О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СТАРО-АКУЛЬШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ



27.10.2020 Г. № 17

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ТАЙШЕТСКИЙ РАЙОН»

ДУМА

РЕШЕНИЕ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СТАРО-АКУЛЬШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях обеспечения устойчивого развития Старо-Акульшетского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, руководствуясь статьями 30, 33, 34, 35, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Иркутской области от 3 ноября 2016 года № 96-ОЗ "О закреплении за сельскими поселениями Иркутской области вопросов местного значения", статьями 30, 46 Устава муниципального образования "Тайшетский муниципальный район Иркутской области", с учетом заключения о результатах общественных обсуждений № 7 от 8 июня 2020 года, Дума Тайшетского района

РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Старо-Акульшетского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области, утвержденные решением Думы Старо-Акульшетского муниципального образования от 21 ноября 2013 года № 25 (в редакции решения Думы Тайшетского района от 29 октября 2019 года № 246), следующие изменения:

Правила землепользования и застройки Старо-Акульшетского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению;

Карту градостроительного зонирования Старо-Акульшетского муниципального образования (М 1:5000) изложить в новой редакциисогласно следующих приложений:

Карта градостроительного зонирования Старо-Акульшетского муниципального образования (М 1:5000) (приложение 2);

Карта градостроительного зонирования Старо-Акульшетского муниципального образования (М 1:25000) (приложение 3).

2. Решение Думы Тайшетского района от 29 октября 2019 года № 246 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Старо-Акульшетского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области" признать утратившим силу.

3. Администрации Тайшетского района опубликовать настоящее решение в Бюллетене нормативных правовых актов Тайшетского района "Официальная среда" и разместить на официальном сайте администрации Тайшетского района.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы Тайшетского района

А.Н. Астафьев

И.о. мэра Тайшетского района

В.И. Чабанов

Приложение 1

к решению Думы Тайшетского района

от “__27__”_октября__2020 года №__17___

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СТАРО-АКУЛЬШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СТАРО-АКУЛЬШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

В тексте настоящих Правил землепользования и застройки Старо-Акульшетского муниципального образования(далее - Правила землепользования и застройки)используются следующие термины и понятия:

акт приемки объекта капитального строительства – документ о завершении строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный проектировщиком, застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды на конкретный срок;

блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

точечные объекты – стационарные технические и конструктивные элементы линейных объектов (трансформаторные подстанции, опоры ЛЭП, насосные станции, павильоны остановок общественного транспорта, станции техобслуживания и автозаправочные, мосты, колодцы, для размещения которых требуются незначительные по размеру участки – менее 0,1 га);

градостроительное зонирование – разделение территории поселения на территориальные зоны в целях установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, содержащий информацию о границах и разрешенных видах использования земельного участка; указывающий границы зон действия публичных сервитутов и минимальные отступы строений, сооружений от границ земельного участка; содержащий информацию о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента), информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия и информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее -- технические условия);

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

общественные обсуждения – обсуждение проектов правовых актов органов местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности с участием жителей поселения, выявление мнения жителей муниципального образования "Тайшетский район" и иных лиц, права и интересы которых могут затрагиваться при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Тайшетский район";

технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика);

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетнымзаконодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;

публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;

параметры разрешенного строительного изменения объекта недвижимости – совокупность установленных в градостроительных регламентах ограничений предельных размеров земельных участков и зданий, строений, сооружений, а также отступов застройки и ее площади применительно к конкретной зоне;

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;

реконструкция (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

условно-разрешенные виды использования – виды использования земельных участков, допустимые к применению после обсуждения на публичных слушаниях или общественных обсуждениях.

2. НАЗНАЧЕНИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Правила землепользования и застройки Старо-Акульшетского муниципального образования являются правовым документом местного самоуправления, назначение и содержание, которого определены статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правила землепользования и застройки являются частью системы правовых документов, регулирующих землепользование и застройку при осуществлении градостроительной и хозяйственной деятельности на территории в границах Старо-Акульшетского муниципального образования.

Нормативные правовые акты Старо-Акульшетского муниципального образования по вопросам землепользования и застройки в поселении должны соответствовать настоящим Правилам землепользования и застройки. До приведения в соответствие указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки вводятся на территории Старо-Акульшетского муниципального образования в целях:

регулирования градостроительной и хозяйственной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения окружающей среды;

обеспечения эффективного землепользования и предотвращения нецелевого использования земель;

обеспечения баланса государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной и хозяйственной деятельности;

создания благоприятных условий для привлечения инвестиций путем обеспечения возможности сравнения и выбора участков по комплексу характеристик из ряда, конкурирующих;

эффективного контроля строительной и хозяйственной деятельности физических и юридических лиц со стороны администрации муниципального образования, а также контроля деятельности администрации со стороны граждан путем проведения публичных слушаний.

Правила землепользования и застройки регулируют взаимоотношения физических и юридических лиц между собой и с органами местного самоуправления в интересах формирования благоприятной среды для проживания.

Правила землепользования и застройки регламентируют деятельность по:

установлению территориальных зон и регламентов по видам разрешенного использования с учетом особых условий ее использования, а также параметров строительного изменения объектов недвижимости;

формированию земельных участков, образуемых как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки градостроительной документации, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

разработке и согласованию проектной документации на объект капитального строительства и благоустройство земельного участка;

предоставлению разрешения на строительство, строительное изменение объекта недвижимости и его эксплуатацию;

предоставлению прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

подготовке оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления сервитутов;

осуществлению контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях правонарушений;

иным действиям, связанным с регулированием землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Правила землепользования и застройки применяются в равной степени ко всем участкам, расположенным в границах территориальных зон.

Правила землепользования и застройки разработаны с учетом генерального плана Старо-Акульшетского муниципального образования.

Правила землепользования и застройки обязательны для органов государственной власти и управления (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих необходимые условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории Старо-Акульшетского муниципального образования.

3. СТРУКТУРА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Правила землепользования и застройки включают в себя текстовые и графические материалы в следующем составе.

Текстовые материалы:

порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

градостроительные регламенты.

Графические материалы:

карта градостроительного зонирования отражает:

деление территории муниципального образования на территориальные зоны, объединяющие в себе земельные участки с одинаковым набором видов разрешенного использования;

границы зон с особыми условиями использования территорий.

4. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Настоящие Правила землепользования и застройки, включая все входящие в его состав картографические и иные материалы, являются открытыми для всех физических, юридических, а также должностных лиц.

Администрация Тайшетского района и администрация Старо-Акульшетского муниципального образования обеспечивает:

возможность ознакомления с настоящими Правилами землепользования и застройки в уполномоченном структурном подразделении администрация Тайшетского района и администрации Старо-Акульшетского муниципального образования;

предоставление администрацией Тайшетского района услуг физическим и юридическим лицам по оформлению выписок из Правил землепользования и застройки, а также по изготовлению необходимых копий картографических материалов и их фрагментов. Стоимость указанных услуг определяется затратами на изготовление копий.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Уставом муниципального образования «Тайшетского муниципального района Иркутской области».

5. ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ВО ВРЕМЕНИ

Настоящие Правила землепользования и застройки применяются к отношениям, правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил землепользования и застройки.

Разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, являются действительными.

Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию Тайшетского района до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, осуществляется в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки.

Физическим и юридическим лицам, получившим в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" архитектурно-планировочное задание до утверждения Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, необходимо обратиться в администрацию Тайшетского района с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

В случае если архитектурно-планировочное задание не соответствует градостроительному плану земельного участка, то строительство, реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только при наличии разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К РАНЕЕ ВОЗНИКШИМ ПРАВАМ

Принятые до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам землепользования и застройки.

Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, являются действительными при условии, что их срок действия не истек.

Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил землепользования и застройки или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам землепользования и застройки  в случаях, когда эти объекты:

имеют виды использования, не поименованные как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

имеют виды использования, поименованные как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

имеют параметры построек (площадь застройки и полезная площадь, линейные размеры, отступы построек от границ участка, высота, этажность, процент застройки и коэффициент использования земельного участка) меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования земельных участков в соответствующих территориальных зонах.

Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 6 главы 1раздела 1 настоящих Правил землепользования и застройки, определяется в соответствии с пунктами 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются нормами гражданского и административного законодательства. Последствия совершения самовольной постройки устанавливаются в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответственность за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию устанавливается в соответствии со статьей 9.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.

7. СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Настоящие Правила землепользования и застройки применяются в качестве правового основания при решении следующих вопросов и действий в сфере градостроительных отношений на территории Старо-Акульшетского муниципального образования:

подготовка на основе генерального плана проектов планировки и (или) межевания отдельных структурных единиц сельского поселения;

разработка и согласование проектной документации на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта и благоустройства земельного участка;

подготовка оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления публичных сервитутов;

контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

иных вопросов и действий, связанных с реализацией прав и обязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЛИЦ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ

Настоящие Правила землепользования и застройки, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Тайшетский район и Старо-Акульшетское муниципальное образование регулируют действия физических и юридических лиц, которые могут:

участвовать в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых органом, уполномоченным в области землепользования и застройки, по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

обращаться в орган, уполномоченный в области землепользования и застройки на территории Старо-Акульшетского муниципального образования, с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции;

владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществлять их текущее использование, а также подготавливать проектную документацию и осуществлять в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

осуществлять иные действия в области землепользования и застройки (в том числе: переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права).

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется образование новых участков (путем разделения или объединения существующих земельных участков, изменения общей границы земельных участков) не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является обеспечение подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

при объединении двух или нескольких земельных участков вновь образуемый земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

Собственники, землепользователи, землевладельцы, а также иные пользователи земельных участков, иных объектов недвижимости обязаны:

использовать земельный участок (объект недвижимости) в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

не нарушать прав собственников, владельцев и пользователей (в том числе арендаторов) соседних земельных участков (объектов недвижимости);

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами;

своевременно приступить к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором или установлен законом;

своевременно производить установленные платежи за земельный участок;

соблюдать установленный условно разрешенный вид использования земельного участка, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы;

оказывать содействие должностным лицам по вопросам охраны и использования земель при осуществлении ими своих полномочий в пределах предоставленной им компетенции;

хранить и передавать правопреемнику документацию на земельный участок;

осуществлять иные обязанности и соблюдать иные ограничения, установленные действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления.

