О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КАРАБИХСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА



ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОКТЯБРЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЫБИНСКОГО РАЙОНА

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ

ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 30.04.2020 № 38

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КАРАБИХСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом Ярославского муниципального района Ярославской области, в целях приведения Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района, утвержденных решением Муниципального Совета Карабихского сельского поселения от 25.10.2016 № 37 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области», в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕШИЛ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района, утвержденные решением Муниципального совета Карабихского сельского поселения от 25.10.2016 № 37 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области», изменения согласно приложению.

2.Опубликовать настоящее Решение в газете «Ярославский агрокурьер» и разместить на официальном сайте Администрации Ярославского муниципального района.

3.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета Ярославского муниципального района по экономике, собственности и аграрной политике (Д.С. Шибаев).

4.Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования

Глава Ярославского

муниципального района

Н.В. Золотников

Председатель

Муниципального Совета

Ярославского муниципального района

Е.В. Шибаев

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Муниципального совета

Ярославского муниципального района от 30.04.2020 № 38

Изменения в Правила землепользования и застройки
Карабихского сельского поселения
Ярославского муниципального района

1. Статью 27 изложить в следующей редакции:

«Статья 27. Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии со следующей таблицей.

Вид разрешенного использования с целью размещения объектов указанного назначения

Минимальный размер участка, кв.м.

Максимальный размер участка, кв.м.

Жилые зоны Ж-1,Ж-2,Ж-3

- для индивидуального жилищного строительства;

400

2500

- блокированная жилая застройка

800

2500

- среднеэтажная жилая застройка;

800

4000

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;;

20000

- магазины;

400

1000

- общественное питание;

400

1000

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

800

2000

- бытовое обслуживание;

200

1000

- обеспечение внутреннего правопорядка;

200

Приложение Д*

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

200

Приложение Д*

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

200

Приложение Д*

В целях обеспечения противопожарных расстояний между зданиями основного назначения минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, садоводства, дачного строительства и ведения дачного хозяйства устанавливается 20 м, минимальная длина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома устанавливается 20 м.

Под огородничество предоставляются земельные участки непригодные для жилищного строительства, либо конфигурация которых не позволяет разместить объект капитального строительства с учетом требований и ограничений действующего законодательства.

Минимальная площадь земельного участка или суммы площадей смежных земельных участков для размещения иных видов объектов капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения необходимых для его эксплуатации элементов благоустройства, в том числе площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений, максимальный размер участка не устанавливается.

Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом необходимости обеспечения требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдения требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения, но не менее 200 кв.м. (отдельно стоящие гаражи площадью не более 50 кв.м.; отдельно стоящие бани коммерческого использования площадью не более 50 кв.м.; временные сооружения торговли; - спортивные и детские площадки, теннисные корты; ветлечебницы без постоянного содержания животных, площадки для выгула собак).

Максимальная площадь земельных участков для размещения: детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, начальных и средних общеобразовательных школ, спортзалов, клубов многоцелевого и специализированного назначения с ограничением времени работы, приемных пунктов прачечных и химчисток, аптек, офисов врача общей практики, отделений, пунктов милиции; жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; амбулаторно-поликлинических учреждений; пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных объектов обслуживания определяется с учетом проектной мощности на основании приложения Д * Свода правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки следует принимать по таблицам, приведенным в статье 77 настоящих Правил.

Зона Ц/ЦС

Минимальный размер участка, кв.м.

Максимальный размер участка, кв.м.

- дошкольное, начальное и среднее общее образование

35000

- деловое управление

1000

- общественные организации

400

- банковская и страховая деятельность

1000

- адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.

400

- обеспечение внутреннего правопорядка

200

- оказание услуг связи

400

- гостиничное обслуживание

1000

- магазины,

400

- рынки

400

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

400

- общественное питание

1000

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

1000

-объекты культурно-досуговой деятельности

- бытовое обслуживание

200

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

200

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание

1000

- стационарное медицинское обслуживание

- оказание социальной помощи населению

- среднеэтажная жилая застройка

800

- общежития

1500

- среднее и высшее профессиональное образование

22500

- ветеринарное обслуживание

1000

- заправка транспортных средств

400

- связь

100

Минимальные размеры земельных участков домов-интернатов, территориальных центров социального обслуживания, хосписов и домов (отделений) сестринского ухода для пожилых людей определяются в соответствии с требованиями Свода правил по проектированию и строительству СП 35-106-2003 "Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей".

Минимальная площадь земельных участков для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений; пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных объектов обслуживания, коммерческих мастерских, мелкого производства (экологически-чистое или V класса вредности), объектов, связанных с отправлением религиозных культов, определяется с учетом проектной мощности на основании приложения Д*.

