Об отмене решения Совета депутатов Первомайского сельсовета от 23.10.2019 № 171 «Об утверждении новой редакции Правил землепользования и застройки Первомайского сельсовета Боградского района Респуб...



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПЕРВОМАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

РЕШЕНИЕ

30.11.2020 № 16

Об отмене решения Совета депутатов Первомайского сельсовета от 23.10.2019 № 171 «Об утверждении новой редакции Правил землепользования и застройки Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия» Об утверждении Правил землепользования и застройки Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия

В связи с выполнением работ в части актуализации Правил землепользования и застройки Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) и в соответствии с Уставом Первомайского сельсовета, Совет депутатов Первомайского сельсовета РЕШИЛ:

Решение Совета депутатов Первомайского сельсовета от 23.10.2019 года № 171, (с изменениями и дополнениями) «Об утверждении новой редукции Правил землепользования и застройки Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия» признать утратившим силу.

Утвердить Правила землепользования и застройки Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия в новой редакции.

Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава Первомайского сельсовета А.А.Поляков

Утверждены

Решением Совета депутатов

Первомайского сельсовета

От 30.11.2020 №16

Правила землепользования и застройки

муниципального образования

Первомайский сельсовет

Боградского района

Республики Хакасия

2020 г.

СОДЕРЖАНИЕ

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений              5

Глава 1. Общие положения              5

Статья 1. Основные принципы формирования правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия              5

Статья 2. Назначения и цели разработки правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет              6

Статья 3. Состав Настоящих Правил и основные требования, предъявляемые к их

содержанию              7

Статья 4. Градостроительное зонирование территории муниципального образования Первомайский сельсовет, виды и состав территориальных зон              10

Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение              11

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления              13

Статья 6. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройки в части применения настоящих Правил              13

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части применения настоящих Правил              14

Статья 8. Основные направления регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования Первомайский сельсовет              14

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами              15

Статья 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства              15

Статья 10. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид              16

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства              17

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления              18

Статья 12. Общие положения               18

Статья 13. Подготовка и утверждение документации по планировке территории              19

Глава 5. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки              20

Статья 14. Общие положения              20

Статья 15. Порядок организации общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки              22

Глава 6. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки              23

Статья 16. Основания для рассмотрения Главой Боградского сельсовета вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки              23

Статья 17. Лица, имеющие право вносить предложения об изменении Правил землепользования и застройки в Комиссию              24

Статья 18. Порядок подготовки изменений в Правила землепользования и застройки              25

Статья 19. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки              25

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки              26

Статья 20. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной

документации              26

Статья 21. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки              27

Часть II. Карты градостроительного зонирования               27

Статья 22. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Первомайский сельсовет              27

Статья 23. Тематические карты и схемы, применяемые для целей регулирования землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет              30

Часть III. Градостроительные регламенты               32

Глава 8. Градостроительные регламенты               32

Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования Первомайский сельсовет              32

Статья 25. Градостроительные регламенты. Зона жилой застройки (Ж)              34

Статья 26. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)              37

Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственная зона (П1)              41

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры (Т)              43

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зона инженерной инфраструктуры (И)              45

Статья 30. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1)              46

Статья 31. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)              47

Статья 32. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения (Р)              48

Статья 33. Градостроительные регламенты. Зона водных объектов              50

Глава 9. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства               51

Статья 34. Характеристика зон с особыми условиями территории и территорий объектов культурного наследия               51

Статья 35. Установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории и территорий объектов культурного наследия              52

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки

и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные принципы формирования правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия

Правила землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия (далее – настоящие Правила, правила землепользования и застройки Первомайского сельсовета) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (далее – Первомайский сельсовет), принятым в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

- Водный кодекс Российской Федерации "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу;

- Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

- Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

- Иные законы и нормативные правовые акты органов государственной власти Российской Федерации, Республики Хакасия (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

- Устав муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу);

- Иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления Первомайского сельсовета (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу).

Понятия и термины, используемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящие Правила разработаны в соответствии с документами территориального планирования Республики Хакасия, муниципального образования Первомайский сельсовет, а также документацией по планировке территории поселения и иными материалами, и документами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны и использования культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов на территории муниципального образования Первомайский сельсовет.

