Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района, утвержденных решением Совета Любинского городского поселения



СОВЕТ  ЛЮБИНСКОГО  ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЛЮБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е  

31 марта 2020 г. № 11                                                                                          р.п. Любинский

Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района, утвержденных решением Совета

Любинского городского поселения

Руководствуясь ст.30-32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Любинского городского поселения, Совет Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области,

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки на территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области  в новой редакции согласно приложения.

2. Решение Совета Любинского городского поселения от 23.12.2019 г. № 57 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Любинского муниципального района» признать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение  в бюллетене «Любинский муниципальный вестник» и разместить на официальном сайте Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в информационно-коммуникационной сети Интернет.

4.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в бюллетене «Любинский муниципальный вестник».

Глава Любинского

городского  поселения                                                                В.В.Драняев

ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЛЮБИНСКИЙ РАЙОН

ЛЮБИНСКОЕ

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

р.п. Любинский  2019

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Статья 2. Правовой статус, назначение, цели и содержание Правил

Статья 3. Сфера действия Правил

Статья 4. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки

Статья 5. Соотношение Правил с генеральным планом Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области
и документацией по планировке территории

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 6. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района
Омской области

Статья 7. Полномочия Совета Любинского городского поселения
в области регулирования землепользования и застройки

Статья 8. Полномочия Главы Любинского городского поселения
в области регулирования землепользования и застройки

Статья 9. Полномочия Администрации Любинского городского поселения в области регулирования землепользования и застройки

Статья 10. Комиссия по Градостроительной деятельности Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

Глава 3. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

Статья 11. Градостроительное зонирование территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района
Омской области

Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 13. Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Статья 14. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

Статья 15. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области органами местного самоуправления

Статья 18. Общие положения о планировке территории

Статья 19. Подготовка документации по планировке территории

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования
и застройки Любинского городского поселения

Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях

Статья 21. Порядок организации и проведения публичных слушаний
по вопросам землепользования и застройки

Глава 6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

Статья 22. Основания и право инициативы внесения изменений
в Правила

Статья 23. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Часть 2. Карта градостроительного зонирования Любинского городского поселения. Карта границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения

Глава 1. Карта градостроительного зонирования Любинского городского поселения

Статья 24. Карта градостроительного зонирования Любинского городского поселения

Глава 2. Карта границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения

Статья 25. Карта границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 1. Общие положения о применении градостроительных регламентов

Статья 26. Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства в территориальных зонах Любинского городского поселения

Статья 27. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 2. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 28. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 28.1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж1)

Статья 28.2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 28.3. Зона застройки жилыми домами смешанного типа (Ж3)

Статья 28.4. Зона развития жилой застройки (Ж4)

Статья 29. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 29.1.Зона размещения объектов административно-делового
и общественного назначения (ОД1)

Статья 29.2.Зона размещения объектов социального и бытового назначения (ОД2)

Статья 29.3. Зона учебно-образовательных учреждений (ОД3)

Статья 29.4. Зона развития общественно-деловой застройки (ОД4)

Статья 30. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

Статья 30.2. Зона размещения коммунально-складских объектов (П2)

Статья 30.3. Зона размещения объектов пищевой
промышленности (П3)

Статья 30.4. Зона развития производственной застройки (П4)

Статья 31. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ)

Статья 31.1. Зона железнодорожного транспорта (ИТ1)

Статья 31.2. Зона объектов автомобильного транспорта (ИТ2)

Статья 31.3. Зона коммунально-инженерной инфраструктуры (ИТ3)

Статья 31.4. Зона развития инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ4)

Статья 32. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)

Статья 32.1.Зона озеленения общего пользования (Р1)

Статья 32.2. Зона размещения объектов спорта (Р2)

Статья 32.3. Зона естественного ландшафта (Р3)

Статья 33. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Статья 33.1. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ1)

Статья 33.2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ2)

Статья 34. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (СН)

Статья 34.1.Зона ритуального назначения (СН1)

Глава 3. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в границах зон с особыми условиями использования территорий

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

Статья 38. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон газораспределительных сетей

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон линий и сооружений связи

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства линейных объектов транспортной инфраструктуры

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЛЮБИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее также – Правила, Правила землепользования и застройки) являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии
с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, создающим условия рационального использования территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее также – Любинское городское поселение, городское поселение) с целью формирования основных направлений социально-экономического
и градостроительного развития, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Понятия, используемые в Правилах, в случаях, если для целей Правил определение понятия не приводится, соответствуют основным понятиям, используемым Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 2. Правовой статус, назначение, цели и содержание Правил

1.              Настоящие  Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации являются документом градостроительного зонирования, который вводит
на территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах населенного пункта
на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничениям их использования.

2.              Целями введения системы регулирования землепользования
и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

1)              создание условий для устойчивого развития территории Любинского городского поселения, создания благоприятных условий проживания, сохранения окружающей среды и объектов исторического
и культурного наследия;

2)              обеспечение эффективного землепользования и застройки
на территории и предотвращение нецелевого использования земель;

3)              создание условий для планировки территории Любинского городского поселения;

4)              обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5)              согласование государственных, общественных и частных интересов и прав при осуществлении градостроительной деятельности;

6)              создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории Любинского городского поселения.

3.              Для достижения целей введения системы регулирования землепользования и застройки Правила землепользования и застройки содержат:

1)              порядок их применения и внесения изменений;

2)              карту градостроительного зонирования, карту границ зон с особыми условиями использования территории;

3)              градостроительные регламенты.

4.              Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1)              о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2)              об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими
и юридическими лицами;

3)              о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4)              о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5)              о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

6)              о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

5.              Настоящие Правила применяются наряду с:

1)              техническими регламентами (а вплоть до их вступления в силу –требованиями законодательства, нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации
о техническом регулировании и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2)              местными нормативами градостроительного проектирования;

3)              иными обязательными требованиями, нормативами и правилами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, Омской области, а также требованиями иных муниципальных правовых актов Любинского городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6.              Правила землепользования и застройки обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими, регулирующими
и контролирующими землепользование и застройку территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Статья 3. Сфера действия Правил

1.              Настоящие Правила действуют на всей территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в границах, установленных в соответствии с законом Омской области
от 30.07.2004 № 548-ОЗ «О границах и статусе муниципальных образований Омской области».

