Об утверждении Проекта планировки территории и Проекта межевания территориинаселённого пункта п. Жатай



Российская Федерация

Республика Саха (Якутия)

Муниципальное образование Городской округ «Жатай»

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

28.05.2020

№ 8-6

Об утверждении Проекта планировки территории

и Проекта межевания территориинаселённого пункта п. Жатай

В целях установления основных направлений градостроительного развития, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования земельных и природных ресурсов на территории Городского округа «Жатай», Окружной Совет депутатов Городского округа «Жатай» Решил:

1. Утвердить «Проект межевания территориинаселённого пункта п. Жатай  (Приложение №1);

2. Утвердить «Проект планировки территории населённого пункта п. Жатай(Приложение №2);

3. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» по законности, правопорядку, экологии, развитию местного самоуправления (Лавров И.С.).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Окружного Совета

депутатов Городского округа «Жатай»

__________________ Антонов А.Н.

Глава Городского округа «Жатай»

       ______________ Исаева Е.Н.

Приложение №1

«ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА П. ЖАТАЙ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)»

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

«ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА П. ЖАТАЙ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)»

Состав материалов по обоснованию проекта межевания территории

Текстовая часть

10/5-19/ПМТ-ПЗ

Пояснительная записка

Графическая часть

10/5-19/ПМТ-ГЧ

Чертеж материалов по обоснованию

СОДЕРЖАНИЕ

Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения……..………………………………………...5

Проект межевания территории ……………………………………………………………...….5

1. Сведения об использовании территории в период подготовки проекта межевания территории. Анализ существующего положения

Основными исходными данными являлись сведения Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республике Саха (Якутия). Данные были использованы в виде векторной и аналитической основы для разработки проекта межевания. Границы земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости учтены при разработке проекта межевания территории, а атрибутивные данные о видах использования земельных участков стали материалом для анализа использования территории, а также обоснованием для принятия проектных решений.

Подготовка проекта межевания и основные планировочные решения по установлению границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства осуществляется на основании разработанного Генерального плана ГО «Жатай» и Правил землепользования и застройкиГО «Жатай», то есть в границах красных линий, и учитывает фактическое землепользование и нормы проектирования, согласно действующего законодательства.

В проекте межевания основные виды разрешенного использования земельных участков приняты в соответствии с Приказом Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видом разрешенного использования земельных участков».

2. Проект межевания

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах территориальной зоны, определенных Правилами землепользования и застройки, и (или) границах функциональной зоны.

При разработке проекта межевания территории были учтены следующие принципы:

- границы ранее сформированных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

- границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства с учетом обеспечения доступа к образованным земельным участкам;

- обеспечен доступ к объектам, расположенным в глубине планировочного квартала;

Требования к образуемым земельным участкам установлены земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1. ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Проектом межевания предлагается сформировать земельные участки под объекты социального и коммунально-бытового назначения, многоквартирной застройки, а также земельные участки, которые будут отнесены к территориями общего пользования. В результате разработки проекта межевания территории в материалах по обоснованию на чертеже отображены:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства.

Основным графическим материалом являются чертежи межевания территории, которые подлежат утверждению.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации на чертежах межевания в границах проектирования отображены:

1) граница существующего элемента планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) в соответствии со ст. 43Градостроительного кодекса Российской Федерации действия сервитутов не устанавливаются на проектируемой территории;

6) местоположение существующих объектов капитального строительства;

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования представлен в утверждаемой части проекта межевания территории.

№ п/п

Наименование объекта капитального строительства

1

МБОУ «СОШ №2 им. Д.Х.Скрябина» ГО «Жатай»

2

ГБПОУ «Жатайский техникум»

3

МБОУ СОШ №1 ГО «Жатай»

4

МБДОУ Детский сад № 2 «Василек»

5

МБДОУ Детский сад № 1 «Ручеек»

6

МБДОУ Детский сад № 3 «Чебурашка»

7

МБДОУ Детский сад № 4 «Снежинка»

8

МБОУ дополнительного образования Детско - юношеская спортивная школа городского образования «Жатай», в том числе спортивный комплекс, теннисный зал

9

МБУ Дом культуры «Маяк»

10

- Жатайская больница ГАУ РС(Я) «Медицинский центр г. Якутска» Амбулаторно-стационарное объединение № 3;

- Детская консультация АСО № 3;

11

Якутская больница ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России

12

МБОУ дополнительного образования Детско - юношеская спортивная школа городского образования «Жатай» - Плавательный бассейн

13

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы «Росток»

14

МБУ Жатайская городская библиотека

15

МБУ Музей ГО «Жатай»

16

Государственная противопожарная служба РС (Я)- Пожарная часть-12 пос.Жатай

17

МУП Жатайтеплосеть

18

Жатайский эксплуатационный газовый участок УГРС АО «Сахатранснефтегаз»

19

МУП «Расчетно- кассовый центр»

20

Филиал ФГУП «Почта России»

21

Банно-прачечная

22

МУП «Аптека г. Якутск»

23

Станция скорой медицинской помощи

24

Полиграфические, фото услуги

25

Жатайское отделение полиции

26

Ритуальные услуги

27

Якутский городской суд РС(Я) (подразделение)

28

Банк

29

Многофункциональный центр «Мои документы» РС (Я)

30

Единая-дежурно диспетчерская служба ГО «Жатай»

Чертеж к материалам по обоснованию проекта межевания территории п. Жатай

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

«ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА П. ЖАТАЙ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)»

Состав проекта межевания территории

Текстовая часть

10/5-19.ПМТ.ОЧ-ПЗ

Пояснительная записка

Графическая часть

10/5-19.ПМТ.ОЧ-ГЧ

Чертеж межевания территории

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………….………….…………………………………………………………………...5

Цели и задачи проекта межевания территории…………..…………………………………....5

Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости…………….6

Основные проектные решения……………………………………………………………….....9

Ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков…...…..11

Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов……………………………….14

Введение

Основанием для разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории является распоряжение Главы Окружной Администрации Городского округа «Жатай» от 26.03.2019 года №204-р.

Документация по планировке территории подготовлена в соответствии со следующими основными нормативными правовыми актами:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ;

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ;

- Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.001 г. № 136-ФЗ;

- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»;

- Законом Республики Саха (Якутия) от 29.06.2006 г. N 349-З N 723-III «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»;

- Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.09.2006 г. N 435 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»;

- Решение окружного совета депутатов Городского округа «Жатай» от 20.12.2018 г. №58-2 «Об утверждении «Стратегии социально-экономического развития Городского округа «Жатай» Республики Саха (Якутия) на период до 2030 года Городского округа «Жатай»;

- Генеральный план Городского округа «Жатай», принятый решением Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 23.05.2019 г. № 67-2;

СНиП 11 -04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Устав Городского округа «Жатай» (принят Решением Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 22 декабря 2017 г. № 46-3).

3. Цели и задачи проекта межевания территории

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Площадь территории в границах проекта планировки и межевания составляет 361 га. Проектом межевания в границах планировочных элементов определены территории общего пользования (проезды).

В результате разработки проекта межевания выделены:

1. границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет;

2. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;

3. границы земель общего пользования.

Земельные участки, обремененные публичным сервитутом для прохода или проезда через земельный участок, для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры

4. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Проектируемая территория расположена на территории Республики Саха (Якутия), Городского округа «Жатай», в кадастровом квартале: 14:35:107001.

Координаты характерных точек границ существующего элемента планировочной структуры, в отношении которой утвержден проект межевания приведены в таблице 1.

Ведомость координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания.

