О внесении изменений в положение «О регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской...



1

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

                                               от     30.04.2020          №336/27

О внесении изменений в положение

«О регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности

городского округа Красногорск Московской области»

Рассмотрев обращение главы городского округа Красногорск Московской области, Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Внести в положение  «О регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области» (далее – Положение), утвержденное решением Совета депутатов от 29.06.2017 №195/11 (в редакции решений от 26.10.2017 № 280/18, от 28.02.2019 № 129/13, от 30.05.2019 № 175/16, от 29.08.2019 № 217/18), следующие изменения:

1. 1. Из пункта 1.2. исключить абзац первый;

1.2. Пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

«3.1. Продажа освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи (Приложение 2) между администрацией городского округа и физическими лицами.»

1.3. Пункт 4.5. изложить в следующей редакции:

«4.5. Продажа жилого помещения без проведения аукциона с рассрочкой платежа сроком до пяти лет осуществляется в случае, если данное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и наниматель, проживающий не менее одного года в этом жилом помещении, с согласия всех проживающих в жилом помещении  изъявил желание приобрести его в собственность с кредитной ставкой, равной 1/3 действующей на дату подачи заявления ключевой ставки Банка России. При этом устанавливается следующий график платежей: 30% от рыночной стоимости жилого помещения вносится в десятидневный срок после заключения договора, оставшаяся сумма вносится ежеквартально/ежемесячно равными частями.

Устанавливается скидка в размере 30% к рыночной стоимости жилого помещения  для следующих категорий граждан:

1) граждан, у которых уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, рассчитанный исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих им и членам их семьи на праве собственности на территории Российской Федерации, не превышает учетной нормы площади жилого помещения, установленной на территории городского округа Красногорск решением Совета депутатов городского округа Красногорск  от 27.04.2017 № 130/8

«Об утверждении нормы по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Красногорск»;

2) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного, предпенсионного возраста;

3) одиноко проживающих инвалидов I и II групп и семей, имеющих детей-инвалидов;

4) многодетных семей, имеющих 3-х и более несовершеннолетних детей;

5) сотрудников государственных бюджетных учреждений здравоохранения, расположенных на территории городского округа Красногорск;

6) сотрудников муниципальных бюджетных общеобразовательных и дошкольных учреждений Управления образования администрации городского округа Красногорск.

Для указанной категории граждан устанавливается следующий график платежей: 30% от стоимости жилого помещения с учетом скидки  вносится в десятидневный срок после заключения договора, оставшаяся сумма вносится ежеквартально/ежемесячно равными частями.».

1.4. Дополнить пункт 4.7 подпунктом «з»  следующего содержания:

«з) выписку из единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности у нанимателя и членов его семьи на территории Российской Федерации.»

2. Утвердить форму типового договора мены (приложение 1 к настоящему решению) для правоотношений, установленных пунктом 1.5 Положения.

3. Утвердить форму типового договора купли-продажи (приложение 2 к настоящему решению) для правоотношений, установленных пунктом 4.5 Положения.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

5.  Опубликовать настоящее решение в газете «Красногорские вести» и разместить на официальном сайте Совета депутатов.

Глава              

городского округа Красногорск             

Председатель

Совета депутатов

Э.А. Хаймурзина ___________________

С.В.Трифонов ___________________

Приложение № 1

к решению __________

ДОГОВОР  МЕНЫ №_____

г. Красногорск Московской области

___________________________________

Администрация городского округа Красногорск Московской области, зарегистрированная ИФНС России по г. Красногорску Московской области 26.08.2002 г. (свидетельство о государственной регистрации серия  50
№ 000831369, ОГРН 1025002864710, ИНН 5024002077, КПП 502401001), действующая  от имени городского округа Красногорск Московской области,  в лице главы городского округа Красногорск _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________, гражданин РФ, дата рождения: _________-, место рождения: _____________, пол ______, паспорт (№, серия, кем и когда выдан), проживающий по адресу: __________________ в дальнейшем именуемый «Гражданин», с другой стороны, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», действующими на территории городского округа Красногорск нормативно-правовыми актами, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области, Постановлением городского округа Красногорск Московской области от ______ №________ «О заключении договора мены жилого помещения по адресу: ________________________________ на жилое помещение по адресу: ____________», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Администрация» и «Гражданин» обязуются произвести обмен принадлежащего им имущества в соответствии с условиями настоящего Договора мены.

1.2. Городскому округу Красногорск Московской области принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ___________, назначение: жилое, общая площадь _____ кв.м, этаж ____, находящееся по адресу:_____________________, именуемое в дальнейшем «Объект №1».

Указанный «Объект №1» принадлежит «Администрации» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ сделана запись регистрации № ___________________________.

  1.3. «Гражданину» принадлежат на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером _____________, назначение жилое, общей площадью ______ кв.м, этаж ______, находящееся по адресу: ______________, именуемое
в дальнейшем «Объект №2».