2.              Правила землепользования и застройки применяются к отношениям в области землепользования и застройки, возникшим после вступления
их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, положения Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

3.              Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, разрешения
на строительство которых выданы до вступления в силу Правил, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек.

4.              Действие Правил не распространяется на отношения
по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения
не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию
до вступления в силу настоящих Правил.

5.              Муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы землепользования и застройки на территории Любинского городского поселения, должны быть приведены в соответствие настоящим Правилам
в течение одного года со дня вступления в силу Правил.

Статья 4. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки

1.              Правила землепользования и застройки являются открытыми
и общедоступными.

2.              Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3.              Граждане имеют право участвовать в принятии решений
по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Омской области
и муниципальными правовыми актами Любинского городского поселения.

4.              Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами Любинского городского поселения
с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, главы 5 части 1 Правил.

Статья 5. Соотношение Правил с генеральным планом Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области и документацией по планировке территории

1.              Подготовка Правил осуществляется с учетом положений
о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

2.              Правила должны соответствовать требованиям технических регламентов, генеральному плану Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее также – генеральный план).

3.              В случае внесения изменений в генеральный план соответствующие изменения вносятся в Правила.

4.              Документация по планировке территории разрабатывается
на основе генерального плана, настоящих Правил.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки

органами местного самоуправления

Статья 6. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

На территории Любинского городского поселения регулирование землепользования и застройки осуществляется:

1)                поселения Любинского муниципального района Омской области (далее – Совет Любинского городского поселения);

2)              Главой Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее также – Глава Любинского городского поселения, Глава городского поселения);

3)              Администрацией Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее – Администрация Любинского городского поселения, Администрация городского поселения).

Статья 7. Полномочия Совета Любинского городского поселения
в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Совета Любинского городского поселения в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) утверждение Правил;

2) утверждение внесения изменений в Правила;

3)              принятие планов и программ развития Любинского городского поселения, утверждение отчетов об их исполнении;

4)              определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Любинского городского поселения;

5)              назначение в соответствии с Уставом Любинского городского поселения Любинского муниципального района (далее – Устав) публичных слушаний, собраний, опросов граждан, а также определение порядка
их проведения;

6)              принятие предусмотренных Уставом решений о выдвижении инициативы изменения границ Любинского городского поселения, а также преобразования Любинского городского поселения;

7)              иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета Любинского городского поселения в соответствии с федеральными законами, законами Омской области, Уставом.

Статья 8. Полномочия Главы Любинского городского поселения
в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Главы Любинского городского поселения в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1)              подписание и обнародование в порядке, установленном Уставом, нормативных правовых актов, принятых Советом Любинского городского поселения;

2)              принятие решений о подготовке проекта Правил землепользования и застройки, о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или
об отклонении предложения о внесении изменения в Правила,
об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

3)              утверждение состава и порядка деятельности комиссии
по Градостроительной деятельности  Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее также – Комиссия по Градостроительной деятельности, Комиссия);

4)              издание в пределах своих полномочий правовых актов в области землепользования и застройки;

5)              правомочия владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью Любинского городского поселения в соответствии
с правовыми актами Совета Любинского городского поселения;

6)              представление на утверждение Совета Любинского городского поселения проектов планов и программ развития Любинского городского поселения, организация их исполнения;

7)              обеспечение осуществления органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации;

8)              иные полномочия, возложенные на Главу городского поселения законодательством, Уставом, правовыми актами Совета Любинского городского поселения.

Статья 9. Полномочия Администрации Любинского городского поселения в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Администрации Любинского городского поселения
в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1)              проверка проекта Правил, проекта внесения изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану;

2)              разработка и утверждение схем размещения нестационарных торговых объектов;

3)              осуществление муниципального контроля в соответствии
с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;

4)              осуществление иных полномочий в соответствии с федеральными законами, законами Омской области и Уставом.

Статья 10. Комиссия по Градостроительной деятельности Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

К полномочиям Комиссии по Градостроительной деятельности относятся:

1)              организация работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

2)              организация и проведение публичных слушаний по выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, по проектам планировки и проектам межевания, документов территориального планирования городского поселения;

3)              координация деятельности Администрации Любинского городского поселения по вопросам землепользования и застройки;

4)              рассмотрение предложений граждан и юридических лиц в связи
с разработкой проекта решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, поступивших во время публичных слушаний;

5)              подготовка заключений и рекомендаций Главе городского поселения по результатам публичных слушаний.

Глава 3. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

Статья 11. Градостроительное зонирование территории Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

1.              В части 2 Правил землепользования и застройки устанавливаются:

1)              территориальные зоны (статья 33 Правил);

2)              зоны с особыми условиями использования территории (статья 34 Правил);

3)              границы территорий объектов культурного наследия (статья 34 Правил).

2.              Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1)              возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2)              функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

3)              определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4)              сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5)              планируемых изменений границ земель различных категорий;

6)              предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3.              Границы территориальных зон устанавливаются по:

1)              линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2)              красным линиям;

3)              границам земельных участков;

4)              границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5)              естественным границам природных объектов;

6)              иным границам.

4.              Границы территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной территориальной зоне. Один
и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух
или более территориальных зонах. Территориальные зоны, как правило,
не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

5.              Границы зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение

1.              Для каждого вида территориальной зоны Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется
в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

2.              Структуру градостроительного регламента составляют:

1)              виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)              предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)              ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии
с законодательством Российской Федерации.

3.              Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1)              основные виды разрешенного использования;

2)              условно разрешенные виды использования, требующие получения специального разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации
и настоящими Правилами;

3)              вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования
и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не поименованные в главе 2 части 3 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны
и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.

4.              В соответствии с требованиями статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в составе, определенном статьей 37 настоящих Правил.

