О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СОСНОГОРСК» ОТ 14.12.2018 № 125 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СОСН...



Утратило силу решением Совета городского поселения «Сосногорск» от 09.04.2021 № 229

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СОСНОГОРСК»

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2020 года № 208

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СОСНОГОРСК» ОТ 14.12.2018 № 125

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СОСНОГОРСК»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Уставом муниципального образования городского поселения «Сосногорск», Правилами землепользования и застройки городского поселения «Сосногорск», утвержденными решением Совета городского поселения «Сосногорск» от 14.12.2018 № 125,

Совет городского поселения «Сосногорск»

РЕШИЛ:

1. Внести в приложение к решению Совета городского поселения «Сосногорск» от 14.12.2018 № 125 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Сосногорск» (далее – решение) следующие изменения:

1.2. В статье 29 «Водоохранные зоны» после слов «В соответствии с п. 16 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются» добавить слова «проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,»;

1.3. Статью 29 «Водоохранные зоны» дополнить абзацем «5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду;

1.4.Статью 34.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Сосногорск» изложить в новой редакции: «Статья 34.2. Градостроительные регламенты территориальных зон.

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 27 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования муниципального образования городского поселения «Сосногорск» (утвержденными решением Совета городского поселения «Сосногорск» №78 от 13 марта 2018 г.) указаны в таблице 3.2.

Таблица 3.2

Рекомендуемые плотности жилой застройки

Тип застройки

Плотность застройки, кв.м/га

Коэффициент застройки квартала

«брутто»

«нетто»

1

2

3

4

Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (6 и более этажей)

8000

9500

0,2

Многоквартирная среднеэтажная застройка (4 - 5 этажей)

7000

7500

0,25

Многоквартирная малоэтажная застройка (2 - 3 этажа)

4000

4500

0,25

Малоэтажная блокированная застройка (1 - 2 этажа)

5000

6000

0,35

Застройка одно- и двухквартирными домами с приусадебными участками

1500

2000

0,1 - 0,2

1. Указанные показатели являются максимально допустимыми для застройки в строительно-климатическом подрайоне IВ. В строительно-климатическом подрайоне IД указанные показатели могут приниматься уменьшенными, но не более чем на 10%.

Плотности застройки «нетто» для жилой территории квартала определены в составе площади застройки жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов, стоянок, озеленения и благоустройства.

В плотности застройки «брутто» квартала учитываются дополнительно необходимые по расчету площади участков организаций и объектов обслуживания населения повседневного уровня.

Социальная норма площади жилья принята 20 кв.м общей площади на человека при условии обеспечения каждой семье отдельной квартиры или дома.

В условиях реконструкции плотность застройки может приниматься увеличенной, но не более чем на 5% для каждого строительно-климатического подрайона соответственно.

Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.

2. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СП 42.13330.2016 многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала, что составляет 6 кв. м на человека.

В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, прибрежных зонах крупных рек и водоемов, площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20%.

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома – не менее 15 м.

4. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями в соответствии с требованиями, приведенными в СП 42.13330.2016.

5. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

6. Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии со СП 42.13330.2016, Приложение В.

7. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СП 42.13330.2016, Приложение Д «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков».

8. Коэффициент использования земельного участка для жилых домов различной этажности.

Таблица 3.3

Нормативный размер земельного участка жилых домов

Этажность

Удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений

Коэффициенты использования земельного участка

1

2

3

1

2

3

2

3,57

0,28

3

1,85

0,54

4

1,47

0,68

5

1,32

0,76

Нормативный размер земельного участка жилых домов определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений на общую площадь дома.

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СП 42.13330.2016, с «Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики КОМИ, с «Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «Сосногорск» (МНГП), другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

11. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования указаны в таблице 3.4.

