О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Зубцов



ПРОЕКТ

Российская Федерация

Тверская область

Совет депутатов муниципального образования

Городское поселение – город Зубцов

Зубцовского района Тверской области

РЕШЕНИЕ

28.04.2020              № 88

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Зубцов

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2019 № 44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540», вступившим в силу 03.11.2015 года, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, на основании ст. 31, ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Городское поселение – город Зубцов Зубцовского района Тверской области, Совет депутатов муниципального образования Городское поселение-город Зубцов Зубцовского района Тверской области решил:

Внести изменения в Правила землепользования и застройки городского поселения город Зубцов часть III Градостроительные регламенты, ст. 25.2.

1.1 Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. изложить в следующей редакции:

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (9 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Коммунальное обслуживание

3.1

Социальное обслуживание

3.2

Бытовое обслуживание

3.3

Амбулаторно – поклиническое обслуживание

3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Дошкольное, начальное и среднеобщие образования

3.5.1

Среднее и высшие профессиональное образование

3.5.2

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Парки культуры и отдыха

3.62

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Обеспечение занятий спорта в помещениях

5.1.2

Площадки для занятия спортом

5.1.3

Оборудованные площадки для занятия спортом

5.1.4

Связь

6.8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Благоустройства территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

Служебные гаражи

4.9

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Хранение автотранспорта

2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1.

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

2.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

3.

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

4.

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

5.

Максимальная высота здания

м

30

6.

Максимальный процент застройки земельного участка

%

30

7.

Минимальный размер земельного участка предназначенных для размещения жилых зданий и многоквартирных домов.

га

0,15

8.

Максимальный размер земельного участка предназначенных для размещения жилых зданий и многоквартирных домов.

га

0,6

1.2 Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. изложить в следующей редакции:

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными (4-8 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Коммунальное обслуживание

3.1

Социальное обслуживание

3.2

Бытовое обслуживание

3.3

Амбулаторно – поклиническое обслуживание

3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Дошкольное, начальное и среднеобщие образования

3.5.1

Среднее и высшие профессиональное образование

3.5.2

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Парки культуры и отдыха

3.62

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Обеспечение занятий спорта в помещениях

5.1.2

Площадки для занятия спортом

5.1.3

Оборудованные площадки для занятия спортом

5.1.4

Связь

6.8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Благоустройства территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

Служебные гаражи

4.9

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Хранение автотранспорта

2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1.

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

2.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

3.

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

4.

Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

м

25

5.

Максимальная высота здания

м

27

6.

Максимальный процент застройки земельного участка

%

30

7.

Минимальный размер земельного участка предназначенных для размещения жилых зданий и многоквартирных домов.

га

0,15

8.

Максимальный размер земельного участка предназначенных для размещения жилых зданий и многоквартирных домов.

га

0,45

1.3 Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. изложить в следующей редакции:

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (2-3 этажа) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Блокированная жилая застройка

2.3

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Коммунальное обслуживание

3.1

Социальное обслуживание

3.2

Бытовое обслуживание

3.3

Амбулаторно – поклиническое обслуживание

3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Дошкольное, начальное и среднеобщие образования

3.5.1

Среднее и высшие профессиональное образование

3.5.2

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Парки культуры и отдыха

3.62

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Обеспечение занятий спорта в помещениях

5.1.2

Площадки для занятия спортом

5.1.3

Оборудованные площадки для занятия спортом

5.1.4

Связь

6.8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Благоустройства территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

Государственное управление

3.8.1

Служебные гаражи

4.9

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Хранение автотранспорта

2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1.

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

м

3

2.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

м

25

3.

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа

м

15

4.

Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 1-2 этажей с окнами из жилых комнат

м

10

5.

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

6.

Максимальная высота здания

м

15

7.

Максимальный процент застройки земельного участка

%

30

8.

Минимальный размер земельного участка предназначенных для размещения жилых зданий и многоквартирных домов.

га

0,06

9.

Максимальный размер земельного участка предназначенных для размещения жилых зданий и многоквартирных домов.

га

0,3

1.4 Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. изложить в следующей редакции:

Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

для индивидуального жилищного строительства

2.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Блокированная жилая застройка

2.3

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Хранение автотранспорта

2.7.1

Предоставление Коммунальных услуг

3.1.1

Административные здания организаций обеспечивающие представления коммунальных услуг

3.1.2

Социальное обслуживание

3.2

Бытовое обслуживание

3.3

Амбулаторно – поклиническое обслуживание

3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Дошкольное, начальное и среднеобщие образования

3.5.1

Среднее и высшие профессиональное образование

3.5.2

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Парки культуры и отдыха

3.62

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Обеспечение занятий спорта в помещениях

5.1.2

Площадки для занятия спортом

5.1.3

Оборудованные площадки для занятия спортом

5.1.4

Связь

6.8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Благоустройства территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Бытовое обслуживание

3.3

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Ведение огородничества

13.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

- СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц

м

5

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов

м

3

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц

м

5

Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках

м

6

Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома

м

3

Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы

м

4

Минимальное расстояние от границы участка до хозяйственных построек

м

1

Минимальное расстояние от границы участка до дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков

м

4

Максимальное число этажей

ед.