Статья 2. Назначения и цели разработки правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят в муниципальном образовании Первомайский сельсовет систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границе муниципального образования Первомайский сельсовет на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон с целью:

- Реализации планов и программ развития территории муниципального образования Первомайский сельсовет, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- Создания условий для устойчивого развития территории Первомайского сельсовета, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- Создания условий для планировки территории муниципального образования Первомайский сельсовет;

- Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- Обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки территории муниципального образования Первомайский сельсовет посредством проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

- Обеспечения контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц;

- Развития малого предпринимательства на территории муниципального образования Первомайский сельсовет.

2. Настоящие Правила предназначены для:

- Защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки на территории муниципального образования Первомайский сельсовет;

- Обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Первомайский сельсовет, осуществления на них строительства и реконструкции;

- Подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости на территории муниципального образования Первомайский сельсовет;

- Контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

Статья 3. Состав Правил землепользования и застройки Первомайского сельсовета и основные требования, предъявляемые к их содержанию

Часть I Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включает в себя положения:

- О регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования Первомайский сельсовет органами местного самоуправления;

- Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами на территории муниципального образования Первомайский сельсовет;

- О подготовке документации по планировке территории муниципального образования Первомайский сельсовет органами местного самоуправления;

- О проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по настоящим Правилам;

- О внесении изменений в настоящие Правила;

- О регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования Первомайский сельсовет.

Часть II Карты градостроительного зонирования.

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования Первомайский сельсовет установлены границы территориальных зон.

В соответствии с частью 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке установлены территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

На карте зон с особыми условиями использования территории и территорий объектов культурного наследия муниципального образования Первомайский сельсовет отображены границы зон с особыми условиями использования территории и объекты культурного наследия.

Часть III Градостроительные регламенты.

В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон на территории поселения, указываются:

- Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления сельского поселения также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящие Правила применяются наряду с существующими нормативами и стандартами, установленными федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Республики Хакасия, органами местного самоуправления сельского поселения, в отношении землепользования и застройки и регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц, в отношении:

- Предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам;

- Разделения (межевания) территории поселения на земельные участки;

- Изменения существующих границ земельных участков;

- Изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- Осуществления строительных изменений объектов капитального строительства;

- Подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- Согласования проектной документации;

- Проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по правилам землепользования и застройки;

- Приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территорий;

- Предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

- Контроля над использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;

- Внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

Статья 4. Градостроительное зонирование территории муниципального образования Первомайский сельсовет, виды и состав территориальных зон

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земли подразделяются на различные категории.

2. Правовой режим земель поселения определяется исходя из принадлежности к категориям земель населенных пунктов, иным категориям и видам разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории муниципального образования Первомайский сельсовет.

Зонирование территории осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

3. В соответствии с градостроительным зонированием территории муниципального образования Первомайский сельсовет устанавливаются следующие виды территориальных зон:

- Зона жилой застройки (Ж)

- Производственная зона (П1)

- Зона транспортной инфраструктуры (Т)

- Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1)

- Зона инженерной инфраструктуры (И)

- Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

- Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

- Зона рекреационного назначения (Р)

4. Границы территориальных зон на территории муниципального образования Первомайский сельсовет должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Границы территориальных зон устанавливаются по:

- Линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- Красным линиям;

- Границам земельных участков;

- Естественным границам природных объектов;

- Границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

- Иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территории, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков на территории поселения, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Первомайский сельсовет, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования Первомайский сельсовет.

3. Действие градостроительных регламентов, определенных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки:

- В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- В границах территорий общего пользования;

- Предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- Предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Хакасия или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5. Ограничения видов и параметров использования земельных участков в целях обеспечения особых условий использования и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах:

- Охранные зоны;

- Санитарно-защитные зоны.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства на территории муниципального образования Первомайский сельсовет, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом настоящих Правил.

8. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 6. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройки в части применения настоящих Правил

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, законом Республики Хакасия от 01.10.2010 № 88-ЗРХ «О наименованиях представительного органа муниципального образования, главы муниципального образования, местной администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) в Республике Хакасия», Уставом муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия и другими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, действующими на территории муниципального образования Первомайский сельсовет, к органам, уполномоченным регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил, относятся:

- Совет депутатов Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (далее – Совет депутатов);

- Глава Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (далее – глава поселения);

- Администрация Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (далее – местная администрация поселения) в лице структурных подразделений и комиссий, уполномоченных регулировать вопросы землепользования и застройки.