Сочетания параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

Количество видов предельных параметров с установлением
их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила в соответствии с положениями главы 6 части 1 Правил, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

5.              Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования
и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1)              ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия – в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

2)              ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям – в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне действия соответствующих ограничений;

3)              иных документально зафиксированных ограничений
на использование земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе путем принятия муниципальных правовых актов об установлении публичных сервитутов.

Статья 13. Использование и застройка земельных участков,
на которые действие градостроительного регламента
не распространяется и для которых градостроительные регламенты
не устанавливаются

1.              В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется
на земельные участки:

1)              в границах территорий памятников и ансамблей, включенных
в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также
в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта
и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2)              в границах территорий общего пользования;

3)              предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4)              предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2.              Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации.

3.              Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, территорий опережающего социально-экономического развития.

4.              Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления
в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1.              Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры и предельные  параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека,  для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2.              Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов
в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения
их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

При этом правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящих Правил.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3.              Изменение не соответствующего Правилам вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.

4.              В случае если использование указанных земельных участков
и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 15. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.              Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2.              Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Любинского городского  поселения может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными
по отношению к существующим в пределах объекта права основным
или условно разрешенным видам использования.

3.              Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,  расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов
не распространяется или для которых градостроительные регламенты
не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются
в соответствии с федеральными законами.

4.              Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Главой Любинского городского поселения в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 16 настоящих Правил.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1.              Физическое или юридическое лицо, заинтересованное
в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по Градостроительной деятельности.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

1)              при подготовке документации по планировке территории;

2)              при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

3)              при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2.              Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1)              на соответствующую территорию распространяет свое действие градостроительный регламент, установленный  Правилами землепользования и застройки;

2)              применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который запрашивается заявителем.

3.              Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых устанавливается главой 5 настоящих Правил.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен
в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений
в Правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица,  заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

4.              В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности,  прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования  проводятся с участием граждан, проживающих в пределах  территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков
и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5.              Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления  разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение,  правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6.              Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7.              Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского поселения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки
на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

8.              На основании указанных рекомендаций Глава городского поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»».

9.              Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10.              Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.              Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.              Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3.              Заинтересованное в получении разрешения на отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию
по Градостроительной деятельности заявление о предоставлении такого разрешения.

4.              Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых устанавливается главой 5 настоящих Правил.

5.              Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6.              Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения
с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского поселения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

5.              Глава городского поселения в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или
об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.              Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории Любинского городского поселения  Любинского муниципального района Омской области органами местного самоуправления

Статья 18. Общие положения о планировке территории

1.              В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2.              Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3.              Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1)              проектов планировки территории как отдельных документов;

2)              проектов планировки территории с проектами межевания
в их составе;

3)              проектов планировки территории с проектами межевания
в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

4)              проектов межевания как отдельных документов;

5)              проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

6)              градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

4.              Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры,
зон планируемого размещения объектов капитального строительства,
в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

5.              Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

6.              Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным
для строительства, реконструкции объектов капитального строительства
(за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Статья 19. Подготовка документации по планировке территории

1.              Подготовка документации по планировке территории городского поселения осуществляется на основании настоящих Правил, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных),  границ зон с особыми условиями использования территории, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского поселения.

2.              Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой Любинского городского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических
или юридических лиц, подлежит опубликованию в течение трех дней с даты его принятия и размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3.              Со дня опубликования решения о подготовке документации
по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию Любинского городского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

4.              Подготовка документации по планировке территории осуществляется Администрацией городского поселения самостоятельно либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг
для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

5.              Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

6.              Органы местного самоуправления осуществляют проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. По результатам проверки указанные органы направляют документацию по планировке Главе городского поселения для назначения публичных слушаний или принимают решение об отклонении данной документации и направлении
ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

5.              Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории
на основании решения Главы Любинского городского поселения,
до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых устанавливается главой 5 настоящих Правил.

7.              Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1)              территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии
с договором о комплексном освоении территории;

2)              территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3)              территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

8.              Орган местного самоуправления городского поселения направляет Главе городского поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

9.              Глава городского поселения с учетом протокола и заключения
о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об ее отклонении
и направлении в орган местного самоуправления городского поселения
на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.

10.              Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию и размещается
на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

11.              Градостроительные планы земельных участков подготавливаются на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план земельного участка подготавливается
и утверждается Администрацией городского поселения в течение тридцати дней со дня поступления вышеназванного заявления. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.

Порядок предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков регулируется постановлением Администрации Любинского городского поселения
от 26.02.2016 № 70-п «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков».

12.              На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Любинского городского поселения, могут быть внесены изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

13.              Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Омской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 5. Публичные слушания по вопросам землепользования

и застройки Любинского городского поселения

Статья 20. Общие положения о публичных слушаниях

1.              Порядок организации и проведения публичных слушаний
по вопросам землепользования и застройки Любинского городского поселения осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Омской области
о градостроительной деятельности, Уставом, Правилами землепользования
и застройки, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения.

2.              Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей городского поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3.              В обязательном порядке публичные слушания  проводятся в случаях обсуждения:

1)              проекта Правил землепользования и застройки, внесения изменений в указанные Правила;

2)              проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории;

3)              вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4)              вопроса о предоставлении разрешения на отклонение
от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.              В целях доведения до населения информации о содержании документов, указанных в части 3 настоящей статьи, Комиссия
по Градостроительной деятельности в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков таких документов на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5.              Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов для включения их в протокол публичных слушаний.

6.              Продолжительность проведения публичных слушаний должна составлять:

1)              по проекту Правил землепользования и застройки, внесения изменений в указанные Правила – не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений
в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц;

2)              по проектам планировки территории, проектам межевания территории – не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей городского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

3)              по вопросам предоставления специальных разрешений – не более одного месяца с момента оповещения жителей городского поселения
о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения
о результатах публичных слушаний.

7.              Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8.              Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета за исключением случаев, установленных статьями 16, 17 настоящих Правил.

