О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ УСТЬ-НИЦИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 27.12.2012Г. №246 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ УСТЬ-НИЦИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛОБОДО-ТУРИНСКО...



ДУМА УСТЬ-НИЦИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2020 г. № 206-НПА

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ УСТЬ-НИЦИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 27.12.2012Г. №246 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ УСТЬ-НИЦИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛОБОДО-ТУРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении  в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом  от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, на основании Устава Усть-Ницинского сельского поселения, протоколом публичных слушаний, состоявшихся 23.06.2020г., Дума Усть – Ницинского сельского поселения

РЕШИЛА:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Усть-Ницинского сельского поселения (далее –Правила), утвержденные решением Думы Усть-Ницинского сельского поселения от 27.12.2012г. № 246 (с изменениями от 29.01.2014 №47, от 31.08.2016 №219, от 03.03.2017г № 262) следующие изменения:

1.              В главу 12 раздела 3:

1)              Статью 43.2. изложить в новой редакции

Статья 43.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Жилые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов до 3-х этажей, а также многоквартирных домов секционного типа с этажностью не выше 3 этажей, объектов обслуживания повседневного значения и других видов деятельности.

1. Зона застройки  индивидуальными и блокированными жилыми домами до 3-х этажей    Ж-1

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- Для индивидуального жилищного строительства;

     - Для ведения личного подсобного хозяйства;

     - Блокированная жилая застройка;

     - Передвижное жилье;

          - Объекты гаражного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

-Земельные участки (территории) общего пользования;

-Обслуживание жилой застройки;

-Обслуживание автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- Ведение огородничества;

- Ведение садоводства;

- Ведение дачного хозяйства;

- Предпринимательство;

- Магазины;

- Общественное питание;

- Связь.

     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры приквартирных земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

    Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием:

    малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), приусадебный участок личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка – устанавливаются специальными правовыми актами органа местного  самоуправления.

       Принять минимальную и максимальную площадь таких участков приусадебный участок личного подсобного хозяйства от 600 м.кв. до 5000 м. кв.; блокированная жилая застройка от 350 м.кв. до 5000 м.кв.

       Минимальные расчетные показатели размеров приусадебных и приквартирных участков жилых домов индивидуальной и блокированной жилой застройки в зависимости от уровня комфорта проживания следует принимать в соответствии с пунктом 98 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.      

     Площади жилой зоны определяются с учетом следующих минимальных расчетных показателей на 1000 чел.:    

1) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа  с земельными участками более 1200 кв. м - 70 га;  

2) в зонах застройки домами жилыми индивидуальными с земельными участками от 600 до 1200 кв. м - 50 га;    

3) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа  с земельными участками от 400 до 600 кв. м - 25 га.  Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц;

*** Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных и блокированных жилых домов до красной линии улицы – не менее 5 м. (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов – не менее 3 м.     

      Расстояние между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа – не менее 15 м, а между одно-двух квартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с нормами пожарной безопасности.

    Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: - до жилого дома 3,0 м;

- до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; - до бани, гаража и других построек - 1,0 м.   

     На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения. 

      Для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:   

1)              площадь  земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. метров, для строительства блокированных жилых домов – не более 400 кв. метров на один блок;   

   общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв.м.;  

   площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:  

  общей жилой комнаты — 14 кв.м.;           

  спальни —10 кв.м.;   

  кухни — 8 кв.м.;

2)              расчетные показатели жилых домов блокированного типа и параметры  жилых помещений в них должны иметь следующие значения:  площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв.м.; 

   площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах -  не менее:

  жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв.м.;

общей  жилой  комнаты  в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м.;

спальни — 8 кв.м.(10 кв.м.- на двух человек);

кухни — 6 кв.м.; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах – 5 кв.м.

      Параметры ограждения земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания ограждение земельного участка вдоль красной линии улиц производится по согласованию с администрацией Усть-Ницинского сельского поселения. Ограждение между земельными участками не регламентируется.  

  *Хозяйственные постройки: индивидуальные бани, летние кухни, надворные постройки (бассейны, беседки), навесы, дровяники, надворные туалеты.  

** Строительство индивидуальных жилых домов с местом приложения труда допускается при условии соблюдения противопожарных, санитарных, гигиенических, экологических требования.

***Линии регулирования застройки устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.

2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами секционного типа до 3-х этажей    Ж-2

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; (до 4 этажей)

- Средне этажная жилая застройка; (до 8 этажей)

- Объекты гаражного назначения.

      Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- Земельные участки (территории) общего пользования;

- Обслуживание жилой застройки;

-Обслуживание автотранспорта.

       Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- Ведение огородничества;

- Ведение садоводства;

- Ведение дачного хозяйства;

- Предпринимательство;

- Магазины.

   При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

      Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

      не подлежат установлению применительно к данной территориальной зоне. 

    Расчетные показатели плотности населения микрорайонов (кварталов) жилищного строительства на территориях, подлежащих застройке, и территориях, подлежащих развитию в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов следует принимать не более, указанных в пункте 78 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области. 