3

Минимальный размер земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства;

Минимальный размер вновь образуемого земельного участка, размер которого меньше минимального размера, предусмотренного данным пунктом, имеющий границы не позволяющие присоединить его к другим земельным участкам, установить равным площади геометрической фигуры, образованной проекцией таких границ на горизонтальной площади.

га

0,06

Максимальный размер земельного участка находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства

га

0,15

1.5 О-1 ЗОНА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ГОРОДИЩЕ»ЗУБЦОВ». изложить в следующей редакции:

О-1 ЗОНА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ГОРОДИЩЕ «ЗУБЦОВ»

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия должны быть включены в настоящие Правила после разработки и утверждения Проекта зон охраны памятников истории и культуры муниципального образования город Зубцов со ссылкой на этот проект.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Историко- культурная деятельность

9.3

1.6 О-2 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОМЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ. изложить в следующей редакции:

О-2 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Гостиничное обслуживание

4.7

Общежития

3.2.4

Ритуальная деятельность

12.1

Бытовое обслуживание

3.3

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Рынки

4.3

Культурное развитие

3.6

Спорт

5.1

Передвижное жилье

2.4

Коммунальное обслуживание

3.1

Бытовое обслуживание

3.3

Ветеринарное обслуживание

3.10

Общественное управление

3.8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Социальное обслуживание

3.2

Связь

6.8

Торгово-развлекательные центры( комплексы)

4.2

Банковская и страховая деятельность

4.5

Обеспечение научной деятельность

3.9

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Служебные гаражи

4.9

Выстовочно - ямочная деятельность

4.10

Объекты дорожного сервиса

4.1.9

Амбулаторное – ветеринарное обслуживание

3.10.1

Амбулаторно – поклиническое обслуживание

3.4.1

Туристическое обслуживание

5.2.1

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Хранение автотранспорта

2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-2

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки

м

-

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий

м

25

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до жилых и общественных зданий

м

50

Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений

м

50

Максимальный процент застройки земельного участка

%

60

Минимальный размер земельного участка

га

0,02

Максимальный размер земельного участка

га

2,0

О-3 ЗОНА ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ СРЕДНЕГО ОБЩЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений дошкольного и общего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Образование и просвещение

3.5

Культурное развитие

3.6

Здравоохранение

3.4

Связь

6.8

Спорт

5.1

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Общежития

3.2.4

Служебные гаражи

4.9

Ведение огородничества

13.1

Ведение садоводста

13.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-4 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Образование и просвещение

3.5

Культурное развитие

3.6

Здравоохранение

3.4

Связь

6.8

Спорт

5.1

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Общежития

3.2.4

Общественное питание

4.6

Служебные гаражи

4.9

Ведение огородничества

13.1

Ведение садоводста

13.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-4

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

-

О-5 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Хранение автотранспорта

2.7.1

Социальное обслуживание

3.2

Религиозное использование

3.7

Здравоохранение

3.4

Служебные гаражи

4.9

Связь

6.8

Бытовое обслуживание

3.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Общежития

3.2.4

Общественное питание

4.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-5

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-6 ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Спорт

5.1

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Здравоохранение

3.4

Магазины

4.4

Общежития

3.2.4

Общественное питание

4.6

Служебные гаражи

4.9

Ведение огородничества

13.1

Ведение садоводста

13.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-6

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 15, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

- СП 31-115-2006. «Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения";

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

О-7 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Гостиничное обслуживание

4.7

Передвижное жилье

2.4

Ритуальная деятельность

12.1

Бытовое обслуживание

3.3

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Рынки

4.3

Культурное развитие

3.6

Спорт

5.1

Передвижное жилье

2.4

Коммунальное обслуживание

3.1

Бытовое обслуживание

3.3

Ветеринарное обслуживание

3.10

Общественное управление

3.8

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Социальное обслуживание

3.2

Связь

6.8

Торгово-развлекательные центры( комплексы)

4.2

Банковская и страховая деятельность

4.5

Обеспечение научной деятельность

3.9

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Служебные гаражи

4.9

Объекты дорожного сервиса

4.1.9

Амбулаторное – ветеринарное обслуживание

3.10.1

Амбулаторно – поклиническое обслуживание

3.4.1

Туристическое обслуживание

5.2.1

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Хранение автотранспорта

2.7.1

Автомобильный транспорт

7.2

Воздушный автотранспорт

7.4

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 15,Приложение Е, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

- Cвод правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона парков, скверов, бульваров должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Ритуальная деятельность

12.1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Магазины

4.4

Коммунальное обслуживание

3.1

Общественное питание

4.6

Хранение автотранспорта

2.7.1

Спорт

5.1

Культурное развитие

3.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 15% территории.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий – не менее 70 %.

