Об утверждении положения о порядке определения размера цены за наем жилого помещения муниципального жилого фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования – Пертов...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ПЕРТОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЧУЧКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

с. Пертово

30.03.2020 г.                                                                                                                                             № 175

Об утверждении положения о порядке определения размера цены за наем жилого помещения муниципального жилого фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования – Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении »Методических указаний по расчету платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и руководствуясь Уставом муниципального образования – Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района, Совет депутатов муниципального образования – Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области согласно приложению 1.

2. Утвердить Методику расчета ставки платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, муниципального образования – Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области согласно приложению № 2.

3. В соответствии с федеральным стандартом стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, постановлением Правительства Рязанской области от 27.12.2019 г. №443 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2020 год», установить базовую ставку платы за наем (далее - БСПН) жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области 11,65 рубля (одиннадцать рублей 65 копеек ) на один квадратный метр общей площади жилья в месяц.

4. Настоящее решение подлежит опубликованию в Информационном бюллетене и на официальном сайте администрации муниципального образования - Чучковский муниципальный район Рязанской области в сети Интернет.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Пертовского сельского поселения.

Председатель Совета депутатов

Глава муниципального образования

Пертовское сельское поселение

Чучковского муниципального района

Рязанской области                                                                                                                               Ю.Е. Лёшкин

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования –

Пертовское сельское поселение

Чучковского муниципального района

от 30.03.2020 № 175

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения размера цены за наем жилого помещения муниципального жилого фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Пертовское сельское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде муниципального образования - Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области.

1.Общие положения

Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде муниципального образования - Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области;

- муниципальный жилищный фонд, в том числе специализированный жилищный фонд, - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам специализированного найма жилого помещения.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

РПН = СПН x S общ.,

где:

СПН - ставка платы за наем;

S общ. - общая площадь жилого помещения.

2.4 Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде муниципального образования – Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области.

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора (дополнительного соглашения к договору) социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения.

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, и договору найма специализированного жилого помещения вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет Администрации муниципального образования – Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области по коду бюджетной классификации 805 1 11 09045 10 0000 120 «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений» в соответствии с реквизитами, указанными в договоре социального найма жилого помещения, договоре найма специализированного жилого помещения.

3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.5. Граждане, признанные малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

4. Поступление и целевое использование средств

4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем на расчетный счет администрации муниципального образования - Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области по коду бюджетной классификации 805 1 11 09045 10 0000 120 «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений», используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.

Приложение 2

к решению Совета депутатов

муниципального образования –

Пертовское сельское поселение

Чучковского муниципального района

от 30.03.2020 № 175

МЕТОДИКА

расчета ставки платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области

1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе в специализированном жилищном фонде, муниципального образования – Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152.

2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования – Пертовское сельское поселения Чучковского муниципального района Рязанской области

3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:

- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;

- К2, учитывающий месторасположение жилого помещения.

4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:

СПН = БСПН x К1 x К2,

где:

СПН - ставка платы за наем жилых помещений;

БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;

К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалы стен;

К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.

КОЭФФИЦИЕНТЫ (К1) БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И МАТЕРИАЛОВ СТЕН

Степень благоустройства

С кирпичными стенами, стенами из стеновых панелей или блоков

Со стенами смешанными и деревянными

1. Имеющие не все виды благоустройства

Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения

0,8

0,6

КОЭФФИЦИЕНТЫ (К2) МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Населенные пункты

Коэффициенты

зон (К)

Сельские населенные пункты

0,8

Примечания:

1. Размер платы за пользование жилым помещением не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.».