Таблица 1

№ точки

Х, м

У, м

1

6895395,77

2541466,15

2

6895372,13

2541511,40

3

6895351,34

2541561,46

4

6895342,24

2541619,01

5

6895358,51

2541901,59

6

6895387,03

2541901,84

7

6895523,19

2541891,29

8

6895665,57

2541876,63

9

6895670,90

2542261,93

10

6895712,18

2542353,52

11

6895763,49

2542424,42

12

6895754,97

2542468,50

13

6895697,92

2542571,79

14

6895710,16

2542613,34

15

6895728,09

2542645,75

16

6895746,62

2542679,39

17

6895759,86

2542705,46

18

6895714,12

2542728,69

19

6895704,75

2542731,26

20

6895791,80

2542792,29

21

6895810,58

2542802,43

22

6895818,83

2542811,83

23

6895813,30

2542817,85

24

6895779,60

2542853,99

25

6895749,05

2542885,82

26

6895762,41

2542905,40

27

6895775,16

2542921,95

28

6895778,93

2542925,14

29

6895774,79

2542961,74

30

6895774,58

2542981,85

31

6895776,24

2543000,00

32

6895779,79

2543017,96

33

6895787,53

2543045,79

34

6895795,39

2543064,43

35

6895794,69

2543076,25

36

6895788,15

2543081,36

37

6895778,59

2543086,58

38

6895792,46

2543113,73

39

6895798,90

2543123,15

40

6895745,00

2543188,55

41

6895756,56

2543198,44

42

6895802,40

2543244,49

43

6895739,38

2543336,79

44

6895747,20

2543344,07

45

6895813,62

2543394,70

46

6895837,39

2543413,66

47

6895858,96

2543401,00

48

6895942,77

2543460,94

49

6896061,70

2543537,57

50

6896085,45

2543520,93

51

6896121,65

2543532,76

52

6896113,51

2543611,66

53

6896092,27

2543701,67

54

6896131,85

2543812,36

55

6896117,21

2543920,97

56

6896064,00

2544003,32

57

6895744,16

2543992,98

58

6895709,88

2543951,70

59

6895587,36

2543932,38

60

6895519,77

2543936,56

61

6895503,66

2543936,07

62

6895492,52

2543931,87

63

6895483,66

2543922,22

64

6895413,08

2543788,17

65

6895398,87

2543789,67

66

6895389,14

2543787,59

67

6895339,93

2543731,27

68

6895355,71

2543713,51

69

6895269,48

2543618,48

70

6895251,59

2543634,62

71

6895219,67

2543655,57

72

6895205,20

2543661,20

73

6895184,56

2543653,69

74

6895168,23

2543642,13

75

6895177,11

2543633,53

76

6895174,08

2543630,43

77

6895173,35

2543627,65

78

6895166,87

2543634,18

79

6895161,90

2543629,25

80

6895169,06

2543622,02

81

6895154,14

2543604,25

82

6895164,74

2543593,97

83

6895196,17

2543563,43

84

6895189,13

2543556,14

85

6895180,48

2543564,30

86

6895176,39

2543560,56

87

6895175,74

2543561,13

88

6895165,99

2543551,75

89

6895160,99

2543556,74

90

6895132,27

2543578,89

91

6895112,25

2543555,84

92

6895152,30

2543522,67

93

6895145,28

2543517,53

94

6895096,55

2543481,94

95

6895028,44

2543415,60

96

6895028,76

2543408,05

97

6895015,27

2543394,45

98

6895028,50

2543382,27

99

6894964,92

2543321,47

100

6894948,31

2543303,58

101

6894942,96

2543308,73

102

6894910,78

2543275,34

103

6894920,97

2543265,60

104

6894886,86

2543229,57

105

6894906,32

2543209,84

106

6894871,92

2543173,22

107

6894904,79

2543142,51

108

6894908,40

2543105,56

109

6894885,42

2543083,05

110

6894830,77

2543023,44

111

6894822,56

2543013,86

112

6894804,23

2542994,86

113

6894814,10

2542985,40

114

6894784,24

2542951,27

115

6894774,99

2542960,10

116

6894735,31

2542915,13

117

6894728,71

2542921,52

118

6894700,71

2542889,80

119

6894709,56

2542881,55

120

6894698,29

2542874,59

121

6894580,66

2542756,26

122

6894550,42

2542786,96

123

6894543,91

2542793,29

124

6894514,17

2542764,81

125

6894495,27

2542783,23

126

6894478,87

2542765,34

127

6894472,52

2542771,02

128

6894461,65

2542758,18

129

6894455,02

2542765,21

130

6894443,59

2542753,16

131

6894418,32

2542777,08

132

6894413,77

2542781,76

133

6894400,11

2542767,99

134

6894395,71

2542763,90

135

6894380,22

2542750,01

136

6894349,65

2542721,61

137

6894345,11

2542696,09

138

6894335,92

2542670,01

139

6894321,72

2542656,99

140

6894311,91

2542651,93

141

6894284,19

2542639,54

142

6894267,30

2542636,64

143

6894256,15

2542636,49

144

6894254,60

2542641,24

145

6894249,93

2542655,68

146

6894248,95

2542658,42

147

6894233,94

2542691,28

148

6894233,32

2542692,77

149

6894214,82

2542731,06

150

6894210,55

2542744,56

151

6893932,91

2542670,36

152

6893802,26

2542589,24

153

6893496,50

2542531,27

154

6893398,39

2542513,73

155

6893357,32

2542465,50

156

6893342,90

2542464,14

157

6893317,91

2542460,28

158

6893290,51

2542458,60

159

6893226,27

2542444,17

160

6893231,86

2542410,37

161

6893232,23

2542404,73

162

6893239,57

2542383,38

163

6893243,63

2542371,58

164

6893253,13

2542338,47

165

6893273,56

2542290,66

166

6893209,07

2542239,09

167

6893137,09

2542198,81

168

6893084,15

2542165,04

169

6893116,49

2542114,44

170

6893118,49

2542115,93

171

6893118,75

2542116,11

172

6893137,83

2542127,59

173

6893135,98

2542130,55

174

6893140,94

2542133,54

175

6893152,77

2542132,52

176

6893178,23

2542142,75

177

6893241,10

2542173,41

178

6893268,73

2542187,23

179

6893293,43

2542192,67

180

6893293,09

2542194,36

181

6893290,36

2542199,62

182

6893285,91

2542212,36

183

6893277,63

2542231,15

184

6893279,17

2542231,78

185

6893296,32

2542239,51

186

6893309,99

2542245,00

187

6893327,10

2542253,40

188

6893337,60

2542256,50

189

6893337,50

2542257,60

190

6893340,40

2542258,80

191

6893339,20

2542262,20

192

6893346,00

2542265,20

193

6893348,88

2542260,07

194

6893385,87

2542281,25

195

6893409,33

2542289,10

196

6893421,80

2542294,00

197

6893460,00

2542308,80

198

6893477,83

2542266,64

199

6893491,11

2542271,20

200

6893519,04

2542280,81

201

6893517,15

2542288,99

202

6893514,88

2542298,81

203

6893531,01

2542301,17

204

6893532,03

2542292,48

205

6893531,37

2542284,31

206

6893528,91

2542264,91

207

6893512,10

2542246,00

208

6893592,11

2541969,88

209

6893694,48

2541964,18

210

6893698,80

2541950,01

211

6893698,76

2541940,13

212

6893688,65

2541940,12

213

6893658,64

2541941,71

214

6893607,53

2541944,10

215

6893607,75

2541913,75

216

6893658,47

2541914,44

217

6893661,37

2541914,42

218

6893662,16

2541896,22

219

6893688,51

2541897,52

220

6893698,59

2541897,88

221

6893698,15

2541790,56

222

6893688,81

2541790,08

223

6893657,59

2541789,72

224

6893657,49

2541797,34

225

6893608,23

2541795,64

226

6893608,66

2541769,62

227

6893628,30

2541770,26

228

6893657,60

2541781,03

229

6893698,11

2541780,51

230

6893697,84

2541712,73

231

6893679,27

2541712,05

232

6893644,02

2541711,75

233

6893644,06

2541704,41

234

6893609,15

2541704,11

235

6893609,36

2541678,79

236

6893644,27

2541679,08

237

6893679,27

2541679,08

238

6893697,70

2541679,33

239

6893697,56

2541644,31

240

6893815,31

2541556,53

241

6893879,68

2541644,72

242

6893997,01

2541803,75

243

6894093,53

2541737,75

244

6893892,77

2541476,69

245

6893909,08

2541414,93

246

6894176,52

2541357,69

247

6894198,00

2541385,27

248

6894236,78

2541403,24

249

6894277,84

2541409,79

250

6894726,20

2541228,11

251

6895050,00

2541090,00

252

6895081,20

2541019,78

253

6895143,71

2541019,78

254

6895499,09

2541288,42

1

6895395,77

2541466,15

5. Основные проектные решения

В рамках первого этапа проекта межевания территории предполагается образование и изменение земельных участков в целях устранения вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ и других недостатков, а также в целях создания условий для дальнейшей эксплуатации существующих объектов недвижимости.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в соответствии с Правилами землепользования и застройки Городского округа «Жатай» и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Таблица 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования

Обозначение образуемого земельного участка

Категория земель

Местоположение

Вид разрешенного использования исходного земельного участка

(по данным ЕГРН)

Вид разрешенного использования формируемого земельного участка

(по классификатору)

Площадь кв,м.

Примечание

Способ образования земельного участка

:ЗУ1

Земли населенных пунктов

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Обслуживание автотранспорта (код – 4.9)

971

Для размещения автостанции

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ2

Республика Саха (Якутия), п Жатай, ул Трактовая, д 2, корп 2

Для прочих объектов лесного хозяйства

Спорт (код – 5.1)

7840

Для размещения открытых спортивных сооружений

Образование путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 14:35:107001:2549

:ЗУ3

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

4963

ул. Трактовая

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ4

Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ул. Матросова, уч. 33.

Для многоэтажной застройки

Социальное обслуживание (код – 3.2)

3102

Для размещения пожарной станции

Образование путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:107001:12416 и 14:35:107001:12493

:ЗУ5

Республика Саха (Якутия), п Жатай, ул Комсомольская, д 22/а

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (код – 4.2)

1005

Для размещения торгового центра

Образование путем перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером 14:35:107001:3282 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ6

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

677

ул. Матросова

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ7

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

5260

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ8

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Магазины (код – 4.4.)

655

Для размещения магазина

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ9

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

8460

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ10

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

2078

ул. Строителей

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ11

Земли населенных пунктов

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

3161

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ12

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

953

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ13

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

1843

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ14

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

4285

ул. им. МарковаА.И.

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ15

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

2494

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ16

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

3366

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:ЗУ17

Республика Саха (Якутия), п. Жатай

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

3288

Для размещения автомобильной дороги

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:3272

Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ул. Матросова

Для общего пользования (уличная сеть)

Общее пользование территории (код – 12.0)

2749

Для размещения пешеходной зоны

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

:10398

Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ул. Северная, д. 28

Для индивидуальной жилой застройки

Торговые центры (Торгово-развлекательные центры) (код – 4.2)

2767

Для размещения торгового центра

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

:2447

Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ул. Главинского

Для развития социальной инфраструктуры

Общее пользование территории (код – 12.0)

11808

Для развития социальной инфраструктуры

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:10909

Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ул. Комсомольская

Для развития социальной инфраструктуры

Общее пользование территории (код – 12.0)

3084

Для развития социальной инфраструктуры

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:3272

Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ул. Трактовая, Матросова, Комсомольская, Северная

–

Общее пользование территории (код – 12.0)

20000

Для размещения бульвара им. Шамшина В.П.

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

:3257

Республика Саха (Якутия), п. Жатай, ул. Северная, д.33/2

жилищное строительство

Общее пользование территории (код – 12.0)

2402,85

69-квартирный жилой дом с приме-нениемэнергоэффективныхтехноло-гий в п. Жатай по ул. Северная, 33/2

Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

5. Ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков

Система координат – МСК для Якутского района

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ1

№ точки

Х, м

У, м

1

6895694,25

2543095,02

2

6895713,61

2543103,55

3

6895697,27

2543139,62

4

6895697,27

2543139,62

5

6895695,53

2543143,60

6

6895674,63

2543138,93

7

6895677,63

2543131,92

1

6895694,25

2543095,02

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ2

№ точки

Х, м

У, м

1

6895589,04

2543035,89

2

6895515,59

2542982,60

3

6895470,68

2543046,79

4

6895467,40

2543051,94

5

6895481,15

2543064,83

6

6895500,35

2543078,97

7

6895526,64

2543094,89

8

6895544,68

2543103,21

1

6895589,04

2543035,89

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ3

№ точки

Х, м

У, м

1

6895343,54

2542607,40

2

6895341,48

2542605,26

3

6895189,86

2542438,40

4

6895116,83

2542366,74

5

6895048,92

2542360,55

6

6895052,45

2542367,02

7

6895055,90

2542371,52

8

6895052,96

2542373,39

9

6895060,15

2542373,60

10

6895088,21

2542376,71

11

6895109,67

2542380,24

12

6895176,08

2542440,98

13

6895171,03

2542446,07

14

6895177,43

2542452,48

15

6895182,12

2542447,68

16

6895334,47

2542616,49

1

6895343,54

2542607,40

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ4

№ точки

Х, м

У, м

1

6895156,01

2542869,91

2

6895142,62

2542882,84

3

6895142,35

2542882,57

4

6895133,79

2542890,98

5

6895134,01

2542891,14

6

6895153,13

2542910,80

7

6895138,99

2542924,79

8

6895147,27

2542933,31

9

6895147,34

2542933,37

10

6895170,30

2542957,04

11

6895206,20

2542921,65

1

6895156,01

2542869,91

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ5

№ точки

Х, м

У, м

1

6895154,20

542985,57

2

6895147,98

542979,06

3

6895125,16

542955,22

4

6895121,40

542951,14

5

6895106,12

542965,54

6

6895107,56

542967,29

7

6895139,25

543000,31

1

6895154,20

542985,57

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ6

№ точки

Х, м

У, м

1

6894826,49

2542481,74

2

6894815,90

2542467,61

3

6894801,17

2542447,28

4

6894795,10

2542463,25

5

6894819,53

2542492,47

6

6894829,89

2542501,70

7

6894835,44

2542494,38

8

6894825,05

2542483,02

1

6894826,49

2542481,74

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ7

№ точки

Х, м

У, м

1

6894676,55

2542551,60

2

6894662,33

2542566,18

3

6894664,10

2542568,65

4

6894650,46

2542578,35

5

6894642,33

2542586,69

6

6894661,81

2542572,54

7

6894665,50

2542577,70

8

6894624,74

2542606,94

9

6894623,83

2542605,67

10

6894603,23

2542626,80

11

6894611,34

2542638,45

12

6894601,44

2542645,64

13

6894594,50

2542635,75

14

6894588,47

2542641,93

15

6894577,36

2542636,45

16

6894562,18

2542636,18

17

6894547,86

2542643,53

18

6894539,58

2542656,26

19

6894536,63

2542662,71

20

6894535,40

2542670,40

21

6894503,24

2542685,94

22

6894475,55

2542711,70

23

6894480,68

2542717,90

24

6894531,43

2542686,43

25

6894547,51

2542681,49

26

6894566,58

2542678,39

27

6894586,44

2542680,52

28

6894614,54

2542690,95

29

6894605,76

2542680,29

30

6894600,60

2542672,67

31

6894600,38

2542661,86

32

6894602,75

2542655,47

33

6894687,83

2542564,11

1

6894676,55

2542551,60

34

6894548,68

2542666,71

35

6894544,94

2542670,02

36

6894548,93

2542674,52

37

6894552,67

2542671,21

34

6894548,68

2542666,71

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ8

№ точки

Х, м

У, м

1

6894599,49

2542497,63

2

6894596,64

2542494,49

3

6894595,07

2542496,00

4

6894579,82

2542510,00

5

6894599,42

2542531,34

6

6894614,67

2542517,34

7

6894615,89

2542516,22

8

6894607,25

2542506,58

1

6894599,49

2542497,63

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ9

№ точки

Х, м

У, м

1

6894467,32

2542292,67

2

6894450,88

2542287,08

3

6894259,51

2542130,21

4

6894240,58

2542114,69

5

6894119,28

2542005,61

6

6894109,76

2541998,33

7

6894094,54

2542006,65

8

6894039,11

2542038,62

9

6894029,02

2542021,47

10

6894018,82

2542004,14

11

6894008,63

2541986,82

12

6893998,38

2541969,41

13

6893987,57

2541973,98

14

6893988,42

2541975,41

15

6893998,60

2541992,63

16

6894008,83

2542009,93

17

6894019,04

2542027,18

18

6894029,24

2542044,44

19

6893994,34

2542064,66

20

6894001,09

2542076,56

21

6894005,59

2542074,20

22

6894031,33

2542058,79

23

6894057,04

2542043,28

24

6894108,19

2542012,42

25

6894140,05

2542040,24

26

6894151,83

2542050,80

27

6894161,01

2542059,02

28

6894181,62

2542077,49

29

6894196,51

2542090,83

30

6894211,40

2542104,19

31

6894216,10

2542108,38

32

6894231,96

2542123,63

33

6894355,39

2542226,54

34

6894395,08

2542259,63

35

6894443,92

2542301,52

36

6894453,08

2542293,64

1

6894467,32

2542292,67

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ10

№ точки

Х, м

У, м

1

6893936,92

2541949,41

2

6893935,46

2541951,71

3

6893934,66

2541954,02

4

6893934,50

2541956,14

5

6893943,56

2541978,14

6

6893953,74

2541995,48

7

6893963,87

2542012,72

8

6893974,05

2542030,05

9

6893984,19

2542047,30

10

6893994,36

2542064,63

11

6894001,13

2542076,54

12

6894047,34

2542146,72

13

6894059,25

2542155,42

14

6894031,71

2542141,07

15

6893992,33

2542080,95

16

6893934,85

2541979,10

17

6893928,52

2541956,56

18

6893926,76

2541954,29

19

6893925,26

2541952,93

20

6893923,50

2541951,76

21

6893920,90

2541950,55

1

6893936,92

2541949,41

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ11

№ точки

Х, м

У, м

1

6893993,99

2542135,18

2

6893976,45

2542130,09

3

6893996,01

2542207,41

4

6893972,91

2542216,86

5

6893963,55

2542217,62

6

6893962,12

2542229,54

7

6893974,69

2542229,05

8

6893999,29

2542219,86

9

6894000,66

2542223,88

10

6894016,46

2542276,07

11

6894025,33

2542324,71

12

6894024,91

2542331,61

13

6894038,87

2542335,95

14

6894039,16

2542328,30

15

6894037,04

2542318,06

16

6894029,37

2542276,12

17

6894013,64

2542228,13

1

6893993,99

2542135,18

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ12

№ точки

Х, м

У, м

1

6893930,18

2542313,60

2

6893888,20

2542365,11

3

6893887,16

2542366,37

4

6893893,92

2542369,42

5

6893898,25

2542374,09

6

6893941,95

2542320,62

7

6893945,15

2542316,52

1

6893930,18

2542313,60

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ13

№ точки

Х, м

У, м

1

6895700,27

2542327,10

2

6895601,80

2542329,12

3

6895579,90

2542329,57

4

6895504,69

2542330,88

5

6895486,12

2542330,85

6

6895412,00

2542332,65

7

6895391,88

2542332,97

8

6895390,11

2542332,71

9

6895388,41

2542332,06

10

6895386,89

2542331,04

11

6895385,92

2542329,94

12

6895385,35

2542328,74

13

6895385,91

2542342,12

14

6895387,59

2542340,64

15

6895389,32

2542339,68

16

6895391,15

2542339,08

17

6895392,71

2542338,86

18

6895393,31

2542338,84

19

6895461,48

2542337,34

20

6895702,93

2542332,99

1

6895700,27

2542327,10

Обозначение земельного участка: 65:02:0000000:ЗУ14

№ точки

Х, м

У, м

1

6895292,34

2541865,54

2

6895289,85

2541831,66

3

6895284,26

2541746,69

4

6895280,80

2541692,07

5

6895278,44

2541655,66

6

6895257,40

2541657,04

7

6895259,42

2541685,25

8

6895261,35

2541712,17

9

6895263,30

2541739,36

10

6895265,27

2541766,77

11

6895267,21

2541793,95

12

6895269,16

2541821,02

13

6895271,04

2541847,31

14

6895272,48

2541867,00

1

6895292,34

2541865,54

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ15

№ точки

Х, м

У, м

1

6895343,03

2541632,63

2

6895218,83

2541638,72

3

6895217,25

2541659,91

4

6895257,40

2541657,02

5

6895278,44

2541655,66

6

6895344,11

2541651,40

1

6895343,03

2541632,63

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ16

№ точки

Х, м

У, м

1

6895592,64

2541886,16

2

6895573,99

2541888,09

3

6895575,23

2541888,45

4

6895576,40

2541889,09

5

6895577,43

2541889,96

6

6895578,35

2541891,25

7

6895578,92

2541892,68

8

6895579,12

2541894,28

9

6895585,95

2542321,63

10

6895585,78

2542323,65

11

6895585,01

2542325,70

12

6895583,80

2542327,36

13

6895582,65

2542328,35

14

6895580,93

2542329,26

15

6895579,90

2542329,57

16

6895601,80

2542329,12

17

6895599,88

2542328,88

18

6895597,77

2542328,06

19

6895595,93

2542326,70

20

6895594,73

2542325,24

21

6895594,01

2542323,86

22

6895593,68

2542322,93

23

6895593,46

2542321,95

24

6895586,62

2541894,24

25

6895586,72

2541892,93

26

6895587,01

2541891,71

27

6895587,56

2541890,37

28

6895588,20

2541889,33

29

6895589,09

2541888,28

30

6895590,10

2541887,42

31

6895591,02

2541886,83

1

6895592,64

2541886,16

Обозначение земельного участка: 14:35:107001:ЗУ17

№ точки

Х, м

У, м

1

6895498,17

2541896,00

2

6895483,22

2541897,26

3

6895483,91

2541897,46

4

6895484,45

2541897,72

5

6895485,08

2541898,16

6

6895485,62

2541898,73

7

6895486,02

2541899,37

8

6895486,28

2541900,01

9

6895486,42

2541900,63

10

6895486,46

2541901,24

11

6895490,92

2542323,31

12

6895490,69

2542325,16

13

6895490,14

2542326,76

14

6895489,29

2542328,20

15

6895488,09

2542329,53

16

6895486,92

2542330,41

17

6895486,12

2542330,85

18

6895504,69

2542330,88

19

6895502,64

2542330,20

20

6895501,01

2542329,11

21

6895499,86

2542327,85

22

6895499,07

2542326,47

23

6895498,64

2542325,23

24

6895498,48

2542324,36

25

6895498,42

2542323,23

26

6895493,96

2541901,07

27

6895494,17

2541899,77

28

6895494,67

2541898,58

29

6895495,49

2541897,49

30

6895496,31

2541896,81

31

6895497,03

2541896,39

32

6895497,76

2541896,11

1

6895498,17

2541896,00

6. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов

Целями подготовки проекта межевания территории не является определение местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков. Границы подготовки проекта межевания территории расположены вне границ земель лесного фонда.

Чертеж планировки территории п. Жатай

Приложение №2

«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА П. ЖАТАЙ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)»

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

«ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА П. ЖАТАЙ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)»

Состав материалов по обоснованию проекта планировки территории

10/5-19.ППТ.МО-ПЗ

Пояснительная записка

10/5-19.ППТ.МО -ГЧ

Фрагмент карты планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элемента планировочной структуры. Масштаб 1:20000

10/5-19.ППТ.МО -ГЧ

Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории. Масштаб 1:2000

10/5-19.ППТ.МО -ГЧ

Схема организации улично-дорожной сети и схема организации движения транспорта и пешеходов.

Масштаб 1:2000

10/5-19.ППТ.МО -ГЧ

Схема границ зон с особыми условиями использования территории. Схема границ территорий объектов культурного наследия. Масштаб 1:2000

10/5-19.ППТ.МО -ГЧ

Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства. Масштаб 1:2000

10/5-19.ППТ.МО -ГЧ

Вариант архитектурно-планировочного решения застройки территории. Масштаб 1:2000

10/5-19.ППТ.МО -ГЧ

Схема размещения инженерных сетей и сооружений. Масштаб 1:2000

СОДЕРЖАНИЕ

1. Цели и задачи проекта планировки территории…………………………………………5

2. Природно-климатические условия………………………………………………………..7

3. Архитектурно-планировочное решение………………………………………………….8

4. Основные решения проекта планировки………………………..………………………10

5. Технико-экономические показатели проекта…………………………………………...16

Приложение

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Цели и задачи проекта планировки территории

Основанием для разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории является распоряжение Главы Окружной Администрации Городского округа «Жатай» от 26.03.2019 года №204-р.

Документация по планировке территории подготовлена в соответствии со следующими основными нормативными правовыми актами:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ;

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ;

- Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.001 г. № 136-ФЗ;

- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»;

- Законом Республики Саха (Якутия) от 29.06.2006 г. N 349-З N 723-III «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»;

- Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.09.2006 г. N 435 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»;

- Решением Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 20.12.2018 г. №58-2 «Об утверждении «Стратегии социально-экономического развития Городского округа «Жатай» Республики Саха (Якутия) на период до 2030 года Городского округа «Жатай»;

- Генеральным планом Городского округа «Жатай», принятый решением Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 23.05.2019 г. № 67-2;

- СНиП 11 -04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Уставом Городского округа «Жатай» (принят Решением Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 22 декабря 2017 г. № 46-3)

- Перечень поручений по итогам встречи Президента Российской Федерации от 12.02.2019 № Пр-754.

Цели работ:

Проект планировки и проект межевания территории разрабатываются в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов регионального значения.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Задачи работ:

- Выявить основные градостроительные проблемы (планировочные ограничения, оснащение транспортной и инженерной инфраструктуры, объектами местного значения, рекреационными зонами и т.п.) и предложить варианты решения.

- Определить устойчивое развитие территории:

- В случае необходимости провести установление красных линий в границах проектирования, с соответствующими материалами по обоснованию;

- Сформировать объекты местного значения в соответствии с требованиями действующего законодательства в области градостроительства и сложившегося землепользования (охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территории и т.д.);

- Проработать варианты приведения территории проектирования в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства имеющихся документов территориального планирования.

- Определить устойчивое развитие территории в части функционального назначения, а также решения планировочных проблем;

- Приведение в соответствие границ формируемых земельных участков:

- Определение границ земельных участков, на которых расположены объекты местного значения;

- Определить границы образуемых и изменяемых земельных участков, планируемых для предоставления юридическому лицу для строительства планируемых к размещению объектов капитального строительства, линейных объектов с обоснованием принятых решений (расчет требуемой площади земельных участков и т.п.);

- При необходимости определить границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

- При наличии определить границы зон с особыми условиями использования территории и зон действия публичных сервитутов;

- Провести анализ сложившейся градостроительной ситуации в комплексе с перспективным развитием территории, учесть права и ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства;

- Определение зоны планируемого размещения объектов местного значения в соответствии с документами территориального планирования.