Физические и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также на праве возмездного или безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества, обязаны оформить земельные правоотношения в соответствии с требованиями федерального законодательства в порядке, установленном настоящими Правилами землепользования и застройки.

9. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Органами местного самоуправления, регулирующими землепользование и застройку на территории Старо-Акульшетского муниципального образования в части соблюдения настоящих Правил землепользования и застройки, являются:

представительный орган муниципального образования – Дума Тайшетского района – осуществляет от имени населения муниципального образования права собственника в отношении муниципальных земель, определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков для муниципальных нужд;

исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления – администрация Тайшетского района – владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальными землями в порядке, установленном федеральными законами и законами Иркутской области.

К полномочиям органов местного самоуправления Тайшетского района в области градостроительной деятельности относятся:

подготовка и утверждение документов территориального планирования поселения, в том числе — генерального плана, проектов планировки (при необходимости) и межевания территории населенного пункта;

подготовка и выдача застройщикам градостроительных планов земельных участков;

утверждение правил землепользования и застройки и внесение в них изменений;

предоставление прав на земельные участки физическим и юридическим лицам для целей строительства и не связанных со строительством;

выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Старо-Акульшетского муниципального образования;

осуществление контроля использования земель Старо-Акульшетского муниципального образования;

обеспечение открытости и доступности информации о землепользовании и застройке для физических и юридических лиц, а также их участия в обсуждении этих вопросов.

По вопросам применения настоящих Правил землепользования и застройки орган исполнительной власти, уполномоченный регулировать и контролировать землепользование и застройку на территории поселения:

представляет заключение и информацию по запросам мэра Тайшетского района и Комиссии по землепользованию и застройке по вопросам, вынесенным на общественные обсуждения (публичные слушания);

участвует в регулировании и контролировании землепользования и застройки в рамках своих полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Иркутской области и Тайшетского района;

готовит предложения по совершенствованию нормативно-правовой базы в области градостроительства, в том числе по внесению изменений в Правила землепользования и застройки;

осуществляет ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке дополнений и изменений;

согласует градостроительную и проектную документацию на предмет соответствия настоящим Правилам землепользования и застройки и техническим регламентам;

участвует в подготовке и выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

готовит предложения о выборе земельных участков для строительства объектов недвижимости на территории Старо-Акульшетского муниципального образования в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, а также об установлении границ земельных участков, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте;

готовит и выдает градостроительные планы земельных участков;

готовит заключения о возможности или невозможности использования земельных участков для строительства объектов недвижимости;

готовит заключения о разрешенном использовании, ограничениях использования земельных участков, их сервитутах;

готовит графические и текстовые материалы по установлению границ земельных участков, согласованию схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте, согласованию проектов границ земельных участков для проведения конкурсов, аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договора их аренды;

участвует в рассмотрении заявлений и обращений граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности, в принятии решений по ним в пределах своей компетенции;

предоставляет заинтересованным лицам информацию, которая содержится в Правилах землепользования и застройки и утвержденной градостроительной документации;

проверяет проектную документацию на соответствие градостроительным планам;

выдает заключения об оборотоспособности земельных участков, их обременениях и ограничениях;

готовит градостроительные заключения по земельным участкам и объектам капитального строительства.

10. КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИ. И ЗАСТРОЙКЕ

Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования"Тайшетский район" (далее – Комиссия) формируется в период подготовки проекта Правил землепользования и застройки в соответствии с пунктами 6-8 статьи 31 Градостроительным кодексом Российской Федерации, а после утверждения Правил землепользования и застройки может оставаться постоянно действующим консультативным органом при мэре Тайшетского района для реализации настоящих Правил землепользования и застройки и рассмотрения вопросов по подготовке и внесению изменений в правила землепользования и застройки, организации общественных обсуждений (публичных слушаний) по выдаче разрешений на условно-разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, по проектам планировки и проектам межевания, документов территориального планирования. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законами Иркутской области, нормативными правовыми актами федеральных и региональных органов исполнительной власти, местных органов самоуправления.

Председателем Комиссии назначается заместитель главы муниципального образования.

В состав Комиссии входят руководители структурных подразделений администрации Тайшетского района.

Комиссия осуществляет следующие функции:

ведет подготовку проекта Правил землепользования и застройки Старо-Акульшетского муниципального образования, а после утверждения Правил землепользования и застройки – подготовку предложений о внесении в них изменений;

проводит общественные обсуждения (публичные слушания) по проекту Правил землепользования и застройки, по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

рассматривает обращения физических и юридических лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

рассматривает иные вопросы, связанные с использованием земельных участков, градостроительным зонированием и градостроительными регламентами.

Комиссия формирует и направляет главе муниципального образования пакет документов, необходимых для принятия решений по вопросам подготовки Правил землепользования и застройки или внесения в них изменений.

Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, которые проводятся по мере необходимости.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании путем открытого голосования. Принятым считается решение, за которое проголосовало более половины присутствующих членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя является решающим.

Решения, принимаемые на заседании Комиссии, оформляются протоколом, подписанным председателем Комиссии или его заместителем.

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

11. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка предусмотрено статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в администрацию Тайшетского района.

В заявлении указываются:

местоположение, площадь, кадастровый номер земельного участка, вид прав на него;

вид разрешенного использования земельного участка;

строительные намерения заявителя с обоснованием необходимости предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (если планируется строительство нового объекта, не соответствующего основным видам разрешенного использования земельного участка, установленного градостроительным регламентом данной территориальной зоны, либо реконструкция существующего объекта, в результате которой объект недвижимости не будет соответствовать основным видам разрешенного использования земельного участка);

перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, с указанием их собственников;

при необходимости у заявителя могут быть запрошены дополнительные сведения.

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 11 главы 3Правил землепользования и застройки.

Сообщение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования направляется правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Заключение о результатах общественные обсуждения или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

На основании заключения о результатах общественные обсуждения или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по землепользованию и застройке готовит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру Тайшетского района.

Мэр Тайшетского района в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до еесноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

12. ОТКЛЮЧЕНИЯ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ РЕКОНСТРУЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства регулируется статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отклонением от предельных параметров (максимальных и/или минимальных) разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства считается санкционированное для конкретного земельного участка отступление от установленных регламентом разрешенного использования территориальной зоны предельных параметров строительных изменений.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, что не позволяет эффективно их использовать в рамках действующих Правил землепользования и застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляя заявление в администрацию Тайшетского района.

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов, направляя заявление в администрацию Тайшетского района.

Заявление должно содержать обоснование необходимости отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по мотивам повышения эффективности использования земельного участка, при этом:

не ущемлять прав и интересов соседей;

не вступать в противоречия с общественными интересами города;

соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности и экологии, условия охраны объектов культурного наследия и иные обязательные требования.

Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в абзаце 4 пункта 12 главы 3 раздела 1 настоящих Правил землепользования и застройки. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний Комиссия готовит рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации мэру Тайшетского района.

Мэр Тайшетского района в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке принятое мэром Тайшетского района решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, доее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СТАРО-АКУЛЬШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Порядок подготовки документации по планировке территории предусмотрен главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка такой документации осуществляется в отношении как застроенных, так и планируемых для застройки территорий.

При подготовке документации для не застроенных и не подлежащих застройке земельных участков (леса, открытые ландшафты и т.п.) следует также руководствоваться лесным, водным и земельным законодательством.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории разрабатывается в виде последовательных стадий проектирования:

проектов планировки территории;

проектов межевания территории;

Решение о подготовке документации по планировке территории принимается мэром Тайшетского района и осуществляется на основании генерального плана и правил землепользования и застройки поселения.

Подготовка документации по планировке территории Старо-Акульшетского муниципального образования осуществляется по инициативе и за счет средств любого заинтересованного лица на основании Генерального плана, действующих технических регламентов и с учетом устанавливаемых настоящими Правилами градостроительных регламентов, в том числе для зон с особыми условиями использования территорий.

14. ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании генерального плана Старо-Акульшетского муниципального образования, устанавливаются статьей 42 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Иркутской области.

При подготовке документации по планировке территорий, включающих не застроенные и не предназначенные генеральным планом для застройки земельные участки (леса, водоемы, открытые ландшафты и другие) следует руководствоваться земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

15. ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Назначение, порядок подготовки и содержание проектов межевания территории определены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий и направлена на решение следующих задач:

установление границ сложившихся объектов недвижимости;

образование земельных участков и новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.

Проекты межевания застроенных территорий выполняются в целях закрепления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

На свободных от застройки территориях размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами Иркутской области и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами землепользования и застройки.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут выделяться для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту.

Если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или настоящими Правилами землепользования и застройки, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.

16. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ И ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Градостроительная подготовка территорий – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

неразделенным на земельные участки, находящимся в государственной или муниципальной собственности территориям посредством подготовки документации по планировке территории – проектов планировки, проектов межевания, результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

ранее сформированным, прошедшим государственный кадастровый учет, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (в виде отдельного документа – вне состава проекта межевания) с установлением характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации для строительства.

Цели градостроительной подготовки для территорий:

застроенных:

выявление свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

реконструкция объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

развитие застроенных территорий;

образование земельных участков, на которых расположены существующие объекты капитального строительства;

незастроенных, свободных от прав третьих лиц:

для комплексного освоения и строительства в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);

в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения в границах территорий общего пользования.

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности в границах Старо-Акульшетского муниципального образования могут быть переданы администрацией муниципального образования физическим и юридическим лицам для строительства в собственность, в аренду, безвозмездное (срочное) пользование, постоянное (бессрочное) пользование при условии, что на момент передачи указанных прав участки сформированы как объекты недвижимости.

Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории;

определены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (по канализованию, водо-, тепло-, электроснабжению и связи) и плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;

установлены границы земельного участка на местности;

произведен государственный кадастровый учет;

проведена процедура подготовки на торги.

Образование земельных участков, в том числе при объединении (разделении) выделенных ранее участков, возможно при соблюдении следующих условий:

расположение каждого из образованных участков в границах одной территориальной зоны;

соответствие размеров каждого из образованных земельных участков минимальным и/или максимальным размерам, предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой он находится;

наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Земельные участки, образованные посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам, могут подготавливаться по инициативе:

органов местного самоуправления;

заинтересованных физических и юридических лиц.

