О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 28 МАРТА 2019 ГОДА № 153 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» (В РЕДАКЦИИ РЕШЕНИЙ ДУ...



ДУМА ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 27.08.2020 № 258

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 28 МАРТА 2019 ГОДА  № 153 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» (В РЕДАКЦИИ РЕШЕНИЙ ДУМЫ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА  ОТ 24 ОКТЯБРЯ 2019 ГОДА  № 202, ОТ 23 АПРЕЛЯ 2020 ГОДА  № 238)

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 23 Устава Туринского городского округа, заключением публичных слушаний от 25 июля 2020 года по проекту решения Думы Туринского городского округа «О внесении изменений в   решение Думы Туринского городского округа от 28 марта 2019 года  № 153 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Туринского городского округа»,  Дума Туринского городского округа

РЕШИЛА:

1.              Внести в часть III «Карта градостроительного зонирования», раздел 10 «Карта градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки Туринского городского округа, утверждённых решением Думы Туринского городского округа от 28 марта 2019 года № 153 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Туринского городского округа» (в редакции решений Думы Туринского городского округа  от 24 октября 2019 года  № 202, от 23 апреля 2020 года  № 238), следующие изменения:

Изменить территориальные зоны:

1) Ж-2 (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов) на зону Р (зона рекреационного назначения) применительно к земельному участку с кадастровым номером 66:30:1201135:146 общей площадью 2733,00 квадратных метров, расположенного  по адресу:  Свердловская область, Туринский район, город Туринск, улица Некрасова, 9;

2) Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) на зону И (зона объектов инженерной инфраструктуры) по адресу: Свердловская область, село Коркинское, в границах улиц Чапаева Советская в кадастровом квартале 66:30:1901001 ориентировочной площадью 2 750 кв. м.

2. Приложение к Правилам землепользования и застройки Туринского городского округа № 4 «Карта градостроительного зонирования» в связи уточнением границ территориальных зон Туринского городского округа принять в новой редакции (прилагается).

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Известия – Тур». Приложения к настоящему решению разместить на официальном сайте Туринского городского округа в сети Интернет http://turinskgo.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете «Известия-Тур».5. Контроль  исполнения настоящего решения возложить на председателя депутатской комиссии по ЖКХ, промышленности, градостроительной деятельности и агропромышленному комплексу Ковкова В.В.

Председатель Думы

Туринского городского округа

____________ Н.Н. Герасимов                          

Глава

              Туринского городского округа

_____________       А.И. Пузырев

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАФИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 66:30:1201135:146

УЛ. НЕКРАСОВА, № 9, Г. ТУРИНСК

СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Договор № 39-020

Директор                                                                                                                                            О.В. Идолова

Градостроитель                                                                                                                    О.С. Гордейчук

Екатеринбург 2020Список разработчиков

Раздел проекта

Должность

Фамилия

Подпись

1

2

3

4

Архитектурно-планировочная часть

Градостроитель

О.С. Гордейчук

Состав проекта

№

Наименование

Масштаб

Кол.

листов

Гриф секр.

1

2

3

4

5

Текстовые материалы

1

Пояснительная записка «Внесение изменений в документы территориального планирования (Правила землепользования и застройки) Туринского городского округа применительно к земельному участку с кадастровым номером 66:30:1201135:146 по ул. Некрасова, 9 в городе Туринске Свердловской области»

-

17

Н/С

Графические материалы

Материалы по обоснованию

1

Ситуационный план

б/м

1

Н/С

2

Внесение изменений в правила землепользования и застройки Туринского городского округа, г. Туринск

1:2000, 1:500

1

Н/С

3

Внесение изменений в генеральный план Туринского городского округа, г. Туринск

1:2000

1:500

1

Н/С

Содержание

Введение              4

1. Основные характеристики участка, применительно к которому устанавливаются изменения              4

2. Основные положения утвержденного генерального плана в отношении участка, применительно к которому устанавливаются изменения………...7 Обоснование изменения и корректировки территориальных зон на территории г. Туринска              7

3. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки на территории Туринского городского округа Свердловской области применительно к городу Туринску…………………………………………………….8

4. Обоснование изменения и корректировки территориальной зоны на территории города Туринска………………………………………………………….9

Приложение 1: Внесение изменений в правила землепользования и застройки Туринского городского округа, г. Туринск (М 1:2000);

Приложение 2: Внесение изменений в правила землепользования и застройки Туринского городского округа, г. Туринск (М 1:500);

Приложение 3: Внесение изменений в Генеральный план Туринского городского округа, г. Туринск (М 1:2000);

Приложение 4: Внесение изменений в Генеральный план Туринского городского округа, г. Туринск (М 1:500)

Введение

Проект по внесению изменений в документы территориального планирования (Правила землепользования и застройки) Туринского городского округа применительно к территории жилого района в г. Туринске Свердловской области разработан коллективом ООО «ПроектГрад».