Природно-климатические условия

Климат

Климат посёлка городского типа Жатай отличается наибольшими различиями между зимними и летними температурами воздуха. Средняя годовая температура воздуха составляет -10,2°С. Самая низкая температура (-64,4°С), а самая высокая (+38,3°С). Самый холодный месяц - январь. Его среднемесячная температура составляет -42,7°С. Июль - самый тёплый месяц года, многолетняя средняя температура месяца +18,7 °С.

Туманы - наиболее характерное атмосферное явление зимой для Жатая, в среднем отмечается до 60 дней с туманами.

Средняя годовая скорость ветра составляет всего 2,4 м/сек. Каждый 4-5 день в году бывает безветренным, наибольшее их количество наблюдается при сильных морозах в декабре-феврале.

В климате Жатая наблюдается незначительное количество осадков (в среднем 202 мм за год), выпадающих, в основном, во второй половине лета. Мощность снежного покрова невелика (около 30 см). Невысока относительная влажность (в среднем за год 57%).

Рельеф

Городского округа «Жатай» расположен в зоне многолетней мерзлоты, на 62° северной широты, на левом берегу среднего течения реки Лены, в долине Туймаада. Абсолютные отметки колеблются в пределах от 87 до 97 метров. В 10-12 км к западу от русла Лены находится коренной берег (200-220 метров над уровнем моря). Низкие отметки рельефа в долине реки служат причиной того, что значительная часть поймы и некоторые районы поселка затапливаются весенним половодьем.

Геологическое строение

В геологическом отношении район Городского округа «Жатай» находится в пределах юго-восточной части Ленно-Вилюйской впадины, в строении которой принимает участие комплекс осадочных образований палеозоя, мезозоя и кайнозоя.

Палеозойные отложения (кембрий) являются самыми древними. Представлены они, преимущественно, доломитизированными и мергелистыми известняками с прослоями кремнистых сланцев и глин.

Образования мезозоя представлены породами нижней и верхней юры.

Первые вскрыши на глубине 230-300 м – это терригеннал толща, сложенная песчаными обогащенными гравийно-галечным материалом с прослоями элевролитов и глин.

В верхней части разреза преобладают глины. Общая мощность толщи достигает 200м. Верхнеюрские отложения слагают коренной берег реки Лены и нередко обнажаются в береговом склоне.

В долине р. Лены они залегают на глубине 30-50 метров. Представлены они прибрежно-морскими и континентальными осадками – переслаиванием песков, элевролитов, реже глин и песчаников.

Коренные породы повсеместно перекрываются четвертичными образованиями (кайнозой), различными по своему происхождению и составу. Наиболее широким распространением пользуются аллювиальные отложения, слагающие долину реки Лены. Толща аллювиальных отложений довольно условно разделяется на два комплекса – нижний м верхний. Нижний комплекс аллювиальных отложений реки Лены залегает на размытой поверхности юрских пород. Сложен он галечниками и песками с тонкими прослоями супесей и суглинков.

Мощность отложений этого комплекса различна и возрастает по направлению от поймы к коренному берегу от 12 – 14 м до 20 – 40 м и зависит от рельефа юрских пород.

Пойма р. Лены сложена в основном песками пылеватыми, мелкими и среднезернистыми, с отдельными линзами супесей и суглинков.

В районе развиты: многолетняя мерзлота и, связанные с нею, явления пучения грунтов, разрушение берегового склона, заболачивание, засоление почв, затопление паводками.

Под днищами старичных озер и р. Мархинка установлены таликовые зоны до глубины 13-20 м. Контур талых грунтов, как правило не выходит за пределы водной поверхности.

Мерзлота сливающегося типа. Мощность деятельного слоя колеблется от 0,5-1,0 м до 2,8-3,5 м.

Температура грунтов на глубине 10-15м колеблется в пределах минус 5, минус 7 С. На глубине 4-5 м она не поднимается выше минус 2 С, минус 3 С.

Гидрография

Посёлок Жатай расположен в долине среднего течения р. Лены, на левом берегу реки.

В связи с общим режимом осадков для р. Лена характерны весеннее половодье, несколько довольно высоких паводков летом и низкая осенне- зимняя межень до 366 м3/сек в устье. На время весеннего паводка в июне приходится 40 % стока, на период с июня по октябрь— 91 %. Наибольший среднемесячный расход воды в устье наблюдался в июне 1989 года и составлял 104 000 м3/сек, максимальный расход воды в устье во время паводка может превышать 200 000 м3/сек.

Река Лена отличается от других рек России своим ледовым режимом и мощными заторами льда. Прочный и толстый лед на реке образуется в условиях чрезвычайно холодной, продолжительной и малоснежной зимы. Весенний ледоход обладает большой мощью, часто сопровождается заторами льда и затоплением значительных территорий. Раньше всего, в конце апреля, начинается весенний разлив в районе Киренска на верхней Лене и, постепенно сдвигаясь на север, наступая на ещё скованную льдом реку, доходит в низовья в середине июня. Вода поднимается во время разлива на 6-8 м над меженным уровнем. В низовьях подъём воды достигает 18 м.

На территории проекта планировки располагается 24 озёра, а также р. Мархинка.

Геодезия

Топографическая основа была предоставлена Окружной Администрации Городского округа «Жатай» в соответствии с п. 12 Технического задания «На разработку проекта планировки территории и проекта межевания территории населенного пункта п. Жатай Республики Саха (Якутия)», являющегося неотъемлемой частью Контракта.

3. Архитектурно-планировочное решение

В границах проектирования застройка преимущественно жилая застройка, а также общественно-деловая, представленная административными, культурно-досуговыми, социально-бытовыми, торговыми, образовательными и другими объектами.

1.1 Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение проекта планировки определяются следующими положениями:

- строительство спортивных сооружений открытого типа;

- строительство амбулатории;

- строительство пожарного депо;

- строительство автостанции;

- формирование пешеходной зеленой зоны;

- строительство организации дополнительного образования;

- строительство двух торговых центров;

- строительство объектов торговли и общественного питания;

- демонтаж (перекладка) инженерных сетей на территории нового строительства;

- реконструкция второстепенных (внутриквартальных) проездов с увеличением ширины проезжей части;

- организация отвода дождевых и талых вод по проездам с выходом на проектируемые сети ливневой канализации;

- сохранение инженерных сетей с последующей реконструкцией их по мере физического и морального износа.

2.1 Обоснования определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Проектом выделены следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

- жилого назначения;

- административно-делового назначения;

- учебно-образовательного назначения;

- культурно-досугового назначения;

- социально и коммунально-бытового назначения;

- здравоохранения;

- автомобильного транспорта;

- территории общего пользования.

Проектом предусматривается формирование бульвара им. Шамшина В.П. который будет проходить через улицыТрактовая, Матросова, Комсомольской и Северная озелененной пешеходной зоны общей площадью 20 га.

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства определены с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, а также с учетом требований нормативов градостроительного проектирования.

2.1.1Зона социально-бытового назначения

В данной зоне планируется формирование земельного участка под строительство пожарной станции в целях обеспечения безопасности и благополучия населения. Также формируются земельные участки под запланированные объекты общественного питания и торговли. Кроме того, на ранее выделенных земельных участках запланировано строительство двух многофункциональных торговых центров. В центральной части территории проектирования запланирован к строительству объект дополнительного образования. Также проектом предусмотрено формирование земельных участков с последующим размещением на них спортивных сооружений открытого типа (стадионов).

2.1.2 Зона здравоохранения

Проектом предусмотрено строительство на ранее выделенном земельном участке амбулатории.

2.1.3Зона автомобильного транспорта

Проектом предлагается формирование земельного участка с последующим обустройством на нём автостанции для обслуживания автомобильного транспорта.

2.1.4 Территории общего пользования

Важным элементом экологического благополучия и одним из основных направлений благоустройства территории является озеленение.

Проектом сохраняется система озеленения территории общего пользования – газонов, цветников и площадок отдыха, а также формируются участки под озелененные территории общего пользования

2.1.5 Принципы установления красных линий

Проектом предполагается корректировка существующих красных линий. Внесение изменений связано с необходимостью полностью включить в границы красных линий объектов капитального строительства.

В границах проектирования предлагается установить красные линии для выделения внутриквартальных проездов и территорий общего пользования.

4. Основные решения проекта планировки

Экспликация зданий, строений и сооружений, расположенных в границах проектирования.

Таблица 1

№ п/п

Наименование объекта капитального строительства

Мощность расчетная

Мероприятия (строительство/реконструкция)

Значение объекта

Площадь земельного участка, га

Необходимое число машиномест на участке для временного хранения автомобилей

1

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «СОШ №2 им. Д.Х.Скрябина» ГО «Жатай»

8112 кв. м. общ. пл

-

местный

1,7996

По заданию на проектирование

2

ГБПОУ «Жатайский техникум»

4635 кв. м. общ. пл

-

местный

1,2981

По заданию на проектирование

3

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение СОШ №1 ГО «Жатай»

3186 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,6725

По заданию на проектирование

4

МБДОУ Детский сад № 2 «Василек»

1510 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,2993

По заданию на проектирование

5

МБДОУ Детский сад № 1 «Ручеек»

2184 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,4572

По заданию на проектирование

6

МБДОУ Детский сад № 3 «Чебурашка»

2142 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,5348

По заданию на проектирование

7

МБДОУ Детский сад № 4 «Снежинка»

3816 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,7435

По заданию на проектирование

8

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного

образования Детско - юношеская спортивная школа городского

образования «Жатай», в том числе спортивный комплекс, теннисный зал

650 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,0803

По заданию на проектирование

9

МБУ Дом культуры «Маяк»

1992 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,1734

По заданию на проектирование

10

- Жатайская больница ГАУ РС(Я) «Медицинский центр г. Якутска» Амбулаторно-стационарное объединение № 3;

- Детская консультация АСО № 3;

741 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,3508

По заданию на проектирование

11

Якутская больница ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России

3800 кв.м. общ. пл.

-

местный

1,4896

По заданию на проектирование

12

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного

образования Детско - юношеская спортивная школа городского

образования «Жатай» - Плавательный бассейн

1578,3 кв.м. общ. Пл.

-

местный

0,5721

По заданию на проектирование

13

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы «Росток» ГО «Жатай»

1393,2кв.м.

Общ.пл.

-

местный

0,3005

По заданию на проектирование

14

МБУЖатайская городская библиотека

231 кв.м.

Общ.пл.

-

местный

0,0701

По заданию на проектирование

15

МБУ Музей ГО «Жатай»

231 кв.м.

Общ.пл.

-

местный

В жилом доме на первом этаже

16

Государственная противопожарная служба РС (Я)- Пожарная часть-12 пос.Жатай.

528 кв.м. Общ.пл.

-

местный

0,1483

По заданию на проектирование

17

МУП Жатайтеплосеть

518 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,3012

По заданию на проектирование

18

Жатайский эксплуатационный газовый участок УГРС АО «Сахатранснефтегаз»

432 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,0782

По заданию на проектирование

19

МУП «Расчетно- кассовый центр»

347,5 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,1002

По заданию на проектирование

20

филиал ФГУП «Почта России»

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

21

банно-прачечная

422 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,1651

По заданию на проектирование

22

МУП «Аптека г. Якутск»

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

23

Станция скорой медицинской помощи

121 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,0699

По заданию на проектирование

24

Полиграфические, фото услуги

30 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,0168

По заданию на проектирование

25

Жатайское отделение полиции

347,5 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,1002

По заданию на проектирование

26

ритуальные услуги

132 кв.м. общ.пл

-

местный

0,0100

По заданию на проектирование

27

Якутский городской суд РС(Я) (подразделение)

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

28

Банк

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

29

Многофункциональный центр «Мои документы» РС (Я)

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

30

Единая-дежурно диспетчерская служба ГО «Жатай»

В одном здании с Государственной противопожарной службой РС (Я)- Пожарная часть-12 пос.Жатай.