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

17. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний определяется статьями 5.1., 28, 31, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образования «Тайшетского муниципального района Иркутской области».

Обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подлежат следующие документы и вопросы:

по проекту Генерального плана, в том числе по внесению в него изменений;

по проекту Правил землепользования и застройки, в том числе по внесению в них изменений;

по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

по проектам планировки территории поселения;

по проектам межевания территории поселения;

проектам правил благоустройства, в том числе по внесению в них изменений.

Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которыхподготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о месте и времени их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

По итогам обсуждений Комиссия по землепользованию и застройке готовит заключение, которое вместе с материалами и протоколами общественных обсуждений (публичных слушаний) передается мэру Тайшетского района для принятия окончательного решения.

ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

18. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Основаниями для рассмотрения мэром Тайшетского района вопроса о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки  являются:

несоответствие правил землепользования и застройки Генеральному плану, схеме территориального планирования муниципального образования, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального образования изменений;

поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

органами исполнительной власти Иркутской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Предложение о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки  направляется в письменной форме в Комиссию по землепользованию и застройке.

В случае если Правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения требование о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, глава муниципального образования обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации требования.

В целях внесения изменений в Правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных подпунктами 3 - 5 пункта 2 и пунктом 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного измененияодного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного пунктом 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения Комиссии не требуются.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки рассматривает его и подготавливает свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении изменения в настоящие Правила землепользования и застройки, в соответствии с поступившим предложением, или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение мэру Тайшетского района.

Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

Мэр Тайшетского района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила землепользования и застройки  или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила землепользования и застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Мэру Тайшетского района не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов поселения, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте  поселения в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

Администрация Тайшетского района осуществляет проверку решения о внесении изменения в настоящие Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

По результатам указанной проверки администрация Тайшетского района направляет проект решения о внесении изменения в настоящие Правила землепользования и застройки мэру Тайшетского района или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, в комиссию на доработку.

Мэр Тайшетского района при получении от администрации Тайшетского района проекта решения о внесении изменения в настоящие Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

В случае подготовки изменений в Правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки Комиссия, с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки  являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Мэр Тайшетского района в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Думу Тайшетского района или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

При внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки  на рассмотрение Думы Тайшетского района представляются:

проект решения Думы Тайшетского района о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки с обосновывающими материалами;

заключение комиссии;

протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

После принятия Думой Тайшетского района решения о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки последние подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Иркутской области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила землепользования и застройки.

Мэр Тайшетского района после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обязан принять решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано мэром Тайшетского района в суд.

Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается внесение в Правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которыеуказаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В случаях, предусмотренных подпунктами 3 - 5 пунктом 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

В случае поступления требования, предусмотренного пунктом 8 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 3 - 5 пункта 2  статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации оснований для внесения изменений в Правила землепользования и застройки мэр Тайшетского района обязан обеспечить внесение изменений в Правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в Правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным пунктом 8 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Срок уточнения Правил землепользования и застройки в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, поступления от органа регистрации прав сведений обустановлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 3 - 5 пункта 2  статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации оснований для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

В случае если законом Иркутской области полномочия по подготовке Правил землепользования и застройки не отнесены к ведению Старо-Акульшетского муниципального образования, внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляют органы местного самоуправления Тайшетского района.

ГЛАВА 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

19. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.

В соответствии со статьями 9, 11, 49, 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование и последующее изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется постановлением Правительством Российской Федерации от 22 июля 2008 года №561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд".

Резервирование участков, предоставленных конкретным землепользователям, возможно только при отсутствии других вариантов размещения объектов капитального строительства, повлекшего необходимость изъятия земель.

Основанием для принятия решения о резервировании земель является инициатива Иркутской области, муниципального образования "Тайшетский район", Старо-Акульшетского муниципального образования, отдельных землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, иных заинтересованных лиц.

Решение о резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд или об отказе в резервировании земель, расположенных в границах Старо-Акульшетского муниципального образования, принимается мэром Тайшетского района или уполномоченным органом местного самоуправления на основании утвержденных в установленном порядке:

Генерального плана Старо-Акульшетского муниципального образования, отображающего зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных, муниципальных нужд);

Правил землепользования и застройки;

проектов планировки территории с проектами межевания территории в их составе (или отдельно разработанных), определяющих границы зон резервирования.

Указанные документы подготавливаются и утверждаются в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами землепользования и застройки.

Решение о резервировании земельных участков должно содержать сведения о земельном участке либо перечень земельных участков (частей земельных участков), подлежащих резервированию, срок и цель резервирования земельных участков.

К решению прилагается:

схема расположения предполагаемого к резервированию земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц – собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и объектов недвижимости, на них расположенных.

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд влечет за собой ограничение прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в соответствии со статьей 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

20. ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ)

Сервитут может быть публичным или частным.

Публичный сервитут в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается нормативным правовым актом Иркутской области, органа местного самоуправления муниципального образования "Тайшетский район" в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

проведения дренажных работ на земельном участке;

забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Земельного кодекса Российской Федерации.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать не может превышать срок резервирования таких земель.

Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются установлением сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Границы публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков.

21. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельным кодексом Российской Федерации, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

22. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ИЛИ ПРАВУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СТАРО-АКУЛЬШЕТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Организация и проведение торгов осуществляется в целях создания механизма продажи земельных участков на началах:

создания вторичного рынка земли;

повышения доходов бюджета поселения;

выявления соотношения спроса и предложения;

выявления ценовых характеристик земельных участков;

эффективности и рационального использования земельных участков в соответствии с перспективой развития поселения и созданием благоприятной среды для проживания граждан.

Основными принципами организации и проведения торгов являются:

создание организационных и экономических основ инвестиционной привлекательности территории Поселения;

создание равных конкурентных условий для всех физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

гласность деятельности органов местного самоуправления при организации и проведении торгов;

объективность оценки предложений всех участников торгов;

единство требований ко всем претендентам и участникам торгов;

единство условий о предмете торгов, представляемых всем участникам.

Предметом торгов может являться:

земельный участок, организованный в соответствии с градостроительными регламентами и картой градостроительного зонирования;

право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в том числе для жилищного строительства;

право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения под жилищное строительство.

Организация продажи на торгах земельного участка в собственность или продажи права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется по решению организатора торгов в порядке, установленном правовым актом администрации Тайшетского района.

23. ПРИОБРИТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Если иное не установлено настоящей статьей или федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

При переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, к другому лицу право пользования земельным участком подлежит переоформлению. В этом случае, прежний пользователь земельного участка обязан подать заявление об отказе от прав на земельный участок с приложением документов, подтверждающих переход прав на объекты недвижимого имущества.

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков. Или земельные участки должны быть приобретены в собственность по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

24. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Переоформление прав на земельные участки производится в следующих случаях:

переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Решение о переоформлении прав на земельный участок принимается органами местного самоуправления муниципального образования "Тайшетский район" в течение месяца с момента поступления заявления.

В случае отказа в переоформлении прав мотивированный ответ направляется заявителю в течение десяти дней с момента поступления заявления.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить данные права по своему усмотрению:

на право собственности;

на право аренды.

Переоформление указанных прав в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Предоставление земельных участков в собственность производится однократно бесплатно, при этом взимание каких-либо дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением государственных и муниципальных учреждений и органов местного самоуправления, вправе переоформить данные права по своему усмотрению на:

право собственности;

право аренды.

Переоформление указанных прав производится в сроки, установленные действующим законодательством.

25. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка предусмотрена статьями 37 и 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2004года №191–ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации":

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для данной территориальной зоны и при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами, регулирующими использование таких территорий.

26. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ

Земельные участки, расположенные на территории Старо-Акульшетского муниципального образования, могут быть предоставлены в аренду физическим и юридическим лицам в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от фактического использования, требований градостроительных регламентов, а также сроков освоения территории, на которой расположен земельный участок, но не может превышать 49 лет.

При предоставлении земельного участка в аренду фактическое использование этого земельного участка может быть изменено в целях приведения его в соответствие с градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

27. ОСНОВАНИЯ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, определенных гражданским и земельным законодательством при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Исключительные случаи изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд обусловлены:

выполнением международных обязательств Российской Федерации;

размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка, иных объектов недвижимости осуществляется при наличии муниципальной нужды, подтверждаемой одним из следующих документов:

Генеральным планом Старо-Акульшетского муниципального образования;

документацией по планировке отдельных территорий в границах муниципального образования;

решением органа местного самоуправления о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

иными документами в соответствии с действующим законодательством.

Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения указанного уведомления осуществляется только с согласия собственника, землепользователя или арендатора земельного участка.

28. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Иркутской области или собственности Старо-Акульшетского муниципального образования, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Условия договоров аренды определяются:

для земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Иркутской области, – постановлениями высшего исполнительного органа области;

для земель, находящихся в муниципальной собственности, – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный участок, переданный в аренду гражданину или юридическому лицу, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка может быть предоставлен в собственность арендатора по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности на момент такого предоставления.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность в соответствии с действующим законодательством должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в уполномоченный орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах своей компетенции.

Переоформление земельных участков в собственность организациями и гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляется по цене, равной трех десятых процента кадастровой стоимости таких земельных участков.

29. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий составляет 3 года для всех видов разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

При предоставлении в аренду земельных участков для сельскохозяйственного использования собственником земельного участка могут устанавливаться условия (обязанности) по использованию земельных участков (соблюдение агротехнических требований, требований по рекультивации и мелиорации земельного участка, соблюдение установленных режимов использования, ограничений, обременений, наличие бизнес-плана ведения сельскохозяйственного производства, квалификационные требования к участникам торгов и другие) в соответствии с действующим законодательством.

30. ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЩЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом местного самоуправления.

31. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (УСТАНОВКИ) ВРЕМЕННО РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Предоставление земельных участков для размещения (установки) временно расположенных зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания населения, объектов инфраструктуры населенных мест осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Иркутской области от 23 июля 2008 года № 59-ОЗ "О градостроительной деятельности в Иркутской области".

