Об утверждении Порядка определения размера минимальной базовой ставки за аренду плате за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности



СОВЕТ

УСТЬ-ИШИМСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

УСТЬ-ИШИМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

с.Усть-Ишим

27 .08.2020 г. № 295

Об утверждении Порядка определения размера минимальной базовой ставки за аренду плате за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

В соответствии с п. 1-2 ст. 43 Устава Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области Совет Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области решил:

1. Утвердить Порядок определения размера минимальной базовой ставки за аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (приложение N 2).

3. Утвердить Положение о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности (приложения N 3).

4. Настоящее постановление не распространяется на отношения, возникающие при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

5. Опубликовать настоящее Решение в информационном бюллетене органов местного самоуправления Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области, а также разметить и на сайте Усть-Ишимского муниципального района Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http// ustishim.omskportal.ru «Муниципальный вестник Усть-Ишимского сельского поселения».

Глава сельского поселения Михайлов Е.Н.

Приложение N 1

к Решению Совета

Усть-Ишимского сельского поселения

Усть-Ишимского муниципального района

Омской области

от 27 .08.2020 г. № 295

ПОРЯДОК определения размера минимальной базовой ставки платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

1. Минимальная базовая ставка платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (Amin), - сумма денежных средств, минимально необходимых для поддержания недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - недвижимое имущество), в надлежащем состоянии в расчете на 1 кв.м площади объекта недвижимого имущества.

При расчете Amin используются следующие исходные данные:

С1 - сумма годовых амортизационных отчислений на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду;

С2 - сумма годовых расходов на капитальный ремонт недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;

S общ. - общая площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

2. Минимальная базовая ставка годовой платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества определяется по формуле:

Amin = C1 + С2 / Sобщ.

3. Минимальная базовая ставка платы за аренду недвижимого имущества применяется при расчете арендной платы:

1) для федеральных органов государственной власти, органов местного самоуправления Омской области в пределах 9 кв.м на одного работника;

2) при уменьшении установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности.

Приложение № 2

к Решению Совета

Усть-Ишимского сельского поселения

Усть-Ишимского муниципального района

Омской области

от 27 .08.2020 г.№ 295

ПОРЯДОК определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

A = Cб x Пк x S,

где:

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества:

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.

Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.

2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Усть-Ишимского муниципального района Омской области.

3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:

1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.

В случае если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:

К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,

где:

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.

Значения коэффициента К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:

- нормальное - 0,5;

- удовлетворительное - 0,4;

- неудовлетворительное - 0,3;

а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);

б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;

в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта. Если состояние недвижимого имущества, передаваемого в аренду, оценено как "неудовлетворительное", размер арендной платы может быть уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества в порядке, установленном в приложении N 3 к решению Совета Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области, утверждающему настоящий Порядок;

2) К2 - коэффициент территориальной зоны.

При сдаче в аренду недвижимого имущества, расположенного в городах областного значения и районных центрах Омской области, удаленных от г. Омска:

а) более 300 км - К2 принимается равным 0,6.

3) К3 - понижающий коэффициент.

Значения коэффициента К3 указаны в приложении N 2 к настоящему Порядку;

4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества;

Значения коэффициента К4 указаны в приложении N 3 к настоящему Порядку;

5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня доходности.

Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества.

Значения коэффициента К5 указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку.

4. Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

5. Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне минимальной базовой ставки.

Льготная ставка арендной платы составляет 50% от расчета арендной платы, произведенного в соответствии с настоящим Порядком.

Размер площади, предоставляемой в аренду по льготной ставке арендной платы, в случае если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством, составляет не более 30 кв.м.

5.1. Платежи по договору аренды (арендная плата, пени и штрафы) за помещения (здания), составляющие казну сельского поселения, помещения, переданные в оперативное управление учреждениям, а также пени за несвоевременную оплату платежей по договору аренды муниципального имущества, являются бюджетными средствами и перечисляются в бюджет поселения.
5.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды имущества.
5.3. Денежные средства, полученные в результате использования муниципального имущества, являются бюджетными средствами.
5.4. Размер арендной платы за имущество может изменяться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:
изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Омской области, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
5.5. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

6. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально фактически занимаемым площадям, относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.

Приложение N 1

к Порядку определения размера арендной

платы за аренду недвижимого имущества,

находящегося в муниципальной

собственности

Значения коэффициента расположения объекта

недвижимого имущества К1.1

Расположение помещения

К1.1

Отдельно стоящее здание 0,45

На первом этаже 0,40

На втором этаже 0,35

На третьем этаже и выше 0,30

В полуподвалах, цоколе здания 0,25

В подвалах, чердаках, мансардах 0,20

Приложение N 2

к Порядку определения размера арендной

платы за аренду недвижимого имущества,

находящегося в муниципальной

собственности

Значения понижающего коэффициента К3

Субъекты К3

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную

систему налогообложения, и плательщики единого налога на вмененный доход

для отдельных видов деятельности 0,09

Прочие 0,1

Приложение N 3

к Порядку определения размера арендной

платы за аренду недвижимого имущества,

находящегося в муниципальной

собственности

Значение коэффициента удобства коммерческого использования

объекта недвижимого имущества К4

Место нахождения объекта недвижимого имущества

Значение К4

с. Усть-Ишим 1,2

Прочие 1,1

Приложение N 4

к Порядку определения размера арендной

платы за аренду недвижимого имущества,

находящегося в муниципальной

собственности

Значение корректирующего коэффициента К5

Вид деятельности

Значения корректирующего коэффициента К5 для выравнивания среднего уровня

доходности по объекту

Оказание бытовых услуг 1,1

Для размещения государственных учреждений 1,3

Оптовая и розничная торговля 1,5

Объекты, вновь принятые в муниципальную собственность;