Указанный «Объект №2» принадлежит «Гражданину» на основании ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись регистрации № __________.

1.4. «Администрация» получает в собственность «Объект №2».

1.5.  «Гражданин» получает в собственность «Объект №1».

1.6.  До подписания настоящего договора обмениваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1.  Цена «Объекта №1» установлена согласно Отчету об определении рыночной стоимости от _________ № __________ и составляет ________(________________) рублей _____ копеек,

- цена «Объекта №2» установлена согласно Отчету об определении рыночной стоимости от ________ № _____________ и составляет ___________(_______________) рублей ______ копеек.

2.2.  В результате настоящего обмена на основании Положения
«О регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области
от 29.06.2017 №195/11, Постановления администрации городского округа Красногорск Московской области от _______ № _______ «Об утверждении протокола общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Красногорск от _________ №______», «Гражданин»/«Администрация» выплачивает разницу в размере ________ (______) рублей _____ копеек.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. «Стороны» устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:

3.1.1.  Денежная сумма в размере ________ (______________) рублей _____ копеек будет перечислена за счет _______________________________.

3.1.2 Оставшаяся сумма в размере ________________ (_________________) рубля ______ копеек вносится «Гражданином»/«Администрацией» ежемесячно/ежеквартально равными частями в соответствии с графиком (являющимся приложением к договору) на счет «Гражданина»/«Администрации» с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

3.2. «Гражданин» перечисляет ежемесячно до 15 числа сумму в размере ___________ (_______________) рубля ___ копеек в муниципальный бюджет c учетом процентов за предоставление рассрочки платежа по форме банковских извещений (Ф № ПД-4) по следующим реквизитам (при наличии заявления от «Гражданина» о предоставлении рассрочки платежа):

Получатель: УФК по Московской области (администрация ГО КРАСНОГОРСК) ИНН 5024002077, КПП 502401001

р/счет: 40101810845250010102 в ГУ Банка России по ЦФО,

БИК: 044525000, ОКТМО 46744000

Назначение платежа: КБК 91211401040040000410 доходы от продажи квартиры по договору.

3.3.  «Гражданину» предоставляется рассрочка платежа сроком на _____(_______) лет с кредитной ставкой, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент заключения настоящего договора. (при наличии заявления от «Гражданина» о предоставлении рассрочки платежа)

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора _____ % годовых.

3.4. Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона
у «Гражданина» в соответствии со ст. 77 Федерального закона
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (при наличии заявления от «Гражданина» о предоставлении рассрочки платежа).

3.4. Обязательства «Сторон» по оплате «Объекта №1» и «Объекта №2» считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на указанный в п. 2.2 настоящего Договора счет.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку «Объекта №1» может быть осуществлена досрочно на основании решения «Гражданина» (при наличии заявления от «Гражданина» о предоставлении рассрочки платежа).

3.6.  При нарушении сроков оплаты «Гражданин» уплачивает пеню
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора
за каждый день просрочки.

3.7.  В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о договоре купле-продаже. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены обмениваемых объектов
и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также несут риск наступления иных отрицательных последствий. 

4. ПЕРЕДАЧА МУЩЕСТВА

4.1. «Объект№1» и «Объекты №2» передаются сторонами по передаточному акту в момент заключения договора.

4.2. С даты подписания передаточного акта сторонами ответственность
за сохранность, равно как и за риск случайной гибели обмениваемого имущества несут стороны.

4.3. Обязанности сторон по передаче обмениваемого имущества считаются выполненными после подписания сторонами передаточного акта.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств
по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1.  «Гражданин» с момента возникновения права собственности на «Объект № 1» обязан в течение 14 (четырнадцати) календарных дней сняться с регистрационного учета из «Объекта № 2», фактически освободить и сдать «Объект №2» по акту приема-передачи.   

Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 558, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.

7. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

7.1. Право собственности на указанное имущество возникает
у «Гражданина» и «Администрации» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

7.2.   Расходы на оплату государственной регистрации права собственности «Гражданина» возлагаются на «Гражданина».

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

8.2. В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, остальные у сторон по договору.

Администрация городского округа Красногорск Московской области
в лице

______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Гражданин

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________

                                                                                                                                                                                                                      

Приложение № 2

к решению _______________

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____

г. Красногорск Московской области

Администрация городского округа Красногорск Московской области зарегистрированная ИФНС России по г. Красногорску Московской области 26.08.2002 г. (свидетельство о государственной регистрации серия  50 № 000831369, ОГРН 1025002864710, ИНН 5024002077, КПП 502401001), действующая  от имени городского округа Красногорск Московской области,   в лице главы городского округа Красногорск _______________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) _______________________, гражданин (ка) РФ, дата рождения: _________, место рождения: __________________, пол ______, паспорт ___________ выдан ________________________ код подразделения ____________, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», действующими на территории городского округа Красногорск нормативно-правовыми актами, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области, Постановлением городского округа Красногорск Московской области от ______ №________ «О заключении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ________________________________», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец», обязуется передать, а «Покупатель» оплатить и принять в собственность, в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № ____ с кадастровым номером _______________, общей площадью ____ (_________________) кв.м, расположенную на ___ этаже по адресу: ______________________________________, именуемую в дальнейшем «Объект».