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.9;

-

Р-2 ЗОНА ПЛЯЖЕЙ

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Здравоохранение

3.4

Водный транспорт

7.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Выстовочно - ямочная деятельность

4.10

Спорт

5.1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Рынки

4.3

Общественное питание

4.6

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Хранение автотранспорта

2.7.1

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать на одного посетителя, не менее:

Речных и озерных………………………………. 8 кв. м

Речных, озерных (для детей)……… 4 кв. м

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать не менее:

Для речных и озерных пляжей…………………. 0,25м

Р-3 ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ, ЛЕСОПАРКОВ

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

Ритуальная деятельность

12.1

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Спорт

5.1

Коммунальное обслуживание

3.1

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

Существующие массивы лесов следует преобразовывать в лесопарки.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах П-1; П-2.

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м ……………………. 60%

свыше 300 до 1000 м.…….50%

свыше 1000 м до 3000 м …………….….40%

свыше 3000м…………………………..20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.15, Приложение E;

- Cвод правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Зона предназначена для размещения производственных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Тяжелая промышленность

6.2

Легкая промышленность

6.3

Пищевая промышленность

6.4

Строительная промышленность

6.6

Энергетика

6.7

Склады

6.9

Коммунальное обслуживание

3.1

Социальное обслуживание

3.2

Связь

6.8

Автомобильный транспорт

7.2

Железнодорожный транспорт

7.1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Воздушный транспорт

7.4

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Атомная энергетика

6.7.1

Служебные гаражи

4.9

Здравоохранение

3.4

Хранение автотранспорта

2.7.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

П-2 КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов V класса вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Энергетика

6.7

Склады

6.9

Коммунальное обслуживание

3.1

Бытовое обслуживание

3.3

Связь

6.8

Ветеринарное обслуживание

3.10

Обеспечение научной деятельности

3.9

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Автомобильный транспорт

7.2

Железнодорожный транспорт

7.1

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Воздушный транспорт

7.4

Деятельность по особой охране и изучению природы

9.0

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Атомная энергетика

6.7.1

Служебные гаражи

4.9

Здравоохранение

3.4

Хранение автотранспорта

2.7.1

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зонах Т-1, Т-2, Т-3:

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированным проектам и нормативам в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.15, Приложение E;

- СП 18.13330.2011. “Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*”;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Т-1 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов и технических регламентов специально уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Железнодорожный транспорт

7.1

Склады

6.9

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Т-2 ЗОНА ПРОЧИХ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Хранение автотранспорта

2.7.1

Коммунальное обслуживание

3.1

Бытовое обслуживание

3.3

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Склады

6.9

Связь

6.8

Автомобильный транспорт

7.2

Железнодорожный транспорт

7.1

Здравоохранение

3.4

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Воздушный транспорт

7.4

Хранение автотранспорта

2.7.1

Т-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Хранение автотранспорта

2.7.1

Коммунальное обслуживание

3.1

Бытовое обслуживание

3.3

Магазины

4.4

Общественное питание

4.6

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Склады

6.9

Связь

6.8

Автомобильный транспорт

7.2

Здравоохранение

3.4

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Хранение автотранспорта

2.7.1

Служебные раражи

4.9

Энергетика

6.7

Атомная энергетика

6.7.1

Обеспечение научной деятельности

3.9

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Ритуальная деятельность

12.1

Религиозное использование

3.7

Бытовое обслуживание

3.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Хранение автотранспорта

2.7.1

Рынки

4.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-1

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

С-2 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Хранение автотранспорта

2.7.1

Коммунальное обслуживание

3.1

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами,

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.9;

- Другие действующие нормативно-правовые документы.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1 ЗОНА САДОВОДСТВ

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Коммунальное обслуживание

3.1

Ведение огородничества

13,1

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Условно разрешенные виды использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Магазины

4.4

Бытовое обслуживание

3.3

Общественное питание

4.6

Спорт

5.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Ведение садоводства

13.2

Хранение автотранспорта

2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ-1

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;

- Областные нормативы градостроительного проектирования Тверской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов

м

3

3

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка

м

3

4

Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы

м

4

5

Минимальное расстояние от других построек

м

1

6

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)

м

6

7

Минималь6ные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами

м

8

8

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

м

15

9

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

м

10

10

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

м

12

11

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения

- хозяйственных и прочих строений

- открытой стоянки

- отдельно стоящего гаража

м

3

1

1

1

12

Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями Свод правил 42.13330.2011 (п. 15), СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»

13

Максимальный процент застройки земельного участка площадью 0, 06-0,12 га

%

30

14

Минимальная площадь земельного участка

га

0,1

СХ-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Ведение огородничества

13,1

СХ-3 ЗОНА ОГОРОДОВ

Используется ведения сельского хозяйства: размещения огородов.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Коммунальное обслуживание

3.1

Ведение огородничества

13,1

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков

Код по классификатору

Ведение садоводства

13.2

1

Минимальный размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества

га

0.1

2

Максимальный размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества

га

0.15

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального образования

Городское поселение-город Зубцов

Зубцовского района Тверской области Ф.В. Овчаренко