Предоставление земельных участков для размещения (установки) временно расположенных зданий и сооружений осуществляется только в аренду на срок до 3 лет, сезонных объектов (летние кафе, временные стоянки, передвижные товары) – до 6 месяцев. Договор аренды может быть продлен по заключению уполномоченного органа администрации муниципального образования.

Передача земельных участков для размещения (установки) временных построек, сезонных объектов в собственность запрещается.

Решение об образовании земельного участка для предоставления в аренду для размещения (установки) временно расположенных зданий и сооружений и предоставлении его в аренду должно содержать информацию о временном или сезонном характере объекта, который должен располагаться на данном земельном участке.

32. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Назначение и порядок подготовки проектной документации определяется статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектная документация – документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Застройщиками и заказчиками могут выступать администрация Старо-Акульшетского муниципального образования, юридические и физические лица.

Разработчиками проектной документации могут быть юридические или физические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

СТАТЬЯ 33. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Выдача разрешения на строительство осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается администрацией Тайшетского района через орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, по заявлению юридических и (или) физических лиц.

Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.

На основании заключения Комиссии администрация Тайшетского района имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик представляет в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются:

правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном пунктом 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных пунктом 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в пункте 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с пунктом 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в пункте 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с пунктом 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением случаев реконструкции многоквартирного дома;

в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории.

К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в течение пяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство принимает решение о выдаче разрешения на строительство или отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа и в письменном виде сообщает заявителю.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик в течение пяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, сведения о площади, высоте и этажности планируемого объекта капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения и один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Заказчик обязан представить информацию о сроках начала строительства в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, и инспекцию государственного строительного надзора.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен в порядке, установленном действующим законодательством.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

34. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство подлежит переоформлению (перерегистрации) в случаях:

изменения вида разрешенного использования участка и параметров строящегося объекта, условий строительства;

перехода права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Внесение изменений в разрешение на строительство производится путем подготовки и выдачи нового документа в течение пяти дней после произошедших преобразований.

К заявлению на внесение изменений в разрешение на строительство прилагаются документы, обосновывающие внесение изменений, а также все оригинальные экземпляры основного документа.

Состав документов для внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (реконструкции, капитального ремонта):

заявление о внесении изменений в ранее выданное разрешение (с указанием характера вносимых изменений);

оригинал разрешения на строительство;

правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права собственности) на земельный участок, (здание, строение, сооружение), переоформленные на нового правообладателя;

скорректированная проектная документация в части вносимых изменений.

иные документы, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

35. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства должны выполняться следующие требования:

лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик, либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации и руководствующиеся техническими регламентами и настоящими Правилами землепользования и застройки;

виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими и юридическими лицами.

До начала строительства застройщик, либо привлекаемые застройщиком или заказчиком для осуществления строительства физическое или юридическое лицо обязаны:

установить по периметру территории, отведенной под строительство, временное ограждение;

обеспечить устройство временных подъездов с твердым покрытием к объекту, в местах выезда транспорта со строительной площадки предусмотреть очистку (мойку) колес;

установить информационный щит с указанием застройщика (заказчика), подрядчика, их контактных телефонов, изображением будущего объекта строительства и указанием срока окончания строительства;

организовать временные подходы и подъезды к зданиям на период строительства (для обеспечения транспортных связей с существующими улицами-дорогами и тротуарами).

Строительная площадка, участки работ, рабочие места, подъезды и подходы к ним в темное время суток должны быть освещены.

Складирование материалов, конструкций и оборудования должно осуществляться в соответствии с требованиями стандартов и технических условий.

Пожарную безопасность на строительной площадке на участках работ и рабочих местах следует обеспечивать в соответствии с требованиями Правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ.

Электробезопасность на строительной площадке должна обеспечиваться в соответствии с техническими регламентами.

По окончании строительства временные здания, сооружения, временные подъездные пути должны быть разобраны.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечить доступ на территорию, на которой осуществляется строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, а также предоставлять им необходимую документацию.

Застройщики, производящие строительство, несут ответственность за сохранность подземных и наземных сооружений: водопровода, канализации, электросетей, телефонных, радиорелейных и других линий связи, теплопроводов, газопроводов, дорог, тротуаров, элементов внешнего благоустройства, в том числе зеленых насаждений, малых архитектурных форм, геодезических знаков и других.

Застройщики, повредившие перечисленные сооружения и устройства, обязаны возместить убытки. В случае непринятия необходимых мер предосторожности, в результате чего был причинен серьезный ущерб, виновные привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Застройщики, приступившие к строительству без разрешения или допустившие грубые нарушения, по получении предписания органа государственного строительного надзора, обязаны немедленно приостановить строительство и в срок, указанный в предписании, своими силами и за свой счет привести земельный участок в надлежащий порядок.

Запрещается:

возведение на отведенных для застройки участках временных строений, кроме непосредственно связанных с производством строительных работ;

устройство общественных туалетов с выгребными ямами (должны устанавливаться биотуалеты);

При невыполнении указанных в предписании условий конкретные виновные лица привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.

36. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР

Строительный контроль и государственный строительный надзор осуществляются в соответствии со статьями 53 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и проводятся в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится применительно ко всем объектам капитального строительства лицами, осуществляющими строительство, застройщиком, заказчиком или привлекаемым для этой цели по инициативе застройщика или заказчика лицом. Указанные лица обязаны извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

Государственный строительный надзор проводится применительно к объектам капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо является типовой проектной документацией.

Государственный строительный надзор осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке и в случаях, установленных законодательством.

Ответственность за допущенные нарушения в области строительства, несвоевременное исполнение или уклонение от исполнения предписаний, выданных контролирующими (надзорными) органами, предусмотрена действующим законодательством.

Предписания органа местного самоуправления, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства на территории Старо-Акульшетского муниципального образования, являются обязательными для исполнения лицами, осуществляющими строительство.

37. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По окончании строительства застройщик обращается в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Тайшетского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Правительством Российской Федерации.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются:

правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

разрешение на строительство;

акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с пунктом 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с пунктами 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района, уполномоченная в области архитектуры и градостроительства, в течение пяти дней со дня поступления заявления на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку представленных документов, осмотр объекта капитального строительства на соответствие градостроительному плану земельного участка и принимает решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или оботказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин принятого решения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в том случае, если им предоставлены документы согласно пункту 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решение об отказе в выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть принято по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Заявитель вправе оспорить настоящее решение в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

38. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

За нарушение настоящих Правил землепользования и застройки физические и юридические лица, а также должностные лица, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Иркутской области, муниципальными правовыми актами.

39. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ «НЕСООТВЕТСТВИЕ РЕГЛАМЕНТУ»

Земельные участки (или объекты недвижимости), существовавшие до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти участки (или объекты):

имеют виды использования земельного участка, не установленные градостроительным регламентом разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны;

имеют параметры, выходящие за рамки установленных регламентом разрешенного использования или нарушающие требования охраны объектов культурного наследия и природного ландшафта.

40. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РЕГЛАМЕНТУ

Использование объектов, не соответствующих регламенту, может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими Правилами землепользования и застройки. Исключение составляют объекты, не соответствующие одновременно и регламенту, и государственным нормативно-техническим стандартам, в результате чего их дальнейшее существование (использование) представляет опасность для жизни и здоровья людей или сохранности природной и историко-культурной среды.

Постановлением администрации Тайшетского района устанавливается срок приведения этих объектов в соответствие с Правилами землепользования и застройки и государственными стандартами.

Все изменения не соответствующих регламенту объектов в части изменения видов и интенсивности использования, строительных параметров могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с требованиями Правил землепользования и застройки при условии, что производимые действия при этом не увеличат степень несоответствия.

РАЗДЕЛ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 8. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТАХ

41. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципального образования;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в границах территорий общего пользования;

предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

42. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

иные параметры.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

43. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения;

определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных категорий;

предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

красным линиям;

границам земельных участков;

границам сельского поселения;

естественным границам природных объектов;

иным границам.

На карте градостроительного зонирования сельского поселения, отображаются следующие виды территориальных зон:

жилые зоны;

общественно-деловые зоны;

производственные и коммунальные зоны;

зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

зоны сельскохозяйственного использования;

зоны рекреационного назначения;

зоны природного назначения;

зоны специального назначения;

зоны особого градостроительного регулирования.

44. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКА НА ТЕРРИТОРИЯХ ЖИЛЫХ ЗОН

Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

45. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКА НА ТЕРРИТОРИЯХ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

46. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКА НА ТЕРРИТОРИЯХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ, КОММУНАЛЬНЫХ ЗОН, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с Генеральным планом, Схемой территориального планирования, Схемой территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в администрацию поселения документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500, выданной администрацией сельского поселения.

Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и нормативными актами администрации муниципального образования.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с Генеральным планом, Схемой территориального планирования Иркутской области, Схемой территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

47. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории поселения осуществляются:

с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

48. Санитарно-защитные зоны

В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые в предусмотренных законодательством случаях согласовываются с уполномоченным федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и устанавливаются Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или Главным государственным санитарным врачом Иркутской области или заместителем Главного государственного санитарного врача Иркутской области в соответствии с их компетенцией.

В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, зоны рекреационного назначения, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В границах санитарно-защитных зон допускается размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

49. ОБЪЕКТЫ АРХЕОЛОГИИ

Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года №73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.

50. ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ. ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ

В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

51. БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

52. ЗОНА ЗАТОПЛЕНИЯ

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

53. Месторождения и проявления полезных ископаемых

Строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Застройка земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, а также размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Выдача такого разрешения может осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Самовольная застройка земельных участков, указанных в части второй настоящей статьи, прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

За выдачу разрешения на застройку земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, а также на размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений в пределах горного отвода уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

54. ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Охранные зоны линий электропередачи

Охранные зоны линий электропередач регламентируются ГОСТом 12.1.051-90 "Система стандартов безопасности труда. Электробезопасность. Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением выше1000 в".

Охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи устанавливается в виде воздушного пространства над землей, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии от крайних проводов по горизонтали.

Охранная зона воздушных линий электропередачи, проходящих через водоемы (реки, каналы, озера и т.д.), устанавливается в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии на расстоянии по горизонтали от крайних проводов.

