безопасности

Предельное количество этажей - 1

70%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

6

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются.

Статья 8.6 Градостроительные регламенты. Зона инженерно-транспортных инфраструктур

И1 Зона инженерной инфраструктуры

Установлена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Территории зон инженерной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования.

Основные виды разрешенного использования

№

п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установле-нию

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

2

Связь (код 6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2.

Предельная высота сооружений не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

3

Хранение автотранспорта

(код 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 3 м, со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

80%

Возможно размещение блокированных гаражей при условии соблюдения требований пожарной безопасности

Не подлежат установлению

4

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 3 м, со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

80%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

5

Склады (код 6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальный размер земельного участка - 2000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.

6 м при условии соблюдения требований противопожарной безопасности

Предельное количество этажей - 1

70%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

6

Трубопроводный транспорт (код 7.5)

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение минимальных расстояний от нефтепроводов и магистральных газопроводов до населенных пунктов.

Соблюдение требований, предъявляемых к санитарно-защитной полосе водоводов.

7

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются.

ИТ1 - зона инженерно-транспортной инфраструктуры

Установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых при перевозке людей и грузов, либо передачи веществ.

Основные виды разрешенного использования

№

п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Хранение автотранспорта

(код 2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 3 м, со стороны соседнего участка - 3 м. Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

80%

Возможно размещение блокированных гаражей при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Не подлежат установлению

2

Служебные гаражи

(код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Со стороны улицы - 3 м, со стороны соседнего участка - 3 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 1

80%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

3

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальный размер земельного участка - 200 кв.м.

Максимальный размер земельного участка - 5000 кв.м.

Со стороны улицы - 5 м., со стороны соседнего участка - 6 м.

Применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей - 2

70%

Не подлежат установлению

Соблюдение нормативных расстояний до соседних объектов и земельных участков.

4

Автомобильный транспорт (код 7.2)

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 1

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение нормативных расстояний до соседних объектов и земельных участков.

5

Трубопроводный транспорт (код 7.5)

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение минимальных расстояний от нефтепроводов и магистральных газопроводов до населенных пунктов.

Соблюдение требований, предъявляемых к санитарно-защитной полосе водоводов.

6

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установле-нию

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

7

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются.

Статья 8. 7. Зоны сельскохозяйственного использования (С)

Зона сельскохозяйственных угодий за границами населенного пункта (С1)

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища. залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Согласно ч. 6 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительные регламенты на земли сельскохозяйственные угодий в составе категории земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются. Использование земельных участков, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (ст. 36, п.7 Градостроительного кодекса РФ).

Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта (С1.1)

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Ведение огородничества

(код 13.1)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 1000 кв.м.

Максимальная площадь - 5000 кв.м.

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

0%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

2

Ведение садоводства

(код 13.2)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь - 1000 кв.м.

Максимальная площадь - 5000 кв.м.

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

0%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

3

Растениеводство

(код 1.1)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

4

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

(код 1.16)

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальный размер - 1000,0 кв.м

Максимальный - 50000 кв.м.

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

5

Питомники

(код 1.17)

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

6м

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

6

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

7

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установле-нию

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

2.Условно разрешенные виды использования

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные)

размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Предоставление коммунальных услуг(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в гл.2 ст.1-2 настоящих Правил с учетом отображенных на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (С2)

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Скотоводство

(код 1.8)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

2

Свиноводство (код 1.11)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

3

Пчеловодство

(код 1.12)

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

15м

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

4

Животноводство

(код 1.7)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению

15м

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

5

Рыбоводство (код 1.13)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

5

Хранение и переработка

сельскохозяйственной

продукции

(код 1.15)

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению

10м

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Соблюдение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,

сооружений и иных объектов" к режиму в санитарно-защитной зоне.

6

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства

(код 1.18)

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

7

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

8

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установле-нию

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

Условно разрешенные виды использования

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные)

размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач,трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению.

Статья 8.8. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Зона озелененных территорий общего пользования (Р1)

Установлена для обеспечения формирования территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В том числе - занятых скверами, парками, бульварами, набережными, береговыми полосами водных объектов, иными территориями общего пользования. Согласно ч.4 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ действие градостроительного регламента на территории общего пользования не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (ст. 36, п.7 Градостроительного кодекса РФ).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Отдых (рекреация)

(код 5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

2

Природно-

познавательный туризм (код 5.2)

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

3

Охота и рыбалка (код 5.3)

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 1

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

4

Спорт (код 5.1)

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Служебные гаражи (код 4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

Не подлежат установлению

Наличие достаточного количества мест для гостевых автостоянок вне зон пешеходного движения.

Для вспомогательного вида разрешенного использования-

Стояночные места в гараже - не более 2-х.

Не подлежат установлению

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 2

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

Не подлежат установлению

Наличие достаточного количества мест для гостевых автостоянок вне зон пешеходного движения.

Для вспомогательного вида разрешенного использования-

Стояночные места в гараже - не более 2-х.

