ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ БОЛЬШЕМУРАШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Об утверждении перечня имущества, предлагаемого к безвозмездной передаче из муниципальной собственности Большемурашкинского му

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ

БОЛЬШЕМУРАШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

29.10.2020 Г. № 54

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ БОЛЬШЕМУРАШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Земского собрания Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области от 26.12.2011 г. №84 «Об утверждении Положения об осуществлении права муниципальной собственности Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области»,

Земское собрание р е ш и л о:

1. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области согласно приложению.

2. Признать Положение о специализированном жилищном фонде Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области действующим с 01.01.2020 г.

3.              Опубликовать настоящее решение в районной газете «Знамя», и разместить на официальном сайте администрации Большемурашкинского муниципального района в сети Интернет http://www.admbmur.ru.

Председатель Земского собрания

С.И. Бобровских

Глава местного самоуправления

Н.А. Беляков

УТВЕРЖДЕНО:

решением Земского Собрания

Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области

от 29.10.2020 г. № 54

ПОЛОЖЕНИЕ О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ БОЛЬШЕМУРАШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Положение о специализированном жилищном фонде Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Законом Нижегородской области от 10.12.2004 N 147-З (ред. от 25.12.2019) "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", постановлением Правительства Нижегородской области от 28.05.2010 N 315 (ред. от 16.12.2019) "Об обеспечении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями", Уставом Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

1.2. Настоящим Положением определяется порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области по договорам найма специализированных жилых помещений, учета и приватизации жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также категории граждан, которым могут быть предоставлены специализированные жилые помещения.

1.3. По договорам найма специализированных жилых помещений Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области предоставляются:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в пунктах 2.1.4, 3.4, 4.1, 5.1 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

1.5. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

1.6. Отнесение жилых помещений к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда не допускается:

- если жилые помещения заняты по договорам социального найма;

- если жилые помещения заняты по договорам найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды;

- если имеются обременения прав на это имущество;

- если жилые помещения признаны аварийными или непригодными для проживания.

1.7. Договоры найма специализированных жилых помещений с гражданами заключает Комитет по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области (далее - Наймодатель) на основании постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

1.8. Прекращение трудовых отношений либо истечение срока пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

1.9. Регистрация граждан, заселяемых в специализированные жилые помещения Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в поднаем, за исключением передачи служебных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, предусмотренной Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.11. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги производится по установленным ценам и тарифам.

1.12. Учет жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд, отнесенных к определенному виду жилых помещений, а также реестр договоров найма специализированных жилых помещений ведется Комитетом по управлению экономикой администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

1.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Служебные жилые помещения

2.1. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1.1. Служебные жилые помещения Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области предназначены для проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а также с характером трудовых отношений с Большемурашкинским муниципальным районом.

2.1.2. К служебным жилым помещениям относятся жилые дома, отдельные квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

2.1.3. Использование служебного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к служебным жилым помещениям.

2.1.4. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области:

- медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в бюджетных медицинских и лечебных учреждениях, расположенных на территории Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;

- педагогические работники образовательных учреждений, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных учреждениях Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;

- сотрудники муниципальных предприятий (учреждений) Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;

- муниципальные служащие органов местного самоуправления Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;

- должностные лица, избранные в органы местного самоуправления и работающие в них на постоянной основе.

2.1.5. При необходимости обеспечения служебным жилым помещением приглашаемого специалиста, в трудоустройстве которого имеется особая потребность, работодатель (руководитель предприятия, учреждения) предварительно до заключения трудового договора (контракта) направляет ходатайство главе местного самоуправления Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, в котором обосновывает необходимость привлечения указанного специалиста, предполагаемую должность, профессиональные умения и навыки, данные об обеспеченности жильем.

2.1.6. Учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях осуществляется работодателем.

2.1.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.

2.1.8. В целях закрепления прав и обязанностей по последующей безвозмездной передаче жилого помещения в собственность приглашаемого специалиста, в трудоустройстве которого имеется особая потребность, дополнительно заключается соглашение между администрацией Большемурашкинского муниципального района, бюджетным учреждением (работодателем по трудовому договору) и специалистом о предоставлении дополнительных мер социально-экономической поддержи по форме в соответствии с приложением №1 к настоящему Положению.

