Основная информация
| Дата опубликования: | 28 мая 2020г. |
| Номер документа: | RU27018305202000019 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Хабаровский край |
| Принявший орган: | Совет депутатов городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЗАВЕТЫ ИЛЬИЧА» СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
28.05.2020 № 130
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края.
2. Решение Совета депутатов от 04.03.2007 № 8 «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении «Рабочий поселок Заветы Ильича» признать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Председателя Совета депутатов городского по селения «Рабочий поселок Заветы Ильича» П.А. Марченко.
4. Решение вступает в силу со дня его подписания.
Председатель Совета депутатов
городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
П.А. Марченко
Глава городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
Л.В. Гормакова
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНО
Решением Совета депутатов
городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
от «28» мая 2020 № 130
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича»
1. Общие положения
1.1 Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Хабаровского края (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», физическим и юридическим лицам.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» и предоставляемых по договору коммерческого найма на условиях возмездного пользования гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и не являющихся малоимущими, не имеющим право на приватизацию жилых помещений, и юридическим лицам по договорам аренды.
Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, могут предоставляться на основании иных договоров, за исключением договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения.
1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
1.5. По договорам аренды и коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
1.6. Включение жилого помещения в соответствующий жилищный фонд и (или) исключение жилого помещения из соответствующего жилищного фонда осуществляется на основании правового акта главы городского поселения.
1.7. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» с заключением соответствующего договора.
1.8. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет специалист имущественного сектора администрации городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
1.9. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
1.10. По договору найма коммерческого использования жилое помещение предоставляется гражданину (далее - наниматель) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
1.11. Обязанность по надлежащему содержанию сдаваемого в коммерческий найм жилого помещения возлагается на нанимателя.
1.12. В договоре найма (коммерческого использования) указываются граждане, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем как члены его семьи. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут равные обязанности.
1.13. По договору аренды жилое помещение предоставляется юридическому лицу (далее - арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, состоящих с арендатором в трудовых отношениях.
2. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Коммерческий наем жилого помещения.
2.1.1. Предоставление жилых помещений физическим лицам осуществляется на основании правового акта главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» после отнесения жилого помещения к соответствующему жилищному фонду.
2.1.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма может предоставляться как с освобождением занимаемого жилого помещения по месту проживания, так и без его освобождения.
2.2.3. Основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту пребывания является договор коммерческого найма жилого помещения.
2.2.4. По договору коммерческого найма уполномоченный орган администрации городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.5. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилищные, коммунальные и иные услуги.
2.2.6. Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и иных услуг, согласно утверждённых тарифов.
2.2.7. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения.
2.2.8. Договор коммерческого найма заключается в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Российской Федерации.
2.2.9. Плата за пользование жилым помещением на основе договора коммерческого найма определяется в порядке размере, установленном постановлением главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
2.2.10. Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.2. Аренда жилого помещения.
2.2.1. Жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования может быть предоставлено юридическому лицу по договору аренды в порядке и на условиях, установленных законодательством и договором.
2.2.2. По договору аренды жилое помещение предоставляется юридическому лицу (далее - арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, состоящих с арендатором в трудовых отношениях.
2.2.3. Арендатор предоставляет гражданину жилое помещение по договору найма, заключенному между гражданином и арендатором на основании договора аренды.
2.2.4. Арендная плата за пользование жилым помещением по договору аренды определяется в порядке, установленном постановлением главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
2.2.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо обращается с заявлением в администрацию городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича». К заявлению прилагаются: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего обращение. Администрация городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» имеет право затребовать иные документы, необходимые, по его мнению, для рассмотрения заявления по существу.
2.2.6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
3. Заключительные положения
3.1. Юридические лица (арендаторы) и граждане (наниматели) обязаны своевременно вносить за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за коммерческий найм) в бюджет городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
3.2. Сроки и порядок внесения арендной платы, платы за коммерческий найм в бюджет устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.
3.3. Арендная плата, плата за коммерческий найм вносится юридическими лицами (арендаторами) и гражданами (нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.
3.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования мене, приватизации не подлежат.
3.5. Формы типовых договоров аренды и коммерческого найма установлены приложениями № 1 и № 2 к настоящему Положению.
3.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.7. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся с учетом норм действующего законодательства Российской Федерации на основании решения Совета депутатов городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
Глава городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
Л.В. Гормакова
Приложение № 1
к Положению
о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, находящихся
в собственности городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
ДОГОВОР №
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________ _______ года рождения, паспорт ___________ выдан ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения администрации городского поселения от «___» __________20___ г. №___ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: ____________________________, общей площадью ___ кв. метров, а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи:
1)__________________________________________________/____________
Ф.И.О. года рождения
2)__________________________________________________/____________
Ф.И.О. года рождения
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с «___» _________ 20___ года по «___» __________ 20___ года.