          Площади жилой зоны Ж-2 определяются с учетом минимального расчетного показателя на 1000 чел. - 10 га.     

       Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2—3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более — не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

      Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными и пристроенными помещениями общественного назначения, кроме детских дошкольных учреждений и иных объектов дошкольного воспитания.

        Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:   площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах -  не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв.м.;

общей  жилой  комнаты  в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м.;  спальни — 8 кв.м.(10 кв.м.- на двух человек);

кухни — 6 кв.м.;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах – 5 кв.м.»

2). Статью 43.4. изложить в новой редакции:

«Статья 43.4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется сельскохозяйственная  деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

1. Зона сельскохозяйственного назначения   СХ-1         

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- Растениеводство;

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

- Овощеводство;

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур;

- Садоводство;

- Выращивание льна и конопли;

- Пчеловодство;

- Рыбоводство;

- Животноводство;

- Скотоводство;

- Звероводство;

- Птицеводство;

- Свиноводство;

- Научное обеспечение сельского хозяйства;

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- Питомники;

- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

- Обеспечение сельскохозяйственного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- Земельные участки (территории) общего пользования;

- Коммунальное обслуживание;

- Ветеринарное обслуживание.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- Ведение огородничества;

- Ведение садоводства;

- Ведение дачного хозяйства;

- Предпринимательство.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

не подлежат установлению применительно к данной территориальной зоне».        

2.              Зона ведения садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства СХ-2

Основные виды разрешенного использования:

- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

- Садоводство;

- Огородничество;

- Ведение дачного хозяйства;

- Для индивидуального жилищного строительства;

- Блокированная жилая застройка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Земельные участки (территории) общего пользования;

Коммунальное обслуживание;

Отдых (рекреация);

Спорт.

Условно разрешенные виды использования:

Объекты гаражного назначения;

Магазины.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению применительно к данной территориальной зоне.

2. Во 2 раздел  карты градостроительного зонирования:

2.1.              Приложение №4. «Статья 42.1. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения. c.Усть-Ницинское» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №1 к настоящему Решению).

2.2.              Приложение №5. «Статья 42.2. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения.  с. Краснослободское» Правил изложить в новой редакции (Приложение №2 к настоящему Решению).

2.3.              Приложение №6. «Статья 42.3. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения. д. Ивановка» Правил изложить в новой редакции (Приложение №3 к настоящему Решению).

2.4.              Приложение №7. «Статья 42.4. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения.  д. Ермакова» Правил изложить в новой редакции (Приложение №4 к настоящему Решению).

2.5.              Приложение №10. «Статья 42.7. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения.  д. Голякова» Правил изложить в новой редакции (Приложение №5 к настоящему Решению).

2.6.              Приложение №11. «Статья 42.8. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения.  д. Зуева» Правил изложить в новой редакции (Приложение №6 к настоящему Решению).

2.7.              Приложение №12. «Статья 42.9.Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения. д. Замотаева» Правил изложить в новой редакции (Приложение №7 к настоящему Решению).

2.8.              Приложение №13. «Статья 42.10. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения.  д. Лукина» Правил изложить в новой редакции (Приложение №8 к настоящему Решению).

2.9.              Приложение №14. «Статья 42.11. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения д. Жирякова» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №9 к настоящему Решению).

2.10.              Приложение №15.  «Статья 42.12. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения к д. Черемнова»  Правил изложить  в новой редакции (Приложение №10 к настоящему Решению).

2.11.              Приложение №16. «Статья 42.13.Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения  д. Калугина» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №11 к настоящему Решению).

2.12.              Приложение №17. «Статья 42.14. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения  д. Голышева» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №12 к настоящему Решению).

2.13.              Приложение №18. «Статья 42.15. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения  д. Ёлкина» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №13 к настоящему Решению).

2.14.              Приложение №19. «Статья 42.16. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения с.Липчинское» Правил изложить в новой редакции (Приложение №14 к настоящему Решению).

2.15.              Приложение №20. «Статья 42.17. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения  д. Бурмакина» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №15 к настоящему Решению).

2.16.              Приложение №21. «Статья 42.18. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения  д. Ермолина» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №16 к настоящему Решению).

2.17.              Приложение № 22. «Статья 42.19. Карта градостроительного зонирования территории Усть-Ницинского сельского поселения  д. Мельничная» Правил изложить  в новой редакции (Приложение №17 к настоящему Решению).

3.              Опубликовать настоящее Решение в «Информационном вестнике Усть-Ницинского сельского поселения» и разместить на официальном сайте Усть-Ницинского сельского поселения www.усть-ницинское.рф.

4.              Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по регламенту, социальным вопросам, местному самоуправлению (председатель Галкина М.Е.).

Председатель Думы Усть-Ницинского         Глава Усть-Ницинского

сельского поселения                                       сельского поселения

________________ Ю.И.Востриков             ________________ К.Г.Судакова