2. Наряду, с выше перечисленными органами, уполномоченными регулировать землепользование и застройку сельского поселения для обеспечения реализации настоящих Правил формируется комиссия по внесению изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет (далее – Комиссия), которая может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Республики Хакасия, Уставом муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, настоящими Правилами, положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования Первомайский сельсовет.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части применения настоящих Правил

Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку территории муниципального образования Первомайский сельсовет, в части применения настоящих Правил в своей деятельности тесно сотрудничают между собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций и обязанностей, возложенных на них действующим законодательством, Уставом муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, Положениями об учреждениях, органов местного самоуправления и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 8. Основные направления регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования Первомайский сельсовет

Применение настоящих Правил направлено на регулирование вопросов землепользования, создание правового механизма перераспределения земельных участков между юридическими и физическими лицами, изменение их правового статуса, видов разрешенного использования, как самих земельных участков, так и объектов капитального строительства, расположенных на них.

К основным направлениям регулирования землепользования и застройки в плане применения настоящих Правил относятся:

- Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», законом Республики Хакасия от 08.11.2011 № 88-ЗРХ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан, имеющих трех и более детей, земельных участков на территории Республики Хакасия», законом Республики Хакасия от 21.12.2015 № 119-ЗРХ «О предельных размерах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности на территории Республики Хакасия», Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными законами, нормативными правовыми актами Республики Хакасия и муниципального образования Первомайский сельсовет;

- Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными законами, нормативными правовыми актами Республики Хакасия и муниципального образования Первомайский сельсовет);

- Прекращение и ограничение прав на земельные участки, установление сервитутов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иными законами, нормативными правовыми актами Республики Хакасия и муниципального образования Первомайский сельсовет);

- Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными законами, нормативными правовыми актами Республики Хакасия и муниципального образования Первомайский сельсовет).

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне в части III настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех зон.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах.

Объекты инженерной инфраструктуры (сети, котельные, насосные станции, трансформаторные подстанции, мачты связи, очистные сооружения и т.д.), осуществляющие обслуживание жилого фонда, общественных, производственных и других объектов, имеют вспомогательный вид разрешенного использования и могут размещаться во всех зонах с учетом сложившейся градостроительной ситуации, при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, обеспечивая при этом охранные зоны.

Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, скверами, бульварами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, так как территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

Статья 10. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид

1. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования Первомайский сельсовет, обладают физические и юридические лица в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования Первомайский сельсовет, осуществляется при условии:

- Получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;

- Выполнения технических регламентов в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство;

- Получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связанно с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство – в соответствующих случаях.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на территории муниципального образования Первомайский сельсовет подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативно-правовыми актами муниципального образования Первомайский сельсовет, Уставом муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории

органами местного самоуправления

Статья 12. Общие положения

Подготовка документации по планировке территории муниципального образования Первомайский сельсовет осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи Правил.

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

- Необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

- Необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

- Необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

- Размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

- Планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

- Планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Состав и содержание документации по планировке территории муниципального образования Первомайский сельсовет определены статьями 42-43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 13. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Хакасия, органами местного самоуправления муниципального образования Первомайский сельсовет, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории муниципального образования, устанавливается статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законом Республики Хакасия от 05.10.2012 № 83-ЗРХ «О градостроительной деятельности на территории Республики Хакасия».

Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации главой поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Развитие застроенных территорий в границе муниципального образования Первомайский сельсовет осуществляется в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Содержание и условия заключения договора о развитии застроенной территории установлены статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий предусматривается статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 5. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 14. Общие положения

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Уставом муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, нормативно-правовыми актами муниципального образования Первомайский сельсовет, и с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по правилам землепользования и застройки осуществляет Комиссия в порядке, определенном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, настоящими Правилами и нормативно-правовыми актами муниципального образования Первомайский сельсовет.

На общественные обсуждения или публичные слушания по правилам землепользования и застройки выносятся:

- Проект о внесении изменений в настоящие Правила;

- Проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- Проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила определены статьей 15 настоящих Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определены статьей 11 настоящих Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

Статья 15. Порядок организации общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила

1. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет не менее двух месяцев и не более четырех месяцев со дня официального опубликования такого проекта.

2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен данный проект, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила принимает Глава поселения в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта о внесении изменений в настоящие Правила.

4. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

5. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний, внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии со статьей 19 настоящих Правил.