Статья 21. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1.              Решение о проведении публичных слушаний принимается Советом Любинского городского поселения.

2.              В решении о проведении публичных слушаний указываются:

1)              состав и порядок деятельности комиссии;

2)              предмет публичных слушаний (вопросы, выносимые на публичные слушания);

3)              порядок и сроки проведения публичных слушаний;

4)              порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проектов документов;

5)              дата (даты), время и место (места) проведения публичных слушаний;

6)              место (места) размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;

7)              орган, уполномоченный в соответствии с настоящими Правилами на проведение публичных слушаний;

8)              иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

3.              Организационно-техническое, информационное и иное обеспечение проведения публичных слушаний возлагается на Администрацию городского поселения.

4.              Информация о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5.              При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам и гражданам должны быть обеспечены равные возможности
для выражения своего мнения.

6.              Во время проведения публичных слушаний ведется протокол,
в котором фиксируются устные и письменные замечания и предложения, относящиеся к предмету публичных слушаний, поступившие
от их участников.

7.              С учетом положений протокола комиссия, проводившая публичные слушания, подготавливает  заключение об их результатах и соответствующий проект документов.

8.              Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского поселения, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава 6. Внесение изменений в правила землепользования
и застройки Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области

Статья 22. Основания и право инициативы внесения изменений
в Правила

1.              Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений
в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану, схеме территориального планирования Любинского муниципального района Омской области (далее – схема территориального планирования), возникшее в результате внесения в такой генеральный план, схему территориального планирования изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

2.              Предложения о внесении изменений в Правила вправе направлять:

1)              федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2)              органы исполнительной власти Омской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3)              органы местного самоуправления Любинского муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4)              органы местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки
на соответствующей территории городского поселения;

5)              физические или юридические лица в инициативном порядке либо
в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права
и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 23. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1.              Предложения о внесении изменений в Правила направляются
в Комиссию по Градостроительной деятельности:

1)              федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2)              органами исполнительной власти Омской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3)              органами местного самоуправления Любинского муниципального района Омской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4)              органами местного самоуправления Любинского городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Любинского городского поселения;

5)              физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки
и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права
и законные интересы граждан и их объединений.

2.              Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или
об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения,
и направляет свое заключение Главе городского поселения.

3.              Глава городского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение
о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

4.              Решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила
не позднее, чем по истечении десяти дней с даты его принятия, подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5.              Подготовка проекта внесения изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся
в генеральном плане, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

6.              Администрация Любинского городского поселения осуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схеме территориального планирования, схемам территориального планирования Российской Федерации и направляет указанный проект Главе городского поселения или, в случае обнаружения его несоответствия установленным требованиям, в Комиссию на доработку.

7.              Глава городского поселения в течение десяти дней со дня получения от Администрации городского поселения проекта внесения изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по указанному проекту.

8.              Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом, иными муниципальными правовыми актами Любинского городского поселения
и настоящими Правилами.

9.              После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект
и представляет его Главе городского поселения. Обязательным приложением к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний.

10.              Глава городского поселения в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила принимает решение о направлении указанного проекта в Совет Любинского городского поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку
с указанием даты его повторного представления.

11.              Совет Любинского городского поселения по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект внесения изменений в Правила Главе городского поселения
на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний
по указанному проекту.

12.              Решение Совета Любинского городского поселения о внесении изменений в Правила подлежит официальному опубликованию
и размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования

Любинского городского поселения.

Карта границ зон с особыми условиями использования

территории Любинского городского поселения

Глава 1. Карта градостроительного зонирования

Любинского городского поселения

Статья 24. Карта градостроительного зонирования Любинского городского поселения

1.              Карта градостроительного зонирования Любинского городского поселения приведена в приложении №1 к Правилам землепользования
и застройки.

2.              На карте градостроительного зонирования городского поселения выделены следующие территориальные зоны:

1)              жилые зоны (Ж):

-              Ж1–зона застройки индивидуальными жилыми домами;

-              Ж2–зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

-              Ж3–зона застройки жилыми домами смешанного типа;

-              Ж4–зона развития жилой застройки;

2)              общественно-деловые зоны (ОД):

-              ОД1–зона размещения объектов административно-делового
и общественного назначения;

-              ОД2–зона размещения объектов социального и бытового назначения;

-              ОД3 –зона учебно-образовательных учреждений;

-              ОД4–зона развития общественно-деловой застройки;

3)              производственные зоны (П):

-              П1–зона размещения производственных объектов;

-              П2–зона размещения коммунально-складских объектов;

-              П3 –зона размещения объектов пищевой промышленности;

-              П4–зона развития производственной застройки;

4)              зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):

-              ИТ1–зона железнодорожного транспорта;

-              ИТ2–зона объектов автомобильного транспорта;

-              ИТ3–зона коммунально-инженерной инфраструктуры;

-              ИТ4–зона развития инженерной и транспортной инфраструктур;

5)              рекреационные зоны (Р):

-              Р1–зона озеленения общего пользования;

-              Р2–зона размещения объектов спорта;

-              Р3 –зона естественного ландшафта;

6)              зоны сельскохозяйственного использования (СХ):

-              СХ1–зона сельскохозяйственных угодий;

-              СХ2–зона объектов сельскохозяйственного назначения;

7)              зоны специального назначения (СН):

-              СН1–зона ритуального назначения.

Глава 2. Карта границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения

Статья 25. Карта границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения

1.              Карта границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения приведена в приложении № 2
к настоящим Правилам.

2.              На карте границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения отображены:

-              границы территорий объектов культурного наследия;

-              границы санитарно-защитных зон;

-              границы охранных зон;

-              границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

3.              Объекты культурного наследия на карте границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения представлены памятниками истории регионального значения:

-              братская могила шести красноармейцев, погибших в 1919 году
в боях с белогвардейцами;

-              могила краеведа, собирателя фольклора Коровкина Ивана Семеновича;

-              дом, в котором жил краевед, собиратель фольклора Коровкин Иван Семенович;

-              воинам-землякам, погибшим в годы Великой Отечественной Войны в 1941-1945 годах.

