Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Зуйского сельского поселения, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов



проект

1

Республика Крым

Белогорский район

Зуйский сельский совет

13 сессия II созыва

             

РЕШЕНИЕ

             

(в редакции решения от 25.11.2020 №67)

30 сентября 2020 года                                                                                                                                            № 57

Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Зуйского сельского поселения, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов

              В соответствии с п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьёй 47  Устава муниципального образования Зуйское сельское поселение,

Зуйский сельский совет РЕШИЛ:

1. Утвердить порядок определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Зуйского сельского поселения, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) на официальной странице муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района на портале Правительства Республики Крым rk.gov.ru в разделе «Белогорский район. Муниципальные образования района. Зуйское сельское поселение», и на информационном стенде в здании администрации Зуйского сельского совета по адресу: пгт Зуя, ул.Шоссейная, 64.

3. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

4. Контроль  исполнения  решения оставляю за собой.

Председатель Зуйского сельского совета –

Глава администрации Зуйского сельского поселения                                                        А.А.Лахин

                                                        

                                                        Приложение к решению 13 сессии Зуйского

сельского совета  от 30.09.2020 № 57

(в редакции решения от 25.11.2020 №67)

ПОРЯДОК

определения цены земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности Зуйского сельского поселения, 

при заключении договора купли-продажи без проведения торгов

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Зуйского сельского поселения, приобретаемых без проведения торгов (далее – Порядок).

Цена земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности Зуйского сельского поселения, приобретаемых без проведения торгов, определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено федеральным законодательством.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящего Порядка.

3. Цена земельного участка при заключении договора купли-продажи без проведения торгов устанавливается в размере 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен жилой дом, собственнику такого жилого дома.

Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие  вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного  регламента  правил землепользования и застройки Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым.

4. Цена земельного участка при заключении договора купли-продажи без проведения торгов устанавливается в размере 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения,  собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.1 данного порядка.

Определить, что существенными условиями, при которых цена продажи земельных участков будет составлять 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка являются:

соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым;

истечение трех лет с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества;

отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

5. Цена земельного участка при заключении договора купли-продажи без проведения торгов устанавливается в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка:

предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц указанных в пункте статьи 39.9 ЗК РФ;

крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях,  установленных Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и переданного в аренду в порядке переоформления в соответствии с частями 4, 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав  и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому  лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Определить, что существенным условием, при котором цена продажи земельных участков будет составлять 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка является соответствие вида разрешенного использования земельного участка требованиям градостроительного регламента правил землепользования и застройки Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента)

6. Установить, что расчет цены продажи земельного участка, в случаях, предусмотренных п.2 настоящего Порядка, производится по состоянию на дату поступления соответствующего заявления в Администрацию Зуйского сельского поселения.

7. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка указываются в кадастровом паспорте земельного участка.

8. Оплата земельных участков производится единовременно. Датой оплаты земельных участков считается дата поступления денежных средств на счет Администрации Зуйского сельского поселения.

9. Срок оплаты покупателем земельных участков устанавливается в договоре купли-продажи.

10. Оплата по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вносится в полном объеме в бюджет поселения путем ее перечисления покупателем на счет Администрации Зуйского сельского поселения согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре купли-продажи, по платежным документам.

9. В платежном документе на перечисление оплаты в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора купли-продажи земельного участка.

10. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения оплаты устанавливается договором купли-продажи земельного участка.