Глава 6. Внесение изменений в настоящие Правила

Статья 16. Основания для рассмотрения Главой поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения Главой поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

- Несоответствие настоящих Правил генеральному плану муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, схеме территориального планирования муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, возникшее в результате внесения в такой генеральный план или схему территориального планирования изменений;

- Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

- Несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

- Несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

- Установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

В случае изменения генерального плана муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия и (или) при уточнении уровня отрицательного влияния промышленных объектов и производств, объектов транспорта, сельскохозяйственного и специального назначения, а также иных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо внести изменения в территориальное зонирование на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия и в границы санитарно-защитных зон на карте зон с особыми условиями использования территории и территорий объектов культурного наследия муниципального образования Первомайский сельсовет.

Статья 17. Лица, имеющие право вносить предложения об изменении настоящих Правил в Комиссию

Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:

- Федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- Органами исполнительной власти Республики Хакасия в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- Органами местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения или если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- Физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 18. Порядок подготовки изменений в настоящие Правила

Лица, имеющие право подавать предложения по изменению настоящих Правил, подают свои предложения в Комиссию. Секретарь Комиссии фиксирует дату поступления предложений.

Предложения могут относиться к формулировкам текста настоящих Правил, перечням видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон и направляются в Комиссию в соответствии частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.1 В случае, если настоящими Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют Главе поселения требование о внесении изменений в настоящие Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

1.2 В случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи Правил, Глава поселения обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 1.1 настоящей статьи Правил требования.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе поселения.

Глава поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 19. Внесение изменений в настоящие Правила

Проект о внесении изменений в настоящие Правила выносится на общественные обсуждения или публичные слушания. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила установлен статьями 14-15 настоящих Правил.

В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 18 настоящих Правил, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе поселения.

Обязательными приложениями к проекту являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.

Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний учитывается Главой поселения при принятии решения о направлении проекта правил землепользования и застройки в Совет депутатов либо об отклонении его и направлении на доработку.

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 20. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Местная администрация поселения после введения в действие настоящих Правил может принимать решение о:

- Разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия с учетом и в развитие настоящих Правил;

- Приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- Разработке новых проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки, которые могут использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).

Нормы и Правила благоустройства территории муниципального образования Первомайский сельсовет, действуют в пределах всех территориальных зон, установленных на территории муниципального образования.

Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Первомайского сельсовета определен законом Республики Хакасия от 14.07.2015№62-ЗРХ «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Республики Хакасия».

Статья 21. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, законом Республики Хакасия от 17.12.2008 № 91-ЗРХ «Об административных правонарушениях», иными действующими нормативными правовыми актами.

Часть II. Карты градостроительного зонирования

Статья 22. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Первомайского сельсовета

Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия (рис. 1, 2, 3, 4).

Рис. 1 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета с. Первомайское Боградского района Республики Хакасия

Рис. 2 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета д. Бей-Булук Боградского района Республики Хакасия

Рис. 3 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета д. Борозда Боградского района Республики Хакасия

Рис. 4 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета д. Заречная Боградского района Республики Хакасия

Статья 23. Тематические карты и схемы, применяемые для целей регулирования землепользования и застройки муниципального образования Первомайский сельсовет

Равнозначно с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования Первомайский сельсовет Боградского района Республики Хакасия, указанной в статье 22 настоящих Правил, для целей регулирования землепользования и застройки территории поселения применяется карта зон с особыми условиями использования территории и территорий объектов культурного наследия муниципального образования Первомайский сельсовет (рис.5, 6, 7, 8).

Рис. 5 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета с. Первомайское Боградского района Республики Хакасия

Рис. 6 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета д. Бей-Булук Боградского района Республики Хакасия

Рис. 7 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета д. Борозда Боградского района Республики Хакасия

Рис. 1 Карта градостроительного зонирования муниципального образования

Первомайского сельсовета д. Заречная Боградского района Республики Хакасия

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты

Статья 24. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципальное образование Первомайский сельсовет

Законом Республики Хакасия от 05.05.2004 № 20 «Об административно-территориальном устройстве Республики Хакасия», законом Республики Хакасия от 07.10.2004 № 68 «Об утверждении границ муниципальных образований Боградского района и наделении их соответственно статусом муниципального района, городского, сельского поселения», Уставом муниципального образования Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, Первомайский сельсовет наделен статусом сельского поселения, в состав которого входят: с. Первомайское - административный центр; д. Заречная; д. Борозда; д. Бей-Булук.