4.              Границы санитарно-защитных зон на карте границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения отображены в соответствии с требованиями санитарных нормативов.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны
и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее – СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) размер санитарно-защитной зоны составляет:

-              для объектов II класса опасности – 500 м;

-              для объектов III класса опасности – 300 м;

-              для объектов IV класса опасности – 100 м;

-              для объектов V класса опасности – 50 м.

После разработки в установленном порядке проектов обоснования размера санитарно-защитных зон в приложение № 2 к настоящим Правилам вносятся изменения в части размера границ санитарно-защитных зон.

5.              Границы охранных зон  и зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения на карте границ зон с особыми условиями использования территории Любинского городского поселения установлены для объектов инженерной и коммунальной инфраструктур.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 1. Общие положения о применении

градостроительных регламентов

Статья  26. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах Любинского городского поселения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные применительно
к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования Любинского городского поселения, определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Статья 27. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.              Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены
в следующем составе:

-              предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе его площадь;

-              минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

-              предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

-              максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

-              минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка;

-              минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений.

2.              Сочетания и предельные значения размеров земельных участков
и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 28–34 Правил.

Общим требованием в составе параметра по условиям размещения
и максимальным размерам (площади) отдельных объектов является соответствие объектов капитального строительства требованиям нормативов градостроительного проектирования.

3.              Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются
на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Глава 2. Градостроительные регламенты в части видов

и параметров разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

Статья 28. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих,  встроенных или пристроенных объектов социального, культурно-бытового, коммунального назначения, торговли, общественного питания, объектов просвещения, культовых зданий, гаражей, иных объектов, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

Статья 28.1.Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

- Предельные (максимальные и минимальные)  размеры земельных участков – 0,04-0,15  га;

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-3 надземных этажа.

Максимальный процент застройки  - 30%

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом
противопожарных требований.

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Для ведения личного подсобного хозяйства

Блокированная жилая застройка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-0,4 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-4 надземных этажа

Максимальный процент застройки  - 40%

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Ведение огородничества

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,003-0,05 га.

Без права возведения объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

не допускается размещение в санитарно-защитных зонах

Объекты гаражного назначения

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Магазины

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

- Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

- Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

- Этажность - до 2 эт.

- Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Социальное обслуживание

Религиозное использование

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Объекты гаражного назначения

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Статья 28.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж2)

Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

-  Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-0,4 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-4 надземных этажа

Максимальный процент застройки  - 40%

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Для индивидуального жилищного строительства

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04-0,15 га;

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-3 надземных этажа.

Максимальный процент застройки  - 30%

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом
противопожарных требований.

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Объекты гаражного назначения

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Магазины

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

Ведение огородничества

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,003-0,05 га.

Без права возведения объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

не допускается размещение в санитарно-защитных зонах

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04-0,15  га;

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-3 надземных этажа.

Максимальный процент застройки  - 30%

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом
противопожарных требований.

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Бытовое обслуживание

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,005-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

- не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон;

- при размещении объектов встроенными или пристроенными к жилым зданиям общая площадь не должна превышать 150 кв.м

Социальное обслуживание

Деловое управление

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:  

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Статья 28.3. Зона застройки жилыми домами смешанного типа (Ж3)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

- Предельные (максимальные и минимальные)  размеры земельных участков – 0,04-0,15 га;

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-3 надземных этажа.

Максимальный процент застройки  - 30%;

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом
противопожарных требований.

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Для ведения личного подсобного хозяйства

Блокированная жилая застройка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

-  Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-0,4 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-4 надземных этажа

Максимальный процент застройки  - 40%

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Ведение огородничества

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,003-0,05 га.

Без права возведения объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

не допускается размещение в санитарно-защитных зонах

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Магазины

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

Объекты гаражного назначения

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

Объекты придорожного сервиса

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,15 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность – 1 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

Религиозное использование

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,2 га.

- Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

- Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

- Этажность - до 2 эт.

- Максимальный процент застройки – 50%

Бытовое обслуживание

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон;

- при размещении объектов встроенными или пристроенными к жилым зданиям общая площадь не должна превышать 150 кв.м

Земельные участки (территории) общего пользования

2.  Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства: 

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Социальное обслуживание

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон;

- при размещении объектов встроенными или пристроенными к жилым зданиям общая площадь не должна превышать 150 кв.м

Деловое управление

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Статья 28.4. Зона развития жилой застройки (Ж4)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04-0,15 га;

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-3 надземных этажа.

Максимальный процент застройки  - 30%

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом
противопожарных требований.

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Для ведения личного подсобного хозяйства

Блокированная жилая застройка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

-  Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-0,4 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-4 надземных этажа

Максимальный процент застройки  - 40%

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Ведение огородничества

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,003-0,05 га.

Без права возведения объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

не допускается размещение в санитарно-защитных зонах

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Объекты гаражного назначения

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Религиозное использование

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон;

- при размещении объектов встроенными или пристроенными к жилым зданиям общая площадь не должна превышать 150 кв.м

Бытовое обслуживание

Социальное обслуживание

Деловое управление

Магазины

3.  Вспомогательные виды разрешенного использования:   

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

29. Градостроительные  регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального, культурного
и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов учебно-образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, гаражи.

Статья 29.1.Зона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (ОД1)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное управление

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,01 -0,4 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Деловое управление

Магазины

Банковская и страховая деятельность

Общественное питание

Гостиничное обслуживание

Культурное развитие

Религиозное использование

Развлечения

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -3,0 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 30% Предельное количество этажей – 2 эт.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,5 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Объекты гаражного назначения

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Бытовое обслуживание

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон;

- при размещении объектов встроенными или пристроенными к жилым зданиям общая площадь не должна превышать 150 кв.м

Ведение огородничества

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,003-0,05 га.