При разработке проекта учтены и использованы следующие законодательные нормативные документы (с изменениями и дополнениями):

-              Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ;

-              Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ);

-              Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-              СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизе и утверждений градостроительной документации» в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

При разработке Проекта учтены:

-              Генеральный план Туринского городского округа Свердловской области, утвержденный Решением Думы Туринского городского округа от 20.12.2012 г. №89;

-         Правила землепользования и застройки Туринского городского округа Свердловской области, утвержденные Решением Думы Туринского городского округа от 15.11.2012 г. №79;

-              Распоряжение Правительства Свердловской области от 26.12.2012 г. №2360-РП «О соблюдении требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при осуществлении градостроительной деятельности на территории Свердловской области».

Основные характеристики участка, применительно к которому устанавливаются изменения

Территория, применительно к которой осуществляются внесения изменений в Правила землепользования и застройки Туринского городского округа, расположена в квартале застройки индивидуальными жилыми домами в городе Туринске Туринского городского округа Свердловской области.

Территория состоит из уточненного земельного участка общей площадью 2733,00 квадратных метров, расположенного по адресу: Свердловская область, город Туринск, улица Некрасова, № 9 с кадастровым номером 66:30:1201135:146. 

Месторасположение участка в структуре Туринского городского округа представлено на рисунке 1.

2.Основные положения утвержденного генерального плана в отношении участка, применительно к которому устанавливаются изменения

1) В соответствии с проектом Генерального плана Туринского городского округа применительно к территории г. Туринска, выполненным Институтом «УралНИИПРОЕКТ  РААСН» в 2012 году, в отношении рассматриваемого участка, установлены следующие проектные предложения.

Генеральным планом на рассматриваемой территории предлагается размещение зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов (Ж-2).

В составе территориальных зон могут выделяться земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, скверами и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования земель общего пользования определяется органами местного самоуправления.

Планировочная структура жилой зоны формируется в увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусмотреть взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

3. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки на территории Туринского городского округа Свердловской области применительно к городу Туринску

На основе предложений по внесению изменений в Генеральный план Туринского городского округа Свердловской области применительно к городу Туринску вносятся соответствующие поправки в Правила землепользования и застройки на территории Туринского городского округа Свердловской области применительно к территории города Туринска.

Предлагаемые изменения в Карту градостроительного зонирования отражены на Схеме 1.

Проектом предлагается внесение изменений в Правила, путем изменения территориальной зоны Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) на зону Р (зона рекреационного назначения) в границах земельного участка общей площадью 2733,00 квадратных метров, расположенного по адресу: Свердловская область, город Туринск, улица Некрасова, № 9 с кадастровым номером 66:30:1201135:146. 

Генеральным планом на рассматриваемой территории предлагается размещение объектов малоэтажной застройки. Однако, ввиду сноса многоквартирного дома на указанной территории возведение многоквартирных домов в настоящее время не представляется возможным, так  как возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует, к сетям водоснабжения является проблематичной.

Проектом предлагается на данной территории в квартале улиц Некрасова-Песчаная – пер. Лесников обустроить рекреационную зону. Для пешеходных связей предлагается обустройство пешеходной зоны вдоль ул. Некрасова, озеленение территории и формирование площадок (игровой и спортивной) для детей младшего и старшего возрастов.

Проектом также предусматривается корректировка территории общего пользования с учетом уже существующих зон.

4.Обоснование изменения и корректировки территориальной зоны на территории города Туринска

Проектом внесения изменений в градостроительную документацию Туринского городского округа применительно к территории жилого микрорайона города Туринска предлагается изменить функциональную и территориальную зоны с учетом целесообразности дальнейшего землепользования в интересах проживающих жителей данного района.

В графических материалах Правил землепользования и застройки Туринского городского округа предлагается изменить функциональное назначение территории с кадастровым номером 66:30:1201135:146.  На участке изменяется часть территориальной зоны Ж-2 на зону Р.

Основные виды разрешенного использования для зоны Р:

Наименование вида: Отдых (рекреация)

Описание  вида:

- обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими прогулками, отдыха, наблюдения за природой;

- создание и уход за парками, скверами, объектами общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Председатель Думы

Туринского городского округа

____________ Н.Н. Герасимов

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАФИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ В  КАДАСТРОВОМ КВАРТАЛЕ 66:30:1901001 В СЕЛЕ КОРКИНСКОЕ  ТУРИНСКОГО РАЙОНА

СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Туринск 2020

Состав проекта

№

Наименование

Масштаб

Кол.

листов

Гриф секр.