Не подлежат установлению

5

Причалы для маломерных судов (код 5.4)

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 1

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

6

Общее пользование водными объектами (код 11.1)

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

7

Туристическое обслуживание

(код 5.2.1)

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Предельное количество этажей - 3

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Предельное количество этажей - 1

20%

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

8

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

9

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установле-нию

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

Условно разрешенные виды использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются.

Статья 8.9. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зона кладбищ (СН1)

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды

Вспомогательные виды

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Наименование

вида разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальные отступы от границ земельных участков

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процесс застройки в границах земельного участка

Иные параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Ритуальная деятельность (код 12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Магазины (код 4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка - 2400 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка -

40 0000 кв.м.

6м

Предельная высота культового

объекта - 20 м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений -10м

20%

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища - 65%.

Предельная высота ограждения - 2м.

Для вспомогательного вида разрешенного использования -

Для продажи ритуальных принадлежностей, максимальная общая площадь - 100 кв.м.

максимальная общая площадь - 300 кв.м.

Санитарно-защитная зона от кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га составляет 100 м;

площадью от 10 до 20 га - 300 м;

площадью от 20 до 40 га -500 м.

В водоохранных зонах, на подтопляемых, затопляемых территориях и на участках с высоким стоянием грунтовых вод запрещается размещение мест захоронения.

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

2

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Земельные участки общего пользования.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

3

Религиозное использование

(код 3.7)

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

4

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Не подлежат установлению

Для здания:

Со стороны улицы - 5 м., но не ближе, чем по линии регулирования сложившейся застройки; со стороны соседнего участка - 3 м.

Для других сооружений - не подлежат установлению.

Указанные минимальные значения применимы при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

Предельное количество этажей:

для зданий - 2.

Предельная высота сооружений - не подлежит установлению.

Не подлежат установлению

Не подлежат установле-нию

Соблюдение нормативных расстояний от соседних объектов и земельных участков.

Условно разрешенные виды использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются.

РАЗДЕЛ 9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Статья 9.1. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Границы и режимы использования водоохранных зон установлены Водным кодексом Российской Федерации. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью: 1) до 10 км - в размере 50 м; 2) от 10 до 50 км - в размере 100 м; 3) от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

В границах водоохранных зон запрещается:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 9.2 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и водопроводов питьевого назначения.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Организации ЗСО должна предшествовать разработка ее проекта, в который включается:

определение границ зоны и составляющих ее поясов;

план мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника;

правила и режим хозяйственного использования территорий трех поясов ЗСО.

Статья 9.3 Первый пояс зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения.

Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускаются:

посадка высокоствольных деревьев;

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

проживание людей;

применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Статья 9.4 Второй и третий пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения.

Второй и третий пояса включают и территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения источников водоснабжения. В их пределах запрещается размещение объектов, обуславливающих опасность микробного и химического загрязнения поверхностных сточных вод, ограничивается применение удобрений и ядохимикатов.

Мероприятия по второму и третьему поясам

Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

Мероприятия по второму поясу

Кроме мероприятий, указанных для второго и третьего поясов, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия.

Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

Статья 9.5 Зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и водоводов

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

От стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

От водонапорных башен - не менее 10 м;

От остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.

Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Статья 9.6 Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов.

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.

При отсутствии разработанного проекта устанавливаются универсальные размеры санитарно-защитных зон, определённых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее - промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

объекты и производства первого класса - 1000 м;

объекты и производства второго класса - 500 м;

объекты и производства третьего класса - 300 м;

объекты и производства четвертого класса - 100 м;

объекты и производства пятого класса - 50 м.

Режим территории санитарно-защитной зоны.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Статья 9.7 Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций.

В графической части Правил отображены охранные зоны наиболее значимых объектов ввиду принятого масштаба карт, а также отсутствия точной информации о трассировках трубопроводов и кабельных линий в населенных пунктах. Местоположение указанных коммуникаций следует определять по месту для каждого конкретного земельного участка при проведении инженерно-геодезических изысканий.

Статья 9.8 Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.

В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса. Их размещение осуществляется в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов. Также, в пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться: инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания к объектам, расположенным вне полосы отвода дороги и требующим доступа к ним.

Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.

В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;

Ограничения деятельности в придорожной полосе автомобильных дорог:

строительство жилых и общественных зданий, складов;

проведение строительных, геологоразведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

Статья 9.9 Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог,

охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются на основании Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Размеры охранных зон

вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ - 2 м.

1-20 кВ - 10 м.

35 кВ - 15 м.

вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

посадка и вырубка деревьев и кустарников;

дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи);

размещение автозаправочных станций;

устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить

любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Статья 9.10 Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м. с каждой стороны газопровода;

вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Ограничения использования земельных участков, расположенных охранной зоне установлены с учетом следующих нормативных правовых актов:

Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. № 9;

Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. №878.