Размеры земельных участков для размещения музеев, выставочных залов, художественных салонов; зрелищно-спортивных комплексов многоцелевого назначения, клубов (домов культуры), центров досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения; залов атракционов, бильярдных, танцзалов, дискотек, компьютерных центров, интернет-кафе; кинотеатров, библиотек; спортивных клубов, спортивных залов и площадок, бассейнов, рекламных агентств, фирм по предоставлению услуг сотовой связи, фотосалонов, агентств по предоставлению сервисных услуг, автостанций не нормируются и определяются исходя из проектных мощностей.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов в зоне Ц/ЦС не нормируются и определяются на основании проектной мощности объектов с учетом приложения Д*.

Размер земельных участков для размещения гаражей и парковых транспортных средств следует принимать на основании приложения Л*.

Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом необходимости обеспечения требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдения требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

Размеры земельных участков следует принимать от 7 до 14 квадратных метров на 1 квадратный метр торговой площади розничного рынка (комплекса) в зависимости от вместимости:

- 14 квадратных метров - при торговой площади до 600 квадратных метров;

- 7 квадратных метров - при торговой площади свыше 3000 квадратных метров.

С учетом обеспечения возможности рационального использования территории предельную торговую площадь рынка следует проектировать из расчета 24 - 40 квадратных метров торговой площади на 1000 жителей.

Зона Р

Размер земельных участков в зоне Р определяется с учетом проектной мощности на основании приложения Д* и устанавливается с учетом необходимости обеспечения требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдения требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения, и не может быть менее 0,002 га.

К - коммунально-складские зоны и других зон

Минимальная площадь земельных участков устанавливается 0,0002 га для размещения объектов капитального строительства следующих видов разрешенного использования:

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- общественные туалеты;

- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

- электростанции дизельные;

- автономные тепловые станции;

- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);

- скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны.

Зоны СХ-1, СХ-2

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1000

3000

- ведение огородничества;

100

1000

- ведение садоводства

100

2500

П - производственные зоны

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

ТР - зоны инженерной и транспортной инфраструктур

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

Л - зоны земель лесного фонда;

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

В - зоны земель водного фонда;

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

ОО/Р - зоны особо охраняемых территорий и объектов

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

С - зоны специального назначения

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

З - зоны земель запаса;

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

РТ - зоны резервных территорий;

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

* Приложения Свода правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

** требования к минимальным размерам земельных участков по длине и ширине действуют в совокупности с параметрами земельных участков, установленными в статье 43 настоящих Правил.»

2. Статью 66 изложить в следующей редакции:

«Статья 66. Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования сельского поселения выделены
следующие территориальные зоны (подзоны):

Ж - жилые зоны, в том числе:

Ж-1 - зоны индивидуальной жилой застройки;

Ж-2 - зоны малоэтажной смешанной жилой застройки

Ж-3 - зоны среднеэтажной смешанной жилой застройки

Ц/ЦС - общественно-деловые зоны;

П - производственные зоны;

К - коммунально-складские зоны;

ТР - зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:

ТР-1 - зоны автомобильного транспорта;

ТР-2 - зоны железнодорожного транспорта;

ТР-3 - зоны воздушного транспорта;

ТР-4 - зоны трубопроводного транспорта (линейные сооружения);

СХ - зоны сельскохозяйственного использования, в том числе:

СХ-1 - зоны сельскохозяйственных угодий;

СХ-2 - зоны коллективного садоводства и огородничества;

СХ-3 - иные угодья (древесно-кустарниковая растительность, водоемы и др.);

Л - зоны земель лесного фонда;

В - зоны земель водного фонда;

ОО/Р - зоны особо охраняемых территорий и объектов, в том числе:

ОО-1 - зоны особо охраняемых природных территорий;

ОО-2 - зоны территорий объектов культурного наследия;

Р - зоны рекреационного назначения;

С - зоны специального назначения, в том числе:

С-1 - зоны кладбищ;

С-2 – зоны очистных сооружений;

С-3 – зоны водозаборных и иных технических сооружений;

С-4 – зоны режимных объектов ограниченного доступа.

З - зоны земель запаса;

РТ - зоны резервных территорий;

Примечания:

1. Виды, состав и границы территориальных зон населенных пунктов с существущей численностью населения более 100 человек при градостроительном зонировании рассматриваются отдельно, для остальных населенных пунктов принципиально отмечается зона Ж-1 – индивидуальной жилой застройки.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, территорий занятых линейными объектами.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

4. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования резервных территорий соответсвуют градостроительным регаментам их перспективного функционального зонирования, принятого в Генеральном плане Карабихского сельского поселения.».