1.3. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения согласно приложению к настоящему договору.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное от прав третьих лиц жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Нанимателю в пользовании жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Нанимателя о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм и коммунальные услуги за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства Российской Федерации по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При освобождении жилого помещения провести сверку платежей с Наймодателем, сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором.
2.3.6. Вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий найм жилого помещения на расчетный счет Наймодателя.
2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной подпунктами 3.1, 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию.
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора.
2.4.2. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.
2.4.3. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по утвержденным тарифам.
3.2. За пользование указанным в подпункте 1.1 Настоящего договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ______ рублей за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет по следующим реквизитам: ____________________________________________________.
3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке Наймодателем, но не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих вместе с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в подпункте 1.2 настоящего договора.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.3.1. При использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.
5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и законные интересы соседей.
5.3.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора, в течение трех месяцев подряд.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:
5.4.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья.
5.6. Наниматель, добросовестно выполняющий все принятые на себя по настоящему договору обязательства, при наличии оснований пользования жилым помещением, установленных действующим законодательством, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации, сдаче в аренду Нанимателем другим лицам не подлежит.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с «___» _________ 20____ года и действует до «___» _________ 20___ года, а в части взаимозачетов - до полного их выполнения.
6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.7. Приложения:
6.7.1. Акт приема-передачи жилого помещения.
6.7.2. Копия паспорта.
7. Юридические реквизиты и адреса сторон
7.1. «Наймодатель»: ___________________________________________________.
7.2. «Наниматель»: ______________________________________________ г.р.,
паспорт
_______________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________
8. Подписи сторон
"Наймодатель" "Наниматель"
Приложение
к Договору
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
АКТ
приема-передачи жилого помещения
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________ _______ года рождения, паспорт ___________ выдан ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________________________ в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Подписи сторон
"Наймодатель" "Наниматель"
Приложение № 2
к Положению
о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, находящихся
в собственности городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, действующий на основании _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» от ____________ № _____ Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: _____________________________, общей площадью __ кв. метров, а Арендатор обязуется принять данное жилое помещение для проживания своего работника, а также проживания членов его семьи.
1.2. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора не возмещается.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «___» ____________ 20__ г. по «___» _____________ 20__ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение десяти дней после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и санитарном состоянии, пригодном для проживания.
2.2.3. В случае аварий немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры к устранению последствий аварии.
2.2.4. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.5. При сдаче жилого помещения в субаренду работнику своей организации согласовывать договор с Арендодателем.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.
2.2.7. При необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к договору).
2.2.8. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.9. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные пунктом 3 настоящего договора.
2.2.10. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении жилого помещения в письменной форме известить об этом Арендодателя за месяц, сдать объект Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и провести сверку платежей с Арендодателем.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за жилое помещение, размер которой устанавливается нормативно-правовыми актами администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», составляет ________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 настоящего договора, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, что составляет ________ рублей, на расчетный счет ________________________.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
3.4. Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, с оформлением этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору. Арендатор обязан вносить плату за коммерческий найм по новым расценкам с даты, указанной в уведомлении.
3.5. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плата за содержание общедомового имущества дома по усмотрению Арендатора может вноситься гражданином, с которым Арендатор заключил договор найма жилого помещения, по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг, расходов за найм и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы. В случае незаключения договора найма жилого помещения Арендатором с гражданином либо невнесения гражданином платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе платы за содержание общедомового имущества дома, их оплачивает Арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В случае невнесения арендной платы в полном размере более двух сроков подряд Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения, и Арендатор освобождает жилое помещение.
4.2. При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере полугодовой арендной платы.
Доказательством нарушения являются акты проверки использования жилого помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.
4.3. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению по вине Арендатора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором.
5. Изменение условий и расторжение договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.3, 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.
5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:
5.3.1. Невнесения Арендатором платы в срок более шести месяцев подряд.
5.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении.
5.3.3. Ликвидации Арендатора.
5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.3.5. Систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора.
5.3.6. Иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора.
5.4.2. Если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.
Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
8. Юридические адреса сторон
Подписи сторон
"Арендодатель" "Арендатор"
Приложение
к Договору
аренды жилого помещения
АКТ
приема-передачи жилого помещения
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, действующий на основании _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________ в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Подписи сторон
"Арендодатель" "Арендатор"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ЗАВЕТЫ ИЛЬИЧА» СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
28.05.2020 № 130
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края.
2. Решение Совета депутатов от 04.03.2007 № 8 «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении «Рабочий поселок Заветы Ильича» признать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Председателя Совета депутатов городского по селения «Рабочий поселок Заветы Ильича» П.А. Марченко.
4. Решение вступает в силу со дня его подписания.