С учетом сложившейся планировки территории Первомайского сельсовета и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории поселения выделены следующие виды территориальных зон, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации:

- жилые (предназначены для проживания населения);

- производственные (предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов);

- инженерной и транспортной инфраструктур (предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи);

- сельскохозяйственного использования (предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения);

- рекреационного назначения (территории, занятые лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом);

- общественно-деловые (предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан).

- специального назначения (могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах).

На территории Первомайского сельсовета, в зависимости от характера застройки, выделены следующий вид жилой зоны:

Ж–зона жилой застройки

.

Вид производственной зоны установлена в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данной территории:

П1 – производственная зона.

В состав зоны транспортной инфраструктуры включено:

Т - зона транспортной инфраструктуры.

В состав зоны инженерной инфраструктуры включено:

И–зона инженерной инфраструктуры.

В состав общественно-деловой зоны включено:

О2 - зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

В состав зоны специального назначения включено:

Сп1 – зона специального назначения, связанная с захоронениями

В состав зоны сельскохозяйственного использования включено:

Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.

В состав зоны рекреационного назначения включено:

Р – зона рекреационного назначения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Первомайского сельсовета выделены следующие земли, на которые градостроительные регламенты, определенные настоящими Правилами, не устанавливаются:

А1 – зоны водных объектов

Градостроительные регламенты, определенные статьями 25-32 настоящих Правил, устанавливаются при условии перевода категорий земель, указанных в части 9 настоящей статьи Правил, в земли иных категорий.

Условие, обозначенное в части 9 настоящей статьи Правил, в том числе распространяется на указанные в части 10 настоящей статьи Правил земли, расположенные в границах населенных пунктов.

В целях исключения пересечений границами территориальных зон с землями, на которые регламенты не устанавливаются (границы категорий которых установлены в ЕГРН), такие земли включены в «зону иного назначения, в соответствии с местными условиями». При этом градостроительные регламенты на такие земли не устанавливаются

Статья 25. Градостроительные регламенты. Зона жилой застройки (Ж)

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека

Градостроительные регламенты зоны жилой застройки:

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Преде

льное количе

ство этажей

Коэффициент застройки в границах земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Не менее 600 кв.м.

Не более 3000 кв.м.

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Расстояние между фронтальной границей земельного участка и основным строением – не подлежит установлению;

Расстояние от границ земельного участка до:

Основного строения – не менее 3 м;

Хозяйственных и прочих строений 1 м;

До постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

Открытой стоянки – 1 м;

Отдельно стоящего гаража – 1 м;

Стволов высокорослых деревьев – 4 м;

Стволов среднерослых деревьев – 2 м;

Кустарников – 1 м;

Расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;

Расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

От 1

до 2

60

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 1

до 3

27

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Не менее 600 кв.м

Не более 3000 кв.м

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Расстояние между фронтальной границей земельного участка и основным строением – не подлежит установлению;

Расстояние от границ земельного участка до:

Основного строения – не менее 3 м;

Хозяйственных и прочих строений 1 м;

До постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

Открытой стоянки – 1 м;

Отдельно стоящего гаража – 1 м;

Стволов высокорослых деревьев – 4 м;

Стволов среднерослых деревьев – 2 м;

Кустарников – 1 м;

Расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;

Расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

От 1

до 3

30

Блокированная жилая застройка

2.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 1

до 3

75

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 3

до 5

22

Ведение огородничества

13.1

Не менее 50 кв.м

Не более 1500 кв.м

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ведение садоводства

13.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Условно разрешенный вид использования

Обслуживание жилой застройки

2.7

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Общежития

3.2.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 1

до 3

30

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Магазины

4.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Для обслуживания, расстояние от основного строения до границ соседнего участка при строительстве одноэтажных зданий не менее 1 метра.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Гостиничное обслуживание

4.7

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 1 до 3

30

Объекты гаражного назначения

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

100

Хранение автотранспорта

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Вспомогательные виды разрешенного использования

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Обслуживание автотранспорта

4.9

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

40

Статья 26. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

Зона предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Градостроительные регламенты зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Социальное обслуживание

3.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

50

Оказание услуг связи

3.2.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

50

Бытовое обслуживание

3.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

50

Здравоохранение

3.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Образование и просвещение

3.5

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Культурное развитие

3.6

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Религиозное использование

3.7

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Общественное управление

3.8

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Государственное управление

3.8.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Ветеринарное обслуживание