3. Статью 67 изложить в следующей редакции:

«Статья 67. Жилые зоны (Ж)

1. Зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1) предназначены для проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения и для ведения личного подсобного хозяйства с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

блокированная жилая застройка

для индивидуального жилищного строительства;

для ведения личного подсобного хозяйства;

ведение огородничества;

хранение автотранспорта;

благоустройство территории;

земельные участки (территории) общего пользования;

2) условно разрешенные виды использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

магазины;

бытовое обслуживание,

коммунальное обслуживание

оборудованные площадки для занятий спортом

обеспечение занятий спортом в помещениях;

ветеринарное обслуживание;

обеспечение внутреннего правопорядка,

связь.

2. Зоны малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) сформированы из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), и домов квартирного типа не выше 3-х этажей с ограниченно разрешенным набором услуг местного значения с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства

блокированная жилая застройка

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

площадки для занятий спортом;

оборудованные площадки для занятий спортом;

хранение автотранспорта;

земельные участки (территории) общего пользования

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

ведение огородничества

3) условно разрешенные виды использования:

дошкольное, начальное и среднее общее образование

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

общественное питание,

бытовое обслуживание

магазины

ветеринарное обслуживание;

обеспечение занятий спортом в помещениях;

обеспечение внутреннего правопорядка;

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

связь.

3. Зоны среднеэтажной смешанной жилой застройки (Ж-3) сформированы из отдельно стоящих и блокированных малоэтажных жилых домов (коттеджей), и домов квартирного типа не выше 5 этажей с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства;

блокированная жилая застройка;

среднеэтажная жилая застройка;

площадки для занятий спортом;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

земельные участки (территории) общего пользования.

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта;

3) условно разрешенные виды использования:

магазины

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

бытовое обслуживание

ветеринарное обслуживание

оборудованные площадки для занятий спортом

обеспечение занятий спортом в помещениях

обеспечение внутреннего правопорядка

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

общественное питание,

связь.

4. Статью 68 изложить в следующей редакции:

Статья 68. Общественно-деловые зоны (Ц/ЦС)

Зоны предназначены для размещения объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических требований населения с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

деловое управление;

общественное управление;

банковская и страховая деятельность;

обеспечение внутреннего правопорядка,

оказание услуг связи;

гостиничное обслуживание;

объекты культурно-досуговой деятельности;

обеспечение занятий спортом в помещениях;

развлекательные мероприятия;

магазины,

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

общественное питание;

бытовое обслуживание;

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

стационарное медицинское обслуживание;

оказание социальной помощи населению

среднеэтажная жилая застройка,

отдых (рекреация);

площадки для занятий спортом;

автомобильные мойки;

дошкольное, начальное и среднее общее образование;

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг;

3) условно-разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства

общежития;

среднее и высшее профессиональное образование;

санаторная деятельность

ветеринарное обслуживание;

дома социального обслуживания;

осуществление религиозных обрядов;

заправка транспортных средств;

связь;

благоустройство территории

хранение автотранспорта.».

5. Статью 69 изложить в следующей редакции:

«Статья 69. Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П/К/ТР)

1. Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П/К/ТР) предназначены для размещения промышленных предприятий и складских баз III – V классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 300 до 50 метров, с низкими уровнями шума и загрязнения.

2. Производственные зоны (П) предназначены для размещения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, а также объектов сельскохозяйственного производства с выделением в них земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в производственных зонах (П) на производственных территориях, в предзаводских зонах (за пределами ограды или условной границы предприятий), в подсобных зонах (ремонтные, строительно-эксплуатационные, тарные объекты, объекты энергетики и других инженерных сооружений):

1) основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность;

предоставление коммунальных услуг;

деловое управление;

обеспечение научной деятельности;

научно-производственная деятельность

склады;

заправка транспортных средств;

хранение автотранспорта;

ремонт автомобилей;

овощеводство

стационарное медицинское обслуживание;

магазины;

общественное питание

бытовое обслуживание;

животноводство;

птицеводство;

пчеловодство;

рыбоводство;

автомобильные мойки;

2) условно разрешенные виды использования:

гостиничное обслуживание,

магазины;

благоустройство территории;

связь;

3. Коммунально-складские зоны (К) предназначены для размещения и функционирования коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание;

склады

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

хранение автотранспорта;

заправка транспортных средств;

2) условно разрешенные виды использования:

связь.

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ТР) предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, а также установления санитарно-защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

5. Зоны автомобильного транспорта (ТР-1) предназначены для формирования и развития территории полосы отвода и придорожной полосы внешнего автомобильного транспорта (магистральные дороги) и магистральных улиц с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

размещение автомобильных дорог;

2) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

стоянки транспорта общего пользования;

3) условно разрешенные виды использования:

заправка транспортных средств;

ремонт автомобилей;

гостиничное обслуживание;

обеспечение дорожного отдыха.