Председатель Совета депутатов
городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
П.А. Марченко
Глава городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
Л.В. Гормакова
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНО
Решением Совета депутатов
городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
от «28» мая 2020 № 130
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича»
1. Общие положения
1.1 Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Хабаровского края (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», физическим и юридическим лицам.
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» и предоставляемых по договору коммерческого найма на условиях возмездного пользования гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и не являющихся малоимущими, не имеющим право на приватизацию жилых помещений, и юридическим лицам по договорам аренды.
Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, могут предоставляться на основании иных договоров, за исключением договора социального найма и договора найма специализированного жилого помещения.
1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
1.5. По договорам аренды и коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
1.6. Включение жилого помещения в соответствующий жилищный фонд и (или) исключение жилого помещения из соответствующего жилищного фонда осуществляется на основании правового акта главы городского поселения.
1.7. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» с заключением соответствующего договора.
1.8. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет специалист имущественного сектора администрации городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
1.9. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.
1.10. По договору найма коммерческого использования жилое помещение предоставляется гражданину (далее - наниматель) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
1.11. Обязанность по надлежащему содержанию сдаваемого в коммерческий найм жилого помещения возлагается на нанимателя.
1.12. В договоре найма (коммерческого использования) указываются граждане, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем как члены его семьи. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут равные обязанности.
1.13. По договору аренды жилое помещение предоставляется юридическому лицу (далее - арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, состоящих с арендатором в трудовых отношениях.
2. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
2.1. Коммерческий наем жилого помещения.
2.1.1. Предоставление жилых помещений физическим лицам осуществляется на основании правового акта главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» после отнесения жилого помещения к соответствующему жилищному фонду.
2.1.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма может предоставляться как с освобождением занимаемого жилого помещения по месту проживания, так и без его освобождения.
2.2.3. Основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту пребывания является договор коммерческого найма жилого помещения.
2.2.4. По договору коммерческого найма уполномоченный орган администрации городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.5. Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилищные, коммунальные и иные услуги.
2.2.6. Наниматель самостоятельно заключает в установленном порядке договоры на предоставление ему жилищных, коммунальных и иных услуг, согласно утверждённых тарифов.
2.2.7. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения.
2.2.8. Договор коммерческого найма заключается в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Российской Федерации.
2.2.9. Плата за пользование жилым помещением на основе договора коммерческого найма определяется в порядке размере, установленном постановлением главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
2.2.10. Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.2. Аренда жилого помещения.
2.2.1. Жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования может быть предоставлено юридическому лицу по договору аренды в порядке и на условиях, установленных законодательством и договором.
2.2.2. По договору аренды жилое помещение предоставляется юридическому лицу (далее - арендатор) за плату во временное владение и пользование для проживания в нем граждан, состоящих с арендатором в трудовых отношениях.
2.2.3. Арендатор предоставляет гражданину жилое помещение по договору найма, заключенному между гражданином и арендатором на основании договора аренды.
2.2.4. Арендная плата за пользование жилым помещением по договору аренды определяется в порядке, установленном постановлением главы городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
2.2.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо обращается с заявлением в администрацию городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича». К заявлению прилагаются: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего обращение. Администрация городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича» имеет право затребовать иные документы, необходимые, по его мнению, для рассмотрения заявления по существу.
2.2.6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
3. Заключительные положения
3.1. Юридические лица (арендаторы) и граждане (наниматели) обязаны своевременно вносить за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за коммерческий найм) в бюджет городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
3.2. Сроки и порядок внесения арендной платы, платы за коммерческий найм в бюджет устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.
3.3. Арендная плата, плата за коммерческий найм вносится юридическими лицами (арендаторами) и гражданами (нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.
3.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования мене, приватизации не подлежат.
3.5. Формы типовых договоров аренды и коммерческого найма установлены приложениями № 1 и № 2 к настоящему Положению.
3.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.7. Все изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся с учетом норм действующего законодательства Российской Федерации на основании решения Совета депутатов городского поселения «Рабочий посёлок Заветы Ильича».
Глава городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
Л.В. Гормакова
Приложение № 1
к Положению
о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, находящихся
в собственности городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича»
ДОГОВОР №
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________ _______ года рождения, паспорт ___________ выдан ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения администрации городского поселения от «___» __________20___ г. №___ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: ____________________________, общей площадью ___ кв. метров, а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи:
1)__________________________________________________/____________
Ф.И.О. года рождения
2)__________________________________________________/____________
Ф.И.О. года рождения
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с «___» _________ 20___ года по «___» __________ 20___ года.
1.3. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения согласно приложению к настоящему договору.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное от прав третьих лиц жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Нанимателю в пользовании жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Нанимателя о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм и коммунальные услуги за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства Российской Федерации по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, в том числе связанные с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение.