Таблица 3.4

Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения автомобилей

Объекты посещения

Расчетные единицы

Число машино-мест на расчетную единицу

1

2

3

Административно-управленческие учреждения

100 служащих

20 - 35

Объекты коммерческо-деловой и финансовой сфер

100 служащих

20 - 35

Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения

100 сотрудников

10 - 25

Промышленные и коммунально-складские объекты

100 сотрудников

10 - 15

Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торгового зала больше 200 кв.м <*>

100 кв.м торговой площади

7 - 10

Рынки

100 торговых мест

40 - 50

Рестораны, кафе общегородского значения

100 мест

10 - 15

Театры, цирки, концертные залы; кинотеатры общегородского значения

100 мест

15 - 20

Музеи, выставки

100 посетителей

10 - 12

Гостиницы высшей категории

100 мест

12 - 20

Прочие гостиницы

100 мест

8 - 10

Больницы

100 коек

4 - 6

Поликлиники

100 посещений в смену

2 - 3

Спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей

100 мест

4 - 10

Вокзалы всех типов транспорта

100 пассажиров, в «час пик»

10 - 15

Городские парки

100 посетителей

5 - 7

Пляжи

100 посетителей

15 - 20

Лесопарки и заповедники

100 посетителей

7 - 10

Базы отдыха

100 посетителей

10 - 15

Береговые базы маломерного флота

100 посетителей

10 - 15

Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы

100 отдыхающих и обслуживающего персонала

3 - 5

Мотели и кемпинги

по расчетной вместимости

Предприятия общественного питания, торговли, бытового обслуживания в зонах рекреационного назначения

100 мест

7 - 10

12. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения – размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения:

общей площадью не более 700 м2

магазинов розничной торговли;

общественного питания;

бытового обслуживания;

отделений связи;

общей площадью до 150 м2:

банков;

магазинов и киосков союзпечати;

женских консультаций;

раздаточных пунктов молочных кухонь;

юридических консультаций и нотариальных контор;

филиалов библиотек;

выставочных залов;

контор жилищно-эксплуатационных организаций;

для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

за исключением:

предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

пунктов приема посуды;

специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

общественных уборных;

похоронных бюро.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (свыше 9 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка):

размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

 Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 Социальное обслуживание:

размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи;

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

 Оказание услуг связи:

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи;

 Общежития:

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание».

 Гостиничное обслуживание

размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

 Объекты культурно-досуговой деятельности:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

 Парки культуры и отдыха:

Размещение парков культуры и отдыха

 Цирки и зверинцы:

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 Бытовое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

 Банковская и страховая деятельность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;

 Хранение автотранспорта*:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Примечание - * размещение одноэтажных гаражей, служебных гаражей земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 г.

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного ис пользования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков представлены в таблице 3.5.

Данные требования отображены в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;

- СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организация;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 3.5

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

3

Минимальные размеры земельного участка

кв. м

800

Максимальный процент застройки

%

30

Минимальное количество этажей

эт.

9

Максимальная высота здания

м

45

Минимальные отступы от красных линий застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

м

25

Максимальный процент застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

%

50

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий

м

25

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

м

3

Ж-2 Зона застройки СРЕДНЕэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными (до 8 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

 Среднеэтажная жилая застройка:

размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

 Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 Социальное обслуживание:

размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи;

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

 Оказание услуг связи:

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи;

 Общежития:

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание».

 Гостиничное обслуживание

размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

 Объекты культурно-досуговой деятельности:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Парки культуры и отдыха:

Размещение парков культуры и отдыха

 Цирки и зверинцы:

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 Бытовое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

 Банковская и страховая деятельность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;

 Хранение автотранспорта*:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи**

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Примечание - * размещение одноэтажных гаражей, служебных гаражей земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 г.

**- размещение временных гаражей на территории сельских населенных пунктов городского поселения «Сосногорск».

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков представлены в таблице 3.6.

Данные требования отображены в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;

- СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организация;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 3.6

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

3

Минимальные размеры земельного участка

кв. м

600

Максимальный процент застройки

%

35

Предельное количество этажей

эт.