Без права возведения объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

не допускается размещение в санитарно-защитных зонах

Оборудованные площадки для занятий спортом

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80. Минимальная площадь земельного участка 500 кв.м. Минимальная ширина земельного участка – 20м

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах

Служебные гаражи

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80. Минимальная площадь земельного участка  от 0 до 60 000 кв.м. Минимальная ширина земельного участка – 20м. Этажность -3 этажа.

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,01-0,15 га;

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-3 надземных этажа.

Максимальный процент застройки  - 30%

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом
противопожарных требований.

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Блокированная жилая застройка

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

-  Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-0,4 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-4 надземных этажа

Максимальный процент застройки  - 40%

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Социальное обслуживание

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон;

- при размещении объектов встроенными или пристроенными к жилым зданиям общая площадь не должна превышать 150 кв.м

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,1-0,6 га.

Минимальный отступ от красной линии – 25 м (для сельских – может быть уменьшен до 10 м).

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не менее 3 м.

Этажность – до 4 эт.

Максимальный процент застройки земельного участка без учета спортивных и игровых площадок – 40%.

Минимальный процент озеленения – 30%.

Территория участка ограждается забором – от 1,5 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

не допускается размещение объектов образования и просвещения в санитарно-защитных зонах

Объекты придорожного сервиса

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Статья 29.2.Зона размещения объектов социального и бытового назначения (ОД2)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Социальное обслуживание

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,5 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 3 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства осуществлять  в соответствии  с  нормативами и  учетом отступа от красной линии. Часть земельного участка, выступающего за пределы красной линии, подлежит освобождению  и передаче в муниципальную собственность

Бытовое обслуживание

Религиозное использование

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Магазины

Общественное питание

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 3 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная процент озеленения – 50%

на территории лечебного учреждения не допускается размещение зданий, в том числе жилых, и сооружений, не связанных с ним функционально

Стационарное медицинское обслуживание

Рынки

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,05-0,3 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка– не менее 50%;

- территория рынка должна быть благоустроена, озеленена и ограждена

Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства осуществлять  в соответствии  с  нормативами и  учетом отступа от красной линии. Часть земельного участка, выступившего за красную линию, подлежит освобождению  и передаче в муниципальную собственность

Автомобильный транспорт

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,001-0,2 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

Объекты гаражного назначения

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Обеспечение внутреннего правопорядка

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,15 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 3 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04-0,15 га;

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-3 надземных этажа.

Максимальный процент застройки  - 30%

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
участках по взаимному согласию собственников жилого дома с учетом
противопожарных требований.

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

-  Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-0,4 га.

Минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до:

- основного строения не менее 3 м;

- хозяйственных и прочих строений 1 м;

- постройки для содержания скота и птицы 4 м;

- стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- стволов среднерослых деревьев – 2 м;

- кустарников – 1 м.

Этажность – 1-4 надземных этажа

Максимальный процент застройки  - 40%

Высота ограждения земельных участков не более 1,8 м.

не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах

Общественное управление

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -0,01 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Деловое управление

Банковская и страховая деятельность

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Статья 29.3. Зона учебно-образовательных учреждений (ОД3)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,1-0,6 га.

Минимальный отступ от красной линии – 25 м

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не менее 3 м.

Этажность – до 4 эт.

Максимальный процент застройки земельного участка без учета спортивных и игровых площадок – 40%.

Минимальный процент озеленения – 30%.

Территория участка ограждается забором – от 1,5 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

- не допускается размещение объектов образования и просвещения в санитарно-защитных зонах;

- не допускается размещать учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта

Спорт

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 12 м.

Максимальный процент застройки – 40%

не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства: нет.

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования: нет

Статья 29.4. Зона развития общественно-деловой застройки (ОД4)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -0,3 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Магазины

Банковская и страховая деятельность

Общественное питание

Культурное развитие

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,3 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Объекты придорожного сервиса

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Статья 30. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, коммунально-складских объектов различных классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Территории объектов промышленных, коммунально-складских зон,
а также их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет средств собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.

Статья 30.1. Зона размещения производственных объектов (П1)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Строительная промышленность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-1,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 30%

не допускается размещение объектов во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с органами охраны памятников

Деловое управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-1,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 30%

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -0,1 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Общественное питание

Объекты придорожного сервиса

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Склады

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 6 м.

Максимальный процент застройки – 60%

не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Статья 30.2. Зона размещения коммунально-складских объектов (П2)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,6 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 6 м.

Максимальный процент застройки – 60%

не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Деловое управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-1,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 30%

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,6 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота до 6 м. Максимальный процент застройки-60%.

не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Объекты гаражного назначения

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное питание

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -0,1 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Магазины

Объекты придорожного сервиса

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Связь

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,001-1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Высота – до 100 м

Максимальный процент застройки – 40%

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

30.3. Зона размещения объектов пищевой промышленности (П3)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Пищевая промышленность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-4,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 30%

- максимальный процент озеленения в границах земельного участка – 15

Деловое управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-1,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 30%

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Объекты гаражного назначения

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное питание

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -0,1 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Магазины

Объекты придорожного сервиса

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Склады

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 6 м.

Максимальный процент застройки – 60%

не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Статья 30.4. Зона развития производственной застройки (П4)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Строительная промышленность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-1,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 30%

не допускается размещение объектов во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с органами охраны памятников

Деловое управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,06-1,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 30%

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 6 м.

Максимальный процент застройки – 60%

не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Склады

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 6 м.

Максимальный процент застройки – 60%

не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Статья 31. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной
и транспортной инфраструктур (ИТ)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур выделены для обеспечения правовых условий формирования объектов инженерной
и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон
и санитарных разрывов для таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Статья 31.1.Зона железнодорожного транспорта (ИТ1)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Железнодорожный транспорт

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков (в границах полосы отвода железной дороги) – 0,1-1420,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 10%

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»

Коммунальное обслуживание

- Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное питание

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -0,01 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Магазины

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны более 15 м, не допускается

Статья 31.2.Зона объектов автомобильного транспорта (ИТ2)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Автомобильный транспорт

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,1-1,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

Обслуживание автотранспорта

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

расстояния от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а также до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стационарного типа принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Объекты придорожного сервиса

Коммунальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Объекты гаражного назначения

-Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,0015-0,01 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 60%- минимальный отступ от красной линии до зданий, строений сооружений – 3 м

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное питание

-   Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 -0,1 га

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка – 50% Предельное количество этажей – 3 эт.