6. Зоны железнодорожного транспорта (ТР-2) предназначены для формирования и развития территории при сооружениях внешнего железнодорожного транспорта, при условии согласования с соответствующими органами с учетом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

железнодорожные пути;

обслуживание железнодорожных перевозок;

2) условно разрешенные виды использования:

магазины;

общественное питание;

общежития;

гостиничное обслуживание;

хранение автотранспорта;

склады.

7. Зоны воздушного транспорта (ТР-3) предназначены для размещения объектов воздушного транспорта с учетом следующих основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- воздушный транспорт.

8. Зоны трубопроводного транспорта (линейные сооружения) (ТР-4) предназначены для размещения объектов трубопроводного транспорта с учетом следующих основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

трубопроводный транспорт.»

6. Статью 70 изложить в следующей редакции:

«Статья 70. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

1. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами); коллективного садоводства и огородничества; иные угодья (древесно-кустарниковая растительность, водоемы и др.).

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения и настоящими Правилами.

2. Для зон сельскохозяйственного назначения (СХ-1) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

- растениеводство

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

- овощеводство

- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

- садоводство

- выращивание льна и конопли

- научное обеспечение сельского хозяйства

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

- питомники;

2) условно разрешенные виды использования:

обеспечение сельскохозяйственного производства;

3. Зоны коллективного садоводства и огородничества (СХ-2) выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также ведения садоводства, огородничества и отдыха населения при соблюдении следующих видов разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

ведение садоводства;

ведение огородничества;

земельные участки общего назначения.

2) условно разрешенные виды использования:

магазины.».

7. Статью 71 изложить в следующей редакции:

«Статья 71. Зоны особо охраняемых территорий и объектов (ОО/Р)

1. К зонам особо охраняемых территорий и объектов (ОО/Р) относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и для которых установлен особый правовой режим.

К зонам особо охраняемых территорий относятся земли:

особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов (ОО-1);

территорий объектов культурного наследия (ОО-2);

рекреационного назначения (Р);

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (ОО-1), за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов, которые на территории Карабихского СП отсутствуют.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и федеральным и областным законодательством в области охраны окружающей природной среды, постановлением Правительства Ярославской области от 1 июля 2010 г. № 460-п «Об утверждении перечня особо охраняемых природных территорий Ярославской области и о признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области».

3. Зоны территорий объектов культурного наследия (ОО-2) распространяются на территорию объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия – земли историко-культурного назначения, исторически и функционально связанные с объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, граница, режим охраны и использования которых установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия Ярославской области в порядке, определенном действующим законодательством.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

4. На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению государственного органа по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости – ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:

запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т. п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

5. Памятники археологии представляют собой территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии.

Ограничения на территории памятников археологии:

любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения Госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены охранные археологические исследования.

6. Зоны рекреационного назначения (Р) предназначены для сохранения и использования природного ландшафта и земельных участков озеленения в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.), в целях их рационального использования, туризма, отдыха, занятий физической культурой и спортом с четом следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация);

цирки и зверинцы;

деятельность по особой охране и изучению природы

гостиничное обслуживание;

спорт;

благоустройство;

общее пользование водными объектами;

санаторная деятельность.

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство территории;

3) условно разрешенные виды использования:

общественное питание.

7. Зоны рекреационного назначения (Р*) формируются в границах населенных пунктов на земельных участках в составе рекреационных зон и предназначены для отдыха граждан, заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами с учетом следующих основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природно-познавательный туризм.».

8. Статью 72 изложить в следующей редакции:

«Статья 72. Зоны специального назначения (С)

1. В состав зон специального назначения (С) включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками, захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами (очистными канализационными сооружениями, водозаборными и иными техническими сооружениями), размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения включаются также зоны размещения режимных объектов ограниченного доступа.

2. Зоны кладбищ (С-1) предназначены для размещения кладбищ при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон с учетом следующих основных видов разрешенного использования:

ритуальная деятельность;

3. Зоны зоны очистных сооружений (С-2) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков для размещения очистных сооружений, на которых разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, с учетом следующих основных видов разрешенного использования:

- предоставление коммунальных услуг.

4. Зоны водозаборных, иных технических сооружений (С-3) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков с источниками водоснабжения, площадками водопроводных сооружений, на которых разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения, с учетом следующих основных видов разрешенного использования:

- предоставление коммунальных услуг.

5. Зоны режимных объектов ограниченного доступа (С-4) выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется специально уполномоченными органами государственной власти, с учетом следующих основных видов разрешенного использования:

- специальная деятельность.».