В охранной зоне линий электропередачи запрещается проводить действия, которые могли бы нарушить безопасность и непрерывность эксплуатации или в ходе которых могла бы возникнуть опасность по отношению к людям. В частности, запрещается:

размещать хранилища горюче-смазочных материалов;

устраивать свалки;

проводить взрывные работы;

разводить огонь;

сбрасывать и сливать едкие и коррозийные вещества и горюче-смазочные материалы;

набрасывать на провода опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры;

проводить работы и пребывать в охранной зоне воздушных линий электропередачи во время грозы или экстремальных погодных условиях.

В пределах охранной зоны воздушных линий электропередачи без согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается осуществлять строительные, монтажные и поливные работы, проводить посадку и вырубку деревьев, складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы, устраивать проезды для машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4 м.

Охранные зоны водопроводных и канализационных сетей

Охранные зоны водопроводных и канализационных сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки сетей в виде земельных участков шириной в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" считая от края наружной поверхности трубопровода.  Минимально допустимые расстояния от водопроводных и канализационных сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" по горизонтали (в свету) от подземных сетей в метрах составляют:

водопровод и напорная канализация не менее 5 метров;

самотечная канализация не менее 3 метров.

В пределах охранных зон тепловых, водопроводных и канализационных сетей (далее инженерных сетей) не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе инженерных сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту:

размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям инженерных сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей, водопроводных и канализационных колодцев; сбрасывать в камеры, колодцы мусор, отходы, снег и т.д.;

снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

В пределах территории охранных зон инженерных сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

сооружать переезды и переходы через трубопроводы инженерных сетей.

Охранная зона трубопроводного транспорта (магистрального нефтепровода)

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

возводить любые постройки и сооружения на расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода, запрещается: строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах.

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается:

подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ;

устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

В случае необходимости предприятия трубопроводного транспорта могут осуществлять в процессе текущего содержания трубопроводов рубку леса в их охранных зонах с оформлением лесорубочных билетов на общих основаниях. Полученная при этом древесина используется указанными предприятиями.

В аварийных ситуациях разрешается подъезд к трубопроводу и сооружениям на нем по маршруту, обеспечивающему доставку техники и материалов для устранения аварий с последующим оформлением и оплатой нанесенных убытков землевладельцам.

Если трубопроводы проходят по территории запретных зон и специальных объектов, то соответствующие организации должны выдавать работникам, обслуживающим эти трубопроводы, пропуска для проведения осмотров и ремонтных работ в любое время суток;

Придорожные полосы автомобильных дорог

Ограничения устанавливаются Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2009 года №860 "О требованиях к обеспеченности автомобильных дорог общего пользования объектов дорожного сервиса, размещенных в границах полос отвода", Постановлением Правительства Российской Федерации №717 от 2 сентября 2009года, Приказами Минтранса Российской Федерации от 13 января 2010года  №4,№5,  а также устанавливаются органов местного самоуправления Тайшетского района нормативно-правовыми актами.

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей (далее в настоящей статье - технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению).

Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильных дорог объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей без разрешения на строительство (в случае если для строительства или реконструкции указанных объектов требуется выдача разрешения на строительство), без согласия или с нарушением технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, по требованию органа, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, и (или) владельцев автомобильных дорог обязаны прекратить осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей, осуществить снос незаконно возведенных объектов и сооружений и привести автомобильные дороги в первоначальное состояние. В случае отказа от исполнения таких требований владельцы автомобильных дорог выполняют работы по ликвидации возведенных объектов или сооружений с последующей компенсацией затрат на выполнение этих работ за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных объектов, сооружений, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

55. ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ПИТЬЕВОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" установлены требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны (далее - ЗСО) подземных и поверхностных источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Подземные источники водоснабжения

Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора – при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м – при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

При определении границ второго и третьего поясов следует учитывать, что приток подземных вод из водоносного горизонта к водозабору происходит только из области питания водозабора, форма и размеры которой в плане зависят от:

типа водозабора (отдельные скважины, группы скважин, линейный ряд скважин, горизонтальные дрены и др.);

величины водозабора (расхода воды) и понижения уровня подземных вод;

гидрологических особенностей водоносного пласта, условий его питания и дренирования.

Для первого пояса ЗСО предусмотрены следующие мероприятия:

территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в т.ч. прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

По второму и третьему поясам предусмотрены следующие мероприятия:

выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

По второму поясу также предусмотрены следующие дополнительные мероприятия:

не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Поверхностные источники

Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается, с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

для водотоков:

вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;

вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;

по прилегающему к водозабору берегу – не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;

в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м;

для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.

Мероприятия по первому поясу

На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться следующие мероприятия:

территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям;

не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в т.ч. прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

Не допускается спуск любых сточных вод, в т.ч. сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО

Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

Все работы, в т.ч. добыча песка, гравия, дноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

По второму поясу также предусмотрены следующие дополнительные мероприятия:

запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп обозначаются столбами со специальными знаками.

Водопроводы питьевого назначения

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

от водонапорных башен - не менее 10 м;

от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее15м.

Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

при отсутствии грунтовых вод не менее 10 м при диаметре водоводов до 1 000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1 000 мм;

при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

При наличии расходного склада хлора на территории расположения водопроводных сооружений размеры санитарно-защитной зоны до жилых и общественных зданий устанавливаются с учетом правил безопасности при производстве, хранении, транспортировании и применении хлора.

В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

56. ОХРАННАЯ ЗОНА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ

В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

распашка земель;

выпас скота;

выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

ГЛАВА 10. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ В ОТНОШЕНИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

57. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Использование зданий, сооружений, земельных участков под ними должно осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц как правообладателей объектов капитального строительства (объектов незавершенного строительства), а также с учетом сложившейся планировки территории и фактического использования земельного участка предусмотрено следующее:

в случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, уточнению границ исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.

в случае если объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, уточнению границ исключительно с целью дальнейшего завершения строительства и последующей эксплуатации такого объекта.

в случаях, указанных в предыдущих абзацах данного пункта, вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах на данный объект капитального строительства, объект незавершенного строительства с учетом градостроительных регламентов, указанных в таблице 1.

Таблица 1

Вид разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Блокированная жилая застройка

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,1 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 3,32 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Среднее и высшее профессиональное образование

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 40,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,3 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Среднеэтажная жилая застройка

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Магазины

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Социальное обслуживание

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Ветеринарное обслуживание

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Коммунальное обслуживание

Минимальный размер земельного участка – 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Амбулаторно- поликлиническое обслуживание

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Стационарное медицинское обслуживание

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Общественное управление

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Обеспечение научной деятельности

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 10,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Банковская и страховая деятельность

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Общественное питание

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Гостиничное обслуживание

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция не предусматривается.

Бытовое обслуживание

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Культурное развитие

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Религиозное использование

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Хранение автотранспорта

Минимальный размер земельного участка – 0,001 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Спорт

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Склады

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Производственная деятельность

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Ведение садоводства

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,2 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Автомобильный транспорт

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Обеспечение обороны и безопасности

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Обеспечение вооруженных сил

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Минимальный размер земельного участка – 0,01 га. Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

Данные регламенты являются частью градостроительных регламентов, содержащихся в статьях 58-72 и установленных для всех территориальных зон.

58. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж3-101)

Таблица 2

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Для индивидуального жилищного строительства (2.1.)[1]

Индивидуальный жилой дом

Индивидуальные гаражи

Хозяйственные постройки

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -3000м2.

Минимальная площадь земельного участка, образуемого при разделе – 200 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м, при осуществлении нового строительства, в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли – 20 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но не более 1,3 высоты

Максимальный процент застройки – 60.

Для хозяйственных построек:

Высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не боле 7м.;

Расстояние от границ смежного земельного участка до:

- хозяйственных построек - не менее 1м;

- до открытой стоянки- 1 м;

- до отдельно строящего гаража – 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Минимальное расстояние от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.

Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6 м.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складированиедров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2.)

Индивидуальный жилой дом

Гараж, иные вспомогательные сооружения

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Блокированная жилая застройка (2.3.)

Блокированные жилые дома

Индивидуальные гаражи, иные вспомогательные сооружения

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -3000м2.

Минимальная площадь земельного участка, образуемого при разделе – 200 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м, при осуществлении нового строительства, в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны соседнего блока не устанавливается.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли – 20 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но наиболее 1,3 высоты

Максимальный процент застройки – 60.

Для хозяйственных построек:

Высота уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не боле 7м.;

Расстояние от границ смежного земельного участка до:

- хозяйственных построек - не менее 1м;

- до открытой стоянки- 1 м;

- до отдельно строящего гаража – 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Минимальное расстояние от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.

Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6 м.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1.)

Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

Подсобные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей - 4

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 60.

Строительство зданий, строений, сооружений предусматривать без выступов от сложившейся линии застройки улиц.

Максимальная площадь объектов обслуживания – 15 % от общей площади помещений дома.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.)

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы образовательные кружки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 4.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Территория участка ограждается забором – 1,2м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные с образованием и просвещением

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро

Размеры земельных участков:

Минимальный – 100м2, максимальный -600м2.

Максимальное количество этажей - 2.

Общая площадь помещений - 70-100м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка -80.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание (4.6.)

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и иные предприятия, оказывающие услуги по питанию граждан.

-

Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1.

Здания, предназначенные для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Минимальная площадь земельного участка -500 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м.

Максимальное количество этажей - 3

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 14 м.

Максимальный процент застройки – 70.

-

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 30м2, максимальный -500м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования.

Детские площадки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 3

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Здравоохранение (3.4.)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 80.

Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные со спортом

Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Социальное обслуживание (3.2.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

отделения почты и телеграфа;

объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2.)

Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

-

Религиозное использование (3.7.)

Здания и сооружения религиозного использования

Размеры земельных участков:

Минимальный – 200м2, максимальный -500м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений– 20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка -60.

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Государственное управление(3.8.1.)

Здания, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Минимальный размер земельного участка – 200м2

Максимальный размер земельного участка – 1000 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20м.

Максимальный процент застройки -60.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции с учетом противопожарных требований.

-

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальный размер земельного участка – 200м2

Максимальный размер земельного участка – 1000 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20м.

Максимальный процент застройки -60.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции с учетом противопожарных требований.

-

Рынки (4.3.)

Здания, сооружения рынков,

Гаражи, стоянки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Банковская и страховая деятельность (4.5.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

-

Гостиничное обслуживание (4.7.)