8

Максимальная высота здания

м

24

Минимальные отступы от красных линий застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

м

25

Максимальный процент застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

%

50

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка

м

3

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

м

3

Ж-3 Зона застройки Малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

 Малоэтажная жилая застройка:

размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

 Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 Социальное обслуживание:

размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи;

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

 Оказание услуг связи:

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи;

 Общежития:

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание».

 Гостиничное обслуживание

размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

 Объекты культурно-досуговой деятельности:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

 Парки культуры и отдыха:

Размещение парков культуры и отдыха

 Цирки и зверинцы:

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 Бытовое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

 Банковская и страховая деятельность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;

 Для индивидуального жилищного строительства*

размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)*

размещение жилого дома, (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

 Блокированная жилая застройка*

размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

 Хранение автотранспорта**:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи***

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Примечание

* - действует применительно к земельным участкам, расположенным в населенных пунктах городского поселения «Сосногорск», кроме г. Сосногорска;

** - размещение одноэтажных гаражей, служебных гаражей земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 г.;

***- размещение временных гаражей на территории сельских населенных пунктов городского поселения «Сосногорск».

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков представлены в таблице 3.7.

Данные требования отображены в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;

- СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организация;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 3.7

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

3

Минимальные размеры земельного участка

кв. м

600

Максимальный процент застройки

%

50

Предельное количество этажей

эт.

4

Максимальная высота здания

м

15

Минимальные отступы от красных линий застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

м

25

Максимальный процент застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

%

50

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка

м

3

Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения до границы земельного участка

м

1

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

м

3

Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

 Для индивидуального жилищного строительства*

размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)*

размещение жилого дома, (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

 Блокированная жилая застройка*

размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

 Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

 Религиозное использование:

размещение зданий и сооружений религиозного использования.

 Осуществление религиозных обрядов

размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

 Религиозное управление и образование:

размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 Социальное обслуживание:

размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи;

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

 Оказание услуг связи:

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи;

 Общежития:

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание».

Гостиничное обслуживание

размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

 Объекты культурно-досуговой деятельности:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

 Цирки и зверинцы:

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 Бытовое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

 Банковская и страховая деятельность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги;

 Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

 Ведение садоводства:

осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства;

хозяйственных построек и гаражей

 Хранение автотранспорта*:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи**

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Примечание

* - размещение одноэтажных гаражей, служебных гаражей земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 г.;

**- размещение временных гаражей на территории сельских населенных пунктов городского поселения «Сосногорск».

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков представлены в таблице 3.8.

Данные требования отображены в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организация;

- СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

Таблица 3.8

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий улиц

м

5

Минимальные отступы от красных линий проездов

м

3

Минимальное расстояние от жилого дома до соседнего земельного участка

м

3

Максимальный процент застройки

%

15

Минимальные размеры земельного участка

кв. м

200

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома

м

6

Минимальное расстояние от окон жилого дома до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке

м

10

Предельное количество этажей

эт.

                            4

Максимальная высота здания

м

12

Минимальные отступы от красных линий застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

м

25

Максимальный процент застройки (дошкольное, начальное и среднее общее образование)

%

50

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка

м

3

Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения до границы земельного участка

м

1

Максимальная площадь земельного участка:

в г. Сосногорск

в сельских населенных пунктах

кв. м

2500

5000

О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

 Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

 Религиозное использование:

размещение зданий и сооружений религиозного использования.

 Осуществление религиозных обрядов

размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

 Религиозное управление и образование:

размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 Социальное обслуживание:

размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи;

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

 Оказание услуг связи:

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи;

 Общежития:

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание».

 Гостиничное обслуживание

размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

 Объекты культурно-досуговой деятельности:

размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

 Цирки и зверинцы:

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

 Рынки:

размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 Бытовое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

 Банковская и страховая деятельность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

 Общественное управление:

размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

 Государственное управление

размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

 Представительская деятельность

размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

 Деловое управление:

размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 Развлечения:

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования:

- развлекательные мероприятия

 размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.