3.10

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Предпринимательство

4.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Деловое управление

4.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Рынки

4.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Магазины

4.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;;

Для обслуживания, расстояние от основного строения до границ соседнего участка при строительстве одноэтажных зданий не менее 1 метра.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Банковская и страховая деятельность

4.5

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Общественное питание

4.6

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Гостиничное обслуживание

4.7

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 1 до 3

30

Развлечения

4.8

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Связь

6.8

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Склады

6.9

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

60

Условно разрешенный вид использования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Медицинские организации особого назначения

3.4.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Парки культуры и отдыха

3.6.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Вспомогательные виды разрешенного использования

Общежития

3.2.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий до линии застройки – не более 3 м.

От 1

до 3

30

Служебные гаражи

4.9

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий до линии застройки – не более 3,5 м.

1

40

Объекты гаражного назначения

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

100

Обслуживание автотранспорта

4.9

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступ от красных линий до линии регулирования застройки – не менее 3,5 метров;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

40

Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственная зона (П1)

Зона производственного использования предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно - защитных зон таких объектов, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны

Градостроительные регламенты зоны производственного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Производственная деятельность

6.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Предпринимательство

4.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Заготовка древесины

10.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Строительная промышленность

6.6

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Пищевая промышленность

6.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

40

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Условно разрешенный вид использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Бытовое обслуживание

3.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

50

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Хранение автотранспорта

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Специальная деятельность

12.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Вспомогательные виды разрешенного использования

Магазины

4.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Для обслуживания, расстояние от основного строения до границ соседнего участка при строительстве одноэтажных зданий не менее 1 метра.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Общественное питание

4.6

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Общежития

3.2.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 1

до 3

30

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Расстояние от лечебных корпусов до красной линии застройки – не менее 30 метров;

Расстояние от лечебных корпусов до жилых зданий – не менее 30-50 метров;

Расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар - не менее 40 м.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

К зоне автомобильного транспорта относятся территории автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.

Градостроительные регламенты зоны автомобильного транспорта:

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Автомобильный транспорт

7.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Воздушный транспорт

7.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Трубопроводный транспорт

7.5

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Объекты гаражного назначения

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

100

Обслуживание автотранспорта

4.9

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

40

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

40

Условно разрешенный вид использования

Размещение автомобильных дорог

7.2.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Хранение автотранспорта

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

40

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Хранение автотранспорта

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Магазины

4.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Для обслуживания, расстояние от основного строения до границ соседнего участка при строительстве одноэтажных зданий не менее 1 метра.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Общественное питание

4.6

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Гостиничное обслуживание

4.7

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;.

От 1 до 3

30

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зона инженерной инфраструктуры (И)

Зона инженерной инфраструктуры выделена для размещения объектов инженерных инфраструктур.

Градостроительные регламенты зоны инженерной инфраструктуры:

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Трубопроводный транспорт

7.5

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Связь

6.8

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Условно разрешенный вид использования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются

Статья 30. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1)

Зона специального назначения, связанная с захоронениями предназначена для размещения кладбищ, крематориев и мест захоронения.

Градостроительные регламенты зоны инженерной инфраструктуры:

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Специальная деятельность

12.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ритуальная деятельность

12.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Условно разрешенный вид использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются

Статья 31. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения предназначена для ведения сельского хозяйства.

2. Градостроительные регламенты зоны инженерной инфраструктуры:

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Преде-льное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Растениеводство

1.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Овощеводство

1.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Садоводство

1.5

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Животноводство

1.7

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Скотоводство

1.8

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Птицеводство

1.10

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Свиноводство

1.11

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Пчеловодство

1.12

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Рыбоводство

1.13

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Питомники

1.17

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Сенокошение

1.19

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ведение дачного хозяйства

13.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Недропользование

6.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Условно разрешенный вид использования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Необходимость ограничения параметра отсутствует

1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Общежития

3.2.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

От 1

до 3

30

Общественное питание

4.6

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Магазины

4.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Для обслуживания, расстояние от основного строения до границ соседнего участка при строительстве одноэтажных зданий не менее 1 метра.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

40

Склады

6.9

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

60

Научно-производственная деятельность

6.12

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Статья 32. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения (Р)

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения сельского поселения и включают в себя территории, занятые парками, скверами, садами жилых районов, прудами, водохранилищами, набережными, пляжами, зонами кратковременного отдыха, и иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции.

