«Об утверждении Положения «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Доможаковский сельсовет и арендуемого субъектами малого и среднего пре...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ДОМОЖАКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

РЕШЕНИЕ

29.05.2020 № 188

«Об утверждении Положения «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Доможаковский сельсовет и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 22 июля 2008 года N159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Доможаковский сельсовет, Совет депутатов Доможаковского сельсовета решил:

1.Утвердить Положение «О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Доможаковский сельсовет и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (приложение № 1).

2.Настоящее Решение подлежит опубликованию (обнародованию) и вступает в силу со дня его опубликования.

3.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Степанову А.В.

Глава Доможаковского сельсовета Ощенкова М.В.

приложение № 1

к решению Совета депутатов

Доможаковского сельсовета

от 29.05.2020 г. № 188

ПОЛОЖЕНИЕ «О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДОМОЖАКОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральными законами от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ), от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ), от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ), от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ).

2. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с реализацией в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ субъектами малого и среднего предпринимательства в муниципальном образования Доможаковский сельсовет преимущественного права на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Доможаковского сельсовета.

3. В соответствии с законодательством и настоящим Положением продавцами недвижимого имущества являются:

1) муниципальное образование Доможаковский сельсовет в лице Администрации Доможаковского сельсовета (далее - Администрация) в отношении недвижимого имущества, включенного в состав местной казны Доможаковского сельсовета, арендованного субъектами малого и среднего предпринимательства;

2) муниципальные унитарные предприятия (далее - Предприятия) в отношении недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

4. Покупателями недвижимого имущества в соответствии с настоящим Положением являются субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям, установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ и иными нормативно-правовыми актами.

5. Продажа объекта может быть осуществлена по инициативе Администрации, Предприятия или субъекта малого или среднего предпринимательства, арендующего муниципальное недвижимое имущество, в порядке, установленном законодательством, нормативно-правовыми Доможаковского сельсовета и настоящим Положением.

В решении об условиях приватизации недвижимого имущества, арендованного субъектом малого или среднего предпринимательства, соответствующего требованиям, установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, предусматривается преимущественное право арендатора на приобретение данного недвижимого имущества.

Решение об условиях приватизации недвижимого имущества в случаях, предусмотренных главами 2, 3 настоящего Положения, принимается Администрацией в форме Постановления.

Решение об условиях приватизации недвижимого имущества в случаях, предусмотренных главой 4 настоящего Положения, принимается Предприятием с согласия Администрации.

В случае, если органом местного самоуправления, уполномоченными на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, отчуждение арендуемого имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.

6. Администрация отказывает в заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в случае, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством.

7. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 статьи 4 Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

8. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 7 главы 1 настоящего Положения, уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих Решений:

1) о внесении изменений в принятое Решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

2) об отмене принятого Решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Глава 2. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО МЕСТНУЮ КАЗНУ, ПО ИНИЦИАТИВЕ АРЕНДАТОРА

9. Заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендованного недвижимого имущества, выбор порядка оплаты недвижимого имущества (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в соответствии с п. 20 настоящего Положения, с учетом неотделимых улучшений недвижимого имущества, произведенных арендатором, или без них (далее - заявление), подается в администрацию Доможаковского сельсовета.

10. При осуществлении мероприятий по приватизации недвижимого имущества, включенного в состав местной казны и арендованного субъектами малого и среднего предпринимательства, обладающими преимущественным правом на приобретение данного имущества, Администрация осуществляет следующие функции:

1) регистрация заявлений арендаторов;

2) рассмотрение документов, представленных арендаторами на предмет их соответствия требованиям, установленным законодательством;

3) обеспечение, при необходимости, государственной регистрации права собственности Доможаковского сельсовета на недвижимое имущество, подлежащее отчуждению;

4) обеспечение заключения договора с оценщиком на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в срок не позднее двух месяцев со дня получения заявления арендатора, обладающего преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества;

5) принятие решения об условиях приватизации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, в двухнедельный срок со дня принятия отчета об оценке недвижимого имущества, а также подготовка проекта решения;

6) обеспечение публикации сообщения о продаже арендованного недвижимого имущества;

7) направление арендатору в десятидневный срок со дня принятия решения об условиях приватизации недвижимого имущества проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, а также документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения;

8) заключение с арендатором договора купли-продажи недвижимого имущества.

11. В течение тридцати дней с даты получения заявления, указанного в пункте 9 настоящего Положения, администрация возвращает арендатору заявление с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества в случаях, если арендатор не соответствует требованиям, установленным законодательством, и (или) продажа недвижимого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством.

Глава 3. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПО ИНИЦИАТИВЕ АДМИНИСТРАЦИИ

12. При приватизации недвижимого имущества, включенного в прогнозный план приватизации на соответствующий год и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, Администрация принимает решение об условиях приватизации с соблюдением требования п. 5 ст. 10 настоящего Положения. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации недвижимого имущества, Администрация направляет арендаторам, соответствующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, следующие документы:

1) копию решения об условиях приватизации;

2) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;

3) проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества;

4) требования о погашении задолженности по арендной плате за недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) с указанием их размера при их наличии.

13. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.

При заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

14. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 13 настоящего Положения, арендаторы вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

Глава 4. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЮ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

15. Предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного недвижимого имущества.

16. В целях принятия решения о продаже недвижимого имущества предприятие выполняет следующие мероприятия:

1) проведение проверки сведений, представленных арендатором;

2) обеспечение технической инвентаризации недвижимого имущества, подлежащего отчуждению;

3) обеспечение проведения оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, подлежащего отчуждению.

17. Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества предприятие обращается в администрацию с заявлением для получения решения собственника о согласии на совершение сделки. К заявлению предприятия прилагаются:

1) документы (платежные и иные), подтверждающие надлежащее исполнение арендатором обязанности по перечислению платежей за аренду недвижимого имущества за период, установленный Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ;

2) отчет об оценке недвижимого имущества, отчуждение которого предполагается;

3) технико-экономическое обоснование, подтверждающее, что продажа недвижимого имущества не повлияет на возможность осуществления предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой определены его уставом, и содержащее предложения по целевому использованию денежных средств, запланированных к получению от продажи недвижимого имущества;

4) договор или договоры аренды, заключенные между предприятием и арендатором с согласия Администрации на предоставление недвижимого имущества в аренду.

18. Администрация рассматривает заявление предприятия в течение десяти дней.

19. Предприятие, получившее согласие Администрации на отчуждение недвижимого имущества, направляет арендатору (арендаторам) предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества с указанием цены этого недвижимого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, проект договора купли-продажи арендуемого недвижимого имущества, а также требования о погашении задолженности по плате за аренду недвижимого имущества, неустойкам (штрафам, пеням) с указанием их размера при их наличии.

Глава 5. ОПЛАТА ПРИОБРЕТАЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

20. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества составляет семь лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящим пунктом пределах, принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

21. Если недвижимое имущество приобретается арендатором в рассрочку, то данное недвижимое имущество находится в залоге у продавца в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.

Оплата приобретаемого в рассрочку недвижимого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

22. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия Администрации.

23. Не засчитывается в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, если данные расходы арендатора были зачтены в счет арендных платежей.

Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

24. Администрация Доможаковского сельсовета осуществляет контроль за своевременным поступлением арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, подлежащего отчуждению в соответствии с законодательством и настоящим Положением, до момента перехода права собственности на данное недвижимое имущество, а также за поступлением денежных средств, уплачиваемых во исполнение договора купли-продажи данного недвижимого имущества.