-

местный

По заданию на проектирование

4.1 Современное состояние транспортного обслуживания и улично-дорожной сети.

На сегодняшний день главной транспортной магистралью территории является: ул. Северная. Характеристика существующих улиц и дорог.

Таблица 2

№

Названия улиц

Протяжен- ность, км

Ширина в красных линиях, м

Тип улицы

Тип покрытия

1

2

3

4

5

6

1

ул. Северная

2,141

21,5

главная улица

асфальт

2

ул. Трактовая

1,648

25

главная улица

асфальт

3

ул. Комсомольская

2,145

17

жилая

асфальт

4

ул. Строда

0,698

18,5

главная улица

асфальт

5

ул. Корзинникова

0,641

12,5

главная улица

асфальт

6

ул. Матросова

1,248

12,5

жилая

асфальт,отсыпка гравием

7

ул. Дъячкова

0,6

12,5

жилая

асфальт, отсыпка гравием

8

ул. Ленина

1,74

15,5

жилая

асфальт

9

ул. Лазо

0,79

15,5

жилая

грунт

10

ул. Полевая

0,727

10,5

жилая

отсыпка гравием

11

ул. Трудовая

0,73

14

жилая

отсыпка гравием

12

ул. Молодежная

0,414

16

жилая

грунт

13

ул.Базовская

0,106

-

жилая

грунт

14

ул. Водников

1,038

7,5

второстепенная жилая

отсыпка гравием

15

ул. Новая

0,896

12,5

второстепенная жилая

отсыпка гравием

16

ул. Западная

0,986

12,5

второстепенная жилая

отсыпка гравием ,грунт

17

ул. Полярная

0,53

11

второстепенная жилая

отсыпка гравием

18

ул. Озерная

0,587

12,5

жилая

грунт

19

ул. Гастелло

0,174

-

второстепенная жилая

асфальт

20

ул. Заводская

0,032

второстепенная жилая

грунт

21

ул. Строителей

0,383

11,5

жилая

отсыпка гравием

22

пер. Школьный

0,161

-

второстепенная жилая

асфальт

23

Дорога на ОДЛ «Орленок»

2,929

-

второстепенная

отсыпка гравием

24

Автодорога на о. Поповский

0,626

10

второстепенная

отсыпка гравием

25

ул. им. Маркова А.И.

0,515

12,5

второстепенная жилая

грунт

26

ул. им. Бабичева А.К.

0,315

12,5

второстепенная жилая

грунт

27

ул. им. Слабожанина Н.Н.

0,315

12,5

второстепенная жилая

грунт

28

ул. им. Бородкина А.А.

0,315

12,5

второстепенная жилая

грунт

29

ул. им. Чистякова Е.Л.

0,265

12,5

второстепенная жилая

грунт

30

ул. Главинского

0,730

12,5

второстепенная жилая

грунт

31

ул. Юрия Кац

0,545

-

жилая

грунт

32

ул. Павла Касьянова

0,615

12,5

второстепенная жилая

грунт

33

ул. Дениса  Скрябина

0,577

12,5

второстепенная жилая

грунт

34

ул. Николая Белокрылова

0,485

12,5

второстепенная жилая

грунт

35

ул. Дмитрия Белоусова

0,485

12,5

второстепенная жилая

грунт

36

ул. Шароборова

0,485

12,5

второстепенная жилая

грунт

37

ул. Марии Корчагиной

0,215

12,5

второстепенная жилая

грунт

38

ул. Жатайская

0,630

12,5

второстепенная жилая

грунт

39

ул. Смоленская

0,215

15

второстепенная жилая

грунт

40

ул. Рязанская

0,200

15

второстепенная жилая

грунт

41

ул. Зои Лютовой

0,488

12,5

второстепенная жилая

грунт

ИТОГО:

30,793

Внешнее сообщение Городского округа «Жатай» осуществляется автомобильным транспортом по автодороге круглогодичного действия «Якутск – Намцы» протяженностью до Якутска порядка 18 км. Класс дороги – III, ширина проезжей части 7,5 км.

Пассажирское сообщение с г. Якутском осуществляет МУП ЯПАК автобусами «Зонд» и «Лиаз» вместимостью 110 человек периодичностью движения 20 мин.

4.2 Объекты инженерной инфраструктуры

Водоснабжение

Поставщиком питьевой воды является г. Якутск, где качество питьевой воды, подаваемой населению поселка, полностью зависит от природных колебаний качества воды в реке Лене в течение года, особенно в паводковый период.

Источником водоснабжения Городского округа «Жатай» является АО «Водоканал» по водоводу Якутск- Жатай. По системе водоснабжения питьевая вода поступает на водоузел с проектной мощностью 3,5 тыс. м3/сутки и резервуарами запаса воды на 4000 м3. Водоснабжение в посёлок осуществляется от водоузла. Потребность поселка Жатай   в питьевой воде составляет 1,5 тыс. м3/сутки.   Зоны санитарной охраны водоузла: С-15м; З-25м; Ю- 12м; В – 45м.

Водопроводные сети Городского округа «Жатай», протяженностью 19,191 км. Объем поданной воды в сеть поселка Жатай: в 2018 году составил 592,76 тыс. куб.м., в 2019 годусоставил 487 тыс. куб. м.

Канализация хозяйственно-бытовая

В настоящее время на территории посёлка функционируют очистные сооружения механической очистки сточных вод, требующие реконструкции, в связи с износом основных средств до 75%.

Водоотведение поверхностных (талых) вод

Анализ современного состояния территории показал, что на проектируемой части территории ливневая канализация составляет – 2.003 км. Проектом планировки территории на территории посёлка городского типа «Жатай» предусмотрено размещение ливневой канализации.   

Теплоснабжение

МУП «Жатайтеплосеть» является единственным поставщиком тепловой энергии на территории поселка, за исключением Жатайского БТЭФ,отапливающего часть промышленной зоны собственной котельной, МУП «СЕЗ» отапливающих: МБДОУ Детский сад № 2 «Василек» и 5 МКД за счет модульных и крышных котельных, а также некоторых потребителей, имеющих собственное печное или газовое отопление (в целом не более 10% от общей потребности в тепловой энергии поселка).

Электроснабжение

Электроснабжение ГО «Жатай» осуществляется от подстанции «35» 110/35/6 кВ до ТП 6/0,4 кВ  по 4 фидерам, с рабочим напряжением 6 кВ.

Фидеры 6 кВ«Л-Поселок-1», «Л-Поселок-2», «Л-3», «Л-Теплицы» выполнены на деревянных и деревянных опорах с ж/б приставками проводом марки АС-50 и АС-70. В настоящий момент они не соответствуют требованиям электроснабжения.

Линии электропередач п.Жатай ВЛ-6кВ составляют общую протяженность 23,5 км. Опоры установлены в 60-80-хх годах прошлого века, имеют многозначительные дефекты и требуют капитального ремонта. Линии п.Жатай ВЛ-0,4 кВ выполнены проводом АС-25, АС-35, АС-50, АС-70 общей протяженностью 30,68 км., также опоры выполнены из дерева и находятся в неудовлетворительном состоянии. Количество подстанций – 35 шт.

Газоснабжение

Газоснабжение п. Жатай - осуществляется от магистральных газопроводов (P<1,2МПа):  ГРС-2 г. Якутск – п. Жатай.

В настоящее время поселок имеет 5 газорегуляторных пунктов, проложена сеть уличных газопроводов высокого и низкого давлений.

Санитарная очистка территории

Твердые бытовые отходы на территории складируются в мусорные контейнеры и вывозятся на свалку г. Якутска по Вилюйскому тракту.

Объекты историко-культурного наследия

На проектируемой территории находится памятник историко-культурного наследия«Обелиск в память красноармейцев. Погибших за власть Советов в мае 1922 г. в Мархе и Тулагинцах». Вблизи п. Жатай расположен Обелиск в память красноармейцев, павших за власть Советов в мае 1922 г, место боя отряда красно армии за Эверстову заимку, данный объект является культурным наследием, однако не входит в границы проектирования и находится вне границ населенного пункта.  На схеме границ зон с особыми условиями использования территории отображен Памятник борцам за власть советов (расположен на центральной площади п. Жатай).

Мероприятия по охране окружающей среды

Основным мероприятием по охране окружающей среды и поддержанию благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки, в условиях градостроительного развития территории проекта планировки, является установление зон с особыми условиями использования территории.

Наличие тех или иных зон с особыми условиями использования определяет систему градостроительных ограничений территории, от которых во многом зависят условия развития территории.

Перечень нормативно-правовых актов в соответствии, с которыми регламентируются размеры, режимы использования зон с особыми условиями использования:

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия), утверждённые Приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 15 октября 2018 года №285;

- Местные нормативы градостроительного проектирования Городского округа «Жатай» Республики Саха (Якутия), утверждённые Постановлением Окружной Администрации Городского округа «Жатай» от 24.12.2014 г. №1059 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Городского округа «Жатай» Республики Саха (Якутия)»;

- «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 г № 10;

- Водный кодекс РФ, вступивший в силу с 01 января 2007 года;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

При осуществлении общественно-деловой застройки в целях улучшения качества атмосферного воздуха и обеспечения комфортной среды, предлагается произвести благоустройство территории, выполнив:

благоустройство и озеленение территории;

организация дорожно-пешеходной сети;

обустройство мест сбора мусора.

Создание системы зеленых насаждений является необходимым, так как она улучшает микроклимат, температурно-влажностный режим, очищает воздух от пыли, газов, является шумозащитой.

             

Установление зон с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования проектируемой территории представлены санитарно-защитными зонами и охранными зонами от инженерных сетей и сооружений.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», РНГП Республики Саха (Якутия), МНГП Городского округа «Жатай» Республики Саха (Якутия) и других действующих нормативных документов.

Из объектов инженерной инфраструктуры, имеющих градостроительные ограничения на проектируемой территории, проходят линии электропередачи 0,4/6 кВ.Охранные зоны для воздушных линий электропередачи напряжением 0,4/6 кВ и подземного кабеля устанавливается в размере 2 метра и один метр соответственно согласно «Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160.

Охранная зона водопроводных и канализационных сетей устанавливается в размере 10 м – по 5 метров в обе стороны от наружной стенки трубопроводов или от выступающих частей здания, сооружения.

Минимальная охранная зона тепловых сетей от наружной стенки канала, тоннеля, от оболочки бес канальной прокладки, до фундамента здания — 5 метров.

Охранная зона для газопровода устанавливается в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года №878.

Мероприятия по охране окружающей среды от электромагнитных излучений

Защита от электромагнитных полей и излучений регламентируется Федеральным законом от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», а также рядом нормативных документов. Планировка и застройка в зоне действующих вышек связи должна осуществляться с учетом границ зоны ограничений застройки по высоте. Для снижения степени облучения селитебных территорий и уменьшения размеров зон ограничений застройки вышки связи, следует устанавливать на естественных возвышенностях, насыпях, эстакадах и т.п., максимально ограничивая использование отрицательных углов максимального излучения.

             

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций техногенного, природного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Территория расположена в зоне 6-8 балльной интенсивности сейсмических воздействий (шкала МSК-64) для средних грунтовых условий в соответствии с приложением Б, СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» (комплект карт общего сейсмического районирования Российской Федерации (ОСР-97).