1.2. Указанный «Объект» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ сделана запись регистрации № ____________________.

1.3.   До подписания настоящего договора объект никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена «Объекта» установлена согласно Отчету об оценке рыночной стоимости № ________ от _____ и составляет __________ (__________) рублей ___ копеек.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. «Стороны» устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:

3.1.1.  Денежная сумма в размере ________ (______________) рублей _____ копеек будет перечислена за счет _______________________________.

3.1.2 Оставшаяся сумма в размере ________________ (_________________) рубля ______ копеек вносится «Покупателем» ежемесячно/ежеквартально равными частями в соответствии с графиком (являющимся приложением к договору) на счет «Продавца» с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. (при наличии заявления от «Покупателя» о предоставлении рассрочки платежа)

3.2. «Покупатель» перечисляет ежемесячно до 15 числа сумму в размере ___________ (_______________) рубля ___ копеек в муниципальный бюджет c учетом процентов за предоставление рассрочки платежа по форме банковских извещений (Ф № ПД-4) по следующим реквизитам (при наличии заявления от «Покупателя» о предоставлении рассрочки платежа):

Получатель: УФК по Московской области (администрация ГО КРАСНОГОРСК) ИНН 5024002077, КПП 502401001

р/счет: 40101810845250010102 в ГУ Банка России по ЦФО,

БИК: 044525000, ОКТМО 46744000

Назначение платежа: КБК 91211401040040000410 доходы от продажи квартиры по договору.

3.3.  «Покупателю» предоставляется рассрочка платежа сроком на _____(_______) лет с кредитной ставкой, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент заключения настоящего договора. (при наличии заявления от «Покупателя» о предоставлении рассрочки платежа)

      Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора _____ % годовых.

3.4. Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у «Продавца» в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (при наличии заявления от «Покупателя» о предоставлении рассрочки платежа)

3.5. Обязательства «Покупателя» по оплате «Объекта» считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на указанный в п. 3.2.  настоящего Договора счет.

3.6.  При нарушении сроков оплаты «Покупателем» уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения Стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. В соответствии со ст. 359 ГК РФ Продавец вправе удерживать недвижимое имущество у себя до момента исполнения Покупателем своей обязанности по оплате цены настоящего договора.

4.2.2. С даты заключения Договора до фактической передачи квартиры Покупателю не ухудшать состояния недвижимого имущества, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц.

4.2.3 Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой квартирой.

4.3. Покупатели обязуются:

4.3.1. Принять недвижимое имущество по передаточному акту.

4.3.2. Ответственность за сохранность недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи несут Покупатели с момента передачи им недвижимого имущества.

4.3.3. Уплатить цену Договора в размере и порядке, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.

4.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в порядке, установленном Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1.  В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Договор вступает в силу и, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, становится обязательным для сторон с момента его заключения.

6.2 В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на указанную квартиру по настоящему договору от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации. Основанием государственной регистрации права «Покупателя» на «Объект» является настоящий Договор, а также передаточный акт, подписанный «Сторонами».

6.3.  Право собственности у «Покупателя» на приобретаемый по настоящему Договору «Объект» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.  Расторжение настоящего Договора осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания «Сторонами».

7.3. Отношения «Сторон», не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.4. Отношения между «Сторонами» по Договору прекращаются по исполнении ими всех условий Договора и взаимных обязательств.

7.5.   Изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме путем составления одного документа и подписаны «Сторонами».

7.6. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении «Объекта», отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.

7.6.  Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, остальные у сторон по договору.

ПРОДАВЕЦ

______________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ

______________________________________________________________________________________________________________________________________

Приложение 1

к Договору

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

город Красногорск, Московской области

Администрация городского округа Красногорск Московской области зарегистрированная ИФНС России по г. Красногорску Московской области 26.08.2002 г. (свидетельство о государственной регистрации серия  50 № 000831369, ОГРН 1025002864710, ИНН 5024002077, КПП 502401001), действующая  от имени городского округа Красногорск Московской области,   в лице главы городского округа Красногорск _______________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) _______________________, гражданин (ка) РФ, дата рождения: _________, место рождения: __________________, пол ______, паспорт ___________ выдан ________________________ код подразделения ____________, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

«Продавец», в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ___ №___ передал «Покупателю», принадлежащую по праву собственности городскому округу Красногорск Московской области, квартиру № ___ с кадастровым номером ____, общей площадью ____ (___________) кв.м,   расположенную на ___ этаже по адресу: _______________________________.

«Покупатель» принял от «Продавца» указанную квартиру в таком виде и состоянии, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен в ______ экземплярах: 1 экз. – хранится в делах Красногорского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, остальные у сторон по договору.

ПРОДАВЕЦ

__________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________