Гостиницы

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи, стоянки

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Объекты дорожного сервиса

(4.9.1.)

Автозаправочные станции

Магазины, гостиницы

Автомобильные мойки

Станции технического обслуживания

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4.

При условии соблюдения режима санитарно-защитной зоны от данных объектов.

Спорт (5.1.)

Объекты спортивного назначения

Размеры земельных участков:

Минимальный – 200м2, максимальный -1000м2.

Максимальное количество этажей -3.

Максимальный процент застройки - 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1 м.

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

Связь (6.8.)

Объекты связи, радиовещания, телевидения

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3.

Таблица 4

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Ведение огородничества (13.1.)

Размещение объектов капитального строительства не допускается

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

59. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖЗ-103)

Таблица 5

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Среднеэтажная жилая застройка (2.5.)

Среднеэтажные многоквартирные жилые дома.

Размещение подземных гаражей и автостоянок.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

Минимальная площадь земельного участка – 800кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей - 8

Максимальный процент застройки - 60.

Минимальный процент озеленения – 15.

Строительство зданий, строений, сооружений предусматривать без выступов от сложившейся линии застройки улиц.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.)

Детские ясли, детские сады и иные учреждения дошкольного образования.

Школы, лицеи, гимназии и иные учреждения начального и среднего общего образования; художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, и иные учреждения специального образования.

Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 4.

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Территория участка ограждается забором – 1,2м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

-

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1.)

Малоэтажные многоквартирные жилые дома.

Объекты хранения автотранспорта Подсобные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей - 4

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 60.

Строительство зданий, строений, сооружений предусматривать без выступов от сложившейся линии застройки улиц.

Максимальная площадь объектов обслуживания – 15 % от общей площади помещений дома.

-

Общежития (3.2.4.)

Общежития, доходные дома

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 8.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 30 м.

Максимальный процент застройки – 60.

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования скодом 4.7.

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские

Максимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки - 70.

-

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1.)

Здания, предназначенные для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Размеры земельных участков:

Минимальный – 100м2, максимальный -1 000м2.

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка -80.

-

Обслуживание жилой застройки (2.7.)

Объекты коммунального обслуживания,

Объекты социального обслуживания,

Объекты бытового обслуживания

Объекты здравоохранения

Объекты дошкольного, начального и среднее общее образования

Объекты культурного развития

Объекты религиозного использования

Объекты амбулаторного ветеринарное обслуживание

Объекты делового управления

Рынки

Магазины

Объекты общественного питания

Объекты спортивного назначения

Максимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 14 м.

Максимальный процент застройки – 70.

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Магазины (4.4.)

Объекты мелкорозничной торговли, торговая

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание (4.6.)

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и иные предприятия, оказывающие услуги по питанию граждан.

-

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 30м2, максимальный -500м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы Земельного участка не устанавливаются.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1.)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 200м2, максимальный -1000м2.

Максимальное количество этажей –3.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 1м.

Минимальный процент озеленения – 20.

Максимальный процент застройки земельного участка – 60.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи. Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Предоставление коммунальных услуг(3.1.1.)

Трансформаторные станции, насосные станции, котельные станции, телефонные станции, очистные сооружения, водозаборы, линии электропередач и иные сооружения инженерной инфраструктуры.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 эт.

Максимальный процент застройки не устанавливается

-

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования.

Детские площадки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 6

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Для индивидуального жилищного строительства (2.1.)

Индивидуальный жилой дом.

Индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля.

Подсобные сооружения.

Минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 3 м

Максимальное количество этажей - 3

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 14 м.

Максимальный процент застройки – 60.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2.)

Жилищно-эксплуатационные организации

Максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20 м.

Максимальный процент застройки - 70.

-

Оказание социальной помощи населению (3.2.2.)

Здания, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб, клубы по интересам

Размеры земельных участков:

Минимальный – 200м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки - 60.

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам.

Дома социального обслуживания (3.2.1.)

Дома престарелых, дома ребенка, детские дома и иные организации, оказывающие гражданам социальную помощь.

-

Здравоохранение (3.4.)

Стоматологические кабинеты, аптеки.

Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, медицинские диагностические центры, молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 14 м.

Максимальный процент застройки – 60.

-

Больницы, родильные дома, диспансеры, хосписы, центры матери и ребенка, санатории, обеспечивающие оказание услуг по лечению, и иные учреждения здравоохранения.

-

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2.)

Институты, университеты и иные учреждения высшей школы; профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения среднего специального образования; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов.

Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 70.

Религиозное использование (3.7.)

Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и иные здания и сооружения, предназначенные для отправления религиозных обрядов, постоянного проживания лиц, занимающихся религиозной деятельностью, паломников и послушников

Размеры земельных участков:

Минимальный – 200м2, максимальный - 1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 70.

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Государственное управление (3.8.1.)

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, а также предприятия или учреждения, обеспечивающие их деятельность.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 60.

-

Обеспечение научной деятельности (3.9.)

Научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые и иные организации, осуществляющие научные изыскания, исследования и разработки.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1.)

Ветеринарные клиники и ветеринарные пункты

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки – 60.

-

Банковская и страховая деятельность (4.5.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Размеры земельных участков:

Минимальный – 200м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 14 м.

Максимальный процент застройки – 60.

-

Деловое управление (4.1.)

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Рынки (4.3.)

Объекты рынков

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки – 60.

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Гостиничное обслуживание (4.7.)

Гостиницы, пансионаты, дома отдыха, санатории, не оказывающие услуги по лечению

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 60.

-

Спорт (5.1.)

Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, помещения для хранения спортивного инвентаря.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 200м2, максимальный -1000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 60.

Площадки для занятия физкультурой и спортом (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры и др.).

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки не устанавливается

-

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи-стоянки для временного хранения транспортных средств.

Гаражи-стоянки и гаражи боксового типа для постоянного хранения транспортных средств

Максимальная площадь земельного участка – 500 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1 эт.

Максимальный процент застройки не устанавливается

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Ремонт автомобилей (4.9.1.4.)

Объекты технического обслуживания транспортных средств.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 300м2, максимальный -600м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки не устанавливается

-

Автомобильные мойки (4.9.1.3.)

Автомобильные мойки

-

Таблица 7

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Предоставление коммунальных услуг(3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1 эт.

Максимальный процент застройки – 15% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).

-

Служебные гаражи (4.9.)

Площадки для стоянки транспортных средств.

Гаражи-стоянки для временного хранения транспортных средств.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки – 15% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).

Для размещения транспортных средств сотрудников и посетителей объектов основного вида разрешенного использования, условно разрешенного вида использования.

Размещение объектов, не указанных в коде 2.7.1.

Гаражи-стоянки и гаражи боксового типа для постоянного хранения транспортных средств.

Не более 10 машино-мест.

Размещение объектов, не указанных в коде 2.7.1.

60. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА (ОЗ-301)

Таблица 8

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро

Минимальный размер земельного участка – 200м2

Максимальный размер земельного участка – 3000 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 5.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20м.

Максимальный процент застройки -60%.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции с учетом противопожарных требований;

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Предпринимательство (4.0.)

Объекты предпринимательства

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.)

Торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с с кодами 4.5-4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Рынки (4.3.)

Ярмарки, рынки, базары.

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Деловое управление (4.1.)

Объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

-

Банковская и страховая деятельность (4.5.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

-

Государственное управление (3.8.1.)

Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

-

Общественное питание (4.6.)

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания.

Гостиничное обслуживание (4.7.)

Гостиницы, объекты временного проживания

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Развлекательные мероприятия (4.8.1.)

Ночные клубы, аквапарки, боулинг, аттракционы, ипподромы, игровые автоматы, игровые площадки

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.

Ветеринарное обслуживание (3.10.)

Объекты амбулаторного ветеринарного обслуживания.

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2.

Объекты дорожного сервиса (4.9.1.)

Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

Придорожные гостиницы (мотели).

Автомобильные мойки.

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей.

Прочие объекты дорожного сервиса.

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4.

Религиозное использование (3.7.)

Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома.

Монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -50000м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений– 20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Спорт (5.1.)

Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой

Объекты водного спорта

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -50000м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 30м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка- 60.

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

Коммунальное обслуживание (3.1.)

Здания и сооружения в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 9

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 30м2, максимальный -1000м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участкане устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Здравоохранение (3.4.)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.

Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;

станции скорой помощи

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -30000м2.

Максимальное количество этажей –5.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Минимальный процент озеленения – 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 60.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.

Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Социальное обслуживание (3.2.)

Здания, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.)

Детские ясли, детские сады и иные учреждения дошкольного образования.

Школы, лицеи, гимназии и иные учреждения начального и среднего общего образования; художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, и иные учреждения специального образования.

Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -35000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 20.

-

Таблица 10

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

61. ЗОНА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ (ОЗ-302)

Таблица 11

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Банковская и страховая деятельность (4.5.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Минимальный размер земельного участка – 200м2

Максимальный размер земельного участка – 3000 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20м.

Максимальный процент застройки -60%.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции с учетом противопожарных требований;

-

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание (4.6.)

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания.

Религиозное использование (3.7.)

Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома.

Монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -50000м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений– 20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности.

Культурное развитие (3.6.)

Объекты культуры

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.)

Детские ясли, детские сады и иные учреждения дошкольного образования.

Школы, лицеи, гимназии и иные учреждения начального и среднего общего образования; художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, и иные учреждения специального образования.

Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -35000м2.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м.

Максимальное количество этажей – 4.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 20.

-

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2.)

Институты, университеты и иные учреждения высшей школы; профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения среднего специального образования; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов.

Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Минимальная площадь земельного участка -1000 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 5.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 60.

-

Обеспечение научной деятельности (3.9.)

Объекты научной деятельности.

Объекты гидрометеорологии и смежных областей

Объекты научных испытаний

Объекты научных исследований

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3.

Здравоохранение (3.4.)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.

Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;

станции скорой помощи

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -50000м2.

Максимальное количество этажей –5.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Минимальный процент озеленения – 20.

Максимальный процент застройки земельного участка -60.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.

Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Социальное обслуживание (3.2.)

Здания, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Спорт (5.1.)

Здания и сооружениядля занятия спортом

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -30000м2.

Максимальное количество этажей -3.

