О внесении изменений в решение собрания депутатов от 27.12.2012 № 25/3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в Ходарском сельском поселении Шумерлинского района Чувашской Республики»



ОБЪЯВЛЕНИЕ

1

Собрание депутатов Ходарского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики

Решение

30.10.2020 № 4/1

О внесении изменений в решение собрания депутатов от 27.12.2012 № 25/3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в Ходарском сельском поселении Шумерлинского района Чувашской Республики»

Собрание депутатов Ходарского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики решило:

1. Внести в решение собрания депутатов от 27.12.2012 № 25/3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в Ходарском сельском поселении Шумерлинского района Чувашской Республики» следующие изменения:

1.1. Статью 47 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 47. Перечень территориальных зон

№

п/п

Обозначение

зоны

Наименование территориальной зоны

Жилые зоны

1

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Общественно-деловые зоны

2

О-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зоны сельскохозяйственного использования

3

СХ-2

Зона сельскохозяйственного использования

Рекреационные зоны

4

Р

Зона рекреационного назначения

Зоны специального назначения

5

Сп

Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Зоны, для которых градостроительные регламенты

не устанавливаются

6

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий

7

Л

Лесной фонд

8

В

Зона земель, покрытых поверхностными водами

На картах градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территории:

- зоны земель историко-культурного назначения;

- санитарно-защитных зон сельскохозяйственных и иных объектов;

- водоохранных зон рек и ручьев.

К зонам с особыми условиями использования территории относятся также зоны, прилегающие к береговой линии рек и ручьев и подверженные затоплению или подтоплению во время паводков. В этих зонах во всех населенных пунктах сельского поселения необходимо ограничить новое строительство и реконструкцию жилых домов и других объектов капитального строительства, а также выполнить мероприятия по защите этих территорий от возможного затопления.

Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия изложено в статье 48 настоящих Правил, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям – в статье 49, требований к использованию охранных зон энергетических, коммунальных и иных объектов – в статье 50.

Порядок ведения карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории:

В случае изменения границ населенных пунктов Ходарского сельского поселения, границ земель различных категорий, расположенных на территории муниципального образования, границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования и/или карты зон с особыми условиями использования территории посредством внесения изменений в настоящие Правила.

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии со статьёй 38 Правил.»;

1.2. Статью 47.1 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 47.1. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков ,м..

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.0

Жилая застройка

3

0,05 -0,15

50

3

2

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3

0,05 -0,15

50

3

3

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

3

мин.0,03

50

3

4

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

3

0,1 - 0,4

30

3

5

2.3

Блокированная жилая застройка

3

мин.0,03

40

3

6

2.4

Передвижное жилье

1

Предельные размеры

не установлены

не установлены

не установлены

7

2.7

Обслуживание жилой застройки

1

0,002-0,02

30

1

8

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

0,002-0,02

80

1

9

3.1

Коммунальное обслуживание

1

мин.0,0004

80

1

10

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

2

0,03 -0,1

80

1

11

3.2.3

Оказание услуг связи

2

0,03-0,1

80

3

12

3.3

Бытовое обслуживание

2

0,02-0,05

70

3

13

3.4

Здравоохранение

2

мин.0,02

60

3

14

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

2

мин.0,02

60

3

15

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2

мин.0,1

30

3

16

3.6

Культурное развитие

2

мин.0,05

70

3

17

3.7

Религиозное использование

2

мин. 0,05

70

2

18

3.10

Ветеринарное обслуживание

2

мин.0,03

60

3

19

4.0

Предпринимательство

2

мин.0,02

60

3

20

4.1

Деловое управление

2

мин.0,02

60

3

21

4.3

Рынки

2

мин.0,03

80

3

22

4.4

Магазины

2

мин.0,01

60

1

23

4.6

Общественное питание

2

мин. 0,02

60

3

24

5.0

Отдых (Рекреация)