1

2

3

4

5

Текстовые материалы

1

Пояснительная записка «Внесение изменений в документы территориального планирования (Правила землепользования и застройки) Туринского городского округа применительно к земельному участку к земельному участку в  кадастровом квартале 66:30:1901001 в селе Коркинское  Туринского района Свердловской области»

-

5

Н/С

Графические материалы

Материалы по обоснованию

1

Ситуационный план

б/м

1

Н/С

2

Внесение изменений в правила землепользования и застройки Туринского городского округа, с. Коркинское

1:2000, 1:500

1

Н/С

3

Внесение изменений в генеральный план Туринского городского округа, с. Коркинское

1:2000

1:500

1

Н/С

Содержание

Введение              4

1. Основные характеристики участка, применительно к которому устанавливаются изменения              4

2. Основные положения утвержденного генерального плана в отношении участка, применительно к которому устанавливаются изменения………...7              7

3. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки на территории Туринского городского округа Свердловской области применительно к территории с. Коркинское…………………………………………………….8

4. Обоснование изменения и корректировки территориальной зоны на территории с. Коркинское Туринского района………………………………………………….9

Приложение 1: Внесение изменений в правила землепользования и застройки Туринского городского округа, с. Коркинское (М 1:2000);

Приложение 2: Внесение изменений в правила землепользования и застройки Туринского городского округа, с. Коркинское (М 1:500);

Приложение 3: Внесение изменений в Генеральный план Туринского городского округа, с. Коркинское (М 1:2000);

Приложение 4: Внесение изменений в Генеральный план Туринского городского округа, с. Коркинское (М 1:500)

Введение

Проект по внесению изменений в документы территориального планирования (Правила землепользования и застройки) Туринского городского округа применительно к земельному участку в  кадастровом квартале 66:30:1901001 в селе Коркинское  Туринского района Свердловской области представлен МКУ Туринского городского округа «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» по предложению ООО «ТПроект» (г. Киров) для определения участка строительства блочно-модульной котельной  согласно МК от 12.05.2020 г на разработку проектно-сметной документации по строительству ОКС «Блочно-модульная водогрейная котельная на твердом топливе с инженерными сетями в селе Коркинское Туринского  района Свердловской области», тепловой мощностью 1,6 Мвт.

При разработке проекта учтены и использованы следующие законодательные нормативные документы (с изменениями и дополнениями):

-              Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ;

-              Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ);

-              Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

-              СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизе и утверждений градостроительной документации» в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

При разработке Проекта учтены:

-              Генеральный план Туринского городского округа Свердловской области, утвержденный Решением Думы Туринского городского округа от 20.12.2012 г. №89;

-         Правила землепользования и застройки Туринского городского округа Свердловской области, утвержденные Решением Думы Туринского городского округа от 15.11.2012 г. №79;

-              Распоряжение Правительства Свердловской области от 26.12.2012 г. №2360-РП «О соблюдении требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при осуществлении градостроительной деятельности на территории Свердловской области».

Основные характеристики участка, применительно к которому устанавливаются изменения

Территория, применительно к которой осуществляются внесения изменений в Правила землепользования и застройки Туринского городского округа, свободна от застройки и расположена в резервной части для формирования земельных участков под личное подсобное хозяйство в селе Коркинское Туринского городского округа Свердловской области.

Территория состоит ориентировочной площадью 2750,00 квадратных метров, в границах улиц Чапаева - Советская в кадастровом квартале 66:30:1901001.

Территория расположена в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Месторасположение участка в структуре Туринского городского округа представлено на рисунке 1.

2.Основные положения утверждённого генерального плана в отношении участка, применительно к которому устанавливаются изменения

1) В соответствии с проектом Генерального плана Туринского городского округа применительно к территории с. Коркинское, выполненным ОАО «Уралгражданпроект» в 2012 году, в отношении рассматриваемого участка, установлены следующие проектные предложения.

Генеральным планом на рассматриваемой территории предлагается размещение зоны застройки  индивидуальными жилыми домами).

Планировочная структура жилой зоны формируется в увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусмотреть взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

3. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки на территории Туринского городского округа Свердловской области применительно к селу Коркинское

На основе решения публичных слушаний были приняты предложения по внесению изменений в Генеральный план Туринского городского округа Свердловской области применительно к селу Коркинское.

Предлагаемые изменения в Карту градостроительного зонирования отражены на Схеме 1.

Проектом предлагается внесение изменений в Правила, путем изменения территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) на зону И (зона объектов инженерной инфраструктуры), подходящей площадью с учётом предварительного расчета санитарно-защитной зоны от котельной. Объект строительства предназначен для теплоснабжение объектов социального назначения, жилищного фонда, прочих потребителей (школа, клуб, детский сад, жилые многоквартирные дома), расположенных на территории с. Коркинское.

Выбранный земельный участок обеспечивает минимальное расстояние до точки подключения к тепловым сетям, удобную транспортную доступность котельной, выполнение нормативных противопожарных разрывов до зданий и сооружений, возможность организации санитарно-защитной зоны.

4.Обоснование изменения и корректировки территориальной зоны на территории города Туринска

Проектом внесения изменений в градостроительную документацию Туринского городского округа применительно к территории жилого микрорайона города Туринска предлагается изменить функциональную и территориальную зоны с учетом целесообразности дальнейшего землепользования в интересах проживающих жителей данного района.

В графических материалах Правил землепользования и застройки Туринского городского округа предлагается изменить функциональное назначение территории с кадастровым номером 66:30:1201135:146.  На участке изменяется часть территориальной зоны Ж-2 на зону Р.

Основные виды разрешенного использования для зоны Р:

Наименование вида: Отдых (рекреация)

Описание  вида:

- обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими прогулками, отдыха, наблюдения за природой;

- создание и уход за парками, скверами, объектами общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.