Максимальный процент застройки - 60.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57настоящих Правил

-

Таблица 12

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАИПТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Деловое управление (4.1.)

Объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальный размер земельного участка – 200м2

Максимальный размер земельного участка – 3000 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20м.

Максимальный процент застройки -60%.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции с учетом противопожарных требований;

-

Таблица 13

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Площадки для занятий спортом (5.1.3.)

Площадки для занятия спортом и физкультурой

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры).

62. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА (ПЗ-401)

Таблица 14

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Недропользование (6.1.)

Объекты недропользования

Размеры земельных участков:

Минимальный – 500м2, максимальный -200000м2.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка - 80.

Минимальный процент озеленения – 10%

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1.)

Объекты автомобильной промышленности

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей.

Предпринимательство (4.0.)

Объекты предпринимательства

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.

Рыбоводство (1.13.)

Объекты рыбоводства

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Тяжелая промышленность(6.2.)

Объекты тяжелой промышленности

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования.

Легкая промышленность (6.3.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

В соответствии с техническими регламентами, СНиПами, СП, СанПиН и др. документами.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Пищевая промышленность (6.4.)

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Нефтехимическая промышленность (6.5.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Строительная промышленность (6.6.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Энергетика (6.7.)

Объекты гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Склады (6.9.)

Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Складские площадки (6.9.1.)

Размещение объектов капитального строительства не допускается

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе.

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 1м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Причалы для маломерных судов (5.4.)

Сооружения, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

-

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3.)

Пожарные депо

Объекты МЧС

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Рос гвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Специальная деятельность (12.2.)

Площадки накопления ТКО.

скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 15

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общественное питание (4.6.)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Максимальное количество этажей –4 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Связь (6.8.)

Объекты связи, радиовещания, телевидения

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ земельного участка не устанавливается

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3.

Таблица 16

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Деловое управление (4.1.)

Объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей – 4.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

-

СТАТЬЯ 63. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПЗ-404)

Таблица 17

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Энергетика (6.7.)

Тепловые станции и другие электростанции, обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения объекты электросетевого хозяйства.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Расстояние от объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать:

Газопровод и канализация – 1,5 м.;

Тепловая сеть – 2,0 м;

Водопровод, дренаж – 2,0 м;

Силовой кабель и кабель связи – 2,0 м.

Максимальное количество этажей-1 эт.

Рекомендуемые минимальные санитарно-защитные зоны для котельных составляют 50 метров от каждой котельной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункт 7.1.10 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями от 9 сентября 2010 г);

Газопровод высокого давления (0,6 мПа) – размер минимального расстояния 7,0 м.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в зоне объектов инженерной инфраструктуры, СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

Не предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Связь (6.8.)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Специальное пользование водными объектами (11.2.)

Объекты специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод,)

Допускается проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов.

Гидротехнические сооружения (11.3.)

Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружений, берегозащитные сооружения)

-

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1.)

Объекты гидрометеорологии и смежных с ней областей

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие.)

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

64. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ПЗ-405)

Таблица 18

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Железнодорожный транспорт (7.1.)

Железнодорожные пути;

здания и сооружения, в том числе железнодорожные вокзалы и станции, устройства и объекты, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройства и другие объекты железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадок, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Автомобильный транспорт (7.2.)

Объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объекты, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

-

Водный транспорт (7.3.)

Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути, объекты капитального строительства внутренних водных путей, причалы, пристани, гидротехнические сооружения, навигационное оборудование, заправки водного транспорта

-

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Причалы для маломерных судов (5.4.)

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Объекты дорожного сервиса (4.9.1.)

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

Магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

Объекты капитального строительства для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочие объекты придорожного сервиса

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки не устанавливается

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

-

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы Земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Таблица 19

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки,

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

65. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХЗ-501)

Таблица 20

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Сельскохозяйственное использование (1.0.)

-

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Растениеводство (1.1.)

Теплицы

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Животноводство (1.7.)

-

Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных.

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Рыбоводство (1.13.)

-

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Пчеловодство (1.12.)

Улья

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16.)

-

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Питомники (1.17.)

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Запас (12.3.)

-

Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

66. ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ ИЛИ ДАЧНЫХ НЕКОМЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН (СХЗ-502)

Таблица 21

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Ведение огородничества (13.1.)

-

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 5000 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Ведение садоводства (13.2.)

Садовый дом,

Жилой дом

Хозяйственные постройки

Гаражи

Максимальное количество этажей – 2.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3м.

Максимальная высота зданий с мансардным завершением до конька скатной кровли –14м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 5000 кв.м.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Максимальное количество этажей –4 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Для ведения личного подсобного хозяйства

(приусадебный земельный участок) (2.2.)

Индивидуальный жилой дом

Гараж, иные вспомогательные сооружения

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -3 000м2.

Минимальная площадь земельного участка, образуемого при разделе – 200 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка) – 3м, при осуществлении нового строительства, в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли – 20 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но наиболее 1,3 высоты

Максимальный процент застройки – 40.

Для хозяйственных построек:

Высота ль уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не боле 7м.;

Расстояние от границ смежного земельного участка до:

- хозяйственных построек - не менее 1м;

- до открытой стоянки- 1 м;

- до отдельно строящего гаража – 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Минимальное расстояние от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.

Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 22

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общественное питание (4.6.)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату.

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Таблица 23

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

67. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (СХЗ-503)

Таблица 24

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Сельскохозяйственное использование (1.0.)

Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным  Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Животноводство (1.7.)

Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20.

Рыбоводство (1.13.)

Здания, сооружения, оборудование, необходимые для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15.)

Здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Пчеловодство (1.12.)

Сооружения, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14.)

Здания, сооружения для осуществления научной деятельности

Минимальный размер земельного участка – 200м2

Максимальный размер земельного участка – 3000 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20м.

Максимальный процент застройки – не устанавливается

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений.

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства (1.18.)

Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Ветеринарное обслуживание (3.10.)

Ветеринарные амбулатории, стационары

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 25

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общественное питание (4.6.)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Максимальное количество этажей – 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Охота и рыбалка (5.3.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для обустройства мест охоты и рыбалки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.

Причалы для маломерных судов (5.4.)

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

-

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16.)

-

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Таблица 26

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

68. ЗОНА РЕАКЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (РЗ-600)

Таблица 27

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2лагоустройства.

Площадки для занятия спортом (5.1.3.)

Физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе.

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4.)

Теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе.

Водный спорт (5.1.5.)

Причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Причалы для маломерных судов (5.4.)

Причалы.

Сооружения хранения и обслуживания маломерных судов

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Охота и рыбалка

(5 .3.)

Дом охотника, рыболова, сооружения для рыбалки, содержания зверей

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0.)

Здания, сооружения для обеспечения деятельности по охране и изучению природы.

Оранжереи

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи.)

Охрана природных территорий (9.1.)

-

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет

Таблица 28

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

69. ЗОНА ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ЛЕСОПАРКИ, ПАРКИ, САДЫ, СКВЕРЫ, БУЛЬВАР, ГОРОДСКИЕ ЛЕСА) (РЗ-601)

Таблица 29

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Общее пользование водными объектами (11.1.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для обеспечения общего водопользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек с твердым покрытием.

Максимальный процент застройки:

- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 93-97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

- обслуживающие сооружения и постройки – 2%.

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством.)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Площадки для занятия спортом (5.1.3.)

Физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе.

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4.)

Теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе.

Водный спорт (5.1.5.)

Причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Причалы для маломерных судов (5.4.)

Причалы.

Сооружения хранения и обслуживания маломерных судов

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 58 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 58 настоящих Правил

-

Таблица 30

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Размещение открытых стоянок.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей -2.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Таблица 31

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

70. ЗОНА ОТДЫХА (РЗ-602)

Таблица 32

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Туристическое обслуживание (5.2.1.)

Туристические гостиницы кемпинги.

Детские лагеря

Максимальное количество этажей - 3.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Минимальный размер земельного участка 200 кв.м.

Размещение объектов, не оказывающих услуги по лечению.

Размещение объектов агротуризма (сельского туризма.)

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0.)

Здания, сооружения для обеспечения деятельности по охране и изучению природы.

Оранжереи

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи.)

Причалы для маломерных судов (5.4.)

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

-

Отдых (рекреация) (5.0.)

-

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек с твердым покрытием.

Максимальный процент застройки:

- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 93-97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

- обслуживающие сооружения и постройки – 2%.

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Спорт (5.1.)

Здания и сооружения для занятия спортом

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей -3.

Максимальный процент застройки - 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 33

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение открытых стоянок.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей -2.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание (4.6.)

Объекты общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей – 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов в целях устройства мест общественного питания.

Развлекательные мероприятия (4.8.1.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

-

Специальное пользование водными объектами (11.2.)

Объекты специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод,)

Допускается проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов.

Гидротехнические сооружения (11.3.)

Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружений, берегозащитные сооружения)

-

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Таблица 34

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

71. ЗОНЫ КЛАДБИЩ (СНЗ-701)

Таблица 35

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Бытовое обслуживание (3.3.)

Похоронные бюро

Максимальное количество этажей – 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 1 м.

Минимальный размер земельного участка 100 кв.м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.»)

Ритуальная деятельность (12.1.)

Объекты капитального строительства, необходимые для организации мест захоронения

Максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища – 40га.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Устройство ливневой канализации, дорожек в твердом покрытии.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для создания территорий общего пользования

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Таблица 36

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1.)

Часовни, молельные дома

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений –20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

Таблица 37

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Служебные гаражи (4.9.)

Стоянки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

72. ЗОНЫ ОСОБОГО ГРАДОСТРИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ (ЗОГР)

Зоны особого градостроительного регулирования – это иные территориальные зоны, установленные в соответствии с частью 15 статьи 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Данные зоны выделены с учетом функциональных зон и требованиями части 4 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации о принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

На земельные участки, расположенные в границах зон особого градостроительного регулирования, устанавливается отдельный градостроительный регламент. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе размещение объектов капитального строительства, в границах зон особого градостроительного регулирования возможно только после осуществления следующих мероприятий: предполагает разработку документации по планировке территории и установление границ земельных участков:

разработка и утверждение проекта планировки в соответствии с генеральным планом Старо-Акульшетского муниципального образования для территории, включающей данный земельный участок;

разработка и утверждение проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка. Установление для образованных земельных участков видов разрешенного использования, соотносящихся с функциональной зоной, установленной генеральным планом;

внесение изменений в правила землепользования и застройки в части установления соответствующей территориальной зоны и градостроительных регламентов.