1

мин. 0,01

не установлены

не установлены

25

5.1

Спорт

2

мин. 0,03

80

3

26

6.6

Строительная промышленность

1

мин. 0,05

80

1

27

6.8

Связь

h:10-70м

мин.0,002

80

1

28

6.9.1

Складские площадки

1

мин. 0,05

80

1

29

7.2

Автомобильный транспорт

не установлены

Предельные размеры

не установлены

не установлены

не установлены

30

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

не установлены

Предельные размеры

не установлены

не установлены

не установлены

31

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

не установлены

Предельные размеры

не установлены

не установлены

не установлены

32

11.0

Водные объекты

не установлены

Предельные размеры

не установлены

не установлены

не установлены

33

11.1

Общее пользование водными объектами

не установлены

Предельные размеры

не установлены

не установлены

не установлены

34

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

35

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

36

12.0.2

Благоустройство территории

не установлены

не установлены

не установлены

не установлены

37

13.1

Ведение огородничества

0

0,002- 0,15

не установлены

не установлены

38

13.2

Ведение садоводства

0

0,003-0,10

не установлены

не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

39

3.2

Социальное обслуживание

1

мин.

0,02

60

3

40

4.7

Гостиничное обслуживание

2

мин.0,01

60

3

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

41

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

мин.0,02

80

3

42

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

не установлены

Предельные размеры

не установлены

не установлены

не установлены

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Ходарского сельского поселения.

3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 18 метров.

4. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений – 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

5. Высота гаражей – не более 5 метров.

6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.»

1.3. Статью 47.2 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 47.2. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельного участка, м.

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.1

Коммунальное обслуживание

1

мин.0,0004

80

1

2

3.2

Социальное обслуживание

3

мин. 0,02

60

3

3

3.3

Бытовое обслуживание

3

мин.0,02

75

3

4

3.4

Здравоохранение

2

мин.0,03

60

3

5

3.5

Образование и просвещение

2

мин.0,1

30

3

6

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3

мин.0,1

30

3

7

3.6

Культурное развитие

3

мин.0,05

70

3

8

3.7

Религиозное использование

-

мин.0,03

80

3

9

3.8

Общественное управление

3

мин.0,02

60

3

10

3.10

Ветеринарное обслуживание

2

мин.0,01

60

3

11

4.0

Предпринимательство

2

мин.0,02

60

3

12

4.1

Деловое управление

3

мин.0,02

60

3

13

4.3

Рынки

2

мин.0,03

80

3

14

4.4

Магазины

3

мин.0,01

60

3

15

4.5

Банковская и страховая деятельность

3

мин.0,05

60

3

16

4.6

Общественное питание

3

мин.0,02

60

3

17

4.9

Служебные гаражи

2

мин.0,01

80

1

18

5.1

Спорт

3

мин.0,03

80

3

19

6.9

Склады

1

мин.

0,005

75

1

20

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

3

мин.0,02

60

3

21

9.3

Историко-культурная деятельность

0

мин.0,01

0

0

22

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

0,002-0,02

80

1

23

6.8

Связь

h:10-70м

мин.0,002

80

1

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

24

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

2

мин.0,01

80

1

25

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

мин.0,01

80

3

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

26

4.8

Развлечения

3

мин.0.01

60

3

Примечание:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Требования настоящего градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных проектом зон охраны объектов культурного наследия.

3. Требования к ограждениям земельных участков объектов делового, общественного и коммерческого назначения:

а) максимальная высота ограждений – 1,5 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

4. Высота гаражей – не более 5 метров.

5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.»;

1.4 Статью 47.3 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 47.3. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельного участка, м

1

2

3

4

5

5

6

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

1.0

Сельскохозяйственное

использование

Не установлены

Предельные размеры

Не установлены

Не установлены

Не установлены

2

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

0

мин. 0,5

0

0

3

1.3

Овощеводство

0

мин. 0,1

0

0

4

1.5

Садоводство

0

мин.0,03

0

0

5

1.7

Животноводство

1

мин. 0,1

60

3

6

1.8

Скотоводство

1

мин. 0,1

60

3

7

1.10

Птицеводство

1

мин. 0,1

80

3

8

1.11

Свиноводство

1

мин. 0,1

80

3

9

1.12.

