Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищно...



АДМИНИСТРАЦИЯ БАГАЕВСКОГО РАЙОНА

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

БАГАЕВСКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«БАГАЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

БАГАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ № 208

Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Багаевское сельское поселение»

Принято Собранием депутатов « 29 » мая 2020 года

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»

РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Багаевское сельское поселение» согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2020 года.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и собственности (Н.В. Солоненко).

Председатель Собрания депутатов -

глава Багаевского сельского поселения

С.Б. Шилов

ст. Багаевская

« 29 » мая 2020г

№ 208

Приложение к решению

Собрания депутатов

Багаевского сельского поселения

Багаевского района

от 29.05.2020 № 208

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Багаевское сельское поселение»

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Багаевское сельское поселение» (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» в целях реализации полномочий органа местного самоуправления по установлению размера платы за пользование (платы за наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договорам найма специализированного жилого помещения и договорам социального найма.

1.2. В Положении используются следующие основные термины и понятия:

- муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Багаевское сельское поселение»;

- помещения специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) — помещения муниципального жилого фонда, отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»;

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) — составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, определяющемся в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, площади жилого помещения, и взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения;

- благоустройство жилого помещения — наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение дома — характеристика, определяемая близостью расположения населенного пункта, в котором находится дом, к районному центру, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры;

- качество жилого помещения — совокупность свойств многоквартирного или жилого дома ( в т.ч. материал стен дома).

1.3. Положение может использоваться для определения платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда муниципального образования «Багаевское сельское поселение», в том числе специализированными жилыми помещениями.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. В соответствии с п. 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из расчета на 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения.

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб*Кj*Кс*Пj, где

Пнj – размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

Пj – общая площадь жилого помещения (кв. м.).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб=СРс*0,001, где

Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;

Срс — средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья в Ростовской области (тыс. рублей).

3.2. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья в Ростовской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 – К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3]

4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома:

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатели качества жилого помещения

К1

Материал стен:

- кирпичные, каменные, монолитные

1,1

- крупнопанельные, блочные

1,0

- деревянные, смешанные

0,9

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)

1,0

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития

0,9

Жилые дома без удобств, неканализируемые

0,8

Показатели месторасположения

К3

Станица Багаевская

1,0

Прочие населенные пункты муниципального образования «Багаевский район»

0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь один из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании в интервале [0;1].

5.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в размере 0,10 для всех категорий граждан.

6. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма специализированного жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Секретарь Собрания

В.А. Ерошенко

Внес в регистр МкртчянГМ