Городской округ Жатай расположен на территории распространения многолетнемерзлых пород, в криолитозоне, с возможным проявлением геокриологических процессов, которые включают в себя целый ряд экзогенных геологических явлений (термокарст, солифлюкция, морозное пучение и др.) и характеризуются, по степени пораженности территории более 50%, как опасные (с возможной чрезвычайной ситуацией межрегионального масштаба). Наиболее опасные геокриологические процессы: тепловая осадка оттаивающих пород, термокарст, морозное пучение пород, наледообразование, часто приводят к аварийным ситуациям на объектах экономики.

Для предотвращения неблагоприятных воздействий геокриологических процессов на хозяйственную деятельность необходимо учитывать свойства мерзлого грунта и не допускать его деградации.

Согласно постановлению правительства РФ от 21 мая 2007 г. № 304 «О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера подразделяются на ситуации:

- локального характера;

- муниципального характера;

- межмуниципального характера;

- регионального характера;

- межрегионального характера;

- федерального характера.

Катастрофы техногенного и природного характера приводят к следующим возможным последствиям: пожары, взрывы, человеческие жертвы, массовые заболевания населения, перебои в обеспечении электроэнергией, водой и теплом.

Согласно требованиям СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» зона возможных разрушений для территории не определена.

Основные показатели по существующим ИТМ ГОЧС, отражающие состояние защиты населения и территории в военное и мирное время на момент разработки градостроительной документации.

Оповещение населения об опасностях связанных с возникновением ЧС осуществляется в соответствии с совместным Приказом МЧС России, Министерства информационных технологий и связи РФ, Министерство культуры и массовых коммуникаций РФ «Об утверждении Положения о системах оповещения населения» от 25.07.2006 г. № 422/90/376.

Плана мероприятий Городского Округа «Жатай» в области гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, обеспечения первичных мер пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах, является совершенствование знаний, навыков и умений, направленных на реализацию единой государственной политики в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (далее ЧС), на снижение рисков и смягчение последствий ЧС для обеспечения безопасности населения, укрепления оборонного потенциала, стабильного социально-экономического развития, а также совершенствования системы защиты населения в мирное и военное время.

№

п/п

Наименование мероприятий

Срок

исполнения

I. Мероприятия, проводимые ГУ МЧС по РС(Я)

1. Основные мероприятия в области предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах

1.

Организация мероприятий по обеспечению безаварийного пропуска паводковых вод по территории Городского Округа.

Планируемое

2.

Организация мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в пожароопасный период 2020г.

Планируемое

3.

Организация мероприятий по охране жизни и здоровья населения на водных объектах расположенных на территории Городского Округа.

Планируемое

4.

Проведение КШУ и КШТ с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, ЕДДС округа, и организациями независимо от форм собственности.

Планируемое

5.

Участие во Всероссийской тренировки по Гражданской обороне

Первая неделя октября 2020 год.

II. Мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах в ГО «Жатай»

1.

Корректировка списков оповещения

январь

2.

Корректировка плана гражданской обороны и защиты ГО «Жатай»

февраль

3.

Корректировка плана действий ЖОЗ ЯТП РСЧС по предупреждению и ликвидации природных и техногенных чрезвычайных ситуаций.

февраль

4.

Разработка плана по обеспечению безопасного пропуска паводковых вод в период весеннего половодья 2020 года на территории Городского Округа

январь-март

5.

Разработка плана по обеспечению ПБ в   пожароопасный период 2020 года на территории Городского Округа.

март-апрель

6.

Разработка плана по охране жизни и здоровья населения в  2020 году на водных объектах расположенных  на территории Городского Округа.

апрель-май

7.

Принятие нормативно правовых актов по разработке планов:

7.1.

По обеспечению безопасного пропуска паводковых вод в период весеннего половодья 2019 года на территории Городского Округа «Жатай»

январь-март

7.2.

По обеспечению ПБ в пожароопасный период 2020 года на территории Городского Округа «Жатай»

март-апрель

7.3.

По охране жизни и здоровья людей в 2020 году на водных объектах расположенных  на территории Городского Округа «Жатай»

апрель-май

8.

Организация мероприятий по обеспечению безаварийного пропуска паводковых вод по территории Городского Округа.

апрель-май

9.

Организация мероприятий по обеспечению охраны жизни и здоровья людей на водных объектах расположенных на территории Городского Округа.

май-сентябрь

10.

Организация мероприятий по обеспечению ПБ в  пожароопасный период 2020 года на территории Городского Округа.

март-апрель

11.

Организация мероприятий по проверке готовности объектов ЖКХ и энергетики к отопительному сезону 2020-2021 г.г.

август-сентябрь

12.

Контроль исполнения запланированных мероприятий по:

12.1.

Обеспечению безаварийного пропуска паводковых вод по территории Городского Округа.

апрель-май

12.2.

Обеспечению охраны жизни и здоровья населения на водных объектах расположенных на территории Городского округа.

май-сентябрь

12.3.

Обеспечению противопожарной безопасности в пожароопасный период 2020 года на территории Городского Округа.

март-апрель

12.4.

Проверке готовности объектов ЖКХ и энергетики к отопительному сезону 2020-2021 г.г.

август-сентябрь

13.

Проверка муниципальной системы оповещения ГО «Жатай».

Ежеквартально

14.

Подготовка и организация проведения заседаний КЧС и ПБ ГО «Жатай».

Ежеквартально

2. Мероприятия по подготовке органов управления, сил и средств ГО и ЖОЗ ЯТП РСЧС, должностных лиц, специалистов и населения:

а) подготовка органов управления, сил и средств ГО и ЖОЗ ЯТП РСЧС

1.

Тренировка  органов управления ЖОЗ ЯТП РСЧС по ликвидации ЧС связанных с весенними паводками на водных объектах Городского Округа «Жатай».

планируемое

2.

Подготовка должностных лиц, специалистов объектов экономики Городского Округа по вопросам гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

постоянно

3.

Организация повышения квалификации руководителей и специалистов по вопросам ГОЧС ЖОЗ ЯТП РСЧС.

по плану АМУ по ГОЧС  РС (Я)

ГАУ ДПО РС(Я) «ИРПО»

4.

Осуществление контроля за:

4.1.

Осуществлением планирования в области ГОЧС на предприятиях:

- МУП «Жатайтеплосеть»

по отдельному плану

4.2.

Организацией повышения квалификации руководителей и специалистов по вопросам ГОЧС ЖОЗ ЯТП РСЧС.

плану АМУ по ГОЧС  РС (Я)

ГАУ ДПО РС(Я) «ИРПО»

3. Мероприятия по проверке готовности органов управления, сил и средств ГО и ЖОЗ ЯТП РСЧС

к действиям по предназначению

1.

Комплексная проверка ЕДДС ГО «Жатай», по  предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, обеспечению пожарной безопасности и обеспечению безопасности людей на водных объектах по теме «Управление силами и средствами аварийно-спасательных формирований находящихся на территории ГО «Жатай» при ликвидации чрезвычайных ситуаций на объектах ЖКХ».

сентябрь

III. Мероприятия, проводимые Начальником ЕДДС Городского округа «Жатай»

в области предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах

1.

Проведение учений с ЕДДС ГО «Жатай» по оповещению руководящего состава Окружной Администрации, руководителей предприятий и организаций поддерживающих жизнедеятельность Городского округа,  независимо от форм собственности.

Ежеквартально

2.

Тренировка ЕДДС, для предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах.

Еженедельно, перед началом характерных периодов для Городского округа ЧС

3.

Штабная тренировка с предприятиями, организациями и учреждениями по теме: «Проведение эвакуационных мероприятий учащихся и служащих при угрозе и возникновении чрезвычайной ситуации (пожар)»

   - МБОУ СОШ №1

   - МБОУ СОШ №2

Сентябрь

Технико-экономические показатели проекта

Основные технико-экономические показатели проекта

Таблица 4

№ п/п

Наименование показателей

Единица

Измерения,

Современное состояние

Расчетный срок

Территория

1

застройки индивидуальными жилыми домами

га

157,74

157,74

2

застройки малоэтажными жилыми домами

га

67,34

67,34

3

застройки среднеэтажными жилыми домами

га

19,07

19,07

4

застройки многоэтажными жилыми домами

га

1,30

1,30

5

озелененных территорий общего пользования

га

2,30

2,30

6

отдыха

га

5,64

5,64

7

делового, общественного и коммерческого назначения

га

12,27

12,27

8

размещения объектов здравоохранения

га

3,14

3,14

9

размещения объектов образования

га

10,56

10,56

10

размещения спортивно-зрелищных сооружений

га

13,45

13,45

11

производственная

га

93,34

93,34

12

коммунально-складская

га

49,44

49,44

Транспортная инфраструктура

13

транспортной инфраструктуры

га

11,76

11,76

14

трубопроводного транспорта

га

5,84

5,84

15

улично-дорожная сеть

га

52,73

52,73

16

инженерной инфраструктуры

га

28,92

28,92

Специального назначения

17

специального назначения

га

2,90

2,90

18

кладбищ

га

9,64

9,64

19

садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ

га

318,49

318,49

20

занятая объектами сельскохозяйственного назначения

га

116,87

116,87

21

природного ландшафта

га

1 155,82

1 155,82

4. Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

4.1

Водо- и теплоснабжение (протяженность сетей)

км

15,592

15,592

4.2

Канализация бытовая (протяженность сетей)

км

6,512

6,512

4.3

Канализация ливневая (протяженность сетей)

км

2,003

27,472

4.4

Электроснабжение

– протяженность сетей

– количество ТП

км

шт

39,194

12

39,194

12

4.5

Газоснабжение(протяженность сетей)

- высокого давления

- среднего давления

- низкого давления

км

км

км

6,751

15,240

9,139

6,751

15,240

9,139

4.6

Керосинопровод (протяженность сетей)

км

2,070

2,211

Карту (фрагмент карты) планировочной структуры с отображением границ элементов планировочной структуры п. Жатай

Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории п. Жатай

Схема организации движения транспорта (улично-дорожной сети) п. Жатай

Схема границ зон с особыми условиями использования территории п. Жатай

Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих носу, объектов незавершенного строительства п. Жатай

Схема архитектурно-планировочного решения застройки территории п. Жатай

Схема размещения инженерных сетей и сооружений п. Жатай

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

«ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА П. ЖАТАЙ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)»

Состав основной (утверждаемой) части проекта планировки территории

10/5-19.ППТ.ОЧ-ПЗ

Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положение об очередности планируемого развития территории.

10/5-19.ППТ.ОЧ-ГЧ

Чертеж планировки территории

СОДЕРЖАНИЕ

1. Введение……………………………………………………………………………………………

5

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории…………………………..

7

2.1 Параметры развития транспортной инфраструктуры………………………………………….

10

2.2 Инженерная подготовка территории и благоустройство……………………………………...

12

2.3 Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения………………….

12

2.4 Озеленение и благоустройство………………………………………………………………….

13

2.5 Мероприятия по санитарной очистке территории и охране окружающей

среды…………………………………………………………………………………………………..

13

3. Положение об очередности планируемого развития территории……………………………...

4.              Ведомость координат поворотных точек устанавливаемых красных линий…………………

14

14

дение

Основанием для разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории является распоряжение Главы Окружной Администрации ГО «Жатай» от 26.03.2019 года №204-р.