2.1.9. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

2.1.10. Работодатели обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать Наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

2.1.11. В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений гражданин и члены его семьи, совместно проживающие с ним, должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.1.12. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений категории граждан, указанные в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.13. Для рассмотрения вопроса предоставления служебного жилого помещения Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области гражданам необходимо представить в администрацию Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, либо через многофункциональный центр следующие документы:

- ходатайство организации, в которой работает гражданин, о предоставлении служебного жилого помещения;

- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов семьи (представляются с подлинниками для сверки);

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (представляются с подлинниками для сверки);

- выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, а также копию документа, послужившего основанием для заселения жилого помещения, по месту постоянной регистрации;

- согласие всех членов семьи на обработку персональных данных;

- копии трудовой книжки и трудового договора (контракта), заключенного между гражданином и работодателем, заверенные по месту работы.

2.1.14. Решения о предоставлении гражданам служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда принимаются администрацией Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области на основании решения Жилищной комиссии при администрации Большемурашкинского муниципального района утвержденного постановлением администрации района и оформляются в виде постановления. Постановление о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

2.1.15. Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма служебного жилого помещения, не допускаются.

2.2. Пользование служебным жилым помещением по договору найма

2.2.1. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, а также права и обязанности Наймодателя регламентируются типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

2.3. Приватизация служебных жилых помещений

2.3.1. Приватизация служебных жилых помещений, находящихся в собственности Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, производится в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" в порядке, установленном настоящим Положением.

2.3.2. Приватизация служебного помещения осуществляется бесплатно.

2.3.3. Для рассмотрения вопроса о приватизации служебного жилого помещения граждане представляют в администрацию Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области документы, предусмотренные законодательством о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации и местными нормативно-правовыми актами. Дополнительно представляются следующие документы:

- ходатайство организации, в которой работает гражданин, о передаче гражданину занимаемого служебного жилого помещения в собственность в порядке приватизации;

- выписка из домовой книги и финансового лицевого счета, а также копию документа, послужившего основанием для заселения жилого помещения, по месту постоянной регистрации;

- копию трудовой книжки, трудового договора (контракта), заверенные по месту работы;

- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, о заключении (расторжении) брака представляются с подлинниками для сверки;

- справки о неиспользовании однократного права на приватизацию жилого помещения со всех мест жительства для всех членов семьи, начиная с даты вступления в силу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" (11.07.1991 г.).

2.3.4. Решение о приватизации служебного жилого помещения, находящегося в собственности Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, принимается в соответствии с действующим законодательством при соблюдении следующего условия:

- Наличие стажа работы нанимателя служебного жилого помещения не менее 10 лет на предприятии, в учреждении, в связи с трудовыми отношениями с которыми предоставлено служебное жилое помещение.

2.3.4.1. В случае смерти нанимателя служебного жилого помещения приватизация данного жилого помещения членами семьи умершего не осуществляется.

2.3.5. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается главой местного самоуправления района на основании решения Жилищной комиссии при администрации Большемурашкинского муниципального района утвержденного постановлением администрации района, оформляется постановлением, и является основанием для заключения договора передачи в собственность граждан занимаемых служебных жилых помещений.

2.3.6. Основанием для отказа в приватизации служебного помещения являются:

- ранее реализованное однократное право на бесплатную приватизацию жилого помещения;

- нарушение нанимателем условий договора найма служебного жилого помещения;

- непредставление нанимателем одного или более документов, указанных в пункте 2.3.3 настоящего Положения;

- выявление в заявлении на приватизацию или в представленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации.

3. Жилые помещения в общежитиях

3.1. Под общежития предоставляются только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

3.2. Жилые помещения, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам (одиноким, а также имеющим семью) для временного проживания в период их работы или службы.

