ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ «О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ АШИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»



Совет депутатов

Ашинского городского поселения

Ашинского муниципального района

РЕШЕНИЕ

от 30.10.2020 г. № 10

Об утверждении положения «О маневренном жилищном фонде Ашинского городского поселения»

В соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Ашинского городского поселения, Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ашинского городского поселения» утвержденным постановлением Совета депутатов Ашинского городского поселения №38 от 09.12.2005 г., Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить положение «О маневренном жилищном фонде Ашинского городского поселения» (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете «Заводская газета» и подлежит опубликованию на официальном сайте Ашинского городского поселения asha-gp.ru.

Глава Ашинского городского поселения,

исполняющий полномочия председателя

Совета депутатов Ашинского городского поселения

Лутков И.С.

Приложение

к решению Совета депутатов

Ашинского городского поселения

от 30.10.2020 года № 10

Положение о маневренном жилищном фонде Ашинского городского поселения

Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. №42;

- Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25;

- Уставом Ашинского городского поселения, принятым Советом депутатов Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области от 12 марта 2008г. №11;

- Положением о порядке использования муниципального жилищного фонда Ашинского городского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Ашинского городского поселения Челябинской области от 07.07.2006г. №40;

- Положением о начислении, сборе, взыскании и перечислении платы за использование жилыми помещениями (платы в наем) муниципального жилищного фонда Ашинского городского поселения по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, утвержденного решением Совета депутатов Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области от 19.02.2016г. №10;

- Положением о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Ашинского городского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области от 19.02.2016г. №11;

2. Настоящее Положение определяет порядок включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду, а именно жилым помещениям маневренного фонда, исключения жилых помещений из указанного фонда, устанавливает порядок предоставления и использования отдельными категориями граждан жилых помещений маневренного фонда, находящихся в собственности Ашинского городского поселения и составляющих муниципальный жилищный фонд.

3. Муниципальный маневренный жилищный фонд (далее - маневренный фонд) - вид специализированного муниципального жилищного фонда, предназначенный в случаях, предусмотренных действующим законодательством, для временного проживания граждан, попавших в тяжелую жизненную ситуацию, зарегистрированных на территории Ашинского городского поселения в частности:

1) граждане в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, не имеющие другого жилья;

2) граждане, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждане, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) граждане, не имеющие другого жилья, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иные граждане, оказавшиеся в чрезвычайной ситуации и подтвердившие факт нуждаемости в маневренном фонде, не имеющие собственного пригодного для проживания жилья.

4. Маневренный фонд формируется из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

5. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации, обмену, отчуждению, передаче в аренду, в поднаем.

6. Управление помещениями, относящимися к маневренному фонду, осуществляется организациями, обслуживающими жилищный фонд на территории Ашинского городского поселения в соответствии с законодательством РФ.

7. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок формирования маневренного жилищного фонда

8. Маневренный жилищный фонд формируется правовым актом главы Ашинского муниципального района и предназначен для временного проживания жителей Ашинского городского поселения, указанных в пункте 3 настоящего Положения.

9. Отнесение жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда осуществляются администрацией Ашинского муниципального района с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42, предоставление таких жилых помещений осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района в соответствии с решениями общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Ашинского городского поселения.

10. Маневренный жилищный фонд формируется за счет:

1) освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Ашинского городского поселения;

2) строительства, реконструкции жилых помещений или приобретения жилых помещений в собственность Ашинского городского поселения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Основания, условия и срок предоставления жилого помещения маневренного фонда

11. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, проживающим и имеющим регистрацию на территории Ашинского городского поселения из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

12. Предоставление жилых помещений площадью менее шести квадратных метров на одного человека осуществляется только с письменного согласия вселяемых граждан. Предоставление жилого помещения маневренного фонда производится без учета требований граждан к территориальному расположению жилого помещения, этажности, благоустройству и учету права на дополнительную площадь жилого помещения. В жилых помещениях маневренного фонда могут отсутствовать отдельные виды благоустройства.

13. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (форма типового договора утверждена постановлением Правительства Российской Федерации) заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3 настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3 настоящего Положения);

4) до завершения расчетов с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 3 настоящего Положения, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

5) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 5 пункта 3 настоящего Положения).

14. Нарушение нанимателем норм, указанных в пунктах 27, 28, 31 настоящего Положения, выявление в представленных документах недостоверной информации, фактов предоставления поддельных документов, а также истечение периода, на который заключен договор, является основанием прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

15. Признание, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, помещения маневренного фонда, на которое заключен договор найма, аварийным или не пригодным для проживания, является основанием для расторжения договора найма.

4. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма жилого помещения маневренного фонда

16. При наличии установленных пунктом 3 настоящего Положения обстоятельств для получения жилого помещения маневренного фонда граждане подают на имя главы Ашинского муниципального района, следующие документы:

1) заявление на получение жилого помещения маневренного фонда (далее - заявление), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи (оригинал);

2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий, свидетельство о рождении для несовершеннолетних членов семьи и т.д.);

3) документ(ы), подтверждающий(ие) право пользования жилым помещением, занимаемым(и) или имеющихся у заявителя и членов его семьи (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, решение суда о признании права пользования жилым помещением и т.д.);

4) выданную отделом по вопросам миграции Отдела МВД по Ашинскому району Челябинской области адресно-справочную информацию: адрес регистрации по месту жительства каждого члена семьи;

5) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах заявителя и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества (на каждого);

6) документы, подтверждающие наличие обстоятельств, дающих право на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения;

7) согласие на обработку персональных данных (заявителя и всех членов семьи).

8) справки (оригиналы) органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у заявителя и членов его семьи (на каждого);

17. Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 6 пункта 16 настоящего Положения, представляются гражданами в копиях с одновременным представлением оригиналов этих документов. Копии документов должны быть заверены нотариально либо органом, выдавшим документ, либо лицом, принимающим документы, после проверки их соответствия оригиналам.

18. Заявитель вправе не представлять документы, указанные в подпунктах 5, 8 пункта 16 настоящего Положения. Для рассмотрения заявления комиссия запрашивает данные документы (их копии или содержащуюся в них информацию) по межведомственным запросам в органах государственной власти, органах местного самоуправления, подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления организациях, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе.

19. Принявшим документы лицом гражданам выдается расписка в получении документов с указанием их перечня, времени и даты получения. Заявления регистрируются в журнале регистрации таких заявлений с указанием даты их приема.

20. Поданные гражданами, в соответствии с пунктом 16 настоящего Положения, документы рассматриваются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Ашинского муниципального района.

Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда либо об отказе в предоставлении такого жилого помещения должно быть принято комиссией в срок, не превышающий 30 дней со дня, следующего за днем приема заявления и всех необходимых документов.

21. Гражданам отказывается в предоставлении жилого помещения маневренного фонда в следующих случаях:

- непредставления всех указанных в пункте 16 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

- ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления, подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления организаций на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа (его копии) и (или) информации, необходимых для принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие такого запрашиваемого документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан на получение жилого помещения маневренного фонда;

- выявления в представленных документах недостоверной информации, фактов предоставления поддельных документов;

- представления документов, которые не подтверждают право заявителей на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения и иными положениями действующего законодательства;

- отсутствия на момент рассмотрения комиссией заявления свободного жилого помещения маневренного фонда.

5. Общие положения о деятельности комиссии

22. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Дату очередного заседания комиссии назначает председатель комиссии.

23. В случае несогласия с принятым комиссией решением член комиссии имеет право выразить особое мнение по рассматриваемому вопросу в письменной форме. Особое мнение должно быть приобщено к протоколу заседания комиссии.

24. Организационное и техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района.

6. Заключение договора

25. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в письменной форме на основании постановления главы Ашинского городского поселения.

7. Пользование жилым помещением по договору найма маневренного фонда

26. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда и предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется: пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, и договором найма жилого помещения маневренного фонда.

27. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

28. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.

29. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается.

30. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в течении трех дней со дня прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

8. Оплата за пользование жилым помещением маневренного фонда

31. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном законодательством РФ и договором найма порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

32. Плата за наем жилого помещения для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается, начисляется и оплачивается в соответствии решениями Совета депутатов Ашинского городского поселения.

33. С момента заключения договора найма, коммунальные услуги оплачиваются и начисляются, согласно выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций нанимателем. В течении месяца с момента заключения договора найма маневренного фонда, наниматель самостоятельно обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора на оказание соответствующих услуг.

9. Заключительные положения

34. Наниматель жилого помещения маневренного фонда и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном доме, могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ и ст. 687 ГК РФ.

35. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется Комитетом по управлении имуществом администрации Ашинского муниципального района, являющимся стороной договора найма жилого помещения маневренного фонда (Наймодателем).

36. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.