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Магазины

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность – 1 эт.

Статья 31.3. Зона коммунально-инженерной инфраструктуры (ИТ3)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Связь

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,01-1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Высота – до 100 м

Максимальный процент застройки – 40%

Энергетика

Трубопроводный транспорт

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,01-1,0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 40%

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Статья 31.4. Зона развития инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ4)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Объекты придорожного сервиса

Коммунальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Магазины

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

Статья 32. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)

Рекреационные зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта
и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения
их рационального использования.

В состав рекреационных зон могут включаться территории, занятые лесами, зонами отдыха, парками, скверами, бульварами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Размещение объектов капитального строительства на территориях,
на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.

Статья 32.1.Зона озеленения общего пользования (Р1)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Историко-культурная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,01-0,3 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 5 м

Максимальный процент застройки – 50%

- использование объекта культурного наследия, земельного участка,
в пределах которых располагается объект археологического наследия, осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и законодательства Омской области об охране и использовании объектов культурного наследия

Спорт

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,4 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 12 м.

Максимальный процент застройки – 40%

не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах

Коммунальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Земельные участки (территории) общего пользования

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Культурное развитие

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,05-0,7 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота зданий – 7 м

Максимальный процент застройки на территории сквера – 7%

- высота аттракционов - не ограничивается;

- озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др.

Развлечения

Общественное питание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны, не допускается

Статья 32.2. Зона размещения объектов спорта (Р2)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Спорт

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,25 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 12 м.

Максимальный процент застройки – 40%

не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах

Коммунальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства: нет.

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Статья 32.3.Зона естественного ландшафта (Р3)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Охрана природных территорий

Использование земель, на которых расположены леса, осуществлять в соответствии с лесохозяйственным регламентом

- запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; разработка месторождений полезных ископаемых

- не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов;

- иные ограничения использования определяются лесохозяйственным регламентом

Историко-культурная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,01-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 5 м

Максимальный процент застройки – 50%

Природно-познавательный туризм

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,01-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность – 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства: нет.

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Статья 33. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) выделены для обеспечения правовых условий размещения сельскохозяйственных угодий, зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения, предназначенных для объектов сельскохозяйственного производства, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Статья 33.1. Зона сельскохозяйственных  угодий (СХ1)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Растениеводство –

выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04 - 252,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Максимальный процент застройки – 50%

Запрет на возведение объектов капитального строительства

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства: нет.

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Статья 33.2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ2)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,04-5,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 10 м.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 50%

территория не должна разделяться на обособленные участки железными или автомобильными дорогами общей сети;

- сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-5,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Высота – до 10 м.

Максимальный процент застройки – 65%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальная плотность застройки – 50%

Коммунальное обслуживание

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,02-0,1 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства:

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (СН)

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, объектами размещения отходов потребления, иными техническими сооружениями, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Статья 34.1.Зона ритуального назначения (СН1)

1.              Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства

Ритуальная деятельность

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков – 0,1-40,0 га.

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 2%

Иные предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65%

- не допускается использование земельного участка при невозможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- не допускается размещать кладбища на территориях первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения;

- не допускается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием кладбищ

2.              Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства: нет.

3.              Вспомогательные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка не менее 3 м.

Этажность - 1 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон

Обслуживание автотранспорта

Минимальный отступ от красной линии – 5 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Этажность - до 2 эт.

Максимальный процент застройки – 50%

размещение объектов недвижимости, требующих установления санитарно-защитной зоны, не допускается

Глава 3. Градостроительные регламенты в части ограничений

использования земельных участков и объектов капитального

строительства, установленных в границах зон с особыми

условиями использования территорий

Статья 35. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1.              В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» к объектам культурного наследия (памятникам истории культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия) относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В соответствии с Законом Омской области от 03.04.1996 № 48-ОЗ
«Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Омской области» границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы. В отношении объектов культурного наследия регионального значения решение об утверждении принимается Правительством Омской области, в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения – органами местного самоуправления.

2.              Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия городского поселения.

3.              На территории зон охраны объектов культурного наследия допускается:

- использование объектов капитального строительства (объектов культурного наследия) в целях, не противоречащих законодательству
об объектах культурного наследия;

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- научные и проектные работы, проводимые в целях сохранения объектов культурного наследия;

- археологические полевые работы;

- туристско-экскурсионного мероприятия.

4.              Содержание ограничений использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами зон охраны объектов культурного наследия и подлежит внесению в качестве изменений в Правила землепользования и застройки.

Статья 36. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1.              На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее – ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2.              Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02«Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (далее – СанПиН 2.1.4.1110-02).

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110- 02ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений
и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора
и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения
и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

3.              Границы первого пояса зоны подземного источника водоснабжения устанавливаются от одиночного водозабора (скважина, шахтный колодец, каптаж) или от крайних водозаборных сооружений группового водозабора
на расстоянии не менее 30 метров от водозабора – при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 метров – при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Границы второго и третьего поясов зоны подземного источника водоснабжения устанавливаются путем расчетов.

Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих
по незастроенной территории, принимается от крайних водоводов:

-              не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 миллиметров
и не менее 20 метров при диаметре водоводов более 1000 миллиметров
при отсутствии грунтовых вод;

-              не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов при наличии грунтовых вод.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории,
по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

4.              Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1)              территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена
и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2)              не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых
и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3)              здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима
на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4)              водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки
и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5)              все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5.              Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

1)              выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2)              бурение новых скважин и новое строительство, связанное
с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3)              запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4)              запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта
от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5)              своевременное выполнение необходимых мероприятий
по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом,
в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6.              Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения.