3.4. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в общежитиях в муниципальном жилищном фонде Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области:

- медицинские работники, осуществляющие свою деятельность в бюджетных медицинских и лечебных учреждениях, расположенных на территории Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;

- педагогические работники образовательных учреждений, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных учреждениях Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

3.5. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв.м жилой площади на одного человека. Одиноким гражданам предоставляется жилая площадь в виде койко-места, то есть часть комнаты размером жилой площади не менее 6,0 кв.м, а также может предоставляться изолированное жилое помещение в виде комнаты либо отдельной квартиры. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

3.6. Для рассмотрения вопроса предоставления по договору найма жилого помещения в общежитии Большемурашкинского муниципального района гражданам необходимо представить в Администрацию Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области следующие документы:

- ходатайство организации, в которой работает гражданин, о предоставлении жилой площади в общежитии;

- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов семьи (представляются с подлинниками для сверки);

- копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (представляются с подлинниками для сверки);

- выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, а также копию документа, послужившего основанием для заселения жилого помещения, по месту постоянной регистрации;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения (представляется по желанию гражданина);

- согласие всех членов семьи на обработку персональных данных;

- копии трудовой книжки и трудового договора (контракта), заключенного между гражданином и работодателем, заверенные по месту работы.

3.7. Решение о предоставлении гражданам жилых помещений в общежитии муниципального жилищного фонда принимается администрацией Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области с учетом решения Жилищной комиссии при администрации Большемурашкинского муниципального района и оформляется в виде постановления. Постановление о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.

3.8. В договоре найма жилого помещения в общежитии указываются члены семьи нанимателя.

3.9. На жилые помещения в общежитиях распространяются положения пунктов 2.1.5 - 2.1.10 Положения.

4. Жилые помещения маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

4.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

4.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

4.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

4.1.4. Граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4.1.5. Иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6,0 кв.м жилой площади на одного человека.

4.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в письменной форме на основании постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

4.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

4.4.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4.1.1 Положения).

4.4.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4.1.2 Положения).

4.4.3. До восстановления жилого помещения (но не более пяти лет) с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области по договорам социального найма или мены (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4.1.3 Положения).

4.4.4. До восстановления жилого помещения (но не более пяти лет) с гражданами, у которых единственные жилые помещения непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области по договорам социального найма или мены (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4.1.4 Положения).

4.4.5. Установленный действующим законодательством (при заключении такого договора в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Положения).

4.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда гражданам необходимо направить в администрацию Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области следующие документы:

- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей представляются с подлинниками для сверки);

- копию свидетельства о заключении (расторжении) брака (представляются с подлинниками для сверки);

- выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, а также копию документа, послужившего основанием для заселения жилого помещения, по месту постоянной регистрации;

- документ, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома (в соответствии с пунктом 4.1.1 Положения);

- копию решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение (в соответствии с пунктом 4.1.2 Положения);

- акт проверки жилищных условий;

- согласие всех членов семьи на обработку персональных данных.

4.6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора и освобождения гражданами муниципального жилого помещения.

5. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

5.1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – дети сироты), которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным (далее дети-сироты), предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда построенные (приобретенные) администрацией Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

5.2. Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот осуществляется путем:

а) строительства жилых помещений для детей-сирот на территории муниципального образования Большемурашкинский муниципальный район Нижегородской области;

б) приобретения жилых помещений для детей-сирот на рынке жилья на территории муниципального образования Большемурашкинский муниципальный район Нижегородской области.

в) предоставления жилых помещений из состава имеющегося муниципального жилищного фонда;

5.3. Вышеуказанные жилые помещения, оформляются в муниципальную собственность Большемурашкинского муниципального района и после отнесения их к специализированному жилищному фонду в установленном законом порядке предоставляются детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений.

Включение и исключение жилого помещения в специализированный жилищный фонд Большемурашкинского муниципального района для детей-сирот осуществляется на основании правового акта администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

5.4. Специализированные жилые помещения по договору найма специализированных жилых помещений предоставляются администрацией Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включенным в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

5.5. Специализированные жилые помещения предоставляются детям-сиротам администрацией Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области однократно.

5.6. Жилые помещения предоставляются детям-сиротам, достигшим возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до 18 лет.

По заявлению в письменной форме детей-сирот, достигших возраста 18 лет жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

При предоставлении жилых помещений учитывается дата наступления оснований для обеспечения жильем.

