ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СВОЕВРЕМЕННОГО ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГОИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ



ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

от 01.08.2013 г. № 225

г. Майкоп

ОБ  ОТДЕЛЬНЫХ  ВОПРОСАХ  ОБЕСПЕЧЕНИЯ  СВОЕВРЕМЕННОГО  ПРОВЕДЕНИЯ  КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА  ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА  В  МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМАХ

             

(Изменения и дополнения:

Закон Республики Адыгея от 29.04.2014 № 294, НГР:RU01000201400269

Закон Республики Адыгея от 29.12.2014 № 374, НГР:RU01000201400954

Закон Республики Адыгея от 31.03.2015 № 397, НГР:RU01000201500173

Закон Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486, НГР:RU01000201500868

Закон Республики Адыгея от 25.03.2016 № 522, НГР:RU01000201600126

Закон Республики Адыгея от 01.04.2016 № 519, НГР:RU01000201600153

Закон Республики Адыгея от 16.12.2016 № 24, НГР:RU01000201600697

Закон Республики Адыгея от 08.05.2018 № 153, НГР:RU01000201800266

в редакции Закона Республики Адыгея от 26.11.2018 г. № 197, от 08.08.2019 № 270)

Принят Государственным Советом-Хасэ Республики Адыгея
24 июля 2013 года

Настоящий Закон принят в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях регулирования вопросов обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Статья 1.              Понятияитермины,используемыевнастоящемЗаконе

Понятия и термины, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Статья 2.              Полномочия Кабинета Министров Республики Адыгея по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 29.12.2014 № 374, НГР:RU01000201400954)

К полномочиям Кабинета Министров Республики Адыгея по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:

1) установление порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

2) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;

3) установление порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;

4) установление порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

5) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

6) установление порядка деятельности регионального оператора, порядка проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора и порядка его назначения на конкурсной основе;

(в редакции Закона Республики Адыгея от 26.11.2018 г. № 197)

7) установление порядка принятия решения о проведении аудита и утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);

71) установление срока, по истечении которого возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации;

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 01.04.2016 № 519, НГР:RU01000201600153)

8) иные полномочия, установленные федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея.

Статья 3.              Порядокустановленияминимальногоразмеравзносанакапитальныйремонтобщегоимущества  в  многоквартирном  доме

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – минимальный размер взноса) устанавливается нормативным правовым актом Кабинета Министров Республики Адыгея ежегодно не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному году реализации республиканской программы капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах.

2. Минимальный размер взноса определяется на основе методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Статья 4.              Порядокподготовки  и  утвержденияреспубликанскойпрограммыкапитальногоремонтаобщегоимуществавмногоквартирных  домах  и  требования  к  ней

1. Для подготовки республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - республиканская программа) органы местного самоуправления готовят информацию о всех многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, по форме, утвержденной исполнительным органом государственной власти Республики Адыгея в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, и направляют ее в указанный орган в установленный им срок.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 29.04.2014 № 294, НГР:RU01000201400269)

2. Исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на основании информаций, представленных в соответствии с частью 1 настоящей статьи, в течение одного месяца с момента их поступления разрабатывает проект республиканской программы и направляет его на утверждение в Кабинет Министров Республики Адыгея.

3. Республиканская программа подлежит ежегодной актуализации.

4. Действие республиканской программы прекращается после исполнения всех мероприятий, предусмотренных в ней.

Статья 5.              Критерииочередностипроведениякапитальногоремонтаобщегоимущества  в  многоквартирных  домах

1. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в республиканской программе осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме;

4) непроведение на дату утверждения или актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.

