О внесении изменений в правила землепользования и застройки Новосельского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области



ЕРШОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2020 года № 23-160

О внесении изменений

в правила землепользования и застройки

Новосельского муниципального образования

Ершовского муниципального района

Саратовской области

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Ершовского муниципального района Саратовской области, на основании результатов публичных слушаний, проведённых 27.04.2020 года, согласно постановления администрации Ершовского муниципального района Саратовской области от 27.03.2020 года № 285, районное Собрание РЕШИЛО:

1. Внести в приложение № 7 к решению районного Собрания Ершовского муниципального района от 02.11.2017 года № 60-351 следующее изменение:

- статью 28 «Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловой зоны» изложить в новой редакции, согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Степной край», приложение к решению разместить на официальном сайте администрации Ершовского муниципального района в сети Интернет.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель районного Собрания

Ершовского муниципального района                                          В.П. Бурлаков

Глава Ершовского муниципального района                            С.А. Зубрицкая

Приложение

к решению районного Собрания

от 29.05.2020 года № 23-160

Статья 28. Градостроительные регламенты на территориях общественно-деловой зоны

Общественно – деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально – бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно – исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Кодовое обозначение зоны (индекс) – О1.

Основные виды разрешенного использования (код вида разрешенного использования):

Вид использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Социальное обслуживание (3.2)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 10000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 50 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 1 этаж.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5.Иные показатели - объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Гостиничное обслуживание (4.7)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 6000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Развлечения (4.8)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 500 до 1000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей –1 этаж.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Культурное развитие (3.6)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 15000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 25 до 100 м;

 длинна земельного участка – от 25 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей –1 этаж.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Общественное управление (3.8)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 50000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Деловое управление (4.1)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежат установлению.

При новом строительстве устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории

Вспомогательные виды разрешенного использования (код вида разрешенного использования):

 Автостоянки;

 Общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (код вида разрешенного использования):

Вид использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства – от 400 до 2500 кв. м;

 площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства – от 800 до 5000 кв. м;

 площадь дополнительного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства – от 100 до 400 кв. м;

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

 ширина земельного участка, образованного до утверждения настоящих ПЗЗ – от 15 до 100 м;

 ширина земельного участка, образованного после утверждения настоящих ПЗЗ – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка, образованного до утверждения настоящих ПЗЗ – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка, образованного после утверждения настоящих ПЗЗ – от 25 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков:

 минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок – не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

3.Предельное количество этажей – не более 3 этажей.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Примечание:

1.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2.Высота зданий:

2.1.Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 3,0 м; до конька скатной кровли – не более 6 м; до низа скатной кровли – не более 3,0 м.

3.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Блокированная жилая застройка (2.3).

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 800 до 5000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 10 до 100 м;

 длина земельного участка – от 10 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков:

 отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений – не менее 3 м. со стороны лицевого фасада и не менее 3 м. со стороны фасада противоположного лицевому.

3.Предельное количество этажей – не более 3 этажей.

4.Максимальная высота жилого дома – 12 м.

5.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Примечание:

1.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Магазины (4.4);

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 20000 кв. м.

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 10 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков –устанавливается в составе проектой документации.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90 %.

Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 30 до 1000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 5 до 100 м;

 длинна земельного участка – от 5 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков –не подлежат установлению.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5.Иные показатели - вместимость – до 300 машиномест.

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 Санитарно-защитная зона;

 Водоохранная зона;

 Прибрежная защитная полоса;

 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

 Охранные зоны инженерных коммуникаций;

 Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст.36 настоящих Правил.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Кодовое обозначение зоны (индекс) – О2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Социальное обслуживание (3.2)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 10000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 10 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 1 этаж.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5.Иные показатели - объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Бытовое обслуживание (3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 10000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.Иные показатели - объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 2000 до 40000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 30 до 300 м;

 длинна земельного участка – от 30 до 300 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 4 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Культурное развитие (3.6)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 15000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 25 до 100 м;

 длина земельного участка – от 25 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей –1 этаж.