Градостроительные регламенты зоны рекреационного назначения

Наименование вида разрешенного использования

Код

Предельные параметры разрешенного строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м

Предельное количество этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Основной вид разрешенного использования

Отдых (рекреация)

5.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

2

Спорт

5.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Природно-познавательный туризм

5.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Спортивные базы

5.1.7

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Охрана природных территорий

9.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Условно разрешенный вид использования

Коммунальное обслуживание

3.1

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

1

50

Общественное питание

4.6

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Магазины

4.4

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Отступы от красных линий:

Красных линий улиц- не менее 5м,

Красных линий проездов – не менее 3 м;

Для обслуживания, расстояние от основного строения до границ соседнего участка при строительстве одноэтажных зданий не менее 1 метра.

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Специальная деятельность

12.2

Необходимость ограничения параметра отсутствует

Вспомогательные виды разрешенного использования - не устанавливаются

Статья 33. Градостроительные регламенты. Зона водных объектов

ЗОНА ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ (А1)

Предназначение зоны и требования к режиму содержания установлены:

- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила и нормы»;

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства.

Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям сельского поселения администрацией Первомайский сельсовет через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Установление границ зон сложившихся объектов, в которых береговые полосы общего пользования не создаются (зоны, занятые производственными, инженерными, транспортными и др. режимными объектами и сооружениями), осуществляется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления Первомайский сельсовет.

Глава 9. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 34. Характеристика зон с особыми условиями территории и территорий объектов культурного наследия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Хакасия, нормативно-правовой базой, действующей на территории муниципального образования Первомайский сельсовет выделены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

 Охранная зона электрических сетей

 Охранная зона линий и сооружений связи

 Охранная зона объектов культурного наследия

 Водоохранная зона

 Прибрежные защитные полосы

 Зона санитарно-защитная промышленных предприятий и коммунально-складских объектов

 Зона санитарно-защитная транспортных инфраструктур

 Зона санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного производства

 Зона санитарной охраны источников водоснабжения

 Зона санитарной охраны водопроводов

В границах муниципального образования Первомайский сельсовет находятся объекты культурного наследия.

Статья 35. Установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории и территорий объектов культурного наследия

Конкретный состав и содержание ограничений и обременений использования земель Первомайского сельсовета установлен в зависимости от назначения территории, получившей особый правовой режим и (или) от функционального назначения и параметров режимообразующих объектов.

Для поддержания проток рек в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод введены дополнительные ограничения природопользования. Ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы установлена в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации:

Ширина водоохранных зон и прибрежных полос других водных объектов в границах Первомайского сельсовета составляет 100 м.

Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей на территории Первомайского сельсовета установлена охранная зона электрических сетей.

Требования использования земель в границах охранных зон электрических сетей определяется «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160.

Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи.

Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах линий и сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», а также иными специальными нормами.

5. На территории Первомайского сельсовета расположены объекты культурного наследия. Границы зон охраны объектов культурного наследия и режим использования земель в пределах таких зон определяются федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», разработанными и утвержденными проектами зон охраны объектов культурного наследия.

6. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспорта на территории Первомайского сельсовета установлена санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур. Порядок установления данной зоны, её размер и режим пользования определяется в соответствии с действующим законодательством для каждого вида транспорта.

6.1              Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования определены «Правилами установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.1998 № 1420.

6.2              Правила установления и использования полосы отвода и придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения определены Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.08.2008 № 269 «Об утверждении порядка установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия», постановлением Правительства Республики Хакасия от 26.02.2009 № 37 «Об утверждении порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия».

7. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств на территории Первомайского сельсовета установлены размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий.

8. В соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» на территории Первомайского сельсовета установлена санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного назначения.

9. В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, установлена зона санитарной охраны источников водоснабжения. В соответствии с СанПиНом 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения» от 24.04.2002 № 3399, утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации установлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводных сооружений и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. В целях улучшения качества питьевой воды рекомендуется выполнить предложения Главного Государственного санитарного врача по Республики Хакасия, установленные постановлением от 06.12.2007 № 15.

10. Зона санитарной охраны водопроводов, расположенных вне территорий водозабора представлена поясом строгого режима – санитарно-защитной полосой. Ширина санитарно-защитной полосы установлена в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения» от 24.04.2002 № 3399, утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации.