Об утверждении Положения о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Стальненское сельское поселение Джанкойского района Республики...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

СТАЛЬНЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

10 сессия 2 созыва

РЕШЕНИЕ № 2/10-4

30 апреля 2020 года

с. Стальное

Об утверждении Положения о возмещении потерь бюджета по плате

за фактическое землепользование на территории муниципального образования Стальненское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

С целью урегулирования механизма реализации принципа платности использования земельного фонда населённых пунктов Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым привлечения дополнительных средств в местный бюджет для успешной реализации программ социально-экономического развития поселения, а также упорядочения вопроса за фактическое пользование земельными участками или их частями, без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков  убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,

СТАЛЬНЕНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Стальненское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (Приложение 1).

2. Утвердить форму Договора аренды земельным участком (Приложение 2).

3. Поручить ведущему специалисту по вопросам муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования и заведующему сектором по вопросам финансов и бухгалтерского учета администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, осуществлять подготовку проектов договоров о возмещении потерь бюджета муниципального образования Стальненское сельское поселение за фактическое землепользование.

4. Обнародовать сообщение о принятии решения в течение 10 дней с момента принятия данного решения на официальном сайте Стальненского сельского поселения.

5. Решение вступает в силу с момента обнародования.

6. Контроль за выполнением данного решения оставляю за собой.

Председатель Стальненского сельского совета -

глава администрации Стальненского

сельского поселения                                                                                                                 Л.А. Муренко

Приложение 1

к решению Стальненского сельского совета

Джанкойского района Республики Крым

от 30.04.2020г. № 2/10-4

Положение

о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Стальненское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

1.Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков  убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

2.Настоящее положение в соответствии со статьёй 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков.

Положение об урегулировании земельных отношений и плату за пользование земельными участками к заключению договоров аренды или купли-продажи земельных участков разработан с целью урегулирования отношений Стальненского сельского совета с физическими и юридическими  лицами на период осуществления землеустроительных работ,  до момента государственной регистрации прав землепользования или землевладения, для сокращения сроков заключения договоров аренды или купли продажи земельных участков, поскольку субъекты хозяйствования: юридические, физические лица или индивидуальные предприниматели при продаже имущества расторгают договора аренды, а новые владельцы, после регистрации прав собственности на имущество не спешат заключать договора аренды или купли-продажи земельных участков. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, однако ряд субъектов не придерживаются этой обязанности.

3.На основании решения совета о предоставлении разрешения на составление межевого плана, согласования месторасположения земельного участка, приобретения имущества новым лицом и расторжения договора аренды или по собственному заявлению, собственники и арендаторы имущества (зданий, сооружений), после получения их в собственность или аренду, обязательно должны заключить договор аренды земельного участка (Приложение 2 к настоящему решению).

4.Договор аренды земельного участка действует с момента его подписания в течении 11 месяцев но не позднее момента регистрации договора аренды или купли-продажи земельного участка.

5.Лицо, которому предоставлено разрешение на составление межевого плана земельного участка, приобретения имущества и расторжения договора аренды с предыдущим собственником, заключает с администрацией Стальненского сельского поселения договор аренды земельного участка. Договор аренды за пользование земельным участком заключается на ориентировочную площадь, подтверждёнными плановыми материалами или замерами или техническим паспортом на объект недвижимости.

6.Для заключения вышеуказанного договора лицо, предоставляет следующие документы:

Физические лица-

- копию паспорта гражданина Российской Федерации,

-копию правоустанавливающего документа на здание, сооружение (при наличии),

- договор купли-продажи имущества (при наличии);

Юридические лица-

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица Российской Федерации,

-копию учредительных документов,

-копию правоустанавливающих документов на здание, сооружение (при наличии),

7.На основании предоставленных документов специалистами Администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым подготавливается договор аренды земельного участка, расчёт суммы.

8.Размер суммы за пользование земельным участком определяется в соответствии Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», на основании «Положения о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Стальненское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», утвержденного решением сессии Стальненского сельского совета от 30.04.2020года № 2/10-4.

9.Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком (за исключением категории "земли населённого пункта") рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной в Приложении 1 Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

Годовой размер арендной платы за земельные участки категории "земли населенных пунктов" рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанных земельных участков согласно ставкам, утвержденным решением Стальненского сельского совета по месторасположению земельного участка.

Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

АП = КСзу х %, где:

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка,

% - соответствующая процентная ставка.

10.В случае если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на коэффициент 0,9.

11.В случае, когда владелец имущества необоснованно (без уважительных причин) уклоняется от заключения вышеуказанного договора, администрация Стальненского сельского поселения имеет право обратиться с требованиями в суд о возмещении причинённого ущерба, в виде уплаты неполученных средств.

12.За нарушение сроков внесения платежей, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Приложение 2

к решению Стальненского сельского совета

Джанкойского района Республики Крым

от 30.04.2020г. № 2/10-4

ДОГОВОР № __

о возмещении потерь бюджета муниципального образования Стальненское сельское поселение по плате за фактическое землепользование

с. Стальное                                                                                                                «___»_______202_ г.

Администрация Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в лице председателя Стальненского сельского совета – главы администрации Стальненского сельского поселения, действующего на основании Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с одной стороны (далее Сторона 1), и _________________ _____________________ ,с другой (далее - Сторона 2), заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. Сторона 2 фактически использует земельный участок на основании ________________________________________________________________________

(указывается вид документа или без правоустанавливающих документов)

для _________________________________ назначения площадью _______ (кв.м.), который находится в Республика Крым Джанкойский р-н, _________________________ обязуется ежемесячно вносить (оплачивать) в течение 30 (тридцати) календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца на р/сч________________________________ администрации Стальненского сельского поселения, получатель местный бюджет Стальненского сельского поселения, плата за землю (возмещение) в сумме _______________________________(прописью) рублей в месяц, (далее - Возмещение) за фактическое землепользование от даты заключения настоящего договора.

2. В пятидневный срок после уплаты Сторона 2 обязана предоставить подтверждающий документ Стороне 1 об уплате возмещения.

Срок действия договора и прочие условия

1. Договор заключен на _____________, но не позднее регистрации право землепользования или землевладения.

2. Размер возмещения пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, и в случаях, определенных законодательством.

3.В случае невнесения возмещения в сроки, определенные настоящим договором, взимается пеня в размере 0,1%, неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. К Договору прилагаются расчет суммы возмещения недополученных средств за фактическое использование земельного участка.

5 Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Реквизиты сторон:

Сторона 1

Администрация Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в лице председателя Стальненского сельского совета- главы администрации Стальненского сельского поселения______________________296163, Республика Крым, Джанкойский район, с. Стальное, ул. Ленина,34А

Тел. 36564 59231

Сторона 2

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон

Сторона 1________              _______________              Сторона 2 __________              _______

М.П.

Договор зарегистрирован______________ года, о чем в книге регистрации договоров о возмещении недополученных средств за фактическое использование земельного участка произведена запись N_______________

Приложение к договору №__

от «___» ______20___г.

Расчет

суммы аренды земельного участка

______________________ г.                                                                                                  с. Стальное

Базовые показатели расчета:

1. Местоположение земельного участка: Республика Крым, Джанкойский район,

с. _____________ул. __________________,

2. Кадастровые номер земельного участка:

3. Категория земель: земли населенного пункта.

4.              Вид разрешенного использования земельного участка:

5.              Общая площадь земельного участка, кв. м:

6.              Кадастровая цена 1 кв.м. земельного участка с учетом индексации в руб.:

7.              Кадастровая стоимость земельного участка с учетом индексации (НЦ)*, в руб.:

Вид угодий**

Площадь, кв.м

Среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Крым

приложение 6 к распоряжению Совета министров Республики Крым

от 29 ноября 2016 года №1498-р

(в редакции распоряжения Совета министров Республики Крым

от 21 ноября 2019 года №1492-р)

1 кв.м

всего

8. Арендная ставка (А)*, %:

* определяется в соответствии с частью 1 ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года № 450», п. 2 распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, на основании «Положения о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Стальненское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», утвержденного решением сессии Стальненского сельского совета от   2020 года №

** вид угодий определен на основании землеустроительной документации об экспликации угодий.

Размер арендной платы:

НЦ х 0,9 х А х %  =______________рублей в год.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ____ от «__» ________20____г.

Сторона 1:

___________________________

м.п.

Сторона 2:

_____________________________

м.п.

1