4.Максимальны процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Общественное управление (3.8)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 50000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Общественное питание (4.6)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 400 до 20000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 10 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.Иные показатели - объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Спорт (5.1)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

площадь земельного участка- от 1000 до 10000 кв. м;

ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

длина земельного участка – от 20 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 1 этаж.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Курортная деятельность (9.2)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 1000 до 500000 кв. м;

 ширина земельного участка – не подлежит установлению;

 длина земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков – не подлежат установлению.

3.Предельное количество этажей – не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Санаторная деятельность (9.2.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежат установлению.

При новом строительстве устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 Автостоянки;

 Общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Магазины (4.4);

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 20000 кв. м.

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 10 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков –устанавливается в составе проектой документации.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90 %.

Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 30 до 1000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 5 до 100 м;

 длинна земельного участка – от 5 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков –не подлежат установлению.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5.Иные показатели - вместимость – до 300 машиномест.

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 Санитарно-защитная зона;

 Водоохранная зона;

 Прибрежная защитная полоса;

 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

 Охранные зоны инженерных коммуникаций;

 Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст.36 настоящих Правил.

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Кодовое обозначение зоны (индекс) – О3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание (3.3)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 10000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 10 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 1 этаж.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5.Иные показатели - объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Деловое управление (4.1)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 50000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Рынки (4.3);

Магазины (4.4);

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 20000 кв. м.

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 10 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков –устанавливается в составе проектой документации.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90 %.

Общественное питание (4.6)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 400 до 20000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

 площадь дополнительного земельного участка- от 10 до 400 кв. м.

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.Иные показатели - объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Гостиничное обслуживание (4.7)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 400 до 6000 кв. м.;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей – 3 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 30 до 1000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 5 до 100 м;

 длинна земельного участка – от 5 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков –не подлежат установлению.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5.Иные показатели - вместимость – до 300 машиномест.

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Развлечения (4.8)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 500 до 1000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 15 до 100 м;

 длина земельного участка – от 15 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м.

3.Предельное количество этажей –1 этаж.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежат установлению.

При новом строительстве устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 Автостоянки;

 Общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства – от 400 до 2500 кв. м;

 площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства – от 800 до 5000 кв. м;

 площадь дополнительного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства – от 100 до 400 кв. м;

 площадь земельного участка образуемого при разделе с сохранением исходного земельного участка - от 50 до 1000 кв. м.

 ширина земельного участка, образованного до утверждения настоящих ПЗЗ – от 15 до 100 м;

 ширина земельного участка, образованного после утверждения настоящих ПЗЗ – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка, образованного до утверждения настоящих ПЗЗ – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка, образованного после утверждения настоящих ПЗЗ – от 25 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков:

 минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок – не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

3.Предельное количество этажей – не более 3 этажей.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Примечание:

1.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2.Высота зданий:

2.1.Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 3,0 м; до конька скатной кровли – не более 6 м; до низа скатной кровли – не более 3,0 м.

3.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3).

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 800 до 5000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 10 до 100 м;

 длина земельного участка – от 10 до 100 м.

2.Минимальные отступы от границ земельных участков:

 отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений – не менее 3 м со стороны лицевого фасада и не менее 3 м со стороны фасада противоположного лицевому.

3.Предельное количество этажей – не более 3 этажей.

4.Максимальная высота жилого дома – 12 м.

5.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Примечание:

1.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 Санитарно-защитная зона;

 Водоохранная зона;

 Прибрежная защитная полоса;

 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

 Охранные зоны инженерных коммуникаций;

 Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст.36 настоящих Правил.

Общественно-деловая зона специального вида

Кодовое обозначение зоны (индекс) – О4.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид использования

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Религиозное использование (3.7)

1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка- от 40 до 30000 кв. м;

 ширина земельного участка – от 20 до 100 м;

 длина земельного участка – от 20 до 100 м.

2.Предельное количество этажей – 2 этажа.

3.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не подлежат установлению.

При новом строительстве устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 Не установлены.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 Не установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 Санитарно-защитная зона;

 Водоохранная зона;

 Прибрежная защитная полоса;

 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

 Охранные зоны инженерных коммуникаций;

 Придорожные полосы.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст.36 настоящих Правил.