Пчеловодство

1

мин.0,03

80

3

10

1.13

Рыбоводство

1

мин.0,7

80

3

11

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Не установлены

мин.0,4

Не установлены

Не установлены

12

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1

мин.0,03

80

1

13

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (без права возведения объектов капитального строительства)

0

мин. 0,1

макс. 1,0

0

0

14

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1

мин.0,01

60

1

15

4.4

Магазины

1

мин.0,01

80

3

16

4.6

Общественное питание

2

мин.0,02

60

3

17

5.0

Отдых (рекреация)

1

мин. 0,01

не установлены

не установлены

18

6.9

Склады

1

мин.0,01

75

1

19

13.1

Ведение огородничества

Не установлены

0,02-0,15

Не установлены

Не установлены

20

13.2

Ведение садоводства

Не установлены

0,03-0,10

Не установлены

Не установлены

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

21

11.1

Общее пользование водными объектами

Не установлены

мин.

0,01

Не установлены

Не установлены

22

12.0

Земельные участки (территории)

общего пользования

Не установлены

Предельные размеры

не установлены

Не установлены

Не установлены

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

23

3.1

Коммунальное обслуживание

1

мин.0,0004

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями Собрания депутатов Ходарского сельского поселения»;

1.6. Статью 47.5 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 47.4. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельного участка, м.

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2.7.1

Хранение автотранспорта

1

0,002-0,02

80

1

2

3.1

Коммунальное обслуживание

1

мин.0,0004

80

1

3

3.6

Культурное развитие

3

мин.0,05

70

3

4

4.1

Деловое управление

2

мин.0,02

60

3

5

4.4

Магазины

2

мин.0,01

60

3

6

4.6

Общественное питание

2

мин.0,02

60

3

7

9.1

Охрана природных территорий

1

мин.0,1

70

3

8

9.3

Историко-культурная деятельность

1

мин.0,01

70

3

9

4.8

Развлечения

2

мин. 0,1

60

3

10

5.0

Отдых (рекреация)

1

мин.0,01

не установлены

не установлены

11

5.1

Спорт

2

мин.0,03

80

3

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

12

11.1

Общее пользование водными объектами

Не установлены

мин.

0,01

Не установлены

Не установлены

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

13

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

2

мин.0,02

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.»;

1.7. Статью 47.7 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 47.5. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанной захоронениями (Сп)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№

п/п

Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельного участка, м

1

2

3

4

5

6

7

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

3.7

Религиозное использование

2

мин.0,02

80

3

2

12.1

Ритуальная деятельность

0

0,05-10,0

0

0

3

12.2

Специальная деятельность

0

0,01 - 1,0

0

0

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

4

4.1

Деловое управление

2

мин.0,02

60

3

5

4.4

Магазины

1

мин.0,01

60

3

6

4.9

Служебные гаражи

1

мин.

0,01

80

1

7

6.9

Склады

1

мин.0,01

75

1

Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

8

3.1

Коммунальное обслуживание

1

мин.0,0004

80

1

Примечания:

1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в действующей редакции от 04.02.2019г.

2. Размер земельного участка для сельского кладбища не может превышать 10 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

4. Использование земельных участков для захоронения и сортировки бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых коммунальных отходов.

5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».

6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.»;

1.8.

2. Признать утратившим силу решения Собрания депутатов Ходарского сельского поселения от 28.11.2017г. № 29/5 «О внесении изменений в решение собрания депутатов от 27.12.2012 № 25/3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в Ходарском сельском поселении Шумерлинского района Чувашской Республики»

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в издании «Вестник Ходарского сельского поселения Шумерлинского района» и подлежит размещению на официальном сайте Ходарского сельского поселения.

Глава Ходарского

сельского поселения - Ю.Н. Евграфов