5.7. Право на обеспечение специализированными жилыми помещениями по основаниям и в порядке которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

5.8. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

5.9. Предоставляемые детям–сиротам жилые помещения должны отвечать требованиям, предъявляемым к благоустроенным жилым помещениям, соответствовать норме предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с нормативно-правовым актом Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области для одиноко проживающих граждан, за исключением случаев предусмотренных пунктом 5.10. настоящего Положения.

5.10. По обоюдному согласию на основании совместного письменного заявления братьев и сестер, супругов, относящихся к категории лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения, жилое помещение предоставляется для совместного проживания как членам одной семьи. При этом площадь предоставляемого жилого помещения рассчитывается в соответствии с нормативно-правовым актом Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

В случае если указанные лица включены в списки детей-сирот разных муниципальных образований Нижегородской области, жилое помещение предоставляется на территории одного из них на основании совместного письменного заявления указанных лиц.

5.11. В случае отказа детей-сирот от обеспечения жилыми помещениями на территории других муниципальных образований Нижегородской области жилые помещения предоставляются другим детям-сиротам, включенным в список детей-сирот. При этом за указанными лицами сохраняется право на обеспечение жилыми помещениями.

5.12. При высвобождении жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот данное жилое помещение предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения гражданину, относящемуся к категории лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения.

5.13. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договоры найма с ними могут быть заключены на новый пятилетний срок неоднократно.

5.14. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации детям-сиротам, принимается решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма в отношении данного жилого помещения.

5.15. Дети-сироты не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, находящихся на территории Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

5.16. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

6. Плата по договору найма специализированного жилого помещения

6.1. Наниматель вносит плату за специализированное жилое помещение, предоставленное по договору найма специализированного жилого помещения (далее – плата за специализированное жилое помещение), и плату за коммунальные услуги в сроки, определенные договором найма.

6.2. Плата за специализированное жилое помещение включает в себя:

6.2.1. Плату за наем специализированного жилого помещения;

6.2.2. Плату за содержание и ремонт специализированного жилого помещения.

6.3. Размер платы за наем специализированного жилого помещения и размер платы за содержание и ремонт специализированного жилого помещения устанавливается нормативно-правовым актом администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области.

6.4. Плата за специализированное жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

7. Ответственность

7.1. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению муниципального специализированного жилищного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Должностные лица несут ответственность за выполнение настоящего Положения в соответствии с действующим законодательством.

Приложение №1

к Положению о специализированном жилищном фонде Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области

СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МЕР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОДДЕРЖКИ СПЕЦИАЛИСТУ, РАБОТАЮЩЕМУ В БЮДЖЕТНОМ УЧРЕЖДЕНИИ (ПРЕДПРИЯТИИ) НА ТЕРРИТОРИИ БОЛЬШЕМУРАШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

р.п. Большое Мурашкино

"__" ____________ 20__ год

Администрация Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, в лице главы местного самоуправления _________________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и

Гражданин(ка) ______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Специалист", с другой стороны, и

Бюджетное учреждение (предприятие) ______________ в лице руководителя ______________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем "Работодатель", с третьей стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

I. ЦЕЛИ СОГЛАШЕНИЯ

В целях закрепления взаимных прав и обязанностей по безвозмездному предоставлению жилых помещений в собственность специалистов бюджетных учреждений (предприятий), расположенных на территории Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, в трудоустройстве которых имеется особая потребность, заключается соглашение между Администрацией, Работодателем и Специалистом о предоставлении дополнительных мер социально-экономической поддержи под условием.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Работодатель:

2.1.1. Принимает Специалиста на работу в______________________________________________________________

(наименование муниципального учреждения)

2.1.2. Выплачивает заработную плату, в порядке, размере и сроках, предусмотренных трудовым законодательством РФ, нормативно-правовыми актами Нижегородской области, ведомственными нормативно-правовыми актами регулирующими порядок оплаты труда, а также трудовым договором, заключенным со Специалистом.

2.1.3. Представляет в Администрацию информацию о факте продолжения или прекращения трудовых отношений со Специалистом.