В охранных зонах трубопроводов запрещается:

перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

возводить любые постройки и сооружения;

высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

производить геологосъемочные, геолого - разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:

строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этихгазопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

разводить огонь и размещать источники огня;

рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная выше, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Статья 9.11 Охранные зоны и санитарно-защитные зоны линий связи

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

Охранные зоны

устанавливаются охранные зоны:

для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев.

Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.

Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ. Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

Статья 9. 12 Зоны затопления и подтопления.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах затопления, подтопления запрещаются.

На участках промышленных и коммунально-складских предприятий запрещается (без осуществления инженерных мероприятий по защите территории от затопления паводками 1 % обеспеченности и проведения комплекса мероприятий по инженерной подготовке территории):

новые отводы земельных участков под строительство производственных и коммунально-складских объектов, размещение гаражей, складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов;

расширение действующих объектов промышленного и коммунально-складского назначения;

размещение автостоянок, заправок топливом, моек и ремонт автотранспорта;

наличие животноводческих ферм, скотомогильников, захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;

вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок);

Необходимо:

проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.);

максимальное озеленение;

руководителям промышленных и коммунально-складских предприятий ежегодно разрабатывать и осуществлять план противопаводковых мероприятий.

На жилых территориях не допускается (без осуществления инженерных мероприятий по защите территории от затопления паводками 1 % обеспеченности и проведения комплекса мероприятий по инженерной подготовке территории):

осуществление новых отводов земельных участков под жилищное строительство и прочее капитальное строительство;

увеличение существующих приусадебных участков;

узаконивание самовольных построек, кроме жилых домов, возведенных на основе действующих на момент строительства законодательных актов;

заключение договора аренды земельного участка без:

предварительного страхования всего имущества на случай затопления и подтопления;

включения в договор пункта о том, что в случае паводка уровнем не выше уровня паводка 1% обеспеченности, муниципальные власти не несут ответственность за причиненный стихией материальный ущерб;

предварительного договора с соответствующим спец. предприятием на вывоз мусора с участка за пределы затапливаемой зоны;

расширение действующих объектов социального назначения;

складирование навоза и мусора;

использование навозных стоков на удобрение;

использование ядохимикатов при авиахимической обработке почвы.

Договор на аренду земельного участка в зоне затопления и подтопления заключается сроком до двух лет и может быть перезаключен по истечении срока договора лишь при условии выполнения предписаний и рекомендаций данного Регламента.

Необходимо:

выполнение мероприятий по защите от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования вариантов инженерной защиты (путем искусственного повышения территории, строительства дамб обвалования или частичного искусственного повышения территории и строительства дамб обвалования);

организация и очистка поверхностного стока;

дренирование территории;

осуществление централизованной системы ливневой канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения.

На территориях размещения общественно-деловой застройки не допускается (без осуществления инженерных мероприятий по защите территории от затопления паводками 1 % обеспеченности и проведения комплекса мероприятий по инженерной подготовке территории):

осуществление новых отводов земельных участков под строительство объектов общественно-деловой активности;

увеличение существующих приобъектных участков;

узаконивание самовольных построек кроме построек, возведенных на основе действующих на момент строительства законодательных актов;

заключение договора аренды земельного участка без:

предварительного страхования всего имущества на случай затопления и подтопления;

•включения в договор пункта о том, что в случае паводка уровнем не выше уровня паводка 1% обеспеченности, муниципальные власти не несут ответственность за причиненный стихией материальный ущерб;

предварительного договора с соответствующим спец. предприятием на вывоз мусора с участка за пределы затапливаемой зоны;

расширение действующих объектов социального назначения.

Договор на аренду земельного участка в зоне затопления паводками 1% обеспеченности заключается сроком до двух лет и может быть перезаключен по истечении срока договора лишь при условии выполнения предписаний и рекомендаций данного Регламента.

Необходимо:

осуществление для застройки централизованной канализации с выводом сточных вод на очистные сооружения;

проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, подпорные стенки, насыпи и т.п.);

максимальное озеленение участков центров общественно-деловой активности.

В отношении инженерно-коммуникационных сетей, головных магистральных сооружений необходимо:

иметь всем транспортным и инженерно-эксплуатационным службам ежегодно разрабатываемый план противопаводковых мероприятий и осуществлять его;

максимальное конструктивное и гидроизоляционное укрепление инженерно-коммуникационных сетей и головных магистральных сооружений;

проведение противопаводковых мероприятий в водоохранных зонах водозаборов;

осуществление централизованной канализации жилой застройки с выводом сточных вод на очистные сооружения;

выработать мероприятия, исключающие продолжительные аварийные выбросы при авариях ливнеотводной канализации.

Статья 9.13 Особо охраняемые природные территории.

Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого ценного историко-природного ландшафта устанавливаются действующим законодательством.

Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Границы зон особо охраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон.

В границах зон особо охраняемых природных территорий устанавливается общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается:

проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность;

строительные и ремонтные работы - прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

изменения функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;

строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

устройство свалок;

применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:

разработка проектов водоохранных зон;

реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;

проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;

оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

26