2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.
2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.5. При освобождении жилого помещения провести сверку платежей с Наймодателем, сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором.
2.3.6. Вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий найм жилого помещения на расчетный счет Наймодателя.
2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной подпунктами 3.1, 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию.
2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора.
2.4.2. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.
2.4.3. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в подпункте 1.1 настоящего договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по утвержденным тарифам.
3.2. За пользование указанным в подпункте 1.1 Настоящего договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ______ рублей за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет по следующим реквизитам: ____________________________________________________.
3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».
3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Размер платы может быть изменен в одностороннем порядке Наймодателем, но не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих вместе с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в подпункте 1.2 настоящего договора.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
5.3.1. При использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или его части) не по назначению.
5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и законные интересы соседей.
5.3.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора, в течение трех месяцев подряд.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:
5.4.1. Если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья.
5.6. Наниматель, добросовестно выполняющий все принятые на себя по настоящему договору обязательства, при наличии оснований пользования жилым помещением, установленных действующим законодательством, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации, сдаче в аренду Нанимателем другим лицам не подлежит.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с «___» _________ 20____ года и действует до «___» _________ 20___ года, а в части взаимозачетов - до полного их выполнения.
6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.7. Приложения:
6.7.1. Акт приема-передачи жилого помещения.
6.7.2. Копия паспорта.
7. Юридические реквизиты и адреса сторон
7.1. «Наймодатель»: ___________________________________________________.
7.2. «Наниматель»: ______________________________________________ г.р.,
паспорт
_______________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________
8. Подписи сторон
"Наймодатель" "Наниматель"
Приложение
к Договору
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
АКТ
приема-передачи жилого помещения
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) __________________ _______ года рождения, паспорт ___________ выдан ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________________________ в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Подписи сторон
"Наймодатель" "Наниматель"
Приложение № 2
к Положению
о порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, находящихся
в собственности городского поселения
«Рабочий поселок Заветы Ильича
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, действующий на основании _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании распоряжения администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» от ____________ № _____ Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: _____________________________, общей площадью __ кв. метров, а Арендатор обязуется принять данное жилое помещение для проживания своего работника, а также проживания членов его семьи.
1.2. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора не возмещается.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «___» ____________ 20__ г. по «___» _____________ 20__ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение десяти дней после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и санитарном состоянии, пригодном для проживания.
2.2.3. В случае аварий немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры к устранению последствий аварии.
2.2.4. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.5. При сдаче жилого помещения в субаренду работнику своей организации согласовывать договор с Арендодателем.
2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения.
2.2.7. При необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к договору).
2.2.8. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.9. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные пунктом 3 настоящего договора.
2.2.10. По окончании срока договора либо при досрочном освобождении жилого помещения в письменной форме известить об этом Арендодателя за месяц, сдать объект Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и провести сверку платежей с Арендодателем.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за жилое помещение, размер которой устанавливается нормативно-правовыми актами администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», составляет ________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 настоящего договора, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, что составляет ________ рублей, на расчетный счет ________________________.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем, но не чаще одного раза в год.
3.4. Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, с оформлением этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору. Арендатор обязан вносить плату за коммерческий найм по новым расценкам с даты, указанной в уведомлении.
3.5. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плата за содержание общедомового имущества дома по усмотрению Арендатора может вноситься гражданином, с которым Арендатор заключил договор найма жилого помещения, по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг, расходов за найм и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы. В случае незаключения договора найма жилого помещения Арендатором с гражданином либо невнесения гражданином платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе платы за содержание общедомового имущества дома, их оплачивает Арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В случае невнесения арендной платы в полном размере более двух сроков подряд Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения, и Арендатор освобождает жилое помещение.
4.2. При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере полугодовой арендной платы.
Доказательством нарушения являются акты проверки использования жилого помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.
4.3. Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению по вине Арендатора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором.
5. Изменение условий и расторжение договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.3, 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.
5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:
5.3.1. Невнесения Арендатором платы в срок более шести месяцев подряд.
5.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении.
5.3.3. Ликвидации Арендатора.
5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.3.5. Систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора.
5.3.6. Иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора.
5.4.2. Если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.
Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.
6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами.
7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
8. Юридические адреса сторон
Подписи сторон
"Арендодатель" "Арендатор"
Приложение
к Договору
аренды жилого помещения
АКТ
приема-передачи жилого помещения
п. Заветы Ильича «____» ________ 20__ г.
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы городского поселения________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, действующий на основании _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________ в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Подписи сторон
"Арендодатель" "Арендатор"
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Акт опубликован не был от 10.06.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 160.000.000 ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ, 160.010.000 Муниципальный жилищный фонд, 160.010.040 Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