2.1.4. Работодатель обязан в течение 10 дней в письменной форме информировать Администрацию о прекращении трудовых отношений со Специалистом.

2.2. Специалист:

2.2.1. Заключает трудовой договор с

__________________________________________________________________

(наименование бюджетного учреждения)

2.2.2. Обязуется проработать в

(наименование бюджетного учреждения)

не менее десяти лет с момента заключения трудового договора.

2.3. Администрация:

2.3.1. В соответствии с действующим законодательством РФ, по ходатайству Работодателя, о передаче Специалисту и членам его семьи занимаемого служебного жилого помещения в собственность в порядке приватизации при наличии документов, предусмотренных пунктом 2.3.3 «Положения о специализированном жилищном фонде Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области», утвержденном Решением Земского собрания Большемурашкинского муниципального района № ___ от ____________ (далее-Положение) принимает решение о приватизации служебного жилого помещения, находящегося в собственности Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области (далее-жилое помещение):

- наименование жилого помещения:________________;

- назначение жилого помещения: __________________;

- кадастровый номер:____________________________ ;

- общая площадь:_______________________________ ;

- адрес (местоположение): ________________________;

Право муниципальной собственности зарегистрировано _________________________________________________________________,

(наименование органа регистрации прав)

о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №_____________________________ от ___________.

2.3.2. Решение о приватизации служебного жилого помещения, находящегося в собственности Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области, принимается в соответствии с действующим законодательством при соблюдении следующего условия:

- Наличие стажа работы нанимателя служебного жилого помещения не менее 10 лет на предприятии, в учреждении, в связи с трудовыми отношениями с которыми предоставлено служебное жилое помещение.

2.3.3. Администрация обязана осуществить необходимые действия по безвозмездной передаче жилого помещения из муниципальной собственности в собственность Специалиста и по оформлению перехода права собственности в двухмесячный срок с момента истечения срока действия настоящего соглашения.

2.3.4. Администрация имеет право требовать досрочного расторжения настоящего соглашения в случаях нарушения Специалистом жилищного законодательства и условий настоящего соглашения.

2.3.5. Администрация контролирует исполнение Специалистом и Работодателем условий настоящего соглашения, осуществляет координацию взаимодействия сторон соглашения.

III. СРОК ДОГОВОРА. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

3.1. Настоящее соглашение заключается в связи с характером трудовых отношений Специалиста с Работодателем.

3.2. Обязательство Администрации по соглашению, предусмотренное пунктом 2.3.3 настоящего соглашения, наступает при условии соблюдения обязанности Специалиста отработать в бюджетном учреждении (предприятии) в период с _______________ по ___________.

3.3. На период трудовых отношений Специалиста с бюджетным учреждением (предприятием) жилое помещение указанное в пункте 2.3.1 настоящего соглашения передается в пользование Специалиста по договору найма служебного жилого помещения.

IV. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Специалист в любое время может расторгнуть настоящее соглашение.

4.2. Настоящее соглашение может быть расторгнуто в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего соглашения по требованию Администрации допускается в судебном порядке в случае:

1). невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2). при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения

3). разрушения или повреждения жилого помещения Специалистом или членами его семьи;

4). использования жилого помещения не по назначению;

5). расторжения трудового договора Специалиста с Работодателем до срока, предусмотренного пунктом 3.2. настоящего соглашения.

V. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящее соглашение прекращается в связи:

1). с утратой (разрушением) жилого помещения;

2). в связи с расторжением трудового договора Специалиста с работодателем и в соответствии с подпунктом 5 пункта 4.3. настоящего соглашения.

3). со смертью Специалиста.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются порядке, предусмотренном законодательством.

6.2.Трудовые правоотношения, возникшие между Специалистом и Работодателем в рамках настоящего соглашения, регулируются трудовым договором в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации

6.3. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует не менее десяти лет.

6.4.При заключении трудового договора между Специалистом и Работодателем до даты подписания сторонами настоящего соглашения, соглашение считается заключенным с даты заключения трудового договора.

V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.2. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

VI. ПОДПИСИ СТОРОН