Документация по планировке территории подготовлена в соответствии со следующими основными нормативными правовыми актами:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ;

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ;

- Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.001 г. № 136-ФЗ;

- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»;

- Законом Республики Саха (Якутия) от 29.06.2006 г. N 349-З N 723-III «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»;

- Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.09.2006 г. N 435 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена»;

- РешениемОкружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 20.12.2018 г. №58-2 «Об утверждении «Стратегии социально-экономического развития Городского округа «Жатай» Республики Саха (Якутия) на период до 2030 года Городского округа «Жатай»;

- - Генеральным планом Городского округа «Жатай», принятый решением Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 23.05.2019 г. № 67-2;

- СНиП 11 -04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Устав Городского округа «Жатай» (принят Решением Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» от 22 декабря 2017 г. № 46-3).

Цели работ:

Проект планировки и проект межевания территории разрабатываются в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов регионального значения.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Задачи работ:

- Выявить основные градостроительные проблемы (планировочные ограничения, оснащение транспортной и инженерной инфраструктуры, объектами местного значения, рекреационными зонами и т.п.) и предложить варианты решения.

- Определить устойчивое развитие территории:

- В случае необходимости провести установление красных линий в границах проектирования, с соответствующими материалами по обоснованию;

- Сформировать объекты местного значения в соответствии с требованиями действующего законодательства в области градостроительства и сложившегося землепользования (охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территории и т.д.);

- Проработать варианты приведения территории проектирования в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства имеющихся документов территориального планирования.

- Определить устойчивое развитие территории в части функционального назначения, а также решения планировочных проблем;

- Приведение в соответствие границ формируемых земельных участков:

- Определение границ земельных участков, на которых расположены объекты местного значения;

- Определить границы образуемых и изменяемых земельных участков, планируемых для предоставления юридическому лицу для строительства планируемых к размещению объектов капитального строительства, линейных объектов с обоснованием принятых решений (расчет требуемой площади земельных участков и т.п.);

- При необходимости определить границы образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

- При наличии определить границы зон с особыми условиями использования территории;

- Провести анализ сложившейся градостроительной ситуации в комплексе с перспективным развитием территории, учесть права и ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства;

- Определение зоны планируемого размещения объектов местного значения в соответствии с документами территориального планирования.

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного элемента являются:

 на севере –безымянная грунтовая дорога и озеро;

 на северо-востоке – протока Жатайская;

 на востоке – улицы Гастелло, Северная, Строда;

 на юго-востоке – протока Жатайская;

 на юге – улицы Ленина, Портовая;

 на юго-западе – улицы Полевая, Юрия Кац;

 на западе – улица Шарабарова, Жатайская, Марии Корчагиной, Зои Лютовой;

 на северо-западе – улицы Трактовая, Озерная.

Параметры зон размещения объектов капитального строительства

Таблица 1

Наименование зоны

№ зоны на плане

Вид разрешенного использования

Код

Площадь зоны

Плотность застройки

Этажность

Процент застройки

Многоэтажная жилая застройка

1

Многоэтажная жилая застройка

2.6

1,0539

1,2

до 10 эт.

0,4

2

0,1031

3

0,2402

Среднеэтажная жилая застройка

4

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

0,6091

0,8

от 4 до

5 эт.

0,4

5

1,9392

6

0,4299

7

6,3155

8

0,4309

9

3,0858

10

0,2704

11

0,2145

12

0,3835

13

4,1544

Малоэтажная жилая застройка

14

Малоэтажная жилая застройка

2.1

6,5947

0,8

до 4 эт.

0,4

15

1,2259

16

0,2165

17

0,8448

18

1,9021

19

0,9037

20

2,2708

21

1,5704

22

1,4531

23

0,5027

24

1,5704

25

3,7052

26

4,9158

27

0,6097

Индивидуальная жилая застройка

28

Малоэтажная жилая застройка

2.1

3,1770

0,6

до 3х эт.

0,3

29

1,9711

30

1,6468

31

1,0129

32

0,6515

33

1,2999

34

4,0944

35

4,6557

36

2,0264

37

2,0081

38

1,1679

39

1,9801

40

2,6821

41

0,8829

42

2,3848

Индивидуальная жилая застройка

43

Малоэтажная жилая застройка

2.1

4,2084

0,6

до 3х эт.

0,3

44

0,5724

45

1,5488

46

3,8167

47

1,5608

48

1,0956

49

1,6594

50

2,0817

51

3,8708

52

0,4657

53

1,3072

54

0,6728

55

1,0034

56

1,4429

57

0,5441

58

1,3520

59

4,2994

60

2,9564

61

2,5267

62

2,4843

63

1,5621

64

3,7555

65

3,5451

66

3,1399

67

4,8568

68

8,8053

69

1,6521

70

1,6507

71

1,6522

72

2,3036

73

2,3214

74

1,2967

75

2,3134

76

2,1834

77

1,8603

78

1,5443

79

1,5761

80

1,1008

81

1,1104

82

1,3205

83

1,0118

84

0,7012

85

0,5246

86

1,0795

87

0,8279

88

0,6405

89

0,4229

90

0,2054

91

1,5488

92

1,1063

93

1,5488

94

1,1063

95

1,5488

96

1,5488

97

1,5490

98

1,5488

99

2,0090

100

2,0093

101

2,0090

102

1,9852

103

2,9826

104

0,8276

Индивидуальная жилая застройка

105

Малоэтажная жилая застройка

2.1

0,6729

0,6

до 3х эт.

0,3

106

1,5729

107

0,6119

108

0,3940

109

2,9480

Общественно-деловая

110

Общественное использование объектов капитального строительства

3,0

0,5040

3,0

до 5 эт.

1,0

111

0,5863

112

0,1001

113

1,1470

114

0,4970

115

1,5701

116

0,2008

117

0,1456

118

0,2259

119

0,3859

120

0,7046

121

0,2467

Специальная общественная застройка

122

Общественное использование объектов капитального строительства

3,0

0,1511

3,0

до 5 эт.

1,0

123

2,1279

124

0,3543

125

0,1298

126

0,4884

127

2,6383

128

1,5716

129

1,2535

130

0,8169

131

0,5721

132

0,9053

133

0,6104

134

0,7137

135

0,7437

136

0,7603

137

1,6132

138

2,4947

139

8,4754

140

1,7375

141

1,7252

142

0,3696

143

1,2198

Производственная

144

Производственная деятельность

6.0

0,4610

1,8

до 5 эт.

0,6

145

3,5946

146

1,2186

147

0,6861

148

1,0242

Коммунально-складская

149

Коммунальное обслуживание

3.1

1,3878

1,8

до 5 эт.

0,6

150

0,5134

151

0,4363

152

1,2924

153

2,0775

154

0,9625

155

0,4263

156

4,4800

157

2,9529

Транспорта

158

Транспорт

7.0

58,7458

-

-

-

Инженерно-транспортной инфраструктуры

159

Транспорт

7.0

0,1476

1,8

до 3х эт.

0,6

160

0,4618

161

0,5003

Огородничества

162

Овощеводство

1.3

0,5000

0,6

до 2х эт.

0,3

Озелененные территории общего пользования

163

Общее пользование территории

12.0

1,1470

-

-

-

164

54,5569

Водные объекты

165

Водные объекты

11.0

11,3981

-

-

-

Проектом предусматривается размещение амбулатории, пожарного депо, автостанции, организации дополнительного образования, двух торговых центров, а также спортивных сооружений открытого типа и объектов общественного питания и магазинов.

Сведения о характеристиках объектов капительного строительства, находящихся в границах проектируемой территории

Таблица 2

№ п/п

Наименование объекта капитального строительства

Мощность расчетная

Мероприятия (строительство/реконструкция)

Значение объекта

Площадь земельного участка, га

Необходимое число машиномест на участке для временного хранения автомобилей

1

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «СОШ №2 им. Д.Х.Скрябина» ГО «Жатай»

8112 кв. м. общ. пл

-

местный

1,7996

По заданию на проектирование

2

ГБПОУ «Жатайский техникум»

4635 кв. м. общ. пл

-

местный

1,2981

По заданию на проектирование

3

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение СОШ №1 ГО «Жатай»

3186 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,6725

По заданию на проектирование

4

МБДОУ Детский сад № 2 «Василек»

1510 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,2993

По заданию на проектирование

5

МБДОУ Детский сад № 1 «Ручеек»

2184 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,4572

По заданию на проектирование

6

МБДОУ Детский сад № 3 «Чебурашка»

2142 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,5348

По заданию на проектирование

7

МБДОУ Детский сад № 4 «Снежинка»

3816 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,7435

По заданию на проектирование

8

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного

образования Детско - юношеская спортивная школа городского

образования «Жатай», в том числе спортивный комплекс, теннисный зал

650 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,0803

По заданию на проектирование

9

МБУ Дом культуры «Маяк»

1992 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,1734

По заданию на проектирование

10

- Жатайская больница ГАУ РС(Я) «Медицинский центр г. Якутска» Амбулаторно-стационарное объединение № 3;

- Детская консультация АСО № 3;

741 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,3508

По заданию на проектирование

11

Якутская больница ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России

3800 кв.м. общ. пл.

-

местный

1,4896

По заданию на проектирование

12

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного

образования Детско - юношеская спортивная школа городского

образования «Жатай» - Плавательный бассейн

1578,3 кв.м. общ. Пл.

-

местный

0,5721

По заданию на проектирование

13

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр внешкольной работы «Росток» ГО «Жатай»

1393,2кв.м.

Общ.пл.

-

местный

0,3005

По заданию на проектирование

14

МБУЖатайская городская библиотека

231 кв.м.

Общ.пл.

-

местный

0,0701

По заданию на проектирование

15

МБУ Музей ГО «Жатай»

231 кв.м.

Общ.пл.

-

местный

В жилом доме на первом этаже

16

Государственная противопожарная служба РС (Я)- Пожарная часть-12 пос.Жатай.

528 кв.м. Общ.пл.

-

местный

0,1483

По заданию на проектирование

17

МУП Жатайтеплосеть

518 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,3012

По заданию на проектирование

18

Жатайский эксплуатационный газовый участок УГРС АО «Сахатранснефтегаз»

432 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,0782

По заданию на проектирование

19

МУП «Расчетно- кассовый центр»

347,5 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,1002

По заданию на проектирование

20

филиал ФГУП «Почта России»

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

21

банно-прачечная

422 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,1651

По заданию на проектирование

22

МУП «Аптека г. Якутск»

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

23

Станция скорой медицинской помощи

121 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,0699

По заданию на проектирование

24

Полиграфические, фото услуги

30 кв.м. общ. пл.

-

местный

0,0168

По заданию на проектирование

25

Жатайское отделение полиции

347,5 кв.м. общ.пл.

-

местный

0,1002

По заданию на проектирование

26

ритуальные услуги

132 кв.м. общ.пл

-

местный

0,0100

По заданию на проектирование

27

Якутский городской суд РС(Я) (подразделение)

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

28

Банк

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

29

Многофункциональный центр «Мои документы» РС (Я)

В жилом доме на первом этаже

-

местный

По заданию на проектирование

30

Единая-дежурно диспетчерская служба ГО «Жатай»

В одном здании с Государственной противопожарной службой РС (Я)- Пожарная часть-12 пос.Жатай.

-

местный

По заданию на проектирование

2.1 Параметры развития транспортной инфраструктуры

Проектом планировки не предусматривается строительство новых или реконструкция существующих главных и жилых улиц.

Для движения пешеходов в состав главных улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,0 – 3,0 м, варьирующейся в зависимости от категории улицы. С целью обеспечения возможности очистки проезжей части улиц от снега в зимний период необходимо предусмотреть полосы для складирования снега шириной от 2,25 до 3,0 м. В их качестве возможно использование части газона, которая свободна для механизированной уборки снега. Параметры магистральных улиц следует принимаются в соответствии с Региональными нормами градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия).