Кроме мероприятий, указанных в части 5 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1)              не допускается:

-              размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих
и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

-              применение удобрений и ядохимикатов;

-              рубка леса главного пользования и реконструкции;

2)              выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7.              Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1)              в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, навозохранилища, приемники мусора и др.);

2)              не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов
по территории сельскохозяйственных предприятий.

Статья 37. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1.              На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее – СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации,
в том числе Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.              Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных в приложении № 2 к настоящим Правилам, определяется:

1)              градостроительными регламентами, определенными главой 2части 3 настоящих Правил12 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении № 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2)              ограничениями, установленными в соответствии
с законодательством Российской Федерации, применительно к санитарно-защитным зонам, иным зонам ограничений.

3.              В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных
в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов транспортной, коммунально-инженерной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений
и иных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования:

-              жилая застройка, включая отдельные жилые дома;

-              ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

-              территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

-              спортивные сооружения;

-              детские площадки;

-              образовательные и детские учреждения;

-              лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

-              объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

-              склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

-              объекты пищевых отраслей промышленности;

-              оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-              комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

4.              Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

-              нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного
и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, нефте-
и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

5.              В соответствии с требованиями строительных норм и правил
СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских
и сельских поселений» минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

-              до 300 метров– 60%;

-              свыше 300 метров до 1000 метров– 50%.

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 метров,
а при ширине зоны до 100 метров– не менее 20 метров.

6.              Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории,
без указания соответствующих ограничений не допускается.

Статья 38. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

1.              В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков
и объектов капитального строительства.

2.              Содержание указанных условий определено Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 (далее – Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства).

3.              Для воздушных линий электропередач, расположенных
на территории Любинского городского поселения, в соответствии
с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются следующие охранные зоны:

-              напряжением 1-20 кВ – на расстоянии 10 метров по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов (5 метров – для линий
с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов);

-              -              напряжением 35кВ – на расстоянии 15метров по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов;

-              -              напряжением 110кВ – на расстоянии 20метров по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов;

-              -              напряжением 150, 220кВ – на расстоянии 25метров по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов;

-              вокруг подстанций – на соответствующем расстоянии применительно к высшему классу напряжения подстанции.

4.              В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению,
и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

-              набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

-              размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов
и подъездов;

-              находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения
и подключения в электрических сетях (указанное требование
не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных
в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

-              размещать свалки;

-              производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

5.              В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью3 настоящей статьи, запрещается:

-              складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

-              размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные
с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных
в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

-              использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

-              бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

-              осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

6.              В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:

-              строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

-              горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные
с временным затоплением земель;

-              посадка и вырубка деревьев и кустарников;

-              дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

-              проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

-              проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

-              земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

-              полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

-              полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров
(в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

7.              В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 5 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

-              размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

-              складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

-              устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Статья 39. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории охранных зон газораспределительных сетей

1.              В соответствии с законодательством Российской Федерации газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов. Основы безопасной эксплуатации газораспределительных сетей определены Федеральным законом
от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

2.              Ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определены Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 (далее – Правила охраны газораспределительных сетей).

3.              Для газораспределительных сетей, расположенных на территории Любинского городского поселения, в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

-              вдоль трасс наружных газопроводов – на расстоянии 2 метров
с каждой стороны газопровода;

-              вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода –
на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров –
с противоположной стороны;

-              вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов –
на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется.

4.              На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается в том числе:

-              строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

-              сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные
и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию
с эксплуатационными организациями;

-              разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

-              перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

-              устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

-              огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

-              разводить огонь и размещать источники огня;

-              рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

-              открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

-              набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

-              самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

5.              Юридические и физические лица, виновные в нарушении требований Правил охраны газораспределительных сетей, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются
к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территории охранных зон линий и сооружений связи

1.              Согласно Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 (далее – Правила охраны линий
и сооружений связи), на трассах кабельных и воздушных линий связи
и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования.

2.              Для подземных кабельных и воздушных линий связи, расположенных на территории Любинского городского поселения,
в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи устанавливаются охранные зоны в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи не менее чем на 2 метра с каждой стороны.

3.              Порядок использования земельных участков, расположенных
в охранных зонах сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации.

4.              В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

-              осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

-              производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические
и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

-              производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

-              устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов
и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

-              устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

-              производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

-              производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

5.              Юридические и физические лица, не выполняющие требования Правил охраны линий и сооружений связи, а также нарушающие работу линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 41. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства линейных объектов транспортной инфраструктуры

1.              В соответствии с постановлением Правительства Омской области
от 14.10.2009 № 193-п «Об утверждении Порядка установления
и использования полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Омской области» и Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ
«Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 257) на территории Любинского городского поселения для автомобильных дорог ΙΙΙ, ΙV категории,
за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенного пункта, установлены придорожные полосы в размере 50 метров.

В соответствии с Законом № 257 строительство, реконструкция
в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

2.              В соответствии с Законом № 257 для автомобильных дорог определяются полосы отвода.

В границах полосы отвода автомобильной дороги запрещаются:

-              выполнение работ, не связанных со строительством,
с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

-              размещение зданий, строений, сооружений и других объектов,
не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги,
ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта
и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

-              распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок
и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

-              выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

-              установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

-              установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог
(за исключением частных автомобильных дорог) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса,
их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций
на условиях частного сервитута.

Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог
(за исключением частных автомобильных дорог) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации
на условиях публичного сервитута.

3.              В соответствии с приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126
«Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» ширина охранной зон железных дорог должна быть не менее 100 метров.

4.              В соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» для железных дорог определяются полосы отвода.

В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

-              не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения
и эксплуатации железнодорожного транспорта;

-              не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;

-              не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

-              не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

-              отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

Статья 42. Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия
их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости
от характера возможных чрезвычайных ситуаций:

-              ограничения использования территории;

-              ограничения хозяйственной и иной деятельности;

-              обязательные мероприятия по защите населения и территорий,
в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.