О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Краснознаменский городской округ» и земельные участки, госуд...



ПРОЕКТ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«КРАСНОЗНАМЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

Р Е Ш Е Н И Е

от «28» октября 2020 года   №70

г. Краснознаменск

О порядке определения размера арендной платы за земельные

участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Краснознаменский городской округ» и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные

в аренду без торгов

          В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N 336 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", руководствуясь Уставом муниципального образования  «Краснознаменский городской округ», окружной Совет депутатов,

РЕШИЛ:

Установить порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Краснознаменский городской округ» и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению.

Признать утратившим силу решение Совета депутатов МО «Краснознаменский муниципальный район» от 24.11.2015 г. №92 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Краснознаменский городской округ», предоставленные в аренду без торгов» с 01 января  2021 года.

Контроль за выполнением   настоящего решения возложить на постоянную комиссию окружного Совета депутатов по бюджету, вопросам экономической, финансовой, налоговой политике, строительству, управлению муниципальной собственностью (Лужковская Л.В.).

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Красное знамя» и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года.

Глава муниципального образования

«Краснознаменский городской округ»                                                      О.А. Шиловская      

                                                                                                              Приложение

к  решению Совета депутатов МО

«Краснознаменский городской округ

от «28» октября 2020 г. N70

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Краснознаменский городской округ» и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные

в аренду без торгов

1. Настоящий порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Краснознаменский городской округ», и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

4. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - коэффициент Кз).

Коэффициенты Кз:

1) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденными ими нормативными правовыми актами, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3, 4 настоящего пункта;

2) в отношении земельных участков, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной подпунктами 3, 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на первые 3 года со дня заключения договора аренды земельного участка, определяются в размере 0,005;

3) в отношении земельных участков, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяются в размере 0,001.

5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения:

1) объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

2) объектов использования атомной энергии;

3) объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны государственной границы Российской Федерации;

4) объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

5) объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

6) линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

7) объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

8) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно правилам определения размера арендной платы, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582.

6. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка.

7. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

8. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по итогам оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

5) в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

9. Размер арендной платы подлежит перерасчету:

1) в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4 пункта 8, не чаще одного раза в три года;

2) в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 8, не чаще одного раза в год;

3) в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 8 настоящего порядка, ежегодно, за исключением года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

10. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трех месяцев со дня изменения размера арендной платы.

11. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.

12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

13. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

14. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующего за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.

15. Сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Краснознаменский городской округ», и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, переданные в аренду без торгов юридическим, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, крестьянско-фермерским хозяйствам, устанавливаются поквартально с внесением арендной платы в сроки не позднее 10 дней по окончании квартала, за четвертый квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

Внесение арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам устанавливается полугодовая не позднее 10 июля за первое полугодие и за второе полугодие не позднее 10 декабря текущего года.