Поселок Жатай линейно вытянут вдоль р. Лена и имеет сложившуюся прямоугольную систему улиц и дорог, которая делит поселок на ряд кварталов и жилых образований.

Основными улицами, по которым осуществляется движение транспортных потоков, является ул. Северная, ул. Строда, ул. Корзинникова, ул. Трактовая.

Предложения по развитию системы транспортного обслуживания:

- для разгрузки автомобильной дороги общего пользования республиканского значения,которая является единственным подъездным путем с трассы Якутск-Намцы к населенному пункту п. Жатай, есть два варианта подъездных путей это: на западе, на 14 км трассы Якутск-Намцы вдоль линии электроснабжения и на северо-западе на 18 км трассы Якутск-Намцы подъездной путь к филиалу - якутская нефтебаза АО «Саханефтегазсбыт».

Таблица 3

№

Названия улиц

Протяжен- ность, км

Ширина в красных линиях, м

Тип улицы

Тип покрытия

1

2

3

4

5

6

1

ул. Северная

2,141

21,5

главная улица

асфальт

2

ул. Трактовая

1,648

25

главная улица

асфальт

3

ул. Комсомольская

2,145

17

жилая

асфальт

4

ул. Строда

0,698

18,5

главная улица

асфальт

5

ул. Корзинникова

0,641

12,5

главная улица

асфальт

6

ул. Матросова

1,248

12,5

жилая

асфальт,отсыпка гравием

7

ул. Дъячкова

0,6

12,5

жилая

асфальт, отсыпка гравием

8

ул. Ленина

1,74

15,5

жилая

асфальт

9

ул. Лазо

0,79

15,5

жилая

грунт

10

ул. Полевая

0,727

10,5

жилая

отсыпка гравием

11

ул. Трудовая

0,73

14

жилая

отсыпка гравием

12

ул. Молодежная

0,414

16

жилая

грунт

13

ул.Базовская

0,106

-

жилая

грунт

14

ул. Водников

1,038

7,5

второстепенная жилая

отсыпка гравием

15

ул. Новая

0,896

12,5

второстепенная жилая

отсыпка гравием

16

ул. Западная

0,986

12,5

второстепенная жилая

отсыпка гравием ,грунт

17

ул. Полярная

0,53

11

второстепенная жилая

отсыпка гравием

18

ул. Озерная

0,587

12,5

жилая

грунт

19

ул. Гастелло

0,174

-

второстепенная жилая

асфальт

20

ул. Заводская

0,032

второстепенная жилая

грунт

21

ул. Строителей

0,383

11,5

жилая

отсыпка гравием

22

пер. Школьный

0,161

-

второстепенная жилая

асфальт

23

Дорога на ОДЛ «Орленок»

2,929

-

второстепенная

отсыпка гравием

24

Автодорога на о. Поповский

0,626

10

второстепенная

отсыпка гравием

25

ул. им. Маркова А.И.

0,515

12,5

второстепенная жилая

грунт

26

ул. им. Бабичева А.К.

0,315

12,5

второстепенная жилая

грунт

27

ул. им. Слабожанина Н.Н.

0,315

12,5

второстепенная жилая

грунт

28

ул. им. Бородкина А.А.

0,315

12,5

второстепенная жилая

грунт

29

ул. им. Чистякова Е.Л.

0,265

12,5

второстепенная жилая

грунт

30

ул. Главинского

0,730

12,5

второстепенная жилая

грунт

31

ул. Юрия Кац

0,545

-

жилая

грунт

32

ул. Павла Касьянова

0,615

12,5

второстепенная жилая

грунт

33

ул. Дениса  Скрябина

0,577

12,5

второстепенная жилая

грунт

34

ул. Николая Белокрылова

0,485

12,5

второстепенная жилая

грунт

35

ул. Дмитрия Белоусова

0,485

12,5

второстепенная жилая

грунт

36

ул. Шароборова

0,485

12,5

второстепенная жилая

грунт

37

ул. Марии Корчагиной

0,215

12,5

второстепенная жилая

грунт

38

ул. Жатайская

0,630

12,5

второстепенная жилая

грунт

39

ул. Смоленская

0,215

15

второстепенная жилая

грунт

40

ул. Рязанская

0,200

15

второстепенная жилая

грунт

41

ул. Зои Лютовой

0,488

12,5

второстепенная жилая

грунт

ИТОГО:

30,793

Качество проезжей части ул. Северная хорошее, ул. Корзинникова отремонтирована в 2018 году. Пешеходная зона вымощена на ул. Строда, и на ул. Северная на участке от остановки ДК до аптеки ул. Северная, 35. Энергоэффективный квартал – вся пешеходная зона вымощена.

Несоответствие уровня развития автомобильных дорог уровню автомобилизации приводит к существенному росту расходов, снижению скорости движения, повышению уровня аварийности. Развитие транспортной системы Городского округа «Жатай» является необходимым условием улучшения качества жизни жителей в округе.

2.2 Инженерная подготовка территории и благоустройство

Анализ современного состояния территории показал, что данный тип рельефа благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки, прокладки улиц и дорог. Территория имеет незначительный уклон, направленный к восточной части поселка. Отвод поверхностных вод с территории квартала будет осуществляться путем обеспечения необходимого уклона улично-дорожной сети. В месте, где предусмотреть такой отвод невозможно, отвод поверхностных вод будет осуществляться путем прокладки ливневой канализации.

2.3 Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

2.3.1 Водоснабжение

Водоснабжение на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды предусмотрено от существующих сетей водоснабжения. Подключение (технологическое присоединение) объектов нового строительства к централизованной системе водоснабжения будет осуществляться на основании технических условий, с согласованием общего расхода воды из городского водопровода. Предусматриваются мероприятия по демонтажу (перекладке) сетей на территории нового строительства.

2.3.2 Канализация хозяйственно-бытовая

В настоящее время на территории посёлка функционируют очистные сооружения механической очистки сточных вод, требующие реконструкции, в связи с износом основных средств до 75%.

Проектом сохраняется существующая сеть хозяйственно-бытовой канализации. Подключение объектов нового строительства будет осуществляться к существующим сетям хозяйственно-бытовой канализации. Подключение (технологическое присоединение) объектов нового строительства к централизованной системе водоотведения осуществляется на основании технических условий.Предусматриваются мероприятия по демонтажу (перекладке) сетей на территории нового строительства.

2.3.3 Водоотведение поверхностных (талых) вод

Анализ современного состояния территории показал, что данный тип рельефа благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки, прокладки улиц и дорог. Территория имеет незначительный уклон, направленный к восточной части поселка. Отвод поверхностных вод с территории квартала будет осуществляться путем обеспечения необходимого уклона улично-дорожной сети. В месте, где предусмотреть такой отвод невозможно, отвод поверхностных вод будет осуществляться путем прокладки ливневой канализации.

2.3.4 Теплоснабжение

Обеспечение теплоснабжения объектов нового строительства будет осуществляться от существующих сетей теплоснабжения.Потребителей тепла рекомендуется присоединять к тепловым сетям. Предусматриваются мероприятия по демонтажу (перекладке) сетей на территории нового строительства.

2.3.5 Связь и информатизация

Проектом предусмотрено сохранение существующих сетей связи, за исключением территорий нового строительства, где предусматриваются мероприятия по демонтажу (перекладке) сетей. Обеспечение связи объектов нового строительства будет осуществляться от существующих сетей связи.

2.3.6 Электроснабжение:

Проектом сохраняется существующая сеть электроснабжения. Подключение объектов нового строительства будет осуществляться к существующим сетям электроснабжения. Предусматриваются мероприятия по демонтажу (перекладке) сетей на территории нового строительства.

2.3.7 Газоснабжение

Проектом предусмотрено сохранение существующих сетей газоснабжения высокого и среднего давления, за исключением территорий нового строительства, где предусматриваются мероприятия по демонтажу (перекладке) сетей. Обеспечение связи объектов нового строительства будет осуществляться от существующих сетей газоснабжения.

2.4 Озеленение и благоустройство

Проектом предусматривается максимальное сохранение системы озеленения территории общего пользования – газонов, цветников и зеленых насаждений. Сохраняется озеленение вокруг естественных озер, расположенных в границах проектирования.

На территории квартала запланированы объекты нового строительства. Проектом предусматривается озеленение территорий, отведенных под новое строительство, по их периметру, а также реализация благоустройства территории согласно проектам на строительство.

Зеленые насаждения, предусматриваемые вдоль проектируемых основных жилых улиц и второстепенных улиц и проездов, предназначены для снижения шума, защиты от пыли и выхлопных газов населения.

Проектом предусматривается формирование бульвара им. Шамшина В.П.  который будет проходить через улицы Трактовая, Матросова, Комсомольской и Северная озелененной пешеходной зоны общей площадью 20 га.

2.5 Мероприятия по санитарной очистке территории и охране окружающей среды

№ п/п

Тип мероприятий

Мероприятия по обеспечению требований охраны

окружающей среды

1

По защите геологической среды

Антисейсмическая защита зданий и сооружений.

Крепление бортов строительных котлованов ограждающими конструкциями, либо формирование откосов котлованов с параметрами, обеспечивающими устойчивость их бортов.

Водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод.

Применение специальных методов сейсмоизоляции.

2

По озеленению

Компенсация вырубаемой растительности.

Формирование новых озелененных участков общего, ограниченного пользования

3

Водоохранные

Оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения.

Сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории.

4

По санитарной очистке

Установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках.

Внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам.

Максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание.

5

По сокращению санитарно-защитных зон

Проведение расчетов рассеивания загрязнения в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия проектируемого многоуровневого паркинга с целью определения достаточности разрыва до объектов нормирования.

Положение об очередности планируемого развития территории

На первую очередь строительства проектом предусмотрено размещение следующих объектов:

- строительствообщеобразовательной школы;

- строительство школы искусств;

- -69 кв. жилой дом с применением энергоэффективных технологий;

- микрорайон индивидуальной жилой застройки;

- строительство спортивных сооружений открытого типа;

- строительство амбулатории;

- строительство пожарного депо;

- строительство автостанции;

- формирование пешеходной зеленой зоны;

- строительство организации дополнительного образования;

- строительство двух торговых центров;

- центр досуга;

- бульвар им. Шамшина В.П.

- строительство объектов торговли и общественного питания;

- демонтаж (перекладка) инженерных сетей на территории нового строительства;

- реконструкция второстепенных (внутриквартальных) проездов с увеличением ширины проезжей части;

- организация отвода дождевых и талых вод по проездам с выходом на проектируемые сети ливневой канализации;

- реконструкция сооружения по очистке канализационных сточных вод (КОС) производи-тельностью 3000 м3 (планиру-ется);

- реконструкции ГРП;

- объездная дорога к Нефтебазе;

- строительство подъездных до-рог к кварталам усадебной за-стройки с выходом на автома-гистраль Якутск-Намцы;

- вторая линия водовода;

- сохранение инженерных сетей с последующей реконструкцией их по мере физического и морального износа.

Строительство всех объектов, предлагаемых решениями проекта планировки, может осуществляться в процессе реализации проекта планировки и выполнения муниципальных программ, предусматривающих строительство и реконструкцию сетей и благоустройства территории, и выполняются независимо друг от друга.

4.              Ведомость координат поворотных точек устанавливаемых красных линий

Каталог координат поворотных точек устанавливаемых красных линий представлен на чертеже планировки территории. Система координат – МСК для Якутского района.

Чертеж планировки территории п. Жатай

1