Таблица 38

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Для индивидуального жилищного строительства (2.1.)

Индивидуальный жилой дом

Индивидуальные гаражи

Хозяйственные постройки

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -3000м2.

Минимальная площадь земельного участка, образуемого при разделе – 200 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м, при осуществлении нового строительства, в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли – 20 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но наиболее 1,3 высоты

Максимальный процент застройки – 40.

Для хозяйственных построек:

Высота ль уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не боле 7м.;

Расстояние от границ смежного земельного участка до:

- хозяйственных построек - не менее 1м;

- до открытой стоянки- 1 м;

- до отдельно строящего гаража – 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Минимальное расстояние от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.

Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6 м.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2.)

Индивидуальный жилой дом

Гараж, иные вспомогательные сооружения

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Блокированная жилая застройка (2.3.)

Блокированные жилые дома

Индивидуальные гаражи, иные вспомогательные сооружения

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -3000м2.

Минимальная площадь земельного участка, образуемого при разделе – 200 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3м, при осуществлении нового строительства, в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией.

Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны соседнего блока не устанавливается.

Максимальное количество этажей - 3.

Максимальная высота жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли – 20 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки, но наиболее 1,3 высоты

Максимальный процент застройки – 40.

Для хозяйственных построек:

Высота ль уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не боле 7м.;

Расстояние от границ смежного земельного участка до:

- хозяйственных построек - не менее 1м;

- до открытой стоянки- 1 м;

- до отдельно строящего гаража – 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.

Минимальное расстояние от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.

Минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6 м.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1.)

Малоэтажные многоквартирные жилые  дома.

Подсобные сооружения.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв.м.

Минимальный отступ от границ  земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей - 3

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки – 50.

Строительство зданий, строений, сооружений предусматривать без выступов от сложившейся линии застройки улиц.

Максимальная площадь объектов обслуживания – 15 % от общей площади помещений дома.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Среднеэтажная жилая застройка (2.5.)

Среднеэтажные многоквартирные жилые  дома.

Размещение подземных гаражей и автостоянок.

Спортивные и детские площадки.

Площадки отдыха

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв.м.

Минимальный отступ от границ  земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей - 8

Максимальный процент застройки - 50.

Строительство зданий, строений, сооружений предусматривать без выступов от сложившейся линии застройки улиц.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Общежития (3.2.4.)

Общежития, доходные дома

Минимальная площадь земельного участка - 800 кв.м.

Минимальный отступ от границ  земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 14 м.

Максимальный процент застройки – 50.

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.)

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы образовательные кружки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальное количество этажей - 4.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Территория участка ограждается забором – 1,2м.

Недопустимо размещение объектов, используемых под иные цели, не связанные с образованием и просвещением

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, Установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2.)

Институты, университеты и иные учреждения высшей школы; профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения среднего специального образования; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов.

Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Минимальная площадь земельного участка -1000 кв.м.

Минимальный отступ от границ  земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 14 м.

Максимальный процент застройки – 70.

-

Обеспечение научной деятельности (3.9.)

Объекты научной деятельности.

Объекты гидрометеорологии и смежных областей

Объекты научных испытаний

Объекты научных исследований

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3.

Здравоохранение (3.4.)

Поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.

Больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;

станции скорой помощи

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей –3.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Минимальный процент озеленения – 60.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.

Не допускается в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Социальное обслуживание (3.2.)

Здания, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4.

Бытовое обслуживание (3.3.)

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро

Минимальный размер земельного участка – 200м2

Максимальный размер земельного участка – 3000 м2

Минимальный отступ от границы земельного участка  - 1 м.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20м.

Максимальный процент застройки -50%.

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции с учетом противопожарных требований;

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.

Магазины (4.4.)

Объекты торгового назначения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Общественное питание (4.6.)

Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и иные предприятия, оказывающие услуги по питанию граждан.

-

Предпринимательство (4.0.)

Объекты предпринимательства

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.)

Торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с с кодами 4.5-4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Рынки (4.3.)

Ярмарки, рынки, базары.

Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Деловое управление (4.1.)

Объекты капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

-

Банковская и страховая деятельность (4.5.)

Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

-

Государственное управление (3.8.1.)

Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

-

Гостиничное обслуживание (4.7.)

Гостиницы, объекты временного проживания

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Развлекательные мероприятия (4.8.1.)

Ночные клубы, аквапарки, боулинг, аттракционы, ипподромы, игровые автоматы, игровые площадки

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.

Ветеринарное обслуживание (3.10.)

Объекты амбулаторного ветеринарного обслуживания.

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2.

Объекты дорожного сервиса (4.9.1.)

Автозаправочные станции; магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

Придорожные гостиницы (мотели).

Автомобильные мойки.

Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей.

Прочие объекты дорожного сервиса.

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4.

Религиозное использование (3.7.)

Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома.

Монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются

Максимальная высота зданий, строений, сооружений– 20м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Спорт (5.1.)

Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой

Объекты водного спорта

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 30м.

Минимальный отступ от границы земельного участка  – 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7.

Хранение автотранспорта (2.7.1.)

Гаражи.

Размеры земельных участков:

Минимальный – 400м2, максимальный -3 000м2.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 3м.

Минимальный отступ от границы Земельного участка 3м.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования скодом 4.9.

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Максимальное количество этажей - 1.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается.

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости.

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0.)

Объекты капитального строительства, предназначенные для  создания территорий общего пользования.

Детские площадки

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливается.

Максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2.

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 57 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 57 настоящих Правил

-

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Таблица 39

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1.)

Водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границы земельного участка не устанавливается.

Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений – 1 эт.

Максимальный процент застройки – 15% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).

-

Служебные гаражи (4.9.)

Площадки для стоянки транспортных средств.

Гаражи-стоянки для временного хранения транспортных средств.

Предельные размеры земельного участка не устанавливаются.

Минимальный отступ от границ  земельного участка- 1 м

Максимальное количество этажей – 1.

Максимальный процент застройки – 15% (дополнительно к застройке основного вида разрешенного использования, совместно с застройкой иного вспомогательного вида разрешенного использования).

Для размещения транспортных средств сотрудников и посетителей объектов основного вида разрешенного использования, условно разрешенного вида использования.

Размещение объектов, не указанных в коде 2.7.1.

Гаражи-стоянки и гаражи боксового типа для постоянного хранения транспортных средств.

Не более 10 машино-мест.

Размещение объектов, не указанных в коде 2.7.1.

И.о. председателя Комитета по управлению

муниципальным имуществом, строительству,

архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района

Т.А. Серебренникова

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1.   Общие положения

1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки

2. Назначение и правовые основания Правил землепользования и застройки              5

3. Структура Правил землепользования и застройки

4. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки

5. Действие Правил землепользования и застройки во времени

6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

7. Сфера применения Правил землепользования и застройки

8. Права и обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку

9. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

10. Комиссия по землепользованию и застройке

Глава 3.  Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

12. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории Старо-Акульшетскогомуниципального образования

14. Проекты планировки территории

15. Проекты межевания территорий

16. Основные правила градостроительной подготовки территорий и образования земельных участков

Глава 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

17. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Глава 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

18. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Глава 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

19. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

20. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

21. Порядок предоставления земельных участков

22. Организация и проведение торгов по продаже или праву аренды земельных участков на территории Старо-Акульшетского муниципального образования

23. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

24. Переоформление прав на земельные участки

25. Изменение видов разрешённого использования земельных участков

26. Предоставление земельных участков в аренду

27. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

28. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности или собственности Иркутской области

29. Предоставление в аренду земельных участков в границах сельскохозяйственных угодий

30. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

31. Предоставление земельных участков для размещения (установки) временно расположенных зданий и сооружений

32. Подготовка проектной документации

33. Получение разрешения на строительство

34. Порядок внесения изменений в разрешение на строительство

35. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства

36. Строительный контроль и государственный строительный надзор

37. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

38. Ответственность за нарушение Правил

39. Определение понятия "несоответствие регламенту"

40. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту

Раздел 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 8. Общие положения о градостроительных регламентах

41. Градостроительный регламент

42. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

43. Виды территориальных зон

44. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

45. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

46. Землепользование и застройка на территориях производственных, коммунальных зон, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Глава 9. Градостроительные ограничения (зоны с особыми условиями использования территорий)

47. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории поселения

48. Санитарно-защитные зоны

49. Объекты археологии

50. Водоохранные зоны. Прибрежные защитные полосы.

51. Береговая полоса.

52. Зона затопления

53. Месторождения и проявления полезных ископаемых

54. Зоны охраны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

55. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

56. Охранная зона железной дороги.

Глава 10. Виды разрешенного использования, предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в отношении территориальных зон.

57. Использование существующих объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства

58. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-101)

59. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖЗ-103)

60. Многофункциональная общественно-деловая зона (ОЗ-301)

61. Зонаспециализированной общественной застройки (ОЗ-302)

62. Производственная зона (ПЗ-401)

63. Зоны инженерной инфраструктуры (ПЗ-404)

64. Зоны транспортной инфраструктуры (ПЗ-405)

65. Зоны сельскохозяйственных угодий (СХЗ-501)

66. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (СХЗ-502)

67. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СХЗ-503)

68. Зона реакционного назначения (РЗ-600)

69. Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (РЗ-601)

70. Зона отдыха (РЗ-602)

71. Зоны кладбищ (СНЗ-701)

72. Зоны особого градостроительного регулирования (ЗОГР)

Приложение 3

к Правилам землепользования и застройки Старо-Акульшетского

муниципального образования от 21 ноября 2013 года №25 (в редакции

решения думы Старо-Акульшетского муниципального образования от 29

октября 2019 года №246)

от «_27_» _октября__2020 года №_17__

Приложение 2

к Правилам землепользования и застройки Старо-Акульшетского муниципального

образования от 21 ноября 2013 года № 25 (в редакции решения думы

Старо-Акульшетского муниципального образования от 29 октября 2019 года №246)

от «__27_» __октября__2020 года №_17__

[1]Здесь и далее - код в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г. №540