 Спорт:

размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования:

- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий:

 размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

- Обеспечение занятий спортом в помещениях:

 размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

- Площадки для занятий спортом:

 размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

- Оборудованные площадки для занятий спортом

 размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

- Водный спорт

- размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

- Спортивные базы

 размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

 Хранение автотранспорта*:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи**

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Примечание

* - размещение одноэтажных гаражей, служебных гаражей земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 г.;

**- размещение временных гаражей на территории сельских населенных пунктов городского поселения «Сосногорск».

Условно разрешенные виды использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка):

размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

 Среднеэтажная жилая застройка:

размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

 Малоэтажная жилая застройка:

размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Связь:

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг», «Оказание услуг связи».

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков представлены в таблице 3.9.

Данные требования отображены в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организация;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

-

Таблица 3.9

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

8

Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов, до жилых зданий, границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха

м

50

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий

(для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)

м

25

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки

%

60

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Предельное количество этажей

эт.

              8

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

м

3

О-2 ЗОНА объектов высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Среднее и высшее профессиональное образование:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Обеспечение научной деятельности:

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях», «Проведение научных исследований», «Проведение научных испытаний».

Культурное развитие:

размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Объекты культурно-досуговой деятельности», «Парки культуры и отдыха», «Цирки и зверинцы»

 Спорт:

размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования:

- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий:

 размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

- Обеспечение занятий спортом в помещениях:

 размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

- Площадки для занятий спортом:

 размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

- Оборудованные площадки для занятий спортом

 размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

- Водный спорт

- размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

- Спортивные базы

 размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

 Хранение автотранспорта*:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи**

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Примечание

* - размещение одноэтажных гаражей, служебных гаражей земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 г.;

**- размещение временных гаражей на территории сельских населенных пунктов городского поселения «Сосногорск».

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Связь:

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг», «Оказание услуг связи».

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков представлены в таблице 3.10.

Данные требования отображены в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

-

Таблица 3.10

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

5

Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов, до жилых зданий, границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха

м

50

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Предельное количество этажей

эт.

8

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

м

3

О-3 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

Стационарное медицинское обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 Социальное обслуживание:

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Дома социального обслуживания», «Оказание социальной помощи населению», «Оказание услуг связи», «Общежития».

 Ветеринарное обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования

-Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

- Приюты для животных:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

 Хранение автотранспорта*:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи**

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Примечание

* - размещение одноэтажных гаражей, служебных гаражей земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 г.;

**- размещение временных гаражей на территории сельских населенных пунктов городского поселения «Сосногорск».

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование:

размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Осуществление религиозных обрядов», «Религиозное управление и образование»

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Спорт:

размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования:

- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий:

 размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

- Обеспечение занятий спортом в помещениях:

 размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

- Площадки для занятий спортом:

 размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

- Оборудованные площадки для занятий спортом

 размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

- Водный спорт

- размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

- Спортивные базы

 размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Связь:

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг», «Оказание услуг связи».

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков представлены в таблице 3.11.

Данные требования отображены в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

-

Таблица 3.11

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

5

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальное расстояние от границ участков производственных объектов, до жилых зданий, границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха

м

50

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

м

6

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

м

8

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Предельное количество этажей

эт.

8

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

м

3

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий – не менее 70 %.

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.12.

Таблица 3.12

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

5

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ зданий от границ земельного участка

м

3

Максимальная высота зданий

м

8

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Р-2 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

 Спорт:

размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования:

- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий:

 размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

- Обеспечение занятий спортом в помещениях:

 размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

- Площадки для занятий спортом:

 размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

- Оборудованные площадки для занятий спортом

 размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

- Водный спорт

- размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

- Спортивные базы

 размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий – не менее 70 %.

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.13.

Таблица 3.13

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

5

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ зданий от границ земельного участка

м

3

Максимальная высота зданий

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Р-3 Зона природных ландшафтов

Зона предназначена для размещения естественных природных ландшафтов населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования

 Отдых (рекреация):

обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий – не менее 70 %.