2. В первоочередном порядке республиканской программой предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации республиканской программы.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 29.04.2014 № 294, НГР:RU01000201400269)

Статья 6.              Минимальныйразмерфондакапитальногоремонта  многоквартирного  дома

Минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома устанавливается в размере 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

Статья 61.              Установление срока вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 01.04.2016 № 519, НГР:RU01000201600153)             

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 7.              Порядокисрокипредставлениясведенийрегиональнымоператором

Региональный операторобязан представлять в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея по осуществлению регионального государственного жилищного надзора:

1) ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;

2) ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего замесяцем начисления взноса на капитальный ремонт региональным оператором, сведенияо поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

Статья 8.              Порядокисрокипредставлениясведений  владельцем  специального  счета

Владелец специального счета обязан представлять в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Республики Адыгея по осуществлению регионального государственного жилищного надзора:

1) ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;

2) ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, сведения о размере остатка средств на специальном счете.

Статья 81.              Порядок и сроки представления владельцу специального счета сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт

(Статья 81 введена Законом Республики Адыгея от 08.08.2019 № 270)

Представление владельцу специального счета сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, осуществляется уполномоченным лицом, указанным в части 31 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, в форме документа на бумажном носителе, а также в электронном виде ежемесячно нарастающим итогом по состоянию на первый день месяца, следующего за отчетным, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Статья 9.              Особенности  использования  региональным  оператором  полученных  средств

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа.

Статья 10.              Порядок  выполнения  региональным  оператором  своих  функций, в  том  числе  порядок  осуществляемого  им  финансирования  капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах

Выполнение региональным оператором своих функций, в том числе финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляется на основании учредительных документов в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

Статья 11.              Порядок  зачета  стоимостиранеепроведенныхотдельныхработпокапитальномуремонтуобщегоимуществамногоквартирногодома

1. В случае, если до наступления установленного республиканской программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные республиканской программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный республиканской программой, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486, НГР:RU01000201500868)

2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486, НГР:RU01000201500868)

3. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с момента принятия соответствующего решения.

Статья 12.              Порядокпривлеченияподрядныхорганизацийдляоказанияуслуги(или)выполненияработпокапитальномуремонтуобщегоимуществавмногоквартирномдоме

Привлечение региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными и казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486, НГР:RU01000201500868)

Статья 13.              Основныетребованиякфинансовойустойчивостидеятельностирегиональногооператора

1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование республиканской программы (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется Кабинетом Министров Республики Адыгея в пределах средств, не превышающих 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486, НГР:RU01000201500868)

2. При расчете объема взносов, поступивших на счет, счета регионального оператора, на капитальный ремонт за предшествующий год не учитываются средства,полученные из иных источников, республиканского бюджета Республики Адыгея и (или) местных бюджетов.

3. В первый год реализации республиканской программы региональный оператор вправе направить на ее финансирование не более 50 процентов от объема взносов, планируемых к поступлению на счет, счета регионального оператора.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 18.12.2015 № 486, НГР:RU01000201500868)

Статья 141.              Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 25.03.2016 № 522, НГР:RU01000201600126)

1. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установленных Кабинетом Министров Республики Адыгея, предоставляется:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере пятидесяти процентов;

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, – в размере ста процентов;

3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов;

(в редакции Закона Республики Адыгея от 26.11.2018 г. № 197)

4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

(в редакции Закона Республики Адыгея от 26.11.2018 г. № 197)

11. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется в отношении одного жилого помещения в многоквартирном доме по месту жительства лиц, указанных в части 1 настоящей статьи.

          (В ред. - Закона Республики Адыгея от 16.12.2016 № 24, НГР:RU01000201600697)

12. При наличии у лиц, указанных в пунктах 2 и 4 части 1 настоящей статьи, права на предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт одновременно в соответствии с настоящей статьей и по иному основанию, предусмотренному федеральным законодательством, указанная компенсация предоставляется по выбранному ими основанию.

(В ред. - Закона Республики Адыгея от 16.12.2016 № 24, НГР:RU01000201600697)

2. Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт устанавливается Кабинетом Министров Республики Адыгея.

Статья 15.              Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Глава  Республики  Адыгея             

А.К. ТХАКУШИНОВ