О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СОЦГОРОДСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ



30.09.2020 г. №126

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

НИЖНЕИЛИМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«СОЦГОРОДСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ДУМА

РЕШЕНИЕ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СОЦГОРОДСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Соцгородского муниципального образования, а также с учетом результатов публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Соцгородского сельского поселения Нижнеилимского района Иркутской области, Дума Соцгородского сельского поселения

РЕШИЛА:

1. Внести изменение в решение Думы от 24.12.2012г. № 11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Соцгородского сельского поселения Нижнеилимского района Иркутской области» (Приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в СМИ «Вестник Соцгородского сельского поселения» и разместить на официальном сайте администрации Соцгородского сельского поселения Нижнеилимского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением данного решения оставляю за собой.

Глава поселения - Председатель Думы

Соцгородского сельского поселения

Нижнеилимского района

Л.Л. Распутина

Утверждено:

Решением Думы

Соцгородского сельского поселения

от 24.12.2012 г. №11

в редакции Решения Думы

Соцгородского сельского поселения

от 30.09.2020г.№126

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Соцгородского сельского поселения Нижнеилимского

муниципального района Иркутской области

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Часть 3. Градостроительные регламенты

Текстовые материалы

037-2012-14-ПЗЗ-ТМ

Состав проектной документации

Внесение изменений в правила землепользования и застройки Соцгородского сельского поселения Нижнеилимского муниципального района Иркутской области

№

Наименование

Примечание

Текстовая часть

1

Часть 3. Градостроительные регламенты

Раздел 3.3. Градостроительные регламенты, установленные применительно к территориальным зонам.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

Внесение изменений

в правила землепользования и застройки Соцгородского сельского поселения

Внесение изменений в правила землепользования и застройки Соцгородского сельского поселения выполнены в соответствии со статьей 33 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Раздел 3.3. Градостроительные регламенты применительно к территориальным зонам

Внести изменения в Статью 37 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах" в части добавления в территориальную зону - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖЗ-1) в условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строитель­ства – «Объекты культурно-досуговой деятельности» и читать в следующей редакции:

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах.

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖЗ-1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

Минимальные размеры земельного участка 0,05га, максимальные размеры земельного

участка 0,2 га

Расстояние между фронтальной границей участка и основным

строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);

Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих

строений – 1 м;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1м;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1м;

Отступ от красной линии – не менее 5 м., при новом строительстве.

Высота зданий для всех основных строений:

Максимальное количество этажей-3эт.;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 10м;

- до конька скатной кровли – не более 15 м.

Максимальный процент застройки 30%

Минимальный коэффициент

озеленения – 20%,

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

При проектировании руководствоваться

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») со

строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами.

Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые

территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Запрещается складирование дров, строительных материалов, мусора и т.д. на придомовых территориях.

Требования к ограждениям земельных

участков: со стороны улиц ограждения

должны быть прозрачными; характер

ограждения, его высота должны быть

единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон

2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Дворовые постройки

(мастерские, сараи,

теплицы, бани и пр.)

Сады, огороды,

палисадники,

встроенный в жилой

дом гараж на 1-2

легковых автомобиля.

Индивидуальные

гаражи на придомовом

участке на 1-2 легковых автомобиля.

Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев

должно быть не менее 20м;

Отступ от красной линии – не менее 5 м.,

Придомовые площадки:

- для игр детей дошкольного и младшего возраста расстояние

от площадок до окон - 12 м.

- для отдыха взрослого населения расстояние от площадок до окон - 10м.

- для занятий физкультурой расстояние от площадок до окон - не менее 10 м

- для хозяйственных целей. расстояние от площадок до окон - 20м.

- для стоянки автомашин расстояние от площадок до окон - не менее 10м.

Высота зданий для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4м;

- до конька скатной кровли – не более 7 м.

Максимальный процент застройки - 10%

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков

должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию

собственников земельных участков.

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на

расстоянии 1 м от границы соседнего

участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Объекты инженерно-

технического обеспечения

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне.

Максимальное количество этажей- 1 эт.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, техническими

регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

3. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Объекты здравоохранения.

(Больница, поликлиника, станция скорой помощи, аптеки и молочные кухни).

Минимальный размер земельного участка – не менее 0,3га

Отступ от красной линии - не менее 5 м., при новом строительстве

Максимальное количество этажей - 3 эт.

Высота - до 15 м

Максимальная высота оград – 1,5 м

Максимальный коэффициент застройки – 70%

Минимальный коэффициент озеленения – 10%.

Площадь озеленения не менее

30% от площади зоны.

Отдельно стоящие здания.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов здравоохранения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно

стоящими, встроено пристроенными

объектами инженерно технического и

административного назначения, необходимых для обеспечения объектов

здравоохранения.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений»), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Предприятия мелкорозничной торговли во временных сооружениях (киоски, павильоны, палатки).

Предприятия розничной

и мелкооптовой торговли, в том числе торгово-развлекательные комплексы, кроме рынков

Торговая площадь – до 200 кв.м.

Площадь земельного участка - 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади

Отступ от красной линии – не менее 5 м., при новом строительстве.

Максимальное количество этажей- 2 эт.

Высота – до 10 м.;

Максимальный процент застройки - 10%

Минимальный коэффициент

озеленения – 10%.

Максимальная высота оград – 1,5 м

Отдельно стоящие, для обслуживания

зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными

нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Жилищно-

эксплуатационные организации (административное здание)

Максимальная площадь земельного участка – 0,2 га.

Отступ от красной линии – не менее 5 м., при новом строительстве.

Максимальное количество этажей – до 2 эт.

Максимальный процент застройки - 10%

Минимальный коэффициент

озеленения – 20%.

Максимальная высота оград – 1,5 м

Отдельно стоящие, для обслуживания

зоны.

Строительство осуществлять в соответствии с СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), со строительными нормами и правилами, СП, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

- объекты религиозного назначения.

(церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/500 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

- максимальная высота зданий - 50 м. от планировочной отметки земли;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м, от красной линии – 5 м. с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка –40%.

Отдельно стоящие здания.

Проектирование, строительство, реконструкция объектов религиозного назначения и социального обеспечения допускается в комплексе с отдельно

стоящими, встроено пристроенными

объектами инженерно технического и

административного назначения, необходимых для обеспечения объектов

религиозного назначения.

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП

2.07.0189* «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений»), СП, со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.

Объекты культурно-досуговой деятельности (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, концертные залы, планетарии)

Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га

Отступ от красной линии – не менее 5 м.,

Максимальное количество этажей – 3 эт.

Максимальный процент застройки - 70%

Минимальная длина стороны земельного участка по уличному фронту – 30 м

Минимальная ширина/глубина -15 м.

Минимальный коэффициент

озеленения – 10%.

Встроенные и пристроенные в основные виды использования, отдельно стоящие

Строительство осуществлять в соответствии со СП 42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.0189* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), СП со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, по утвержденному проекту планировки, проекту межевания территории.