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.14.

Таблица 3.14

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальные отступы от красных линий

м

5

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ зданий от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

3

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Р-4 Зона лесов

Зона отображает земли лесного фонда за границами населенных пунктов.

Градостроительные регламенты для данной зоны не устанавливаются. Использование земельных участков в границах зоны определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъекта или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации № 200-ФЗ от 04.12.2006 г.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон П-1; П-2; П-3, П-4

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории промышленной зоны.

Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.

При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха.

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Достаточность ширины санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий, в соответствии с утвержденной методикой и учетом требований раздела 14.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны с учетом экологических норм и архитектурно-планировочных условий, %:

 до 300 м ................................................. 60;

 св. 300 1000 м ....................................... 50;

 1000 3000 м ........................................... 40;

 3000 м .................................................... 20.

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

П-1 Коммунально-складская зона

Зона предназначена для размещения предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

Основные виды разрешенного использования

 Пищевая промышленность:

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 Склады:

размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 Складские помещения

временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

 Объекты дорожного сервиса:

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Заправка транспортных средств», «Обеспечение дорожного отдыха», «Автомобильные мойки», Ремонт автомобилей»

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 Хранение автотранспорта:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,

а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

 Связь:

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг», «Оказание услуг связи».

 Ветеринарное обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования

-Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

- Приюты для животных:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

 Рыболовство:

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 Легкая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 Пищевая промышленность:

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 Магазины*:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Примечание

*- размещение магазинов, земельные участки под которые были предоставлены до 01.01.2018 года.

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Социальное обслуживание:

размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи;

размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;

размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

 Оказание услуг связи:

размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи;

 Общежития:

размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Гостиничное обслуживание»

Вспомогательные виды использования

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.15.

Таблица 3.15

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

8

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

80

П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ II КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

 Нефтехимическая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

 Целлюлозно-бумажная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 Легкая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 Фармацевтическая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 Пищевая промышленность:

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 Строительная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 Склады:

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 Складские площадки

временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Энергетика:

размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание»

 Хранение автотранспорта:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

 - предпринимательство,

 а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Вспомогательные виды использования

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.16.

Таблица 3.16

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

8

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

80

П-3 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

 Нефтехимическая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

 Целлюлозно-бумажная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

 Легкая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 Фармацевтическая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 Пищевая промышленность:

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 Строительная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 Склады:

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 Складские площадки

временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Энергетика:

размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования

 Атомная энергетика:

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

 Хранение автотранспорта:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

 - предпринимательство,

 а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

 Условно разрешенные виды использования

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Вспомогательные виды использования

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.17.

Таблица 3.17

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

8

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

80

П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССА САНИТАРНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

 Недропользование:

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

 Нефтехимическая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

 Целлюлозно-бумажная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 Легкая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 Фармацевтическая промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 Пищевая промышленность:

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 Строительная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 Склады:

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 Складские площадки

временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Энергетика:

размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования

 Атомная энергетика:

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

 Автомобилестроительная промышленность:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

 Хранение автотранспорта:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

 - предпринимательство,

 а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Вспомогательные виды использования

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.18.

Таблица 3.18

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

8

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

80

И ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Энергетика:

размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание»

 Связь:

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования «Предоставление коммунальных услуг», «Оказание услуг связи».

 Гидротехнические сооружения:

размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон И

Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. со специализированным проектам и нормативам.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков указаны в таблице 3.19.

Таблица 3.19

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

2

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Т ЗОНЫ Транспортной ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зоны выделяются для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требований специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования

 Автомобильный транспорт:

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Размещение автомобильных дорог», «Обслуживание перевозок пассажиров», «Стоянки транспорта общего пользования»

 Железнодорожный транспорт:

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Железнодорожные пути», «Обслуживание железнодорожных перевозок»

 Водный транспорт:

размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

 Воздушный транспорт:

размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

 Трубопроводный транспорт:

размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

 Обеспечение внутреннего правопорядка:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 Объекты дорожного сервиса:

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Заправка транспортных средств», «Обеспечение дорожного отдыха», «Автомобильные мойки», Ремонт автомобилей»

Условно разрешенные виды использования

Магазины:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Общественное питание:

размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Хранение автотранспорта:

размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места кроме служебных гаражей

 Служебные гаражи

размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования:

-общественное использование объектов капитального строительства;

- предпринимательство,а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. со специализированным проектам и нормативам.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков указаны в таблице 3.20.