объекты, которые не передавались в аренду, 1

Приложение N 3

к Решению Совета

Усть-Ишимского сельского поселения

Усть-Ишимского муниципального района Омской области

от 27.08. 2020 г. N295

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в муниципальной собственности (далее - имущество).

2. Дополнительным соглашением к договору аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы (далее - дополнительное соглашение).

3. Настоящее Положение распространяется также на отношения, возникающие при аренде находящихся в муниципальной собственности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - памятники), если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.

2. Виды работ, подлежащих зачету в счет арендной платы по договору аренды

4. Арендная плата по договорам аренды может быть уменьшена в случае, если арендатором произведен капитальный ремонт арендуемого имущества с согласия собственника имущества –Администрации Усть-Ишимского сельского поселения(далее – Администрация), полученного в порядке, установленном настоящим Положением. Затраты на капитальный ремонт, не согласованные с Администрацией, зачету в счет арендной платы не подлежат.

5. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:

1) затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации:

2) реставрация архитектурно-художественных элементов, замена кровли, замена пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора, капитальный ремонт фасада:

3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты на ремонт частей, механизмов, элементов, без восстановления и (или) ремонта которых эксплуатация объекта невозможна.

6. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:

1) затраты на отделочные работы;

2) затраты на перепланировку помещений;

3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;

4) стоимость технологического оборудования;

5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;

6) стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);

7) стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.

3. Порядок рассмотрения предложений арендатора о проведении капитального ремонта

7. В случае необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества арендатор письменно обращается в Администрацию. На основании обращения распоряжением Администрации создается рабочая группа, состоящая из представителей Администрации, государственной организации, у которой имущество находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - владелец имущества), отдела архитектуры и строительства и арендатора.

Рабочая группа определяет необходимость и объем проведения капитального ремонта. В случае принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта рабочая группа составляет дефектную ведомость.

8. Для решения вопросов по определению сроков проведения капитального ремонта, порядка и размера зачета затрат арендатора на проведенный капитальный ремонт в течение двух недель в Администрации образуется комиссия по решению вопросов проведения капитального ремонта имущества (далее - комиссия).

Состав комиссии и порядок ее работы определяется правовым актом Администрации. К работе комиссии привлекаются специалисты отдела по вопросам строительства и жилищно-коммунального комплекса Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области, иных организаций (по согласованию).

9. Комиссия принимает решение о сроках проведения капитального ремонта имущества и порядке зачета затрат на основании письменного обращения арендатора, дефектной ведомости и сметы на проведение капитального ремонта, согласованной в установленном порядке.

10. Решение комиссии оформляется протоколом заседания комиссии и утверждается правовым актом Администрации. На основании решения комиссии Администрация заключает с арендатором дополнительное соглашение.

11. Администрация при заключении дополнительного соглашения обязана предусматривать следующие условия.

Дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта заключается на срок не более двадцати четырех месяцев - при капитальном ремонте недвижимого имущества, на срок не более одного месяца - при капитальном ремонте движимого имущества.

При проведении капитального ремонта недвижимого имущества арендатором перечисляется в местный бюджет минимальная арендная плата, из расчета минимальной базовой ставки платы за аренду 1 кв.м объекта недвижимого имущества в год, установленной Решением Совета Усть-Ишимского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального район.

При проведении капитального ремонта движимого имущества арендатором перечисляется в местный бюджет арендная плата в полном объеме, установленном договором аренды.

Администрация при заключении дополнительного соглашения к договору аренды предусматривает обязанность арендатора недвижимого имущества не реже одного раза в квартал представлять на рассмотрение комиссии акты приемки выполненных работ по формам, утверждаемым правовым актом Администрации, подписанные арендатором и владельцем имущества.

12. По письменному заявлению арендатора, на основании решения комиссии Администрация вправе изменить сроки и объемы работ по проведению капитального ремонта путем внесения в установленном порядке соответствующих изменений в дополнительное соглашение.

13. Приемка объекта недвижимого имущества, завершенного капитальным ремонтом, осуществляется в соответствии с законодательством.

РАСЧЕТ размера минимальной базовой ставки платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

N п/п Адрес объекта аренды Балансовая стоимость (руб.) Площадь объекта аренды

кв.м

Расчет минимальной базовой ставки арендной платы за 1 кв.м

Абаз. = (C1 + C2) / Sобщ.

С1 - сумма годовых амортизационных отчислений

С2 - годовые расходы на капитальный ремонт недвижимого имущества,

сдаваемого в аренду