Таблица 3.20

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1 ЗОНА садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

Зона предназначена для размещения садов и огородов, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

 Ведение огородничества:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

 Ведение садоводства:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», хозяйственных построек и гаражей

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.21.

Таблица 3.21

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

200

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

3

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

СХ-2 зона сельскохозяйтвенного назначения

Зона предназначена для размещения объектов, занятых в сельском хозяйстве.

Основные виды разрешенного использования

 Растениеводство:

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», «Овощеводство», «Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур», «Садоводство», «Выращивание льна и конопли»

 Ведение садоводства:

осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

 Животноводство:

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Скотоводство», «Звероводство», «Птицеводство», «Свиноводство», «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», «Сенокошение», «Выпас сельскохозяйственных животных»

 Пчеловодство:

осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

 Рыбоводство:

осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках:

производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

 Питомники:

выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Обеспечение сельскохозяйственного производства:

размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

 Склады:

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 Складские площадки

временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков в соответствии со СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.22.

Таблица 3.22

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

200

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

эт.

4

Максимальная высота здания

м

12

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

 Ритуальная деятельность:

размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

- СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков указаны в таблице 3.23.

Таблица 3.23

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка для строений

кв. м

400

Максимальный размер земельного участка

кв. м

40 000

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Максимальная высота здания

м

10

Минимальное расстояние от границы земельного участка кладбища до красной линии

м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

С-2 ЗОНА специального назначения, связанная с государственными объектами

Зона предназначена для размещения государственных объектов обороны и безопасности. Порядок использования территорий указанной зоны определяется действующих законодательством Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования

 Обеспечение обороны и безопасности:

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

 Обеспечение вооруженных сил:

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений, или боеприпасов;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

 Охрана Государственной границы Российской Федерации:

размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, а также с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* указаны в таблице 3.24.

Таблица 3.24

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

С-3 ЗОНА складирования и захоронения отходов

Зона предназначена для размещения объектов для длительного их хранения и захоронения при условии обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения на весь период их эксплуатации и после закрытия.

Основные виды разрешенного использования

 Специальная деятельность:

размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

 Коммунальное обслуживание:

размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

 Предоставление коммунальных услуг:

размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 Земельные участки (территории) общего пользования:

земельные участки общего пользования.

 Улично-дорожная сеть:

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования:

- хранение автотранспорта;

- служебные гараж;

- стоянки транспорта общего пользования,

а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

 Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами:

 СП 2.1.7.1038-01 «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов»;

 Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» № 89-ФЗ от 24.06.98 г.;

 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест2;

 Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 г. № 52-ФЗ;

 СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления";

 СП 127.13330.2017. СНиП 2.01.28-85 "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

 СП 42.13330.2011. п.9.3 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Требования к параметрам сооружений и размерам земельных участков указаны в таблице 3.25.

Таблица 3.25

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п

Параметры к сооружениям и границам земельных участков

Единица измерения

Значение параметра

1

2

3

4

Минимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный размер земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Минимальный отступ от зданий до красной линии

м

5

Минимальный отступ зданий до границ земельного участка

м

3

Максимальная высота здания

м

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

Максимальный процент застройки земельного участка

%

Не подлежит установлению, определяется на последующих стадиях проектирования

ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА

Предназначение зоны и требования к режиму содержания установлены:

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

СанПиН 2.1.5.980-00 Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения;

СанПиН 2.1.5.980-00 Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органов местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского поселения «Сосногорск»-

председатель Совета поселения

                                                        Ю.Р. Бикчурин